Koliko traje instalacija interneta i je li optički internet dostupan?

Pokrivenost optičkim internetom u Španjolskoj velika je, a bakrena je mreža u potpunosti ugašena 2025. godine, pa je na obali optika uobičajena fiksna opcija, a ne premium usluga. Instalacija zahtijeva dolazak tehničara i prema našem iskustvu traje od nekoliko dana do otprilike deset dana. U upravo dovršenom stambenom naselju linija možda još nije stigla do ulice, pa tada nije moguće dati koristan rok.

Prenose li se kod nekretnine iz sekundarne prodaje postojeći priključci ili se sklapa novi ugovor?

Prenose se. Propis izričito navodi da nositelj s valjanim pravom postojeći ugovor mijenja na svoje ime bez dodatnih formalnosti te da se to ne smije tretirati kao raskid nakon kojeg slijedi novi priključak. To je važno jer su raskid i novi priključak skuplja i sporija opcija.

Tko poziva dobavljača ako se nešto pokvari dok sam u Češkoj?

Ako je riječ o kvaru na mreži, dobavljač ili distributer. Ako je kvar unutar nekretnine, električar ili vodoinstalater. U svakom slučaju možete nazvati nas, a mi ćemo Vam reći o kojem je slučaju riječ i koga trebate pozvati. Ako radije uopće ne biste vodili taj razgovor, upravljanje nekretninom usluga je koja se naplaćuje i uključuje angažiranje majstora.

Što ću plaćati svake godine?

IBI, zajednička pričuva, odvoz otpada, osiguranje, energija i voda, a kao nerezidentu i obveza plaćanja španjolskog poreza. Energija i voda jedina su stavka koju objavljujemo mjesečno, u iznosu od 100 do 300 €, a ponekad i više, jer se ponaša drugačije od ostatka.

Može li odvjetnik obaviti sve ili se moram sam baviti nekim stvarima?

Električnu energiju i vodu može, kao dio uobičajenog posla nakon zaključenja kupoprodaje. Internet je jedini slučaj u kojem netko obično mora odabrati paket i biti prisutan pri instalaciji, a ako je to teško organizirati iz Češke, vrijedi to reći na vrijeme umjesto da to otkrijete u prvom tjednu.

Services

Promjena ugovora za režije u Španjolskoj nakon kupnje nekretnine

Potpisivanje kod javnog bilježnika nije kraj posla. Nekretninu još treba predati i osposobiti za korištenje, što znači da struja, voda i internet moraju glasiti na Vaše ime, a računi se moraju plaćati izravnim terećenjem sa španjolskog računa. Vaš odvjetnik te prijenose obavlja kao standardni posao nakon zaključenja kupoprodaje, pa je to kod većine kupnji već plaćeno. Mi se pobrinemo da se to dogodi u prvim danima, a ne u prvim mjesecima, i ostajemo osoba koju ćete nazvati ako nešto pođe po zlu i tri godine poslije.

Tko zapravo obavlja prijenos

Mi ne prebacujemo struju na Vaše ime. To obavlja Vaš neovisni odvjetnik u sklopu posla nakon zaključenja kupoprodaje, koji mu je već plaćen, i kod većine kupnji time je priča završena. To jasno naglašavamo jer bi alternativa bila prodati Vam uslugu koju ste već kupili.Razlog zbog kojeg ova stranica ipak postoji jest to što su uključene četiri različite organizacije, a nijedna ne razgovara s drugom. Znati koja je organizacija odgovorna za koji problem razlika je između jednog telefonskog poziva i dva tjedna čekanja.

