Pretraga i odabir
Cijelo tržište ne možete vidjeti na jednom portalu. Pretražujemo baze podataka, izravno kontaktiramo developere, partnerske agencije i javne oglase te uklanjamo ono što ne odgovara prije nego što to uopće vidite.
Pretraga i odabir
Što radimo
Usluge za kupce nekretnina na području Costa del Sol
Zastupamo Vas, nikada prodavatelja. Pronalazimo ono što je stvarno na prodaju, provjeravamo što oglas prešućuje, pregovaramo u Vaše ime i vodimo pravne, financijske i administrativne postupke sve do preuzimanja ključeva. Našu naknadu plaća prodavatelj, pa Vam se ništa od toga ne naplaćuje.
Istražite naše uslugePrva faza
Pretraga nekretnina i savjetovanje prije kupnje
Sve što se ovdje događa odvija se prije nego što se obvežete potrošiti ijedan euro. Cilj je ove faze ukloniti nekretnine iz izbora, a ne pronaći Vam jednu.
Pregled oglasa
Pošaljite nam bilo koji oglas, naš ili tuđi. Provjerit ćemo postoji li još, koliko danas stvarno stoji i što oglas izostavlja, prije nego što potrošite novac na putovanje zbog njega.
Pregled oglasa
Video-razgledavanja
Razgledavanje nekretnine uživo putem Vašeg telefona: terasa, pogled, buka, put do plaže. Na taj se način većina nekretnina može isključiti bez napuštanja doma.
Video razgledavanja
Obilasci nekretnina
Jedan do tri dana, pet do osam nekretnina dnevno, organizirano od početka do kraja. Niste vezani uz ono što ste rekli prije dolaska; ljudi se predomisle prvog dana i to je normalno.
Razgledavanja
Pregovaranje
Ne sjedite sami nasuprot osobi čiji je posao prodaja. Mi vodimo računa o uvjetima, datumima, opremi i rezervaciji te ćemo Vam reći kada nema prostora za pregovore.
PregovaranjeDruga faza
Podrška tijekom vaše kupnje nekretnine u Španjolskoj
Od rezervacije do ključeva. Većinu ovog posla obavljaju stručnjaci koji nisu dio naše tvrtke, a naš je posao pobrinuti se da se sve odvija pravim redoslijedom i da ništa ne čeka na Vas.
Koordinacija pravne provjere
Neovisni odvjetnik zastupa Vas, a ne nas, i za preporuku ne uzimamo proviziju. Naš je posao osigurati da se provjere obave prije nego što se obvežete, a ne nakon toga.
Koordinacija pravne provjere
Dogovaranje hipoteke
Možete li se zadužiti i koliko možete posuditi, utvrđuje se prije nego što se na bilo što obvežete. Kao nerezident koji ostvaruje prihode izvan eura, iskreni je iznos bliži polovici bankovne procjene nego često navođenih 70 posto.
Dogovaranje hipoteke
Tehnički pregled
Stručnjak boravi u nekretnini i zapisuje što s njom nije u redu. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje to je jedino jamstvo koje ćete dobiti.
Tehnički pregled
Primopredaja novogradnje
Novogradnja se preuzima nakon što ju je netko pregledao, uz pisani popis nedostataka, a ne uz rukovanje na ulazu.
Primopredaja novogradnje
NIE i dokumentacija
Španjolski identifikacijski broj bez kojeg ne možete dovršiti kupnju, riješen na vrijeme, a ne u tjednu kada trebate potpisati ugovor.
NIE i dokumentacija
Otvaranje bankovnog računa
Potreban Vam je račun za režije, zajedničku pričuvu i eventualnu hipoteku. Otvara se uz pomoć odvjetnika, uglavnom bez potrebe da budete ovdje.
Otvaranje bankovnog računa
Koordinacija primopredaje
Javni bilježnik, završno plaćanje, ključevi i provjere između toga, sve pravilnim redoslijedom. Ne morate biti u zemlji ako je punomoć već pripremljena.
