Costa del Sol位置指南
Malaga
Malaga 是 Costa del Sol 唯一一个首先是工作城市、其次才是度假目的地的地方。它是科技中心、文化之都，也是西班牙房产市场增长速度几乎最快的地区之一。自 2025 年 8 月起，该市已全面暂停发放新的短期租赁许可证。在这里购买房产以获取 Airbnb 收入，需要采用不同的规划。
每 m2 平均价格3.937 欧元2026 年 7 月，创历史新高，同比上涨 6.9 percent。
机场接送乘火车约8分钟从Maria Zambrano车站到航站楼可乘坐Cercanias，之后短途换乘地铁。
人口591.637Municipal register, 1 January 2024.
短期出租全市暂停发放新许可证自 13 August 2025 起。现有且已经登记的许可证可以继续有效。
谁会在这里买房
Malaga 适合哪些人
远程工作者，以及科技或知识经济领域的专业人士Malaga拥有真正的就业市场。仅Malaga TechPark就有719家公司和29.018名员工。Google和Vodafone都在该市设有创新中心。如果您希望在这里工作，而不只是度假，这座城市是本海岸能够提供这种条件的地方。面向追求文化和真正城市生活，而非度假村生活方式的城市型买家马拉加在2023年被评为全球最适合外籍人士定居的城市，2024年排名第二。这里有博物馆、真正丰富的餐饮场景，以及全年不间断的城市生活。相应地，这里没有海岸西部所提供的那种修整完善的高尔夫度假村配套。重视交通连接性胜过安静度假村氛围的买家马拉加拥有自己的机场，并有直飞布拉格、克拉科夫和华沙的航班。这里有通往马德里的AVE高速铁路，用时2小时20分钟，还有不断扩展的地铁网络。在这片海岸，除了马拉加，很少有其他城镇能在无车情况下拥有如此便利的交通连接。着眼于长期资本增值的买家多年来，马拉加的房价涨幅一直超过西班牙全国市场。这适合以5至10年为投资周期的买家，而不是追逐明年夏季租金收入的买家。如果您的计划依赖于新注册短期租赁许可证，马拉加并不适合您。如果您想要的是低维护、可锁门离开的度假村房产，并且现场配有高尔夫球场和海滩俱乐部，这里同样不适合您。这些都是当地真实存在的限制，我们会在您作出承诺前明确告知。
价格与趋势
即使西班牙全国市场正在下跌，马拉加房价的上涨速度仍快于西班牙几乎所有其他地区。Malaga 房产市场
每m2价格，全市范围3.937 欧元2026 年 7 月，价格达到历史新高。价格约比西班牙全国平均水平高 1.000 EUR，而全国平均水平在同一年下降了 13.1 percent。
5年走势接近翻倍Idealista自有指数显示，在最近的5年周期内，公寓价格上涨87.6%，住宅价格上涨73.3%。
住房供应压力供不应求达21倍该市 2026 年 7 月的补贴租赁抽签活动吸引了 8.067 名申请人，争夺 377 套房源。
如今，人们一再将Malaga描述为西班牙房价增速第三快的房地产市场，仅次于Madrid和Barcelona。房价已连续两年实现两位数增长，并且截至2026年年中，几乎每个月都创下新的月度纪录。新建高塔正在重塑城市天际线。AQ Urban Sky由Martiricos区两座超过100米的高塔组成。目前项目已经完工并交付，设有450套住宅，以及IHG和Hilton酒店空间。港口和公交车站周边还公布了多个高塔项目，但目前尚未确认已开工。在售房源每年增长3%至4%。然而，仅377套补贴出租住房的抽签就吸引了超过8.000名申请者。这表明需求仍远远超过供应。不同来源对各城区的价格估算差异很大。Centro Historico的报价为3.500至5.400 EUR/m2。Teatinos的报价为2.200至超过4.100 EUR/m2。具体数字取决于所采用的确切边界。对于Malaga某个城区的任何单一数据，请务必询问其来源和对应月份。
探索 Malaga 内部
Malaga 的微型区域
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Centro Historico顶级
历史中心。这里汇聚文化和夜生活，是全市游客人流量最高的区域，步行即可到达毕加索博物馆和阿塔拉萨纳斯市场。3.500至5.400 EUR/m2，该城区的来源数据存在分歧查看房产Soho高性价比
艺术与士绅化区域，围绕Teatro del Soho发展，并拥有日益繁荣的街头艺术和画廊场景。3.200至4.000 EUR/m2查看房产La Malagueta超顶级
