Guides

Pojmovnik izraza pri kupnji nekretnine u Španjolskoj

Svaki izraz u nastavku doista ćete susresti: u oglasu, ugovoru, kod javnog bilježnika ili na računu. Izrazi su poredani prema tijeku kupnje, a ne abecednim redom, pa popis služi i kao prikaz onoga što slijedi. Svaki unos donosi jednu rečenicu na koju se možete osloniti, kratak odlomak s kontekstom i poveznicu na stranicu koja pojam objašnjava u cijelosti.

Pojmovi na koje nailazite pri kupnji: 34
grupirano prema fazama kupnje: 6
izrazi kod kojih je očiti zaključak pogrešan: 6
pojmovi koji ostaju na španjolskom: 17

Kako čitati ovu stranicu

Čitajte redom i rječnik postaje karta kupnje

Pojmovi su navedeni redoslijedom kojim se s njima susrećete, od prvog dokumenta do računa koje plaćate godinama poslije, što ne nudi nijedan rječnik na jednom ni na drugom jeziku. Ako već znate riječ koju tražite, upotrijebite popis u nastavku za izravan pristup. Ako ne znate, počnite od vrha i slijed će Vam pokazati gdje se nalazite.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Tko Vas doista štiti pri kupnji u Španjolskoj?

Štiti Vas Vaš odvjetnik, a ne javni bilježnik. Ta je razlika najveća između kupnje u Španjolskoj i kupnje gotovo bilo gdje drugdje te je razlog zbog kojeg su prva četiri izraza u nastavku važnija nego što bi se zaključilo iz njihove duljine.

NIE[ny-eh]: NIE je španjolski identifikacijski broj za strance i bez njega ne možete kupiti nekretninu, platiti porez ni potpisati dokument kod javnog bilježnika.Número de Identidad de Extranjero. To nije boravišna dozvola i ne čini Vas rezidentom. To je broj pod kojim Vas španjolska država evidentira. S njim se susrećete na samom početku jer Vam je potreban za vlasnički list, plaćanje poreza i ugovore za komunalne usluge. Vaš odvjetnik podnosi zahtjev za njega na temelju punomoći, pa ne morate osobno odlaziti. Pogreška koja oduzima vrijeme jest čekati dok datum potpisivanja već nije upisan u kalendar.Kako dobiti NIE
NIF: NIF je španjolski porezni identifikacijski broj koji se upotrebljava za društva i Španjolce te nije isti dokument kao NIE.S NIF-om se susrećete ako kupujete preko društva ili čitate ugovor u kojem je ono navedeno. Ta dva naziva u dokumentu izgledaju zamjenjivo, ali nisu: NIE identificira stranog pojedinca, a NIF porezni subjekt. Razlikovanje tih brojeva najvažnije je kada je kupnja strukturirana preko društva. Tu odluku donesite s odvjetnikom i poreznim savjetnikom prije potpisivanja bilo čega, a ne nakon toga.Kupnja preko društva
notario: Notario svjedoči potpisivanju i pretvara prodaju u javnu ispravu, ali ne provjerava je li nekretnina dobra odluka.Ovdje većina stranih kupaca pogrešno shvaća Španjolsku. U Vašoj zemlji javni bilježnik možda predstavlja sigurnosnu mrežu, dok u Španjolskoj notario potvrđuje identitet, čita ispravu naglas i evidentira čin. Provjera vlasništva, dugova, tereta i dozvola posao je Vašeg odvjetnika i nitko drugi to neće učiniti umjesto Vas. S notariom se susrećete jednom, pri zaključenju kupnje, a sastanak je kratak jer je sve već odlučeno.Watch out. Španjolski notario provjerava mnogo manje nego što taj naziv sugerira. Štiti Vas Vaš odvjetnik, a ne javnobilježnički ured.Javni bilježnik i potpis
