Partneri
Navodimo četiri organizacije, a prije svih njih pravilo kojem podliježu: ne primamo naknadu za preporuku ni bilo kakvu drugu nagradu za preporučivanje bilo koga, a Vi u svakom trenutku možete angažirati vlastitog odvjetnika, hipotekarnog brokera ili inspektora. Preporuka ovdje znači da s tim ljudima surađujemo i sami, ni više ni manje od toga.
Pravilo koje se primjenjuje na sve njih
Naknade za preporuke uobičajene su u ovoj industriji i ne objavljuju se uvijek. Zato ova stranica započinje pravilom, a ne imenima: popis partnera vrijedi čitati tek kada znate što preporučitelj dobiva od toga.Neke stvari rješavamo izravno, a za druge imamo stručnjake kojima vjerujemo. Kada je potreban odvjetnik, arhitekt ili porezni savjetnik, povezujemo Vas s nekim s kim i sami surađujemo. Ostajemo Vaš glavni kontakt i brinemo se da se sve uskladi.
- Bez provizije, od ikogaOd odvjetničkog ureda ne primamo proviziju ni bilo kakvu drugu nagradu, a isto vrijedi i za ostale stručnjake s kojima Vas povezujemo. Ako bi se to ikada promijenilo, ova bi stranica to navela prije nego što ih upoznate.
- Uvijek možete dovesti svojeVlastitog odvjetnika, hipotekarnog brokera ili inspektora. Preporuka je zadana opcija, a ne uvjet suradnje s nama.
- Bez ekskluzivnosti u bilo kojem smjeruNijedna od tih organizacija ne surađuje samo s nama, a mi nismo obvezni koristiti samo njihove usluge. Nitko nije kupio mjesto na ovom popisu.
- Preporuka nije jamstvoTo znači da s tim ljudima surađujemo i sami te da smo imali dobra iskustva. To nas ne čini odgovornima za njihov profesionalni rad i ne oduzima Vam pravo da ih provjerite.
Koga navodimo
Dvije od četiri su tvrtke s kojima biste izravno surađivali tijekom kupnje. Druge dvije profesionalne su mreže putem kojih obala dijeli svoje ponude, što nam omogućuje pretraživanje cijelog tržišta, a ne samo vlastite baze.
| Partner | Čime se bave | Kako surađujemo s njima |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | Neovisno španjolsko odvjetničko društvo koje posluje na području Costa del Sol. Provjerava vlasništvo, terete, dugovanja, zakonitost gradnje i uvjete kupnje, pribavlja NIE i priprema prijenos vlasništva. | Naša standardna preporuka za pravnu provjeru. Odvjetnik zastupa Vas, a ne Arevont ni prodavatelja, i surađujete s lokalnim odvjetnikom koji poznaje lokalne vlasti i zemljišne knjige. Za preporuku ne primamo nikakvu proviziju, a vlastitog odvjetnika možete odabrati u bilo kojem trenutku. |
| Fluent Finance Abroad | Hipotekarni posrednik specijaliziran za kreditiranje nerezidenata. Procjenjuje Vašu situaciju i predstavlja Vam konkretne mogućnosti financiranja. | Relevantno je samo ako kupnju financirate hipotekom. Umjesto toga možete koristiti vlastitog hipotekarnog posrednika. |
| Sekundarne nekretnine online | Profesionalna mreža i MLS koji obuhvaćaju nekretnine iz sekundarne prodaje i novogradnju. | Jedna od dviju mreža koje lokalne agencije koriste za međusobno dijeljenje ponuda. Dio je načina na koji vidimo ponudu, a ne tvrtka s kojom biste ikada izravno surađivali. |
| Inmobalia | MLS za Costa del Sol s ponudama koje dijele lokalne agencije i ažuriranim informacijama o projektima investitora. | Druga od dviju mreža. Uz izravan kontakt s investitorima i pojedinačnim agencijama, ona je razlog zbog kojeg nekretnina ne mora biti na našoj vlastitoj internetskoj stranici da bismo se njome mogli baviti. |
Moram li koristiti Malaga Solicitors?Ne. Oni su naša standardna preporuka, a Vi u bilo kojem trenutku možete angažirati vlastitog odvjetnika, uključujući odvjetnika iz svoje matične zemlje koji surađuje sa španjolskim kolegom. Ono čemu bismo se usprotivili jest dovršetak kupnje bez neovisnog odvjetnika ili angažiranje odvjetnika kojeg je preporučila prodavateljeva strana.
