Je li tehnički pregled obvezan u Španjolskoj?

Ne. Pri kupnji ne postoji zakonska obveza njegova obavljanja, a većina španjolskih kupaca ga ne obavlja. Nitko u postupku neće ga tražiti od Vas, upravo zato odluku morate donijeti sami, a ne čekati da je netko drugi donese.

Kada ga moram naručiti?

U idealnom slučaju pri rezervaciji, tako da se odvija u istom razdoblju od dva do četiri tjedna kao i pravna provjera i završi prije obvezujućeg ugovora. Dovoljno kasno da ste ozbiljno zainteresirani za nekretninu, ali dovoljno rano da nalaz još može utjecati na cijenu ili postati uvjet.

Koliko košta i tko to plaća?

Stručnjak ponudu i račun šalje izravno Vama, a naknada ovisi o nekretnini i njezinoj veličini. Ne objavljujemo iznos jer to nije naša naknada za objavljivanje. Naš dio, organizacija pregleda i postupanje prema njegovim nalazima, besplatan je kao i sve drugo što radimo za kupca.

Što se događa ako inspektor pronađe nešto ozbiljno?

To postaje konkretan zahtjev, a ne pritužba. Zajedno s Vašim odvjetnikom utvrđujemo što treba dokumentirati, ispraviti ili uzeti u obzir te to iznosimo prodavatelju. Iznos se može odbiti od cijene, može postati uvjet prije zaključenja kupoprodaje ili se popravak može obaviti prije toga. A ako je problem dovoljno ozbiljan, preporučujemo odustajanje, što smo već učinili.

Može li prodavatelj odbiti pustiti inspektora unutra?

Za pristup je potrebna suradnja prodavatelja i on se obično organizira bez poteškoća, najčešće istodobno s razgledavanjem nekretnine. Ako se pristup odbije ili opetovano odgađa za nekretninu koju već rezervirate, i to je informacija koju bismo tako i tretirali.

Moram li zbog toga biti u Španjolskoj?

Ne. Stručnjak ne mora biti tamo s Vama, a ne moramo ni mi. Dobit ćete izvješće, proći ćemo ga s Vama tijekom poziva, a ako želite vidjeti nešto određeno, vratit ćemo se i pokazati Vam to putem videa.

Services

Pregled nekretnine na Costa del Solu

Tehnički pregled znači da stručnjak dođe u nekretninu i zabilježi što s njom zapravo nije u redu. Taj dio ne obavljamo sami. Angažiramo inspektora ili arhitekta, osiguravamo da dođu na vrijeme i pobrinemo se da njihovi nalazi dovedu do konkretnog ishoda: cijene, uvjeta, popravka prije potpisivanja ili razloga da uopće ne kupite nekretninu. Također kažemo Vam kada se pregled ne isplati naručiti jer nije potreban pri svakoj kupnji.

Tko zapravo pregledava zgradu

Četiri različite osobe pregledavaju nekretninu prije nego što je kupite, a samo jedna od njih traži nedostatke. To je važno znati prije nego što pretpostavite da je netko već provjerio ono što Vas brine.Stručnjaci pružaju svoje znanje. Mi se brinemo da sve bude povezano: da prava osoba bude angažirana, da dobije pristup, da njezin izvještaj stigne prije roka koji mora ispoštovati i da ono što je napisala ne ostane jednostavno u Vašem pretincu e-pošte.

Tko	Na čijoj su strani	Što zapravo rade
Tehnički inspektor ili arhitekt	Vaš	Pregledava nekretninu, konstrukciju, krov, vlagu, instalacije i bazen te zapisuje što je pronašao. To je prava tehnička provjera, a kod starijih nekretnina otkriva probleme koji bi se inače pojavili tek nakon useljenja.
Odvjetnik	Vaš	Provjerava dokumentaciju, a ne zgradu: vlasništvo, naknade i dugovanja, dug prema zajednici suvlasnika, zakonitost zgrade, uporabnu dozvolu i nedostatke u planiranju. Nekretnina može biti u savršenom fizičkom stanju, a ipak biti loša kupnja, i obrnuto.
Bankin procjenitelj	Banka	Utvrđuje vrijednost za potrebe hipoteke. Traženje nedostataka nije njegov posao. To nije tehnički pregled i ne može ga zamijeniti.
Agent prodavatelja	Prodavatelj	Zastupa drugu stranu, što je njegova uloga i potpuno je legitimno. Njegov opis stanja je prodajni opis, a ne pregled.
Obrtnici	Ni na čijoj, dok ih ne angažirate	Dolaze kasnije, kada postoji nešto što treba procijeniti ili popraviti. Ponuda za izvođenje radova također nije pregled zgrade, a izvođač koji želi dobiti posao nije osoba koja Vam treba reći je li taj posao uopće potreban.
Arevont	Vaš	To uopće nije tehnička uloga. Kažemo Vam kada se isplati naručiti pregled, organiziramo stručnjaka, osiguravamo mu pristup, pratimo rok u odnosu na datum potpisivanja i njegove nalaze uključujemo u pregovore s Vašim odvjetnikom.

