Ce plătesc cumpărătorii în Costa del Sol: taxe și costuri
Cumpărarea unei proprietăți în Costa del Sol implică taxe și costuri suplimentare față de preț, urmate de anumite taxe anuale în calitate de proprietar. Nimic nu este complicat după ce cunoașteți cifrele. Acest ghid prezintă ce plătiți la cumpărare, ce plătiți în fiecare an și ce se întâmplă dacă închiriați proprietatea. Cotele și deducerile se modifică și depind de situația dumneavoastră, așadar consultați un consilier fiscal calificat înainte de a cumpăra.
Taxe la cumpărare
Suma plătită la achiziție depinde de faptul că proprietatea este revândută sau este o construcție nouă.
Pentru o proprietate revândută în Andalucia plătiți impozitul pe transfer, ITP, de aproximativ 7 la sută din preț. Pentru o construcție nouă cumpărată de la un dezvoltator plătiți TVA, IVA, de 10 la sută, plus taxa de timbru, AJD, de aproximativ 1,2 la sută.
Pe lângă taxe, calculați și onorariile notariale, taxele de înscriere în registrul funciar și onorariile juridice. În total, planificați aproximativ 9 până la 10 la sută din preț pentru o proprietate revândută și 12 până la 14 la sută pentru o construcție nouă, limita superioară a fiecărui interval incluzând costurile ipotecare.
- Proprietăți la mâna a doua: impozit pe transfer ITP de aproximativ 7% în Andaluzia
- Apartament nou: IVA 10% plus taxa de timbru AJD de aproximativ 1,2%
- Adăugați notar, carte funciară, taxe juridice
- Costurile totale de achiziție reprezintă de obicei 9 până la 14% din preț
Taxe la deținere
În fiecare an plătiți IBI, impozitul local, calculat pe baza valorii cadastrale a proprietății și, de obicei, reprezentând un procent mic din aceasta.
Dacă o închiriați
Dacă închiriați proprietatea oaspeților sau chiriașilor, venitul este impozabil în Spania și trebuie să îl declarați, de obicei în formularul fiscal 210.
Rezidenții UE și SEE sunt impozitați cu aproximativ 19 procente și pot deduce cheltuieli eligibile precum dobânda ipotecară, reparațiile și taxele ale asociației de proprietari, astfel încât impozitul se aplică profitului net. Rezidenții din afara UE au plătit în general 24 procente, iar regulile privind deducerile se schimbă constant.
- Veniturile din închirieri trebuie declarate, de obicei în formularul 210
- UE/SEE: aproximativ 19% din venitul net după costurile eligibile
- În afara UE: aproximativ 24%, cu reguli privind deducerile aflate în schimbare
Această pagină conține informații generale, nu consultanță fiscală. Cotele de impozitare din Spania și deducerile regionale se modifică frecvent, iar situația dumneavoastră depinde de naționalitate, venituri și modul în care utilizați proprietatea. Cifrele prezentate aici sunt aproximative. Apelați întotdeauna la un consultant fiscal spaniol calificat înainte de a cumpăra sau de a lua orice decizie.
Întrebări frecvente despre taxe și costuri
Care sunt costurile totale pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania?
Pe lângă preț, planificați aproximativ 9 până la 10 la sută pentru o proprietate revândută și 12 până la 14 la sută pentru o construcție nouă, pentru taxe și costuri. Acestea includ impozitul pe transfer pentru o proprietate revândută, de aproximativ 7 la sută în Andalucia, sau TVA de 10 la sută plus taxa de timbru de aproximativ 1,2 la sută pentru o construcție nouă, precum și onorariile notariale, taxele de registru și onorariile juridice.
Plătesc impozit dacă nu îmi închiriez proprietatea?
Da. Nerezidenții plătesc anual impozitul pe venitul imputat al nerezidenților, care tratează o a doua locuință neocupată ca și cum ar produce un mic venit teoretic pe baza valorii cadastrale. Plătiți, de asemenea, IBI, impozitul local anual.
Care este diferența de impozitare între proprietățile la mâna a doua și apartamentele noi?
O proprietate la mâna a doua este supusă impozitului de transfer (ITP), de aproximativ 7% în Andalucia. Un apartament nou cumpărat de la un dezvoltator este supus TVA (IVA) de 10%, plus taxa de timbru (AJD) de aproximativ 1.2%. Se aplică pentru ambele onorariile notariale, de carte funciară și juridice.
Cum se taxează venitul din chirii?
Veniturile din chirii se declară în Spania, de obicei în formularul 210. Rezidenții UE și SEE plătesc aproximativ 19% din venitul net după deducerea costurilor eligibile. Rezidenții din afara UE au plătit în general 24%, iar regulile privind deducerile se modifică permanent.
Există impozit pe avere?
Este posibil să existe pentru activele de valoare ridicată, cu o deducere generală de aproximativ 700.000 de euro per persoană înainte de aplicare. Regiunile își stabilesc propriile reguli și deduceri, așadar verificați situația dumneavoastră cu un consultant.
Mecanismul, în detaliu complet:
Parte din ghidul nostru complet despre Costa del Sol
Înapoi la ghidul Costa del Sol
Vă gândiți la o proprietate aici?
Serviciile noastre sunt gratuite și suntem independenți. Spuneți-ne ce căutați, iar noi vă vom trimite opțiuni potrivite și oneste, fără presiuni.