Vodič kroz lokacije Costa del Sol
Casares
Casares ima jedan od najširih raspona cijena i stilova života na ovoj obali, unutar jedne male općine. Obuhvaća bijelo selo na vrhu brda, početnu cjenovnu kategoriju uz obalu i Finca Cortesin, golf-resort s pet zvjezdica, sve pod jednom gradskom upravom.
Prosječna cijena po m24.242 EURKolovoz 2026., 1,1 posto manje na mjesečnoj razini, 5,9 posto više na godišnjoj razini.
Prijevoz od zračne lukeOko 1 h 10 minAutom do Malage. Zračna luka Gibraltar bliža je obali, udaljena oko 40 minuta.
Stanovništvo9.009Procjena prema INE-u, siječanj 2025.
Kratkoročni najamDopušteno, provjerite svaku zgraduNacionalna registracija je obavezna; stambena zajednica može izglasati njezino ograničenje.
Tko ovdje kupuje
Kome je Casares namijenjen
Luksuzni kupci usmjereni na golfFinca Cortesin istinsko je uporište s pet zvjezdica i prvenstvenim terenom s 18 rupa. Bio je domaćin turnira Solheim Cup 2023. i Volvo World Match Play Championshipa. Oko njega se nalaze rezidencije s hotelskim brendom i vile vrijedne više milijuna eura.Umirovljenici i kupci drugih domova koji žele mirCasares Costa mirniji je i manje napučen od same Marbelle ili Esteponе. Za mirniji obalni pojas prihvaćate dulje putovanje do zračne luke.Kupci koji žele autentično, još uvijek španjolsko seloCasares pueblo je pravo andaluzijsko bijelo selo, a ne izgrađena enklava za iseljenike, s istinskim povijesnim karakterom. Rodno je mjesto Blasa Infantea, kojeg se priznaje ocem andaluzijske domovine.Ulagači zainteresirani za prihod od najma, ako prvo provjere zgraduStanovi u Casares Costi kreću se od početnih cijena, uz snažnu ljetnu potražnju za najmom. Prije nego što računate na prihod, provjerite pravila zajednice vlasnika u konkretnoj zgradi.Casares nije za Vas ako Vam je potrebna međunarodna škola pred vratima ili želite spoj plaže i života u selu na jednoj pješačkoj udaljenosti. Pueblo i obala udaljeni su približno 12 do 15 km. Obitelji odavde putuju u Marbellu ili Sotogrande zbog školovanja. Zračna luka Malaga također je udaljenija nego iz Marbelle ili Fuengirole, iako zračna luka Gibraltar olakšava pristup obalnom dijelu.
Cijene i kretanje
Cijene u Casaresu prilično su ujednačene po zonama, s manjim rasponom nego u većini mjesta na ovoj obali i jednom ultraluksuznom iznimkom.Tržište nekretnina mjesta Casares
Cijena po m2, cijela općina4.242 EURFotocasa, kolovoz 2026., pad od 1,1 posto na mjesečnoj razini i rast od 5,9 posto na godišnjoj razini. Stanje tržišta ocijenjeno je uravnoteženim.
Od najviše do najniže zone4.458 EUR do 3.905 EUR/m2Casares pueblo najskuplja je zona, a Doña Julia Golf najpovoljnija, s razlikom od približno 550 EUR/m2 prema istom indeksu.
Aktivnost novogradnjeAlcazaba Lagoon, prodane tri faze, četvrta u prodajiModeran stambeni projekt sa stanovima i luksuznim stanovima na vrhu zgrade u Casares Costi. Ostali aktivni projekti uključuju Skye Vista, Casares Bay i Nalu Suites.
Casares ima jedan od najširih raspona cijena i stilova života u bilo kojoj općini na Costa del Sol. Vile u Finca Cortesinu vrijedne nekoliko milijuna eura dijele istu gradsku upravu sa stanovima u Casares Costi čije cijene počinju od nešto više od stotinu tisuća eura.Vlastita izvještajna stranica Idealiste za Casares nije se učitala tijekom ovog istraživanja, pa je Fotocasa jedini dostupni indeks s datumom i jasno navedenim izvorom. Njegova analiza zona pokazuje da su cijene u Casaresu ujednačenije nego u većini mjesta na ovoj obali, osim iznimke Finca Cortesin, koja se prodaje izvan svakog standardnog indeksa.Ponuda obuhvaća širok raspon: cijene luksuznih vila kreću se od približno 1,2 milijuna do 3,9 milijuna EUR, a stanova i luksuznih stanova na vrhu zgrade od približno 296.000 do 576.000 EUR. Postoji i ponuda po nižim početnim cijenama, ali najjeftinije su jedinice stare i obično zahtijevaju ozbiljne radove.