Neke stvari rješavamo sami, a druge prepuštamo stručnjacima s kojima smo surađivali. Kada su potrebni odvjetnik, arhitekt ili porezni savjetnik, povezujemo Vas s osobom kojoj vjerujemo i ostajemo Vaša glavna kontaktna točka kako bi sve stiglo pravim redoslijedom.

Obavljate li sami pregled?Ne, i ne bismo željeli da to prihvatite kada bismo ga obavljali. Nismo arhitekti ni građevinski inženjeri. Organiziramo stručnjaka, prisutni smo kada Vama odgovara i rješavamo sve što je povezano s pregledom. Izvještaj je njegov, a na njemu je navedeno njegovo ime.

Što bankovna procjena nije

Ovo je najskuplji nesporazum na strani kupca pri kupnji u Španjolskoj, a njegovo razjašnjenje ništa ne košta. Ako uzimate španjolski hipotekarni kredit, procjenitelj će posjetiti nekretninu. Službena osoba prošetat će njome s mjernim uređajem. Vrlo je lako zaključiti da je zgrada time provjerena.Nije. Hipotekarna procjena služi tome da banci kaže koliko vrijedi njezino osiguranje. Procjenitelj potvrđuje da nekretnina odgovara dokumentaciji, bilježi vidljivo stanje očuvanosti, obavlja mjerenja i fotografira. Sve u tom izvještaju usmjereno je prema jednom broju, a taj je broj namijenjen zajmodavcu.

Na što ovaj izvještaj odgovaraŠto Vam i dalje ne govori

Bankovna procjena (tasación): Koliko nekretnina vrijedi kao osiguranje kredita prema nacionalnim pravilima procjene. Posjet je stvaran, a tehničar kvalificiran, ali zadatak je utvrditi vrijednost, a ne nedostatke. Vlaga iza ormara ne mijenja iznos koji banci treba.
Pravna provjera odvjetnika: Je li ono što kupujete pravno doista ono što se čini da jest: tko je vlasnik, koja dugovanja postoje, je li nekretnina izgrađena i proširena uz dozvolu te postoji li uporabna dozvola. Ne daje nikakav odgovor na pitanje prokišnjava li krov.
Energetski certifikat: Oznaka u obliku slova koju prodavatelj mora posjedovati. Izračunava se na temelju konstrukcije i instalacija, obično bez otvaranja ičega, a loša oznaka ukazuje na tekuće troškove, a ne predstavlja popis nedostataka.
Oglas i opis agenta: Način na koji se nekretnina prodaje. Izrazi poput "u dobrom stanju" i "nedavno renovirana" uobičajeni su prodajni izrazi bez jasno određenog značenja, a fotografije su snimljene tako da poželite doći pogledati nekretninu.
Tehnički pregled: Stanje same zgrade, koje je opisala osoba bez interesa da se prodaja realizira. To je jedini od pet izvještaja čija je svrha pronaći ono što nije u redu.

Ni u jednom od ostala četiri izvještaja nema nepoštenja. Svaki dobro odgovara na vlastito pitanje. Pogreška je u računanju: zbrojiti četiri izvještaja i pretpostaviti da zajedno pokrivaju cijelu zgradu.

Sources

Banka šalje procjenitelja. Trebam li i dalje naručiti pregled?Odgovaraju na različita pitanja. Procjenitelj banci govori koliko nekretnina vrijedi kao osiguranje. Traženje nedostataka nije dio tog posla, pa procjena ne zamjenjuje tehnički pregled i ne može se smatrati takvim pregledom.

Kada se pregled isplati, a kada kažemo da nije potreban

Tehnički pregled u Španjolskoj je dobrovoljan. Ne postoji zakonska obveza naručivanja takvog pregleda i većina španjolskih kupaca ga ne naručuje. To nije razlog da ga preskočite, ali znači da Vas nitko u postupku neće podsjećati na njega i da iskreno pitanje nije „trebaju li ovo učiniti svi“, nego „bi li to ovdje išta promijenilo“.Organiziramo dolazak inspektora kada je to opravdano, a ne pri svakoj kupnji. Otprilike, ovako za nas izgleda granica.