毗邻港口的海滨区域。这里是家庭买家的热门选择，靠近国际学校，并被认为安全宁静。4.000至5.500 EUR/m2（一般水平），最新海滨房源最高达9.178 EUR/m2查看房产El Limonar超顶级
马拉加最负盛名的住宅地址之一。这里街道绿树成荫，拥有别墅和低层公寓，环境安静且专业。6.500 EUR/m2起查看房产Pedregalejo顶级
这里原是一个渔村，如今已成为高端住宅区，拥有自己的海滨餐饮带，供应espetos，即串烤沙丁鱼。4.958 EUR/m2，同比上涨18.1%查看房产El Palo顶级
这里真实质朴，游客较少，依然保留着渔村风貌，驾车约15分钟可达市中心。该区域正迅速从渔村转型为高端区域。4.481 EUR/m2，同比上涨32.1%，为该市增长最快的城区之一这处海滩在 2026 年 8 月的一场暴风雨后因大肠杆菌短暂关闭。如果您是为了靠近海滩而购买，请在购买前查询当前水质。查看房产Teatinos入门级
学生和大学区域，靠近马拉加大学，拥有活跃的英语使用者社区。2.200至2.800 EUR/m2（一般区域）一些来源将此处一个更狭窄的区域标为Teatinos Universidad，估价高得多，约为4.139 EUR/m2。依赖某一数据前，请核实确切边界。查看房产Huelin入门级
沿Carretera de Cadiz延伸、面向家庭且价格更实惠的海岸带，位于市中心以西。2.500至3.200 EUR/m2查看房产在售房产
Malaga 的房产类型
按照您想要的住宅类型，浏览Malaga目前在售的房源。
Malaga 的所有房产Malaga目前挂牌的所有公寓、住宅和别墅，尽在一处。查看房产
公寓海景、距离海滩仅几分钟以及朝南露台，对价格的影响远大于面积。查看房产
住宅和别墅这里的价格区间是海岸沿线最宽的。地块、景观和私密性决定价格。查看房产
新建房产这里供应稀缺。最好的项目在规划阶段就已售出，并提供银行担保的分期付款。查看房产目前在 Malaga 挂牌
Malaga 公寓
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 卧室 2-4 浴室 93-304 m²
新建房产 · 预计2028年第1季度就绪
Malaga 公寓
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 卧室 3 浴室 184-188 m²
新建房产 · 预计2027年第4季度就绪
Malaga 公寓
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 卧室 2 浴室 117-132 m²
新建房产 · 预计2028年第2季度就绪
Malaga 公寓
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 卧室 2-5 浴室 146-374 m²
新建房产 · 现已就绪
Malaga 别墅
2.400.000 €
4 卧室 3 浴室 319 m²
新建房产 · 现已就绪
Malaga 公寓
227.400 € - 336.900 €
2 卧室 2 浴室 80-85 m²
新建房产 · 预计2027年第4季度就绪
在 Malaga 出租房产新许可证 Suspended citywide since 13 August 2025所有新的旅游租赁登记冻结 3 年。地区高等法院 TSJA 于 2026 年 4 月维持了该冻结。冻结与城市规划的重写有关，预计时间范围约为 2027 至 2028 年。 现有许可证 既有许可证，可继续使用已经登记的旅游公寓不会因暂停措施而被取消登记。但是，它们必须继续符合居住适用性、安全和税务规定，也必须继续接受检查。 社区否决权 3/5 多数即可阻止自 2025 年 4 月起，业主群体可以通过五分之三多数票限制或禁止旅游租赁用途。对于已经出租的房源，还可以额外收取最高 20 percent 的费用。 目前已普及的程度 全市约有12.664套已登记单元地区登记处（RTA）数量，2026 年 5 月。对正在积极营销的房源进行更严格统计的国家层面数据为 8,288，同比下降 3.6 percent。全省范围内，自冻结开始以来，该登记处首次出现持续收缩。
您可以在 Malaga 出租房产吗？