Što se mora dogoditi	Tko to radi	Što to znači za Vas
U prvim danima nakon preuzimanja ključeva
Struja na Vaše ime	Odvjetnik s opskrbljivačem	Kod nekretnine iz sekundarne prodaje riječ je o promjeni nositelja na postojećem ugovoru. Kod potpuno nove novogradnje bez postojećeg priključka riječ je o prvom priključenju, što je drugačiji posao s drugačijom cijenom i drugačijim rokom.
Voda na Vaše ime	Odvjetnik s gradskim vodovodom	O tome koje je to poduzeće ovisi o gradu. Ne postoji jedan opskrbljivač za cijelu obalu, što je prvo što treba utvrditi, a ne pretpostaviti.
Internet priključen	Vi ili odvjetnik, ako zatražite	Jedina od te tri usluge s pravim vremenom čekanja i jedina koja možda još uopće ne postoji u netom dovršenom stambenom naselju.
Izravna terećenja	Odvjetnik prema Vašem španjolskom računu	Zatražite da se svaka opskrba od prvog dana plaća izravnim terećenjem. Neplaćeni račun može dovesti do isključenja, a ponovno uključivanje iz druge države sporo je i neugodno.
IBI na Vaše ime u gradskoj upravi	Odvjetnik s gradskom upravom i katastrom	Godišnji porez na nekretninu prati nekretninu, pa račun izdan prethodnom vlasniku ne postaje problem nekog drugog samo zato što ste sada Vi vlasnik stana. Promjena nositelja prijavljuje se gradskoj upravi, katastarski zapis ažurira se na Vaše ime, a plaćanje se postavlja na izravno terećenje s Vašeg španjolskog računa. Obavite sve troje zajedno. Propušteni IBI na nekretnini koju nitko ne posjećuje najčešći je način na koji se ovdje neprimjetno dodaje naknada za zakašnjenje na stan u vlasništvu Čeha.
Obavijest zajednici da ste vlasnik stana	Odvjetnik s upraviteljem	Upravitelju treba priopćiti tko je novi vlasnik, gdje Vas može kontaktirati i s kojeg se računa naplaćuje naknada. To je isti posao u prvom tjednu kao i prijenos režija, a zaboravlja se jer nitko ne šalje račun za njegovo obavljanje. Bez toga obavijesti, datumi sastanaka i prvi zahtjev za uplatu odlaze na adresu koja više nije ničija, a za posebno davanje prvi put čujete tek kada ono postane dug.
Naplaćuje se zasebno, netko drugi
Naknada za odvoz otpada, basura	Gradska uprava	To uopće nije komunalna usluga, zbog čega stiže zasebno i često iznenadi ljude. Objavljujemo iznose od 80 do 200 € godišnje.
Voda, rasvjeta i održavanje zajedničkih prostora	Zajednica vlasnika	Uključeno je u pričuvu zajednice, a ne na Vašem računu. Bazen, vrtovi, dizalo i rasvjeta hodnika plaćaju se zajednički i vode se kao zasebna stavka.
Kasnije, kada se nešto promijeni
Opskrba koja prestane raditi	Opskrbljivač ili električar odnosno vodoinstalater	Kvar na mreži odgovornost je distributera. Kvar unutar nekretnine Vaša je odgovornost i zahtijeva majstora koji će se doista pojaviti.
Provjera ugovorene snage	Vi to rješavate s opskrbljivačem. Mi kažemo kada se to isplati.	Fiksni dio španjolskog računa za električnu energiju obračunava se po kilovatu ugovorene snage, pa druga nekretnina koja ima razinu snage potrebnu obitelji za stalni boravak svaki mjesec plaća kapacitet koji nitko ne koristi. Smanjenje snage zahtjev je prema opskrbljivaču, a ne građevinski posao. To je izravan odgovor na troškove prazne nekretnine navedene niže na ovoj stranici i vrijedi to provjeriti jednom, umjesto da se nikada ne provjeri.
Saznajte koga nazvati	Arevont	Ovaj redak obuhvaća cijelu uslugu. Ako se poslije nešto promijeni ili se pojavi problem, pomažemo Vam utvrditi kome se obratiti, a ako ne znamo odgovor, obično znamo tko ga zna. Usluga ostaje besplatna.

Osiguranje se nalazi uz ove stavke na istom popisu poslova za prvi tjedan, ali zasebna je usluga sa zasebnom stranicom jer je riječ o zasebnoj odluci i zasebnoj potrazi.

Osiguranje nekretnine

Tko prenosi električnu energiju i vodu nakon zaključenja kupoprodaje?Odvjetnik, kao što je uobičajeno. To je dio administracije nakon zaključenja kupoprodaje koju on vodi zajedno s poreznim obvezama i uključeno je u posao koji već plaćate. Ovdje ostajemo Vaša kontaktna osoba na obali, pa ćete znati koga pitati kada se poslije nešto promijeni ili se pojavi problem.

Trebam li španjolski bankovni račun za komunalne usluge?U praksi da. Trebat će Vam španjolski račun za električnu energiju, vodu, zajedničku pričuvu i svaku hipoteku jer se sve to tako plaća. O tome postoji zasebna stranica, a ne samo odlomak ovdje.

Tri komunalne usluge, tri potpuno različita posla, a ponekad i četvrti

Strani kupci s razlogom očekuju jedan odlazak. Riječ je o tri odlaska, a treći je jedini koji Vas može zadržati.

