在西班牙办理NIE及购房行政手续
NIE是您的西班牙身份识别号码，您需要它来完成购房、申请抵押贷款，并在之后为房产缴税。NIE由独立律师办理。我们的职责是尽早启动流程，确保NIE不会成为所有人等待的环节，并让其他文件围绕它顺利衔接。您需要提供的大部分材料都可以从捷克以电子方式提交，而授权委托书意味着您无需为每一次签字再次飞回西班牙。
各方职责，以及我们的服务边界
专业人士负责专业工作，我们确保各个环节衔接顺畅。这句话写在我们的首页上，而这张表格说明了它在购房相关文件办理中的实际含义。下面几乎没有任何工作由我们亲自完成。独立律师负责法律工作，费用由您支付而不是我们支付；律师代表您，而不是代表卖方。我们的工作是掌握时间安排：了解哪些事项必须启动、按什么顺序启动以及需要提前多久启动，从而避免清单上的任何事项成为推迟签署日期的原因。
| 需要办理的事项 | 由谁负责 | 这对您意味着什么 |
|---|---|---|
| 在您签署任何文件之前 | ||
| NIE | 独立律师 | 您提供身份证明，律师提交申请。我们会与律师确定启动时间，而办理结果几乎总是比首次购房者预期的更早到来。 |
| 授权委托书 | 您在公证员面前办理 | 只需预约一次，而且不会因此承诺购买任何房产。这项授权可以让律师处理其余事项，而无需您再次飞回西班牙。 |
| 翻译 | 律师事务所 | 该费用已与NIE费用一并计入已公布的购房成本表，金额大致相当于下方费用部分所列的数额。 |
| 西班牙银行账户 | 律师与银行 | 现金购房在实际操作中会用到，签署抵押贷款文件前则是必需的。它有自己的专门页面，而不是在此处用一段文字介绍。 |
| 尽早决定更省钱的事项 | ||
| 证明资金来源 | 您为银行和律师提供 | 对于金额较大的购房，这项材料会被要求提供。请在开始转账前准备好，不要等到付款已经处于审核状态时才着手准备。 |
| 房产登记在哪个人名下 | 您、您的律师和税务顾问 | 产权归属会影响继承、税务和未来出售。请在签订买卖合同前决定，而不要等到公证员处再决定。如果您是夫妻共同购房、有子女、在西班牙持有其他资产，或正在考虑通过公司购房，请在第一次沟通时就说明。 |
| 拿到钥匙后 | ||
| 公用事业、水务及账户转移 | 完成交割后的律师 | 这是完成交割后续工作的标准部分。如果之后情况发生变化或出现问题，我们会帮助您了解应该联系谁。 |
| 年度税务申报期限 | 律师或税务顾问 | 这些账户不属于我们，也绝不会被我们说成是我们的。您从我们这里获得的是明确知道由谁持有这些账户，以及款项何时到期。 |
| 所有事项的时间安排 | Arevont | 这一项涵盖了全部服务。我们不会为您办理NIE，不会根据您的授权委托书行事，也不会提供税务建议。我们会确保负责这些事务的人员及时开始工作，并保持协调同步。 |
在西班牙购买房产需要NIE吗？需要。它是外国人的身份识别号码，购房、税务以及与房产相关的其他事项都会用到。西班牙银行账户并非以同样的方式必需，但在实际操作中非常有用。
究竟由谁办理？由您独立聘请的律师办理。他站在您这一边，与我们及卖方保持独立，而同一家律所通常还会在之后负责账户、公用事业转移和年度税务申报。我们会与他确定时间安排，并持续跟进。
必须提前办理好的三个时点
在您应当签署文件时还在等待NIE，是给购房过程增加不必要复杂性的做法。这正是应尽早开始办理的全部理由，而一旦您了解交易流程中实际要求提供该号码的环节，就更容易看清这一点。
- 如果您需要贷款，在申请时西班牙银行会要求在申请材料中提供NIE，以及纳税申报表和工资单。这里的抵押贷款申请通常按周而不是按天计算，因此缺少该号码不会只让抵押贷款延误一周，而会拖延整套申请材料。
- 完成交割时，绝无例外该号码会写入契据。签署过程不存在没有它也能完成的情况，因此这是唯一一份可能影响固定日期的材料。
