Što se događa ako se ova prijava jednostavno ne podnese nekoliko godina?

Obveza ne nestaje. I dalje dugujete nepodnesenu prijavu, uz kamate i naknadu koja raste što se dulje ne podnosi. Španjolska porezna uprava može naknadno postupiti po toj obvezi kada je uoči, primjerice prilikom kasnije prodaje. Kasno, ali dobrovoljno podnošenje prijave prije nego što Vas se na to pozove tretira se blaže nego kada se nepravilnost utvrdi. To je praktičan razlog za podnošenje prijave za zaboravljenu godinu, umjesto nade da će ostati neprimijećena.

Mijenja li se išta od navedenoga ako je nekretnina u vlasništvu društva?

Mijenja se cijeli režim, a ne samo stopa. Društvo koje posjeduje nekretninu u Španjolskoj u pravilu se oporezuje prema pravilima za društva, a ne prema prethodno opisanom režimu za fizičke osobe, uz vlastite obveze podnošenja prijava. Za društvo sa sjedištem u određenim nekooperativnim jurisdikcijama primjenjuje se i poseban porez na nekretnine. Riječ je o potpuno drugačijoj usporedbi.

Duguje li se i dalje prijava pripisanog dohotka za nekretninu koja nije useljiva ili se obnavlja?

U pravilu da, jer je obveza povezana s posjedovanjem urbane nekretnine koja pripada kategoriji useljivih nekretnina, a ne s time je li tijekom radova na obnovi itko mogao boraviti u njoj. Nekretnina koja doista nije sposobna za stanovanje predstavlja posebnu, dokumentiranu iznimku o kojoj vrijedi razgovarati s poreznim savjetnikom, umjesto da se to pretpostavi. To nije opće pravilo koje bi se moglo jednostavno potvrditi ili opovrgnuti.

Guides

Španjolski porez na nekretnine nerezidenata

Za 30 sekundi

Vlasnik nerezident svake godine duguje španjolski porez na nekretninu, bez obzira na to iznajmljujete li je ili ne, putem obrasca Modelo 210: 19 % ako ste porezni rezident u EU-u ili EGP-u, 24 % ako niste.

Modelo 210Državna agencija porezne uprave

Vrsta podnositelja: REZIDENT EU/EGP
Oporeziva osnovica: PRIPISANI DOHODAK
Odbitni troškovi: X XXX,XX €
Porezna godina: AAAA

Ishod određuju dvije rubrike: rubrika rezidentnosti određuje 19 % nasuprot 24 %, a samo osoba iz EU-a ili EGP-a može koristiti rubriku troškova.

Vrsta podnositelja. Ovo polje određuje stopu: 19 % ako je ovdje označeno, a inače 24 %.
Oporeziva osnovica. Pripisani dohodak za razdoblje u kojem nekretninu niste iznajmljivali ili stvarni prihod od najma za razdoblje u kojem jeste. Nikada oboje istodobno.
Odbitni troškovi. Ovo polje može koristiti isključivo rezident EU-a ili EGP-a.
Porezna godina. Porezna godina za koju se podnosi prijava, godinu dana prije godine u kojoj je podnosite.

Što pokreće ovaj porez i koliki je njegov iznos?

Modelo 210 španjolski je porezni obrazac koji podnosi vlasnik nerezident, a dospijeva čak i kada se nekretnina nikada ne iznajmljuje. Obvezu pokreće vlasništvo, a ne iznajmljivanje: Španjolska pripisuje fiktivni dohodak samoj činjenici posjedovanja useljive nekretnine te zasebno oporezuje stvarni prihod od najma, ako postoji.Sama stopa ovisi o tome gdje ste porezni rezident: općenito iznosi 19 % za EU i EGP, a 24 % za sve ostale. Primjenjuje se na različite osnovice ovisno o tome jeste li nekretninu iznajmljivali ili niste. Ovdje ovu stopu navodimo samo ukratko jer je ona jednostavno razlog zbog kojeg obveza uopće postoji. Cjelovita tablica stopa, postoci osnovice pripisanog dohotka i pravila o odbitku troškova zasebna su i vrlo opsežna tema.

Jeste li nekretninu iznajmljivali u bilo kojem trenutku tijekom godine?

Da, dio godine ili cijelu godinuPrijavu podnosite za stvarno primljeni prihod od najma, po stopi koju određuje vaše porezno rezidentstvo.
Ne, nikad iznajmljenaPrijavu podnosite za fiktivni pripisani dohodak koji proizlazi iz vlasništva nad useljivom nekretninom.

Porez na najam: stope i odbici

Izvori

Kada treba podnijeti prijavu?

