Koordinacija primopredaje nekretnine na Costa del Sol
Potpisivanje kod javnog bilježnika nije kraj kupnje. Nekretninu još treba preuzeti i osposobiti za korištenje, a to je drugačiji posao od pravnog. Ponovno je provjeravamo prije nego što potpišete, prisutni smo u prostoriji tog dana i pratimo sve dok ključevi doista ne budu u Vašim rukama. Preuzima se nakon pregleda i uz popis nedostataka, a ne nakon potpisa.
Redoslijed je važniji od svega ostalog na ovoj stranici
Postoji način primopredaje kod kojeg potpišete, preuzmete ključeve i tek nakon toga počnete otkrivati probleme. Sve što tada nije u redu pripada Vama, a svaki razgovor o njegovu otklanjanju vodite iz slabije pozicije.A postoji i način kod kojeg se nekretnina najprije pregleda, zapiše se što nije dovršeno, a ključevi slijede nakon toga. Ta dva načina koštaju jednako, ali ne predstavljaju istu kupnju.
- Nekretnina se provjerava prije potpisivanjaKod nekretnine iz sekundarne prodaje ponovno je provjeravamo prije potpisivanja, zajedno s Vama ili u Vaše ime: odgovara li dogovorenom stanju i nalaze li se stvari poput opreme navedene u inventaru još uvijek tamo gdje inventar kaže da trebaju biti. To je posljednji trenutak kada je odstupanje još uvijek tuđi problem.
- Ono što nije dovršeno ide na popisPopis nedostataka nije pritužba. To je dokument sastavljen prije primopredaje, a ne nakon nje, i predstavlja razliku između dogovorenog popisa preostalih stavki i situacije u kojoj se u ožujku Vaša riječ suprotstavlja njihovoj.
- Najprije akt, zatim ključeviSlijede potpis i uplata preostalog iznosa, a ključevi prelaze iz ruke u ruku u istoj prostoriji i u istom trenutku kada i novac. Upravo je taj redoslijed ključan. Ako se obrne, riječ je o drugoj transakciji.
- Kod novogradnje investitor određuje rokoveOvdje smo iskreni u pogledu onoga što ne možemo kontrolirati. Kod novogradnje postupak ovisi o investitoru: kod nekih se snagging odvija prije prijenosa vlasništva, a kod drugih nakon njega. Rano utvrđujemo kako je to uređeno za Vaš projekt i planiramo primopredaju prema stvarnom odgovoru, a ne prema onome koji bi nam više odgovarao.
Ako uz ovo želite profesionalni tehnički pregled koji bi obavio arhitekt ili inspektor, možemo ga zasebno organizirati. To je drugačije od onoga što radimo pri primopredaji i tome je posvećena posebna stranica.
Što se događa ako je nešto pogrešno pri završnoj provjeri?To se zapisuje i prosljeđuje drugoj strani prije primopredaje, a ne nakon nje. Što slijedi ovisi o tome o čemu je riječ i što piše u Vašem ugovoru, a to je područje Vašeg odvjetnika, ne naše. Naš je dio posla pronaći i dokumentirati problem dok još postoji pregovaračka snaga, umjesto da ga otkrijete u prvom tjednu vlasništva.
Dan kod javnog bilježnika i tko je doista u prostoriji
Potpisuje se javnobilježnički akt o kupoprodaji, plaća preostali iznos i nekretnina službeno postaje Vaša. To je trenutak kojem je cijeli postupak bio usmjeren, a kraći je i proceduralniji nego što većina ljudi očekuje.Jedino što vrijedi unaprijed znati jest za koga svi u prostoriji rade, jer to nije ono što strani kupac pretpostavlja.