- 交钥匙后的一切事项税务申报、公用事业合同、社区事务以及未来出售。完成交割当天，NIE不再只是购房文件中的信息，而会成为他人识别您的号码。
- 通常在您察觉之前在我们的十五步流程中，这一环节位于第十步，并与法律尽职调查并行，而不是在其之后进行。等到日程中确定签署日期时，该号码应当已经办妥。
- 契据上每个姓名对应一个号码这不是每次购房只需一个NIE。所有将作为产权人登记的人都需要各自的NIE，也就是说，如果您共同购房，夫妻双方都需要；如果房产也将登记在子女名下，子女同样需要。每个人都必须单独申请。直到完成交割前两周才发现只有一人有号码，会造成严重问题，而这也是最常见的出错情形。
办理NIE必须前往西班牙吗？不一定，而且我们的大多数客户无需专程前往即可办理。您是否必须亲自到场，取决于办理途径和您的具体情况；应当告知您这一点的是您的律师，而不是我们。
申请涉及哪些事项，以及真正决定等待时间的因素
这是我们可以说明但不会代为办理的部分。NIE由西班牙警方根据标准表格并收取标准费用签发，由您的律师提交申请。以下内容根据主管机关自行发布的信息，介绍您可以预期的情况。具体办理程序及其逐步流程，应当参阅我们的指南。
买方的假设官方规定是什么
- 申请方式只有一种，对所有人都相同
- 有两种方式。在西班牙境内，申请提交给警方，可以直接提交，也可以通过移民办公室或警察局提交。在西班牙境外，则通过西班牙领事馆办理。适用于您的方式取决于提交申请时您所在的地点，而两种方式的办理情况并不相同。
- 号码需要数周才能签发
- 申请登记后，主管机关最多有五天时间作出决定；超过这段时间仍未收到答复，将被视为拒绝，而不是延迟。真正耗时的并不是签发本身。
- 所以办理很快
- 不一定，我们也不会给您一个具体时限。无论通过哪种途径，官方都没有公布从申请到登记受理所需的时间。这取决于预约情况，而且不同办公室及不同领事馆之间也存在差异。我们会围绕这一不确定性安排计划，而不是承诺某个日期；正因为无法作出承诺，我们才会尽早开始办理。
- NIE等同于西班牙居留身份
- 并不是。NIE本身只是为因经济、职业或社会原因需要与西班牙打交道的人设立的号码，而购房正属于这种情况。之后计划停留超过三个月的欧盟公民需要另行登记，并会获得登记证明；该证明载有相同的号码，通常被称为绿色NIE。购房不会使您属于第二类人群。
无论哪种情况，实际结果都一样：没有人能够向您提供保证的日期，因此任何人对此真正能够控制的，只有尽早开始办理。这正是我们负责的部分。
来源
办理 NIE 需要多长时间？我们不会对此给出一个具体时长，对于任何这样做的机构，我们都会持怀疑态度。法律规定的登记申请审理期限很短。没有人公布的是，完成申请登记需要多长时间，因为这取决于预约，而预约时间因办事处和领事馆而异。尽早开始是唯一可靠的做法。
授权委托书能为您省下多少行程
授权委托书是唯一决定您需要亲自参与购房多少环节的文件。有了这份文件，您的律师可以代表您办理大部分手续，包括在公证员处完成交割。没有这份文件，每一次签字都意味着一次飞行。
- 您可以在购买任何房产很久以前签署它它不会使您承诺购买，也不必等到购房时才签署。您在看房之旅期间已经来到海岸，那么在此签署它只会占用您当天一小时，而您本来就会在这里度过这段时间，并且它会简化之后的一切手续。
- 可以在捷克签署，但费用更高这通常意味着额外的手续、附加证明书和翻译。这些本身都不是问题，但需要投入时间和费用，这也是我们建议您在此期间办理公证，而不是事后办理的原因。
- 它承担大部分行政手续凭借这份文件，NIE、账户以及购房相关的其余文件大多都可以由他人代您办理。您无需为了单独的文件再次前往西班牙。
- 它也负责签署手续本身您不必亲自到公证员处。如果您的律师持有适当的授权委托书，他可以代您完成购房，而无论采用哪种方式，我们都会在当天到场监督交房。