Što naša preporuka znači, a što ne znači
Riječ "partner" u ovoj industriji često se koristi bez stvarnog sadržaja, pa vrijedi točno pojasniti koje se tvrdnje iznose na ovoj stranici, a koje ne.
Što to značiŠto to ne znači
- Surađujemo s njima
- To ne znači da ih mi certificiramo, podržavamo ili nadziremo. Oni su neovisni stručnjaci i tvrtke odgovorni za vlastiti rad.
- Koordiniramo ih za Vas
- To ne znači da mi obavljamo njihov posao. Nismo odvjetnici, porezni savjetnici, procjenitelji ni arhitekti i ne preuzimamo profesionalnu odgovornost koja proizlazi iz tih uloga.
- Ne plaćaju nam za preporuku
- To ne znači da je sama usluga besplatna. Odvjetničko društvo naplaćuje Vam vlastitu naknadu, a hipotekarni posrednik plaćen je na način na koji se posrednici uobičajeno plaćaju.
- Odvjetnik je neovisan o nama
- To ne znači da je odvjetnik neutralan. On Vas zastupa, što je i cijela svrha, a njegov bi savjet itekako mogao biti da odustanete od kupnje s kojom smo Vas povezali.
Ostatak mreže ovdje nije imenovan
Osim četiriju navedenih, surađujemo s tehničkim inspektorima, arhitektima, stručnjacima za snagging, dizajnerom interijera, obrtnicima, kontaktima za osiguranje i komunalne usluge te poreznim savjetnikom. Nitko od njih nije naveden na ovoj stranici: neki su pojedinci, a ne tvrtke, i njihova imena ne bi trebala biti na web-stranici kojom ne upravljaju. Svaku osobu osobno ćemo Vam predstaviti čim se uključi u Vašu kupnju.Upravljanje, čišćenje i kratkoročni najam uopće nisu partnerske usluge. Njima se bavimo sami, umjesto da ih povjeravamo podizvođačima, zbog čega nisu navedeni na ovoj stranici, ali jesu na stranicama s uslugama.I još jedno upozorenje koje se odnosi na svaki ovakav popis, uključujući naš. Preporuku vrijedi provjeriti. Pronađite informacije o tvrtki, izravno ih pitajte koliko naplaćuju i pitajte ih plaćaju li ikome za preporuku. Ako se odgovor koji smo Vam ovdje dali razlikuje od odgovora koji Vam oni daju, želimo to znati.
Često postavljana pitanja
- Primате li naknadu za ove preporuke?
- Ne. Ni od odvjetničkog društva ni od drugih. Naša naknada dolazi iz provizije koju je prodavatelj već dogovorio sa svojom agencijom i ništa nam drugo ne stiže ni iz jednog izvora u transakciji.
- Koliko odvjetnik naplaćuje?
- Španjolsko društvo obično naplaćuje oko jedan posto kupoprodajne cijene, uključujući PDV, a plaćate mu izravno. Prije nego što ga angažirate, zatražite da potvrdi iznos za Vašu transakciju.
- Mogu li umjesto toga angažirati Vašeg odvjetnika iz matične zemlje?
- Možete, a neki klijenti to i čine, obično uz španjolskog kolegu koji preuzima dijelove za koje je potrebno lokalno iskustvo. Važno je da je ta osoba neovisna o strani prodavatelja te da poznaje španjolski registar i lokalne vlasti.
- Zašto uopće navodite dvije MLS mreže?
- Zato što je tvrdnja „pretražujemo cijelo tržište” nešto što se može provjeriti, a navođenjem mehanizma skeptičnom čitatelju omogućujemo da to i učini. Te mreže omogućuju agencijama na ovoj obali dijeljenje oglasa, zbog čega se ista nekretnina u više njih pojavljuje po istoj cijeni.
