Costa del Sol位置指南

Manilva

Manilva是西部Costa del Sol价格较低的地区。这里有一个码头、一座高尔夫球场和11处有名称的海滩，价格远低于Marbella或Sotogrande。这个名称涵盖3个不同地点：内陆葡萄酒村、正在运营的海滨城镇和码头。

每 m2 平均价格3.106 EURJune 2026, up 15 percent on one year.

机场接送55至60分钟驾车前往Malaga。Gibraltar更近，约需25至30分钟，但航班少得多。

人口18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia，2025年登记册。

短期出租Allowed包含自2025年起的登记和业主共同体规定。

谁会在这里买房

Manilva 适合哪些人

重视性价比，同时仍希望享受真实海滨生活的买家这里的公寓目前仍有约130.000 EUR起的房源。对于真正想要享受码头和高尔夫便利的买家而言，这一入门价格远低于Marbella、Estepona或Sotogrande。

希望轻松融入当地生活的退休人士和生活方式型买家Puerto de la Duquesa拥有活跃且历史悠久的英国 expatriate 社区。这里有许多面向 expatriate 人士的酒吧。即使您不会西班牙语，英语也广泛通用。

希望购买真正的、非度假村式西班牙城镇房产的买家Sabinillas并不刻意打造度假村形象。这里有集市日、一个自1990年起每周日举办的跳蚤市场，还有一些海鲜酒吧，您能直接称呼店主的名字。如今，在更靠近Marbella的地方，这些特色已越来越少见。

面向中等预算的高尔夫和码头买家La Duquesa Golf and Country Club 位于 Manilva 市内。Estepona 和 Sotogrande 的高尔夫区域驾车即可快速抵达。

如果您需要附近有国际学校，或希望在这段海岸线上享受尽可能短的机场接送时间，Manilva 就不适合您。在 Marbella 或 Estepona 更容易找到这两者，我们会如实说明。

价格与趋势

Manilva 房产市场

在西部 Costa del Sol，Manilva 处于价格较实惠的一端；在具备相近海岸通达性的情况下，其价格远低于 Marbella、Estepona 或 Sotogrande。

每m2价格，全市范围3.106 EURUp 15 percent on one year, June 2026.

Rental price per m2每月 14.58 至 16.00 EUR房屋同比上涨11.8%，公寓同比上涨7%，数据截至2026年8月。

入门价位约从 130.000 EUR 起低于 100.000 EUR 的公寓日益少见。

新建房产开发活动集中在Chullera区域，该区域以“距Sotogrande仅10分钟路程”为卖点，提供现代联排别墅和公寓。其他地区的房源可分为三类：Puerto de la Duquesa周边的码头带、Sabinillas更多面向工薪阶层的村镇房源，以及内陆pueblo的传统安达卢西亚住宅。实时挂牌数量因平台和日期而异。任何时候待售房产数量约为500套至超过1.400套。任何单一数量都应视为某一时点的快照，而不是稳定数据。

探索 Manilva 内部

Manilva 的微型区域

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Puerto de la Duquesa高性价比

宁静的游艇码头，拥有自己的高尔夫球场，以及十多家临水而设的餐厅和酒吧。公寓价格约为 285.000 至 394.000 EUR，别墅价格约从 1,295,000 EUR 起查看房产

