前往 Costa del Sol 的看房之旅
在海岸停留一至三天，每天看五至八套房产，整个行程由我们为您安排，包括日期、接送、路线和每一场预约。您了解到的大部分信息都发生在看房之间的车程中，因为在这里，街道和规划住宅区往往比房产本身更能决定是否适合您。而且，您不必受限于出发前告诉我们的要求。
行程短，是因为筛选工作已经完成
看房之旅之所以有效，是因为大部分工作在您抵达之前就已完成。您上车时，清单上的所有房产都已确认确实可售，已根据您实际提出的要求完成核查，而且大多数已经通过视频向您展示过。
- 我们确认房源真实可靠在房产占用您当天的时间之前，我们会确认其可售状态以及目前的实际交易价格。一套后来才发现一个月前已经被预订的房产，意味着您白白失去一个上午，而且无法挽回。
- 我们核查房源信息未提及的内容朝向、噪音、步行体验、社区规定，以及隔壁可以建造什么。任何一项检查未通过的房产都不会进入行程，因此最终行程会比较精简。
- 您会先通过视频查看房源清单对于您认真考虑的房产，我们可以拍摄房产视频，也可以从现场向您发起实时通话。通过这种方式排除的任何房产，只会占用您一个晚上的时间，而不是在西班牙耗费半天。
正因如此，每天看五至八套房产才现实可行，而不会让人疲惫不堪。您不是在旅途中继续寻找，而是在比较一份已经通过筛选的清单。
我必须先买机票，才能知道会看哪些房产吗？不需要。您预订任何行程之前，我们就会拟定看房安排，并先让您查看清单。如果清单上的房产都不足以让这次行程值得一去，我们也会直接告诉您。
我来之前必须先选定房产吗？不需要，而且大多数人来之前都还没有选定。我们会根据您的需求说明制定行程，而这次行程的意义之一，就是找出需求说明中哪些部分并不准确。
看房之间的车程也是一半的工作
看房之间的时间并不是无效时间。大多数问题都会在这段时间得到解答，而且这些问题很少是您在出发前写下的那些。它们往往只有在您走进两套公寓、发现它们完全不同之后，才会浮现在脑海中。这也是了解海岸的唯一方式。Costa del Sol绵延超过150公里，我们通常所说的这段区域从马拉加向西一直延伸至索托格兰德。同一个城镇名称可能出现在两套房产的房源信息中，但实际居住体验却可能截然不同。
房源信息能告诉您的驾车能告诉您的
- 城镇名称
- 街道和规划住宅区。在马贝拉、埃斯特波纳或米哈斯，几分钟的车程差异，就可能决定您是可以步行前往餐厅，还是每天都必须依赖汽车。
- 到海滩的距离
- 实际路线，以及返程途中要经过的山坡。您从车里亲自走过一次，就会感受到这一点，房源信息中的数字也不再只是抽象概念。
- 周边环境照片
- 两侧有什么、哪些地方正在施工，以及在您平时真正到家时，街道会是什么样子。
- 完全没有关于隔壁二十分钟车程的信息
- 马贝拉市中心、贝纳阿维斯的山地、适合步行的埃斯特波纳，以及富恩希罗拉附近的住宅区，彼此不可替代。它们在价格、气候、交通、景观、服务以及普通周二的日常生活方面都各不相同。
- 价格
- 同样的预算向前再开二十分钟可以买到什么：不同类型的房产、不同的景观、不同程度的步行便利性，以及更多隐私或更多服务。
因此，即使第一套房产在照片中看起来更好，我们有时仍会建议您看看再向外十分钟车程的房产。这也是我们先选择地点、再选择房产的原因。驾车度过一天后，您通常可以亲自告诉我们，这片海岸的哪些区域不适合您，而这对寻找房产的帮助，胜过清单上的任何一次看房。
我们坐谁的车去？大多数时候我们会一起乘坐我们的车，因为地点、价格和您的问题都可以在途中讨论。如果您更愿意自己驾车，也完全可以，我们会把路线交给您。
当天的安排会发生变化，这很正常
