+34 656 450 023
AREVONT
Guides

Punomoć pri kupnji nekretnine u Španjolskoj

Za 30 sekundi

Španjolska punomoć omogućuje Vašem odvjetniku da ishodi Vaš NIE, otvori Vaš bankovni račun i potpiše vlasnički list bez Vaše prisutnosti u zemlji. Možete je potpisati u Španjolskoj, u konzulatu ili kod kuće uz apostille. Možete je opozvati u bilo kojem trenutku prije nego što bude iskorištena.

  • Option 1Preporučeno
    Španjolski bilježnik u ŠpanjolskojJedan termin, obično kratak, dok ste već na obali radi putovanja radi razgledavanja nekretnina ili sastanka s odvjetnikom.
    Brzina
    Isto putovanje
    Trošak
    Ništa dodatno
    Poteškoće
    LowVećina španjolskih odvjetnika preporučuje ovaj način kada rokovi to dopuštaju.
    Najbolje ako već planirate posjet radi razgledavanja nekretnina ili sastanka s odvjetnikom.
  • Option 2
    U španjolskom konzulatu, iz ČeškeKonzularni odjel u tu svrhu može djelovati poput javnog bilježnika. Ne morate putovati u Španjolsku.
    Brzina
    Određuje konzulatDostupnost se razlikuje ovisno o konzulatu.
    Trošak
    Konzularna pristojba
    Poteškoće
    MediumDogovaranje termina može trajati dulje nego kod lokalnog španjolskog javnog bilježnika.
    Najbolje ako ne možete stići u Španjolsku prije nego što to bude potrebno, ali možete doći do konzulata.
  • Option 3
    Pred češkim bilježnikom, zatim u ŠpanjolskuPotpisujete ga lokalno. Zatim su potrebni apostille i prijevod prije nego što ga španjolski javni bilježnik prihvati.
    Brzina
    Produljuje postupakApostille i prijevod dodatni su koraci.
    Trošak
    Apostille + prijevodOboje je potrebno uz naknadu javnog bilježnika.
    Poteškoće
    HighestJedini način koji doista povećava troškove i produljuje postupak.
    Odaberite ovo samo ako druga dva načina nisu izvediva u zadanom roku.
Ovo je uobičajena profesionalna praksa na Costa del Sol, a ne propisani pravni postupak. Prije odabira načina provjerite važeće zahtjeve sa svojim odvjetnikom.

Što Vaš odvjetnik smije učiniti na temelju punomoći?

Ona daje dopuštenje za određene, imenovane radnje. Ne obuhvaća sve što se tiče Vaših poslova u Španjolskoj. Javnobilježnička punomoć nije jedan jedinstveni, univerzalni dokument. Sastavlja se za određenu svrhu. Španjolski odvjetnik koji radi na kupnji nekretnine gotovo uvijek preporučuje ograničenu, konkretnu punomoć, a ne opću. Opća punomoć daje ovlasti koje za jednu kupnju ne trebate ustupiti.
  • Podnošenje zahtjeva za NIEAko to nedostaje, Vi ili drugi zastupnik morate osobno prisustvovati tom terminu. To znači još jedno putovanje ili još jednu odgodu prije nego što gotovo bilo što drugo može krenuti dalje.
  • Otvaranje španjolskog računaBez toga otvaranje bankovnog računa mora pričekati dok ne budete osobno ondje. To može odgoditi kupnju gotovinom i u potpunosti onemogućiti hipoteku.
  • Potpisivanje rezervacijskog i kupoprodbenog ugovoraBez toga Vam je potrebno drugo putovanje ili hitno organizirano potpisivanje na daljinu. Te je dokumente najlakše ispravno sastaviti kada imate vremena da ih pažljivo pročitate.
  • Dovršetak kod bilježnikaOvo je radnja koju većina kupaca želi obuhvatiti. Bez nje morate osobno biti ondje na terminu na kojem se potpisuje isprava i plaća ostatak iznosa.
Punomoć je jedan standardni obrazac koji obuhvaća sve
Sastavlja se odredbu po odredbu, za konkretne radnje koje su Vam potrebne. Opća punomoć daje mnogo šire ovlasti nad Vašim poslovima u Španjolskoj. To je drugačiji i znatno opsežniji dokument, a za kupnju nekretnine nije potreban.
Potpisivanje znači da se obvezujem na kupnju
Ne. Punomoć nekome omogućuje da djeluje u Vaše ime ako i kada odlučite nastaviti. Možete je potpisati mjesecima prije nego što odaberete nekretninu. Ništa Vas u njoj ne obvezuje na kupnju.
Nakon što je potpišem, gubim kontrolu nad onime što se s njom događa
Zadržavate pravo da je opozovete. Osoba koja postupa na temelju nje mora slijediti njezin točan sadržaj i svoju profesionalnu dužnost prema Vama. Ne može raditi što god želi. Opseg ovlasti određuje se prilikom sastavljanja dokumenta, zbog čega je vrijedno da sami pročitate njegov sadržaj, umjesto da ga potpišete bez čitanja.
Izvori
Trebam li punomoć za kupnju nekretnine u Španjolskoj?Ne, ona nije obvezna. Bez nje Vi ili netko drugi s posebnom ovlasti za svaku pojedinu radnju morate osobno prisustvovati svakom potpisivanju. Punomoć omogućuje da se dio postupka ili cijeli postupak dovrši bez putovanja.