不可以。如今您无法在 Malaga 市登记新的短期租赁房源。该市于 2025 年 8 月暂停了所有新许可证的发放。这改变了您在此购房时应采用的考虑方式。我们为您核查的事项由于全市暂停发放新许可证，在您为出租收益购房之前，我们会核查二手房是否已经拥有可转让且已登记的旅游出租许可证。如果没有许可证，按照当前规定，这一计划就无法实施，无论房源信息暗示了什么。
在这里生活
Malaga 的真实生活是什么样
Malaga不是度假胜地，而是一座拥有自身经济体系、正常运转的Andalusia城市。这一点在日常生活中十分明显：这里拥有真实的就业市场，Teatinos有大学生活，各个社区全年都在运转，而不是每年冬季都变得空荡。这里的科技产业并非营销噱头，而是真实存在的。Google在港口附近运营网络安全卓越中心。Vodafone在大学附近运营创新中心。仅Malaga TechPark就有719家公司入驻。这吸引来的是更年轻、在职且国际化的人群，而不仅仅是退休人士。
与更西面的度假城镇相比，这里的取舍十分明确。您可以获得文化、交通连接和真正的城市生活，但无法获得Marbella、Estepona和Benahavis所提供的精心维护的高尔夫度假村设施、封闭式社区安保以及更多新建别墅房源。希望在某地生活和工作的人通常更偏爱城市。希望拥有一处可以随时锁门离开的度假住所的人，通常更偏爱度假城镇。Malaga也有任何正常运营的港口城市都会出现的游客拥挤现象。这里还有一座正常运作的邮轮码头，2025年以创纪录的570.481名乘客数量收官。
海岸
在本指南查阅的来源中，Malaga 的城市海滩没有获得认证的蓝旗。2026 年 8 月 15 日的一场暴风雨导致包括 El Palo 在内的 6 处城市海滩因大肠杆菌关闭，其中 2 处在 3 天内重新开放。如果您是为了靠近海滩而购买，请在购买前查询当前状态。Malaga 的海滩
La Malagueta主要城市海滩拥有宽阔的沙岸和棕榈树成排的滨海大道，距离历史中心最近。Pedregalejo这是一个由昔日渔村形成的海湾，沿岸有供应espetos的chiringuito餐饮带，也就是烤制串烧沙丁鱼。El Palo一处平静且受保护的海湾。该海湾在 2026 年 8 月的一场暴风雨后因大肠杆菌短暂关闭。1 / 3
高尔夫谷
Malaga市的球场少于更西面的度假城镇。不过，机场附近有一个真正具有历史意义的选择。Malaga 的高尔夫
Parador de Malaga Golf。18洞，标准杆72杆，由Tom Simpson设计，于1925年开业。球场具有沙丘和林克斯球场特色，距离市中心约10公里，靠近机场。场内还设有一个9洞林克斯球场。Real Guadalhorce Club de Golf，位于Campanillas。18洞，标准杆72杆，于1990年启用。该球场曾于2025年举办Andalucia Costa del Sol Open de Espana。1 / 2
外出就餐
Malaga 的美食
Malaga市有四家米其林一星餐厅：位于Malaga博物馆四楼的Blossom，位于历史中心的Kaleja和Palodu，以及港口的Jose Carlos Garcia。Ronda的两家星级餐厅都远在市区之外，不应计入Malaga本地餐厅。Atarazanas Market是这里的核心市场。这座建筑建于1879年，所在地点的历史可追溯至14世纪的造船厂。市场约有250个摊位，出售新鲜海鲜、农产品和当地特色食品。您可以直接从鱼摊购买espetos，即烤沙丁鱼串。Malaga自己的社区市场，以及Pedregalejo和El Palo的chiringuito餐饮带，提供更真实的日常饮食文化。该市场临街的通道如今变得更加迎合游客。
- Skina2颗星
- Nintai1颗星
- Messina1颗星
- El Lago1颗星
- Back1颗星
适合家庭
Malaga 的学校
The British School of Malaga英国国家课程Malaga市。设施包括游泳池、礼堂和信息与通信技术教室。
NovaSchool Sunland International英国课程Malaga市。隶属于该地区最大的私立教育集团。
Lycee Francais International Malaga法国课程Malaga市。
Queens British Grammar School英国课程Malaga市。
Malaga医疗保健
Malaga的医疗保健
