Costa del Sol位置指南
Marbella
Marbella拥有Costa del Sol沿岸最昂贵、流动性最强的房产市场。这个名字代表着奢华生活、高尔夫、精致餐饮和宁静的家庭型海岸。
每 m2 平均价格5.950 欧元July 2026.
机场接送35至45分钟驾车经AP-7收费公路前往马拉加。
人口166.999市政登记，2024年底。
短期出租Allowed包含自2025年起的登记和业主共同体规定。
谁会在这里买房
Marbella 适合哪些人
Marbella并非单一市场。这里有魅力海岸、高尔夫郊区和宁静的家庭型海岸。每个区域都适合不同的买家。以下是我们在这里最常帮助的四类买家。如果您符合其中一类，Marbella很可能适合您。
度假屋买家您希望拥有一套可以关闭房屋后离开，并且乘飞机也能轻松抵达的住宅。Marbella有直达机场的公交车，车程不到1小时。老城区和海滨提供的公寓比房屋所需维护更少。如今，处于这一价位的更多买家会在一年中实际使用住宅相当长的时间，而不只是8月的2周。希望享受高尔夫、海滩和美食的生活方式买家Marbella在一个城镇内拥有比海岸其他任何地方都更多的高尔夫球场、海滩俱乐部和米其林级别餐厅。您需要为这种集中度支付溢价。希望享有隐私的高端市场买家Sierra Blanca位于Golden Mile上方的山坡上。这里拥有西班牙一些最昂贵的街道，环境十分安静。这里的买家也常会考虑边界另一侧的La Zagaleta，因为那里同样拥有封闭式社区和安保带来的私密性。大多数购买价格超过2 million EUR的买家会支付现金。他们购买房产，既是为了景观，也是为了安全与专属性。携学龄儿童搬迁的家庭Marbella已经拥有学校和儿科医疗服务，您无需从零开始建设这些服务。Nueva Andalucia、San Pedro和Marbella East都靠近一所国际学校。如果您追求这片海岸最低的入门价格，或希望全年都拥有宁静、游客稀少的“真正西班牙”氛围，那么Marbella并不适合您。在附近其他城镇，这两点都很容易找到，我们也会如实说明。
价格与趋势
Marbella的房价是这片海岸最高的，而且仍在上涨。Marbella 房产市场
每m2价格，全市范围5.950 欧元July 2026. Up 4.6 percent on July 2025.
5年走势
2.953 欧元5.950 欧元20192026
仅有2个数据点，即2019和2026。两者之间的线并不是按年测量的。新建房产销售占比
7.94%92.06%二手房
市场上的大多数房产为二手房。新建房产供应稀缺。Marbella的房价目前约为西班牙全国平均水平的两倍。自疫情后大幅上涨以来，房价仍在攀升。仅2024年就上涨了约12.6%。2026年市场报告预计增长将继续，但速度会放缓。Marbella主要是二手房市场。新建住宅占销售量不到8%。大多数买家选择现有房源，而不是全新的新建房产。目前在建的少数大型新项目包括Design Hills Marbella、Four Seasons私人住宅、Epic Marbella和Karl Lagerfeld Villas。大多数项目距离完成交割还有数年。别墅房源集中在Nueva Andalucia、Sierra Blanca以及Benahavis上方的山坡。Golden Mile的“成熟”开发项目价格为5.500至6.000欧元/m2。少数海滨地址的价格还要高得多。
探索 Marbella 内部
Marbella 的微型区域
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Golden Mile超顶级
Marbella最著名的地址。城镇与Puerto Banus之间坐落着宏伟别墅和海滨公寓。最独 exclusivity的海滨地址单价最高可达35.000欧元/m2。5.753 欧元/m2查看房产
Sierra Blanca超顶级
Golden Mile上方的山顶宁静之地。西班牙最昂贵的一些街道就在这里。查看房产
Nagueles顶级
在大多数价格数据中，这里与Golden Mile归为一类。别墅位于山坡上，靠近海滩和城镇。查看房产
Nueva Andalucia顶级
“高尔夫谷”。四座高尔夫球场周边的家庭型别墅和现代公寓，距离Puerto Banus 4 km。4.225 欧元/m2查看房产