| Tko je prisutan | Za koga postupaju | Što rade tog dana |
|---|---|---|
| Javni bilježnik | Nitko. Javni službenik. | Provjerava identitet stranaka, tijek potpisivanja i ispravnost javnobilježničkog akta. U Španjolskoj javni bilježnik nije pravni savjetnik i nije zastupnik nijedne strane. To se najčešće pogrešno uspoređuje s češkim modelom, pa je dobro razjasniti tu razliku prije samog dana. |
| Vaš odvjetnik | Vi, i samo Vi | Dovršava prijenos. Neovisan je o nama i prodavatelju, a plaćate ga Vi. Ako ima odgovarajuću punomoć, može potpisati u Vaše ime i uopće ne morate biti prisutni. |
| Strana prodavatelja | Prodavatelj ili investitor | Potpisuje i obavlja primopredaju. Kod novogradnje to je predstavnik investitora, a ne osoba koja je ikada živjela u zgradi. |
| Mi | Vi | S Vama smo, pratimo kako primopredaja teče i rješavamo sve što je potrebno, sve do trenutka kada preuzmete ključeve. Španjolski se akt čita i potpisuje na španjolskom, pa Vam ga prevodimo u prostoriji dok se čita, a Vaš odvjetnik prevodi između španjolskog i engleskog jezika sam pravni sadržaj. Za to nije potrebno nikoga dodatno angažirati i nema zasebnog troška. Ako Vaš odvjetnik umjesto Vas potpisuje na temelju punomoći, uopće niste u prostoriji, što je još jedan razlog zbog kojeg je punomoć korisno imati. |
Preostali iznos plaća se bankovnim čekom, cheque bancario, koji se predaje pri potpisivanju kupoprodajnog ugovora. Novac i ključevi prelaze u ruke novog vlasnika u istoj prostoriji i u istom trenutku, što je mehanizam koji cijeli postupak čini sigurnim. Do tog trenutka sredstva se nalaze na odvojenom klijentskom računu Vašeg odvjetnika, pod nadzorom, a prodavatelj ih ne prima prije javnog bilježnika.I zbog toga ne morate putovati avionom. Ne zahtijeva svaki korak Vašu prisutnost u zemlji: uz odgovarajuću punomoć Vaš odvjetnik dovršava kupnju u Vaše ime. Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje, i najvažnije je putovanje ono na kojem vidite nekretninu, a ne ono na kojem se potpisuje dokument.
Moram li osobno biti kod javnog bilježnika?Ne. Ako Vaš odvjetnik ima odgovarajuću punomoć, može sve dovršiti u Vaše ime. Mnoge se kupnje završavaju na taj način, a punomoć se može potpisati dovoljno unaprijed, idealno dok ste već ovdje na putovanju radi razgledavanja nekretnina, umjesto da to učinite iz Češke uz apostille i dodatni prijevod.
Kako se zapravo plaća preostali iznos?Bankovnim čekom, cheque bancario, koji se predaje pri potpisivanju kupoprodajnog ugovora. Do tada se novac nalazi na odvojenom klijentskom računu Vašeg odvjetnika, a prodavatelj ga dobiva kod javnog bilježnika, ne prije toga.
Kad nešto nije usklađeno i što zapravo dobivate
O tome što možete učiniti s problemom nakon zaključenja kupoprodaje gotovo u potpunosti odlučuje koju ste od dvije kupnje ostvarili. To je najveća praktična razlika između novogradnje i nekretnine iz sekundarne prodaje, a vrijedi je znati prije primopredaje, a ne tijekom prve rasprave.
Što dobivate uz novogradnjuŠto nudi nekretnina iz sekundarne prodaje
- Jamstva za zgradu: deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jednu godinu za završne radove. Prenose se na nekretninu.
- Ništa. Prodavatelj odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio, što je mnogo uža stvar i mnogo teže dokaziva.
- Uplate izvršene prije dovršetka zgrade pokrivene su bankarskim jamstvom izdanim na Vaše ime i za Vaše konkretne uplate.
- Nije primjenjivo. Ne postoji plan plaćanja prije dovršetka koji treba zaštititi, a zaštita se umjesto toga sastoji od pravne provjere.
