U našim objavljenim tablicama troškova kupnje NIE i prijevodi zajedno iznose približno ~150 €. Riječ je o fiksnom iznosu, a ne o postotku, pa je iznos isti bez obzira na cijenu nekretnine.

Što punomoć ne može učiniti?

Ona obavlja administraciju, ali ne donosi odluke. Ne bira nekretninu, ne dogovara cijenu niti Vas obvezuje na bilo što, a Vašeg odvjetnika ne oslobađa obveze da Vas savjetuje prije poduzimanja bilo kojeg koraka. Također se sastavlja za određeni opseg ovlasti, stoga odmah recite odvjetniku što želite moći učiniti bez dolaska avionom.

Trebam li i španjolski bankovni račun?

U praksi je vrlo koristan, a potreban je prije potpisivanja hipoteke jer se mjesečne rate plaćaju s njega. Načinu otvaranja računa posvećena je zasebna stranica, a ne odlomak ovdje.

Hoće li me kupnja nekretnine učiniti španjolskim poreznim rezidentom?

Ne. Samo vlasništvo nad nekretninom ne čini Vas španjolskim poreznim rezidentom. To se procjenjuje prema Vašoj stvarnoj situaciji, uključujući vrijeme koje provodite ovdje te mjesto središta Vaših ekonomskih i osobnih interesa. Ako planirate ovdje provoditi veći dio godine, zatražite savjet prije preseljenja.

Hoću li morati dokazati odakle potječe moj novac?

Kod veće transakcije, da. Banka i druge uključene strane tražit će dokumentaciju o podrijetlu sredstava. Ako potječu od prodaje tvrtke, dividendi, ulaganja ili složenije strukture, uredite dokumentaciju prije početka prijenosa, a ne dok je plaćanje zadržano.

Tko obavlja administraciju nakon primopredaje ključeva?

Odvjetnik dovršava administraciju nakon zaključenja kupoprodaje, prebacuje komunalne usluge i pomaže s godišnjim poreznim obvezama, obično uz pomoć poreznog savjetnika. Mi ostajemo Vaša kontaktna točka na obali, pa znate kome se obratiti kada se nešto kasnije promijeni ili pođe po zlu.

Services

Ishođenje NIE-a u Španjolskoj i administracija kupnje

NIE je Vaš španjolski identifikacijski broj i potreban Vam je za dovršetak kupnje, podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit i naknadno plaćanje poreza na nekretninu. Ishodit će ga neovisni odvjetnik. Naš je posao pokrenuti postupak dovoljno rano kako NIE nikada ne bi bio ono što svi čekaju te osigurati da se ostatak dokumentacije uskladi s njim. Većinu onoga što morate dostaviti šaljete elektroničkim putem iz Češke, a punomoć znači da se ne morate vraćati avionom zbog svakog potpisa.

Tko što radi i gdje se zaustavljamo

Stručnjaci se brinu za stručni dio posla. Mi se brinemo da se sve uskladi. Ta je rečenica na našoj početnoj stranici, a ova tablica pokazuje što u praksi znači za dokumentaciju povezanu s kupnjom.Gotovo ništa od posla u nastavku nije naše. Neovisni odvjetnik obavlja pravni dio posla i plaćate ga Vi, a ne mi, te zastupa Vas, a ne prodavatelja. Naš je posao pratiti raspored: znati što treba pokrenuti, kojim redoslijedom i koliko rano, kako ništa s ovog popisa ne bi postalo razlogom za pomicanje datuma potpisivanja.