Starija nekretnina i sve što ima vlastiti krovStarost je pojedinačno najsnažniji razlog. Kuća ima vlastiti krov, vlastitu odvodnju i često vlastiti bazen i vrt, a svaki je od tih elemenata sustav koji se troši prema rasporedu koji Vam nitko nije unaprijed napisao.
Vidljivi radovi, dogradnje ili prenamjenaKad god je nešto dograđeno, zatvoreno ili pretvoreno u spavaću sobu, postavljaju se dva pitanja: je li to dobro izvedeno i je li izvedeno zakonito. Inspektor odgovara na prvo, a odvjetnik na drugo, i vrijedi ih postaviti zajedno.
Znakovi vlageSvježa boja na jednom donjem zidu, odvlaživač zraka u kutu tijekom razgledavanja nekretnine, stan u prizemlju s vrtom iznad razine poda. Vlaga je nedostatak koji ova obala najpouzdanije stvara i koji se najlošije vidi na fotografijama.
Nekretnina koja je dugo bila praznaMjeseci bez ikoga u nekretnini i sitni se kvarovi tiho gomilaju: brtve, pumpe, oprema bazena, bojler, klima-uređaj koji nije bio uključen dva ljeta.
Velika kupnjaNe zato što su skupe nekretnine lošije. Zato što je isti proporcionalni rizik izražen većim iznosom i zato što na toj razini nedostatak obično nije vidljiv, upravo zbog čega ga netko mora potražiti.
Kada ne možete biti ondje osobnoAko odluku donosite iz Češke na temelju fotografija i našeg videozapisa, stručnjak koji se nalazi u zgradi dio je postupka koji Vam nedostaje, a ne dodatak.

A tu je i druga polovica, ono što bismo Vam radije rekli prije nego što potrošite novac. Kod novogradnje unutar jamstvenih rokova ne radi se o pregledu, nego o provjeri primopredaje, a ona pripada povezanoj stranici u nastavku. Kod malog, novijeg i dobro održavanog stana bez ičeg neuobičajenog pregled često samo potvrdi ono što je pažljivo razgledavanje već pokazalo, pa je razumnije potrošiti novac na ponudu stručnjaka za jednu stvar do koje Vam je zaista stalo.Primjenjujemo jednostavan test: bi li nalaz realno mogao promijeniti Vašu odluku, cijenu ili uvjet u ugovoru. Ako je odgovor ne, to ćemo Vam reći umjesto da nekoga angažiramo. Nije riječ o našem novcu, niti o našem poslijepodnevu, pa nemamo razloga organizirati provjeru koja se ne isplati.

Inspekcija primopredaje novogradnje

Rabljena nekretnina i novogradnja: zašto je provjera drugačiji posao

Fizički pregled izgleda slično u oba slučaja. Njegova je SVRHA potpuno drugačija, a razlika je u tome tko je nakon toga obvezan nešto popraviti.

U čemu je razlika	Rabljena nekretnina	Novogradnja
Jamstvo	Nitko. Prodavatelj odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio, a rok za podnošenje takvog zahtjeva kratak je.	Deset godina za konstrukciju, tri za instalacije, jedna za završne radove. Uplate izvršene prije zaključenja kupoprodaje pokrivene su bankarskim jamstvom.
Tko popravlja pronađeno	Vi, nakon što postane Vaša. Zato nalaz mora stići prije potpisa, dok još može utjecati na cijenu ili uvjete.	Investitor to čini o vlastitom trošku, što je svrha popisa snagging.
Stanje i oprema	Ovisi o starosti. Očekujte da ćete s vremenom morati zamijeniti kuhinju i kupaonice te da će se s vremenom početi javljati i drugi problemi.	Sve je novo. Provjerava se je li sve pravilno dovršeno i odgovara li onome što ste odabrali.
Energija	Niži energetski razredi i veća potrošnja nego kod novogradnje. To se vidi na računima, a ne u kupoprodajnoj cijeni.	Najviši energetski razredi, manja potrošnja, niži računi.
Koliko nalaz vrijedi	Pregovaračka prednost ili razlog za odustajanje. Mijenja Vašu odluku i iznos koji ste spremni platiti.	Popis radova s rokom i osobom koja je ugovorom obvezana dovršiti ih.

To je također iskren argument protiv pretpostavke da je nekretnina iz sekundarne prodaje jeftinija opcija. Nekretnina iz sekundarne prodaje češće znači renoviranje ili niz postupnih radova: kuhinju, kupaonice, klimatizaciju, kao i ono što nitko nije očekivao kada se srušio zid. Lako možete završiti na istom ili višem iznosu. Pregled je način da ta računica prestane biti iznenađenje i postane broj koji ste imali prije potpisa.