- Sve je novo, pa su nedostaci one manje nezavršene stvari koje je snagging popis namijenjen otkriti.
- Ovisi o starosti. Očekujte da će kuhinju i kupaonice u nekom trenutku trebati zamijeniti, a druge će se stvari postupno početi pokazivati.
- Ako investitor kasni, jamstvo vraća svaki uplaćeni euro, uz zakonske kamate. Stvarni trošak kašnjenja je izgubljeno vrijeme.
- U usporedbi s tim, čekanje je kratko: obično jedan do tri mjeseca od rezervacije do ključeva.
Praktična posljedica nije suptilna. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje posao koji Vas štiti obavlja se prije potpisa, jer nakon njega iza Vas ostaje vrlo malo zaštite. Zato završna provjera nije formalnost i zato bismo na nekretnini čije se dokumentirano i stvarno stanje ne podudaraju radije zaustavili postupak nego ga dovršili i poslije raspravljali.Nedostaci, zahtjevi i dokumentacija povezana s njima zasebna su tema i uređeni su pravilima koja nismo prava osoba tumačiti. Kada treba podnijeti zahtjev, koordiniramo postupak i znamo koga nazvati. Na što Vas taj zahtjev ovlašćuje pitanje je za Vašeg odvjetnika.
Kada se provodi snagging kod novogradnje?Ovisi o investitoru. Kod nekih se primopredaja obavlja prije prijenosa vlasništva, a kod drugih nakon toga. Utvrđujemo što vrijedi za Vaš projekt umjesto da pretpostavljamo, jer to mijenja ono što trebate učiniti na dan potpisa.
Prvi tjedni i tko što radi
Preuzimanje ključeva također nije kraj postupka. Upravo ste kupili nekretninu u zemlji u kojoj su mnoge stvari koje lokalno stanovništvo smatra očitima Vama još uvijek nove, a prvi tjedni to pokazuju.Podjela posla je ustaljena i vrijedi je poznavati. Vaš odvjetnik dovršava administraciju nakon zaključenja kupoprodaje, prebacuje režije i pomaže s godišnjim poreznim obvezama. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje na obali.
| Što se pojavljuje | Tko to rješava | Besplatno/uz naknadu |
|---|---|---|
| Prvi dani | ||
| Energija, voda i administracija nakon zaključenja kupoprodaje | U pravilu odvjetnik. Ako se nešto promijeni ili se kasnije pojavi problem, pomoći ćemo Vam utvrditi koga nazvati. | Besplatno |
| Potvrda da je isprava doista upisana | Vaš odvjetnik plaća porez i podnosi ispravu, a zemljišne knjige je upisuju. Tjednima kasnije vraća se upisana escritura, a upravo biste taj primjerak trebali imati kod sebe, umjesto da pretpostavite kako ga ima netko drugi. To je jedini dokument koji se neprimjetno može izgubiti u postupku, jer ništa ne govori kada se to ne dogodi. Bilježimo datum, tražimo potvrdu i ponovno je tražimo ako ne stigne. | Besplatno |
| Osiguranje | Povezujemo Vas sa stručnjakom koji s Vama prolazi kroz mogućnosti. To je jedan od šest poslova u okviru primopredaje, a ne nešto što se može ostaviti za kasnije. | Besplatno |
| Opremanje i interijer | Preporučujemo ljude i dobavljače s kojima imamo dobro iskustvo. Dizajner može voditi cijeli posao dok ste Vi u Češkoj. | Besplatno predstavljanje |
| Majstori i popravci | Vodoinstalater, električar, klimatizacija, bazen, vrt ili veći radovi. Ne krećete od tražilice i nepoznate osobe. | Besplatno predstavljanje |
| Kada niste ovdje | ||
| Ključevi, provjere i zajednica | Naši su i sami ih preuzimamo. Nekretninu koja mjesecima stoji prazna treba prozračivati i provjeravati ima li vlage, a potrebna je i osoba na licu mjesta koja ima ključeve i može se baviti zajednicom. | Uz naknadu |
| Čišćenje | Naši, interno. | Uz naknadu |