Što treba učiniti	Tko to radi	Što to znači za Vas
Prije nego što išta potpišete
NIE	Neovisni odvjetnik	Vi dostavljate identifikacijske podatke, a odvjetnik podnosi zahtjev. S njim dogovaramo kada će ga pokrenuti, a odgovor gotovo uvijek stigne ranije nego što kupac koji prvi put kupuje očekuje.
Punomoć	Vi, kod javnog bilježnika	Jedan termin i njime se ne obvezujete ni na kakvu kupnju. On odvjetniku omogućuje da bez Vašeg povratka avionom riješi sve ostalo.
Prijevodi	Odvjetnikov ured	U objavljenim tablicama troškova kupnje cijena je navedena zajedno s NIE-om, otprilike u iznosu navedenom u odjeljku o troškovima u nastavku.
Španjolski bankovni račun	Odvjetnik i banka	U praksi je korisno za kupnju gotovinom, a obvezno prije potpisivanja ugovora o hipoteci. Ima vlastitu stranicu umjesto odlomka ovdje.
Odluke koje je jeftinije donijeti ranije
Dokazivanje podrijetla novca	Vi, za banku i odvjetnika	Kod veće kupnje to će se tražiti. Prikupite sve prije nego što počnete prebacivati novac, a ne dok je uplata već na provjeri.
Na čije ime ide nekretnina	Vi, s odvjetnikom i poreznim savjetnikom	Vlasništvo utječe na nasljeđivanje, porez i buduću prodaju. Odlučite o tome prije kupoprodajnog ugovora, a ne kod javnog bilježnika. Ako kupujete kao par, imate djecu, posjedujete drugu imovinu u Španjolskoj ili razmišljate o društvu, recite to već u prvom razgovoru.
Nakon primopredaje
Režije, voda i prijenos ugovora	Pravnik po zaključenju kupoprodaje	Standardni dio aktivnosti nakon zaključenja kupoprodaje. Ako se poslije nešto promijeni ili pođe po zlu, pomoći ćemo Vam saznati kome se obratiti.
Rokovi za godišnji porez	Odvjetnik ili porezni savjetnik	Nisu naši i nikad ih ne predstavljamo kao naše. Od nas dobivate informaciju o tome tko ih drži i kada dospijevaju.
Vrijeme za sve to	Arevont	Ovaj redak obuhvaća cijelu uslugu. Ne pribavljamo Vaš NIE, ne postupamo na temelju Vaše punomoći i ne pružamo porezne savjete. Brinemo se da osobe koje to rade počnu na vrijeme i međusobno usklade svoje aktivnosti.

Jedan kontakt za Vas i popis stvari koje pratimo kako Vi to ne biste morali. Kada je potreban stručnjak, povezujemo Vas s osobom kojoj vjerujemo i ostajemo Vaša glavna kontaktna osoba.

Trebam li NIE za kupnju nekretnine u Španjolskoj?Da. To je identifikacijski broj za strane državljane i trebat će Vam za kupnju, porezne obveze i sve ostalo povezano s nekretninom. Španjolski bankovni račun nije potreban na isti način, ali je u praksi vrlo koristan.

Tko ga zapravo pribavlja?Vaš neovisni odvjetnik. On je na Vašoj strani, neovisan o nama i prodavatelju, a isti ured obično poslije vodi račun, prijenose ugovora za režije i godišnje porezne prijave. S njim dogovaramo rokove i zatim pratimo provedbu.

Tri trenutka kada već mora postojati

Čekati NIE do trenutka kada biste trebali potpisivati nepotreban je način kompliciranja kupnje. To je glavni razlog zašto treba početi na vrijeme, a to je lakše razumjeti kada znate u kojem se dijelu postupka taj broj zapravo traži.

Ako uzimate kredit, pri podnošenju zahtjevaŠpanjolska banka želi NIE u dokumentaciji, zajedno s poreznim prijavama i obračunima plaće. Zahtjev za hipoteku ovdje se obrađuje u tjednima, a ne danima, pa broj koji nedostaje ne odgađa hipoteku za tjedan dana, nego odgađa cijeli predmet.
Pri zaključenju kupoprodaje, bez iznimkeBroj se upisuje u vlasničku ispravu. Ne postoji način potpisivanja bez njega, zbog čega je to jedini dokument koji može pomaknuti unaprijed utvrđeni datum.
Za sve nakon ključevaPorezne prijave, ugovori za režije, suvlasnička zajednica, buduća prodaja. Danom zaključenja kupoprodaje NIE prestaje biti dokument za kupnju i postaje broj pod kojim ste evidentirani.
I obično prije nego što primijetiteU našem postupku od petnaest koraka ovo je deseti korak i odvija se usporedno s pravnom provjerom, a ne nakon nje. Do trenutka kada se u rokovniku pojavi datum potpisivanja, broj bi već trebao postojati.
I jedan broj za svako ime u ispraviNe dobiva se jedan NIE po kupnji. Svaka osoba koja će biti navedena kao vlasnik treba vlastiti broj, što znači oba supružnika ako kupujete zajedno, kao i svu djecu ako će nekretnina biti upisana i na njih. Za svaki broj podnosi se zaseban zahtjev. Otkriti to dva tjedna prije zaključenja kupoprodaje, kada samo jedno od Vas ima broj, vrlo je loše, a to je i najčešći način na koji ovaj postupak pođe po zlu.

