Pregled primopredaje novogradnje na Costa del Solu
Dovršena se nekretnina predaje nakon što ju je netko pregledao i uz pisani popis svega što još nije ispravno, a ne nakon što ste potpisali i uselili se. Taj je popis snagging, a investitor ga mora riješiti. Trenutak kada je sastavljen ujedno je trenutak kada imate najveći utjecaj koji ćete ikada imati. Organiziramo stručnjaka koji pregledava nekretninu i sastavlja popis, pratimo investitora tijekom otklanjanja nedostataka i nakon toga provjeravamo izvedene radove. Ne sastavljamo izvješće i ne izvodimo popravke.
Što primopredaja zapravo obuhvaća
Potpisivanje kod javnog bilježnika nije isto što i preuzimanje nekretnine. Kod novogradnje se u približno istim danima odvijaju dvije stvari: prijenos vlasništva i fizička primopredaja dovršene nekretnine koju netko mora prihvatiti kao dovršenu. Snagging se odnosi na ovo drugo.U praksi je slijed svugdje isti, bez obzira na to kako ga investitor naziva.
- Pregled nekretnineStručnjak pregledava nekretninu prostoriju po prostoriju dok je prazna, što je jedino razdoblje u njezinu životu kada ju je tako lako pregledati. Prazna, nenamještena i čista nekretnina idealno je stanje za pronalaženje nedostataka.
- Sve se evidentira u pisanom popisuSvaka se stavka fotografira, locira i opisuje. Usmena napomena voditelju gradilišta nije popis snagginga. Numerirani dokument s priloženim fotografijama jest, i na njega se poziva sve što slijedi.
- Investitor se pisanim putem obvezuje na rokPopis se predaje, a investitor ga prihvaća uz rok za njegovo rješavanje. To je dio koji ljudi preskaču kada su uzbuđeni zbog ključeva, a upravo on odlučuje hoće li popis biti riješen za tri tjedna ili za devet mjeseci.
- Zapisnik o primopredaji i ključeviZapisnik o prihvatu potpisuje se, a ključevi i dokumentacija predaju se iz ruke u ruku: uporabna dozvola, potvrde za vodu, električnu energiju i plin, priručnici i jamstva za ugrađenu opremu. Ta dokumentacija nije formalnost. Potrebna vam je kada se nešto pokvari u drugoj godini.
- Popravci, zatim ponovna provjeraRadovi se izvedu, a zatim se netko vraća kako bi potvrdio da je svaka stavka s popisa doista riješena, umjesto da se samo prekriži. Sve što još nije riješeno ostaje otvoreno i pisano evidentirano, a popis se vodi sve dok ne bude prazan.
Naš je dio posla koordinacija od početka do kraja: dogovaranje stručnjaka, nazočnost na pregledu, obvezivanje investitora na poštovanje popisa i povratak radi ponovne provjere. Ključevi, popis opreme, komunalne usluge, pristupne kartice i logistika javnog bilježnika čine samu primopredaju i predstavljaju zasebnu uslugu s vlastitom stranicom.Vrijeme potrebno za izradu pisanog izvješća određuje stručnjak, a ne mi, jer ga on sastavlja. Taj ćete datum od njega dobiti prije ugovaranja, zajedno s njegovom naknadom, pa je rok poznat, a ne samo želja.Jedna napomena o tome kako popis putuje, jer to određuje koliko će ga ozbiljno shvatiti. Popis snagginga nije e poruka uzbuđenog novog vlasnika voditelju gradilišta. Investitoru se šalje kao formalni pisani dokument s vaše strane, a kada sadržava stavke koje se odnose na ugovor, a ne samo na završne radove, šalje se preko vašeg odvjetnika uz naveden rok. Isti popis poslan na dva načina izaziva dva različita odgovora, a mi bismo radije da to nikada ne saznate na teži i sporiji način.
Je li snagging uobičajen kod španjolske novogradnje?Poziv da pregledate nekretninu prije nego što je prihvatite uobičajena je praksa. Ono što nije standardizirano jest temeljitost tog pregleda. Većina kupaca pola sata pregledava svoju nekretninu s prodajnim agentom, uoči četiri stvari i zapamti dvije. Kada stručnjak isti pregled obavi s kontrolnim popisom i fotoaparatom, nastaje dokument koji je potpuno drukčiji instrument.