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría je španjolska agencija za administrativne poslove koja u Vaše ime podnosi dokumente državnim tijelima, a većina zemalja nema izravan ekvivalent.Nije odvjetnik, računovođa ni agent za nekretnine. Gestoría postoji zato što španjolska administracija zahtijeva mnogo dokumentacije. Rutinski obavlja registracije, podneske, prijenose vozila i porezne obrasce. Najvjerojatnije ćete se s njom susresti nakon što dobijete ključeve, kada obrazac treba predati uredu koji prihvaća dokumente samo na određeni način.NIE i administracija
catastro: Catastro je španjolski porezni katastar koji procjenjuje i opisuje nekretninu te predstavlja drugačiju evidenciju od zemljišnih knjiga.Španjolska vodi dvije evidencije iste nekretnine i one se ne podudaraju uvijek. Registro de la Propiedad navodi tko je vlasnik i koji su tereti upisani na nekretnini, a catastro navodi što je nekretnina, gdje se nalazi i koliko vrijedi za potrebe oporezivanja. Vaš odvjetnik provjerava obje evidencije jer je njihovo nepodudaranje, u površini ili granicama, jedan od najčešćih problema kod starije preprodaje. Vaš račun za IBI izračunava se na temelju vrijednosti iz katastra.Watch out. Jedna nekretnina, dva registra. Uredan upis vlasništva ne znači da mu katastarski zapis odgovara.Katastar nekretnina
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad službeni je naziv španjolskog zemljišnog registra, institucije koja vodi evidenciju vlasništva.Ovaj ćete naziv vidjeti na dokumentima, u službenim navodima i na stavci naknade u troškovima kupnje. Vrijedi ga prepoznati jer je upis u registar najvažniji dokument u kupnji nakon same vlasničke isprave: u njemu se konačno evidentira Vaše vlasništvo. Naknada za upis jedan je od manjih troškova kupnje.Koliko stoji kupnja
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple je običan izvadak iz španjolskog zemljišnog registra koji pokazuje tko je vlasnik nekretnine i što je na njoj upisano, a to je prvi dokument koji Vaš odvjetnik čita prije nego što išta platite.Jeftin je, brzo stiže i može ga zatražiti svatko tko za to ima opravdan interes. Upravo zato se novac ne smije uplatiti prije nego što ga netko pročita. U njemu su navedeni upisani vlasnik, nekretnina kako je opisana u registru i tereti na njoj: hipoteke, pljenidbe, služnosti i dugovanja prema zajednici koja su zabilježena na stambenoj jedinici. S njim se susrećete na samom početku pravne provjere, nekoliko dana nakon što odaberete nekretninu i nekoliko tjedana prije zaključenja kupnje. Nije važan sam dokument, nego njegov datum. Izvadak pribavljen prije dva mjeseca opisuje nekretninu kakva je bila prije dva mjeseca. Koristan je samo aktualni izvadak.Watch out. Nota simple informativna je, a ne dokaz vlasništva. Izvadak koji ima pravnu težinu jest certificación registral, a ta dva dokumenta nisu ista.Što provjerava odvjetnik

