Provjera ponude
Pošaljite nam bilo koju nekretninu i provjerit ćemo je prije nego što na nju potrošite novac ili vrijeme. Dostupnost, stvarnu trenutačnu cijenu i ono što oglas ne navodi. To radimo za naš odabir nekretnina i za sve što sami pronađete, a ako je ne bismo kupili, to ćemo Vam reći i objasniti zašto.
Pošaljite nam bilo koji oglas, odakle god
Ne morate već biti naš klijent, a nekretnina ne mora biti u našem katalogu. Pošaljite poveznicu s portala Idealista, druge agencije ili izravno od investitora.Provjeravamo dostupnost i trenutačne uvjete, pronalazimo ono što oglas izostavlja, kontaktiramo prodavatelja i kažemo Vam smatramo li kupnju smislenom. Ako je odgovor potvrdan, organiziramo razgledavanje nekretnine, pomažemo u pregovorima i pratimo Vas sve do primopredaje ključeva.
U svakom slučaju dobit ćete isti odgovor, uključujući i odgovor da mi tu nekretninu ne bismo kupili.
Moram li već biti Vaš klijent?Ne. Pošaljite poveznicu i mi ćemo je provjeriti. Ako nakon toga želite da Vas zastupamo pri toj kupnji, možemo to učiniti, a to Vas u svakom slučaju ništa ne košta.
Što ako je oglašena kod druge agencije?To je ovdje uobičajeno i ništa ne mijenja. Agencije na ovoj obali dijele oglase, pa možemo raditi na toj nekretnini po istoj cijeni koju biste platili da idete izravno.
Prije nego što kupite avionsku kartu, znamo isplati li se doći
Većina ljudi počinje na portalu Idealista. Razlika nije samo u pristupu većem broju oglasa. Poznajemo gradove, urbanizacije i tržište, pa već znamo što treba provjeriti i što treba pitati. Sve što ne znamo o određenoj nekretnini provjerit ćemo prije nego što zbog nje otputujete.
- Ono što nije u oglasuDostupnost, trenutačna cijena i pojedinosti koje odlučuju isplati li se uopće organizirati razgledavanje nekretnine.
- Što bi moglo biti problemOgraničenja kratkoročnog najma, odobrena gradnja u blizini ili druge okolnosti koje ne možete vidjeti na fotografijama i u opisu.
- Što vrijedi vidjeti uživoAko već možemo vidjeti da nekretnina ne odgovara onome što tražite, odustajemo od nje. Putujete zbog onih nekretnina koje doista zaslužuju Vaše vrijeme.
- Bila riječ o jednoj nekretnini ili trima oglasimaIsta se stambena jedinica često istodobno oglašava kod više agencija, po različitim cijenama, ponekad s različitim fotografijama i različitom površinom. Dva oglasa mogu izgledati kao dvije nekretnine, a najjeftinija od njih nije automatski trenutačno važeća. Radimo u zajedničkim sustavima u koje agencije unose oglase, pa možemo vidjeti kada se više oglasa odnosi na isti stan i reći Vam po kojoj cijeni prodavatelj doista radi.
- Koliko dugo je oglašena, ako pitatePitajte nas za određenu nekretninu i obično možemo saznati koliko je dugo na tržištu te je li tražena cijena u međuvremenu snižena. Ni jedno ni drugo samo po sebi nije konačan zaključak. Nekretnina oglašena godinu dana može biti preskupa, imati neki problem koji nitko nije naveo ili jednostavno biti loše predstavljena, a sniženje može značiti da je prodavatelj postao realniji ili da prva cijena nikada nije bila stvarna. Korisno je to znati prije početka pregovora i vrijedi nas pitati, umjesto pretpostaviti da je ta informacija navedena uz svaki oglas.
Ako nešto treba provjeriti na licu mjesta, možemo se odvesti do nekretnine prije Vašeg dolaska. Nazvat ćemo Vas odande putem videopoziva, snimiti obilazak ili se usredotočiti na ono konkretno o čemu ste pitali.Što više utvrdimo unaprijed, manje ćete vremena u Španjolskoj potrošiti na razgledavanja nekretnina koja ne vode nikamo.
Što Vam se vraća
Provjera nije telefonski razgovor tijekom kojeg morate voditi bilješke. Ono što pronađemo dobit ćete u obliku koji možete ponovno pročitati i proslijediti osobi koja s Vama kupuje.
- Prednosti i nedostaci svake nekretnineSvaka nekretnina u užem odabiru nekretnina sadržava ono što smo prepoznali kao njezine prednosti, mjesta na kojima vidimo slabosti i ono što je još uvijek otvoreno. Kada birate između dviju nekretnina ili kada to zatražite od nas, u toj fazi ulazimo u dublju pisanu analizu. Tada dulji dokument mijenja odluku.
