Koliko stoji četvorni metar na području Costa del Sol u 2026.?
Za 30 sekundi
Medijalna tražena cijena na području Costa del Sol u Q3 2026. iznosi 4.750 € po četvornom metru, prema mjerenju na 9.166 oglasa u katalogu. Novogradnja je po m2 oko 31 posto skuplja od nekretnina iz sekundarne prodaje.
Koji je medijan tražene cijene po četvornom metru na području Costa del Sol?
Cijeli katalog, odnosno novogradnja i nekretnine iz sekundarne prodaje zajedno, prema mjerenju iz Q3 2026. ima medijalnu traženu cijenu od 4.750 € po četvornom metru. Ta se brojka temelji na 9.166 aktivnih oglasa, što je velik uzorak, a riječ je o medijanu, ne prosjeku: polovica oglasa traži manje po m2, a polovica više. Prosjek je znatno viši zbog malog udjela luksuznih nekretnina, zbog čega ga ne ističemo.Raspon iza tog medijana širok je. Najjeftiniji oglas u katalogu ima ukupnu traženu cijenu od 100.000 €, a najskuplji 35,000,000 €. Jedna obalna brojka u €/m2 početna je točka za određivanje budžeta, ali nikada nije zamjena za brojke po gradovima u nastavku.
0 €/m28.000 €/m2
- Sekundarne nekretnine (8.880 oglasa)4.710 €/m2
- Cijeli katalog (9.166 oglasa)4.750 €/m2
- Novogradnja (286 projekata)6.167 €/m2
Koji gradovi na Costa del Sol najviše koštaju po četvornom metru?
Isti pregled za 3. tromjesečje 2026. raščlanjuje katalog prema gradovima. Svi redci u nastavku potječu iz jednog dosljednog zbirnog prikaza, pa su međusobno izravno usporedivi. Broj oglasa prikazan je za svaki redak jer se medijan malog uzorka od jednog tromjesečja do drugog više mijenja.
| Mjesto | Median asking €/m2 | Oglasi u uzorku |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Iz tablice se mogu iščitati dva obrasca. Prvo, područje Marbelle (sama Marbella, Benahavís, Ojén) drži vrh obale, otprilike 30 do 75 posto iznad razine Mijasa i Esteponе. Drugo, zapadni kraj iza Esteponе (Manilva, Casares) najjeftiniji je obalni potez po četvornom metru u katalogu, s približno 3.300 € po m2.
Što Vam tražene cijene po m2 govore, a što skrivaju?
Svaki broj na ovoj stranici predstavlja traženu cijenu. Španjolska ne objavljuje prodajne cijene pojedinačnih oglasa, pa Vam nijedan portal ili agencija ne može iskreno pokazati što su prodavatelji doista postigli za konkretne nekretnine. Medijani traženih cijena ipak su korisni: govore Vam kako se tržište pozicionira i kako se gradovi međusobno rangiraju, a poredak je mnogo stabilniji od bilo koje pojedinačne brojke.Ono što skrivaju jesu prostor za pregovore i povučena ponuda. Oglas koji se proda za 8 posto manje od tražene cijene ili se uopće ne proda u ovim podacima izgleda jednako kao onaj koji je prodan po punoj cijeni. Službene statistike prodajnih cijena za pokrajinu Málaga postoje na razini pokrajine, a mi ih zasebno pratimo u tromjesečnim tržišnim izvješćima.
Što brojka naizgled govoriŠto zapravo podržava
- Obala traži 4.750 € po m2
- To je medijan 9.166 traženih cijena. Ne govori ništa o vrijednosti ijedne pojedinačne nekretnine.
- Novogradnje su 31 posto skuplje
- To vrijedi po m2 prema medijanu i djelomično je posljedica strukture proizvoda. Medijani ukupnih cijena mnogo su bliži: 641.000 € prema 680.000 €.
- Cijena po m2 = vrijednost
- Ne. Stan od 90 m2 s pogledom na more i stan od 90 m2 uz autocestu u tablici mogu imati istu cijenu po m2, a biti potpuno različite kupnje.
Što ove cijene ne mogu reći
Sve su ovdje tražene cijene iz našeg vlastitog kataloga, zabilježene 2026-08-12. Prodajne cijene po oglasu nisu javno dostupne u Španjolskoj, pa ostvarene cijene mogu biti niže od svih iznosa na ovoj stranici.Ovo je jedan katalog, a ne cijelo tržište. Velik je (9.166 oglasa duž obale), ali popis cijelog tržišta ne postoji, a različiti portali prikazat će različite medijane jer imaju različitu ponudu.Medijani po vrsti u €/m2 (stan u odnosu na vilu) ovdje nisu objavljeni jer ih podaci još ne sadrže. Medijan obale koji miješa obje vrste ne treba se tumačiti kao cijena stana.Ovo je prvo tromjesečno mjerenje. Na temelju jednog pregleda ne može se odgovoriti rastu li ili padaju ove brojke; stranica s trendovima počinje graditi odgovor od 4. tromjesečja 2026.
Najčešća pitanja
- Je li 4.750 € po m2 cijena koju ću doista platiti na Costa del Sol?
- To je medijalna tražena cijena kroz cijeli katalog u 3. tromjesečju 2026. Polovica obale traži manje. Vaša stvarna cijena ovisi o gradu, udaljenosti od plaže i vrsti nekretnine: Manilva i Casares traže oko 3.300 € po m2, dok Marbella traži više od 6.000 €.
- Jesu li to prodajne ili tražene cijene?
- Tražene cijene. Prodajne cijene pojedinačnih oglasa nisu javne u Španjolskoj. Službene statistike prodajnih cijena na razini pokrajine postoje s odgodom, a mi ih pratimo u tromjesečnim tržišnim izvješćima.
- Zašto novogradnja košta više po četvornom metru, ali gotovo jednako ukupno?
- Zato što su domovi u novogradnji u prosjeku manji. Novu ponudu čini 59 posto stanova, pa viša cijena za manju kvadraturu dovodi do gotovo jednake ukupne cijene: medijalno 641.000 € za novogradnju prema 680.000 € za nekretninu iz sekundarne prodaje.
- Koliko se često ažuriraju?
- Sam se katalog neprestano ažurira; ova se statistička stranica ponovno izrađuje na temelju tromjesečnog presjeka podataka s datumom, tako da se svaka brojka na njoj može povezati s jednim datumom mjerenja. Trenutačne brojke potječu iz 2026-08-12.