Puerto Banus顶级
码头区。这里有设计师品牌商店、超级游艇和热闹的社交生活，但不适合作为家庭居住地。4.225 欧元/m2夏季繁忙而喧闹。适合作为度假落脚点，但不太适合日常家庭生活。查看房产
San Pedro de Alcantara高性价比
一座真正的西班牙城镇，现已并入大Marbella地区。这里是最实惠的入门选择。3.734 欧元/m2查看房产
Elviria和Marbella East顶级
一段更安静、适合家庭生活的海岸，拥有优质的沙滩。深受北欧家庭欢迎。3.388 EUR/m2查看房产
老城区高性价比
Plaza de los Naranjos 周边是传统的安达卢西亚街道。步行便利，深受希望拥有一处便于关闭并离开的住房的情侣欢迎。3.967 EUR/m2查看房产在售房产
Marbella 的房产类型
按照您想要的住宅类型，浏览Marbella目前在售的房源。
Marbella 的所有房产Marbella目前挂牌的所有公寓、住宅和别墅，尽在一处。查看房产
公寓海景、距离海滩仅几分钟以及朝南露台，对价格的影响远大于面积。查看房产
住宅和别墅这里的价格区间是海岸沿线最宽的。地块、景观和私密性决定价格。查看房产
新建房产这里供应稀缺。最好的项目在规划阶段就已售出，并提供银行担保的分期付款。查看房产目前在 Marbella 挂牌
Marbella 公寓
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 卧室 2-5 浴室 130-284 m²
新建房产 · 预计2027年就绪
Marbella 公寓
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 卧室 4-6 浴室 173-421 m²
新建房产 · 预计2028年就绪
Marbella 公寓
4.500.000 €10.227 €/m²
4 卧室 4 浴室 440 m²
二手房
Marbella 公寓
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 卧室 4-6 浴室 216-378 m²
新建房产 · 预计2028年第2季度就绪
Marbella 别墅
4.139.500 €
4 卧室 5 浴室 397 m²
新建房产 · 预计2026年第3季度就绪
Marbella 公寓
5.200.000 €
3 卧室 4 浴室 286 m²
新建房产 · 预计2026年第3季度就绪
在 Marbella 出租房产国家登记 Required since 1 July 2025每套短期出租房产在Airbnb、Booking或Vrbo上架前，都需要注册编号。没有注册编号就进行宣传，最高可能面临30.000 EUR的罚款。 社区否决权 3/5多数票可禁止或批准自2025年4月起，公寓楼内新增短期出租需要获得业主3/5多数票。已经在运营的现有许可证不受影响。 目前的普及程度 约15.418套已登记出租房安达卢西亚所有短期出租房中，约10%位于Marbella，这里是该地区集中度最高的地方之一。
您可以在 Marbella 出租房产吗？
可以，您可以在 Marbella 短期出租房产，但相关规定已于 2025 年发生变化。您必须在购买前查清规定，而不是购买后才了解。在这里生活
Marbella 的真实生活是什么样
Marbella并非单一城镇，而是以同一名称涵盖了一系列截然不同的微型市场。Puerto Banus充满魅力，San Pedro是普通的西班牙城镇，东部则是宁静的家庭海岸。据估计，Marbella 约三分之一的居民出生在国外，但没有找到按国籍划分的官方明细。最常被提及的国籍包括英国、俄罗斯、乌克兰、斯堪的纳维亚国家，以及在市场最高端的中东买家。
除了老城区和海滨区域外，您需要一辆汽车。巴士仅覆盖主要路线，Marbella镇内本身没有火车站。办理NIE和居留需要时间与耐心，尽管几乎到处都有人说英语，包括市政厅。马贝拉有多家外语房地产中介出售房产，这表明外国买家的需求确实存在。我们没有发现这里有组织完善的捷克或波兰居民俱乐部、教堂或学校。如果这个社群对您很重要，请在决定购买这座城镇的房产前咨询我们。新安达卢西亚的高尔夫俱乐部既是体育场所，也是非正式的国际社交俱乐部。
海岸