Električna energija: nacionalni opskrbljivač, nacionalni ugovorOpskrbljivači su nacionalno poznate tvrtke i svaki od njih ima vlastite tarife. Kod postojeće opskrbe postupak je promjena nositelja već postojećeg ugovora, što može organizirati Vaš odvjetnik. Na mjesečni račun, uz Vašu potrošnju, utječe i ugovorena snaga, koja se naplaćuje bez obzira na to koristite li je ili ne.
Voda: komunalna usluga koja se mijenja ovisno o gradskoj upraviVodu osigurava gradsko komunalno poduzeće ili koncesionar, a to ovisi o općini. Na ovoj obali to unutar nekoliko kilometara može značiti javno poduzeće, mješovito poduzeće ili privatnog operatora, pa je pošten odgovor na pitanje "tko je moj vodni opskrbljivač" da to ovisi o adresi.
Internet: jedini kod kojeg se čeka u reduElektrična energija i voda gotovo su uvijek fizički dostupne. Fiksna telefonska linija možda nije. Pokrivenost optičkim internetom u Španjolskoj je velika, a bakrena mreža potpuno je isključena, pa optika na obali nije nadogradnja, već jedina fiksna mogućnost. Ugradnja se i dalje dogovara s tehničarem, a prema našem iskustvu traje od nekoliko dana do otprilike deset dana.
Plin: ponekad ga nema i važno je znati koja je situacijaMnogi apartmani na ovoj obali uopće nemaju plin i sve koriste na električnu energiju, što znači jedan ugovor manje o kojem treba razmišljati. Ondje gdje plin postoji, dolazi na jedan od tri načina, a svaki zahtijeva drugačiji postupak. Butan u boci kupuje se i mijenja, a ne ugovara, pa nema ničega za prenositi. Zajednička opskrba za zgradu obračunava se kroz zajedničku pričuvu, a ne Vama izravno. Ili postoji plinovodna ili spremnička opskrba s vlastitim ugovorom, kod koje je potrebna promjena nositelja na isti način kao i kod električne energije, dok kod spremnika još netko mora znati tko ga posjeduje i pregledava. Prije zaključenja kupoprodaje utvrdite u kojoj se od četiri situacije nalazite jer su "postoji plin" i "postoji ugovor o plinu" dvije različite tvrdnje.
I još dvije stvari koje uopće nisu komunalne uslugeNaknada za odvoz otpada porez je gradske uprave i stiže zasebno. Voda, rasvjeta i održavanje zajedničkih prostora plaćaju se kroz zajedničku pričuvu. Ni jedno ni drugo nije na računu za komunalne usluge, a zamjena tih stavki razlog je zbog kojeg ljudi misle da je račun nestao.

Je li naknada za odvoz otpada dio mojih komunalnih usluga?Ne. Odvoz otpada naplaćuje gradska uprava, a ne komunalno poduzeće. Objavljujemo ga u našoj godišnjoj tablici tekućih troškova u iznosu od 80 do 200 € godišnje, odvojeno od 100 do 300 € mjesečno za energiju i vodu.

Prijenos i novi priključak nisu isto

Jedan redak u našim objavljenim tablicama troškova kupnje glasi "prijenos i priključenje komunalnih usluga" i za njega navodi oko 600 €, isti iznos za novogradnju i nekretninu iz sekundarne prodaje. Taj jedan redak skriva dva potpuno različita posla, a razliku vrijedi razumjeti prije nego što isplanirate prve tjedne.U nastavku navodimo ono što sami objavljuju propisi i mrežni operatori, a ne ono što ponavljaju usporedne stranice. Ondje gdje ništa nije objavljeno, to i navodimo.