Prije prijenosa ili nakon njega: pitanje koje sve odlučuje
Kod novogradnje postupak ovisi o investitoru. Neki provode snagging prije prijenosa vlasništva, a drugi tek nakon njega. Ta je jedina odluka o rasporedu najvažnija stvar na ovoj stranici, jer je vaš utjecaj u konačnoj uplati, a prestaje postojati čim ta uplata bude izvršena.
Kako se organiziraŠto to znači za vas
- Nekretnina se pregledava prije upisa
- Povoljniji položaj. Popis se sastavlja i prihvaća dok preostali dio cijene još nije plaćen, pa se stavke riješe ili se prije dovršetka dogovori rok za njihovo rješavanje. U tom se slijedu zapisnik o prihvatu potpisuje tek nakon što se obje strane usuglase o onome što je preostalo, a ne prije toga.
- Nekretnina se pregledava nakon upisa
- Uobičajena alternativa, koja nije nikakva katastrofa. Jamstva i dalje vrijede, a investitor je i dalje obvezan postupati. Ono što se mijenja jest to da ste sada klijent koji traži uslugu, a ne kupac koji raspolaže neizvršenom uplatom, pa brzina popravaka to obično odražava.
- Nekretnina se uopće ne pregledava
- Prihvatili ste nekretninu u isporučenom stanju. Jamstva i dalje pokrivaju stvarne nedostatke, ali uobičajeni nedostaci, fugiranje, poravnanje, okrhnuta radna ploča i element koji nije onaj koji ste odabrali sada su predmet vašeg spora bez zapisa o tome kako je nekretnina izgledala prvoga dana.
Stoga korisno nije zahtijevati određeni slijed, koji obično nije moguće pregovarati do trenutka vašeg dolaska. Korisno je rano, pisanim putem, pitati koji slijed primjenjuje ovaj investitor i u kalendar uvrstiti pregled snagginga prije datuma zaključenja kupoprodaje, a ne nakon njega. To je pitanje koje u vaše ime postavljamo investitoru i vrijedi ga postaviti već pri rezervaciji, a ne u posljednjem tjednu.Jedna napomena o završnom pregledu: nekretnina koja se još dovršava može izgledati mnogo lošije nego što će izgledati kada bude gotova, a nekretnina koja je mjesecima stajala dovršena mogla je pretrpjeti oštećenja koja nitko nije namjerno prouzročio. Ni jedno ni drugo nije razlog za paniku. Oboje je razlog da popis sastavi netko tko ih je vidio stotinu.
Obavlja li se snagging prije ili nakon upisa?Ovisi o investitoru. Neki ga provode prije prijenosa vlasništva, a drugi nakon njega. Prije prijenosa imate povoljniji položaj jer preostali dio cijene još nije plaćen, pa rano provjeravamo koji se slijed primjenjuje na vašem projektu i u skladu s tim ugovaramo pregled.
Što je pokriveno i koliko dugo
Ovdje se novogradnja doista razlikuje od svega rabljenog i vrijedi biti precizan, jer se o četiri stavke u nastavku govori kao da su jedna stvar, a nisu.
| Što pokriva | Koliko traje | Što to znači u praksi |
|---|---|---|
| Konstrukcija | 10 godina | Oštećenja uzrokovana nedostacima koji zahvaćaju temelje, nosače, grede, međukatne ploče, nosive zidove i druge konstruktivne elemente. Ozbiljniji dio i razlog zbog kojeg pokriće traje deset godina. |
| Instalacije i uporabljivost | 3 godine | Oštećenja nastala zbog nedostataka na građevinskim elementima ili instalacijama zbog kojih nekretnina ne ispunjava uvjete uporabljivosti. Prodiranje vode, instalacija koja ne radi kako treba, takva vrsta problema, a ne ogrebotina. |
| Završni radovi | 1 godina | Nedostaci u izvedbi završnih radova. To je područje na koje se odnosi većina stavki za snagging, upravo zato se popis sastavlja prvog dana, a ne kada se godina gotovo približi kraju. |
| Uplate prije zaključenja kupoprodaje | Dok se nekretnina ne preda | To je nešto sasvim drugo. Svaka uplata koju izvršite tijekom gradnje pokrivena je bankarskim jamstvom na Vaše ime, pa ako investitor ne ispuni ugovor, dobivate svaki euro natrag sa zakonskim kamatama. To se jamstvo odnosi na novac, a ne na kvalitetu gradnje. |
Za usporedbu, uz rabljenu nekretninu ne dobivate ništa od navedenoga. Prodavatelj odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio, i to u kratkom roku, što je sasvim drugačiji položaj. Upravo se time bavi povezana stranica.
