Španjolski kalkulator hipoteke: troškovi i mjesečna rata

Izračunajte poreze i naknade pri kupnji, mjesečnu ratu hipoteke i godišnje troškove održavanja nekretnine na Costa del Solu, sve u jednom kalkulatoru.

Cijena nekretnine

€

Predujam

€

Rok otplate

godina

Kamatna stopa

Procjena hipoteke1.752 €/ mjesečno uz 3.5%

Troškovi kupnje

Cijena nekretnine500.000 €

IVA / PDV (10%)

Porez na dodanu vrijednost (IVA) za nekretnine u novogradnji u Španjolskoj. Umjesto toga, na nekretnine se plaća niži porez na prijenos.

50.000 €

Porez na biljeg (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), porez na javnobilježničke isprave. Stopa se neznatno razlikuje ovisno o regiji.

6.000 €

Javni bilježnik i registar

Naknade javnom bilježniku za potpisivanje vlasničkog lista (oko €600-1.500) te naknade za upis u zemljišne knjige na Vaše ime (oko €400-800). Zajedno obično iznose manje od €2.000 za standardni stan.

1.700 €

Pravne naknade (1%)

Naknade neovisnog odvjetnika za provjeru nekretnine i ugovora te vođenje kupnje za Vas.

5.000 €

Ukupno za kupnju562.700 €

Ukupan iznos potreban unaprijedPredujam (30%) + Troškovi kupnje

212.700 €

Ostali troškovi za planiranje

Dodirnite stavku da vidite što obuhvaća.

One-time

Namještaj i dodaci

Namještaj, rasvjetna tijela, zavjese i sjenila za terasu. Uvelike ovisi o ukusu i veličini nekretnine.

Ovisi

Zamjena valute

Ako plaćate s računa koji nije u eurima (GBP, USD i slično), predvidite trošak tečajne razlike. Stručnjak za valute obično nudi povoljniji tečaj od banke.

Kupci izvan eurozone

Ugovaranje hipoteke

Ako uzimate španjolsku hipoteku: procjena vrijednosti nekretnine (oko €300-600) te naknada banke za ugovaranje. Od 2018. porez na hipoteku plaća banka, a ne Vi.

Ako se financira

Broj NIE

Vaš španjolski porezni broj za strance, potreban za kupnju. Vaš odvjetnik organizira njegovo dobivanje, uz samo mali administrativni trošak.

Putem odvjetnika

Komunalni priključci

Priključenje ili registracija električne energije i vode na Vaše ime, uobičajeno kod novogradnje.

One-off

Dokaz o sredstvima (AML)

Pravila sprječavanja pranja novca: banka i javni bilježnik zatražit će dokumente koji pokazuju odakle potječe Vaš novac. Nema troška, samo unaprijed pripremite dokumentaciju.

Dokumentacija

Tekući

Zajednička pričuva

Zajedničko održavanje bazena, vrtova, dizala i sigurnosti, koje određuje zajednica vlasnika. Veće je kada ima više sadržaja.

Mjesečno · ovisi

Porez na nekretninu (IBI)

Godišnji lokalni porez, koji gradska uprava određuje kao postotak katastarske (procijenjene) vrijednosti, koja je obično 30-50% niža od tržišne cijene.

0.4-1.1% / god.

Odvoz otpada (smeće)

Naknada za komunalni odvoz otpada, koju obračunava gradska uprava.

≈ €100-300 / godina

Osiguranje nekretnine

Osiguranje zgrade i sadržaja. Obvezno uz hipoteku, inače preporučljivo.

varies

Porez na dohodak nerezidenata

Ako nekretninu ne iznajmljujete, nerezidenti i dalje plaćaju mali godišnji porez na pripisani dohodak, temeljen na katastarskoj vrijednosti.

Ako se ne iznajmljuje

Komunalije

Struja, voda i internet. Ovisi o veličini nekretnine i učestalosti korištenja.

varies

Upravljanje nekretninom

Ako ste u inozemstvu, upravitelj može čuvati ključeve i brinuti se o održavanju ili iznajmljivanju. Potpuno neobvezno.

Neobvezno

Porez na imovinu

Većina kupaca ovaj porez nikada ne plaća. Primjenjuje se samo na veliku imovinu u Španjolskoj (otprilike 3 mil. € i više) i razlikuje se ovisno o regiji.

Rijetko se primjenjuje

Iznosi su samo okvirni. Surađujemo s profesionalnim odvjetnicima i kreditnim posrednicima koji Vam mogu dati točne iznose.