Što kupci pretpostavljajuŠto izvori doista objavljuju

Prebacivanje električne energije na moje ime košta: Distributer to ne smije naplatiti. Španjolski propis o opskrbi električnom energijom, koji je stupio na snagu u veljači 2026., izričito kaže da se ne smije naplatiti nikakav iznos za izdavanje novih ugovora koji proizlaze iz promjene nositelja, a isto vrijedi i za opskrbljivača na reguliranoj tarifi. Endesa isto navodi na vlastitoj stranici: postupak je potpuno besplatan.
Isključuju opskrbu i ponovno je priključuju na moje ime: To ne smiju učiniti. Isti propis kaže da nositelj s odgovarajućim pravnim naslovom, a kupoprodajni ugovor jest odgovarajući pravni naslov, formalizira promjenu postojećeg ugovora na svoje ime bez dodatnih formalnosti te da se to ni u kojem slučaju ne smije tretirati kao raskid nakon kojeg slijedi novi priključak. Ako netko predloži isključenje i novi priključak za opskrbu koja već radi, o tome trebate razgovarati sa svojim odvjetnikom.
Kod starije nekretnine tražit će novu potvrdu o ispravnosti električne instalacije: To je najčešće ponavljana tvrdnja o toj temi, a propis joj proturječi. Kod promjene nositelja niskonaponskog ugovora starijeg od dvadeset godina, ako tehnički uvjeti i tarifni aranžman ostaju nepromijenjeni, distributer ne smije zahtijevati novu potvrdu o instalaciji ni pregled. Ne smije se tražiti ni predujam.
Novogradnja je ista, samo novija: Upravo suprotno. Ondje gdje opskrba nikada nije postojala, nekretnina treba prvi priključak: potvrdu o ispravnosti električne instalacije, dokumente o uporabljivosti, katastarsku referencu i plaćanje naknade za proširenje mreže, koju lokalni distributer objavljuje u iznosu od 17,37 € po kW. Sam broj priključka, CUPS, izdaje distributer nakon završetka svojih radova, pa ga ne možete dostaviti unaprijed.
I to traje nekoliko dana: Vlastiti vodič distributera navodi rokove odgovora kraće od tri tjedna za uobičajenu snagu za kućanstva te rokove izvođenja od četiri do osam tjedana, ovisno o tome što treba izgraditi. Zatim navodi ono što svi izostavljaju: dobivanje potrebnih licenci i dozvola može trajati od tri do šest mjeseci i nije uključeno u te rokove. Kod potpuno novog stambenog naselja planirajte prema tome, a ne prema četiri tjedna.
Voda funkcionira jednako kao struja: Što se tiče besplatnog dijela, da. Andaluzijski propisi omogućuju nositelju da zatraži promjenu nositelja na istom ugovoru uz dokaz identiteta i prava na korištenje, a navode i da opskrbljivač za to ne smije naplatiti ništa osim ažuriranja kapare. Doista novi ugovor za vodu ponovno je nešto drugo: postoji naknada za sklapanje ugovora koja se određuje formulom na temelju veličine vodomjera, kao i prava na priključenje. Ista razlika kao kod električne energije i isti razlog da znate u kojoj se od te dvije situacije nalazite.
Dakle, ni prijepis vode na moje ime ništa ne košta.: Gotovo. Sama promjena je besplatna, ali dobavljač smije ažurirati kaparu, fianzu, a pri promjeni nositelja riječ je o stvarnoj uplati koja napušta Vaš račun tijekom prvih tjedana. To je kapara, a ne naknada, pa se vraća kada se ugovor naposljetku zatvori. Iznos određuje svako vodno poduzeće prema vlastitom odobrenom cjeniku, a ne na nacionalnoj razini. Pitajte koliki je iznos u Vašoj općini umjesto da pretpostavite da ga nema, jer je to jedina stavka u cijelom ovom postupku koja iznenadi ljude kojima je rečeno da je prijenos besplatan.
Koliko traje prijenos?: Nitko ne objavljuje maksimalni rok. Propis ne određuje rok za promjenu nositelja, a nijedan dobavljač kojeg možemo navesti ne daje takav rok. Svaka samouvjerena tvrdnja o „sedam do deset dana” koju pronađete na internetu potječe s usporedne internetske stranice, pa je zato nema na ovoj stranici. Ono što možemo reći jest da se rok mjeri danima, a ne mjesecima, te da ovisi o tome ima li opskrba urednu povijest.

Praktična posljedica svodi se na jedno pitanje koje treba riješiti prije bilo kakvog planiranja: postoji li na toj adresi već funkcionalan priključak. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje gotovo uvijek postoji, prijenos je besplatan kod distributera, a posao se svodi na papirologiju. Kod potpuno nove novogradnje ne postoji, netko mora platiti njegovo dovođenje, a dozvole su ono što određuje datum.

Koordinacija primopredaje

Izvori

Što je drugačije kod novogradnje?Sve vezano uz električnu energiju. Nekretnina iz sekundarne prodaje ima funkcionalan priključak, a prijenos je besplatan kod distributera. Novogradnja možda uopće nema priključak, što znači prvo priključenje: potvrdu o instalaciji, dokumentaciju o uporabljivosti i naknadu za proširenje mreže. Za dobivanje dozvola mogu biti potrebni mjeseci, pa rok određuju raspored investitora i odvjetnika, a ne Vaš.