Sources

Je li to potrebno kod novogradnje?Obično ne u ovom obliku. Novogradnja je pokrivena jamstvima od deset, tri i jedne godine, pa je tada posao pregled pri primopredaji i popis nedostataka prema investitoru, što je drugačija usluga. Ako je novogradnja dugo dovršena, ali neprodana, ili kupujete jedinicu spremnu za useljenje od privatnog prodavatelja, a ne od investitora, ponovno se primjenjuje logika nekretnine iz sekundarne prodaje.

Prodavatelj tvrdi da nekretnina nema nedostataka. Je li to obvezujuće?To nije isto što i jamstvo. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje prodavatelj odgovara za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio, čime se Vi dovodite u položaj da morate dokazati što je netko drugi znao, u kratkom roku nakon što je nekretnina već Vaša. To je znatno slabiji položaj od nalaza koji ste imali prije potpisa.

Što slijedi nakon izvješća

Izvješće koje ništa ne mijenja nije bilo vrijedno naručivanja. Ovo je dio usluge koji je doista naš, i razlog zbog kojeg bismo radije da je pregled obavljen dovoljno rano da može biti važan.

Čitamo izvještaj s VamaIzvješća su na španjolskom ili engleskom jeziku i pisana su za tehnički upućenog čitatelja. Prolazimo kroz njega s Vama i razdvajamo tri skupine koje uvijek postoje: ono što je uobičajeno za nekretninu te starosti, ono što će uskoro zahtijevati novac i ono što mijenja odluku.
Nalazi koji zahtijevaju dokumentaciju prosljeđuju se odvjetnikuDograđeni dio izgrađen bez dozvole, terasa koja je zatvorena, bazen koji se ne pojavljuje u opisu registra. Fizički nalaz početak je pravnog pitanja, a to pitanje prvo pripada Vašem odvjetniku, a tek onda građevinskom izvođaču.
Nalazu se može pridružiti konkretan iznosNedostatak bez troška popravka nije pregovaračka pozicija, nego izvor tjeskobe. Ako samo izvješće sadržava procjenu radova, taj je iznos ono što iznosimo prodavatelju. Ako je nema, možemo prije razgovora o cijeni pribaviti ponudu majstora za popravak, tako da se traži konkretan iznos za konkretan popravak, a ne izražava osjećaj o nekretnini. Recite nam i pribavit ćemo je; vrijedi pričekati nekoliko dana koliko je potrebno za nešto oko čega biste se doista zalagali.
Kada je potreban arhitekt, uključujemo gaNeki nalazi nadilaze ono na što inspektor može odgovoriti. Može li se dograđeni dio legalizirati, što bi preuređenje doista obuhvaćalo, je li planirani raspored uopće moguć i koliko bi sve to koštalo. To su pitanja za arhitekta i mi ga uključujemo u postupak. Riječ je o zasebnom stručnjaku s zasebnom naknadom, čiju ponudu dobivate izravno, a ništa od toga ne ide preko nas.
Ono što se može popraviti postaje zahtjev, a ne prigovorNa temelju izvješća, mi i Vaš odvjetnik precizno utvrđujemo što treba dokumentirati, ispraviti ili razjasniti te to iznosimo prodavatelju. To je sasvim drugačiji razgovor od traženja popusta zato što nekretnina djeluje dotrajalo.
Odražava se na cijeni, uvjetima ili rokuNalaz može dovesti do smanjenja cijene, postati uvjet koji treba ispuniti prije zaključenja kupoprodaje ili popravak koji prodavatelj prvo mora obaviti. Koja je od te tri mogućnosti ispravna ovisi o nalazu i o tome koliko je druga strana motivirana, a tome pregovori i služe.
Ponekad je odgovor odustatiKlijentima smo savjetovali da ne nastave postupak kada je pravna ili tehnička provjera otkrila nešto ozbiljno. Nitko ne uživa u takvom razgovoru, ali on je i dalje jeftiniji od alternative. Ne kupiti nekretninu legitiman je ishod kupoprodajnog procesa i tako ga i tretiramo.

Pregovaranje

Što tehnički pregled doista obuhvaća

Pregled je vizualan i neinvazivan te obuhvaća dostupne dijelove zgrade. Stručnjak bilježi stanje svakog elementa, pronađene nedostatke, njihovu procijenjenu ozbiljnost i stavke koje treba otvoriti kako bi se mogla utvrditi potpuna sigurnost. Opseg ovisi o nekretnini i osobi koju angažirate, stoga ovo shvatite kao okvir posla, a ne kao konačan popis.