Nešto je prestalo raditi godinu dana nakon što sam se uselio. Je li to još uvijek problem investitora?Vrlo moguće, a odgovor ovisi o tome u koje od tri razdoblja slučaj spada. Završni radovi pokriveni su godinu dana, instalacije i uporabljivost tri godine, a konstrukcija deset godina. Nakon pojave oštećenja imate dvije godine za podnošenje zahtjeva. Recite nam o čemu je riječ i pomoći ćemo Vam usmjeriti slučaj, jer praktična poteškoća obično nije u zakonu, nego u tome da se netko pojavi na licu mjesta.
Što je već provjereno, mnogo prije ovoga
Primopredajni pregled posljednji je u nizu pregleda, a ne prvi. Dok netko s blokom za bilješke obilazi Vašu jedinicu, projekt je već prošao niz provjera koje nisu imale nikakve veze s ličilačkim radovima. Vrijedi znati na koja je pitanja već odgovoreno kako biste znali čemu ovaj posjet služi, a čemu ne služi.
- InvestitorTko stoji iza projekta i što je već dovršio. Dosadašnji rezultati najbolji su dostupni pokazatelj koliko će trebati da se riješi Vaš popis za snagging.
- Građevinska dozvolaJe li projekt propisno odobren. Nedostatak u dokumentaciji bitno je ozbiljniji problem od nedostatka u postavljanju pločica.
- Bankarsko jamstvoDa je svaka uplata koju izvršite prije zaključenja kupoprodaje pokrivena na Vaše ime. To se provjerava prije nego što novac bude prebačen, a ne naknadno.
- Datum zaključenjaKada se projekt treba službeno dovršiti, odnosno datum od kojeg se računa cijeli raspored uplata.
- Uporabna dozvolaLicencia de primera ocupación, dokument kojim se potvrđuje da se u nekretnini smije stanovati. Investitor za nju podnosi zahtjev prije primopredaje ključeva, a komunalne usluge na Vaše ime ovise o njoj.
- Sama gradnja, dok je napredovalaPratimo gradnju i šaljemo fotografije i videozapise kako napreduje, pa primopredaja nije prvi put da vidite dovršenu zgradu.
- Jedinica prije zatvaranja zidova, kada investitor to dopuštaSve što će ikada biti dio električnih vodova, cijevi i izolacije odlučuje se prije postavljanja gipskartonskih ploča, a nakon toga nitko ne može ništa od toga provjeriti bez razbijanja. Većina projekata ovdje nikome neće dopustiti ulazak na gradilište u radu radi pregleda, a mi bismo to radije otvoreno rekli nego Vam prodali pregled koji se obično ne može obaviti. Ondje gdje investitor to dopušta i na projektu na kojem se trud isplati, tražimo pristup u toj fazi i šaljemo stručnjaka dok su zidovi još otvoreni. Pitamo na vrijeme, umjesto da pretpostavljamo, i obavještavamo Vas kada je odgovor negativan.
Ako u bilo kojoj od tih faza nedostaje nešto bitno, kažemo Vam da ne kupujete. To je odluka koja se donosi mnogo prije pregleda za snagging i nije posao tog pregleda da to otkrije.