San Luis de Sabinillas入门级

真正有人居住的西班牙海滨城镇，拥有海滨步道、周五集市，以及自 1990 年起举办的周日跳蚤市场。公寓价格约为 157.000 至 265.000 EUR查看房产

Manilva 村入门级

原始的内陆白色村庄，也是市政厅所在地，四周环绕着赋予该地区葡萄酒特色的葡萄园。查看房产

Duquesa Golf 及高尔夫区域的城市化住宅区高性价比

La Duquesa Golf and Country Club 周边的住宅带。该区域凭借景观被定位为高端市场。查看房产

在售房产

Manilva 的房产类型

按照您想要的住宅类型，浏览Manilva目前在售的房源。

Manilva 的所有房产Manilva目前挂牌的所有公寓、住宅和别墅，尽在一处。查看房产

公寓海景、距离海滩仅几分钟以及朝南露台，对价格的影响远大于面积。查看房产

住宅和别墅这里的价格区间是海岸沿线最宽的。地块、景观和私密性决定价格。查看房产

新建房产这里供应稀缺。最好的项目在规划阶段就已售出，并提供银行担保的分期付款。查看房产

目前在 Manilva 挂牌

Manilva 公寓

1.325.000 € - 2.300.000 €

3 卧室 2 浴室 122-175 m²

新建房产 · 预计2028年第2季度就绪

Manilva 公寓

453.568 € - 553.196 €

2-4 卧室 2-4 浴室 105-166 m²

新建房产 · 预计2028年第4季度就绪

Manilva 公寓

435.000 € - 1.360.000 €

1-4 卧室 1-3 浴室 73-187 m²

新建房产 · 预计2029年第1季度就绪

Manilva 公寓

381.800 € - 592.600 €

2-3 卧室 2-3 浴室 66-104 m²

新建房产 · 预计2028年第4季度就绪

在 Manilva 出租房产

您可以在 Manilva 出租房产吗？

是的，您可以短期出租 Manilva 的房产。相关规定遵循整个海岸地区通用的安达卢西亚框架。规定适用于每套房产，不能想当然地认为适用于整个城镇。

国家登记

Required每套短期出租房产都需要先取得Registro de Turismo de Andalucia代码，之后才能在Airbnb、Booking或Vrbo上挂牌。

社区否决权

3/5的双重多数票可以阻止该事项通过自2025年4月3日起，业主共同体可以投票阻止或限制公寓楼内新增的旅游出租。投票需要获得业主总数的3/5以及参与份额的3/5。没有正式业主共同体的独立别墅不受影响。

容量上限

最多15名住客，每间卧室4人自2024年2月起，整套房产出租最多可容纳15人。仅出租房间最多可容纳6人。

无许可证经营的罚款

最高150.000欧元轻微违规最高罚款2.000 EUR。严重违规最高罚款18.000 EUR。特别严重违规最高罚款150.000 EUR。此外，房产还可能被责令关闭6个月至3年。

我们为您核查的事项在您购买 Manilva 房产用于出租之前，我们会核查具体楼栋的业主共同体是否已投票限制旅游出租。我们还会核查该单元是否已经持有有效登记。此项核查会在您签署合同之前完成，而不是事后进行。

咨询我们买房出租

在这里生活

Manilva 的真实生活是什么样

Manilva实际上由3个以同一名称为人所知的聚居地组成。Manilva pueblo是内陆的葡萄园村庄，也是市政厅所在地。San Luis de Sabinillas是沿海城镇，在20世纪80年代Punta Almina开发项目之后迅速发展。Puerto de la Duquesa是码头和高尔夫开发区，毗邻较小的Castillo de la Duquesa村落。您适合哪个地方，取决于您想要的是码头生活方式、真正运作中的西班牙城镇，还是内陆村庄。这里的典型买家追求高性价比。他们买不起Marbella、Estepona或Sotogrande的房产，但希望拥有类似的海岸或码头便利。Puerto de la Duquesa拥有一个蓬勃发展的英国侨民社区，其中有许多侨民酒吧。Sabinillas并不试图成为度假胜地。这里是一个您能叫出酒吧老板和鱼贩名字的地方。

其主要劣势在于位置。Manilva 是知名 Costa del Sol 城镇中位置最西、距离 Malaga 机场最远的一个。这里没有自己的火车站。Gibraltar 机场距离更近，但其航线网络小得多。相较于较低的购房价格，这是一项真实的交通成本，并非已经解决的问题。登记人口约为18.000，夏季因第二住宅业主和游客而大约增加至三倍。