Što se pregledava	Zašto je to važno	Što činimo s nalazom
Zgrada
Konstrukcija i temelji	Pukotine, pomicanje i slijeganje nalazi su zbog kojih se kupnja može prekinuti, a ne samo ponovno odrediti cijena. To su ujedno nalazi koje je tijekom razgledavanja nekretnine najmanje vjerojatno uočiti jer je vidljivi znak često tanka pukotina na neuobičajenom mjestu.	Ako je ozbiljno, u izvješću se navodi što treba dodatno istražiti i ondje zaustavljamo postupak dok se na to ne odgovori. Ništa se ne potpisuje dok postoji nepoznanica povezana s konstrukcijom.
Krov, terase i hidroizolacija	Na ovoj obali krov veći dio godine ne radi gotovo ništa, a svoju vrijednost pokaže tijekom nekoliko dana obilne kiše. Ravni krov ili terasa iznad stambenog prostora mjesto je kroz koje voda prodire.	Procjena troška popravka postaje argument za cijenu. Zadržavanje vode, oštećena membrana ili terasa s pogrešnim nagibom odvoda postaju uvjet prije zaključenja kupoprodaje.
Fasada, oborinske vode i odvodnja	Oluci i odvodne cijevi ovdje često jednostavno nisu ugrađeni, pa kiša teče niz zid i prodire u njegov donji dio. To je lokalno uobičajeno, ali problem s vlagom nakon toga i dalje ostaje Vaš.	Provjeravamo što je zajednica suvlasnika već odlučila o tome jer je fasada obično zajednička, a popravak može biti zajednički namet, a ne Vaša vlastita obveza.
Vlaga i prodor vode	Kapilarna vlaga česta je u stanovima u prizemlju i kućama izgrađenima bez hidroizolacijske barijere, a svježa je boja savršeno prikriva tijekom razgledavanja nekretnine. To je nedostatak koji se na Costa del Sol najpouzdanije podcjenjuje.	Mjerenja se obavljaju vlagomjerom, a ne promatranjem. Očitana vrijednost broj je koji možete predočiti prodavatelju, za razliku od slutnje.
Unutrašnjost nekretnine
Prozori, vrata i stolarija	Stari aluminij bez termičkog prekida, jednostruko ostakljenje i dotrajale brtve čine razliku između stana koji održava temperaturu i onoga u kojem klimatizacija radi cijelo ljeto, a i dalje je bučno.	To je obično trošak, a ne kriza. Izračunamo ga i uključimo u ponudu kao poznat iznos, a ne kao iznenađenje u prvoj godini.
Elektrika	Instalacija iz nekog ranijeg desetljeća može biti sigurna, a ipak znatno ispod onoga što bi zahtijevali važeći propisi, te određuje možete li ugraditi indukcijsku ploču, punjač za automobil ili drugu klimatizacijsku jedinicu.	Funkcionalna provjera razvodne ploče, strujnih krugova i uzemljenja. Ako izvješće ukaže na problem, električar daje ponudu za nadogradnju prije nego što se obvežete, a ne nakon toga.
Vodoinstalacije, topla voda i odvodnja	Starost cijevi, tlak vode, način na koji se tuševi i kuhinja doista odvode. Spora odvodnja i nizak tlak svakodnevno otežavaju život, a nevidljivi su na svakoj fotografiji koja je ikada snimljena.	Slavine i izljevna mjesta se puštaju u rad, a odvodi se prate. Ako to upućuje na cijevi u zidovima, upravo je to stavka koju treba riješiti prije potpisivanja, a ne nakon toga.
Klimatizacija i grijanje	Uređaji imaju vijek trajanja i servisnu povijest, a činjenica da "radi" u travnju nije isto što i činjenica da radi u kolovozu. Zamjena je stvaran trošak za cijelu nekretninu.	Grijanje i hlađenje provjeravaju se kada je to moguće. Starost i stanje uključuju se, uz energetsku klasu, u procjenu tekućih troškova.
Kuhinja i kupaonice	Kod rabljene nekretnine to su dvije prostorije koje ćete u nekom trenutku vjerojatno morati zamijeniti ili obnoviti. Saznanje o tome nastupa li taj trenutak sada ili za osam godina čini najveći dio renovacijskog proračuna.	Tako to postaje planirani trošak s određenim datumom, što je razlika između renoviranja i hitne intervencije.
Vanjski dio i zajednički elementi
Bazen, oprema i navodnjavanje	Privatni bazen je i stroj i rupa u zemlji: pumpa, filtracija, cijevi i sama školjka bazena. Propuštanja su skupa, a ne mogu se vidjeti dok je bazen pun.	Ako izvješće ukaže na bilo kakav problem, angažiramo stručnjaka za bazene, a trošak njihova rada uključujemo u izračun troškova Vašeg vlasništva.
Vrt, granice i ono što je gdje izgrađeno	Ono što se nalazi na parceli treba odgovarati onome što je na planu. Trijem, spremište, pergola ili preuređeni podrum koji postoji u stvarnosti, ali ne i na papiru, pravni je problem u fizičkom obliku.	Nalaz o fizičkom stanju odmah se prosljeđuje Vašem odvjetniku. To je najčešće mjesto na kojem se tehnička provjera pretvara u pravnu. Važno je jasno odrediti tko za što odgovara: inspektor opisuje ono što se nalazi na lokaciji i odgovara li to upisu u zemljišne knjige i katastarskom zapisu, dok je pitanje može li se stanje legalizirati ili postoji li uporabna dozvola pitanje za odvjetnika, a ne za inspektora. Tri evidencije i jedna zgrada, a sasvim je uobičajeno da se ne podudaraju.
Zajednički prostori i radovi na čekanju	Dizalo, garaža, krov, bazen i fasada zajednički su, pa je takav i račun. Zajednica koja je već izglasala skupi popravak obvezala Vas je na Vaš dio troška prije nego što stignete.	Fizičko stanje utvrđuje se pregledom, a zapisnike i dugovanja pribavlja odvjetnik. Brinemo se da se oba izvora razmotre zajedno, a ne odvojeno.
Energetska klasa i tekući troškovi	Starija nekretnina svrstana je u niže razrede s većom potrošnjom, što se vidi svakog mjeseca, a ne samo jednom prilikom kod javnog bilježnika.	To se uključuje u procjenu troškova vlasništva zajedno s naknadom za zajednicu i godišnjim porezima, kako bi se jeftinija kupnja pošteno usporedila s novijom.