| Kratkoročni najam | Naši, interno, ako konkretna nekretnina uopće dopušta najam. Priprema i potom vođenje najma. | Uz naknadu |
| Svakodnevni život | ||
| Godišnje porezne obveze | Odvjetnik ili porezni savjetnik. Nikada mi i nikada predstavljeno kao da smo mi. Ono što od nas dobivate jest informacija o tome tko ih vodi i kada dospijevaju. | Nisu naši |
| Liječnici, škole, svakodnevni život | Obratite nam se. Liječnik opće prakse, stomatolog, specijalist, međunarodne ili španjolske škole, ili jednostavno pitanje kako se nešto ovdje radi. Ako ne znamo, vjerojatno znamo tko zna. | Besplatno |
| Gdje jesti i kamo odvesti goste | Slobodno nas pitajte i o tome. Nakon nekog vremena pitanja se više ne odnose na nekretninu, a mi živimo na istoj obali. | Besplatno |
Tko prebacuje struju, vodu i internet?Odvjetnik u sklopu uobičajenih poslova nakon zaključenja kupoprodaje obavlja prijenose, a oni su jedna od šest stavki na popisu za primopredaju. Ako se nešto poslije promijeni ili dobavljač napravi problem, pomoći ćemo Vam da saznate koga trebate nazvati. Sami prijenosi imaju zasebnu stranicu.
Što provjeravamo pri primopredaji
Prema ovom se popisu obavlja primopredaja. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje većina se toga događa tijekom završne provjere prije potpisa, dok kod novogradnje vrijeme ovisi o investitoru. U svakom slučaju, ništa s popisa ne bi se trebalo otkriti tek nakon preuzimanja ključeva.| Što provjeravamo | Zašto je važno | Što ako nije u redu |
|---|---|---|
| Prije potpisa | ||
| Stanje odgovara dogovorenom | Nekretnina koju kupujete mora biti u stanju u kojem je bila kada ste dogovorili cijenu, a ne u stanju nakon tri mjeseca nečijeg iseljavanja. | To se rješava s drugom stranom prije potpisa, dok je to još njihov problem, a ne Vaš. |
| Popis inventara još je u nekretnini | Oprema i namještaj navedeni u inventaru nekako nestanu tijekom posljednjeg tjedna. To je najčešće odstupanje kod nekretnine iz sekundarne prodaje. | Stavku po stavku prema popisu. Ono što nedostaje vraća se, zamjenjuje ili se njegov izostanak uzima u obzir, a dogovor se postiže prije zaključenja kupoprodaje. |
| Popis nedostataka sastavljen je i predan | To je dokument koji razlikuje dogovoreni popis preostalih stavki od neslaganja koje ne možete dokazati. | Ništa se ne predaje na temelju usmenog obećanja da će nešto biti dovršeno sljedeći tjedan. |
| Dokumentacija je potpuna | Ono što nekretnina predstavlja na papiru mora odgovarati stvarnom stanju. Ako ne odgovara, to je razlog za zaustavljanje postupka, a ne pojedinost koju treba naknadno urediti. | Za ovo je zadužen Vaš odvjetnik. Mi se pobrinemo da se dokument zatraži dovoljno rano, a ne na sam dan. |
| Pri samoj primopredaji | ||
| Svaki ključ i svaka pristupna kartica | U ograđenom kompleksu koriste se kartice i privjesci, a komplet koji dobijete često nije cijeli postojeći komplet. | Prebrojava se pri primopredaji. Posao od pet minuta može poslije značiti dva tjedna razmjene e-pošte. |
| Garaža, spremište i parkirno mjesto | U dokumentaciji se često vode kao zasebne stavke, a jednako se često zaborave tijekom pregleda. | Otvoreno i pregledano zajedno s ostalim |
| Zajednica i osoba za kontakt | Upravitelj je osoba s kojom ćete rješavati pitanja vezana uz zgradu sve dok ste njezin vlasnik. | Na primopredaji ćemo Vam pribaviti kontakt umjesto da ga tražite kada se pojavi prvi problem. |
