Koliko je nekretnina za prodaju na Costa del Sol u 2026.?
Za 30 sekundi
Katalog na području Costa del Sol u Q3 2026 obuhvaćao je 9.166 aktivnih oglasa: 8.880 nekretnina iz sekundarne prodaje i 286 projekata novogradnje. Za 68 posto njih traži se manje od milijun eura, a Marbella, Estepona i Mijas zajedno čine 53 posto cjelokupne ponude.
Koje su vrste nekretnina za prodaju na Costa del Sol?
Stanovi i vile dominiraju obalom gotovo u jednakoj mjeri, dok penthousei i kuće u nizu čine većinu preostale ponude. Tablica u nastavku obuhvaća cijeli katalog, odnosno nekretnine iz sekundarne prodaje i ponudu novogradnje zajedno, prema mjerenju iz Q3 2026.
| Vrsta nekretnine | Oglasi | Udio kataloga |
|---|---|---|
| Stan | 3.641 | 39.7% |
| Vila | 2.804 | 30.6% |
| Luksuzni stan | 1.406 | 15.3% |
| Kuća u nizu | 950 | 10.4% |
| Ostalo | 365 | 4.0% |
Kako je ponuda na Costa del Sol raspoređena po cjenovnim rasponima?
Središnji dio tržišta čini raspon od 500.000 € do 1,000,000 €, u kojem se nalazi više ponude nego u bilo kojem drugom rasponu. Rasponi ispod 250.000 € i iznad 5,000,000 € oba su slabo zastupljena: svaki čini manje od 4 posto kataloga.
0% oglasa40% oglasa
- Ispod 250k € (359 oglasa)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Više od 5M € (348)3.8%
Za kupca ovaj raspored ima jedno praktično značenje: s proračunom manjim od 250.000 € natječete se za manje od 4 posto obale, dok s proračunom između 250.000 € i 1,000,000 € možete birati među gotovo dvije trećine svega što je na tržištu.
Koji gradovi na Costa del Sol imaju najviše domova na prodaju?
Ponuda je snažno koncentrirana. Marbella sama ima 2.361 oglas u zbirnom pregledu, što čini četvrtinu obale, a tri vodeća grada zajedno imaju 53 posto svega što je na prodaju.
| Mjesto | Oglasi | Medijalna tražena cijena |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Dubina ponude jednako je važna kao i cijena. U Marbelli vrlo specifičan zahtjev, primjerice luksuzni stan na vrhu zgrade s 3 spavaće sobe u blizini imenovanog golf-igrališta, i dalje može dati desetke kandidata. U gradu s 50 oglasa isti zahtjev možda neće dati nijedan rezultat, pa bi kupac koji je odlučio kupiti baš u tom gradu trebao računati na sporiju i neujednačeniju ponudu.
Kako se zapravo broji "dom na prodaju" na Costa del Sol?
Broj nekretnina iz sekundarne prodaje jednostavno je protumačiti: 8.880 znači 8.880 pojedinačnih domova. S brojem novogradnji nije tako: 286 označava PROJEKTE, a jedan projekt može sadržavati od šest kuća u nizu do dvjesto stanova. Broj JEDINICA novogradnje koje se prodaju stoga je nekoliko puta veći od 286, ali ukupan broj po jedinici nije objavljen u podacima, pa ga ova stranica ne navodi.Brojanje se razlikuje i među sustavima. Naše vlastite krajnje točke mogu prikazivati različit broj za pojedini grad, ovisno o tome uključuju li se podpodručja u njegov zbirni prikaz. Svaki broj na ovoj stranici potječe iz jedne snimke jednog zbirnog pregleda, izrađene 2026-08-12, pa je tablica interno dosljedna čak i kada trenutačna stranica prikazuje nešto drukčiju brojku.
Što ovaj broj ponude ne obuhvaća
Ovo je naš katalog, a ne popis cijele obale. Riječ je o jednoj od većih ponuda dostupnih na jednom mjestu, ali privatne prodaje i ponuda ekskluzivna za druge mreže nisu uključene u ove brojke.Brojka 286 za novogradnju odnosi se na projekte, a ne na stanove. Stvarni broj novih jedinica na prodaju višestruko je veći, a podaci ne objavljuju taj višekratnik, pa ga ne nagađamo.Oglas nije prodaja. Ništa ovdje ne govori koliko se brzo ta ponuda prodaje ni koliko je nje precijenjeno i neprodano. Podaci o vremenu provedenom na tržištu još ne postoje u katalogu.Brojke se mijenjaju svakodnevno. Ove brojke predstavljaju mjerenje s datumom 2026-08-12, odabrano kako bi se svaki broj mogao provjeriti, a ne trenutačni pokazatelj.
Često postavljana pitanja
- Je li 9.166 domova mnogo za regiju poput Costa del Sol?
- Prema europskim obalnim standardima riječ je o dubokom tržištu, dovoljno velikom da specifičan zahtjev u većem gradu obično nudi stvaran izbor. No više od polovice te ponude nalazi se u Marbelli, Esteponi i Mijasu, pa je izbor u manjim gradovima mnogo uži nego što sugerira naslovna brojka.
- Zašto stranica grada ponekad prikazuje drukčiji broj oglasa?
- Zato što različiti sustavi različito broje: stranice gradova broje trenutačne filtrirane rezultate, dok ova stranica koristi zbirni pregled s datumom kako bi svi gradovi bili usporedivi prema istoj osnovi. Oba su pristupa točna, ali odgovaraju na nešto drukčija pitanja. Pravilo je objašnjeno na stranici s metodologijom.
- Koliki je udio novogradnje u ponudi?
- Postoji 286 projekata novogradnje nasuprot 8.880 nekretnina iz sekundarne prodaje. Budući da jedan projekt sadržava mnogo jedinica, novogradnja čini znatno veći udio stvarne ponude jedinica od 3 posto, ali točan broj jedinica nije objavljen u podacima.
- Što mogu kupiti s proračunom manjim od 250.000 €?
- Vrlo malo na ovoj obali: 359 oglasa, manje od 4 posto kataloga, uglavnom malih nekretnina ili onih u unutrašnjosti. Realan izbor uz obalu počinje između 250.000 € i 350.000 €, na zapadu, u Manilvi i Casaresu, te u dijelovima Mijasa.