Jednako je važno što ovaj pregled ne obuhvaća kao i ono što obuhvaća. Pregled je vizualan: ništa se ne rastavlja i nijedan se zid ne otvara, pa će se u izvješću navesti stavke koje zahtijevaju daljnju provjeru, umjesto da se pretvara kako su već riješene. Izvješće također ništa ne govori o pravnom stanju nekretnine. Vlasništvo, tereti, dugovanja zajednice, zakonitost zgrade i uporabna dozvola nalaze se na odvjetnikovu popisu, a ne bismo Vam dopustili da išta potpišete bez te provjere.

Koordinacija pravne provjere

Mjesto pregleda u postupku kupnje

Cijeli postupak kupnje sastoji se od petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Tehnička provjera ima svoj vremenski okvir, koji je uži nego što većina ljudi pretpostavlja: mora se naručiti dovoljno rano da nalaz još može nešto promijeniti i završiti prije potpisa na koji treba utjecati.

Koraci 8, 9, 13 i 14 od 15

Rezervacija i trenutak odlukeKad pronađete pravu nekretninu
Rezervacijom se nekretnina povlači s tržišta dok se provjerava. Tada treba odlučiti je li tehnički pregled dio te provjere, jer se ugovorom o rezervaciji također dogovara što se događa s kaparom ako se provjerom utvrdi problem. Odluka donesena naknadno dovodi ljude u situaciju da osjećaju kako moraju nastaviti.
ResaleKapara za rezervaciju i dogovoreni uvjeti. Ovdje se utvrđuju i cijena, datumi te oprema, upravo ono što nalaz može ponovno otvoriti.
Provjere se provode zajednoObično dva do četiri tjedna
Pravna provjera započinje nakon rezervacije i to je prirodan trenutak da se tehnički pregled provede usporedno s njom. Isto razdoblje, dva različita stručnjaka, dva različita popisa. Važno je da se preklapaju jer se nalaz o zgradi vrlo često pretvara u pitanje dokumentacije, a želite da obje osobe i tada još rade na predmetu.
Posljednja provjera prije potpisaPrije zaključenja
Kod rabljene nekretnine vraćamo se i ponovno je provjeravamo prije potpisa, zajedno s Vama ili u Vaše ime. To je naša provjera i nije pregled: potvrđujemo da je nekretnina u dogovorenom stanju te da se oprema navedena u inventaru još uvijek nalazi u njoj. Ako želite profesionalni tehnički pregled koji provodi arhitekt ili inspektor, organiziramo ga zasebno.
New buildKod novogradnje postupak ovisi o investitoru. Neki provode snagging prije prijenosa vlasništva, a drugi nakon njega. To je povezana usluga.
ResaleStanje u odnosu na ono što je dogovoreno, a inventar u odnosu na ono što se još uvijek nalazi u nekretnini.
Bilježnik i ključeviDan zaključenja
Rok od kojeg se računa unatrag sve navedeno. Nakon potpisivanja isprave nekretnina je Vaša u stanju u kojem se nalazi, a nalaz koji stigne drugoga dana znači račun za popravak, a ne osnovu za pregovore. Ne morate biti osobno prisutni ako Vaš odvjetnik ima punomoć, a mi smo uz Vas u svakom slučaju.