Za što plaćate kada nikoga nema

To je ono što se stranim kupcima najrjeđe kaže, a nije riječ o malom iznosu. Nekretnina ovdje ima fiksne naknade koje se obračunavaju neovisno o tome boravi li netko u njoj, a kod stana koji se koristi nekoliko tjedana godišnje one mogu činiti najveći dio godišnjih troškova komunalnih usluga.Naš objavljeni raspon za energiju i vodu iznosi od 100 do 300 € mjesečno, a ponekad i više. To je jedina stavka u našoj tablici godišnjih troškova koja je iskazana mjesečno, a ne godišnje. Dio se odnosi na potrošnju. Ostatak je naveden u nastavku.

Što stalno teče	Odakle proizlazi	O čemu ovisi
Fiksna naknada za električnu energiju	Obračunava se po kilovatu ugovorene snage	Plaćate snagu koja Vam je na raspolaganju, a ne snagu koju koristite. Španjolski regulator za energetiku to jasno navodi. To je ujedno jedina poluga na koju prazna druga kuća doista može utjecati: previsoka ugovorena snaga znači da svaki mjesec uzalud odlazi novac.
Najam brojila	Zasebna stavka na svakom računu za električnu energiju	Regulator je navodi kao jednu od pet sastavnica računa, uz energiju, regulirane troškove, maržu trgovca i poreze. Mala je, stalna i nije joj važno je li nekretnina naseljena.
Porezi na električnu energiju	PDV i posebni porez na električnu energiju	Oba su postotak računa i oba su se mijenjala tijekom 2026., pa svaki iznos mora sadržavati datum. U lipnju 2026. PDV na električnu energiju iznosi 21 %, a porez na električnu energiju 5,1 %. Provjerite važeće stope umjesto da pretpostavite da su ove stope aktualne.
Fiksna naknada za vodu	Naknada za uslugu prema andaluzijskom propisu o vodi	Definira se kao iznos koji korisnici povremeno plaćaju za dostupnost opskrbe, neovisno o tome koriste li uslugu. Riječ je o propisanoj naknadi, a ne o izboru dobavljača, zbog čega ovdje promjena dobavljača nije moguća: postoji samo jedan.
Zajednička pričuva	Zajednica vlasnika	Nije komunalna usluga, ali ponaša se na isti način. Bazen, vrtove i dizalo plaćate svaki mjesec neovisno o tome jeste li plivali u bazenu. Objavljujemo iznose od 900 do 6.000 € godišnje, a to je često najveća razlika između dva stana iste cijene.

Novogradnja ovdje pomaže na način koji brošure umanjuju. Najbolji energetski razredi znače manju potrošnju i niže račune, dok nekretnina iz sekundarne prodaje iz starijeg desetljeća znači suprotno. To je jedan od rijetkih tekućih troškova koji birate u trenutku kupnje, umjesto da njime upravljate nakon toga.A u nekretninu koja mjesecima stoji prazna netko mora ući: prozračiti je, provjeriti ima li vlage i biti osoba do koje zajednica doista može doći. To je zasebna plaćena usluga i nije obvezna, ali razlog njezina postojanja nalazi se na ovoj stranici.

Godišnji troškovi vlasništva

Plaćam li nešto kada je nekretnina prazna?Da, i to je stavka koju većina stranih kupaca previdi. I električna energija i voda imaju fiksne naknade koje se obračunavaju neovisno o potrošnji, a naknada za zajednicu obračunava se neovisno o svemu ostalom. Naš objavljeni raspon od 100 do 300 € mjesečno za energiju i vodu uključuje potrošnju i te stalne naknade.

Što mora postojati prije nego što je prijenos uopće moguć

Ništa od ovoga ne može započeti na dan kada preuzmete ključeve, osim ako su tri stvari već uređene. To su uvijek iste tri stvari i one su razlog zbog kojeg ranija papirologija pri kupnji nije bespotrebni posao.

Vaš NIEVaš španjolski identifikacijski broj. Navodi se u ugovoru o opskrbi na isti način kao i u vlasničkom listu. Odvjetnik ga predaje zajedno s pravnom provjerom, a ne naknadno, upravo kako se kasnije ništa ne bi čekalo zbog njega.
Španjolski bankovni računTrebat će Vam španjolski račun za električnu energiju, vodu, zajedničku pričuvu i svaku hipoteku. Dobavljači opskrbe očekuju izravno terećenje lokalnog računa, a uspostava svih opskrba na taj način od prvoga dana najbolja je zaštita od isključenja za koje biste saznali tek s udaljenosti od dvije tisuće kilometara.
CUPS broj nekretnineJedinstvena referentna oznaka priključnog mjesta na toj adresi. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje nalazi se na računu prodavatelja i točno identificira brojilo koje se prenosi. Kod novogradnje još ne postoji: distributer je izdaje nakon završetka vlastitih radova.
I očitanje brojila pri primopredajiOčitajte brojila na dan primopredaje, fotografirajte ih i fotografije čuvajte uz popis inventara. To je trideset sekundi posla i jedini dokaz o tome gdje je potrošnja jednog vlasnika prestala, a potrošnja sljedećeg počela.

