Costa del Sol 视频看房
对于您正在认真考虑的房产，我们可以在您出发前前往现场为您展示：公寓或房屋、景观、公共区域和周边环境，包括专业照片通常不会展示的细节。您可以选择实时通话并提问，也可以让我们为您拍摄带看视频。重点并不在于视频本身，而在于您可以在购买机票前排除不合适的房产。
视频看房的三种方式
并非每套房产都需要相同的方式。有时您想完整地查看整套公寓；有时您已经非常清楚户型，只想知道一件事：傍晚六点时，您在那座露台上能听到什么。
- 实时视频通话，这是最常用的方式我们在房产内，您通过Google Meet或WhatsApp与我们通话。您提问，我们转动摄像头为您展示。这是默认方式，适合那些无法提前写下问题的情况，也适合家人中的其他人需要同时查看房产的情况。
- 应您要求拍摄带看视频如果没有人能与我们在同一时间空出时间，我们会改为拍摄房产并逐一查看，之后将录像发给您。与通话相比，这种方式安排起来需要更长时间；当您在多个房产之间进行比较，并希望以相同方式查看它们时，这是更合适的选择。请在我们出发前提出要求，不要等到回来之后。
- 专门核查一件事这完全不是一次参观。您可以询问景观、噪音、到海滩的实际距离，或隔壁的施工进展到哪里；我们前往现场要回答的，就是这个具体问题。
三者中哪一种合适，通常从您提出的问题就能看出来。如果无法确定，我们会说明我们认为哪一种能够回答您的问题，也会告诉您何时视频无法解决问题，您需要亲自到现场查看。
是直播还是录播？通常是直播，通过 Google Meet 或 WhatsApp 进行，因为通话时您可以随时提问。如果时间安排对您不合适，我们会改为拍摄看房视频，然后将录制内容发送给您。您提出看房请求时，请告诉我们您希望采用哪种方式。
最快什么时候可以安排？对于您真正感兴趣的房产，可以立即安排。我们就在这片海岸，因此只要中介或开发商允许我们进入，我们就能马上驱车前往，而日期完全取决于这一进入许可。对于您只是想了解的房产，它会排在您认真考虑的房产之后，这才是诚实合理的安排顺序。
每套房产都会拍摄吗？不会，而且我们也不希望这样做。我们会为您认真考虑的房产拍摄，也会在有具体事项需要到现场核实时进行拍摄。把候选清单上的所有房产都拍一遍，会拖慢寻找过程，而且能告诉您的信息非常有限。
看房如何呈现，以及参与者是谁
视频看房不只是拿着摄像机拍摄。它通常以直播通话的形式进行，您可以在任何地方加入，而通话的另一端通常是不会说捷克语的中介或开发商销售代表。
- 通过 Google Meet 或 WhatsApp 直播两种方式均可，选择适合您的即可。如果您已经在使用 WhatsApp，就无需安装任何软件，也无需安排其他事项，只要约定时间即可。我们会和您一起待在房产内，直到回答完您真正想了解的问题。
- 对于您认真考虑的房产，可立即安排我们住在这片海岸，因此看房无需提前一周安排。当某套房产确实引起您的兴趣时，只要中介或开发商允许我们进入，我们就能立即前往为您展示。决定时间安排的唯一因素是进入许可，而不是我们的日程。
- 我们会在现场为您翻译卖方通常说西班牙语，有时也说英语。您提问后，我们会用西班牙语代您提问，再将答案传达给您，并保留其中的保留语气，而不是擅自润色。无需提前安排，也无需预约口译员。
- 我们会问您不知道该问的问题我们就在现场，因此可以追问回答过快的问题，也可以提出销售代表没有主动说明的事项。一次无人提出质疑的参观，只不过是一则更长的广告。
- 我们拍摄的视频，您可以保留录制内容并非每次看房都会生成文件，因为大多数看房都是直播通话，而不是专门拍摄。我们拍摄看房视频后，可以在结束时发送给您，方便您再次观看，也可以展示给与您共同做决定的人。如果这对您很重要，请在我们出发前告知，我们会选择拍摄而不是通话。
房产照片所起的作用
