Pronalaženje i odabir nekretnine na Costa del Sol
Pomažemo stranim kupcima pronaći i kupiti nekretninu na Costa del Sol u Španjolskoj. Zastupamo samo Vas, nikada prodavatelja ili developera, a Vi nam kao kupac ništa ne plaćate. Pretražujemo cijelo tržište, provjeravamo stvari koje nećete pronaći u oglasu i također ćemo Vam reći ako, prema našem mišljenju, određenu nekretninu nije vrijedno kupiti.
Počinjemo od onoga što želite. Ne od filtra.
Većina pretraga počinje proračunom i brojem spavaćih soba. No to su najmanje korisne informacije koje nam možete dati. Odabir nekretnine ima smisla tek kada znamo kako je doista želite koristiti. To često određuje zašto su dva stana koji na prvi pogled izgledaju slično za Vas zapravo potpuno različita.
- Koliko ćete često dolaziti ovamoDva tjedna godišnje i tri mjeseca godišnje vode do potpuno različitih nekretnina, lokacija i proračuna.
- Tko će dolaziti s VamaDjeca, roditelji, pas, posjetitelji. Sve to utječe na raspored, kat, dizalo, parkiranje i na to koliko blizu želite biti svojim susjedima.
- Što ovdje želite raditiGolf, plaža, restorani, mir i tišina, rad na daljinu. To nisu samo pitanja životnog stila. To su prije svega pitanja lokacije.
- Treba li nekretnina ostvarivati prihodAko je želite iznajmljivati dok ste odsutni, neke nekretnine odmah otpadaju, a mijenjaju se i lokacije koje za Vas imaju smisla.
- Želite li bez automobilaUdaljenost plaže i trgovina koja se može prijeći pješice jedan je od čimbenika koji snažno utječu na cijenu na obali. Zato to mora biti stvarna odluka, a ne samo želja.
Što ako se tijekom potrage predomislim?To je normalno i očekujemo to. Klijent dođe uvjeren da želi nekretninu iz sekundarne prodaje, a ode s novogradnjom. Ili potpuno promijeni lokaciju. Vi nam kažete, a mi ponovno izrađujemo odabir. Ništa nije konačno.
Pretražujemo cijelo tržište, a ne samo vlastite oglase
Nemamo vlastiti portfelj koji Vam moramo prodati. Pretražujemo tamo gdje lokalne agencije doista traže: izravno kod investitora, putem agencija za nekretnine duž cijele obale, u profesionalnim mrežama za nekretnine i MLS sustavima te na javnim portalima.No razlika nije samo u tome što imamo pristup većem broju izvora. Važno je to što već znamo što u njima tražiti, što zanemariti i što provjeriti prije nego što Vam uopće pošaljemo oglas.
- Izravno kod investitoraAktualni cjenici, nove faze projekata i jedinice koje su upravo puštene u prodaju.
- Agencije za nekretnine duž obaleVelik dio oglasa agencije dijele međusobno i možda nije javno prikazan tamo gdje tražite.
- Profesionalne mreže za nekretnine i MLSRadimo, među ostalim sustavima, s platformama Resale properties Online i Inmobalia. Lokalni uredi koriste te sustave za dijeljenje oglasa i informacija.
- Javni portaliPratimo i Idealistu te druge portale. Razlika je u tome što brzo prepoznajemo stare, duplicirane, obmanjujuće ili više nedostupne oglase te ih provjeravamo prije nego što Vam oduzmu vrijeme.
Na javnom portalu istu nekretninu može oglašavati pet ureda, čak i ako je već rezervirana. Kod novogradnji investitor često pušta jedinice u prodaju po fazama i ažurirane oglase najprije šalje uredima s kojima surađuje. Zato neke od najboljih jedinica osiguraju agencije i kupci koji čekaju, prije nego što se uopće pojave na javnoj internetskoj stranici.Stoga nije važno nalazi li se određena nekretnina trenutačno na našoj internetskoj stranici. Ako je na tržištu i odgovara Vam, možemo se njome baviti.
Moram li kupiti nešto iz Vaših oglasa?Ne. Naš katalog početna je točka, a ne ograničenje. Uredi na području Costa del Sol dijele mnoge svoje oglase, a s investitorima radimo izravno na temelju njihove trenutačne dostupnosti. Ako pronađete nekretninu drugdje, pošaljite nam je. Provjerit ćemo je na isti način kao da se nalazi na našoj internetskoj stranici.
Je li kupnja preko Vas skuplja?Ne. Cijenu određuje prodavatelj ili investitor i ona je ista bez obzira na to dolazite li izravno ili preko nas. Naša se naknada plaća iz provizije koja je već uključena u tu cijenu.