您不必受出发前告知我们的要求限制。很多人第一次来到这片海岸时，会在一天之内发现，自己想要的是不同的地点、不同类型的房产，或完全不同的预算。您一旦确定，就请尽快告诉我们。只要当天时间允许，我们就会调整安排。既然您已经决定不考虑某处房产，就没有必要花一个下午去看它。
- 不合适的地点如果前两个停留点已经让您确定该区域不合适，那么当天剩余的行程就不必继续留在那里。
- 不同类型的房产有些人到达时确信自己想买二手房，离开时却对新建房产产生了兴趣，或者完全相反。这种情况发生得足够频繁，因此我们会提前为此做好安排。
- 已经调整的预算亲眼看到某个数字在这里实际能买到什么，往往会让这个数字发生变化，可能上调，也可能下调。无论朝哪个方向变化，都不是问题。
- 当天新增的选项如果旅途中出现了您想看的房产，我们会尽量安排在这次行程中，而不是等到下一次。
开始行程后还能更改计划吗？可以，而且大多数行程都会发生变化。请在车上说出来，不要等到一天结束时再说，这样当天还剩下更多时间可以利用。
您在这里还值得做些什么
这次行程是购房过程中唯一真正需要您亲自到所在国家的一环，因此值得把时间花在那些从捷克较难办理的事情上。
- 亲自会见律师如果您愿意，我们可以在您停留期间为您介绍一位独立律师。您可以面对面讨论法律和税务问题，包括在这里购房的流程、以个人名义或通过公司购房，以及与您具体情况有关的任何事项。
- 在公证员处签署授权书如果您决定继续，您可以在这里期间签署授权书。这不会约束您购买任何房产。授权书可以提前很久准备好，并能大幅简化后续流程。
- 免去办理海牙认证您也可以在捷克签署，但这通常意味着更多手续、海牙认证和翻译。如果在您已经身处这里的某一天签署，只需占用您一个小时。
- 办理NIE和银行账户您需要西班牙税号才能完成购房，还需要西班牙银行账户来支付购房款，而这两项手续在您身处西班牙时办理起来更方便。律师可以在同一次会面中为您处理。如果您更希望之后在捷克办理，也可以选择这条途径。我们希望您事先了解这一点，而不是以为自己必须再次乘飞机前来。
- 会见按揭经纪人如果购房需要融资，那么在这里进行一次沟通，胜过之后数周的邮件往来。会谈结束时，您大致会了解自己可以借贷多少以及贷款条件，而这正是正式出价与只是抱有希望之间的区别。
两天的行程能安排与律师会面吗？通常可以，前提是我们提前知道。您在确定日期时告诉我们，我们就会将其纳入行程，而不是在一天结束时匆忙安排。
您带回家的资料
一天看五套房产，到了晚上它们就会混在一起；到第二周，那套不错的露台可能已经被您记到了错误的公寓名下。因此，您不必把整个行程都记在脑中。
- 实际看过的房产 PDF您看过的房产，按看房顺序排列，因此您据以作决定的清单是真实的，而不是您凭记忆回想出的那一份。这是对行程的记录，并不是对行程的评判。
- 新建项目的开发商宣传册您看过的每个项目及其独立资料：规划图、规格说明、开发阶段，以及销售办公室提供的户型信息。这些正是您回家后家人会立即向您索要的文件。
- 建议会以交流的方式进行我们对每套房产的看法，以及我们会选择哪一套，都会告诉您，也会持续与您沟通。这些内容不会在行程结束时整理成一份报告。与其让您等待一份并不会到来的文件，我们更愿意直接向您说明这一点。
- 仍缺少的资料，列明如果开发商或中介机构尚未发送资料，您会收到其余资料，而我们会跟进缺失部分。通常有一两套房产的资料还在对方手中等待，而不是卡在我们这里。
行程结束后，我会收到书面资料吗？会。我们会提供您看过的房产 PDF，以及其中各个开发项目的宣传册，方便您准确回顾整个行程。我们对每套房产的看法会与您详细沟通，而不是整理成报告。
我们的安排
这次行程是一套完整安排，而不是一串地址。从我们确定第一个日期，到最后与公证员会面，以下就是其中包含的内容。| 我们的安排 | 为什么重要 | 当天的具体安排 |