Gdje se može potpisati punomoć?

Postoje tri mogućnosti. Nisu jednako brze ni jednako povoljne. Koja je prava za Vas uglavnom ovisi o geografskom položaju i vremenu, a ne o osobnim preferencijama: španjolski javni bilježnik tijekom putovanja koje ionako planirate, španjolski konzulat u Češkoj ili češki javni bilježnik, nakon čega slijede apostille i ovjereni prijevod.Većina odvjetnika klijentu koji već planira putovanje radi razgledavanja nekretnina savjetuje isto: potpišite je ovdje, dok ste na obali. Tako se izbjegavaju apostille i prijevod dokumenta koji Vam je ionako potreban.
Mora li punomoć biti na španjolskom jeziku?Španjolskom javnom bilježniku potreban je dokument na španjolskom jeziku ili s priloženim ovjerenim prijevodom. Ako ga odmah sastavite kod španjolskog javnog bilježnika, to se rješava u sklopu termina. Ako ga sastavite u inozemstvu, prijevod je zaseban korak s posebnim troškom.

Što treba obuhvaćati punomoć za kupnju?

Četiri konkretne radnje, navedene u pojedinačnim odredbama, i ništa šire od toga. Sadržaj određuje što Vaš odvjetnik može, a što ne može učiniti za Vas. Stoga vrijedi pažljivo sastaviti popis, umjesto da prihvatite opći predložak. Na početku recite odvjetniku što želite moći učiniti bez ponovnog putovanja u Španjolsku. Opseg ovlasti određuje se prilikom sastavljanja dokumenta, a ne tek u tjednu kada Vam nešto zatreba i otkrijete da to nije obuhvaćeno.
Posebna punomoć za kupoprodajuBlok ogledne klauzule
Prva klauzula
Zatražiti NIE
Druga klauzula
Otvoriti bankovni račun
Treća klauzula
Rezervacija i kupoprodajni ugovor
Četvrta klauzula
Potpisati escritura
Peta klauzula
"...i bilo koja druga radnja upravljanja"
Primjer. Prikazane vrijednosti služe samo za ilustraciju.
  1. Prva klauzula. Konkretna radnja: podnošenje zahtjeva za Vaš španjolski identifikacijski broj.
  2. Druga klauzula. Otvaranje računa, korisno za kupnju gotovinom i obvezno prije uzimanja hipoteke.
  3. Treća klauzula. Potpisivanje rezervacije i kupoprodajnog ugovora ako želite izbjeći i drugo putovanje zbog tih dokumenata.
  4. Četvrta klauzula. Dovršetak kod javnog bilježnika: potpisivanje isprave, plaćanje preostalog iznosa i preuzimanje ključeva u Vaše ime.
  5. Peta klauzula. Pretjerano široka opća klauzula. Uklonite je ili točno pitajte što dodaje u odnosu na četiri prethodno navedene radnje.
NIE i administracija tijekom kupnje

Koliko košta punomoć?

