Trebam li španjolski račun za hipoteku?

Da. Prije potpisivanja ugovora o hipoteci trebat ćete račun u španjolskoj banci jer se mjesečni obroci plaćaju s njega. To je jedini slučaj u kojem račun prestaje biti samo koristan i postaje obvezan.

Moram li putovati u Španjolsku da bih ga otvorio?

Ne nužno. Punomoć omogućuje Vašem odvjetniku da za Vas obavi velik dio administrativnih postupaka, uključujući one u banci, a većinu dokumenata koje morate dostaviti šaljete elektroničkim putem iz Češke. Banke imaju vlastita pravila identifikacije, pa će Vaš odvjetnik potvrditi što konkretna banka zahtijeva, umjesto da Vam mi to unaprijed obećamo.

Može li banka zadržati moj novac nakon što stigne?

Da, može ograničiti pristup tom novcu, a Španjolska narodna banka to jasno navodi: banka može zahtijevati dokumentaciju o podrijetlu sredstava uplaćenih na račun, može je zatražiti i nakon što je račun već otvoren te može blokirati pristup dok se podrijetlo ne opravda. Kod veće kupnje to je uobičajeno, a ne sumnjivo. To je ujedno razlog da dokumentaciju o podrijetlu sredstava pripremite prije nego što postoji datum zaključenja kupoprodaje, a ne tijekom samog zaključenja.

Kako mogu prebaciti novac iz čeških kruna u eure?

Putem svoje češke banke ili specijaliziranog pružatelja usluga zamjene valuta, a kod većeg iznosa vrijedi ih usporediti. Ako ne želite početi od nule, možemo Vas povezati s pružateljem s kojim surađujemo, no slobodni ste odabrati drugog. Ishod određuje tečaj koji stvarno dobijete, a ne oglašena naknada za prijenos. Jedino na čemu bismo inzistirali jest da to ne ostavljate za posljednji dan.

Ne preporučujemo nijednu banku i ne primamo ništa ni od jedne banke. Vaš će odvjetnik obično surađivati s bankom s kojom redovito radi, što je najčešće brže, no slobodni ste odabrati vlastitu banku. Svima bismo savjetovali da prije potpisivanja pitaju kolika je mjesečna naknada i koji su uvjeti za njezino smanjenje.

Što se događa s računom nakon što dobijem ključeve?

On postaje račun nekretnine. Nakon zaključenja kupoprodaje odvjetnik prebacuje režije na Vaše ime, a izravna terećenja počinju se naplaćivati s tog računa. Ako nekretninu iznajmljujete preko nas, prihod od najma svakog mjeseca sjeda na isti račun.

Services

Otvaranje bankovnog računa u Španjolskoj pri kupnji nekretnine

Nekretninu u Španjolskoj možete kupiti bez španjolskog bankovnog računa, ali to gotovo nitko ne bi trebao učiniti. Potreban Vam je prije potpisivanja ugovora o hipoteci, a nakon što postanete vlasnik nekretnine, električna energija, voda, zajednička pričuva, lokalni porez na nekretninu i naknada za odvoz otpada svakog se mjeseca naplaćuju s tog računa. Vaš ga neovisni odvjetnik otvara u banci, obično istodobno s ishođenjem NIE-a. Naš je posao pobrinuti se da postoji prije nego što išta ovisi o njemu i da znate koje plaćanje dospijeva kada.

Tko otvara račun i gdje mi prestajemo

Mi ne otvaramo Vaš bankovni račun. To u suradnji s bankom čini neovisni odvjetnik, obično istodobno s ishođenjem Vašeg NIE-a, a Vi ga plaćate i on radi za Vas. Naš je posao uskladiti rokove oko toga kako račun ne bi bio ono što svi čekaju na dan potpisivanja ugovora o hipoteci ili prve uplate zajedničke pričuve.Ta je razlika ovdje važnija nego na gotovo bilo kojoj drugoj stranici jer je banka jedina strana u tom postupku koja zastupa samu sebe. Nije na Vašoj strani, ali nije ni na strani prodavatelja. Riječ je o društvu koje Vam prodaje proizvod, a cijena tog proizvoda iznos je za koji morate pitati.