Što ide na popis za snagging
Nedostatak nije konstrukcijski kvar. To je uobičajena razlika između dovršenog i pravilno dovršenog, a pronalazi se tako da netko polako prođe kroz praznu nekretninu s kontrolnim popisom i fotoaparatom. Takav je oblik tog popisa. Vlastita verzija stručnjaka dulja je te je svaka stavka numerirana i fotografirana.| Što se provjerava | Zašto je važan pri primopredaji | Što ide na popis |
|---|---|---|
| Površine i završni radovi | ||
| Zidovi i stropovi | Curenje boje, neobojena mjesta, tragovi valjka, pukotine od skupljanja na spojevima. Ništa od toga nije ozbiljno, a sve je mnogo jeftinije ispraviti prije nego što unesete namještaj u prostoriju. | Svaki oštećeni zid fotografira se i označava prema prostoriji, kako bi se ličiocu poslao popis, a ne poveo u obilazak. |
| Popločavanje i fugiranje | Istraživanja o španjolskim primopredajama stavljaju nedovršeno fugiranje na vrh popisa nedostataka koje kupci pronalaze, što pokazuje koliko se često ostavlja nedovršenim. Neispunjene fuge u mokrom prostoru nisu samo estetski problem. | Nedostajuće ili nepotpune fuge, neravnine između pločica, napuknute pločice ili pločice koje zvuče šuplje, rezane pločice uz rubove i oko utičnica. |
| Podovi i lajsne | Ogrebotine i okrhnuća nastala tijekom završnih radova, praznine uz lajsne, daske ili pločice koje zvuče šuplje. Posljednji ljudi koji prolaze kroz dovršeni stan obično nisu podopolagači. | Zabilježeno i fotografirano. Oštećenje pronađeno nakon što se uselite postaje rasprava o tome tko ga je prouzročio, a u takvoj raspravi nitko ne pobjeđuje. |
| Brtvila i silikon | Oko kada, tuševa, radnih ploča i tuš-kada. To je najmanja stavka na popisu i jedna od rijetkih koja se pretvara u stvaran problem ako se ostavi nedovršena, jer voda prodire tamo gdje nema brtve. | Praznine, nedostajući dijelovi i loša završna obrada evidentirani po prostorijama. |
| Otvori | ||
| Vrata | Poravnanje, zatvaranje, ručke, brave i ključevi. Vrata koja zapinju za okvir u veljači još će jače zapinjati u kolovozu, a unutarnja vrata podešava isti stolar koji je još uvijek na gradilištu. | Svaka vrata otvorena, zatvorena i zaključana, uključujući ulazna vrata i vrata spremišta. |
| Prozori, ostakljenje i grilje | Klizna vrata na terasu element su stana na obali koji se najviše koristi, a ujedno su i mjesto kroz koje ulaze propuh, voda i buka kada brtve nisu ispravne. | Ispitane vodilice i kotačići, provjerene brtve, staklo pregledano zbog ogrebotina i okrhnuća, grilje i komarnici isprobani. |
| Ograde, balustrade i staklo | Ograde na terasi sigurnosni su element, a ne završna obrada. Pričvršćenja i staklene ploče provjeravaju se jer nitko ne želi otkriti da je neka olabavljena dok je dijete na terasi. | Evidentirana su pričvršćenja, visina, stanje stakla i svako pomicanje, a sve nesigurno odmah je označeno umjesto da se samo doda na popis. |
| Voda, struja i zrak | ||
| Elektrika | Utičnice koje ne rade među najčešćim su nedostacima pri primopredaji, a svaku je lako popraviti sada i nezgodno nakon što se namještaj postavi uz zid. | Provjerene su i označene svaka utičnica, sklopka, rasvjetno mjesto i razvodni ormarić, kao i portafon, zvono na vratima te sve pripreme koje ste platili. |
| Voda, tlak i topla voda | Slavine, smjer miješanja, tlak na vrhu zgrade i vrijeme potrebno da stigne topla voda. To su stvari koje Vas svakodnevno živciraju, a nitko ih ne provjerava tijekom dvadesetominutnog posjeta. | Provjeren je svaki vodovodni odvod, priključci ispod sudopera zbog curenja, a bojler ili dizalica topline ispitani. |
| Odvodnja i nagibi | Tuš-kade, podovi mokrih prostora, terase i balkoni moraju usmjeravati vodu prema odvodu. Pod koji je ravan umjesto da ima nagib nedostatak je koji možete otkriti samo polijevanjem vode. | Voda je izlivena i praćeno je njezino otjecanje. Stajaća voda ide na popis, a terasa koja odvodi vodu prema dnevnom boravku ide na njega velikim slovima. |
