Vodič kroz lokacije Costa del Sol

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar je obalni grad koji većina kupaca podrazumijeva kada govori o Velez-Malagi. To je španjolski grad koji živi tijekom cijele godine, uz dugu plažu s Plavom zastavom, po znatno nižoj cijeni od zapadne obale.

Prosječna cijena po m22.013 EURCijela općina, lipanj 2026.

Prijevoz od zračne lukeOko 40 minAutom do Malage, 43 km obalnom cestom.

Stanovništvo85.990Općinski registar, 1. siječnja 2024. Drugi službeni popis za isti datum navodi 85.859.

Kratkoročni najamAllowedUz registraciju i glasovanje zajednice od 2025. Nije pronađen lokalni moratorij.

Tko ovdje kupuje

Kome je Torre del Mar and Velez-Malaga namijenjen

Kupci usmjereni na dobru vrijednost koji žele pravi španjolski obalni gradPrema vlastitim turističkim materijalima grada, Torre del Mar manje ovisi o turizmu nego obližnja ljetovališta. Kupujete u gradu u kojem se doista živi i radi, s pravim lokalnim gospodarstvom, a ne u odmaralištu izgrađenom samo za turiste.

Kupci koji žele dugu, dobro opremljenu plažu bez cijena tipičnih za ljetovalištaTorre del Mar ima oko 4 km urbane plaže s Plavom zastavom i dugu šetnicu. Cijene su približno trećinu cijene po m2 u Marbelli. Dobivate plažu bez viših cijena zapadnije na obali.

Kupci zainteresirani za golf koji žele jedno mirno igralište umjesto golfskog područja s više igralištaBaviera Golf u Caleta de Velezu nalazi se uz marinu i plažu, 30 minuta od zračne luke. Ako želite više igrališta na jednom mjestu, potražite ih zapadnije.

Kupci spremni preseliti se prije nego što se uspostavi zajednica doseljenikaDokumentirane češke i poljske zajednice ovdje su malene. Ako po dolasku želite već uspostavljenu mrežu sunarodnjaka, ovaj je grad još nema.

Torre del Mar nije za Vas ako Vam je potrebna obližnja škola s potpunim međunarodnim kurikulumom ili se od prvog dana želite priključiti već uspostavljenoj češkoj ili poljskoj zajednici. Ni jedno ni drugo ovdje još ne postoji i to ćemo Vam reći prije kupnje.

Cijene i kretanje

Tržište nekretnina mjesta Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar i ostatak Velez-Malaga mnogo su jeftiniji od zapadnog dijela Costa del Sol. Tržište stabilno raste, bez naglih skokova.

Cijena po m2, cijela općina2.013 EURLipanj 2026., 9,1 posto više nego lani.

Cijena po m2, Torre del Mar2.349 do 3.756 EUR3. tromjesečje 2026. Dva različita indeksa razlikuju se za približno 50 posto u ovom podatku. Shvatite ga kao raspon, a ne kao jednu brojku.

Aktivnost novogradnje11 aktivnih promocijaTorre del Mar, trenutačni broj, uključujući Aquamar Residencial, 131 dom od 269.950 EUR, i Amonite Residencial, 40 domova od 305.000 EUR.

Općina ima izrazitu podjelu cijena. Povijesno središte Velez-Malaga u unutrašnjosti najjeftinija je zona, s cijenom od 1.848 EUR/m2 u lipnju 2026. Torre del Mar, obalni grad na plaži, najskuplja je zona, s približno 2.349 EUR/m2 prema jednom indeksu i do 3.756 EUR/m2 prema drugom za isto razdoblje.Razlika između dviju vrijednosti za Torre del Mar stvarna je i u ovoj analizi ostaje nerazjašnjena. Najvjerojatnije odražava različitu obuhvaćenost nekretnina. Jedan indeks možda uključuje sve tražene prodajne cijene, dok se drugi možda koristi užim prosjekom ponderiranim prema novijim domovima. Klijentu navedite raspon, a ne jednu brojku, dok se podatak ne provjeri izravnim preuzimanjem s portala.Novogradnja je aktivna iako razlika u cijenama nije razjašnjena. Među imenovanim projektima u Torre del Maru su Aquamar Residencial, 131 dom od 269.950 EUR, i Amonite Residencial, 40 domova s pogledom na more od 305.000 EUR. Ostali projekti uključuju Suite del Mar, 800 m od plaže, i Azure Living, u blizini šetnice.