Moram li putovati u Španjolsku zbog NIE-a?Ne nužno, a kod većine naših klijenata sve se riješi bez posebnog putovanja. Hoćete li se ikada morati osobno pojaviti ovisi o načinu podnošenja zahtjeva i Vašoj situaciji, a to Vam govori Vaš odvjetnik, ne mi.

Što zahtjev obuhvaća i što zapravo određuje čekanje

Ovo je dio koji možemo opisati, ali ga ne provodimo. NIE dodjeljuje španjolska policija na temelju standardnog obrasca i uz standardnu naknadu, a zahtjev podnosi Vaš odvjetnik. U nastavku navodimo što možete očekivati, na temelju informacija koje objavljuju same vlasti. Sam postupak, korak po korak, pripada našemu vodiču.

Što kupci pretpostavljajuSlužbeni stav

Način podnošenja zahtjeva samo je jedan i isti je za sve: Postoje dva. U Španjolskoj se zahtjev podnosi policiji, izravno ili putem ureda za strance odnosno policijske postaje. Izvan Španjolske podnosi se putem španjolskog konzulata. Koji se način odnosi na Vas ovisi o tome gdje se nalazite u trenutku podnošenja zahtjeva, a ta dva načina ne funkcioniraju jednako.
Na broj se čeka tjednima: Nakon registracije zahtjeva nadležno tijelo ima najviše pet dana za rješavanje, a šutnja nakon toga smatra se odbijanjem, a ne kašnjenjem. Samo izdavanje nije ono na što se gubi vrijeme.
Znači, brzo je: Ne nužno i nećemo Vam navesti broj dana. Nijednim načinom podnošenja nije objavljeno koliko je potrebno da zahtjev dođe do faze registracije. To ovisi o terminu i razlikuje se među uredima i konzulatima. Planiramo uz tu neizvjesnost umjesto da obećamo datum, a počinjemo rano upravo zato što ga ne možemo obećati.
NIE je isto što i boravište u Španjolskoj: Nije. Sam NIE broj je za osobe koje imaju gospodarski, profesionalni ili društveni razlog za poslovanje sa Španjolskom, što kupnja nekretnine svakako jest. Državljanin EU-a koji kasnije namjerava ostati dulje od tri mjeseca zasebno se registrira i dobiva potvrdu o registraciji, koja sadržava isti broj i često se naziva zeleni NIE. Kupnjom ne ulazite u tu drugu kategoriju.

Praktična je posljedica u oba slučaja ista: nitko Vam ne može dati zajamčeni datum, pa je jedina stvar na koju se u ovom postupku doista može utjecati to da se počne na vrijeme. To je dio za koji smo mi zaduženi.

NIE

Izvori

Koliko je vremena potrebno za dobivanje NIE-a?Nećemo navoditi rok, a prema svakoj agenciji koja ga navodi bili bismo oprezni. Zakonski rok za odlučivanje o registriranom zahtjevu kratak je. Ono što nitko ne objavljuje jest koliko je vremena potrebno da se zahtjev registrira, jer to ovisi o terminima koji se razlikuju od ureda do konzulata. Rani početak jedini je pouzdan odgovor.

Što punomoć skida s Vašeg kalendara

Punomoć je jedini dokument koji određuje koliko ćete ovog postupka morati obaviti osobno. Ako je imate, Vaš odvjetnik može u Vaše ime obaviti velik dio administracije, uključujući zaključenje kupoprodaje kod javnog bilježnika. Bez nje svaki potpis znači jedan let.