Koordinacija primopredajeTreća faza
Upravljanje nekretninom i podrška nakon kupnje
Ovdje većina agencija staje. Dio je ovoga besplatan, a dio je usluga koja se naplaćuje i koju možete odbiti, pri čemu je na svakoj kartici navedeno o čemu je riječ.
Upravljanje nekretninom
Praznoj nekretnini treba netko na terenu. Čuvamo ključeve, obilazimo je prema rasporedu koji odredite i brinemo o zajednici. Usluga se naplaćuje.
Upravljanje nekretninom
Čišćenje i održavanje
Za čišćenje koristimo vlastite zaposlene čistače, a za sve ostalo obrtnike s kojima i sami radimo. Usluga se naplaćuje.
Čišćenje i održavanje
Interijeri i namještaj
Namješteno i funkcionalno prije Vašeg dolaska, uređeno odavde dok ste Vi kod kuće. Dizajner s kojim radimo godinama, a ne ime preuzeto s popisa.
Interijeri i namještaj
Kratkoročni najam
Može li se nekretnina uopće iznajmljivati prvo je pitanje, a odgovor se utvrđuje prije rezervacije. Ako može, vodimo najam od početka do kraja. Usluga se naplaćuje.
Kratkoročni najam
Ugovaranje osiguranja
Osiguranje ugovoreno sa stručnjakom kojem vjerujemo, prilagođeno nekretnini, a ne prodano Vama.
Ugovaranje osiguranja
Prijenos režija i interneta
Struja, voda i internet prebacuju se na Vaše ime, a upravo taj korak ljudima neprimjetno odgađa stvari mjesecima.
Prijenos režija i interneta
Briga nakon kupnje
Dio koji ostaje besplatan. Koji obrtnik, koji liječnik, koja škola, što znači pismo gradske uprave. Živimo ovdje i odgovaramo na Vaša pitanja.
Briga nakon kupnjeNovac na prvom mjestu
Objašnjenje naknada našeg agenta za kupca
Ne plaćate ništa.
Nema naknade, predujma ni troška za potragu, razgledavanja nekretnine ili utrošeno vrijeme. Ako odlučite da nećete kupiti, ništa ne dugujete.
Vi plaćate
Cijena nekretnine ista je bez obzira na to dolazite li nama ili sami uđete u agenciju. Ono što se mijenja jest pitanje donosi li ta provizija ikome korist ako radi za Vas.
Tko plaća
- Investitor
- 2.5 do 6 %
- Agencija prodavatelja
- 1.5 do 4 %
Kod novogradnje, iz provizije koja je već uključena u cijenu.
Kod nekretnine iz sekundarne prodaje, iz provizije koju je prodavatelj već pristao platiti.
Što ipak plaćate
Vaš odvjetnik, porezi pri kupnji, javni bilježnik i zemljišne knjige. To su troškovi trećih strana, nikada ne uzimamo dio od njih i ne povećavamo ih. Vodič kroz troškove kupnje navodi njihov ukupni iznos.
Stvarni trošak kupnjeKako provizija utječe na naše savjete
Ovaj postotak određuje prodavatelj ili investitor, a ne mi, i razlikuje se od projekta do projekta. Pitajte nas za bilo koju nekretninu i reći ćemo Vam iznos prije nego što je odete pogledati.
Naša naknada nije ista za svaku nekretninu, pa je opravdano pitati mijenja li to ono što Vam govorimo. Ne mijenja, a razlozi su navedeni na stranici O nama, umjesto da se ovdje samo iznose kao tvrdnja. Pitajte za bilo koju konkretnu nekretninu i točan ćemo Vam iznos priopćiti u pisanom obliku.