Koje riječi u oglasu mijenjaju ono što doista kupujete?

Dvije su najvažnije. Broj četvornih metara jer španjolski oglasi navode više brojki i oglašavaju onu najveću. I naziv kompleksa jer zajednica povezana s njim određuje Vaš mjesečni trošak i hoćete li nekretninu uopće moći iznajmljivati.

apartamento: Apartamento na ovoj obali predstavlja stan u uređenom kompleksu, što ga čini drugačijim proizvodom od gradskog stana u zgradi.Stan na obali dolazi sa zajedničkim površinama, bazenom, zajednicom koja glasuje o različitim pitanjima i mjesečnom naknadom. Dva stana iste veličine stoga mogu imati vrlo različitu cijenu i namjenu, ovisno o onome što ih okružuje. U španjolskim se oglasima za stan u gradskoj zgradi upotrebljava i riječ piso, pa ih je pri čitanju portala korisno razlikovati.Stanovi na Costa del Sol
urbanización: Urbanización je planski izgrađen ili ograđen stambeni kompleks sa zajedničkim površinama i sadržajima.Većina nekretnina koje se prodaju na ovoj obali nalazi se u takvom kompleksu. Urbanización određuje bazen, vrtove, sigurnost, parkiranje, mjesečnu naknadu i, u praksi, je li kratkoročni najam uopće moguć. S njom se susrećete čim počnete tražiti nekretninu, a ona više od tlocrta određuje kako se u toj nekretnini živi.Naknade zajednice suvlasnika
segunda mano: Segunda mano je nekretnina koju prodaje postojeći vlasnik, a ne investitor, što mijenja poreze, ugovore i provjere.Cijeli tijek kupnje ovisi o tome na kojoj se strani ove podjele nalazite. Preprodaja se kupuje uz porez na prijenos (ITP), a ne PDV, ugovara privatnim ugovorom o pologu, a provjere se odnose na prošlost: tko je vlasnik, koji su tereti upisani i što je izgrađeno bez dozvole. Kod novogradnje je suprotno u sva tri pogleda.Nekretnine iz preprodaje
obra nueva: Obra nueva je nekretnina kupljena od investitora, dovršena ili još u izgradnji, koja se plaća u obrocima, a ne odjednom.Novogradnja je podjednako plan plaćanja i nekretnina. Plaćate rezervaciju, a zatim obroke povezane s fazama izgradnje tijekom razdoblja od najviše tri godine. Svaka uplata izvršena prije dovršetka zgrade mora biti pokrivena bankovnim jamstvom izdanim na Vaše ime; upravo to jamstvo, a ne ugovor, omogućuje povrat novca ako investitor ne ispuni obveze.Novogradnja na Costa del Sol
metros construidos: Španjolski oglasi za istu nekretninu navode više različitih podataka o površini u četvornim metrima, a oglašena je brojka obično najveća od njih.Izgrađena površina, površina parcele i površina terase tri su različite brojke. U oglasu koji navodi jednu ukupnu površinu često je terasa pribrojena unutarnjoj površini. S time ćete se susresti čim počnete uspoređivati dvije nekretnine prema cijeni po četvornom metru, što je upravo usporedba koju te brojke potajno narušavaju. Pitajte na koje se mjerenje brojka odnosi i uspoređujte unutarnju površinu s unutarnjom površinom. Velika terasa vrijedi mnogo, ali ne vrijedi koliko i soba.Provjera oglasa
solárium: Solárium je privatna krovna terasa iznad stana, do koje se obično dolazi vlastitim stubištem i koja se obično uračunava u oglašenu površinu.To je jedno od obilježja koje na ovoj obali doista zadržava vrijednost i jedan od razloga zašto je stan na najvišem katu skuplji od onoga ispod njega. S tom ćete se riječi susresti u oglasima za penthouse stanove i stanove na najvišem katu. Provjerite dvije stvari: je li terasa pravno dio Vaše nekretnine ili je riječ o zajedničkom krovu koji samo smijete koristiti te je li za sve što je na njoj izgrađeno izdana dozvola. Neovlaštena građevina na krovu postaje Vaš problem nakon kupnje.Neovlaštene dogradnje
shortlist: Uži izbor mali je skup nekretnina koje su prošle provjeru u odnosu na ono što ste doista tražili.Svrha užeg izbora jest ono što je izostavljeno. Sve što nije zadovoljilo u pogledu stvarne cijene, buke, orijentacije, mogućnosti kretanja pješice, pravila zajednice ili ugođaja ulice izvan sezone već je uklonjeno, uz navedeni razlog. S užim izborom susrećete se rano. Uži izbor koji sadržava sve što Vam se svidjelo zapravo nije uži izbor. To je samo rezultat pretraživanja.Kako tražimo nekretninu
visita: Prohlídka je razgledavanje, a na ovoj obali ono podrazumijeva upoznavanje s ulicom i zajednicom jednako kao i sa samom nekretninom.Razgledavanje koje obuhvaća samo unutrašnjost zanemaruje dio koji odlučuje hoćete li uživati u vlasništvu nekretnine: noćnu buku, udaljenost do svega što Vam je korisno, osunčanost terase u vrijeme kada biste je stvarno koristili i dojam mjesta u veljači, a ne u kolovozu. Razgledavanja obavljate tijekom putovanja organiziranog oko više takvih obilazaka ili videopozivom ako još ne možete putovati.Izleti za razgledavanje

Koji Vas dokument doista obvezuje na kupnju?

Ugovor o arrasu, a ne vlasnička isprava potpisana kod javnog bilježnika. Kada stignete do javnog bilježnika, sve je već odlučeno, zbog čega privatni ugovor potpisan nekoliko tjedana ranije treba pročitati dvaput.