- Preporuka, jednostavno rečenoRazgledajte je, pregovarajte prije razgledavanja nekretnine, pričekajte ili je uopće nemojte kupiti. Dobivate preporuku i obrazloženje na kojem se ona temelji, a mi ne ublažavamo obrazloženje kako bismo održali posao na životu.
- Na čemu se nalaz temeljiKada nešto potječe iz dokumenta, od udruge ili iz onoga što nam je rekla strana prodavatelja, navodimo izvor. Odvjetnik zatim nastavlja od te točke, umjesto da ponovno postavlja isto pitanje.
- Otvorena pitanja, jasno navedenaSve što nismo mogli potvrditi navodimo kao nepotvrđeno, umjesto da to izostavimo. Provjera koja skriva vlastite nedostatke vrijedi manje nego da provjere uopće nema.
Što provjeravamo za svaku nekretninu
Oglas je napisan radi prodaje. Ovo su stvari koje provjeravamo prije nego što nekretnina uđe u Vaš odabir nekretnina i razlozi zbog kojih većina nekretnina u njega nikada ne dospije.| Što provjeravamo | Zašto je važno | Kako je provjeravamo |
|---|---|---|
| Sama ponuda | ||
| Dostupnost | Portali su puni oglasa za nekretnine koje su već rezervirane ili prodane, odnosno jednostavno mjesecima nisu ažurirane. Kod novogradnje investitor pušta stambene jedinice u prodaju u fazama i najprije šalje ažurirane podatke o dostupnosti agencijama koje rade na projektu. | S agencijom ili investitorom potvrđujemo da je nekretnina doista još uvijek dostupna prije nego što je uvrstimo na Vaš popis. |
| Stvarna današnja cijena | Oglašena cijena, ono što prodavatelj očekuje i cijena po kojoj se doista isplati pregovarati ne moraju biti isti iznos. Portali prikazuju tražene cijene. | Svakodnevno smo u kontaktu s agentima i investitorima pa znamo po kojim se cijenama doista trguje. Kada je relevantno, saznajemo i što je već bilo odbijeno. |
| Na koju se jedinicu cijena odnosi | Kod novogradnje obično vidite cijenu „od“ uz prikaz jednog od najljepših stanova u projektu. To nije nužno obmanjujuće, ali stambena jedinica na slici može stajati znatno više, ponekad dvostruko. | Radimo na temelju stvarnog popisa jedinica: koji su stanovi slobodni, na kojem se katu nalaze, prema kojoj su strani orijentirani, kakav pogled i terasu imaju te koliko svaki od njih doista stoji. |
| Lokacija | ||
| Pogled i orijentacija | Dva jednaka tlocrta u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine tisuća eura. Jedan je okrenut prema sjeveru, prema padini, a drugi prema jugu, prema moru. Terasa okrenuta prema zapadu u kolovozu može biti neupotrebljiva sve do sedam sati navečer. | Provjeravamo orijentaciju i okruženje te Vam kažemo u koje će sate terasa doista biti ugodna za korištenje, zimi i ljeti. |
| Buka | Cesta, terasa restorana, turistički promet ili građevinski radovi ne moraju biti očiti tijekom jednog razgledavanja nekretnine u jednom dijelu dana. | Poznajemo područje, raspitujemo se i gledamo što se događa oko nekretnine izvan vremena razgledavanja nekretnine. |
| Miris | Na nekim mikrolokacijama pročistač otpadnih voda, poljoprivreda ili sezonsko paljenje mogu biti primjetni ovisno o vjetru i dobu godine. Tijekom samo jednog posjeta to nikada ne biste saznali. | Upravo takvo lokalno znanje portal Vam ne može pružiti. Znamo gdje se takve pojave javljaju i provjeravamo ih za konkretnu nekretninu. |
| Pješačka dostupnost | „Deset minuta do plaže“ može značiti ugodnu šetnju nizbrdo i znatno manje ugodan povratak s namirnicama. | Gledamo stvarnu rutu, uspon i ono što se doista nalazi putem. |
| Život izvan sezone | Stambeno naselje puno ljudi u kolovozu od studenoga može biti gotovo prazno, uz smanjenu dostupnost usluga i zatvoren bazen. | Znamo koji dijelovi obale i koja naselja funkcioniraju cijele godine jer smo i izvan sezone ovdje. |