| Klimatizacija i ventilacija | Oba su načina rada važna, a ne samo onaj koji Vam je koristan u mjesecu kada preuzmete ključeve. Odvodni ventilatori i ventilacijske rešetke redovito su spojeni ni na što, što se utvrđuje tijekom snagging. | Svaka jedinica ispitana je u načinu grijanja i hlađenja, provjereni su odvodni ventilatori i mehanička ventilacija, a pregledani su filtri i odvodnja. |
| Kuhinja, kupaonice i vanjski prostor | ||
| Kuhinja i uređaji | Vrata ormarića koja nisu poravnata, uređaj koji je naveden u specifikaciji, ali nije ugrađen, okrhnuće na radnoj ploči ispod zaštitne folije. Folija se skida nakon što potpišete, što je i bit cijele stvari. | Svaki uređaj je ispitan, svaka vrata i ladica otvoreni i podešeni, a radne ploče i zidne obloge pregledane nakon uklanjanja zaštite. |
| Kupaonice | Uz fugiranje, pogrešni sanitarni elementi najčešći su evidentirani nedostatak pri španjolskim primopredajama. Pogrešno često ne znači lošije, nego samo da nije ono što je navedeno u ugovoru. | Sanitarni elementi provjereni su prema specifikaciji, WC školjke i vodokotlići ispitani, tuš-stijene poravnate, a odsisna ventilacija provjerena. |
| Terasa, spremište i parkirno mjesto | Dijelovi nekretnine koje ljudi zaborave pregledati jer se nalaze izvan ulaznih vrata. Parkirno mjesto u koje ne može ući automobil uobičajene veličine stvaran je i čest nedostatak. | Površina terase i odvodnja, vanjska rasvjeta i utičnice, vrata i rasvjeta spremišta te parkirno mjesto izmjereni su i uspoređeni s onim navedenim u Vašem vlasničkom listu. |
| Obećano i isporučeno | ||
| Odabrane završne obrade | Na većini projekata tijekom gradnje odabrali ste materijale, površine i boje, obično za kuhinju i kupaonice. Ugrađeno nije uvijek ono što je odabrano, a nakon primopredaje Vaša riječ stoji nasuprot prodajnoj dokumentaciji. | Svaki je odabir provjeren prema Vašoj pisanoj specifikaciji i svakoj izmjeni ugovora, a svaka razlika evidentirana je uz navedenu oznaku dokumenta. |
| Jedinica prema nacrtima | Raspored, orijentacija, dimenzije prostorija, veličina terase, visina stropova i položaj svakog zida koji ste dali premjestiti. Ovdje je pogreška skupa, a ne samo neugodna. | Provjereno prema ugovornim nacrtima. Značajno odstupanje pravno je pitanje i istoga dana ide Vašem odvjetniku, a ne na popis popravaka. |
| Zajednički prostori | I njih kupujete, a upravo oni najvjerojatnije neće biti dovršeni u trenutku primopredaje. Bazeni, teretana, vrtovi, dizala, vrata, rasvjeta i parkirališta bili su navedeni u brošuri. | Pregledano i zabilježeno na isti način kao i jedinica. Ono što nije dovršeno ili ima rok dovršetka ili o tome treba razgovarati sa zajednicom nakon njezina osnivanja. |
| Ono što oko ne vidi | ||
| Vlaga tamo gdje je ne bi smjelo biti | Zid koji se suši i mokar zid pod svježom bojom izgledaju jednako. Mjerenje je razlika između nedostatka koji zabilježite i problema koji se vraća svake zime, a upravo to nikada nećete otkriti pregledom uz kameru telefona. | Ako oprema stručnjaka uključuje mjerač vlage, on se očitava, a ne procjenjuje okom, na mjestima na kojima obalna novogradnja doista pokazuje nedostatke: ispod prozora i kliznih vrata, oko vlažnih prostorija, na pragovima terasa i na svakom zidu koji je s vanjske strane izložen vremenskim uvjetima. Ne nosi svaki stručnjak iste instrumente, pa vrijedi pitati čime raspolaže prije nego što ga angažirate. |
| Izolacija, cijevi i ono što se nalazi iza žbuke | Dio zida bez izolacije, cijev provedena na pogrešnom mjestu, podni krug grijanja koji ne radi. Sve je to do primopredaje skriveno iza dovršene površine, do svega je poslije skupo doći i ništa od toga nije vidljivo. | Stručnjak čija oprema uključuje termalnu kameru može pregledati površine i otkriti takve probleme: kamera pokazuje hladan procjep u izoliranom zidu i prati toplu cijev bez otvaranja ijedne površine. Ako je ima, ono što otkrije uvrštava se na popis uz priloženu snimku, a ako snimka postavi pitanje umjesto da na njega odgovori, upravo se to navodi u izvješću. Ako je nema, ovo ostaje vizualna provjera i tako to jasno navodimo, umjesto da stvaramo drugačiji dojam. |