Što zapravo dobivate
Lako je obećati potragu, ali teško ju je provjeriti, stoga ćete zaista dobiti upravo ovo, a ne samo ono što kažemo da ćemo učiniti.
- Opis koji potvrđujemo s VamaOdmah ćemo Vam predstaviti i potvrditi ono što smo razumjeli tijekom prvog razgovora: kako želite koristiti nekretninu, na koje lokacije to upućuje i koje lokacije isključuje. Ne pretražujemo na temelju verzije s kojom se niste složili. Ako se u bilo kojem trenutku predomislite, recite nam i svaki ćemo sljedeći odabir usporediti s verzijom koju ste potvrdili.
- Odabir koji potom dorađujemoMožda Vam se neće svidjeti ono što Vam pošaljemo. Recite nam što s tim nije u redu, koje nekretnine treba ukloniti i zašto, a mi ćemo u skladu s tim izmijeniti odabir. Dva ili tri kruga uobičajen su dio postupka, a ne znak da je nešto pošlo po zlu. Tako opis Vaših zahtjeva postaje precizniji.
- Prednosti i nedostaci svake nekretnineZa svaku nekretninu u odabiru nekretnina navodimo što u vezi s njom ima smisla i gdje vidimo slabosti, uključujući ono što oglas ne spominje. Ako je sami ne bismo kupili, to ćemo Vam reći. Kada Vam ostanu dvije nekretnine ili ako to zatražite, u ovoj ćemo fazi detaljnije obraditi pisanu procjenu, umjesto da izrađujemo dokument za svaki oglas koji je jednostavno privukao Vašu pozornost.
- Stvarni trošak dovršetka kupnje, a ne samo cijenaUz cijenu svake nekretnine koju predstavimo navest ćemo koliko će Vas njezina kupnja stvarno stajati do dovršetka postupka, uključujući poreze, odvjetnika, javnog bilježnika, zemljišne knjige i druge manje stavke. Za potrebe planiranja računajte na približno devet posto povrh cijene za nekretninu iz sekundarne prodaje i približno trinaest posto za novogradnju, pri čemu razlika uglavnom proizlazi iz poreza. Nekretnina koja se uklapa u Vaš proračun prema traženoj cijeni, ali ne i prema ukupnim troškovima, nešto je o čemu biste trebali odmah znati.
Pošaljite nam sve što sami pronađete
Ne morate čekati naš odabir. Pošaljite nam poveznicu s Idealiste, iz druge agencije ili izravno od investitora, a mi ćemo je provjeriti na isti način kao oglas koji smo sami pronašli.Od nas ćete dobiti isti odgovor bez obzira na to odakle nekretnina dolazi. Čak i ako je odgovor da je sami ne bismo kupili. Ako ima smisla, vodit ćemo Vas kroz cijeli postupak kupnje.
Što provjeravamo čak i ako to ne možete pronaći u oglasu
Oglas je osmišljen za prodaju nekretnine. Zbog toga provjeravamo detalje za svaku nekretninu koja dospije u odabir nekretnina, iako ti detalji često nisu navedeni u prezentaciji. Većina nekretnina ne ulazi u konačni odabir upravo zbog tih detalja.| Što provjeravamo | Zašto je to važno | Kako je provjeravamo |
|---|---|---|
| Dostupnost | Portali su prepuni oglasa za nekretnine koje su već rezervirane, prodane ili dugo nisu ažurirane. | Prije nego što nekretninu uvrstimo u odabir, potvrđujemo s agencijom ili investitorom da je ona još uvijek doista dostupna. |
| Stvarna današnja cijena | Oglašena cijena, očekivanja prodavatelja i cijena po kojoj se doista isplati pregovarati ne moraju biti jednake. | Saznajemo kakvi su trenutačni uvjeti, koliko ima prostora za pregovore i koje je ponude prodavatelj već odbio, ako je to relevantno. |
| Pogledi i orijentacija | Fotografije često prikazuju pogled, ali ne i što orijentacija znači u siječnju ili kolovozu. Terasa može biti prekrasna u jednom dijelu dana, a u drugom praktički neupotrebljiva. | Provjeravamo strane svijeta i okruženje te ćemo vam, na temelju konkretne nekretnine, reći kada će terasa doista biti ugodna za korištenje. |
Zašto najniža oglašena cijena gotovo nikada nije ono što stvarno tražite
Dva stana jednake površine u istom gradu mogu se razlikovati za stotine tisuća eura samo zbog pogleda, orijentacije ili udaljenosti od plaže. Zbog toga za svaku vrstu nekretnine prikazujemo ne samo najnižu oglašenu cijenu nego i proračun od kojeg, prema našem iskustvu, odabir doista počinje imati smisla.Najniža oglašena cijenaProračun od kojeg odabir ima smisla
- Stanovi250 000 €300 000 €
- Gradske kuće350 000 €500 000 €
- Penthousei300 000 €450 000 €
- Vile600 000 €1 000 000 €
| Vrsta | Najniža oglašena cijena | Proračun od kojeg odabir ima smisla | Što utječe na cijenu |
|---|---|---|---|
| Stanovi | 250 000 € | 300 000 € | Pogled na more, nekoliko minuta udaljenosti od plaže i terasa okrenuta prema jugu čine najveću razliku. |
| Gradske kuće | 350 000 € | 500 000 € | Položaj, pogledi i privatnost često su važniji od same stambene površine. |
| Penthousei | 300 000 € | 450 000 € | Cijenu uglavnom određuju terasa, pogled i orijentacija. |