Kako smo plaćeni, u cijelostiKratak odgovor
Kako radi naša usluga zastupanja kupca
Zastupamo isključivo kupce i nemamo vlastiti portfelj. Rijetko se dogodi da nas bivši klijent zamoli da prodamo njegovu nekretninu; ako Vam pokažemo jednu od takvih nekretnina, to ćemo Vam reći prije razgledavanja. Nama ne plaćate ništa - našu naknadu plaća prodavatelj ili investitor iz provizije koju su već plaćali.
To je cijeli model. Sve u nastavku pokazuje što njime dobivate.
Kako smo plaćeni, u cijelosti
Na terenu
Tri stvari koje ne možete obaviti iz druge države
Portal možete pretražiti sami. Ovo su dijelovi koji ne funkcioniraju na daljinu i upravo zato zastupanje kupca uopće postoji.
01Pogledajte što se doista prodaje
Nijedna javna stranica ne prikazuje cijelo tržište. Agencije ovdje oglašavaju na dvije odvojene mreže, Resales Online i Inmobalia, a svaka se nekretnina ne pojavljuje na objema. Neke se agencije pretplaćuju samo na jednu. Mi plaćamo obje. Investitori također agencijama puštaju stambene jedinice u serijama, a dobre se prodaju prije nego što išta bude objavljeno.
02Saznajte što oglas ne govori
Kada se vjetar okrene, na terasi se može osjetiti miris uređaja za pročišćavanje otpadnih voda udaljenog dvije ulice. Zajednica je možda prošlog mjeseca glasala za zabranu kratkoročnog najma. Za praznu parcelu ispred objekta možda je već izdana dozvola za tri kata. Ništa od toga nije vidljivo na fotografijama.
03Imajte nekoga na svojoj strani stola
Investitor, prodavatelj i njihov agent žele zaključiti posao. To je njihov posao. Bez vlastitog zastupanja nema nikoga u prostoriji čiji je posao pitati biste li trebali odustati.
Što provjeravamo
Šest načina na koje kupnja u Španjolskoj zaista može poći po zlu
Ne radi se o neodređenom uvjeravanju. Ovo su konkretni problemi koje provjeravamo za svaku nekretninu, prije nego što platite kaparu, jer je svaki od njih stranom kupcu na ovoj obali prouzročio stvaran financijski gubitak.
Prije nego što uplatite polog
Ograničenja najma
Nekretnina koja se zakonski ne može iznajmljivati, a kupi je netko tko ju je planirao iznajmljivati. Upravo zbog toga ljudi najčešće upadnu u problem, a to se provjerava prije rezervacije, nikada nakon nje.
Uvjeti rezervacije
Kapara plaćena bez uvjeta povrata navedenih u ugovoru o rezervaciji.
Neuspjeh developera
Investitor koji ne dovrši gradnju. Bankarsko jamstvo koje Vam vraća novac s kamatama ili postoji ili ne postoji, a mi to provjeravamo.
Dugovi i tereti
Dugovi i tereti vezani uz nekretninu, a ne uz prodavatelja, koji s nekretninom prelaze na Vas.
Registrirana površina poda
Upisani kvadratni metri koji se ne podudaraju s onima u oglasu, što se otkrije tek kada odlučite prodati.
Ukupni trošak
Troškovi koje nitko nije spomenuo: 9 do 10 % povrh cijene nekretnine iz sekundarne prodaje i 12 do 14 % povrh cijene novogradnje, plus godišnji troškovi. Dajemo Vam razrađenu tablicu prije nego što odaberete, a ne nakon toga.
Tko to zapravo radi
Što radimo sami, a što koordiniramo
Devetnaest usluga nameće jedno očito pitanje: tko to zapravo sve radi? Evo iskrene podjele.
Obavljamo sami, vlastitim ljudima
Pretraga i odabir nekretnina, provjera oglasa, videorazgledavanja nekretnina, putovanje radi razgledavanja nekretnina, pregovaranje s prodavateljem, upravljanje nekretninom, čišćenje, kratkoročni najam i ostajanje Vašim kontaktom nakon toga.
