Odakle potječu podaci o tržištu Costa del Sol na ovoj stranici?
Za 30 sekundi
Statističke se stranice izračunavaju iz našeg vlastitog kataloga, zamrznutog u tromjesečnoj snimci s datumom (trenutačno 2026-08-12, 9.166 oglasa), upotrebljavaju medijane ograničene minimalnim uzorkom od 10 oglasa i objavljuju samo tražene cijene, označene kao takve. Ono što ne možemo izvorno potkrijepiti ne objavljujemo.
Koji izvor podataka stoji iza statistike Costa del Sol?
Osnovu čini naš vlastiti prodajni katalog za Costa del Sol: 8.880 nekretnina iz sekundarne prodaje i 286 projekata novogradnje u trenutku aktualnog mjerenja, preuzetih iz zajedničkih mreža oglasa kojima se koriste agencije na obali, kao i izravno od investitora. Riječ je o jednom od većih fondova vidljivih na jednom mjestu, ali i dalje samo o jednom katalogu: privatne prodaje i ponuda ekskluzivna za druge mreže nisu uključene. Stoga naši podaci opisuju ovaj katalog s jasno navedenim datumom, a ne predstavljaju popis cijele obale.Prvih radnih dana svakog tromjesečja statistiku kataloga zamrzavamo u datoteci snimke s datumom: svaki broj, medijan, cjenovni raspon, kategoriju vrste i godinu zaključenja kupoprodaje, za svaki grad i svaki presjek. Statističke stranice u ovom odjeljku izrađene su na temelju te snimke, zbog čega svaka brojka na njima može imati naveden datum mjerenja. Aktualna snimka je 2026-Q3, izrađena 12. kolovoza 2026.
Kako se izračunavaju medijani i kada odbijamo prikazati ih?
Brojke u naslovima predstavljaju medijane, a ne prosjeke. Ponuda na ovoj obali kreće se od 100.000 € do 35,000,000 €, a kod distribucije s takvim repom prosjek više odgovara na pitanje "koliko su skupe skupe nekretnine" nego na pitanje "koju cijenu traži tipičan dom". Prosjeci se pojavljuju samo ako su izrijekom označeni.Svaki je medijan ograničen minimalnim uzorkom: za manje od 10 oglasa medijan se uopće ne objavljuje. Medijan za sedam domova anegdota je odjevena u brojke. Kada tablica prikazuje uzorak između 10 i približno 100 oglasa, u napomeni tablice navodimo da je ta brojka razina, a ne precizna točka, jer se mali uzorci mijenjaju iz tromjesečja u tromjesečje iako se mjesto nije promijenilo.
- Medijan umjesto prosjekaPolovica traži manje, a polovica više. Otporno na luksuzni rep koji prosjeke na obali čini besmislenima.
- Minimalni uzorak od 10Za manje od 10 oglasa medijan se u potpunosti izostavlja, umjesto da se objavi uz upozorenje.
- Veličina uzorka je navedenaU tablicama za gradove uz medijan je naveden i broj oglasa, kako biste sami mogli procijeniti važnost te brojke.
- Jedna osnova po tabliciSvaka usporedna tablica izračunava se iz jednog izvora na jedan datum. Nikada ne miješamo aktualni broj s tablicom snimke.
Zašto dvije stranice mogu prikazivati različit broj za isti grad?
Zato što pitanje "koliko oglasa ovaj grad ima" doista ima više od jednog odgovora, a mi bismo to radije objasnili nego prikrili. Stranica kataloga za grad broji aktualne filtrirane rezultate, uključujući ili isključujući podpodručja ovisno o načinu pretraživanja. Statistička zbirna obrada svaki oglas na datum snimke dodjeljuje samo jednom gradu. Ta dva pravila služe različitim svrhama: broj u katalogu mora odgovarati mreži domova pred Vama, dok statistički broj mora omogućiti usporedbu gradova.Vrijedi znati još dva pravila brojanja. Projekti novogradnje računaju se kao jedan oglas svaki, neovisno o broju jedinica koje sadržavaju, a njihove su cijene početne projektne cijene "od"; na stranicama o ponudi i zaključenju kupoprodaje to se ponovno navodi gdje je važno. Osim toga, prisutnost oglasa ne govori ništa o njegovoj realnosti: precijenjeni dom koji se nikada ne proda računa se jednako kao onaj koji će se prodati sljedeći tjedan.
Jesu li to stvarne cijene i odakle dolaze prodajne cijene?