- 一开始就告诉律师您希望它涵盖哪些事项授权委托书是为特定目的起草的，并不是一份可以涵盖所有可能情况的通用文件。请尽早说明您希望无需乘飞机即可办理哪些事项，这样便能在起草时确定授权范围，而不是之后才发现遗漏。
有一点需要提醒，这也是我们不对这些事项掉以轻心的原因。在西班牙，伪造授权委托书是实施房产诈骗的一种已知手段，此外还有虚假房源以及“我们的银行账户信息已变更”这类电子邮件。对于通过电子邮件收到的文件，在未先与我们或您的律师核实之前，切勿仅凭该文件就向任何人付款或签署任何文件。
所有手续都可以在我不前往西班牙的情况下办理吗？几乎全部可以。有了授权委托书，NIE、银行账户和签字都可以远程办理。我们真正建议您亲自来一次，但这与文件无关：您需要亲眼看看房产和所在街道。
我可以在捷克签署授权委托书吗？可以，但通常意味着更多手续、附加证明书和翻译。如果您本来就要参加看房之旅，那么在这里签署会更快、更便宜，而且不会 obligate 您购买。
购买房产不等于在此居住
这是整个主题中最容易被误解的部分，因此值得明确说明。在西班牙拥有房产并不会赋予您在西班牙居住的权利，也不会因此自动使您成为西班牙税务居民。这是三个彼此独立的问题，也有三个彼此独立的答案。对于外国买家来说，好消息是，第一个问题基本上无需担心。作为欧盟公民，您不需要签证；如果您之后决定停留超过三个月，只需登记并领取证明。购房本身并不取决于这些条件：您可以以非居民身份在此拥有房产，而且大部分流程都可以通过授权委托书办理。税务居民身份取决于您的实际情况，而不是您拥有什么。如果您考虑每年大部分时间都在这里度过，或打算永久搬迁，请在搬迁前而不是搬迁后向顾问咨询。我们不是移民或税务顾问，也不会假装自己是顾问。我们所做的是确保您不会基于错误的假设购房，并为您的具体情况联系合格的专业人士。
即使我不住在西班牙，也可以买房吗？可以。购买房产与取得西班牙居留身份是两回事。您可以以非居民身份在此拥有房产，而且大部分流程都可以通过授权委托书办理。
我们需要您提供的材料
购房的大部分工作由我们、律师、中介、开发商和银行完成。我们需要您做出决定、提供文件，并在少数特定环节亲自参与。本部分介绍所需文件，其中大多数您都可以在捷克以电子方式发送。| 所需事项 | 谁会要求这些材料 | 通常如何办理 |
|---|---|---|
| 身份 | ||
| 护照或国民身份证 | 负责办理 NIE 申请的律师、签署时的公证员以及办理账户的银行。 | 先提供扫描件即可。实际签署文件时需要原件。 |
| 您在捷克的地址和联系方式 | 律师和银行在标准身份识别流程中需要这些信息。 | 与其余材料一并以电子方式发送。 |
| 资金来源 | ||
| 银行对账单 | 银行、律师或开发商，用于证明资金来源。 | 通过电子方式提交，建议在您开始转移资金之前准备好，而不是事后再准备。 |
| 资金来源证明 | 任何金额较大的购房都需要同样的三项材料。这一项不可省略，也是转账被延误的环节。 | 通常包括对账单、另一处房产出售文件、收入或股息证明。具体需要哪种材料取决于您的情况。 |
| 更复杂架构的证明文件 | 如果资金来自出售公司、投资或任何多层架构，则由银行提出要求。 | 最早开始准备这一项。它最耗时，也最可能导致转账完全无法进行。 |
| 仅在您借款时 | ||
| 两至三年的纳税申报表 | 西班牙银行，作为抵押贷款资料的一部分。 | 通过电子方式提交。银行要求时提供翻译件。 |
| 工资单或公司账目 | 西班牙银行，用于确认申请所依据的收入。 | 通过电子方式，与纳税申报表一同提交。 |
| 信用登记查询报告 | 西班牙银行。 | 在捷克取得后转交。 |