Unutar mjesta Torre del Mar and Velez-Malaga

Mikrolokacije mjesta Torre del Mar and Velez-Malaga

1 / 5

Torre del MarNajbolja vrijednost

Glavni obalni grad. Oko 4 km urbane plaže i najduža šetnica u području, uz stvarno španjolsko stanovništvo koje ondje živi cijele godine, a ne samo ljetne turističke kapacitete.2.349 do 3.756 EUR/m2, ovisno o indeksuNa obalnom potezu El Copo barovi su ljeti otvoreni do 6 ujutro, a noćna tržnica do 3 ujutro. Ondje je živahno, nije riječ o mirnom području za umirovljenike.Pogledajte nekretnine

Grad Velez-MalagaUlaz

Povijesna prijestolnica u unutrašnjosti, oko 4 km od obale. Samostalan tržni grad, a ne proizvod namijenjen plaži.1.848 EUR/m2, najjeftinija zona u općiniPogledajte nekretnine

Caleta de VelezNajbolja vrijednost

Aktivna ribarska luka s dvjema svakodnevnim dražbama ribe, uz Baviera Golf i marinu neposredno uz nju. Zona golfa i marine.Pogledajte nekretnine

AlmayateUlaz

Mirnije i slabije razvijeno područje. Suptropska poljoprivreda, uglavnom uzgoj avokada i manga, temelj je gospodarstva. Plaža je ovdje divlja, bez šetnice.Obuhvaća nudističku zonu u Bajamaru. U blizini je malo sadržaja.Pogledajte nekretnine

Benajarafe i ChilchesUlaz

Mirniji pojas plaže s Plavom zastavom istočno od Torre del Mar, s raštrkanim seoskim kućama i manjim stambenim naseljima u zaleđu.Pogledajte nekretnine

Na tržištu

Vrste nekretnina u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Pogledajte što je trenutačno na tržištu u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga, prema vrsti doma kakav želite.

Sve nekretnine u mjestu Torre del Mar and Velez-MalagaSvi apartmani, kuće i vile trenutačno oglašeni u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga, na jednom mjestu.Pogledajte nekretnine

StanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta prema jugu mnogo više utječu na cijenu nego veličina.Pogledajte nekretnine

Kuće i vileNajširi raspon cijena na obali. Cijenu određuju parcela, pogled i privatnost.Pogledajte nekretnine

NovogradnjeTakvih je ovdje malo. Najbolji projekti prodaju se prema planovima, uz obročna plaćanja po fazama zajamčena bankovnim jamstvom.Pogledajte nekretnine

Iznajmljivanje nekretnine u Torre del Mar and Velez-Malaga

Možete li iznajmljivati svoju nekretninu u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga?

Da, nekretninu u Torre del Maru možete iznajmljivati kratkoročno, ali prije kupnje provjerite pravila i zgradu, a ne nakon kupnje.

Nacionalna registracija

Obvezna, putem RTA-eOd donošenja uredbe Decreto 31/2024 svaki kratkoročni najam prije registracije u registru Registro de Turismo de Andalucia mora imati izjavu o urbanističkoj usklađenosti.

Pravo veta zajednice

Većina od 3/5 može to blokirati ili dopustitiOd travnja 2025. za novi kratkoročni najam u stambenoj zgradi potrebna je većina od 3/5 glasova vlasnika u cijeloj zemlji. Dozvole koje su već bile aktivne prije tog datuma zadržavaju valjanost.