contrato de reserva: Contrato de reserva uklanja nekretninu s tržišta na kratko razdoblje u zamjenu za malu uplatu.To je prvi dokument koji potpisujete i jedina uplata izvršena izvan sustava jamstva. Upravo zato iznos mora biti malen, a ugovor mora jasno navesti pod kojim se uvjetima novac vraća. S njim se susrećete u trenutku kada odlučite, često pod vremenskim pritiskom, što je najgori mogući trenutak za prvo čitanje ugovora.Rezervacija
señal: Señal, odnosno polog, velika je uplata koja slijedi nakon rezervacije i obvezuje obje strane na prodaju.Kod preprodaje obično iznosi oko desetine cijene, ponekad i više, i najveći je iznos koji se prenosi prije zaključenja kupnje. S njim se susrećete nekoliko tjedana nakon rezervacije, kada Vaš odvjetnik završi provjeru. Pročitajte što ugovor propisuje ako bilo koja strana odustane jer je ta odredba, a ne iznos, ono što je važno.Watch out. To je kapara, a ne dio cijene plaćen unaprijed i zadržan na računu. Španjolska praksa u ugovor unosi posljedice za stranu koja prekrši dogovor.Kupoprodajni ugovor
arras[AH-ras]: Contrato de arras privatni je ugovor o kapari koji se upotrebljava kod preprodaje. Kupac i prodavatelj potpisuju ga prije odlaska javnom bilježniku, a njime se određuje kazna ako bilo koja strana odustane od dogovora.To je dokument koji doista obvezuje strane na prodaju; vlasnička isprava kod javnog bilježnika predstavlja njezino formalno izvršenje. U njemu su navedeni cijena, datum zaključenja kupnje, ono što je uključeno, postupanje s pologom i posljedice za obje strane. S njim se susrećete nakon pravne provjere i prije zaključenja kupnje. Odredbu o odustajanju od dogovora pročitajte dvaput.Watch out. Arras nije povratna uplata za držanje nekretnine. Ovisno o ugovorenoj vrsti, odustajanje kupca može stajati polog, a odustajanje prodavatelja dvostruki iznos.Kupoprodajni ugovor
escritura pública: Escritura pública de compraventa javnobilježnička je vlasnička isprava o prodaji, dokument kojim se vlasništvo prenosi na Vas.S njom se susrećete jednom, pri zaključenju kupnje, kada plaćate ostatak cijene i preuzimate ključeve. Sve u njoj već je odlučeno ranijim ugovorima, pa je samo potpisivanje kratko. Vaš primjerak escritura, nakon upisa u registar, dokaz je da je nekretnina Vaša.Predaja ključeva
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario bankovni je ček izdan na teret Vašeg španjolskog računa i često se njime kod javnog bilježnika predaje ostatak kupoprodajne cijene.Postoji zato što novac pri dolasku kod javnog bilježnika mora biti prisutan i u cijelosti raspoloživ, a ne još u prijenosu. S njim se susrećete u danima prije zaključenja kupnje, kada ga Vaš odvjetnik ili banka priprema na temelju proknjiženih sredstava. Važno je vrijeme: sredstva moraju biti na računu i proknjižena prije izdavanja čeka. Ništa ne može stići istoga dana.Pretvaranje kruna u eure

Koje ćete poreze platiti ovisi o jednoj stvari: tko prodaje nekretninu

Za novogradnju od investitora plaćaju se IVA i AJD. Za preprodaju od vlasnika plaća se ITP. Ta jedna razlika objašnjava većinu razlike između dogovorene cijene i iznosa koji Vam je stvarno potreban.