Ne možemo Vam navesti jedan fiksni iznos i radije ćemo to otvoreno reći nego nagađati. Naknada javnog bilježnika za punomoć doista varira. Nigdje na ovoj stranici ni u općem cjeniku nije objavljena kao jedinstvena cijena. Prije termina pitajte svojeg odvjetnika za važeću naknadu. Riječ je o malom jednokratnom trošku, odvojenom od vlastite naknade odvjetnika za vođenje kupnje.Ako potpisujete u inozemstvu, apostille i ovjereni prijevod povećavaju trošak povrh naknade stranog javnog bilježnika. To je glavni razlog zbog kojeg je potpisivanje u Španjolskoj obično i jeftinije i brže.

Što može poći po zlu s punomoći?

Sam dokument uobičajen je i siguran kada je pravilno sastavljen i provjeren. Stvarni rizici nisu povezani s time da dokumentacija zakaže. Riječ je o tome da je netko zloupotrijebi.
  1. Najveći rizikNetko predočuje punomoć kojom se ovlašćuje na potpisivanje ili primanje sredstava u Vaše imeKrivotvorena punomoć poznata je vrsta prijevare u španjolskim poslovima s nekretninama. Riječ je o dokumentu za koji se tvrdi da nekome daje ovlast, ali ga kupac nikada nije potpisao.
    What to do insteadNikada nikome ne plaćajte niti prihvaćajte potpis na temelju punomoći koju niste neovisno provjerili sa svojim odvjetnikom.
  2. Vrijedi provjeritiSadržaj je sastavljen neprecizno ili preuzet iz predloška za drugu vrstu transakcijeMože dati veće ovlasti nego što ste namjeravali. To ćete uočiti pažljivim čitanjem dokumenta, a ne povjerenjem u tvrtku koja ga je sastavila.
    What to do insteadSami pročitajte odredbe ili zamolite drugog odvjetnika da ih pročita prije potpisivanja.
  3. Vrijedi provjeritiOdlučite da nećete nastaviti ili promijenite odvjetnika, a punomoć ostane na snaziOna ostaje upotrebljiva za svakoga tko je posjeduje sve dok se formalno ne opozove. To se ne događa automatski.
    What to do insteadOpozovite je dodatnom radnjom pred javnim bilježnikom i pobrinite se da o tome bude obaviještena osoba ili institucija koja se na nju oslanja.
Zamolite svojeg odvjetnika da potvrdi točan postupak opoziva i kakva je obavijest potrebna za vaš konkretni dokument. Praktični se koraci mogu razlikovati.
Kako mogu znati je li punomoć vjerodostojna?Zamolite javnog bilježnika koji ju je ovjerio ili svojeg odvjetnika da je neovisno provjeri. Nemojte samo prihvatiti presliku bez provjere. Vjerodostojna punomoć dio je javne bilježničke evidencije i može se provjeriti. Krivotvorena punomoć takvu provjeru obično ne prolazi.

Što Vam je potrebno prije nego što je potpišete?

Sastavljanje punomoći kratko traje. Sve ide brže i košta manje kada su te stvari unaprijed već dogovorene.
  • Vaša putovnica ili osobna iskaznicaJavni bilježnik potvrđuje Vaš identitet prije sastavljanja ili potpisivanja bilo čega. Istekli dokument ili dokument čiji se podaci ne podudaraju s podacima koji su već evidentirani kod Vašeg odvjetnika usporava postupak.
  • Jasan popis onoga što želite da obuhvaćaOdredbe se sastavljaju za konkretne radnje, a ne oko nejasne ideje poput: "neka se moj odvjetnik pobrine za to". Odlučivanje o opsegu punomoći tek na samom sastanku, pod vremenskim pritiskom, umjesto unaprijed s Vašim odvjetnikom, usporava postupak.
  • Ime osobe ili naziv društva koje je primaPunomoć izričito navodi punomoćnika. Ne može se prenijeti na drugu osobu bez sastavljanja novog dokumenta. Neizvjesnost u pogledu toga tko će svakodnevno voditi predmet usporava postupak.
  • Ovjerena prijevodna verzija, samo ako potpisujete u inozemstvuŠpanjolskom javnom bilježniku ili registru potreban je dokument na španjolskom jeziku. Ako potpisujete u inozemstvu, prije uporabe u Španjolskoj potrebni su i apostille i prijevod. Pretpostavka da će izvornik na češkom jeziku biti prihvaćen takav kakav jest, a zatim otkrivanje potrebe za prijevodom neposredno prije potpisivanja, usporava postupak.
Ništa od toga nije komplicirano, a većina se može riješiti u jednom razgovoru s Vašim odvjetnikom, dovoljno prije nego što rezervirate putovanje.
NIE i administracija tijekom kupnje