Kalendar podnošenja nedavno se promijenio, a većina komentara na češkom i engleskom jeziku još to nije uzela u obzir. Ranije se rok za podnošenje prijave za upravo završenu godinu opisivao kao jedan rok na kraju godine. Sada počinje ranije i traje veći dio sljedeće godine.

Situacija	Što se podnosi	Kada
Nekretnina nikada nije iznajmljivana, koristi je vlasnik ili je prazna	Modelo 210, pripisani dohodak, jednom godišnje.	Od 1. travnja do 31. prosinca godine koja slijedi poreznoj godini.
Nekretnina iznajmljivana dio ili cijelu godinu	Modelo 210 za prihod od najma, uz zasebnu prijavu za svako razdoblje u kojem nekretnina nije bila iznajmljena.	Detaljni vodič o porezu na najam na ovoj stranici u cijelosti objašnjava učestalost podnošenja i točnu stopu.
Prva godina vlasništva	Razdoblje pripisanog dohotka počinje tek od datuma kada ste postali vlasnik.	Podnosi se u istom roku sljedeće godine, a izračunava se samo za dio godine.
Više godina zakašnjenja	I dalje se podnosi obrazac Modelo 210, uz kamate i naknadu za zakašnjelo podnošenje.	Podnesite je čim uočite propust. Naknada raste što se podnošenje više odgađa, pa je čekanje jedino što pouzdano pogoršava situaciju.

Rok za podnošenje prijave od kolovoza 2026., prema Orden HAC/623/2026.

Izvori

Agencia Tributaria, Modelo 210: rok za podnošenje prijave ↗

Što već mora postojati prije nego što se išta od ovoga može podnijeti?

NIE, prije svega, jer bez njega ne možete podnijeti nijedan španjolski porezni obrazac. Zakon za samo podnošenje ne zahtijeva španjolski bankovni račun, ali u praksi većina vlasnika plaća putem njega. Otvaranje računa nakon što se približi prvi rok za podnošenje upravo je ona nepotrebna žurba u posljednji trenutak koju vrijedi spriječiti.Rano pokretanje postupka za dobivanje NIE-a nije samo zadatak povezan sa zaključenjem kupoprodaje. Smatrati ga takvim najčešći je pojedinačni razlog zbog kojeg se prva prijava u potpunosti propusti, umjesto da se samo podnese sa zakašnjenjem.

Imate li NIE?
Who decidesVi ili vaš zastupnik
What it grantsBroj potreban za svaki obrazac
If noPodnošenje nije moguće
Imate li katastarsku referencu?
Who decidesNa potvrdi za IBI
What it grantsOsnovica pripisanog dohotka
If noPrijavu nije moguće izračunati
Podnosite li sami ili putem zastupnika?
Who decidesVaš izbor
What it grantsSvaki izbor vodi do valjane prijave
If noNišta nije uređeno ni predano

Nijedan od ta tri koraka nije neobavezan. Propuštanje bilo kojeg od njih najčešći je razlog zbog kojeg ljudi u potpunosti zaborave podnijeti prvu prijavu, umjesto da je samo podnesu sa zakašnjenjem.

Usluga NIE-a i administracije tvrtke Arevont postoji kako bi se to vremenski uskladilo s ostatkom kupoprodaje, umjesto da se ostavi za vrijeme kada se rok već približi.

Dobivanje NIE-a

Primjenjuje li se ista podjela prema rezidentnosti kada dođe vrijeme za prodaju?

Ne, a to je važno znati upravo zato što je suprotno upravo opisanom obrascu. Porez na kapitalnu dobit pri prodaji nekretnine u Španjolskoj iznosi 19 % za svakog nerezidenta, bez obzira na to je li iz EU-a/EGP-a ili nije. Porez na dohodak od vlasništva nad nekretninom i njezina iznajmljivanja razlikuje se prema rezidentnosti, ali porez na prodaju ne razlikuje se na taj način.

Što proizlazi iz obrasca poreza na dohodakŠto vrijedi pri prodaji

Prodavatelj izvan EU-a/EGP-a plaća višu stopu, prema obrascu od 24 %: Stopa poreza na kapitalnu dobit iznosi 19 % za svakog nerezidenta, neovisno o rezidentnosti. Samo se porez na dohodak od vlasništva nad nekretninom i njezina iznajmljivanja razlikuje prema statusu u EU-u/EGP-u.

Troškovi prodaje i izlaska

Izvori

Agencia Tributaria: kapitalni dobitak ostvaren prijenosom ↗

Što provjeriti prije nego što pretpostavite da je prijava riješena

Tri stvari koje treba provjeriti jednom godišnje, a ne samo pretpostaviti.