房产挂牌照片通常并不是谎言。它是一种技巧，而且非常擅长实现自己的目的，也就是让您产生看房的愿望。了解照片的作用，区别在于您是在看房时感到意外，还是提前知道自己将面对什么。
照片所起的作用您仍然不了解的情况
- 通常从角落以广角拍摄
- 室内摄影通常使用约 16 至 24 毫米的焦段。低于这一范围时，笔直的墙面会开始弯曲，房间看起来也会呈现出不同于实际的形状。即使在正常范围内，使用广角镜头从角落拍摄，也会让房间显得比您走进去时的实际感受更长。
- 通过曝光合成，让房间与窗外都明亮
- 窗户的亮度可能比摄像机后方的房间高出约六档。传感器能容纳十二至十四档，而人眼接近二十档，但无法同时处理全部范围。将多张不同曝光的照片合成，可以在同一画面中呈现明亮的室内和明亮的窗外景色，但您站在现场时永远不会同时看到这种效果。这无法说明十二月下午四点时房间究竟有多暗。
- 可能是数字生成的家具
- 虚拟布置很常见，本身并不不诚实。家具会根据房间进行选择，而家具的摆放会改变房间的视觉大小。房产挂牌信息通常不会告诉您哪些图片经过布置或编辑，因此，单凭照片很难判断您自己的沙发是否适合放入其中。
- 通过取景纳入某些事物，排除另一些事物
- 画面之外的内容，很大一部分正是您实际购买的东西：道路、旁边的街区、获准规划建设的地块，以及走出公寓后所看到的建筑状况。露台的照片，并不等于从露台望出去的景象。
- 在一天中光线最佳的时段拍摄一次
- 静态照片无法记录交通、飞机、午夜时分的餐厅露台、建筑施工，也无法记录规划住宅区中有多少套公寓在二月份拉下了百叶窗。这些都不是在向您隐瞒，只是照片无法承载这类信息。
- 新建房产通常整个项目只使用一套效果图
- 图片通常展示开发项目中最漂亮的公寓之一，而旁边标出的价格却属于当时最便宜的可售房源。这未必具有误导性，因为开发项目通常就是这样营销的。图片中的公寓带有景观和宽敞露台，价格可能高出很多，有时甚至是两倍。
拿在别人手中的手机无法解决镜头或曝光问题。它能解决的是取景和时机问题。我们可以转身、继续走、停下来站定，让您听到现场的声音，并回答您真正提出的问题，而不是摄影师当时试图回答的问题。
Sources
那么，房源照片会误导您吗？通常不是故意的。照片使用业内常规工具拍摄，而这些工具会让房间显得更讨喜。问题不在于不诚实，而在于照片所能回答的问题，比您真正想问的问题更狭窄。
有多少事情可以不乘飞机完成
我们的客户大多不住在西班牙。筛选通过电话和视频完成，之后相当一部分行政事务可以通过授权委托处理。因此，诚实地说，您可以在从未亲自进入房产的情况下购买这里的房产。但同样诚实的补充是，我们还是希望您不要这样做。
- 出行前我们会确认房产确实仍可购买以及当前价格，然后进行拍摄或通话。任何经不起这一步核实的房源，都不会占用您行程中的时间。
- 看房之旅通常为一至三天，每天看五至八套房产。大多数日子会有意控制在六套以内，因为超过这个数量后，人们就开始无法真正看清它们。如果您完全无法前来，大部分筛选工作仍然可以通过视频完成。
- 建设期间对于新建房产，我们会替您跟进工地进度，并随着工程推进发送照片和视频。这是整个过程中您离房产最远、持续时间也最长的一段时期。
- 最后核查与签署对于二手房，我们会在前往公证员处办理手续前，再次核查房产，您可以亲自参与，也可以由我们代表您完成。签署可以亲自进行，也可以通过授权委托完成，因此不必为了任何一次签字单独乘坐飞机。
视频看房能完全取代前往西班牙吗？视频看房可以取代那些徒劳的出行，但不能取代决定性的一次。您可以通过视频在购买机票前排除不合适的房产；而对于您认真考虑的房产，我们仍希望您至少亲自到现场看一次。之后，购买本身可以远程完成。