| Vile | 600 000 € | 1 000 000 € | Najširi raspon cijena na obali. Parcela i privatnost često znače više od veličine kuće. |
Kako pretraga funkcionira korak po korak
Cijeli proces kupnje sastoji se od petnaest koraka, od prvog poziva do primopredaje ključeva. Pronalaženje i odabir prva su četiri. Preostalih jedanaest, počevši od rezervacije, opisujemo u vodiču za kupnju.Koraci 1 do 4 od 15
- Prvi poziv20 do 60 minutaNe razgovaramo samo o vašem proračunu i broju spavaćih soba. Želimo razumjeti kako doista zamišljate svoj život ovdje: koliko često ćete dolaziti, s kim ćete dolaziti, što ovdje želite raditi i želite li iznajmljivati nekretninu. Što više detalja znamo, to bolje možemo pretraživati.
- Prvi odabirŠto prije nakon prvog pozivaPoslat ćemo vam početni odabir lokacija i nekretnina na temelju onoga što smo dogovorili. Shvatite ga kao radni prijedlog i realan prikaz trenutačnog tržišta. Sasvim je normalno otkriti da nešto što ste prvotno željeli više nema smisla. Recite nam i prilagodit ćemo odabir.
- Odabir po mjeriKad saznamo što vas zanimaNekoliko nekretnina koje zaslužuju dodatnu pozornost. Za svaku ćemo vam reći što je kod nje dobro, gdje vidimo slabosti i što možda nije jasno iz oglasa.New buildProvjeravamo investitora, fazu projekta, koje su stambene jedinice stvarno još dostupne i kako izgleda plan plaćanja.ResalePitamo prodavatelja po kojoj se cijeni nekretnina stvarno može dogovoriti i zašto još nije prodana.
- Video razgledavanjaPrije vašeg putovanjaZa nekretnine koje vas doista zanimaju organizirat ćemo videorazgledavanje nekretnine uživo ili ga snimiti za vas. Pokazat ćemo vam stan ili kuću, pogled, zajedničke prostore i okruženje, uključujući stvari koje profesionalne fotografije često skrivaju. Tako možete isključiti neke nekretnine prije kupnje avionske karte.New buildKod nedovršenog projekta snimamo parcelu, trenutačnu fazu gradnje i dovršeni pokazni stan, ako je dostupan.ResaleSnimamo konkretnu stambenu jedinicu u njezinu stvarnom stanju, uključujući dijelove koje širokokutni objektiv u oglasu prikazuje mnogo boljima.
Pretražujte sami ili s nama
Ne želimo tvrditi da to ne možete sami. Razlika je u onome što doista dobivate tijekom pretrage.| Samostalno | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Koga agent zastupa | Agenta koji vam pokazuje nekretninu plaća prodavatelj i on zastupa interese prodavatelja. | Zastupamo vas i nikoga drugoga. Prodavatelja nikada ne zastupamo. |
| Koliki dio tržišta vidite | Ono što ima jedna agencija, uz ono što vam javni portali u tom trenutku prikazuju. | Izravne ponude investitora, pojedinačnih agencija, profesionalnih MLS mreža i javnih portala. Također znamo koje su ponude aktualne, a koje su vrijedne Vašeg vremena. |
| Pristup najboljim novogradnjama | Investitor obično ne objavljuje svaku novu jedinicu najprije na javnoj internetskoj stranici. Neke faze i jedinice postaju javno dostupne tek nakon što ih dobiju partnerske agencije. | Timovi investitora izravno nam šalju nove faze, cjenike i objavljene jedinice. Kod popularnih projekata često radimo s ponudom prije nego što dospije na javne portale. Dobre se jedinice ponekad prodaju između agencija i klijenata koji čekaju. |
| Je li ponuda još aktualna | Možete saznati da je nekretnina rezervirana tek kada dogovarate razgledavanje nekretnine. | Potvrđujemo dostupnost i aktualnu cijenu prije nego što nekretninu uvrstimo u Vaš odabir. |
| Što saznate o lokaciji | Ono što piše u oglasu i jedno razgledavanje u jednom godišnjem dobu. | Pogled, buka, mirisi, mogućnost kretanja pješice, život izvan visoke sezone i ono što bi se moglo izgraditi uz nekretninu. |
| Tko će Vam priopćiti loše vijesti | Osoba koja Vam govori o nekretnini također je mora prodati. | Reći ćemo Vam kada je nekretnina loš izbor i zašto. Čak i ako to znači gubitak posla. |
| Jezik i udaljenost | Na španjolskom ili engleskom jeziku, uz komunikaciju iz Vaše matične zemlje usklađenu s rasporedom druge strane. | Od ljudi s obale, uključujući videozapis prije Vašeg dolaska. |
| Koliko Vas to košta | Izravno ništa. Provizija prodavatelja ionako je uključena u cijenu. | Ništa. Provizija je ista, ali njezin dio ide osobi koja Vas zastupa. |
Jedan detalj u dokumentima može promijeniti cijeli razlog kupnje
Klijent je želio djelomično koristiti stan za sebe, a dio godine kratkoročno ga iznajmljivati. Ništa u oglasu nije upućivalo na to da bi to mogao biti problem. Međutim, za kratkoročni najam nisu dovoljne informacije iz oglasa ni usmena potvrda agenta.Najskuplji je problem onaj za koji saznate tek nakon kupnje.