| Što pokriva vlastita polica zgrade | Zajednica osigurava zajedničke prostore iz pričuve koju već plaćate. Vaše vlastito osiguranje počinje tamo gdje pokriće zajednice prestaje. | Provjerava se pri primopredaji kako bi Vaše osiguranje bilo ugovoreno prema stvarnoj granici pokrića. |
| Fotografirano stanje | Struja, voda i plin ondje gdje postoji priključak. Nakon primopredaje na prvom računu dolazi do rasprave o tome tko je što potrošio, a očitanje koje nitko nije zapisao nitko ne može osporiti. | Pročitano i zabilježeno pri primopredaji s datumom, fotografirano ondje gdje je moguće fotografirati brojilo. Potrebna je minuta i time se prvi račun podmiruje bez razgovora. |
| Ono što je prodavatelj već platio za godinu | IBI, naknada zajednici i naknada za odvoz otpada plaćaju se za razdoblja, a ne za dane, pa na dan prodaje dio već plaćenog pripada kupcu, a dio prodavatelju. Riječ je o stvarnom novcu i to se redovito obračunava napamet. | Ovo je provjera Vašeg odvjetnika, a ne naša: on izračunava podjelu na temelju stvarnih računa i potvrde zajednice te je podmiruje pri zaključenju kupoprodaje. Naš je dio osigurati da se to nalazi na popisu za taj dan, umjesto da se prepusti tome čega se netko sjeti da je platio. |
| Kod novogradnje, dokumentacija o jamstvu | Jamstva za novogradnju vrijede onoliko koliko možete dokazati. Desetogodišnje pokriće za konstrukciju, potvrda o dovršetku radova, uporabna dozvola, potvrde o instalacijama i priručnici postoje na dan primopredaje i znatno ih je teže prikupiti godinu dana poslije. | Zatražiti pri primopredaji kao dio dokumentacije, umjesto da ih naknadno tražite. Na što Vas svaki dokument ovlašćuje odgovorit će Vaš odvjetnik, ali imati ih u rukama dio je koji se mora dogoditi toga dana. |
| Da nekretnina doista funkcionira | ||
| Električna energija i voda | Nekretnina u kojoj je priključak na ime prethodnog vlasnika ili uopće nije priključen kod novogradnje nije nekretnina koju možete koristiti. | Prijenosi su uobičajeni posao odvjetnika nakon zaključenja kupoprodaje. Pratimo da se doista provedu. |
| Internet | Jedina komunalna usluga koju nitko ne stavlja na popis, a svi žele da radi prve večeri. | Dogovoreno zajedno s ostalim stavkama, a ne nakon njih. |
| Osiguranje od prvog dana | Pokriće koje počinje dva tjedna nakon preuzimanja ključeva pokriće je koje nije postojalo na dan kada je bojler otkazao. | Dogovoreno pri primopredaji sa stručnjakom. Za to postoji zasebna stranica. |
| Popravci i tko ih obavlja | Nešto s popisa zahtijevat će pravog majstora, a prvi tjedan nije dobro vrijeme za njegovo traženje iz Češke. | Imamo ljude i koordiniramo ih. |
Mjesto u procesu kupnje
Cijela kupnja ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Ova stranica obuhvaća posljednja tri, zajedno s čekanjem koje im prethodi. Sve do rezervacije pripada drugim stranicama o uslugama i ovdje je povezano, a ne ponovljeno.Koraci 12 do 15 od 15
- Plaćanja i čekanjePrema vrsti nekretnineIzmeđu potpisivanja ugovora i preuzimanja posjeda mogu proći tjedni, a kod novogradnje mjeseci ili godine. Tijekom cijelog tog razdoblja pratimo što se mora dogoditi i kada: daljnja plaćanja, dokumente, rokove i komunikaciju s odvjetnikom, investitorom ili prodavateljem. Kada nešto trebate učiniti Vi, unaprijed ćete to čuti od nas, a ne na sam rok.New buildDaljnja plaćanja slijede vlastiti plan plaćanja projekta. Pratimo gradnju za Vas i šaljemo fotografije i videozapise kako napreduje.ResaleNakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora uglavnom čekate dogovoreni datum zaključenja kupoprodaje kod javnog bilježnika.