如果我不住在西班牙，也可以买房吗？可以。购买房产与取得西班牙居留身份是两回事。您可以作为非居民在这里拥有房产，办理过程中的很大一部分事务也可以通过授权委托完成。
我们将镜头对准什么
视频看房并不是房源图片集的精致版本。它的作用是展示图片无法回答的内容，因此镜头会把时间花在这些地方。| 我们拍摄的内容 | 为什么重要 | 您将看到的内容 |
|---|---|---|
| 房产本身 | ||
| 露台与景观 | 在这片海岸，露台是您所支付价格的重要组成部分，而照片通常只从一个看起来最宽敞的角落拍摄。 | 用一段连续镜头拍下整个露台，展示它实际朝向哪里，以及正下方和旁边有什么。 |
| 朝向与日照 | 同一栋楼内两套完全相同的户型，价格可能相差数十万欧元。一套朝北，面向山坡；另一套朝南，面向大海。 | 房间朝向哪里，我们站在那里时阳光位于何处，以及这在一月与八月分别意味着什么。 |
| 真实状况 | 二手房通常会以最佳状态拍摄。房龄、磨损，以及那些没人认为值得拍摄的地方，恰恰是您购买的一部分。 | 房产实际的样子，包括房源照片中的广角镜头大有助于掩饰的角落。 |
| 该建筑物 | ||
| 公共区域 | 泳池、花园、电梯、车库和走廊都是共用的，而它们要么得到维护，要么没有。 | 从停车位走到入户门的路线，以及沿途一切设施的状况。 |
| 附近正在建设什么 | 一个尚不存在的项目，可能改变景观、私密性或街道的特色。如今紧邻房产的是什么，并不是问题的关键。 | 目前房产旁边有什么，以及已经开始施工的项目进展到了哪一步。 |
| 入户门外 | ||
| 噪音 | 道路、餐厅露台、游客流量或施工活动，在一次持续一小时的看房中不一定会显现出来。 | 我们会停止交谈，让镜头持续运行并保持静止，让您听到这里真实的声音，而不是读到一句关于它的描述。 |
| 步行前往海滩和商店 | “步行十分钟到海滩”，可能意味着下坡时一路惬意，而返程时提着购物品上坡则会相当不愉快。 | 实际步行路线，包括回家时的上坡路段，以及沿途真正有什么。 |
| 淡季的规划住宅区 | 八月人声鼎沸的住宅项目，到了十一月可能几乎空无一人，服务减少，泳池也会关闭。 | 我们到场当天，那里看起来有多少人入住，有哪些设施开放。 |
这一环节在购房流程中的位置
从第一次通话到拿到钥匙，完整的购房流程分为十五个步骤。录制视频的看房是第四步，此时您还没有预订任何服务。之后，摄像机会因不同原因再拍摄两次。15 步中的第 4、12 和 13 步
- 视频看房出行前对于通过房源清单筛选的房产，我们会前往现场为您展示。您在这里排除的房产，就是您之后看房之旅中无需花一天时间参观的房产。New build对于尚未完工的项目，我们会拍摄地块、项目目前的施工阶段，以及在条件允许时拍摄已完工的样板公寓。Resale我们会拍摄具体房源单元的真实状态，包括房源信息中使用广角镜头后被大幅隐藏的部分。
- 付款与等待新建房产，数月到数年项目建设期间，您会在很长一段时间里远在千里之外。我们会为您跟进施工进度，并随着工程推进发送照片和视频，让交房不再是您第一次看到完工建筑的时刻。
- 最后检查见公证员前对于二手房，我们会在签署文件前再次检查房产，由您亲自参与或代表您进行。如果您当时不在西班牙，我们会通过视频完成检查，您看到的会与我们看到的完全一致。
登机前您需要了解的事项
同一份房源清单，两种考察方式。| 自行办理 | 与Arevont合作 | |
|---|---|---|
| 您提前看到的内容 | 房源信息中的照片，以及在有条件时提供的户型图。 | 房产的实时或录制视频，以及露台、公共区域和所在街道。 |
| 语言与距离 | 西班牙语或英语，从捷克出发，按照对方的日程安排。 | 捷克语，由海岸当地人员提供，包括您抵达前的视频。 |