Što se mora dogoditi	Tko to radi	Što to znači za Vas
Otvaranje računa
Najprije NIE	Neovisni odvjetnik	Identifikacijski broj dolazi prije gotovo svega ostalog. Ima vlastitu stranicu, a ne samo odlomak ovdje, a ukratko, postupak se pokreće rano jer nitko ne može obećati kada će biti izdan.
Otvaranje računa	Odvjetnik i banka	On podnosi zahtjev i rješava sve s poslovnicom. Uz punomoć se velik dio postupka može obaviti bez Vašeg dolaska na termin.
Odabir banke	Vi	Ne biramo je umjesto Vas i od nikoga ne primamo ništa za to što Vas nekamo upućujemo. Raspitajte se o mjesečnoj naknadi za održavanje prije potpisivanja jer račun za nerezidente rijetko je besplatan kao račun za rezidente.
Uplata novca na račun
Prijenos novca iz Češke	Vi, uz svoju češku banku ili pružatelja usluge razmjene	Ne prenosimo Vaš novac i ne mijenjamo valutu. Ono što Vam možemo reći jest kada svaki iznos mora biti na računu, a upravo tu najčešće nastaju problemi.
Dokazivanje podrijetla novca	Vi, za banku, odvjetnika i investitora	Kod veće kupnje to će se tražiti. Prikupite sve prije nego što počnete prebacivati sredstva, a ne dok je uplata već zadržana.
Sama kupoprodajna sredstva	U pravilu uopće nije Vaš račun	Kod nekretnine iz sekundarne prodaje sredstva obično prolaze kroz klijentski račun odvjetnika, a kod novogradnje na zaštićeni račun za izgradnju. Vaš vlastiti račun služi za upravljanje nekretninom, a razlika je objašnjena u nastavku.
Nakon što nekretnina postane Vaša
Izravna terećenja	Pravnik po zaključenju kupoprodaje	Prijenos režija uobičajen je posao nakon zaključenja kupoprodaje. Nakon što se postave, električna energija, voda i zajednica vlasnika povlačit će sredstva s tog računa bez obzira jeste li u zemlji ili niste.
Godišnje porezne prijave	Odvjetnik ili porezni savjetnik	Nisu naši i nikad ih ne predstavljamo kao naše. Od nas dobivate informaciju o tome tko ih drži i kada dospijevaju.
Vrijeme za sve to	Arevont	Ovaj redak predstavlja cijelu uslugu. Ne otvaramo račune, ne držimo Vaš novac i ne pružamo porezne savjete. Brinemo se da ljudi koji to rade počnu na vrijeme i djeluju usklađeno.

Jedan kontakt za Vas i popis stvari koje pratimo kako Vi to ne biste morali. Kada je potreban stručnjak, povezujemo Vas s osobom kojoj vjerujemo i ostajemo Vaša glavna kontaktna osoba.

Trebam li španjolski bankovni račun za kupnju nekretnine?Ne strogo, a mi bismo to radije otvoreno rekli nego Vam nešto prodali. Naš je odgovor na početnoj stranici da je NIE potreban, a španjolski je račun u praksi vrlo koristan. Postaje obvezan čim postoji hipoteka jer mjesečne rate moraju dolaziti sa španjolskog računa.

Tko ga zapravo otvara?Vaš neovisni odvjetnik zajedno s bankom. Isti ured obično naknadno rješava NIE, prijenose režija i godišnje porezne prijave, zbog čega je praktično imati jednog odvjetnika umjesto četiriju stručnjaka.

Što se zapravo plaća i koliko često

Razlog za španjolski račun nije sama kupnja. Razlog je deset godina nakon kupnje. Nekretnina ovdje stvara niz manjih plaćanja koja nikad ne prestaju, a većina ih se postavlja kao izravna terećenja lokalnog računa jer tako dobavljači, gradska uprava i zajednica vlasnika očekuju da budu plaćeni.Iznosi u nastavku oni su koje objavljujemo u našoj godišnjoj tablici tekućih troškova. Okvirni su za stan. Vila ima veće troškove, osobito za lokalni porez na nekretnine, osiguranje, energiju i održavanje, a bazen ili vrt dodatno povećavaju sve te troškove.