| 任何现有贷款的账单 | 西班牙银行，用于了解您目前已有的债务承诺。 | 通过电子方式。NIE就在这份清单上，这也是不能拖到最后办理的实际原因。 |
| 仅在您使用授权委托书时需要 | ||
| 授权委托书本身 | 您的律师，以便他代表您行事。 | 在公证员面前签署。您可以在此处旅行期间签署，也可以从捷克签署。 |
| 海牙认证和宣誓翻译 | 仅适用于授权委托书在捷克而非西班牙签署的情况。 | 更多手续和额外费用。这正是建议您在此期间签署的实际理由。 |
这一环节在购房流程中的位置
完整的购房流程从首次通话到拿到钥匙共分为十五个步骤。本页面的文件办理是第十步，并不需要等到第九步完成后才开始，而是与法律尽职调查同步进行。第七步与法律页面共用，其中律师介绍由法律页面负责，而授权委托书由本页面负责。15步中的第7步和第10步
- 律师和授权委托书在合适的时候如果您需要，我们会在您停留期间为您介绍一位独立律师，您可以与他当面讨论法律和税务问题。如果您决定继续办理，授权委托书可以在同一次停留期间于公证员处签署。您不必先购房，它可以提前很长时间准备，从而简化后续所有事项。您也可以从捷克签署，但通常意味着需要办理更多手续、海牙认证和翻译。
- NIE、账户和文件与此同时NIE是您的西班牙身份证明号码，完成购房所必需。律师会为您申请该号码，并按要求处理银行账户及其余文件。一份授权委托书可以让他代表您完成其中很大一部分事项，因此您无需为了办理单独文件而再次前往西班牙。
自行办理文件，或由我们协助
同样的文件，两种办理方式。| 自行办理 | 与Arevont合作 | |
|---|---|---|
| 开始办理NIE | 您自行确认适合自己的办理途径、预约时间并跟进整个流程。 | 我们会在流程开始时与律师确定时间安排，由他提交申请。之所以要尽早办理，是因为没有人能够保证具体日期。 |
| 当您发现账户尚未开立时 | 通常要到您本应签署文件时才办理，而那是可能成本最高的时刻。 | 它与法律尽职调查并行进行，因此早在确定签署日期之前就已经完成。 |
| 之后的每一次签署 | 再次乘坐航班，或把文件寄回去办理一项无人提及的手续。 | 提前确定内容范围的授权委托书，涵盖实际需要办理的事项。您无需为每份文件再次乘坐飞机返回。 |
| 事情所使用的语言 | 使用西班牙语或英语，按照相关机构和银行的时间安排办理。 | 从首次通话到拿到钥匙，全程使用捷克语，并由常驻本海岸的人员为您服务。 |
| 谁在跟进截止日期 | 您需要同时应对律师、银行、公证员和登记处。 | 您只需一个联系人。我们会留意几十项事务。 |
无需亲自前往公证员处的购房流程
这不是某位客户的故事，我们也无意将其作为客户案例呈现。这是实际流程允许采用的顺序，我们将其依次列出，以便您了解哪些环节确实需要您在该国亲自办理，哪些则不需要。这里的每一步，都是我们在普通购房交易中实际办理的事项。- 通过通话和视频完成房源选择首次通话会用时二十至六十分钟，以了解您正在寻找的房产，随后我们会进行首次筛选。对于您认真考虑的房源，我们可以为房产拍摄视频，或从房产现场与您实时通话，因此无需任何人乘飞机前往，也可以缩减房源清单。
- 一次行程完成两项需要您亲自办理的事务亲自看房，以及为授权委托书前往公证员处办理预约。与律师会面也可安排在同一次停留期间。在此处签署授权委托书，而不是从捷克签署，可以省去海牙认证和翻译。
- NIE和银行账户在后台办理第十步，与法律尽职调查同步进行，而不是在其完成后才开始。律师会办理NIE并与银行沟通，您无需为此再次出行。
- 文件从捷克以电子方式发送身份证明、资金来源证明，以及如有需要的抵押贷款文件。大部分材料您在办公桌前即可发送。
- 律师在公证员处完成办理凭适当的授权委托书，他会代表您签署契据，房产也随之归您所有。当天我们会在场，全程跟进交房直至拿到钥匙。