| Zgrada i pravila | ||
| Pravila zajednice | Statut određuje više nego što ljudi očekuju: što smijete raditi s nekretninom i, ponekad, smijete li je uopće iznajmljivati. | Čitamo pravila koja se primjenjuju na konkretnu nekretninu, umjesto da se oslanjamo na ono što bilo tko o njoj govori. |
| Dopuštenje za kratkoročni najam | Ovo je jedini rizik koji smatramo stvarnim. Nikada nije automatski: ovisi o nekretnini, općini, statutima zajednice vlasnika i važećim pravilima o turističkom smještaju. Dvije gotovo identične nekretnine na istoj lokaciji mogu se potpuno razlikovati. | Ako je iznajmljivanje jedan od razloga zbog kojih kupujete, ne prihvaćamo odgovor agenta ni jednu rečenicu iz oglasa. Prije nego što platite rezervaciju, provjeravamo nekretninu, statute, odluke zajednice i općinu te može li se planirana namjena doista registrirati. |
| Planirani popravci | Zajednica vlasnika možda je odobrila skup popravak kojem će vlasnici stanova financijski doprinijeti. Dugovi prema zajednici u određenim okolnostima mogu teretiti nekretninu, a ne prodavatelja. | Na to upozoravamo prije rezervacije, a odvjetnik tijekom pravne provjere pisanim putem potvrđuje stanje i status plaćanja. |
| Gradnja u blizini | Pogled, privatnost ili karakter ulice može promijeniti projekt koji još ne postoji. Ono što se danas nalazi uz nekretninu nije pravo pitanje. | Provjeravamo što je dopušteno ili planirano na okolnim parcelama, a ne samo ono što je već izgrađeno. |
| Parkiranje i pristup | Je li parkirno mjesto dio stana, gdje se ono stvarno nalazi i kako se dolazi do nekretnine detalji su koji postaju stvarni tek kada je posjedujete. | Utvrđujemo što je uključeno, a što je zajedničko, te osobno provjeravamo pristup ondje gdje je to važno. |
| Sama nekretnina | ||
| Status projekta | Kod nedovršene građevine faza, datum zaključenja kupoprodaje i kalendar plaćanja mijenjaju ono na što se stvarno obvezujete. | Provjeravamo developera, fazu projekta, što je u zgradi doista još neprodano i kako je strukturiran plan plaćanja. |
| Tehničko stanje | Kod nekretnine iz sekundarne prodaje prodavatelj odgovara samo za skrivene nedostatke. Kod novogradnje postoje jamstva, ali ona pomažu samo ako se nedostatak pronađe i zabilježi. | Provjeravamo ono što je očito. Kada je potreban pravi građevinski pregled, zasebno angažiramo nadzornika ili arhitekta jer je to drugačiji posao koji obavlja stručnjak. |
Gdje se ovo uklapa u kupnju
Cjelokupna kupnja sastoji se od petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Provjera nije jedan korak. Događa se dvaput: jednom dok izrađujemo Vaš odabir nekretnina i ponovno prije nego što potpišete.Koraci 3 i 13 od 15
- Prije razgledavanjaTijekom odabira nekretninaZa svaku nekretninu koju Vam predstavimo navodimo što je dobro, gdje vidimo slabosti i što oglas ne prikazuje jasno. Nekretnine koje ne prođu provjere ne dospijevaju na popis.New buildProvjeravamo developera, fazu projekta, stvarno dostupne stanove i kalendar plaćanja.ResaleOd prodavatelja tražimo podatke o stvarnoj cijeni po kojoj se nekretnina prodavala i razlogu zbog kojeg još nije prodana.
- Prije zaključenjaPrije javnog bilježnikaKod nekretnine iz sekundarne prodaje ponovno provjeravamo nekretninu prije potpisivanja, s Vama ili u Vaše ime, kako bismo potvrdili da odgovara dogovorenom stanju i da je sve navedeno u inventaru još uvijek tamo. Kod novogradnje redoslijed ovisi o investitoru.New buildsnagging se ponekad obavlja prije prijenosa vlasništva, a ponekad nakon njega. Ako želite stručni tehnički pregled, zasebno ćemo ga organizirati.ResalePotvrđujemo da se stanje nije promijenilo i da je dogovoreno još uvijek na snazi.