Možete je potpisati mnogo prije bilo kakve kupnjeOna Vas ne obvezuje na kupnju i ne mora čekati kupnju. Ako je potpišete dok ste već na obali radi putovanja radi razgledavanja nekretnina, to će Vas stajati jedan sat dana koji ionako provodite ovdje, a sve što slijedi bit će jednostavnije.
Potpisivanje u Češkoj moguće je, ali je skupljeTo obično znači dodatne formalnosti, apostille i prijevod. Ništa od toga nije problem, ali zahtijeva vrijeme i novac, zbog čega javnog bilježnika spominjemo dok ste ovdje, a ne naknadno.
Pokriva većinu administracijeNIE, račun i većina ostale dokumentacije povezane s kupnjom mogu se uglavnom riješiti u Vaše ime na temelju te punomoći. Ne morate se vraćati u Španjolsku zbog pojedinačnih dokumenata.
Obuhvaća i samo potpisivanjeNe morate biti kod javnog bilježnika. Ako Vaš odvjetnik ima odgovarajuću punomoć, može dovršiti kupnju u Vaše ime, a mi ćemo toga dana svakako biti ondje i pratiti primopredaju.
Na početku recite odvjetniku što želite da obuhvaćaPunomoć se sastavlja za određenu svrhu i nije riječ o jednom univerzalnom dokumentu koji obuhvaća sve što bi se moglo pojaviti. Na početku recite što želite moći obaviti bez dolaska avionom, kako bi se opseg odredio prilikom sastavljanja, a ne naknadno otkrio.

Jedno upozorenje, i upravo je ono razlog zbog kojeg ovome ne pristupamo olako. Krivotvorena punomoć poznat je način počinjenja prijevare s nekretninama u Španjolskoj, uz lažne oglase i poruku e-pošte "naši bankovni podaci su promijenjeni". Nikada nemojte nikome platiti niti bilo što potpisati na temelju dokumenta koji ste primili e-poštom, a da ga prethodno ne provjerite s nama ili svojim odvjetnikom.

Punomoć

Može li se sva dokumentacija riješiti bez mog dolaska u Španjolsku?Gotovo sve. Uz punomoć se NIE, bankovni račun i potpisi mogu riješiti na daljinu. Jedan dolazak koji doista preporučujemo nema nikakve veze s dokumentacijom: riječ je o tome da nekretninu i ulicu vidite vlastitim očima.

Mogu li potpisati punomoć u Češkoj?Da, ali to obično znači dodatne formalnosti, apostille i prijevod. Ako ionako dolazite na putovanje radi razgledavanja nekretnina, potpisivanje ovdje brže je i jeftinije te Vas ne obvezuje na kupnju.

Kupnja nekretnine nije isto što i život ovdje

Ovo je dio cijele teme koji se najčešće pogrešno razumije, pa ga vrijedi jasno istaknuti. Vlasništvo nad nekretninom u Španjolskoj ne daje Vam pravo na život u Španjolskoj i samo po sebi ne čini Vas španjolskim poreznim rezidentom. Riječ je o tri odvojena pitanja s tri odvojena odgovora.Za stranog kupca dobra je vijest da prvi dio uglavnom nije problem. Kao građaninu EU-a nije Vam potrebna viza, a ako kasnije odlučite ostati dulje od tri mjeseca, prijavit ćete boravak i dobiti potvrdu. Sama kupnja ne ovisi ni o čemu od toga: nekretninu ovdje možete posjedovati kao nerezident, a velik dio postupka može se obaviti putem punomoći.Porezna rezidentnost procjenjuje se na temelju Vaše stvarne situacije, a ne onoga što posjedujete. Ako razmišljate o tome da ovdje provodite veći dio godine ili da se trajno preselite, razgovarajte sa savjetnikom prije preseljenja, a ne nakon njega. Mi nismo imigracijski ni porezni savjetnici i nećemo se tako predstavljati. Naš je posao pobrinuti se da ne kupujete na temelju pogrešne pretpostavke i povezati Vas s kvalificiranom osobom za Vašu situaciju.

Porezi nerezidenata

Mogu li kupiti nekretninu iako ne živim u Španjolskoj?Da. Kupnja nekretnine i boravak u Španjolskoj dvije su različite stvari. Nekretninu ovdje možete posjedovati kao nerezident, a velik dio postupka može se obaviti putem punomoći.

Što ćemo trebati od Vas

Većinu kupnje obavljamo mi, odvjetnik, agenti, investitor i banka. Od Vas trebamo odluke, dokumente i nekoliko konkretnih trenutaka. Ovo je dio koji se odnosi na dokumente, a većinu njih šaljete elektroničkim putem iz Češke.