海岸

Manilva 的海滩

Manilva自己的旅游网站列出了沿海约11处海滩。一家机构的资料称Playa de la Colonia为蓝旗海滩。不过，蓝旗资格每年评定，因此在依赖这一信息前，请查询当前名单。

Playa de Sabinillas这是该海岸线上最长的海滩之一，深受家庭游客欢迎，后方连接着Sabinillas海滨步道。

Playa de la Colonia绵延数公里，设有儿童游乐区、淋浴设施和海滩酒吧。

Playa de la Duquesa紧邻码头，是港口周边最受遮蔽的海滩。

Playa Ancha靠近港口，是Puerto de la Duquesa周边数处有名称海滩之一。

Playa de las Gaviotas位于码头以西，沿着通往Sabinillas的较为安静的海岸地带。

Playa del Castillo毗邻Castillo de la Duquesa村落及其历史悠久的城堡。

Playa Los Toros更往西处，位于较为原生态的海岸地带。

Playa Punta Chullera位于该市镇最西端，靠近Chullera新建房产区域。

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高尔夫谷

Manilva 的高尔夫

La Duquesa Golf and Country Club是Manilva境内唯一真正的高尔夫球场。Estepona和Sotogrande还设有数座球场，驾车很快即可到达。

La Duquesa Golf and Country Club，Manilva。由Robert Trent Jones设计的18洞球场，坐落于山顶，可欣赏海景和山景，球场布局颇具挑战性。

Estepona Golf和El Paraiso Golf Club，Estepona。El Paraiso由Gary Player设计。两座球场距离Puerto de la Duquesa都很近，驾车即可到达。

Valle Romano Golf，Estepona。一座18洞锦标赛球场。

Real Club Valderrama和San Roque Club，Sotogrande。这里有海岸线上最著名的球场之一，向西驾车很快即可到达。

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La Duquesa是Manilva境内唯一真正的高尔夫球场。上文提到的其他球场都位于市镇边界之外，在Estepona或Sotogrande。它们确实距离很近，但严格来说不在Manilva境内，因此如果这点对您很重要，请核实地址。

外出就餐

Manilva 的美食

Puerto de la Duquesa的码头有十多家餐厅，以合理价格供应西班牙和国际美食。其中包括牛排馆Victor's Grill、意大利披萨店Parapiros以及La Traviata。此外，还有许多全天播放体育赛事的侨民酒吧。Sabinillas以海鲜闻名，餐馆主要沿着海滨步道paseo maritimo分布，而不是集中在码头。历史悠久的鱼类和海鲜酒吧与近年来随着城镇发展而开设的新式路边咖啡馆相邻。

Skina2颗星
Nintai1颗星
Messina1颗星
El Lago1颗星
Back1颗星

适合家庭

Manilva 的学校

Aloha College英国课程体系，从幼儿阶段至IGCSE，之后可选择IB或A Level课程Nueva Andalucia，Marbella。拥有来自50多个国家和地区的居民。每天从Manilva通勤确实可行。

Sotogrande国际学校完整的IB课程体系，从幼儿阶段至文凭课程学生超过1,300人，来自80多个国家和地区。位于邻近的Sotogrande度假区，刚好在Cadiz省界之外。

Manilva境内没有国际学校。最近的选择是Aloha College和Sotogrande International School，但前往两校都需要每天驾车。

Manilva

医疗保健

Manilva的医疗保健

最近的公立医疗服务医院尚未确认是否适用于Manilva更广泛的沿线区域由Marbella的Hospital Costa del Sol和较新的Hospital de Alta Resolucion de Estepona提供医疗服务。我们的研究未能确认哪一家是Manilva官方指定的公立医疗服务医院。如果您计划迁居且医疗因素十分重要，在依赖这两家医院中的任何一家前，请先向我们咨询。

交通