Cijeli postupak kupnje, korak po korak

Ista nekretnina, provjerena na dva načina

Kako izgleda tehnički dio kupnje bez agenta kupca i s njim.

	Samostalno	S Arevontom
Tko Vam govori o stanju	Agent prodavatelja, čiji je posao prodati upravo tu nekretninu i čiji je opis njezina stanja prodajni opis.	Stručnjak koji nema interesa za zaključenje kupoprodaje i čiji je jedini zadatak pronaći ono što nije u redu. Naš je posao uključiti ga na vrijeme.
Pronalaženje stručnjaka	Traženje na jeziku koji možda ne čitate, bez načina da razlikujete inspektora od izvođača koji traži posao popravka koji će uslijediti.	Organiziramo inspektora ili arhitekta iz kruga stručnjaka s kojima surađujemo i kažemo koji je od njih potreban za tu nekretninu.
Vrijeme	Angažiran tek kasno, nakon potpisivanja rezervacije i uplate kapare, kada nalaz ima najmanju pregovaračku težinu.	Usklađeno s istim razdobljem kao i pravna provjera, tako da se na temelju nalaza još može nešto poduzeti.
Što slijedi nakon izvješća	Tehnički dokument na španjolskom i razgovor s drugom stranom o njemu na španjolskom.	Čitamo ga s Vama, razvrstavamo što je uobičajeno, što predstavlja trošak, a što mijenja odgovor, te ovo posljednje pretvaramo u zahtjev prema Vašem odvjetniku.
Koliko Vas to košta	Naknadu inspektora, bez obzira na to tko ga angažira.	Ista naknada inspektora, fakturirana izravno Vama. Organizacija, pristup, usklađivanje termina i naknadni pregovori besplatni su jer nam Vi kao kupac nikada ništa ne plaćate.

Konkretan primjer

Nekretnina koja je bila mnogo starija od svojih fotografija

Jedna nekretnina koju smo išli pogledati jednostavno je bila mnogo starija nego što su sugerirale fotografije iz oglasa. Na fotografijama ništa nije bilo lažno. Bile su dobro osvijetljene, dobro kadrirane i snimljene u najboljem dijelu dana za tu nekretninu, a nijedna od njih nije otkrivala njezinu starost. Boravak u njoj trajao je oko deset sekundi i odgovorio na pitanje koje je cijeli oglas ostavio otvorenim. To je blaža verzija ovog problema, ona koju uočite kada dođete na lokaciju. Skuplja je verzija ona koju uopće ne možete vidjeti: što se nalazi iza zida, ispod terase i unutar instalacija. To nitko ne može otkriti samim dolaskom na lokaciju, što je cijeli razlog za angažiranje osobe čiji je posao to potražiti.

Razgledavanje nekretnine govori Vam koliko je nekretnina stara. Inspekcijski pregled govori Vam koliko će Vas to stajati.

Video razgledavanja

Koliko to košta?

Kupac0 €Ne plaćate nam ništa, bez obzira na to kupujete li nešto i bez obzira na to odvrati li Vas provjera koju smo organizirali od kupnje nekretnine.
Investitor ili prodavatelj
Novogradnja
2,5 to 6 %
Sekundarna prodaja
1,5 to 4 %
Provizija je već uključena u cijenu i plaća je prodavateljeva strana, bez obzira na to dolazite li preko nas ili izravno.
Procjenitelj ili arhitektIzravno Vam fakturira pregled. On nam ne plaća ništa, a mi ne uzimamo ništa za preporuku, što je isti dogovor koji imamo s odvjetničkim uredom koji preporučujemo.