Unutar mjesta Casares
Mikrolokacije mjesta Casares
1 / 4
Casares, seloUlaz
Bijelo selo na vrhu brda, na 435 metara nadmorske visine i manje od 15 km od obale. Većina stranih stanovnika koji "žive u selu" kupila je nekretninu na njegovu ruralnom rubu, a ne u povijesnoj jezgri.4.458 EUR/m2, najskuplja zona u općiniPogledajte nekretnineCasares CostaNajbolja vrijednost
Obalni pojas između Esteponе i Sotograndea, u kojem prevladavaju stanovi i luksuzni stanovi na vrhu zgrade, uz snažnu ljetnu potražnju za najmom. Obuhvaća Bahiu de Casares, najveći obalni sektor prema broju oglasa, i Marinu de Casares, koja je manja i nalazi se uz marinu.4.121 do 4.455 EUR/m2 po sektorimaPogledajte nekretnineGolf-zona Doña JuliaNajbolja vrijednost
Zona uz golf-terene oko golf-kluba Doña Julia, sa stanovima i vilama smještenima neposredno uz same terene.3.905 EUR/m2, najpovoljnija zona u općiniPogledajte nekretnineFinca CortesinUltra premium
Odmaralište i golf-imanje s pet zvjezdica s brendiranim ultraluksuznim rezidencijama. Početne cijene kreću se u rasponu od nekoliko milijuna eura, otprilike 10 do 15 minuta od početnih cijena stanova u Casares Costi.Pogledajte nekretnineNa tržištu
Vrste nekretnina u mjestu Casares
Pogledajte što je trenutačno na tržištu u mjestu Casares, prema vrsti doma kakav želite.
Sve nekretnine u mjestu CasaresSvi apartmani, kuće i vile trenutačno oglašeni u mjestu Casares, na jednom mjestu.Pogledajte nekretnine
StanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta prema jugu mnogo više utječu na cijenu nego veličina.Pogledajte nekretnine
Kuće i vileNajširi raspon cijena na obali. Cijenu određuju parcela, pogled i privatnost.Pogledajte nekretnine
NovogradnjeTakvih je ovdje malo. Najbolji projekti prodaju se prema planovima, uz obročna plaćanja po fazama zajamčena bankovnim jamstvom.Pogledajte nekretnineTrenutačno oglašeno u Casares
Casares Stan
398.000 € - 720.000 €
2-4 Spavaće sobe 2-3 Kupaonice 113-232 m²
Novogradnja · Spremno Q3 2028
Casares Stan
489.000 € - 790.000 €
3 Spavaće sobe 2 Kupaonice 100-117 m²
Novogradnja · Spremno Q1 2028
Casares Stan
450.900 € - 817.100 €
2-3 Spavaće sobe 2 Kupaonice 84-111 m²
Novogradnja · Spremno Q2 2028
Casares Stan
395.000 € - 585.000 €
2-4 Spavaće sobe 2-3 Kupaonice 99-180 m²
Novogradnja · Spremno Q4 2026
Casares Stan
490.000 € - 853.000 €
2-3 Spavaće sobe 2 Kupaonice 81-111 m²
Novogradnja · Spremno Q4 2027
Casares Kuća u nizu
730.000 €4.710 €/m²
2 Spavaće sobe 2 Kupaonice 155 m²
Sekundarna nekretnina
Iznajmljivanje nekretnine u CasaresNacionalna registracija Obvezna od 1. srpnja 2025.Prije oglašavanja kratkoročnog najma potreban je nacionalni registracijski broj, uz regionalnu registraciju RTA za Andaluciu. Pravo veta zajednice Prema zadanim pravilima zabranjeno od travnja 2025., osim ako vlasnici glasanjem dopuste najamVećina od 3/5 članova zajednice vlasnika sada može dopustiti ili zabraniti kratkoročni najam, čime se mijenja dosadašnje pravilo. Najmovi koji su već bili aktivni prije 3. travnja 2025. nisu obuhvaćeni tom promjenom. Vlastiti moratorij Casaresa Nije potvrđeno ni jedno ni drugoU ovom krugu istraživanja nije potvrđena zabrana novih dozvola na razini cijelog grada, ali to se može promijeniti. Prije kupnje radi najma to se mora provjeriti na razini odluke ili pravilnika.
Možete li iznajmljivati svoju nekretninu u mjestu Casares?
Da, nekretninu u Casaresu možete ponuditi za kratkoročni najam, ali zgradu morate provjeriti prije kupnje, a ne nakon nje.Što provjeravamo za VasPrije nego što kupite nekretninu za iznajmljivanje u Casaresu, osobito u područjima Casares Costa, Bahia de Casares ili Marina de Casares, provjeravamo nacionalnu registraciju i broj RTA. Također provjeravamo jesu li vlasnici te zgrade od travnja 2025. glasali o kratkoročnom najmu. To radimo prije nego što potpišete, a ne nakon toga.