Lokalni moratorij

Nije pronađeno u Velez-MalagaGrad Malaga zamrznuo je nove dozvole na cijelom svom gradskom području od 16. srpnja 2026. Ništa ne povezuje tu zabranu s Velez-Malagom ili Torre del Marom.

Što provjeravamo za VasPrije nego što kupite nekretninu za najam u Torre del Maru, provjeravamo odluku zajednice vlasnika u zgradi, dopušta li urbanistički status stambene jedinice registraciju i postoji li već dozvola. Tu provjeru obavljamo prije nego što potpišete ugovor, a ne nakon toga.

Razgovarajte s nama o kupnji za najam

Život ovdje

Kakav je život u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga doista

Velez-Malaga nije jedno mjesto. Povijesna prijestolnica u unutrašnjosti i obalni grad Torre del Mar udaljeni su približno 4 km i djeluju kao dva različita grada pod jednim općinskim imenom.Torre del Mar prije svega je ljetovalište za domaće španjolske turiste. No ostatak godine to je i stvaran grad u kojem ljudi žive. Drugo je najveće naseljeno mjesto u općini, sa stalnim četvrtima, a ne samo smještajem za odmor.

U visokoj sezoni dolaze velike gužve, a duž El Copa vlada živahan noćni život. Barovi su otvoreni do 6 ujutro, a noćna tržnica radi do 3 ujutro. U blizini postoje mirniji dijelovi, primjerice u Almayateu i Benajarafe Altu, za kupce koji žele mir.Oko 13 posto stanovništva općine rođeno je u inozemstvu. Najveće skupine čine marokanski, argentinski, britanski, rumunjski i njemački stanovnici. To je prije svega španjolski, obiteljski i poljoprivredni grad, s turizmom koji mu je pridodan, a ne obrnuto.

Obala

Plaže u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga ima tri plaže s Plavom zastavom za 2026.: Benajarafe, Caleta de Velez i Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla i Lagos ove godine nemaju zastavu.

Torre del MarGlavna plaža ljetovališta, duga približno 4 km, s najdužom šetnicom u području.Plava zastava

Caleta de VelezUz aktivnu ribarsku luku, s dvije dnevne aukcije ribe i marinom.Plava zastava

BenajarafeGotovo 2 km tamnog pijeska, mirnije od Torre del Mara, s dobrim sadržajima.Plava zastava

AlmayateDivlja i neizgrađena plaža bez šetnice, uključuje nudističku zonu kod Bajamara.

ChilchesMirno, s malom popunjenošću čak i u visokoj sezoni, uz obnovljenu stražarsku kulu.

Valle NizaNajšira plaža u skupini, u zaleđu planina Sierra de Almijara.

MezquitillaUzak pojas tamnog pijeska i šljunka, nije plaža za cjelodnevni boravak.

LagosTakođer uska, s tamnim pijeskom i šljunkom, sličnog karaktera kao Mezquitilla.

1 / 8

Dolina golfa

Golf u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga ima jedno golf-igralište, Baviera Golf, u Caleti de Velez, u podnožju planine Sierra de Almijara.

Baviera GolfCaleta de Velez. Projektirao ga je Jose Maria Canizares, a otvoreno je 2000. godine. Par 71, 5.609 jardi, uz sportsku luku i plažu.

To je jedino igralište u općini. Ako želite izbor od nekoliko igrališta na jednom mjestu, potražite ih zapadnije, oko Nueve Andaluzije u Marbelli.