- Završna provjeraPrije zaključenjaPosljednji pregled nekretnine prije potpisa i trenutak u kojem se sastavlja popis nedostataka. To je korak zbog kojeg ova stranica postoji.New buildPostupak ovisi o investitoru. Kod nekih se snagging obavlja prije prijenosa vlasništva, a kod drugih poslije. Ako želite stručni tehnički pregled arhitekta ili inspektora, možemo ga organizirati zasebno.ResalePonovno provjeravamo nekretninu prije potpisa, s Vama ili u Vaše ime: odgovara li dogovorenom stanju i jesu li ondje još uvijek stvari poput opreme navedene u popisu.
- Bilježnik i ključeviDan zaključenjaPotpisuje se javna isprava o kupoprodaji, plaća se preostali iznos i nekretnina službeno postaje Vaša. Ne morate osobno biti prisutni: uz odgovarajuću punomoć Vaš odvjetnik može sve dovršiti za Vas. Pravni zastupnici i strana prodavatelja prisutni su pri potpisivanju, a mi smo ondje s Vama, pratimo kako primopredaja teče i rješavamo sve što treba riješiti dok ključevi ne budu u Vašoj ruci.
- Sada je zaista VašaOd prvoga danaPreuzimanje ključeva obično ne znači kraj odnosa. Odvjetnik dovršava administraciju nakon zaključenja kupoprodaje, prenosi komunalne usluge i pomaže s godišnjim poreznim obvezama. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje na obali. U početku ćete nas uglavnom pitati o nekretnini. Kasnije možda o tome kojeg majstora pozvati, gdje pronaći liječnika, gdje dobro jesti ili kamo otići vikendom.
Samostalno preuzimanje ili uz nas
Isto zaključenje kupoprodaje, na dva načina.| Samostalno | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Redoslijed događaja | Potpišete, preuzmete ključeve i tek poslije saznate što nije dovršeno. | Preuzima se nakon pregleda i uz popis nedostataka, a ne nakon potpisa. |
| Završna provjera prije potpisa | Ako se uopće dogodi, događa se zato što ste doputovali zbog toga. | Mi to obavljamo s Vama ili u Vaše ime, prema dogovorenom stanju i popisu. |
| Soba kod javnog bilježnika | Vi između svojeg odvjetnika i strane prodavatelja, u postupku koji još nikada niste vidjeli. | Ondje smo s Vama, pratimo kako primopredaja teče, sve dok ne preuzmete ključeve. |
| Osposobljavanje nekretnine | Struja, voda, internet i osiguranje ugovoreni telefonom iz inozemstva, na španjolskom jeziku. | Od početka su na popisu za primopredaju, a odvjetnikove se uplate nadziru, umjesto da se podrazumijevaju. |
| Godinu dana poslije | Tražite majstora na internetu, na jeziku koji ne govorite, za zgradu koju vidite dvaput godišnje. | Za tri godine nećete morati tražiti nekoga koga ćete nazvati. |
| Nakon završetka prodaje | Uloga agenta obično završava kada se zaključi prodaja. | Ostajemo uz Vas i nakon primopredaje ključeva. |
Vila u kojoj problem nije bio ono što ste mogli vidjeti
Vila u Marbelli vrijedna četiri milijuna eura, dovršena prema visokim standardima. Klijent je bio spreman nastaviti s kupnjom, a tijekom svakog pregleda nije bilo ničemu prigovoriti.- Što je klijent kupovaoDovršena kuća koja je izgledala kao nekretnina kojoj nisu potrebni nikakvi značajniji radovi. Ništa u njezinu stanju nije upućivalo na razlog za odgađanje.