Život ovdje
Kakav je život u mjestu Casares doista
Casares ima dva odvojena dijela koji se ne dodiruju. Jedan je bijelo selo na vrhu brda, približno 12 do 15 km od obalnog pojasa između Esteponе i Sotograndea. Oko 34 posto stanovnika rođeno je u inozemstvu.Pueblo ima španjolski karakter, s uskim strmim ulicama i dvorcem iz maurskog razdoblja. Rodno je mjesto Blasa Infantea. I regionalni parlament Andaluzije i nacionalni španjolski parlament priznaju ga kao oca andaluzijske domovine. Njegova rodna kuća danas je muzej u selu.
Casares Costa uglavnom privlači umirovljenike iz sjeverne Europe, digitalne nomade i stručnjake koji rade na daljinu. Također privlači kupce drugih domova i ulagače u nekretnine za najam. Područje Finca Cortesin privlači manju, imućniju međunarodnu skupinu kupaca zainteresiranih za golf i život u odmaralištu.Lokalni marketing usmjeren je na stvarnu povijest. Ona uključuje Pakt iz Casaresa iz 1361. između kralja Pedra I. Kastiljskog i Muhammeda V. Granadskog. Uključuje i legendu da je Julije Cezar osnovao obližnje termalne kupelji te rimsko arheološko nalazište Lacipo.
Obala
Casares Costa ima manje obalne linije s plažama nego veći susjedni krajevi, ali njezina glavna plaža nosi Plavu zastavu za 2026.Plaže u mjestu Casares
Playa AnchaGlavna i najveća plaža općine duga je oko 1.300 metara. Ima fini pijesak i prilagođena je obiteljima.Plava zastavaPlaya ChicaManja, mirnija i skrovitija plaža.Playa de Piedra PalomaPoznata po miru i pogledima na zalazak sunca.1 / 3
Dolina golfa
U Casaresu se nalaze tri golf-terena. Finca Cortesin glavni je teren i mjesto održavanja turnira.Golf u mjestu Casares
Golf-klub Finca Cortesin ima 18 rupa koje je dizajnirao Cabell B. Robinson. Dio je odmarališta Finca Cortesin s pet zvjezdica. Bio je domaćin prvenstva Volvo World Match Play i Kupa Solheim 2023. Ima GEO certifikat za održivost i vlastitu akademiju Nicklaus.Golf-klub Doña Julia ima 18 rupa uz obalus pogledom na more.Golf-klub Casares Costa još je jedan lokalni teren. Njegova klupska kuća nudi pogled na obalua teren je popularan među lokalnim igračima i vlasnicima drugih domova.1 / 3
Obroci izvan kuće
Hrana u mjestu Casares
Sarmiento, u mjestu Casares pueblo, uvršten je u Michelinov vodič za 2026. Ostatak sela nudi gastronomsku rutu s tapas-barovima, tradicionalnim andaluzijskim restoranima i kafićima uz njegove povijesne ulice.Degusta Casares godišnji je lokalni gastronomski sajam. Slavi regionalnu kuhinju i proizvođače iz zaleđa Ronde i Casaresa.Finca Cortesin u odmaralištu vodi sedam restorana i barova, uključujući klub na plaži i zasebnu klupsku kuću. Uz obalu, neformalni chiringuitosi u blizini Playa Ancha i Marine de Casares poslužuju svježu ribu i morske plodove u uobičajenom stilu Costa del Sol.
- Skina2 zvjezdice
- Nintai1 zvjezdica
- Messina1 zvjezdica
- El Lago1 zvjezdica
- Back1 zvjezdica
Za obitelji
Škole u mjestu Casares
Aloha College MarbellaBritanski kurikulum, IGCSE, A razine, IB diplomaZa uzrast od 3 do 18 godina, u Nueva Andaluciji, Marbelli. Otprilike 35 do 40 km, oko 30 do 35 minuta, od Casaresa.
Sotogrande International SchoolCijeli obrazovni put IB-a: primarni ciklus, srednji ciklus, IB diplomaOsnovana 1978. u Sotogrande-San Roqueu, s nastavom na engleskom jeziku, istinski međunarodnim učeničkim tijelom te dnevnim i internatskim programom.
CasaresZdravlje
Zdravstvena skrb u Casares
Bolnica Costa del SolReferentna javna bolnicaOko 7 km istočno od Marbelle. Referentna bolnica za zdravstveno područje Costa del Sol, koje službeno navodi Casares među svojih 9 obuhvaćenih općina.
Ambulanta CasaresLokalni javni zdravstveni centarCalle Peñon Rodado, u samom Casaresu. Otvoreno od ponedjeljka do petka, od 08:00 do 15:00. Dio osnovne zdravstvene zone Estepona.