Sve što se izračunava iz kataloga predstavlja traženu cijenu. Španjolska ne objavljuje prodajne cijene za pojedinačne oglase, pa nitko ne može pošteno prikazati ostvarene cijene za svaki dom. Dostupni su službeni zbirni podaci na razini pokrajine, s odgodom. Ta dva sloja strogo razdvajamo: statistike kataloga označene su kao tražene cijene, a podaci o prodajnim cijenama ili transakcijama pojavljuju se samo kao citati iz imenovanih službenih izdanja u našim tromjesečnim tržišnim izvješćima.
| Sloj | Što se mjeri | Gdje se pojavljuje |
|---|---|---|
| Snimke našeg kataloga | Tražene cijene, struktura ponude i tijek novogradnje, za svaki grad i svaki presjek, tromjesečno. | Ove statističke stranice, pri čemu je svaka brojka datirana. |
| Colegio de Registradores | Dovršene transakcije i državljanstvo kupaca, pokrajina Málaga, tromjesečno. | Tromjesečna tržišna izvješća s navedenim datumom objave. |
| Ministarstvo stanovanja / INE | Serije procijenjenih i prodajnih vrijednosti, hipoteke, građevinske dozvole, na razini pokrajine. | Tromjesečna tržišna izvješća s navedenim datumom objave. |
Koje brojke odbijamo objaviti i zašto?
Statistički odjel povjerenje stječe onime što odbija objaviti. Ovdje su četiri odbijanja pitanje politike, a ne praznine kojih se sramimo.
- Bez indeksa potražnje iz našeg prometa na webuAnalitika stranice mjeri naš marketing, a ne tržište. Podaci o potražnji dolaze iz službenih serija transakcija i hipoteka ili ih uopće ne objavljujemo.
- Bez izmišljene povijestiNaša izmjerena serija počinje u 2026-Q3. Ranija kretanja navodimo samo iz službenih serija, nikada ih ne rekonstruiramo iz grafikona portala.
- Bez izvora za udjele po državljanstvuPodaci o strukturi kupaca objavljuju se samo u priopćenjima registara, s navedenim datumom. Naša vlastita struktura klijenata, kada je objavljena, označena je kao naša.
- Bez navoda o ostvarenim cijenamaNikada ne prikazujemo medijalnu traženu cijenu kao cijenu koju kupci plaćaju, niti jedna stranica ovdje sugerira tipičan popust jer ga ne možemo izmjeriti.
Ista politika u jednoj rečenici: svaka brojka na ovim stranicama ima naveden izvor i datum, a brojku kojoj nedostaje bilo koje od toga ne objavljujemo.
Poznate slabosti ove metodologije
Jedan katalog nije tržište. Naš je velik i temelji se na zajedničkoj mreži, ali skup oglasa uvijek oblikuje svoju statistiku; drugi veliki katalog pokazao bi nešto drukčije medijane.Tromjesečni podaci spori su za ponudu, a dobri za cijene. Brojke se mijenjaju svakodnevno, a naši objavljeni podaci namjerno mogu biti stari do tri mjeseca; cijena toga je sljedivost, dok je aktualni katalog svima kojima treba današnja brojka udaljen samo jedan klik.Statistika novogradnje opisuje projekte, a ne stambene jedinice, te početne, a ne tipične cijene. Statistika novogradnje po jedinici bila bi bolja, no podaci je još ne sadržavaju.Serija je nova. Metodologija je izrađena radi usporedivosti tijekom godina, ali danas sadrži samo jedno mjerenje i ova stranica neće se pretvarati da je drukčije.
Često postavljana pitanja
- Mogu li vjerovati vlastitoj tržišnoj statistici agencije?
- Samo u mjeri u kojoj se može provjeriti, a upravo tome ova stranica služi: datiranim snimkama, navedenim pravilima, objavljenim veličinama uzoraka, imenovanim izvorima i popisanim odbijanjima. Prosudite nas prema tome pojavljuje li se ovdje ikada brojka bez datuma i osnove.
- Zašto se Vaše brojke razlikuju od izvješća velikih portala?
- Različita ponuda, različita pravila: svaki portal računa na temelju vlastitih oglasa, a metode se razlikuju u brojanju, medijanima i graničnim vrijednostima. Poredak i smjerovi uglavnom se podudaraju, no točne razine rijetko. To je uobičajeno i zato naše brojke uvijek navode svoju osnovu.
- Kada se ove statistike ažuriraju?
- Tromjesečno, na temelju snimke načinjene prvih dana svakog tromjesečja. Aktualne brojke odnose se na 12. kolovoza 2026. (mjerenje za 2026-Q3). Službene brojke u tržišnim izvješćima slijede kalendare svojih izdavača i kasne otprilike jedan do dva mjeseca za svakim tromjesečjem.
- Što je medijan i zašto inzistirate na njemu?
- Središnja vrijednost: polovica oglasa ima nižu, a polovica višu traženu cijenu. Na tržištu čiji vrh doseže 35 milijuna eura prosjek bi bio znatno viši od onoga s čime se susreće tipičan kupac, pa se u svim našim naslovima navode medijani.