|---|---|---|
| 您抵达之前 | ||
| 日期 | 合适的一周取决于届时实际可以看房的房产，以及需要亲自到场的相关人员。 | 我们会为您建议时间，然后围绕这个时间安排其他所有事项。 |
| 行程安排 | 一天之内在海岸两端之间来回奔波，时间都会耗在车上。 | 我们会规划一条地理位置合理的路线，让您在乘飞机前就拿到完整安排。 |
| 预约安排 | 每套房产背后都有不同的中介机构或开发商，各自的可预约时间和回复节奏也不一样。 | 我们会全部预约，并跟进那些迟迟没有回复的对象。 |
| 当天安排 | ||
| 接送安排 | 一天的行程应从您所在的地方开始，而不是从第一套恰好安排到的房产开始。 | 我们来接您。 |
| 驾车安排 | 在车上，您可以讨论各个地点、价格，以及在现场看房时产生的问题。 | 大多数时候，我们会一起乘坐我们的车。若您更愿意，也可以开自己的车。 |
| 开发商看房 | 开发商的销售办公室是为了向您销售项目而设立的，并不是为了回答有关项目的棘手问题。 | 我们会为您安排看房，并代您负责沟通。 |
| 卖方代理 | 带您看二手房的代理代表卖方，并由卖方支付佣金。 | 我们会与他们沟通，并询问房源信息中未包含的事项。 |
| 看房之间的地点 | 街道和规划住宅区往往比房产本身更能影响决定。 | 我们会在经过各个区域时带您了解它们，而不只是查看清单上的地址。 |
| 您在西班牙期间 | ||
| 如您需要，可安排律师 | 面对面讨论法律和税务问题会更容易，而且律师既独立于我们，也独立于卖方。 | 如果您提出要求，我们会在逗留期间为您安排介绍。 |
| 办理授权委托的公证员 | 之后在捷克签署通常意味着需要办理海牙认证并进行翻译。 | 如果您决定继续办理，可以在您仍在这里期间签署。 |
| NIE和银行账户 | 没有西班牙税号就无法完成购买，而且款项需从西班牙账户支付。两者都更适合在现场开始办理。 | 如果您希望在这次行程中开始办理，我们会安排您与律师在同一次会面中完成相关事宜。 |
| 抵押贷款经纪人 | 了解您实际能够借贷的金额，会改变哪些房产值得看房，也会影响您能够提出的报价。 | 如果购买需要融资，我们会为您安排介绍，并将其纳入行程，而不是留到一天结束时再处理。 |
行程在购房流程中的位置
从第一次通话到拿到钥匙，完整的购房流程共有十五个步骤。行程是第五步，第六步和第七步通常会在行程期间进行，而不是等到之后。15个步骤中的第5至第7步
- 看房之旅一至三天我们会为您建议日期、接送您，并安排完整的看房行程。在各处房产之间，我们会带您了解所在区域，因为这些区域往往比房产本身更能影响决定。而且您不必受飞来之前给我们的需求限制：如果当天改变了想法，请告诉我们，我们会调整剩余安排。New build我们会与开发商安排看房，并代表您负责沟通。Resale我们会与卖方代理沟通，并了解房源信息中未包含的事项。
- 无压力地做决定流程中的任何阶段您不必在第一次行程中购买，也不必在第二次行程中购买。我们可以与您合作数月，甚至更长时间。如果当前市场上的房产都不足以成为合理选择，我们会如实告知您：有时正确的决定是购买，有时是调整需求，有时则只是等待。
- 律师与授权委托在合适的时候两者都可以在逗留期间办理，而且在这里办理比从捷克办理容易得多。两者都不会使您承担购房义务。
您自行前来，或与我们同行
同样的三天，两种度过方式。| 自行办理 | 与Arevont合作 | |
|---|---|---|
| 谁来安排这一天 | 您与负责该房产的人分别安排每次看房，并根据对方提供的时间安排路线。 | 我们会为您建议日期、预约每次会面并规划路线，让这一天成为完整行程，而不只是一张时间表。 |