Koliko Vas to košta?
- Kupac0 €Bez naknade, bez fiksne pristojbe, bez plaćanja pri kupnji.
- Investitor ili prodavatelj
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarna nekretnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada dio je te provizije. Ako ništa ne kupite, nitko nam ništa ne plaća.
Cijena nekretnine jednaka je čak i ako kupujete izravno. Za novogradnju jednostavno možete uzeti investitorov cjenik i sami ga provjeriti.
Tko možda nema koristi od kupnje
Nije svima potrebna vlastita nekretnina. Ako želite doći jednom godišnje na tjedan dana, svaki put isprobati drugi dio obale i ne želite se baviti vlasništvom ili iznajmljivanjem, možda je jednostavnije svaki put nešto unajmiti.Međutim, drugačije je ako se ovamo želite redovito vraćati, svake godine provoditi ovdje nekoliko tjedana ili mjeseci, ovdje držati svoje stvari, dolaziti samo s ručnom prtljagom i odmah se osjećati kao kod kuće. Posjedovanje nekretnine može imati još više smisla ako je možete zakonito iznajmljivati dok ste odsutni i tako pokriti dio troškova.Zato Vam nećemo automatski reći da je kupnja uvijek pravi odgovor. Moramo znati kako ćete koristiti nekretninu.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Najčešća pitanja o pretraživanju i odabiru
- Kada ću dobiti prvi odabir nekretnina?
- Što je prije moguće. Ako nakon prvog razgovora jasno razumijemo Vaše zahtjeve, nastojimo pripremiti prvi odabir istoga dana. Kod složenijih zahtjeva ili ako moramo provjeriti određenu dostupnost, to može potrajati malo dulje. Ipak, ne želimo da čekate nekoliko dana samo da bismo poslali prve prijedloge.
- Koliko ćete mi nekretnina poslati?
- Ovisi o tome što želite od prvog odabira. Neki ljudi preferiraju kratak odabir nekretnina s nekoliko opcija, pri čemu smo već obavili velik dio filtriranja. Drugi klijent možda najprije želi steći širu sliku tržišta, lokacija i cijena, pa šaljemo mnogo veći odabir. Zato ćemo Vas tijekom prvog razgovora pitati što Vam više odgovara.
- Hoću li vidjeti nekretninu prije dolaska?
- Da, za nekretnine koje Vas doista zanimaju. Organizirat ćemo videorazgledavanje nekretnine uživo ili ga snimiti za Vas, uključujući pogled, zajedničke prostore i okolicu.
- Radite li i s nekretninama drugih agencija?
- Da. Agencije na Costa del Sol dijele oglase putem profesionalnih mreža, pa možemo obraditi nekretninu neovisno o tome tko je trenutačno nudi, i to po istoj cijeni.
- Mogu li kupiti nekretninu i ako ne živim u Španjolskoj?
- Da. Većina naših klijenata ne živi stalno u Španjolskoj. Odabir provodimo putem razgovora i videa, a velik dio naknadne administracije poslije se može riješiti putem punomoći.
- Što se događa ako smatrate da određena nekretnina nema smisla?
- Reći ćemo Vam i objasniti zašto. Već smo klijentima savjetovali da ne kupuju i od tog posla nismo dobili ništa. Upravo zato ima smisla imati nekoga na svojoj strani tko ne ovisi o prodaji određene nekretnine.