Što provjera zapravo mijenja
Isti oglas, dva čitanja.| Što navodi oglas | Što utvrđujemo | |
|---|---|---|
| Dostupnost | Dostupno prema oglasu. | Potvrđeno s agencijom ili developerom, ili uklonjeno prije nego što uzalud potroši termin za razgledavanje nekretnine. |
| Cijena | Brojka, često "od". | Stvarna cijena po kojoj se prodaje i kojoj konkretnoj stambenoj jedinici ta cijena pripada. |
| Koliko je ovo nekretnina | Jedan oglas djeluje kao jedna nekretnina. | Jesu li različite agencije oglašavale isti stan po različitim cijenama i s kojom od tih cijena prodavatelj zapravo radi. |
| Pogled | Fotografija. | Orijentacija, koliko sati terasa ima sunce i što je dopušteno na susjednoj parceli. |
| Lokacija | Naziv mjesta | Ulica, stambeno naselje, mogućnost pješačenja, buka i živi li tamo itko u veljači. |
| Iznajmljivanje | Često ništa ili tvrdnja agenta da je sve u redu. | Statut, odluke suvlasnika i općina, provjereni prije nego što rezervirate nekretninu. |
| Budući troškovi | Naknada zajednici, ponekad. | Je li već odobren skup popravak koji biste trebali sufinancirati. |
| Zaključak | Oglas želi da ga kupite. | Ponekad pregovarati. Ponekad pričekati. Ponekad uopće ne kupiti. |
Ono što je odlučilo da nekretnina nije za kupnju
Najčešći razlog zbog kojeg kupcu kažemo da odustane jest najam. Netko planira dio tekućih troškova pokriti kratkoročnim najmom, a nekretnina se time zakonski ne smije baviti.- Što je izgledalo dobroStan je odgovarao proračunu, lokacija je imala smisla, a prodavatelj ga je predstavio kao prikladnog za najam. Ništa u oglasu nije upućivalo na problem.
- Što smo provjeriliZa kratkoročni najam nisu dovoljni ni oglas ni usmena potvrda agenta. O tome odlučuju općina, statut zajednice suvlasnika i dokumentacija zgrade. Također provjeravamo je li odobren izvanredni popravak čiji bi trošak prešao na novog vlasnika.
- Što je to promijeniloKada odvjetnik potvrdi da namjeravana uporaba nije moguća ili da uvjeti bitno mijenjaju ekonomsku računicu, preporučujemo da ne nastavite. Cilj nije pronaći razlog za kupnju, nego unaprijed utvrditi kupujete li ono što mislite da kupujete.
Najskuplji je problem onaj za koji saznate tek nakon kupnje.
Koliko će Vas to stajati?
- Kupac0 €Provjera oglasa ne stoji Vas ništa, bez obzira na to hoćete li ga na kraju kupiti i jeste li ga pronašli sami.
- Investitor ili prodavatelj
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarna prodaja
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada dio je te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupnje. Upravo zato možemo si priuštiti reći Vam da ne kupujete.
Cijena nekretnine ista je čak i ako pristupite izravno. Kod novogradnje slobodno zatražite investitorov cjenik i sami ga provjerite.
Što ne možemo provjeriti
Provjeravamo ono što je moguće provjeriti, govorimo Vam što smo pronašli i što to znači za kupnju. Ako se nešto temeljno ne podudara, preporučujemo da odustanete, čak i kada ste već odlučili kupiti.No prije rezervacije ne možemo provjeriti baš sve i nećemo tvrditi suprotno. Vlasništvo, tereti, dugovi, zakonitost zgrade i sama dokumentacija posao su odvjetnika, upravo zato slijedi pravna provjera. Nećemo Vam preporučiti da išta potpišete prije nje.Pravi tehnički pregled također je zaseban posao. Bankovni procjenitelj ne traži nedostatke i ne može ga zamijeniti.
Često postavljana pitanja o provjeri ponude
- Koliko traje provjera?
- Obično istog dana, čim se prodavatelj javi. Provjeru gotovo nikada ne usporavamo mi, nego agencija ili investitor koji ne odgovara. Kada se to dogodi, kažemo Vam da je nekretnina još dostupna, umjesto da Vam se prestanemo javljati. Sve za što su potrebni dokumenti općine ili zajednice traje dulje i to Vam kažemo odmah.
- Mogu li poslati nekretninu koja nije na Vašoj web-stranici?
- Da, upravo to čini većinu onoga što provjeravamo. Nekretnina ne mora biti u našem katalogu da bismo Vas zastupali pri njezinoj kupnji.
- Što mi zapravo šaljete natrag?
- Što smo pronašli, što to znači za kupnju i jasan stav o tome isplati li se razgledavanje nekretnine. Uključujući i slučaj kada je odgovor negativan.
- Provjeravate li sami pravni dio?
- Ne, i to je namjerno. Vlasništvo, tereti, dugovi i zakonitost gradnje provjerava neovisni odvjetnik koji je neovisan i o nama i o prodavatelju. Mi to koordiniramo i ne primamo proviziju za preporuku.
- Možete li potvrditi da ću ga moći iznajmljivati?
- Možemo provjeriti nekretninu, statute, odluke udruge i općinu prije nego što rezervirate nekretninu te provjeriti može li se namjeravana uporaba upisati. Odgovor agenta ne prihvaćamo kao potvrdu.
- Što ako sam već nešto rezervirao?
- Pošaljite nam to svejedno. Može li se još nešto učiniti ovisi o uvjetima rezervacije, ali bolje je znati što ste potpisali nego to doznati kod javnog bilježnika.