Obroci izvan kuće

Hrana u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, srdele pečene na trstičnom ražnjiću iznad otvorene vatre na plaži, ovdje je specijalitet kuće. Ostala jela uključuju pescaito frito i tortas de bacalao con miel, popečke od bakalara s medom.Obalno područje El Copo u Torre del Maru gusto je ispunjeno chiringuitima i restoranima. Barovi su otvoreni do 6 sati ujutro, a ljetna noćna tržnica radi do 3 sata ujutro.Caleta de Velez opskrbljuje velik dio svježih morskih plodova. Njegova ribarska flota održava dvije dnevne dražbe, a tržnica se opisuje kao najvažnija ribarnica u pokrajini.

Skina2 zvjezdice
Nintai1 zvjezdica
Messina1 zvjezdica
El Lago1 zvjezdica
Back1 zvjezdica

Za obitelji

Škole u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaŠpanjolski nacionalni kurikulumJavna vrtićka i osnovna škola u Torre del Maru. Produženo radno vrijeme, izvannastavne aktivnosti i školska prehrana.

CEIP Blas InfanteŠpanjolski nacionalni kurikulumJavna vrtićka i osnovna škola u Torre del Maru.

CEIP Vicente AleixandreŠpanjolski nacionalni kurikulumJavna vrtićka i osnovna škola u Torre del Maru.

IES Miraya del MarŠpanjolski nacionalni kurikulum, ESO, Bachillerato i dvojezični programJavna srednja škola u Torre del Maru. Od 2021. određena je kao dvojezični centar u okviru vlastitog andaluzijskog višejezičnog programa.

Almunecar International SchoolBritanski nacionalni kurikulum, IGCSE, A LevelZa uzrast od 3 do 19 godina. Otprilike 26 do 36 minuta vožnje, 46 km, na Costa Tropicalu u blizini Almunecara. Najbliža opcija s međunarodnim kurikulumom.

U općini nema potpune međunarodne škole s nastavom na engleskom jeziku. Najbliža škola zahtijeva svakodnevno putovanje, a nije udaljena tek nekoliko minuta hoda.

Torre del Mar and Velez-Malaga

Zdravlje

Zdravstvena skrb u Torre del Mar and Velez-Malaga

Hospital Comarcal de la AxarquiaJavna bolnica, 196 krevetaAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, u poštanskom području Torre del Mara. Intenzivna njega, hitna služba 24 sata i većina glavnih specijalističkih odjela.

Vithas Centro Medico Torre del MarPrivatna klinikaOtvoreno od ponedjeljka do petka, od 8 ujutro do 9 navečer. Surađuje s domaćim i inozemnim osiguravateljima.

Clinica AthenaPrivatne konzultacije iz opće medicine i specijalističkih područjaCalle del Mar, Torre del Mar.

Clinica FisiomarPrivatna fizioterapija, podijatrija i rehabilitacijaTorre del Mar.

Pristup

Dolazak u Torre del Mar and Velez-Malaga i kretanje po gradu

Automobilom iz zračne luke MalagaOtprilike 40 minuta43 km, većinom obalnom cestom.

VlakomNema kolodvora u Velez-Malagi ni u Torre del MaruNajbliži pristup željeznici nalazi se u gradu Malaga. Za nastavak puta potreban je automobil ili autobus.

Svakodnevni životAutomobil je nužanSam Torre del Mar može se obići pješice, ali širi obalni pojas, od Almayatea do Benajarafea, nije pogodan za kretanje pješice.

Što trebate znati

Iskrene prednosti i nedostaci mjesta Torre del Mar and Velez-Malaga

Prednosti

Doista pristupačne cijene u odnosu na zapadni dio Costa del Sol, otprilike trećina cijene po m2 u Marbelli.
Pravi španjolski grad koji živi tijekom cijele godine i ima vlastito poljoprivredno gospodarstvo, a ne odmaralište izgrađeno isključivo za turizam.
Duga plaža s Plavom zastavom i kvalitetnom infrastrukturom te šetnica neposredno u Torre del Maru.
Snažna, autentična kultura morskih plodova i tapasa, a ne uvezeni gastronomski sadržaji.
Jedan kvalitetan golf-teren bez gužve uz marinu i plažu, 30 minuta od zračne luke.
Javna regionalna bolnica smještena unutar same općine.