IVA: IVA je španjolski PDV i kod potpuno nove kuće iznosi 10 % kupoprodajne cijene.Ovo se odnosi na novogradnju kupljenu od investitora i predstavlja najveći pojedinačni trošak povrh cijene. Plaćate ga prilikom dovršetka kupnje, putem svojeg odvjetnika, zajedno s ostalim porezima. Ne primjenjuje se na nekretninu iz preprodaje, za koju se umjesto toga plaća porez na prijenos. Upravo zbog te razlike ukupni je trošak kupnje osjetno viši kod novogradnje nego kod rabljene nekretnine.Koliko stoji kupnja
AJD: AJD je španjolski porez na biljeg za potpisanu ispravu, mali postotak cijene, a u Andaluziji se plaća zajedno s PDV-om na novogradnju.Actos Jurídicos Documentados. U obračunu troškova novogradnje uvijek se pojavljuje zajedno s PDV-om, a nikada s porezom na prijenos kod preprodaje. Plaćate ga prilikom dovršetka kupnje, putem svojeg odvjetnika. Vidjet ćete ga samo kao stavku troška, a ne kao odluku: ovdje nemate što birati. U ovaj je pojmovnik uvršten zato što se pojavljuje u svakom obračunu troškova novogradnje pod kraticom koja sama po sebi ništa ne objašnjava.Porezi i naknade
ITP: ITP je porez na prijenos koji se plaća pri kupnji rabljene nekretnine, a u Andaluziji iznosi 7 % cijene.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. To je ekvivalent PDV-u kod preprodaje i razlog zbog kojeg je trošak dovršetka kupnje rabljene nekretnine niži nego kod novogradnje. Plaćate ga prilikom dovršetka kupnje, putem svojeg odvjetnika. Važno je unaprijed znati da se porez ne obračunava uvijek na cijenu koju ste dogovorili. Španjolska za nekretninu ima i referentnu vrijednost, a ako je ona viša, porez se obračunava prema toj vrijednosti.Porezi i naknade
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia referentna je vrijednost koju Španjolska utvrđuje za nekretninu, a porez na prijenos kod preprodaje obračunava se na temelju nje kad god je viša od cijene koju ste platili.Svrha joj je spriječiti prijavljivanje kupnje po vrijednosti nižoj od stvarne. U praksi to za poštenog kupca znači da porezni račun ne odgovara uvijek onome što sugerira cijena. Vaš odvjetnik provjerava taj iznos prije dovršetka kupnje kako biste mogli pravilno planirati porez. To je najčešći pojedinačni razlog zbog kojeg račun poreza na prijenos kod preprodaje ispadne viši nego što je kupac očekivao samo na temelju kupoprodajne cijene.Porezi i naknade

Što se mora dogoditi između dovršetka zgrade i trenutka kada ona pravno postane Vaša?

Dozvola, pregled i jamstvo. Gradska uprava mora potvrditi da se u zgradi smije stanovati, nedostaci se moraju popisati prije potpisivanja, a ne prijavljivati naknadno, dok konstrukcija ima desetogodišnje pokriće koje se ne odnosi na završne radove.

entrega de llaves: Dovršetak kupnje dan je kada se plaća preostali iznos, potpisuje isprava i nekretnina postaje Vaša, a kod novogradnje to je datum koji se može pomaknuti.Kod preprodaje datum se dogovara ugovorom i obično ostaje nepromijenjen. Kod novogradnje ovisi o dovršetku i izdavanju dozvola za zgradu, a investitori često kasne s rokovima. S njim se susrećete kao s krajnjim rokom prema kojem se planira sve ostalo, zbog čega se novac planira osigurati ranije nego što je potreban. Kod novogradnje provjerite što Vaš ugovor kaže o kašnjenju jer Vaši rokovi i rokovi investitora nisu navedeni u istom dokumentu.Kašnjenje dovršetka
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación uporabna je dozvola za prvo useljenje koju novogradnja mora imati prije nego što se u njoj može zakonito stanovati i priključiti je na komunalne usluge.Izdaje je gradska uprava i njome potvrđuje da je zgrada dovršena u skladu s odobrenjem. S njom se susrećete prilikom primopredaje novogradnje. Ako nedostaje, riječ je o stvarnom problemu, a ne formalnosti: bez nje ne možete na uobičajen način ugovoriti komunalne usluge, a pravni status nekretnine ostaje neriješen.Primopredaja ključeva
snagging: Snagging je pregled dovršene novogradnje radi utvrđivanja nedostataka i nezavršenih radova koji se popisuju i predaju investitoru na otklanjanje.Španjolska građevinska industrija koristi i englesku riječ, pa ćete je čuti na gradilištu. S njom se susrećete u danima oko primopredaje, a trenutak je ključan: popis sastavljen prije potpisivanja ima mnogo veću težinu od prigovora podnesenog naknadno. Pobrinite se da popis bude napisan, datiran i potvrđen. Usmeno obećanje da će se nešto popraviti nije nikakav zapis.Snagging i primopredaja
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal obvezno je desetogodišnje osiguranje koje pokriva konstrukcijske nedostatke na novoj zgradi.Španjolsko građevinsko pravo zahtijeva ga. Ono pripada zgradi, a ne Vama, pa prelazi na sljedećeg vlasnika. S njim se susrećete u dokumentaciji investitora, a najvažnije je ako se ozbiljan problem pojavi godinama nakon što preuzmete ključeve. Ne pokriva sve: desetogodišnje pokriće odnosi se na konstrukcijske nedostatke. Kozmetički nedostaci i završni radovi imaju znatno kraća jamstvena razdoblja.Nedostaci na zgradi

Koje obveze počinju u mjesecu kada preuzmete ključeve?