- Što su pokazali pravni i tehnički pregledOno što se nalazilo na parceli nije se bez zadrške podudaralo s onime što je bilo navedeno u dokumentaciji. Za pojedine dijelove i preinake trebalo je provjeriti njihov pravni i administrativni status.
- Što smo učiniliS odvjetnikom i tehničkim stručnjakom precizno smo utvrdili što treba dokazati ili ispraviti te smo te zahtjeve proslijedili prodavatelju.
- Uvjet koji smo postavili za sljedeći korakStvarno i dokumentirano stanje nekretnine trebalo je razjasniti prije zaključenja kupoprodaje. Ne nakon toga i ne na temelju obećanja.
- Gdje je zaustavljenoDok još nije bilo jasno što se točno pravno preuzima, savjetovali smo Vam da ne nastavljate s transakcijom.
Rizik je ostao na prodavatelju, umjesto da potpisom prijeđe na klijenta. Upravo je zato redoslijed događaja na ovoj stranici takav.
Koliko to košta?
- Kupac0 €Završna provjera, primopredaja, dan kod javnog bilježnika i naknadna koordinacija ne naplaćuju Vam se. Uobičajena pomoć i kontakti ostaju besplatni i nakon primopredaje ključeva.
- Investitor ili prodavatelj
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarna nekretnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada dio je te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupnje. Zaključenje kupoprodaje od kojeg smo Vas savjetovali da odustanete nama ne donosi ništa, što je upravo ono zbog čega savjet ima stvarnu vrijednost.
Ono što u ovoj fazi košta nije naša usluga. Priključenje i prijenos komunalnih usluga navedeni su u našim objavljenim tablicama troškova kupnje u iznosu od oko 600 €, na svakoj prikazanoj razini cijene, jer je riječ o naknadi, a ne o postotku.Namještanje namjerno nije uključeno u tu tablicu. Trošak se može razlikovati za desetke tisuća eura jer je namještanje stana koji namjeravate iznajmljivati drukčiji posao od namještanja kuće u kojoj ćete živjeti. Radije ćemo trošak utvrditi prema konkretnoj nekretnini nego objaviti brojku koja bi za svakoga bila pogrešna.Stručni tehnički pregled koji obavlja arhitekt ili inspektor, kao i zaseban pregled snagging, organiziraju se pojedinačno kada ih želite. Ne objavljujemo cijenu ni za jedno ni za drugo jer nemamo cijenu iza koje bismo mogli stajati, a izmišljeni raspon gori je od poštene praznine. Obratite nam se kada to postane relevantno i pribavit ćemo Vam stvarnu ponudu.Upravljanje nekretninom, čišćenje i kratkoročni najam naše su usluge koje se naplaćuju i jedini su dio odnosa nakon primopredaje ključeva koji se obračunava. Neobvezni su i naručuju se zasebno.
I dalje od nas besplatno primate standardnu pomoć i kontakte.