Hospiten EsteponaPrivatna ustanova, 72 kreveta, 6 kreveta intenzivne njege, 4 operacijske dvoraneOdjel hitne pomoći otvoren 24 sata, CT i MR snimanje. Kratkom vožnjom od obale Casaresa.
Pristup
Dolazak u Casares i kretanje po gradu
Automobilom iz zračne luke MalagaOko 1 h 10 min do 1 h 15 minOtprilike 100 km, autocestom AP-7 s naplatom cestarine ili besplatnom obalnom cestom A-7.
Autom od zračne luke GibraltarOko 40 do 42 minuteOtprilike 38 km. Uistinu bliža opcija za obalu Casaresa nego Malaga.
Svakodnevni životAutomobil je nužanCasares pueblo i Casares Costa odvojeni su, a okolno je područje ruralno.
Što trebate znati
Iskrene prednosti i nedostaci mjesta Casares
Prednosti
- Jedna općina nudi širok raspon cijena i životnih stilova: život u golf-resortu Finca Cortesin s pet zvjezdica i obalni apartmani s povoljnijom početnom cijenom.
- Bogata golf-ponuda za jednu malu općinu, uključujući mjesto održavanja Kupa Solheim 2023.
- Autentično bijelo selo koje i dalje djeluje španjolski, s restoranom uvrštenim u Michelinov vodič i izraženim povijesnim karakterom.
- Javno bolničko pokriće izravno je navedeno. Area Sanitaria Costa del Sol obuhvaća Casares, a općina ima lokalni zdravstveni centar.
- Plaže kvalitete Plave zastave, bez gužvi kakve su u Marbelli ili Fuengi roli.
Nedostaci
- U općini nema međunarodne škole. Obitelji putuju u Marbellu, udaljenu oko 30 do 35 minuta, ili prema Sotograndeu.
- Pueblo i obala udaljeni su otprilike 12 do 15 km. Ovdje nije lako spojiti život u selu i život uz plažu u jednoj šetnji.
- Put do zračne luke duži je nego iz Marbelle ili Fuengirole: do Malage treba oko 1h 10min, iako zračna luka Gibraltar pomaže za obalu.
- Zakonitost kratkoročnog najma nije razjašnjena dok ne provjerite konkretnu zgradu. Ni status vlastitog moratorija Casaresa nije potvrđen ni u jednom smjeru.
- Podaci o tržištu oskudniji su nego u većim susjednim gradovima. Kupac bi se trebao osloniti na vlastitu procjenu tvrtke Arevont, a ne samo na prosjek s portala.
Nastavite uspoređivati
Slična područja na obali
Saznajte više
Korisne poveznice za Casares
Prije nego što odlučite
Česta pitanja o mjestu Casares
Mogu li kratkoročno iznajmljivati svoju nekretninu u Casaresu?
Da, ako jedinica ima nacionalni registracijski broj i registraciju u RTA-u. Vlasnici zgrade također moraju glasati i većinom od 3/5 glasova dopustiti najam. Od travnja 2025. najam je prema zadanim pravilima onemogućen dok se to glasanje ne provede.U kojem dijelu Casaresa kupiti?
Ovisi o Vašim željama. Pueblo nudi autentičan seoski život koji i dalje djeluje španjolski. Casares Costa nudi pristup plaži i potražnju za najmom. Finca Cortesin nudi život u golfskom resortu s pet zvjezdica.Nudi li Casares dobar omjer cijene i vrijednosti u usporedbi s Marbellom?
Da, u obalnom području i pueblu, s početnim cijenama stanova od otprilike 235.000 EUR. Finca Cortesin nalazi se na suprotnom kraju, s vilama vrijednima više milijuna eura unutar iste male općine.Ima li Casares međunarodnu školu?
Ne, ne unutar općine. Obitelji putuju do škole Aloha College u Marbelli, udaljene oko 30 do 35 minuta. Drugi odlaze u Sotogrande International School prema obali.Koliko je Casares udaljen od zračne luke?
Oko 1 sat i 10 minuta do zračne luke Malaga. Zračna luka Gibraltar bliža je obalnom području, udaljena oko 40 minuta.Postoji li češka zajednica u Casaresu?
Za Casares ne postoji poseban broj. U cijeloj pokrajini Malaga češki su stanovnici mala skupina u usporedbi s britanskim, njemačkim i nordijskim zajednicama. Češku prisutnost ovdje smatrajte malom, a ne organiziranom.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič kroz lokacije Costa del SolRazmišljate o Casaresu?Navedite nam svoj proračun i kriterije za Casares, a mi ćemo izdvojiti stvarne oglase u njegovim mikrolokacijama.
Razgovarajmo o Vašim željama