IBI gradskoj upravi, naknada zajednici vlasnika i španjolska porezna prijava, bez obzira na to hoćete li ikada iznajmljivati nekretninu. Dozvola za iznajmljivanje četvrti je zahtjev ako je najam dio Vašeg plana, a ne izdaje se automatski.

IBI: IBI je godišnji španjolski porez na nekretnine koji gradskoj upravi plaća vlasnik nekretnine.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Naplaćuje ga općina, a iznos se razlikuje od mjesta do mjesta. To je jedan od manjih troškova vlasništva nekretnine ovdje. S njim se susrećete u prvoj punoj godini vlasništva. Vrijedi znati prije kupnje: neplaćeni račun za IBI ostaje vezan uz nekretninu. Vaš odvjetnik to provjerava i podmiruje prije dovršetka kupnje.Godišnji troškovi
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios zajednica je vlasnika koja upravlja zajedničkim dijelovima kompleksa i utvrđuje mjesečnu naknadu.Ona odlučuje o bazenu, vrtovima, sigurnosti i održavanju te u praksi o tome je li kratkoročni najam u zgradi uopće dopušten. S njom se susrećete od mjeseca preuzimanja vlasništva, kroz naknadu i sastanke. Naknada najčešće iznenadi kupce jer se naplaćuje bez obzira na to nalazite li se u zemlji.Watch out. Comunidad nije pasivna naknada za uslugu. To je pravna osoba koja glasuje, a od travnja 2025. većina od tri petine može ograničiti ili zabraniti kratkoročni najam u Vašoj zgradi.Naknade zajednici vlasnika
Modelo 210: Modelo 210 španjolski je porezni obrazac koji podnosi vlasnik nerezident, a dospijeva čak i kada se nekretnina nikada ne iznajmljuje.Obuhvaća pretpostavljeni prihod za koji Španjolska smatra da ga vlasnik nerezident ostvaruje samim time što mu je nekretnina na raspolaganju. Obuhvaća i prihod od najma, kada on postoji. S njim se susrećete u godini nakon kupnje, a većina vlasnika za njega sazna kasno. Upravo je zato uvršten u ovaj pojmovnik. Riječ je o prijavi, a ne o odluci: važno je zapamtiti da postoji i osigurati da je netko podnese na vrijeme.Porez nerezidenta
VUT: VUT je andaluzijska dozvola za turistički najam i bez nje se nekretnina ne može zakonito iznajmljivati turistima.Vivienda de Uso Turístico. Možete li je dobiti ovisi o nekretnini, općini i vlastitim pravilima zajednice vlasnika. To znači da je odgovor specifičan za stan, a ne za regiju. S njom se susrećete prije kupnje ako je najam jedan od razloga kupnje, jer je provjeravate prije rezervacije, a ne naknadno. Tvrdnja u oglasu da je dozvola dostupna nešto je što treba provjeriti, a ne činjenica.Kratkoročni najam
okupas[o-KOO-pas]: Okupas su bespravni useljenici, a ta se riječ u Španjolskoj koristi gotovo kao vlastita imenica za tu pojavu, a ne kao opis osoba.To je rizik koji strani kupci najčešće ističu i vrijedi ga odvojiti od medijskih naslova. Koncentriran je na određene vrste nekretnina i u određenim situacijama. Uobičajene mjere zaštite su korištenje nekretnine, alarm, održavani kompleks i osiguranje koje ga doista pokriva. S tom se riječju susrećete prije kupnje u vijestima. Koristan je odgovor pitati koliki je rizik za konkretnu nekretninu, a ne općenito.Okupas i rizici
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía je općinski porez na povećanje vrijednosti zemljišta nekretnine i trošak je prodavatelja, a ne kupca.S njim se susrećete kada odlučite prodati, zajedno s ostalim izlaznim troškovima i obustavom poreza za nerezidente. U ovaj je pojmovnik uvršten zato što kupac koji planira kratko razdoblje vlasništva mora znati da prodaja ima vlastite poreze. Iznos određuje općina, a ne Vaša papirnata dobit. Svatko tko razmišlja o prodaji za dvije ili tri godine trebao bi to uračunati prije kupnje, a ne poslije.Prodaja i izlazni troškovi

Where to go next

Ne možete pronaći riječ ili ne možete pročitati dokument pred sobom?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property