Otvaranje bankovnog računa

Trebam li za ovo NIE i račun u Španjolskoj?NIE da, a u praksi i račun. Naš je odgovor drugdje na stranici da je NIE potreban za kupnju, a račun u Španjolskoj vrlo je koristan. Upravo se kod režija ono „vrlo korisno” pretvara u „ovo ćete htjeti imati”.

Što treba imati pri ruci

Vaš odvjetnik obično već ima sve ovo jer je riječ o istoj dokumentaciji nastaloj pri kupnji. Ovo su tri dokumenta potrebna za svaku promjenu nositelja, neovisno o tome o kojoj je opskrbi riječ. Potpuni popis, uključujući ono što novogradnja dodatno treba i što je potrebno za uvođenje interneta, nalazi se u vodiču.

Što je potrebno	Tko ga traži	Kako to obično ide
Vaš NIE i putovnica ili osobna iskaznica	Svaka opskrbna tvrtka, za svaki ugovor.	Odvjetnik već ima oboje iz postupka kupnje.
Vlasnički list ili privatni kupoprodajni ugovor	Tvrtka za opskrbu, kao dokaz da imate pravo biti nositelj ugovora.	Uredno vlasništvo pretvara promjenu nositelja iz pregovora u formalnost.
CUPS broj s prethodnog računa	Dobavljač električne energije ili plina, radi utvrđivanja točnog brojila.	Zatražite od prodavatelja nedavni račun tijekom primopredaje. Lakše je nego naknadno ga pribavljati.

Kod nekretnine iz sekundarne prodaje gotovo se ništa od ovoga ne odnosi na Vas: odvjetnik radi na temelju dokumentacije o kupnji. To je najvažnije kod potpuno nove novogradnje, gdje dokumenti pripadaju investitoru, a kašnjenje ovisi o dozvolama. Upravo je taj slučaj u vodiču detaljno opisan.

Svih šest dokumenata, korak po korak

Mjesto u procesu kupnje

Cijeli postupak kupnje ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Ova stranica obuhvaća posljednji korak i počinje onim koji mu prethodi. Koraci od jedan do trinaest pripadaju drugim stranicama.

Koraci 14 i 15 od 15

Javni bilježnik i ključeviDan zaključenja
Isprava je potpisana, ostatak kupoprodajne cijene plaćen i nekretnina je Vaša. To je ujedno trenutak promjene nositelja brojila, zbog čega očitanja i fotografije treba napraviti u istom satu kada preuzimate ključeve, a ne sljedećeg tjedna. Na taj smo dan s Vama i pratimo primopredaju do kraja.
Sada je zaista VašaOd prvog dana
Odvjetnik dovršava administraciju nakon zaključenja kupoprodaje, prenosi režije i pomaže s godišnjim poreznim obvezama. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje na obali. U početku ćete nas pitati o nekretnini. Kasnije će Vas možda zanimati kojeg majstora pozvati, gdje otići liječniku ili gdje jesti, i to je sasvim u redu.

Cijeli postupak kupnje, korak po korak

Samostalno ili s nama

Iste tri opskrbe, obrađene na dva načina.

	Samostalno	S Arevontom
Nakon zaključenja prodaje	Uloga prodajnog agenta uglavnom završava zaključenjem kupoprodaje, a prijenosi postaju tuđi problem.	Ostajemo uz Vas i nakon preuzimanja ključeva, a odvjetnik koji je vodio kupnju obavlja prijenose u sklopu tog posla.
Jezik na kojem se to odvija	Na španjolskom ili engleskom, s pozivnim centrom tvrtke za opskrbu, prema njihovom rasporedu.	Na češkom, od prvog poziva do ključeva, s ljudima koji se nalaze na ovoj obali.
Tko je nadležan za poziv	Četiri organizacije, od kojih nijedna ne zna čime se druge bave, i bez načina da saznate koja je odgovorna za Vaš problem.	Jedan broj. Ako ne znamo odgovor, obično znamo tko ga zna, a ta pomoć ostaje besplatna.
Koliko Vas to košta	Prijenos je u svakom slučaju besplatan s distributerove strane. Ono što plaćate jest svoje vrijeme i neizvjesnost.	Ništa dodatno. Kao kupac nam nikada ništa ne plaćate, a prijenosi su uključeni u posao koji odvjetnik već obavlja.
Tri godine poslije	Račun koji ne razumijete, od tvrtke za koju niste ni znali da s njom imate ugovor.	Ista osoba preko koje ste kupili nekretninu, još uvijek ovdje i još uvijek se javlja na telefon.