| 您对当地情况的了解 | 房源信息所述内容，加上在一个季节进行的一次实地参观。 | 朝向、噪音、步行体验、隔壁正在建设的项目，以及淡季的规划住宅区状况。 |
| 报价是否仍然有效 | 您可能在尝试安排看房时，才发现某套房产已经被预订。 | 在拍摄任何内容之前，我们会确认房源是否可售以及当前价格。拍摄一套已经售出的房源，对任何人都没有帮助。 |
| 您需要承担的费用 | 没有直接费用。无论如何，卖方一侧的佣金都已包含在价格中。 | 没有。佣金总额不变，只是其中一部分会支付给站在您这一边的人。 |
房屋的实际房龄远高于照片所显示的房龄
这套房产是我们在一次看房中以最费时的方式发现的，这也是本页面存在的重要原因。房源信息中的照片显示房产维护良好。真正站在里面时，它显然比照片所暗示的老旧得多。- 房源信息展示的内容照片中的内容没有任何虚假。照片光线充足、构图良好，并且是在房产状态最佳的时段拍摄的。照片没有体现出这处房产的年代感。
- 亲自置身其中所看到的情况这处房产比照片所暗示的老旧得多。没有人隐瞒任何缺陷，户型图或房源描述也无法告诉您这一点。这是您进入房间后的前十秒内就会察觉的事情。
- 它为何出现在本页面站在那个房间里的人用手机也能记录下这一点。我们花一小时拍摄，比您在看房之旅中花一天时间更划算，这正是为什么应在您预订行程并飞来之前，而不是之后，先拍摄房产的全部理由。
摄像机不会美化房产，而这正是拍摄的全部意义。
费用是多少？
- 买方0 €视频看房不收取任何费用，驱车前往房产现场也不收取任何费用。
- 开发商或卖方
- 新建房产
- 2,5 to 6 %
- 二手房
- 1,5 to 4 %
- Arevont我们的费用来自该佣金的一部分，并且只有在购房成交后才会收取。花一个下午拍摄一套最终不适合您的房产，损失的是我们的下午，而不是您的下午。
房产价格不会因为您直接联系而改变。对于新建房产，您只需查看开发商的价目表并进行核对即可。
视频无法告诉您的事情
视频是很好的筛选工具，却无法完全替代实地看房。它无法告诉您空气闻起来是什么味道，房间里的光线实际给您的感受如何，也无法让您判断两条街外的施工噪音是否大到会影响您本人。屏幕会拉平距离，也会削弱对噪音的感知。因此，我们拍摄视频是为了排除房产，而不是为了替您选定房产。看一次就够了，看两次更好：在授权委托书的安排下，整个过程可以完全远程完成。即便如此，我们仍然更希望您至少亲自来过一次，站在您准备购买的房产中。我们也不会拍摄所有房产，并且会明确告诉您原因。如果某个房源已经被预订，或者您问题的答案存在于文件中而非房间里，那么安排一次看似有用、实际却没有帮助的看房，既会浪费您的时间，也会浪费我们的时间。
关于视频看房的常见问题
- 我坐飞机前能看到房产吗？
- 对于您真正感兴趣的房产，可以。我们可以进行实时视频通话，也可以拍摄房产的实地走访视频，包括景观、公共区域和周边环境。
- 视频看房需要多少钱？
- 不需要任何费用。无论您最终是否购买，我们在任何阶段都不会向您收费。
- 您能拍摄目录中没有的房产吗？
- 可以。请将链接发给我们。我们会先确认该房产确实仍然可售，因为拍摄已经预订的房源对任何人都没有帮助。
- 如果新建房产尚未完工怎么办？
- 那么通常没有什么可以实地走访，我们会如实告知您。我们会拍摄地块、项目目前的施工阶段，以及样板公寓（如果有）。其余信息则根据房源清单、平面图和开发商提供的资料回答，而不是依据视频画面。
- 您能只核实某一项具体内容，而不是查看整套房产吗？
- 这往往是最有帮助的方式。比如景观、噪音、到海滩的实际距离，或旁边项目的施工进度。请告诉我们您的问题，我们会前往现场为您核实并回答。
- 谁来拍摄？
- 由我们中的一人负责。我们全年都在这片海岸生活和工作，这也是我们能够在短时间内安排看房，而不必从海外办公室远程筹备的唯一原因。