马拉加地区大学医院公立，多栋建筑综合体历史上称为Carlos Haya。Hospital Civil San Juan de Dios是其组成医院之一。
维尔亨·德·拉·维多利亚大学医院公立，独立综合体位于Teatinos区，1989年启用。它与Regional Universitario综合体是不同的医院，但两者均由自治区卫生服务机构运营。
Hospital Quironsalud Malaga私立，员工超过900人，拥有200多名专科医生于2009年末启用。它被广泛称为该市私立医疗服务的标杆。
Vithas Malaga Hospital私立，拥有300多名医生涵盖大多数内科和外科专科，设施面积超过10.000平方米。
交通
前往Malaga及周边出行
机场本身位于市镇范围内Malaga是这段海岸线上唯一一座机场AGP位于自身行政边界内的城镇。
机场至市中心乘火车约8分钟Cercanias列车从Maria Zambrano车站通往航站楼；从El Perchel地铁站步行3分钟即可到达该车站。
乘AVE前往Madrid2小时20分钟直达高速铁路，Maria Zambrano车站于2007年启用。
日常生活真正的城市，更少依赖汽车这里有2条地铁线路、19个车站和城市公交车。第3和第4条地铁线路已被搁置。第2号线预计于2027年延长。
须知事项
Malaga的真实优缺点
优点
- 真正全年运转的工作型城市，拥有自己的经济和就业市场，而非季节性度假胜地。
- 交通连接十分便利：拥有自己的机场，乘AVE前往Madrid仅需2小时20分钟，地铁网络不断扩展，并设有重要的邮轮港口。
- 目前这段海岸线上增值最快、韧性最强的房地产市场，即使西班牙全国市场正在下滑。
- 真正的科技和知识经济就业基础，吸引远程工作者和高技能专业人士，而不仅是退休人士。
- 美食与文化氛围浓厚：有4家米其林星级餐厅、毕加索博物馆和Atarazanas市场。
- La Malagueta、Pedregalejo和El Palo拥有适合步行到达的城市海滩，老城区、餐厅和文化场所也近在一旁。
缺点
- 房价涨幅十分激进，按一种衡量方式计算，5年内大约翻了一倍。“Marbella的廉价替代地”这一说法正在迅速失去依据。
- 尽管房源挂牌量增加，住房存量仍确实十分紧张。一项补贴租赁抽签活动的申请数量达到可供房源的21倍，便说明了这一点。
- 不同来源对各区价格的说法差异很大，因此，关于Centro Historico或Teatinos的任何单一数据都需要单独核查。
- 国际学校的密度低于Marbella沿线。该地区大多数知名学校都位于市区之外。
继续比较
海岸沿线的相似区域
深入了解
Malaga实用链接
在您作出决定之前
人们关于Malaga常问的问题
我可以将位于Malaga的房产进行短期出租吗？
仅限于该房产已经拥有已注册的许可证。该市于2025年8月冻结了所有新的短期出租登记，期限至少为3年。业主共同体还可以通过五分之三多数票进一步限制短期出租。我应该在Malaga的哪个区域购房？
这取决于您的预算和目标。希望靠近海滩并追求高端生活的家庭适合La Malagueta和El Limonar。希望享受文化生活并便于步行出行的人适合Centro Historico和Soho。Teatinos和Huelin提供最实惠的入场选择。Malaga比Marbella便宜吗？
是的，平均价格为每m2 3.937 EUR，而截至2026年年中，Marbella为每m2 5.950 EUR。不过，Malaga的增长速度更快，差距正在缩小。Malaga的城市海滩质量好吗？
这些海滩适合步行前往，且位于城市区域内，包括La Malagueta、Pedregalejo和El Palo。2026年8月，一场暴风雨导致该市6处海滩因大肠杆菌而关闭，因此，如果您购房是为了享受海滩，请在购买前查询当前水质状况。Malaga有适合捷克或波兰儿童的学校吗？
Malaga市内及附近没有专门提供捷克或波兰课程的学校。市内有提供英国、法国和西班牙课程的国际学校。Malaga有直飞Prague的航班吗？
可以。Ryanair、Smartwings和Eurowings均提供直飞航班，飞行时间约为3小时20分钟。Smartwings将从2026年起增加夏季每日2班的航线服务。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol更新于2026-08
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