Kako funkcionira

Od ključeva do useljivog stana, redom

Ovo nije priča o klijentu i ne predstavljamo je tako. To je slijed koji postupak omogućuje, posložen redom, kako biste vidjeli koji su dijelovi brzi i gdje biste doista primijetili da nitko ne pazi. Tri koraka, upravo ona tri koja mi provodimo.

Kod javnog bilježnika, očitanjaOčitanja struje i vode fotografirana na taj dan, zajedno s brojevima brojila, priložena popisu inventara. To je jedina potpuna zaštita od spora oko tuđe potrošnje, a traje pola minute.
Isti tjedan, promjena nositeljaOdvjetnik na temelju dokumentacije o kupnji podnosi zahtjeve za prijenos električne energije i vode: vlasnički list, Vaš NIE, CUPS, brojilo i Vaš španjolski IBAN. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje s aktivnim priključkom distributer to ne može naplatiti i riječ je o administraciji, a ne o posebnom događaju.
Svaka opskrba uz izravno terećenje od početkaNe kasnije i ne tek kada stigne prvi račun. Nepodmireni račun za nekretninu koju posjećujete dvaput godišnje završava isključenjem, a ponovno uključenje iz Češke najsporija je moguća verzija cijele ove situacije.

Kod nekretnine iz sekundarne prodaje riječ je o dva tjedna administracije koju gotovo i ne primijetite. Dvije su stvari izvan toga i obje traju dulje od prijenosa: internet, kod kojega dostupnost na Vašoj točnoj adresi nije isto što i pokrivenost u gradu te netko mora biti u stanu tijekom instalacije, i potpuno novo stambeno naselje, gdje nikada nije postojao priključak, pa raspored određuju investitor i distributer. Obje su stvari detaljno opisane u vodiču. Kod novogradnje to je dio primopredaje o kojem se najviše isplati raspitati na vrijeme. To je jedno od pitanja koje investitoru postavljamo prije nego što se obvežete, a ne naknadno.

Koliko to košta?

Kupac0 €Naša pomoć i naši kontakti ostaju besplatni i nakon preuzimanja ključeva. Komunalne usluge nisu jedna od naših usluga koje se naplaćuju: to su upravljanje nekretninom, čišćenje i kratkoročni najam, a Vi ih možete odabrati ili ne morate.
Investitor ili prodavatelj
Novogradnja
2,5 to 6 %
Sekundarna prodaja
1,5 to 4 %
Provizija je već uključena u cijenu i plaća je prodavateljska strana, neovisno o tome dolazite li preko nas ili izravno.
ArevontNaša naknada dio je te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupnje. Nitko u ovom lancu ne plaća nam za preporuku.

Sam prijenos obično je dio odvjetnikovog posla nakon zaključenja kupoprodaje, a njegova je naknada u našim objavljenim tablicama troškova kupnje navedena kao jedan posto cijene. Kod distributera se promjena nositelja postojećeg priključka električne energije možda uopće ne naplaćuje, a andaluzijski propisi o vodi isto navode za promjenu nositelja vode, osim ažuriranja kapare.Iznos koji za ovo objavljujemo iznosi oko 600 €, naveden kao "prijenos i priključenje komunalnih usluga". Isti se iznos primjenjuje i na novogradnju i na nekretninu iz sekundarne prodaje, za svaki cjenovni razred, prema tarifama važećima za Andaluziju. Smatrajte ga planskim iznosom za cijelu stavku prvog priključenja i kapara, a ne cijenom prijenosa, jer je kod nekretnine iz sekundarne prodaje dio koji se odnosi na prijenos besplatan. ⚠️ Treba li to objaviti kao dva različita iznosa otvoreno je pitanje za Samuela.Tekući trošak razlikuje se od naknade i tako je i označen: od 100 do 300 € mjesečno, a ponekad i više, za energiju i vodu, odnosno potrošnju i fiksne naknade, za stan. Vila ima veće troškove, a bazen ili vrt dodatno ih povećavaju.Izračun je okviran. Točni troškovi ovise o nekretnini, općini i dobavljaču.