Mjesto provjere primopredaje u procesu kupnje
Cijeli proces kupnje ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Kod novogradnje posljednja tri koraka odlučuju o stanju u kojem ćete je doista preuzeti, a između njih mogu proći godine.Koraci 12, 13 i 14 od 15
- Plaćanja i čekanjeOd dva mjeseca do tri godine, ovisno o faziOd ugovora do primopredaje može proći nekoliko tjedana kod dovršene jedinice, a godine kod nečega što se kupuje od temelja. Tijekom cijelog procesa pratimo što slijedi i kada: daljnje uplate, dokumente, rokove te komunikaciju s Vašim odvjetnikom i investitorom.New buildZa Vas pratimo izgradnju i šaljemo fotografije i videozapise kako napreduje. Kalendar uplata određuje investitor, a posljednja je uplata ovdje najvažnija.
- Provjera primopredajePrije zaključenjaOvo je korak na ovoj stranici. Jedinica se pregledava, sastavlja se popis i predaje investitoru uz rok za otklanjanje nedostataka. Hoće li se to dogoditi prije ili nakon prijenosa vlasništva ovisi o investitoru, zbog čega to pitamo na vrijeme. Ako želite profesionalnu provjeru arhitekta ili inspektora, organiziramo je zasebno.New buildPopis snagginga prema investitoru, zatim popravci, pa ponovna provjera popravaka.ResaleKod nekretnine iz sekundarne prodaje ovaj je korak drugačiji posao: potvrđujemo da stanje odgovara dogovorenome i da se popis opreme još uvijek nalazi u nekretnini.
- Bilježnik i ključeviDan zaključenjaJavnobilježnički akt se potpisuje, preostali iznos se plaća i nekretnina postaje Vaša. Mi smo prisutni, nadgledamo samu primopredaju i rješavamo sve što je potrebno dok ne preuzmete ključeve. Ne morate osobno prisustvovati ako Vaš odvjetnik ima punomoć.
Preuzimanje ključeva samostalno i s nama
Investitor, prodavatelj i njihov agent žele da se transakcija završi. To je njihova uloga i to je u redu. Naša je drugačija.| Samostalno | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Tko pregledava jedinicu | Vi, pola sata, s prodajnim agentom koji taj tjedan istodobno organizira raspored primopredaje za još dvadeset jedinica. | Stručnjak s kontrolnim popisom i kamerom, uz našu prisutnost, u praznoj nekretnini koju je lako pregledati. |
| Rezultat pregleda | Nekoliko stvari izrečenih naglas i možda zabilježenih na telefonu. | Numerirani popis s fotografijama, predan u pisanom obliku uz navedeni rok. |
| Tko raspravlja o nedostatku | Vi, iz Češke, s voditeljem gradilišta, na španjolskom, o nečemu na što ne možete pokazati. | Organiziramo posjete i vodimo komunikaciju s investitorom. Za nas je to uobičajen radni razgovor, a mi smo na obali. |
| Nakon popravaka | Stavke se prekriže, a na sljedećem putovanju saznajete jesu li doista obavljene. | Vraćamo se i provjeravamo radove, a sve što nije obavljeno ostaje pisano na popisu. |
| Nakon primopredaje | Uloga agenta obično završava kada se zaključi prodaja. | Ostajemo uz Vas i nakon toga, kada počinju teći jednogodišnji i trogodišnji jamstveni rokovi i kada netko mora uočiti eventualne probleme. |
| Koliko Vas to košta | Ništa izravno. Provizija je u svakom slučaju uključena u cijenu. | Ništa. Ista provizija, osim što njezin dio ide nekome tko je na vašoj strani tijekom primopredaje. |
Jedan uobičajeni nedostatak, ispraćen do kraja
Vrijednost popisa snagging nedostataka nije u samom pregledu. Ona je u onome što se nakon toga događa sa svakom stavkom. Uzmimo najbezazleniju moguću stavku, tuš-kadu u kojoj voda stoji umjesto da otječe, i pratimo je jer je mehanizam isti i kod zanimljivijih slučajeva.- Otkriva se izlijevanjem vode na podNe promatranjem. Tuš-kada dovoljno je ravna da na prvi pogled prođe provjeru, a nagib nije sasvim ispravan. To otkrijete za otprilike četiri sekunde ako je testirate, a nikada ako to ne učinite. Stavka se unosi na popis uz fotografiju vode koja stoji.