Što plaća	Učestalost	Objavljeni raspon
Odlazi s računa bili Vi ovdje ili ne
Električna energija i voda	Mjesečno	100 do 300 € mjesečno, a ponekad i više. To uključuje potrošnju i fiksne naknade koje se obračunavaju čak i kada je nekretnina prazna.
Zajednička pričuva	Mjesečno ili tromjesečno, obračunato kao godišnji trošak	Od 900 do 6.000 € godišnje. Bazen, vrtovi, dizalo, zaštita i održavanje zajedničkih prostora. U luksuznim naseljima trošak je znatno viši, a to je često najveća razlika između dvaju stanova jednake cijene.
IBI, lokalni porez na nekretnine	Godišnje	Od 400 do 1.000 € i više. Gradska uprava izračunava ga na temelju katastarske vrijednosti, pa se za dvije slične nekretnine mogu obračunati različiti iznosi.
Odvoz otpada, odnosno naknada za otpad	Godišnje	80 do 200 €. Naplaćuje je gradska uprava, a ne komunalno poduzeće, zbog čega stiže zasebno i iznenađuje ljude.
Osiguranje zgrade	Godišnje	300 do 800 €, ovisno o nekretnini, pokriću i vrijednosti.
Samo ako se zadužujete
Otplata hipoteke	Mjesečno	To je stavka zbog koje račun postaje obvezan, a ne samo razuman. Španjolska banka želi da se rate plaćaju sa španjolskog računa, pa račun mora postojati prije potpisivanja.
Sjeda na račun
Prihod od najma, ako iznajmljujete nekretninu	Mjesečno, tijekom sezone	Kada pokrenemo najam, prihod svakog mjeseca sjeda na ovaj račun. Je li kratkoročni najam uopće dopušten ovisi o nekretnini, zajednici i općini, a to provjeravamo prije rezervacije ako je to jedan od razloga zbog kojih kupujete.

Porezna prijava nerezidenta, Modelo 210, povezana je s ovim obvezama, ali zasebna je tema s vlastitim vodičem. Posjedovanje nekretnine u Španjolskoj i njezino nenajmljivanje i dalje stvara španjolsku poreznu obvezu, a većina vlasnika to sazna prekasno.

Godišnji troškovi vlasništva

Naplaćuju li se sve te obveze automatski s računa?Upravo je tome račun namijenjen. Komunalne usluge, zajednička pričuva i hipoteka obično se postavljaju kao izravna terećenja španjolskog računa, a odvjetnik organizira terećenja za komunalne usluge nakon zaključenja kupoprodaje. IBI i naknadu za odvoz otpada naplaćuje gradska uprava, a i oni se mogu podmirivati izravnim terećenjem, što je poželjno ako ste ovdje nekoliko tjedana godišnje. Sve ih postavite odmah na početku, a ne tek nakon što prvi račun ostane neplaćen.

Što banka doista traži i koje naknade naplaćuje

Ovo je dio koji možemo opisati, ali ne i provesti. U nastavku navodimo ono što španjolska središnja banka, nacionalna policija i jedna velika španjolska banka same objavljuju, jer je gotovo sve što je o toj temi napisano na Vašem jeziku preuzeto iz drugih izvora. Ondje gdje izvor ne navodi ništa, to ćemo i reći, umjesto da popunjavamo praznine.