Marbella 沿约 27 公里的海岸线至少有 17 个有名称的海滩。今年约有 8 至 9 个海滩获得蓝旗认证。该认证每年重新评定，因此在任何一个具体季节，您都应将这一数字视为约数。Marbella 的海滩
Puerto Banus码头临街，附近有海滩餐厅。蓝旗
Playa Casablanca靠近高尔夫球场和酒店。
Puente Romano 和 NaguelesGolden Mile 海滨，设有数家海滨餐馆。蓝旗
La Fontanilla市中心，拥有历史悠久的海滩酒吧。蓝旗
Playa de Venus位于市中心，靠近老城区。蓝旗
El Faro沙滩上紧邻海水的两家知名海滨餐馆。蓝旗
La Bajadilla靠近旧渔港。蓝旗
San Pedro de Alcantara轻松悠闲的海滨餐馆带。蓝旗
Las ChapasMarbella 东部，设有数家新鲜鱼餐厅。
Los Monteros2025年新获蓝旗认证，设有豪华海滩俱乐部。
Cabopino位于最东端，背靠天然沙丘系统，而非海滨步道。蓝旗1 / 11
高尔夫谷
Marbella拥有欧洲规模最大的高尔夫球场集群之一。某旅游指南统计，该市有19座球场。大多数位于Nueva Andalucia周边的“Golf Valley”。Marbella 的高尔夫
Los Naranjos Golf Club，Nueva Andalucia。由Robert Trent Jones设计，1977年开业。
Real Club de Golf Las Brisas，Nueva Andalucia。海岸线上最负盛名的俱乐部之一。
Aloha Golf Club，Nueva Andalucia。曾三次举办安达卢西亚公开赛。
Magna Marbella Golf，Nueva Andalucia。1 / 4
外出就餐
Marbella 的美食
Marbella拥有五家米其林星级餐厅。Skina拥有两颗星。Nintai、Messina、El Lago和Back各拥有一颗星。位于Golden Mile的Puente Romano本身就是一个餐饮区，拥有20多家餐厅，包括Nobu、Cipriani和COYA。这里的海滨餐饮自成一种文化。旺季期间，主海滩沿线大约每隔100米就有海滩酒吧、烧烤店和塔帕斯酒吧，与精致餐饮区相互独立。
- Skina2颗星
- Nintai1颗星
- Messina1颗星
- El Lago1颗星
- Back1颗星
适合家庭
Marbella 的学校
Aloha College Marbella英国国家课程、IGCSE、A Levels、IB文凭Nueva Andalucia。招收3至18岁学生。Marbella首所全双语学校，成立于1982年。
Swans International School英国课程、GCSE/IGCSE，可选IB文凭Sierra Blanca。招收3至18岁学生。
Laude San Pedro International College英国国家课程及西班牙学历课程、IBSan Pedro de Alcantara。学生来自50多个国家。获《福布斯》评选为西班牙最佳学校之一，2025年。
英语国际学校英国课程、GCSE、A LevelsMarbella东部、Las Chapas及Elviria地区。
Marbella英国国际学校英国国家课程Rocio de Nagueles，位于Golden Mile。
Colegio Alboran西班牙国家课程及剑桥英语课程Marbella东部、Las Chapas及Elviria地区。
Colegio San Jose西班牙国家课程及IB文凭校区位于San Pedro de Alcantara和Estepona。
Marbella医疗保健
Marbella的医疗保健
Hospital Costa del Sol公立医院，24小时急诊位于市中心以东约7公里的海岸公路旁。约有400张床位。
Hospital Quironsalud Marbella私立，66张床位，32个专科Marbella市中心，位于旧渔港上方。
HC Marbella International Hospital私立，12间病房，设有肿瘤科位于市中心以西的N-340公路旁。
Hospital Ochoa私立，36个专科Marbella市中心，毗邻海滨步道。