- Zapisuje se prije nego što se išta prihvatiStavka se numerira, označava prema prostoriji i predaje zajedno s ostatkom popisa, a investitor prihvaća popis uz rok za njezino uklanjanje. Ništa u tome nije protivnički nastrojeno. To je uobičajen način prihvaćanja dovršene stambene jedinice.
- Investitor to popravlja, a netko se vraćaIzvođač se vraća, a stavka se označava kao riješena. Ponovno dolazimo i polijevamo je vodom. Uglavnom je problem riješen. Ponekad je riješen tako da se problem pomakne za dva centimetra, upravo zato postoji ponovna provjera i upravo zato je ne obavlja ista osoba koja je izvela radove.
- Da nije otkriven, postao bi nešto drugoIsti nedostatak otkriven nakon useljenja umjesto toga postaje pitanje jamstva: riječ je o instalacijskom nedostatku i pitanju uporabljivosti, za koje vrijedi rok od tri godine, uz dvije godine za podnošenje zahtjeva od trenutka kada se šteta pokaže. Taj put funkcionira. Samo traje mjesecima, a ne dva tjedna, i počinje time da Vi nešto morate dokazati, umjesto da investitor to prihvati.
Popis nije pitanje težnje za poteškoćama. Riječ je o razlici između stavke koju Vam netko duguje i stavke za koju ste Vi odgovorni.
Koliko Vas to košta?
- Kupac0 €Ne plaćate nam ništa za koordinaciju primopredaje, bez obzira na to što će popis na kraju sadržavati.
- Investitor
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Stručnjak za snaggingIzravno Vam izdaje račun za pregled i izvješće. Za preporuku ne uzimamo ništa.
Naš je dio besplatan. Pitati investitora kojim redoslijedom provodi postupak, uvrstiti posjet u kalendar prije zaključenja kupoprodaje, biti prisutan, inzistirati na rješavanju stavki s popisa i vratiti se na ponovnu provjeru ne košta Vas ništa jer nam Vi kao kupac nikada i ni u kojem trenutku ne plaćate ništa.Trošak popravaka snosi investitor, a ne Vi. To je najvažnija rečenica na ovoj stranici i nije naša, nego zakonska: za nedostatke u završnim radovima, instalacijama i konstrukciji vrijede jamstva od jedne, tri odnosno deset godina, a uklanjanje popisa snagging nedostataka posao je investitora prije nego što prihvatite stambenu jedinicu kao dovršenu.snagging stručnjak angažira se zasebno i ponudu dostavlja izravno Vama. Ne objavljujemo cijenu jer to nije naša naknada: ovisi o veličini stambene jedinice i o tome tko se šalje. Iznos ćete dobiti prije bilo kakvog ugovaranja. Ako je riječ o malom stanu s kratkim popisom i investitoru kojeg dobro poznajemo, iskreno ćemo Vam reći smatramo li da je na pregledu dovoljna naša vlastita prisutnost.Jedino što se plaća dolazi kasnije i nije obavezno. Ako popravak treba nadzirati nakon što ste se uselili, a niste u Španjolskoj, angažiranje majstora i ostanak tijekom izvođenja radova dio su plaćene usluge upravljanja, po cijeni od 25 € po satu plus 25 € za dolazak, pri čemu je dolazak besplatan ako se podudara s već zakazanim posjetom.