来一次就够了。不过，我们还是更希望您亲自来，因为海岸不是一份文件。
费用是多少？
- 买方0 €我们的协调服务不收费。您在本页支付的是律师、公证员费用和官方规费，这些费用一分也不会流向我们。
- 开发商或卖方
- 新建房产
- 2,5 to 6 %
- 二手房房产
- 1,5 to 4 %
- Arevont我们的费用包含在这笔佣金中，而且只有在成交后才收取。我们推荐的律师不会因转介向我们支付任何费用，这正是我们推荐他的原因。
我们的已公布购房成本表将NIE和翻译费用合并列为一项，约为~150 €。值得注意的是，这一项是固定金额：房产价格为350 000 €、500 000 €或一百万时，金额都相同，因为它是费用和翻译费，而不是任何金额的百分比。对于大额购房，这是少数不会随房价变化的费用之一。授权委托书的公证员费用是单独的一项开支，我们不会公布具体金额，因为没有一个我们愿意负责的确定数字。如果在捷克签署，还需额外办理海牙认证和宣誓翻译。您决定签署时，请向律师询问金额，并务必提前询问，不要等到事后。上面的计算仅供参考。确切费用会随房产价格、抵押贷款和具体交易略有不同。
如果您最终决定不买，我们不会向您收取任何费用。
我们不会做什么，也无法向您承诺什么
我们不会为您办理NIE。办理这项事务的是独立律师，费用由您支付，律师也只为您工作。我们不是律师事务所，不会依据您的授权委托书行事，也不提供税务或移民建议。当您需要律师、税务顾问或移民专家时，我们会为您介绍值得信赖的人选，并在整个过程中继续作为您的主要联系人。我们不会告诉您办理NIE需要多长时间。法律规定的登记申请决定期限很短，但申请登记所需的时间，无论通过哪种途径，都没有公开，而且各办公室和领事馆之间也各不相同。任何信誓旦旦给您一个日期的人，都是在猜测。相反，我们会尽早开始办理，因为这才是任何人真正能够控制的部分。整个购买过程都可以通过授权委托书远程完成，但我们仍然更希望您至少亲自来一次。一次就够，两次更好。房产是一个实地空间，视频适合筛选，却不适合作为最终决定的依据。而且，在这里购房本身不会赋予您居留权，也不会使您成为西班牙税务居民。如果其中任何一项是您购房的原因，请在购房前向合资格的顾问确认清楚，而不要等到购房后。
关于NIE和行政事务的常见问题
- 办理NIE需要多少钱？
- 在我们已公布的购房成本表中，NIE和翻译费用合计约为~150 €。这是一笔固定金额，而不是按百分比计算，因此无论房产价格是多少，金额都相同。
- 授权委托书不能做什么？
- 它负责办理手续，而不是替您做决定。它不会替您选择房产、协商价格或让您承担任何义务，也不会免除您的律师在采取任何步骤前向您提供建议的责任。授权委托书也会限定权限范围，因此请在一开始就告诉律师，您希望在不乘飞机前来的情况下能够办理哪些事项。
- 我还需要西班牙银行账户吗？
- 在实际操作中，西班牙银行账户非常有用，而且在您签署抵押贷款前必须开立，因为每月还款会从该账户扣除。账户如何开立有专门的页面介绍，这里不再用一段文字说明。
- 购买房产会使我成为西班牙税务居民吗？
- 不需要。拥有房产本身不会使您成为西班牙税务居民。税务居民身份取决于您的实际情况，包括您在这里停留的时间，以及您的经济和个人利益中心所在地。如果您计划一年中大部分时间都住在这里，请在搬来之前先咨询专业人士。
- 我需要证明资金来源吗？
- 如果是金额较大的交易，需要。银行和其他相关方会要求您提供资金来源证明。如果资金来自出售公司、股息、投资或任何更复杂的架构，请在开始转账前准备好相关文件，不要等到款项被暂扣时才处理。
- 交钥匙后谁负责办理手续？
- 律师会完成完成交割后的行政手续，办理公用事业转名，并通常与税务顾问合作，协助处理年度税务义务。我们会继续作为您在海岸这边的联系人，因此日后发生变化或出现问题时，您知道该向谁咨询。