| 各处之间的交通 | 租车、地图，以及他人提供给您的地址。 | 我们通常会乘坐自己的车一同出行，而在路上会讨论各个地点、价格以及您的问题。 |
| 看房之间了解到的信息 | 两个地址之间的距离。 | 街道、规划住宅区、适合步行的地方、噪音较大的地方，以及那里将要建设的项目。 |
| 语言与距离 | 西班牙语或英语，从捷克出发，按照对方的日程安排。 | 捷克语，由海岸当地人员提供，包括您抵达前的视频。 |
| 谁会告诉您坏消息 | 带您看房的人也需要把房子卖出去。 | 我们会告诉您某处房产为何不适合，以及原因。即使这意味着我们失去这笔交易。 |
| 您需要承担的费用 | 没有直接费用。无论如何，卖方一侧的佣金都已包含在价格中。 | 什么都不收。行程、车辆和安排均不收费。 |
原本不在安排中的房产
一位客户正在进行看房之旅时，偶然看中了一套真正喜欢的新建房产。它超出了我们此前设定的预算，也不在当天的看房清单上。- 原定安排根据他出发前向我们提供的需求，以及他出发前确定的预算制定的行程安排。
- 旅途中发生的变化他要求去看这套房产，而且是在旅途中提出的，而不是留到第二次行程。这正是大多数看房安排会悄悄拒绝的时刻。
- 当天发生了什么看房安排在当天完成，并被纳入剩余的行程中。不是等到下周，也不是等到再次乘坐航班前来。
您在出发前向我们提出的需求是起点，而不是合同。
您需要支付多少费用？
- 买方0 €无论这次行程最终是否促成购买，行程、车辆和完整安排均不收费。
- 开发商或卖方
- 新建房产
- 2,5 to 6 %
- 二手房房产
- 1,5 to 4 %
- Arevont我们的费用来自这笔佣金的一部分，而且只有在成交后才会产生。三天驾车看房最终一套“这些都不是”，损失的是我们的三天，而不是您的三天。
房产价格不会因您直接购买而改变。对于新建房产，您可以放心索取开发商的价目表进行核对。
预订航班前
一次就足够，两次则更好。整个流程可以通过授权委托远程完成，但即便如此，我们仍希望您至少亲自来一次。如果您完全无法前来，大部分选房工作也可以通过视频完成。您不必在第一次，或第二次行程中购买房产。我们可以与您合作数月，甚至更长时间。如果目前市场上没有任何房产足够合适，我们会如实告诉您：有时正确的答案是购买，有时是调整需求，有时则是等待。如果您的房产预算本身处于较低水平，我们会在您预订任何行程前告知您，而不是等您抵达后才说。低于某个价位时，我们根本不会建议您关注这片海岸；与其带您乘飞机来看我们认为不该购买的房产，我们宁愿放弃这次行程。
关于看房之旅的常见问题
- 看房之旅需要多长时间？
- 一至三天，取决于您想看的房产数量，以及选房范围需要多广。
- 一天要看多少套房产？
- 五至八套。大多数日子会刻意控制在六套以内，因为超过这个数量后，人们会难以充分了解每套房产，比较结果也会变差。
- 谁来开车？
- 大多数时候，我们会乘坐自己的车辆一起出行，驾车本身也是服务的一部分，而不是约看之间的空档。如果您更愿意，也可以开自己的车。
- 我可以在旅途中更改行程安排吗？
- 可以。您一旦确定就请尽快告诉我们，我们会调整当天剩余的安排。继续看您已经排除的房产，对任何人都没有帮助。
- 我必须在行程结束后购买房产吗？
- 不必。第一次行程后不必，第二次行程后也不必。如果没有任何房产足够合适，我们会主动告诉您。
- 我需要去西班牙几次？
- 一次就足够，两次则更理想。通过授权委托书，整个流程可以完全远程办理，但即便如此，我们仍建议您至少亲自来一次。
- 我在这里期间可以见律师吗？
- 可以，但请您提前告知我们。我们会在您停留期间为您介绍一位独立律师；如果您决定继续办理，您仍在该国期间即可在公证员处签署授权委托书。