Naš je dio besplatan. Odluka o tome isplati li se provjera, organizacija stručnjaka, omogućavanje pristupa, usklađivanje termina s datumom potpisivanja i uključivanje nalaza u pregovore ne košta Vas ništa jer nam Vi kao kupac ni u jednom trenutku ništa ne plaćate.Sama inspekcija organizira se zasebno, a stručnjak ponudu i cijenu šalje izravno Vama. Ne objavljujemo cijenu i nećemo izmišljati raspon: naknada ovisi o nekretnini, njezinoj veličini i udaljenosti koju stručnjak mora prijeći, a riječ je o njegovoj, ne našoj naknadi. Iznos ćete dobiti prije nego što išta bude rezervirano, a odluku donosite Vi.Ono što slijedi nakon izvješća također nije naša usluga. Stručnjak za bazene, električar ili izvođač koji izradi ponudu za popravak fakturira Vam svoj rad. Na njegov račun ne dodajemo ništa, ni u ovom ni u bilo kojem drugom slučaju.

Cijena nekretnine ista je čak i ako odete izravno. Kod novogradnje slobodno uzmite cjenik developera i provjerite ga.

Otvoreno

Što inspekcija neće učiniti za Vas

Neće nikoga natjerati da išta popravi. Kod rabljene nekretnine nema jamstva. Prodavatelj odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio, što znači da morate dokazati što je netko drugi znao, u kratkom roku, nakon što je nekretnina već Vaša. Stoga vrijednost izvješća u potpunosti leži u odluci koju donesete dok je još možete donijeti, a ne u naknadnom potraživanju prava.Nije ni jamstvo. Pregled je vizualan i neinvazivan: ništa se ne rastavlja, nijedan se zid ne otvara, a izvješće u kojem piše da je stavku potrebno dodatno ispitati iskreno je, a ne neodređeno. I druge se godine još uvijek može pojaviti nešto što nitko nije mogao vidjeti tijekom poslijepodneva provedenog na lokaciji.Ne organiziramo ga ni za svaku kupnju. Kod novogradnje obuhvaćene jamstvima riječ je o provjeri pri primopredaji, a ne o pregledu. Kod malog, novijeg i dobro održavanog stana često je bolje potrošiti novac na dobro razgledavanje nekretnine i ponudu stručnjaka za onu jednu stvar koja Vas zanima. Radije ćemo Vam to reći i pogriješiti u procjeni naknade nego angažirati nekoga samo da bi postupak izgledao temeljito.

Često postavljana pitanja o tehničkom pregledu

Je li tehnički pregled obvezan u Španjolskoj?: Ne. Pri kupnji ne postoji zakonska obveza njegova obavljanja, a većina španjolskih kupaca ga ne obavlja. Nitko u postupku neće ga tražiti od Vas, upravo zato odluku morate donijeti sami, a ne čekati da je netko drugi donese.
Kada ga moram naručiti?: U idealnom slučaju pri rezervaciji, tako da se odvija u istom razdoblju od dva do četiri tjedna kao i pravna provjera i završi prije obvezujućeg ugovora. Dovoljno kasno da ste ozbiljno zainteresirani za nekretninu, ali dovoljno rano da nalaz još može utjecati na cijenu ili postati uvjet.
Koliko košta i tko to plaća?: Stručnjak ponudu i račun šalje izravno Vama, a naknada ovisi o nekretnini i njezinoj veličini. Ne objavljujemo iznos jer to nije naša naknada za objavljivanje. Naš dio, organizacija pregleda i postupanje prema njegovim nalazima, besplatan je kao i sve drugo što radimo za kupca.
Što se događa ako inspektor pronađe nešto ozbiljno?: To postaje konkretan zahtjev, a ne pritužba. Zajedno s Vašim odvjetnikom utvrđujemo što treba dokumentirati, ispraviti ili uzeti u obzir te to iznosimo prodavatelju. Iznos se može odbiti od cijene, može postati uvjet prije zaključenja kupoprodaje ili se popravak može obaviti prije toga. A ako je problem dovoljno ozbiljan, preporučujemo odustajanje, što smo već učinili.
Može li prodavatelj odbiti pustiti inspektora unutra?: Za pristup je potrebna suradnja prodavatelja i on se obično organizira bez poteškoća, najčešće istodobno s razgledavanjem nekretnine. Ako se pristup odbije ili opetovano odgađa za nekretninu koju već rezervirate, i to je informacija koju bismo tako i tretirali.
Moram li zbog toga biti u Španjolskoj?: Ne. Stručnjak ne mora biti tamo s Vama, a ne moramo ni mi. Dobit ćete izvješće, proći ćemo ga s Vama tijekom poziva, a ako želite vidjeti nešto određeno, vratit ćemo se i pokazati Vam to putem videa.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us