Obavlja stručnjak, koordiniramo mi
Pravna provjera, hipoteka, tehnički pregled, snagging, NIE, bankovni račun, osiguranje i prijenos režija. Ne obavljamo pravne, porezne, kreditne ni geodetske poslove i ne pretvaramo se da ih obavljamo.
Navodimo što je što jer bi alternativa bila stranica koja ostavlja dojam tvrtke s deset zaposlenika. Vrijednost koordiniranog dijela jest u tome što poslujete s jednom osobom umjesto sa sedam te što netko provjerava redoslijed kojim se stvari odvijaju.
Diskrecija
Tko vidi Vaše dokumente, a tko ne
Španjolski zakon zahtijeva provjeru identiteta i izvora sredstava pri svakoj kupnji. Važno je tko ih provodi.
Vaši financijski dokumenti idu odvjetniku i banci, nikada nama
Dokaz o sredstvima i provjera identiteta zakonski su dio svake kupnje u Španjolskoj. Provode ih osobe kojima su zakonski potrebni: Vaš odvjetnik, banka i javni bilježnik. Ne prikupljamo niti pohranjujemo Vaše financijske dokumente.
Vaša je potraga povjerljiva
Ne razgovaramo s prodavateljima, agentima ni bilo kim drugim o tome tko ste ili što tražite. Kada se raspitujemo u Vaše ime, možemo to učiniti bez navođenja Vašeg imena sve dok ne odlučite drukčije.
Diskretno dogovorite razgledavanje nekretnine
Ako želite, organizirat ćemo privatno razgledavanje nekretnine u vrijeme kada u njoj nema nikoga drugog, a Vaše se ime neće prenositi uokolo kako biste mogli ući.
Ograničenja
Što ne radimo
Stranica bez navedenog ograničenja djeluje kao stranica bez istine. Ovo su naša ograničenja.
- Nismo odvjetnici Ne pružamo pravne savjete. Due diligence obavlja neovisna tvrtka koja zastupa vas, a ne nas.
- Nismo porezni savjetnici Sve što se odnosi na vaš porezni položaj ide poreznom savjetniku, a odgovor ovisi o vašoj osobnoj situaciji.
- Nikada ne držimo vaš novac Ne posuđujemo i ne premještamo sredstva. Ništa što platite za nekretninu ne prolazi kroz nas.
- Ne temeljimo poslovanje na vlastitim nekretninama Ne posjedujemo nekretnine i ne gradimo oko vlastitog portfelja. Gotovo svaka nekretnina koju vam predstavimo pripada nekome drugome, a kada je neka od naših ponuda u našem vlasništvu, to ćemo navesti prije nego što je vidite. To nam omogućuje da vam preporučimo da odustanete.
- Ne možemo obećati popust Cijenu postavlja prodavatelj ili developer. Ono što možemo učiniti jest osigurati da niste jedina osoba za stolom bez ikoga na svojoj strani.
Pravi test
Biste li mi ikad rekli da ne kupim?
Da, a četiri slučaja kada smo to učinili objavljena su uz nekretninu, cijenu i razlog. Ta stranica postoji zato što je savjet koji može reći ne jedini savjet vrijedan pažnje.
Četiri koje nismo preporučiliNaš posao nije prodati Vam nekretninu. Naš je posao utvrditi isplati li se neku nekretninu kupiti.
Zastupamo isključivo kupce, ne poslujemo na temelju vlastite ponude i ne zarađujemo ništa ako ne kupite nešto što doista želite. Naša naknada nije ista za svaku nekretninu, upravo zato što Vam kažemo kolika je prije razgledavanja nekretnine. To nam omogućuje da Vam kažemo da odustanete.
Odakle početi
Pošaljite nam nekretninu ili nam recite što tražite
Obje mogućnosti odgovaraju. Ako već imate nešto na umu, provjerit ćemo to i reći Vam što bismo pitali. Ako nemate, dovoljan nam je dvadesetominutni poziv da počnemo pravilno tražiti.
Pošaljite nam nekretninu