Mjesto punomoći u postupku kupnje

Cijeli postupak kupnje ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Punomoć je dostupna od sedmog koraka. To je namjerno prije rezervacije kako bi bila spremna dovoljno prije nego što Vam zatreba.
7. od 15 koraka, a zatim kad god je potrebna
  1. Sastanak s odvjetnikom i punomoćKad god ima smisla
    Kupac se može sastati s odvjetnikom, razgovarati o pravnim i poreznim pitanjima te potpisati punomoć kod javnog bilježnika, sve tijekom istog putovanja, a da još nije odlučio kupiti nekretninu. Taj je korak namjerno smješten prije rezervacije upravo iz tog razloga.
Cijeli postupak kupnje, korak po korak
Bez uvijanja

Što punomoć ne može učiniti

Ovo su opće informacije o tome kako punomoć funkcionira prema španjolskoj praksi, važeće na dan 17. kolovoza 2026. Ne radi se o pravnom savjetu u vezi s Vašim dokumentom. Točni se zahtjevi mogu razlikovati među javnim bilježnicima i konzulatima. Tekst koji Vas štiti jest onaj koji Vaš odvjetnik sastavi i objasni Vam prije potpisivanja.Punomoć rješava administrativne poslove. Ona ne odabire nekretninu, ne dogovara cijenu i ne odlučuje je li kupnja dobra ideja. Ona ne ukida obvezu Vašeg odvjetnika da Vas savjetuje u svakom koraku. Smatrajte je alatom koji Vam štedi putovanja, a ne osobom koja odlučuje umjesto Vas.Nismo odvjetničko društvo i ništa ovdje ne predstavlja ponudu za sastavljanje ili potvrđivanje punomoći. Kada je potrebno pripremiti sam dokument, to je posao Vašeg odvjetnika.

Najčešća pitanja o punomoći

Koliko košta potpisivanje punomoći u Španjolskoj?
Nigdje na ovom web-mjestu nije objavljen iznos jer se naknada javnog bilježnika doista razlikuje, a radije ćemo to otvoreno reći nego nagađati. Zatražite od svojeg odvjetnika aktualnu naknadu prije sastanka. To je mali jednokratni trošak, odvojen od vlastite naknade odvjetnika za kupnju.
Mogu li dati punomoć članu obitelji umjesto odvjetniku?
Pravno gledano, možete. Dokument navodi koga god odaberete. U praksi većina kupaca navodi svojeg odvjetnika. Radnje koje punomoć obuhvaća, NIE, sastanak s javnim bilježnikom i zaključenje kupoprodaje, upravo su one kojima se odvjetnik već bavi i za koje je profesionalno odgovoran.
Istječe li punomoć?
Zakon mu ne određuje automatski rok, kao što ga određuje nekim drugim dokumentima. No u njemu treba biti navedeno na što se odnosi, a može se sastaviti tako da prestane vrijediti po dovršetku kupnje. Zatražite da bude sastavljen na taj način, umjesto da ostane otvoren nakon što vam više nije potreban.
Što se događa ako potpišem punomoć, a zatim odlučim da ne želim kupiti?
Ništa se ne događa automatski. Dokument jednostavno nije iskorišten za radnju koju je ovlastio. Ako želite, možete ga formalno opozvati. Ni na što vas ne obvezuje i ne stvara vam nikakav dodatni trošak samo zato što se ne koristi.
Vrijedi li punomoć potpisana u Češkoj jednako kao ona potpisana u Španjolskoj?
Da, nakon što dobije apostille i ovjereni prijevod na španjolski. Valjana je. Samo je za to potrebno više vremena i veći trošak nego za potpisivanje pred španjolskim javnim bilježnikom ili u španjolskom konzulatu.
Related
Looking at a specific property?
Send us the property
Sljedeći korakNe znate li na što bi se trebala odnositi punomoć za vašu kupnju?Recite nam u kojoj ste fazi kupnje. Reći ćemo vam što bi punomoć trebala sadržavati i povezati vas s odvjetnikom koji će je pripremiti za vašu konkretnu kupnju.
NIE i administracija tijekom kupnje