Što kupci pretpostavljajuŠto izvori doista objavljuju

Bez NIE nema računa: To su dva različita dokumenta koja rješavaju dva različita problema. Španjolska središnja banka navodi da banka mora utvrditi da niste rezident, dok nacionalna policija izdaje zasebnu potvrdu o nerezidentnosti upravo za tu svrhu, na obrascu EX15 uz istu pristojbu 790 kao za NIE, trenutačno 7,31 €. Barem jedna velika španjolska banka objavljuje da je za nerezidentni račun potrebna samo važeća putovnica. NIE Vam je i dalje potreban za kupnju nekretnine: navodi se u vlasničkom listu i u svakoj kasnijoj poreznoj prijavi.
Tekući račun je besplatan, kao i kod kuće: Otvaranje računa obično jest besplatno. Važno je pitati za redovitu naknadu za održavanje, jer upravo na njoj nerezidenti neprimjetno gube novac. Ista banka objavljuje naknadu od 0 € za održavanje svojeg internetskog nerezidentnog računa i 20 € mjesečno za obični tekući račun, pri čemu se naknada ukida samo ispunjavanjem uvjeta povezanosti: uplatom plaće, redovitim domaćim prihodima i korištenjem kartice. Formalno nije riječ o dodatnoj naknadi za strance. Problem je u tome što nerezidentni kupac po svojoj prirodi ne može ispuniti uvjete zbog kojih je španjolski račun besplatan.
Morate doći zrakoplovom i sjesti u poslovnicu: Ne uvijek. Jedna velika španjolska banka nerezidentima omogućuje potpuno internetsko otvaranje računa: unos podataka, videoprovjeru identiteta, digitalni potpis, a Vaša se matična zemlja nalazi na njezinu objavljenom popisu prihvatljivih zemalja. To vrijedi za jednu banku i nije opće pravilo, a druge i dalje zahtijevaju dolazak u poslovnicu. Vaš će Vam odvjetnik reći što zahtijeva banka s kojom doista surađuje, a punomoć omogućuje postupak u poslovnici.
Kad se otvori, račun ostaje otvoren: Izjava o nerezidentnosti koju potpisujete pri otvaranju računa vrijedi dvije godine prema španjolskom propisu kojim je uređena, a mora se dostaviti u roku od mjesec dana od otvaranja računa. U praksi Vam se banka svake dvije godine ponovno obraća radi nove izjave. Vlasnici koji ostavljaju ta pisma neotvorena u španjolskom poštanskom sandučiću upravo su oni koji otkriju da im je račun ograničen u nezgodnom trenutku.
Novac na računu mogu koristiti: Španjolska središnja banka izričito navodi da banka može zahtijevati dokumentaciju o podrijetlu uplaćenog novca, da je može zatražiti i nakon otvaranja računa te da može blokirati pristup sredstvima dok se njihovo podrijetlo ne opravda. To je najbolji razlog da dokumentaciju o podrijetlu sredstava pripremite prije nego što nastupi rok za kupnju, a ne tijekom samog postupka.
Koliko to onda traje: Nećemo Vam dati broj i prema svakome tko ga daje odnosili bismo se s nepovjerenjem. Za prethodno opisani internetski postupak oglašava se da je spreman za nekoliko minuta, ali nigdje nije objavljeno kada račun doista može primiti veliku dolaznu uplatu. Potvrda o nerezidentnosti ima zakonski rok od najviše pet dana za donošenje odluke, ali ne i za dolazak do trenutka podnošenja zahtjeva. Počinjemo rano jer je to jedini dio postupka kojim itko može upravljati.

Ništa od navedenog nije preporuka neke banke. To je jedini skup uvjeta koji smo mogli citirati s vlastite internetske stranice španjolske banke, a ne s nečijeg bloga, i nalazi se ovdje kako biste mogli vidjeti razliku između objavljenog i prepričanog podatka. U svojoj poslovnici postavite ista tri pitanja: kolika je mjesečna naknada za održavanje, što je potrebno za njezino smanjenje i koliki je trošak dolaznog transfera iz inozemstva.

Španjolski bankovni račun

Izvori

Koliko košta vođenje španjolskog bankovnog računa?Otvaranje je obično besplatno. Ono što se razlikuje jest mjesečna naknada za održavanje, koja može iznositi od nula eura na računu namijenjenom nerezidentima do približno 20 € mjesečno na običnom tekućem računu, a ne može se ukinuti bez uplate španjolske plaće na taj račun. Prije potpisivanja zatražite od poslovnice da Vam iznos dostavi u pisanom obliku jer je to jedini trošak na ovoj stranici koji Vam nitko neće samoinicijativno navesti.

Trebam li i potvrdu o nerezidentnosti uz NIE?Moguće je, a to ovisi o banci. To su različiti dokumenti: NIE služi za Vašu identifikaciju pri kupnji i u porezne svrhe, a potvrda o nerezidentnosti dokazuje Vaš status banci. Neke banke prihvaćaju i putovnicu. Vaš odvjetnik rješava ono što traži konkretna banka.

Otvaranje računa bez putovanja

Drugo pitanje koje postavlja svaki strani kupac, nakon pitanja o cijeni, jest mora li zbog potpisivanja ičega stajati u poslovnici u Marbelli. Iskren odgovor sastoji se od tri dijela, a samo je prvi obećanje.