Što je potrebno	Tko ga traži	Kako to obično ide
Identitet
Putovnica ili osobna iskaznica	Odvjetniku za podnošenje zahtjeva za NIE, javnom bilježniku prilikom potpisivanja i banci za otvaranje računa.	Za početak je dovoljna skenirana kopija. Izvornik je potreban ondje gdje se dokument stvarno potpisuje.
Vaša adresa i kontaktni podaci u Češkoj	Odvjetniku i banci, u sklopu standardne identifikacije.	Poslano elektronički s ostatkom.
Odakle novac dolazi
Bankovni izvodi	Banka, odvjetnik ili investitor, kao dokaz podrijetla sredstava.	Elektroničkim putem, a vrijedi ih pripremiti prije nego što počnete prebacivati novac, a ne nakon toga.
Dokaz o podrijetlu sredstava	Ista ta tri dokumenta, za svaku veću kupnju. Ovaj dokument nije opcionalan i upravo se zbog njega prijenosi često zaustavljaju.	Obično bankovni izvodi, dokumenti o prodaji druge nekretnine, prihodi ili dividende. Što je odgovarajuće ovisi o Vašoj situaciji.
Dokumentacija za složeniju strukturu	Banka, ako novac dolazi od prodaje društva, iz ulaganja ili putem složene strukture.	S ovim počnite najranije. Njega je najdulje prikupljati i upravo on može potpuno zaustaviti prijenos.
Samo ako se zadužujete
Dvije ili tri godine poreznih prijava	Španjolska banka, u okviru dokumentacije za hipoteku.	Elektroničkim putem. Prijevodi ako ih banka zatraži.
Platne liste ili poslovne knjige	Španjolska banka, radi utvrđivanja prihoda na kojima se zahtjev temelji.	Elektronički, uz porezne prijave.
Provjera kreditnog registra	Španjolska banka.	Pribavlja se u Češkoj i prosljeđuje.
Izvodi za sve postojeće kredite	Španjolska banka, kako bi se vidjelo za što ste se već obvezali.	Elektroničkim putem. NIE je na istom popisu, zbog čega ga u praksi nije moguće ostaviti za kraj.
Samo ako koristite punomoć
Sama punomoć	Vaš odvjetnik, da može postupati za Vas.	Potpisano pred javnim bilježnikom. Ovdje tijekom putovanja ili iz Češke.
Apostille i ovjereni prijevod	Samo ako je punomoć potpisana u Češkoj, a ne u Španjolskoj.	Dodatne formalnosti i dodatni trošak. To je praktičan razlog da je potpišete dok ste ovdje.

Gotovo sve obavlja se putem interneta iz Češke. Dijelovi koji zaista zahtijevaju Vašu osobnu prisutnost jesu razgledavanje nekretnine i, osim ako postoji punomoć, potpisivanje.

Otvaranje bankovnog računa

Mjesto u procesu kupnje

Cijela kupnja sastoji se od petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Dokumentacija na ovoj stranici odnosi se na deseti korak i ne čeka deveti: odvija se usporedno s pravnom provjerom. Sedmi korak dijelimo sa stranicom o pravnoj provjeri, na kojoj je predstavljanje odvjetnika, dok se ova stranica bavi punomoći.

Koraci 7 i 10 od 15

Odvjetnik i punomoćKad god ima smisla
Ako to želite, dok ste ovdje povezujemo Vas s neovisnim odvjetnikom, s kojim možete osobno proći pravna i porezna pitanja. Ako odlučite nastaviti, punomoć možete potpisati kod javnog bilježnika tijekom istog boravka. Ne morate prvo kupiti nekretninu: može se pripremiti puno unaprijed i poslije sve pojednostavljuje. Može se potpisati i iz Češke, što obično znači dodatne formalnosti, apostille i prijevod.
NIE, račun i dokumentacijaParalelno
NIE je Vaš španjolski identifikacijski broj, potreban za dovršetak kupnje. Odvjetnik podnosi zahtjev za njega te prema potrebi rješava bankovni račun i ostalu dokumentaciju. Punomoć mu omogućuje da velik dio toga obavi u Vaše ime, pa se ne morate vraćati u Španjolsku zbog pojedinačnih dokumenata.

Cijeli postupak kupnje, korak po korak

Dokumentaciju rješavate sami ili uz nas

Isti dokumenti, dva načina obrade.