Cijena nekretnine ista je čak i ako idete izravno. Kod novogradnje jednostavno uzmite investitorov cjenik i provjerite ga.
Stvarna veličina ovog problema
Novogradnja je jednostavan slučaj i nećemo se pretvarati da nije. Preuzimate je dovršenu, ništa se ne mora ponovno raditi, sve je novo i za nju imate stvarna jamstva. Kada je riječ o novcu, najgore što Vam se realno može dogoditi kod novogradnje jest gubitak vremena.Većina popisa snagging nedostataka sastoji se od sitnica. Fugiranje, poravnanje, utičnica, okrhnuta radna ploča. Ništa od toga neće Vas spriječiti da uživate u nekretnini, a dobar investitor uklonit će sve bez rasprave. Razlog da to ipak uredno obavite jest taj što iste stavke danas ne koštaju ništa, a za šest mjeseci stajat će Vas majstora i jedno poslijepodne, kao i to što je popis trenutak kada netko provjerava skupe stvari: nagibe na terasi, ono što je navedeno u planovima i postoje li zajednički prostori koje ste platili.Također ne šaljemo stručnjaka na svaku primopredaju. Ako je stambena jedinica mala, projekt dobro poznajemo, a investitor ima dokazanu praksu urednog uklanjanja stavki s popisa, to ćemo Vam reći i sami s Vama obaviti pregled. Pregled organiziran samo zato da bi postupak izgledao temeljito nije usluga, nego račun.
Često postavljana pitanja o pregledima novogradnje pri primopredaji
- Što je točno popis snagging nedostataka?
- Pisani, numerirani i fotografijama potkrijepljeni zapis svega nedovršenog ili loše dovršenog u Vašoj stambenoj jedinici pri primopredaji, sastavljen pregledom prazne nekretnine prema kontrolnom popisu. Investitor ga prihvaća uz rok i uklanja nedostatke o vlastitom trošku.
- Tko plaća popravak onoga što popis otkrije?
- Investitor. Stavke s popisa snagging nedostataka posljedica su njegovih radova, a jamstva za novogradnju traju deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jednu godinu za završne radove. Popravke ne plaćate Vi, a ne plaćate ni nama za njihovo traženje.
- Može li se primopredaja obaviti dok sam u Češkoj?
- Da. Vaša prisutnost nije potrebna stručnjaku, potpis kod javnog bilježnika može obaviti Vaš odvjetnik na temelju punomoći, a mi smo na nekretnini radi pregleda, popisa i ponovne provjere. Dobit ćete popis i fotografije, a sve ćemo s Vama proći tijekom poziva.
- Provjeravaju li se i zajednički prostori?
- Trebali bi se provjeravati, a upravo su oni najčešće nedovršeni na dan primopredaje. Bazen, teretana, vrtovi, dizala, ulazi i parkirališta sve su to sadržaji koje plaćate, pa se pregledavaju i evidentiraju na isti način kao i sama stambena jedinica.
- Što ako ugrađeni materijali koje sam odabrao tijekom gradnje nisu ugrađeni?
- Upravo je to jedna od konkretnih stvari zbog kojih postoji provjera. Vaši odabiri i svi nalozi za izmjene dokumenti su, a svaki se uspoređuje sa stvarnim stanjem u nekretnini. Razlika zabilježena na dan primopredaje ispravlja se. Ista razlika uočena godinu dana kasnije postaje predmet rasprave.
- Što ako investitor jednostavno nešto ne popravi?
- Najprije ostaje na popisu, u pisanom obliku i s evidentiranim datumima, što je najveći dio uspjeha. Ako je riječ o stvarnom nedostatku, a ne o manjoj nepravilnosti, primjenjuju se jamstveni rokovi, a nakon pojave štete postoji rok od dvije godine za podnošenje zahtjeva. U tom trenutku to više nije posao koordinacije, nego pravni postupak, pa ga od nas preuzima Vaš odvjetnik.