I dalje ćete primati našu uobičajenu pomoć i imati pristup našim kontaktima bez naknade.

Bez uvijanja

Što ne radimo i što ne možemo obećati

Većinu ovoga obavlja odvjetnik i to je već plaćeno. Ne prodajemo Vam uslugu prijenosa i ne obavljamo prijenose. Ono što prodajemo, u smislu razloga zbog kojeg biste nas uopće koristili, jest to da netko prati je li prijenos izvršen i da se netko javlja na telefon za tri godine kada stigne račun koji ne razumijete.Fiksne naknade obračunavaju se bez obzira na to jeste li ovdje ili niste. I električna energija i voda imaju fiksni dio koji se plaća neovisno o potrošnji, a zajednička pričuva naplaćuje se bez obzira na sve. Kod nekretnine koja se koristi nekoliko tjedana godišnje to čini većinu godišnjeg troška komunalnih usluga i upravo je to ono što nitko ne kaže češkom kupcu nekretnine za odmor.Nećemo Vam navesti rok ni za što. Propisima nije određen maksimalni rok za promjenu nositelja, nijedan ga dobavljač ne objavljuje, a brojke koje kruže internetom potječu s usporednih web-stranica, a ne od onih koji ih moraju poštovati. Kod potpuno nove novogradnje dozvole potrebne za prvi priključak mogu potrajati mjesecima, a to je izvan svačije kontrole, uključujući i kontrolu investitora.Pravila i tarife se mijenjaju, a porezi na električnu energiju promijenili su se samo tijekom 2026. godine dvaput. Ono što je na ovoj stranici jest ono što su izvori objavili na datum naveden uz njih. Sve na što se namjeravate osloniti provjerite s odvjetnikom i dobavljačem.

Često postavljana pitanja o prijenosu komunalnih usluga

Koliko koštaju prijenos i priključenje?: U tablicama troškova kupnje navodimo oko 600 € za prijenos i priključenje komunalnih usluga, isti iznos za novogradnju i nekretninu iz sekundarne prodaje. Kod distributera se promjena nositelja postojećeg priključka električne energije možda ne naplaćuje, a isto vrijedi i za vodu, osim ažuriranja kapare. Stoga je kod nekretnine iz sekundarne prodaje tih 600 € uglavnom namijenjeno kaparama i administraciji, a ne naknadi za prijenos.
Koliko traje instalacija interneta i je li optički internet dostupan?: Pokrivenost optičkim internetom u Španjolskoj velika je, a bakrena je mreža u potpunosti ugašena 2025. godine, pa je na obali optika uobičajena fiksna opcija, a ne premium usluga. Instalacija zahtijeva dolazak tehničara i prema našem iskustvu traje od nekoliko dana do otprilike deset dana. U upravo dovršenom stambenom naselju linija možda još nije stigla do ulice, pa tada nije moguće dati koristan rok.
Prenose li se kod nekretnine iz sekundarne prodaje postojeći priključci ili se sklapa novi ugovor?: Prenose se. Propis izričito navodi da nositelj s valjanim pravom postojeći ugovor mijenja na svoje ime bez dodatnih formalnosti te da se to ne smije tretirati kao raskid nakon kojeg slijedi novi priključak. To je važno jer su raskid i novi priključak skuplja i sporija opcija.
Tko poziva dobavljača ako se nešto pokvari dok sam u Češkoj?: Ako je riječ o kvaru na mreži, dobavljač ili distributer. Ako je kvar unutar nekretnine, električar ili vodoinstalater. U svakom slučaju možete nazvati nas, a mi ćemo Vam reći o kojem je slučaju riječ i koga trebate pozvati. Ako radije uopće ne biste vodili taj razgovor, upravljanje nekretninom usluga je koja se naplaćuje i uključuje angažiranje majstora.
Što ću plaćati svake godine?: IBI, zajednička pričuva, odvoz otpada, osiguranje, energija i voda, a kao nerezidentu i obveza plaćanja španjolskog poreza. Energija i voda jedina su stavka koju objavljujemo mjesečno, u iznosu od 100 do 300 €, a ponekad i više, jer se ponaša drugačije od ostatka.
Može li odvjetnik obaviti sve ili se moram sam baviti nekim stvarima?: Električnu energiju i vodu može, kao dio uobičajenog posla nakon zaključenja kupoprodaje. Internet je jedini slučaj u kojem netko obično mora odabrati paket i biti prisutan pri instalaciji, a ako je to teško organizirati iz Češke, vrijedi to reći na vrijeme umjesto da to otkrijete u prvom tjednu.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us