	Samostalno	S Arevontom
Pokretanje postupka za NIE	Sami utvrđujete koji se postupak odnosi na Vas, pronalazite termin i pratite ga.	Na početku postupka s odvjetnikom dogovaramo rok, a on podnosi zahtjev. Rano, jer nitko ne može jamčiti datum.
Kad otkrijete da nedostaje	Često baš u trenutku kada biste trebali potpisivati, što je najskuplji mogući trenutak.	Odvija se usporedno s pravnom provjerom, pa je završen puno prije nego što uopće postoji datum potpisivanja.
Svaki sljedeći potpis	Još jedan let ili vraćanje dokumenta zbog formalnosti koju nitko nije spomenuo.	Punomoć, unaprijed dogovorena tako da obuhvaća upravo ono što mora. Ne morate letjeti natrag zbog svakog dokumenta.
Jezik na kojem se to odvija	Na španjolskom ili engleskom, s uredima i bankom, prema njihovom rasporedu.	Na češkom, od prvog poziva do ključeva, s ljudima koji se nalaze na ovoj obali.
Tko prati rokove	Vi, istodobno prema odvjetniku, banci, javnom bilježniku i zemljišnim knjigama.	Jedna kontaktna osoba za Vas. Mi pratimo desetke stvari.

Kako to može izgledati

Kupnja pri kojoj nikada ne odlazite javnom bilježniku

Ovo nije priča o klijentu i ne predstavljamo je tako. To je slijed koji postupak stvarno omogućuje, posložen redom, kako biste vidjeli koji dijelovi doista zahtijevaju Vašu prisutnost u zemlji, a koji ne. Svaki je korak nešto što radimo kod uobičajenih kupnji.

Odabir putem poziva i videaDvadeset do šezdeset minuta u prvom pozivu kako bismo utvrdili što tražite, a zatim prvi odabir. Za nekretnine koje ozbiljno razmatrate možemo snimiti nekretninu ili Vas uživo nazvati iz nje, pa se odabir nekretnina može suziti bez ičijeg putovanja zrakoplovom.
Jedno putovanje za dvije potrebne stvariSamo razgledavanje nekretnine i termin kod javnog bilježnika za punomoć. Sastanak s odvjetnikom uklapa se u isti boravak. Potpisivanje punomoći ovdje, umjesto iz Češke, štedi Vam apostille i prijevod.
NIE i račun rješavaju se u pozadiniDeseti korak, usporedno s pravnom provjerom, a ne nakon nje. Odvjetnik podnosi zahtjev za NIE i rješava poslove s bankom, a za jedno ni za drugo nije potrebno novo putovanje.
Dokumenti elektronički stižu iz ČeškeIdentifikacija, dokaz o podrijetlu sredstava i dokumentacija za hipoteku, ako postoji. Većinu toga šaljete iz svojeg ureda.
Odvjetnik završava kod bilježnikaUz odgovarajuću punomoć potpisuje kupoprodajni ugovor u Vaše ime i nekretnina postaje Vaša. Mi smo ondje na taj dan i pratimo primopredaju sve do ključeva.

Jedno putovanje je dovoljno. Ipak bismo radije da dođete, jer obala nije dokument.

Koliko to košta?

Kupac0 €Naša koordinacija se ne naplaćuje. Ono što na ovoj stranici plaćate odnosi se na odvjetnika, javnog bilježnika i službene pristojbe, a ništa od toga ne pripada nama.
Investitor ili prodavatelj
Novogradnja
2,5 to 6 %
Sekundarna prodaja
1,5 to 4 %
Provizija je već uključena u cijenu i plaća je prodavateljska strana, neovisno o tome dolazite li preko nas ili izravno.
ArevontNaša naknada dio je te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupnje. Odvjetnik kojeg preporučujemo ne plaća nam ništa za preporuku, što je i razlog zašto ga preporučujemo.

NIE i prijevodi u našim objavljenim tablicama troškova kupnje prikazani su kao jedna stavka od približno ~150 €. Važno je znati da je ta stavka fiksna: iznos je isti za 350 000 €, 500 000 € i milijun, jer je riječ o pristojbi i prijevodu, a ne o postotku bilo čega. Kod velike kupnje to je jedan od rijetkih troškova koji se ne povećava razmjerno cijeni.Naknada javnog bilježnika za punomoć zaseban je trošak i ne objavljujemo iznos jer nemamo iznos za koji bismo mogli jamčiti. Ako se potpisuje u Češkoj, dodatno su potrebni apostille i ovjereni prijevod. Zatražite iznos od odvjetnika kada odlučite potpisati i raspitajte se prije, a ne nakon toga.Gornji je izračun okviran. Točni se troškovi neznatno razlikuju ovisno o cijeni nekretnine, hipoteci i konkretnoj transakciji.