Punomoć omogućuje postupak na daljinuTo je jedini dokument koji određuje koliko ćete u ovoj kupnji morati osobno sudjelovati. Ako je imate, Vaš odvjetnik može u Vaše ime obaviti velik dio administracije, uključujući zaključenje kupoprodaje kod javnog bilježnika. Ona Vas ne obvezuje ni na kakvu kupnju i može se potpisati davno prije nego što pronađete nekretninu.
Potpišite je ovdje ako ionako dolazitePotpisivanje kod javnog bilježnika tijekom putovanja radi razgledavanja nekretnina oduzet će Vam sat vremena dana koji već provodite na obali. Potpisivanje u Češkoj obično znači i apostille te ovjereni prijevod, što predstavlja dodatni posao i trošak, a ne problem.
Na početku recite odvjetniku da je račun uključenPunomoć se sastavlja za određenu svrhu. To nije univerzalan dokument koji obuhvaća sve što se kasnije može pojaviti. Ako želite otvoriti račun bez svoje prisutnosti, recite to dok se tekst još usuglašava, a ne naknadno.
Banka ipak ima posljednju riječBanke same određuju svoja pravila identifikacije i imaju pravo zahtijevati da budete osobno prisutni. Vaš odvjetnik reći će Vam što banka s kojom surađuje doista traži, a svako obećanje o zajamčenom potpunom otvaranju računa na daljinu, bilo s naše strane ili od bilo koga drugog, smatrali bismo prodajnom frazom, a ne činjenicom.

Jedno upozorenje, i upravo je zato važno da se ništa od ovoga ne shvaća olako. Krivotvorena punomoć poznat je način počinjenja prijevare s nekretninama u Španjolskoj, uz lažne oglase i e-poruku u kojoj piše da su se bankovni podaci promijenili. Nikada nikome nemojte platiti niti išta potpisati na temelju dokumenta koji je stigao e-poštom, a da ga prethodno niste provjerili s nama ili sa svojim odvjetnikom.

NIE i administracija

Može li moj odvjetnik otvoriti račun bez moje prisutnosti?Uz odgovarajuću punomoć može u Vaše ime obaviti velik dio postupka, i tako postupa većina naših klijenata. To nije nešto što bismo obećali općenito, jer banka sama određuje svoja pravila identifikacije i ima pravo zahtijevati da Vas vidi. Pitajte odvjetnika o tome u trenutku sastavljanja punomoći kako bi račun bio obuhvaćen njezinim opsegom, a ne izvan njega.

Kako prenijeti češke krune bez gubitka novca usput

Kupoprodajna cijena izražena je u eurima, a većina stranih kupaca barem dio novca drži u krunama. Kod nekoliko stotina tisuća eura tečaj prestaje biti nevažan detalj: razlika između dvaju načina konverzije istog iznosa može doseći nekoliko tisuća eura. Mjenjač valuta na našoj web-stranici prikazuje okvirnu vrijednost nekretnine u krunama. Sama se kupnja odvija u eurima, a tečaj koji ćete stvarno dobiti dogovarate sa svojom bankom ili pružateljem usluge konverzije.

Ne ostavljajte prijenos novca za posljednji danVeliki međunarodni prijenos može zadržati banka zbog vlastitih provjera podrijetla novca ili zbog dnevnog ograničenja. Rokovi za kupnju, međutim, unaprijed su određeni. Zato se prijenos planira unaprijed, a ne ujutro na dan sastanka kod javnog bilježnika.
Tečaj banke nije tečaj s GoogleaIshod ne određuje samo naknada za prijenos. Uglavnom je važna razlika između tržišnog tečaja i tečaja koji Vam banka stvarno ponudi. Kod velikog iznosa čak i mala razlika znači mnogo novca.
Ne morate sve pretvoriti odjednomKod novogradnje novac se obično plaća u fazama prema planu plaćanja projekta, pa niste obvezni cijelu kupoprodajnu cijenu pretvoriti istoga dana. Sve ovisi o datumima plaćanja i o tome koliki valutni rizik želite preuzeti.
Pripremite izvor sredstava na vrijemePodrijetlo novca provjerava se tijekom kupnje. Banka, odvjetnik ili investitor zatražit će dokumente koji pokazuju odakle novac potječe, a kod veće kupnje upravo spremnost tih dokumenata unaprijed sprječava kašnjenje prijenosa.
Ne morate sami pronaći pružatelja uslugaAko ne želite početi na stranici za usporedbu, možemo Vas povezati s pružateljem usluga zamjene valuta s kojim surađujemo. To je obično najbrži način da dobijete stvarnu ponudu za stvarni iznos, umjesto oglašenog naslovnog tečaja. Slobodni ste koristiti vlastitu banku ili bilo kojeg pružatelja usluga koji želite, a ako već imate pružatelja s kojim ste zadovoljni, nastavite koristiti njegove usluge. Prije nego što se obvežete bilo kome, uključujući nas, zatražite tečaj za svoj stvarni iznos.