Helicopteros Sanitarios私人 24 小时家庭医生和救护车服务多语种上门服务，自1988年起在Marbella运营。
交通
前往Marbella及周边出行
从马拉加机场驾车35至45分钟走AP-7收费公路最快。免费的A-7沿海公路速度较慢。
从机场乘巴士约45分钟，约8欧元Avanza直达巴士，大约每30分钟一班，上午9点至晚上10点运营。
乘火车Marbella没有火车站最近的铁路通往Fuengirola。之后仍需乘坐巴士或出租车。
日常生活您需要一辆汽车巴士仅覆盖主要路线。只有老城区和海滨真正适合步行。
须知事项
Marbella的真实优缺点
优点
- 这座城镇拥有海岸线上最多的米其林星级厨房。这里有五家餐厅获评米其林星，超过Costa del Sol的任何其他城镇。
- 海岸线上高尔夫球场最为集中，大多位于Nueva Andalucia周边的高尔夫谷。
- 这是海岸线上流动性最强、专业服务最完善的二手房市场，代理、律师和公证人都熟悉服务外国买家。
- 这里已经配备了许多国际学校和医院，因此家庭无需从零开始建设这些设施。
- 如今，越来越多买家选择Marbella作为全年居住地，而不只是度假屋，市场也正在随之转变。
缺点
- 许多餐厅价格昂贵，如果您不了解当地情况，很容易在旅游陷阱中多付钱。
- 这片海岸生活成本和房产价格最高的城镇。
- 新建房产供应稀缺。销售中只有不到8%属于新建房产，因此大多数买家会在二手房中进行选择。
- 短期出租收入已不再是理所当然的。如今，楼栋业主可以投票阻止短期出租，而且每套房源都需要国家登记号码。
继续比较
海岸沿线的相似区域
深入了解
Marbella实用链接
在您作出决定之前
人们关于Marbella常问的问题
我可以将自己在马贝拉的房产用于短期出租吗？
可以，但您需要一个自2025年7月起签发的国家级登记号码。在许多公寓楼中，其他业主如今可以投票阻止新增短期出租。如果租金收入对您很重要，请在购买前核查具体楼栋。我应该在马贝拉哪个区域买房？
这取决于您的需求。寻求尊贵生活方式的买家适合选择Golden Mile和Sierra Blanca。喜欢高尔夫和家庭生活的买家适合选择Nueva Andalucia。San Pedro的性价比最高。偏好安静海岸家庭生活的买家适合选择Marbella East，而喜欢步行便利、可随时锁门离开的住宅的买家适合选择老城区。与Costa del Sol其他地区相比，马贝拉是否太贵？
总体而言，是的。马贝拉的房价大约是西班牙全国平均水平的两倍，也高于这片海岸的大多数其他地区。您支付的不仅是这里已有的学校和医疗服务，也包括已经成熟的二手房市场。马贝拉有适合外国儿童的优质学校吗？
有。这里有几所采用英国课程和IB课程的学校，主要位于Nueva Andalucia、Sierra Blanca、San Pedro和Marbella East。马贝拉冬季的情况如何？
气候温和，约为16C，而且比夏季安静得多。许多住宅没有中央供暖，这会让习惯家中有中央供暖的买家感到意外。马贝拉有火车吗？
没有。马贝拉没有火车站。最近的铁路线路经过Fuengirola，因此旅程的其余部分仍需乘坐公交车或驾车。马贝拉哪个区域最适合打高尔夫？
Nueva Andalucia，当地称为Golf Valley。Los Naranjos、Las Brisas、Aloha和Magna Marbella都位于那里的Puerto Banus几公里范围内。马贝拉有多少处海滩？
这片海岸在约27公里范围内至少有17处有名称的海滩。今年其中约有8至9处获得蓝旗认证。该数量每年都会重新认证，因此请将其视为近似值。马贝拉有多少座高尔夫球场？
一份旅游指南统计该市辖区内有19座球场。其中大多数位于Nueva Andalucia周边的Golf Valley。由于营销宣传经常模糊球场边界和城镇界线，请将确切数量视为近似值。如果楼栋投票反对短期出租，会发生什么？
自2025年4月起，楼栋内业主可以通过3/5多数票投票阻止新增短期出租。在该投票前已经运营的许可证不受影响。如果租金收入对您很重要，请在购买前核查业主共同体规则。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol更新于2026-08
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