Zatražite	Što vam to govori	Kako izgleda loš odgovor
Tko je poimence odgovoran za podnošenje	Netko mora svake godine pripremiti i podnijeti ovu prijavu; to nije račun koji stiže sam od sebe. Većina vlasnika koji je propuste jednostavno nikada nije potvrdila tko će to učiniti.	Nema imenovane osobe ni tvrtke odgovorne za podnošenje, godinu dana nakon zaključenja kupoprodaje.
Je li podnesena prijava za prvu, djelomičnu godinu	Kupoprodaja zaključena usred godine i dalje podrazumijeva razmjernu prijavu za tu godinu. To je prijava koju vlasnici najčešće u potpunosti zaborave jer samo zaključenje kupoprodaje na nju ni na koji način ne upozorava.	Pretpostavka da obveza počinje sljedećeg siječnja, a ne na datum zaključenja kupoprodaje.
Jesu li NIE i, ako se koristi, španjolski račun otvoreni	Ni prijava pripisanog dohotka ni prijava prihoda od najma ne mogu se podnijeti bez NIE-a. Odgađanje toga dok se rok ne približi najčešće je nepotrebno kašnjenje koje se može izbjeći.	Zahtjev za NIE koji nije pokrenut dovoljno rano.

Bez uvijanja

Opći pregled obveze, a ne vaše prijave

Promjenu roka za podnošenje prijave (Orden HAC/623/2026) pročitali smo izravno na vlastitim stranicama Agencia Tributaria 17. kolovoza 2026. Riječ je o stvarnoj i nedavnoj promjeni koju većina komentara o ovoj temi još nije uzela u obzir. Ovdje namjerno ukratko navodimo samu stopu: točni postoci, osnovica pripisanog dohotka i pravila o odbijanju troškova u cijelosti su, uz detaljne izvore, obrađeni u posebnom vodiču o porezu na prihod od najma. Ponavljanje te tablice ovdje samo bi moglo dovesti do toga da se s vremenom dvije verzije međusobno razlikuju.Ovo su opće informacije o tome kada i zašto obveza postoji. Nije riječ o izračunu iznosa koji osobno dugujete niti o zamjeni za potvrdu toga tko podnosi prijavu u Vaše ime. Arevont nije porezni savjetnik i ne podnosi ovu prijavu.Neke stvari namjerno prepuštamo zasebnim vodičima: točne porezne stope, postotke osnovice pripisanog dohotka i priznavanje troškova treba potražiti u vodiču o porezu na najam. Stopa poreza na kapitalnu dobit i zadržavanje od 3 % pri prodaji obrađeni su u vodiču o troškovima prodaje i izlaska iz ulaganja. Ako sami postanete španjolski porezni rezident, ovaj se cijeli režim zamjenjuje drugim režimom, što je objašnjeno u zasebnom vodiču.

Često postavljana pitanja o porezu za nerezidente

Što se događa ako se ova prijava jednostavno ne podnese nekoliko godina?: Obveza ne nestaje. I dalje dugujete nepodnesenu prijavu, uz kamate i naknadu koja raste što se dulje ne podnosi. Španjolska porezna uprava može naknadno postupiti po toj obvezi kada je uoči, primjerice prilikom kasnije prodaje. Kasno, ali dobrovoljno podnošenje prijave prije nego što Vas se na to pozove tretira se blaže nego kada se nepravilnost utvrdi. To je praktičan razlog za podnošenje prijave za zaboravljenu godinu, umjesto nade da će ostati neprimijećena.
Mijenja li se išta od navedenoga ako je nekretnina u vlasništvu društva?: Mijenja se cijeli režim, a ne samo stopa. Društvo koje posjeduje nekretninu u Španjolskoj u pravilu se oporezuje prema pravilima za društva, a ne prema prethodno opisanom režimu za fizičke osobe, uz vlastite obveze podnošenja prijava. Za društvo sa sjedištem u određenim nekooperativnim jurisdikcijama primjenjuje se i poseban porez na nekretnine. Riječ je o potpuno drugačijoj usporedbi.
Duguje li se i dalje prijava pripisanog dohotka za nekretninu koja nije useljiva ili se obnavlja?: U pravilu da, jer je obveza povezana s posjedovanjem urbane nekretnine koja pripada kategoriji useljivih nekretnina, a ne s time je li tijekom radova na obnovi itko mogao boraviti u njoj. Nekretnina koja doista nije sposobna za stanovanje predstavlja posebnu, dokumentiranu iznimku o kojoj vrijedi razgovarati s poreznim savjetnikom, umjesto da se to pretpostavi. To nije opće pravilo koje bi se moglo jednostavno potvrditi ili opovrgnuti.

Looking at a specific property?

Send us the property