Nedostaci

U općini nema škole s potpunim međunarodnim kurikulumom. Najbliža je udaljena 26 do 36 minuta vožnje.
Putovanje do zračne luke, oko 40 minuta, duže je nego iz grada Malage ili sa zapadne obale.
Cijene po m2 za Torre del Mar razlikuju se za otprilike 50 posto između dvaju indeksa. Svaku pojedinačnu cijenu uzmite s oprezom.
Noćni život u glavnoj zoni Torre del Mara tijekom glavne sezone noću može biti bučan. U blizini postoje mirnije zone ako vam je to važno.
Dokumentirane češke i poljske zajednice malene su. Kupac ovdje bio bi među prvim doseljenicima, a ne bi se pridružio postojećoj mreži.
Točan opseg lokalnog tržišta kratkoročnog najma nije objavljen. Pravila su jasna, ali lokalna konkurencija nije.

Nastavite uspoređivati

Slična područja na obali

TorroxSlična vrijednost i sličan ritam, jedan grad istočnije.Pogledajte vodič

NerjaRazvijeniji međunarodni turizam i viša cijena koja to prati.Pogledajte vodič

MalagaNajbliži grad ako u blizini želite kulturu i noćni život.Pogledajte vodič

Saznajte više

Korisne poveznice za Torre del Mar and Velez-Malaga

Naši vodičiKako kupnja funkcionira od početka do kraja Objašnjenje troškova i poreza pri kupnji Pravila kratkoročnog najma Kako dobiti NIE

Prije nego što odlučite

Česta pitanja o mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Je li Torre del Mar isto mjesto kao Velez-Malaga?

Nalaze se u istoj općini, ali nisu isti grad. Velez-Malaga povijesna je prijestolnica u unutrašnjosti, udaljena oko 4 km od obale. Torre del Mar obalni je grad uz more i onaj na koji većina kupaca misli kada čuje taj naziv.

Mogu li svoju nekretninu u Torre del Maru iznajmljivati kratkoročno?

Da, uz registraciju pri Registro de Turismo de Andalucia. Od travnja 2025. vlasnici vaše zgrade također moraju glasati, većinom od 3/5, kako bi to dopustili. Za ovu općinu nije pronađen lokalni moratorij izvan ovih nacionalnih i regionalnih pravila.

Ima li u blizini međunarodna škola?

Ne unutar općine. Najbliža opcija s nastavom na engleskom jeziku jest Almunecar International School, udaljena oko 26 do 36 minuta vožnje. Jedna javna srednja škola, IES Miraya del Mar, provodi vlastiti dvojezični program Andaluzije.

Koliko je udaljena zračna luka?

Oko 40 minuta vožnje automobilom, 43 km obalnom cestom. U gradu Velez-Malaga ni u gradu Torre del Mar nema željezničke postaje.

Nudi li Torre del Mar dobru vrijednost u usporedbi s ostatkom Costa del Sol?

Da. Cijena po m2 na području cijele općine iznosila je 2.013 EUR u lipnju 2026. Čak se i u najskupljoj zoni samog grada Torre del Mar kreće od 2.349 do 3.756 EUR po m2, što je znatno manje nego u Marbelli ili na zapadnoj obali.

Postoji li etablirana češka ili poljska zajednica?

Još ne. Poljskih stanovnika ima 68, što je manje od 3 posto stranog stanovništva, a nije pronađen podatak o broju Čeha. Kupac ovdje bio bi među prvim doseljenicima, a ne bi se pridružio postojećoj mreži.

Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08

Vodič kroz lokacije Costa del SolRazmišljate o gradu Torre del Mar?Navedite nam svoj proračun i kriterije za Torre del Mar and Velez-Malaga, a mi ćemo izdvojiti stvarne oglase u njegovim mikrolokacijama.

Razgovarajmo o Vašim željama