Što ne radimo pri zaključenju kupoprodaje
Ne provodimo prijenos i ne potpisujemo umjesto Vas. To čini Vaš odvjetnik, koji je neovisan o nama i prodavatelju, a plaćate ga Vi. Nismo odvjetničko društvo, ne obavljamo tehnički pregled ni pregled snagging te ne rješavamo porezne poslove. Kada je potreban stručnjak, povezujemo Vas s njim i ostajemo Vaša glavna kontaktna osoba.Kod novogradnje redoslijed pregleda snagging određuje investitor, a ne mi. U nekim se projektima snagging obavlja prije prijenosa vlasništva, a u nekima nakon njega, i na to ne možemo utjecati. Ono što možemo učiniti jest dovoljno rano utvrditi kako je to uređeno za Vaš projekt, tako da to bude plan, a ne iznenađenje.A nekretnina iz sekundarne prodaje uopće nema jamstvo, osim za skrivene nedostatke za koje je prodavatelj znao i koje je prikrio. To nije zastrašivanje, već razlog zbog kojeg je završna provjera prije potpisa najvrjednijih pola sata na cijeloj ovoj stranici. Nakon potpisa iza Vas ostaje mnogo manje zaštite.Stalo nam je do toga da dobro kupite iz razloga koji nije potpuno plemenit: živimo na ovoj obali i godinama ostajemo u kontaktu s klijentima. Nekretnina koju je netko loše kupio ujedno je nekretnina kojom bismo se i mi morali baviti.Pravila se u Španjolskoj mijenjaju i razlikuju se ovisno o lokaciji, vrsti nekretnine i načinu njezina korištenja. Ovu stranicu shvatite kao objašnjenje načina na koji se odvija primopredaja, a ne kao zamjenu za savjet o Vašoj konkretnoj kupnji.
Često postavljana pitanja o primopredaji nekretnine
- Koliko traje razdoblje od rezervacije do primopredaje ključeva?
- Kod nekretnine iz sekundarne prodaje obično jedan do tri mjeseca. Kod novogradnje to u potpunosti ovisi o fazi projekta: približno dva mjeseca ako se uključite pred kraj gradnje, a do otprilike tri godine ako se kreće od temelja.
- Kada točno dobivam ključeve?
- Kod javnog bilježnika, u istom trenutku kada se plaća preostali iznos. Novac i ključevi mijenjaju vlasnika u istoj prostoriji i u isto vrijeme. Do tada bi već trebali biti obavljeni pregled i sastavljen popis nedostataka.
- Koliko puta moram doći u Španjolsku zbog ovoga?
- Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje. Sve se može obaviti na daljinu uz punomoć, ali ipak bismo radije da dođete barem jednom. Putovanje koje se isplati jest ono na kojem vidite nekretninu.
- Tko obavlja završnu provjeru ako ne mogu letjeti?
- Mi, u Vaše ime. Provjeravamo odgovara li nekretnina dogovorenom stanju i nalazi li se još uvijek u njoj ono što je navedeno u popisu, a rezultat dobivate prije potpisivanja bilo čega, a ne nakon toga.
- Mogu li dobiti i stručni pregled nekretnine?
- Da, a to se uistinu razlikuje od provjere pri primopredaji. Arhitekt ili tehnički inspektor pregledava konstrukciju, krov, vlagu, instalacije i bazen te sastavlja izvješće o svojim nalazima. Kod starije nekretnine tada se otkrivaju problemi koji bi se inače pojavili tek nakon Vašeg useljenja. To organiziramo zasebno.
- Što ako investitor ne dovrši projekt?
- Prema zakonu, svaka uplata izvršena prije zaključenja kupoprodaje mora biti pokrivena bankarskim jamstvom izdanim na Vaše ime. Vaš odvjetnik provjerava točan tekst za Vaš stan prije nego što novac bude uplaćen te Vam točno objašnjava što jamstvo pokriva. Pojedinosti o funkcioniranju tih jamstava zasebna su tema i na nju Vas upućujemo umjesto da je ovdje sažimamo.
- Prestaje li Vaša podrška kada dobijem ključeve?
- Ne. Uobičajena pomoć i kontakti ostaju besplatni i nakon preuzimanja ključeva. Upravljanje nekretninom, čišćenje i iznajmljivanje naše su usluge koje se naplaćuju i nisu obvezne. Ono što većina ljudi doista koristi tijekom prve godine jest druga vrsta pomoći: koji majstor, koji liječnik i kako se nešto ovdje obavlja.