Ako na kraju odlučite da nećete kupiti nekretninu, nama ne plaćate ništa.

Otvoreno

Što ne radimo i što ne možemo obećati

Ne pribavljamo Vaš NIE. To čini neovisni odvjetnik, kojeg Vi plaćate i koji radi za Vas. Nismo odvjetničko društvo, ne postupamo na temelju Vaše punomoći i ne pružamo porezne ni imigracijske savjete. Kada Vam je potreban odvjetnik, porezni savjetnik ili stručnjak za imigraciju, povezujemo Vas s osobom kojoj vjerujemo i ostajemo Vaša glavna kontaktna točka tijekom cijelog postupka.Nećemo Vam reći koliko će trajati dobivanje NIE-a. Zakonski rok za odlučivanje o registriranom zahtjevu je kratak, ali vrijeme potrebno za registraciju zahtjeva nije objavljeno ni za jedan od načina podnošenja i razlikuje se među uredima i konzulatima. Svatko tko Vam kaže pouzdan datum nagađa. Umjesto toga počinjemo rano, što je jedini dio postupka na koji se doista može utjecati.Cijela se kupnja može obaviti na daljinu putem punomoći, ali ipak bismo radije da dođete barem jednom. Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje. Nekretnina je stvarno mjesto, a video je dobar za prvi odabir, ali loš za konačnu odluku.Kupnja ovdje sama po sebi ne daje Vam pravo boravka niti Vas čini španjolskim poreznim rezidentom. Ako je jedno od toga razlog Vaše kupnje, riješite to s kvalificiranim savjetnikom prije kupnje, a ne nakon nje.

Često postavljana pitanja o NIE-u i administraciji

Koliko stoji NIE?: U našim objavljenim tablicama troškova kupnje NIE i prijevodi zajedno iznose približno ~150 €. Riječ je o fiksnom iznosu, a ne o postotku, pa je iznos isti bez obzira na cijenu nekretnine.
Što punomoć ne može učiniti?: Ona obavlja administraciju, ali ne donosi odluke. Ne bira nekretninu, ne dogovara cijenu niti Vas obvezuje na bilo što, a Vašeg odvjetnika ne oslobađa obveze da Vas savjetuje prije poduzimanja bilo kojeg koraka. Također se sastavlja za određeni opseg ovlasti, stoga odmah recite odvjetniku što želite moći učiniti bez dolaska avionom.
Trebam li i španjolski bankovni račun?: U praksi je vrlo koristan, a potreban je prije potpisivanja hipoteke jer se mjesečne rate plaćaju s njega. Načinu otvaranja računa posvećena je zasebna stranica, a ne odlomak ovdje.
Hoće li me kupnja nekretnine učiniti španjolskim poreznim rezidentom?: Ne. Samo vlasništvo nad nekretninom ne čini Vas španjolskim poreznim rezidentom. To se procjenjuje prema Vašoj stvarnoj situaciji, uključujući vrijeme koje provodite ovdje te mjesto središta Vaših ekonomskih i osobnih interesa. Ako planirate ovdje provoditi veći dio godine, zatražite savjet prije preseljenja.
Hoću li morati dokazati odakle potječe moj novac?: Kod veće transakcije, da. Banka i druge uključene strane tražit će dokumentaciju o podrijetlu sredstava. Ako potječu od prodaje tvrtke, dividendi, ulaganja ili složenije strukture, uredite dokumentaciju prije početka prijenosa, a ne dok je plaćanje zadržano.
Tko obavlja administraciju nakon primopredaje ključeva?: Odvjetnik dovršava administraciju nakon zaključenja kupoprodaje, prebacuje komunalne usluge i pomaže s godišnjim poreznim obvezama, obično uz pomoć poreznog savjetnika. Mi ostajemo Vaša kontaktna točka na obali, pa znate kome se obratiti kada se nešto kasnije promijeni ili pođe po zlu.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us