30秒了解该提案于2025年1月宣布，仅针对同时属于非欧盟公民和非居民的人士，从未成为政府法案，截至2026年8月仍未颁布。一名捷克籍欧盟买家从未属于其适用范围。
2025年1月实际宣布了什么？
“外国人”一词对于实际提出的方案而言过于宽泛。政府自己的公告以及随后提出的法案所指的范围是有意缩小的：同时属于非欧盟公民且不是西班牙居民的人。捷克公民属于欧盟公民。无论这项措施最终如何发展，它从一开始就从未针对外国买方。
媒体标题所说的内容实际提出的内容
- 西班牙对外国买方征收100%的税
- 没有任何内容被作为法律引入。政治公告提出了这一设想，但公告与法律并不是一回事。
- 这会影响任何外国买方，包括欧盟公民
- 按照公告内容以及后来的草案，该措施针对的是同时属于非欧盟公民且为非居民的人。欧盟公民，包括捷克人，从未属于其适用范围。
政治公告如何变成真正的西班牙法律？
按照草案内容，该税将适用于非欧盟居民买方购买二手住房的交易。开发商出售的新建住房将完全排除在外，因为此类交易已经征收增值税。买方还可以抵扣已经缴纳的任何转让税，而不是在其基础上叠加新税。此后，该提案从未在委员会进行辩论，也从未进入表决。
“受理处理”是否意味着该法案即将成为法律？不是。受理处理是一个行政步骤，允许法案被列入议会记录并分配给某个委员会。这并不说明该委员会是否会对其进行辩论、修改，或将其提交表决。许多法案获准受理后，可能多年没有进一步行动。
截至2026年，该提案目前的实际状态是什么？
独立法律评论也质疑，以这一税率征收的税项是否根本能够经受住挑战。评论援引了西班牙宪法对没收性税收的禁令，以及欧盟关于资本自由流动的规则。此前，这些规则曾推翻其他因区别对待非居民而设立的西班牙税种。这是有依据的观点，并非法院裁决，也不是该措施陷入停滞的原因。它只是又一个不应将该措施的通过视为即将实现或确定无疑的理由。
西班牙未来仍可能通过类似措施吗？从政治角度看，对非居民买家实行差别征税这一议题并未从西班牙的讨论中消失。未来以某种形式提出相关方案是有可能的。如今可以坦诚说明的是，这项已宣布的具体措施已经停滞一年多。它已从政府自己的2026年清单中删除，也从未进入议会表决。我们跟踪的是真正的立法变化，而不是公告；如果有任何措施实际获得通过并可能影响某项具体购买，我们会予以提示。
那么，外国买家是否真的需要担心这件事？
这并不意味着西班牙针对非居民的税收规则永远不会变化，规则确实会变化。关于持有、出租以及最终出售房产时真实且目前适用的税率，本网站其他地方已有详细介绍，因此不在此重复。我们追踪的是实际通过并成为法律的提案，而不是登上新闻头条的提案。在您作出购买承诺之前，如有任何真实存在且会影响您具体购买的变化，我们会予以提示。
关于100%税收的常见问题
- 如今在西班牙，欧盟买家与非欧盟买家之间是否存在实际税收差异？
- 有。在租赁收入的持续征税以及未来出售房产时，按照现行且正在执行的规则，欧盟和欧洲经济区居民已经享有比其他非居民更优惠的税率。这项已宣布的100%措施是另一项无关的提案，尚未成为法律，而且即使按照提出时的内容，它从一开始也不是针对欧盟公民的。
- 作为欧盟公民，我在西班牙购买房产时实际需要缴纳哪些税？
- 适用于任何买家，无论是否为居民、是否属于欧盟的标准购房税费包括：购买二手房时的转让税，或购买新建房产时的增值税和印花税。已宣布的针对非欧盟人士的措施不会改变欧盟公民的上述任何税费。完整且最新的费用明细请参阅专门的指南。
- 为什么这么多文章和论坛仍把这件事说得像已经发生过一样？
- 关于100%税收的醒目标题传播得很快，而大多数关于最初公告的报道都没有跟进法案后来发生了什么。因此，实际情况是：公告确实存在，法案也确实以书面形式存在，但它确实从未成为法律。