Ono što Vam ovdje možemo dati jest raspored, a ne tečaj. Recite nam okvirno koliko želite potrošiti i kada želite kupiti, a mi ćemo Vam reći koji iznos mora biti dostupan kojeg datuma, kako prijenos nikada ne bi kasnio.

Pretvaranje druge valute u eure

Kada mi zapravo treba pojedini iznos?Kod novogradnje: najprije naknada za rezervaciju od približno 6.000 do 11.000 €, zatim obično 20 do 40 % cijene uvećano za IVA pri sklapanju ugovora s investitorom, potom uplate prema planu izgradnje, a preostali iznos pri zaključenju kupoprodaje. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje: ista naknada za rezervaciju, zatim obično do 10 do 20 % pri sklapanju ugovora arras, a preostali iznos kod javnog bilježnika. Prije nego što išta prenesete, te ćemo rokove uskladiti s Vašim konkretnim datumima.

Vaš račun nije mjesto na kojem se nalazi novac za kupnju

Strani kupci dolaze očekujući javnobilježnički escrow aranžman na koji su navikli u svojoj zemlji. Ovdje ne postoji u tom obliku. Funkcionira drukčije, ali ne i lošije. Praktična je posljedica da kod većine kupnji novac za nekretninu nikada ne prolazi kroz račun koji ste upravo otvorili.

Gdje se novac drži	Čiji je to račun	Kada se novac prenosi
Vaš španjolski račun	Vaš	Tekuće upravljanje nekretninom: režije, pričuva zajednice, IBI, obrok hipoteke i svaki prihod od najma. Obično ne i sama kupoprodajna cijena.
Klijentski račun odvjetnika	Vaš odvjetnik, na zasebnom nadziranom računu	Uobičajeni postupak kod nekretnine iz sekundarne prodaje. Španjolski odvjetnici drže novac klijenata na odvojenom nadziranom računu, a ne na vlastitom operativnom računu. Prodavatelj ga prima tek kod javnog bilježnika, u trenutku potpisivanja isprave.
Zaštićeni račun za gradnju	Izdvojen za jedan projekt	Postupak kod novogradnje. Vaše uplate zakonski idu na poseban račun za tu gradnju, a svaka od njih mora biti pokrivena bankarskim jamstvom na Vaše ime. Vaš odvjetnik to provjerava prije nego što nakon rezervacije ode prvi euro.
Mjenica kod javnog bilježnika	Isplaćeno sa španjolskog računa	Preostali iznos plaća se cheque bancario predanim pri potpisivanju. Novac i ključevi mijenjaju ruke u istoj prostoriji i u istom trenutku.

Naknada za rezervaciju jedina je uplata koja se nalazi izvan ovog sustava jamstava, zbog čega bi trebala biti mala i zbog čega ugovor mora jasno navesti pod kojim se uvjetima vraća. Način zaštite novca i funkcioniranje bankarskih jamstava zasebne su teme s vlastitim stranicama.

Kako je zaštićen vaš novac

Je li moj račun isto što i klijentski račun odvjetnika?Ne, a zamjena tih dvaju računa česta je. Klijentski račun odvojeni je nadzirani račun na ime odvjetnika na kojem se novac za kupnju drži do odlaska kod javnog bilježnika. Vaš račun služi za plaćanje nekretnine nakon što ona postane Vaša.

Dokumenti koje ćete trebati

Dva popisa u jednom, jer se preklapaju i jer ih traže različite osobe. Prvi je ono što je banci potrebno za Vašu identifikaciju. Drugi je ono što svima uključenima u transakciju treba kako bi vidjeli odakle potječe Vaš novac. Većina toga elektroničkim putem dolazi iz Češke.

Što je potrebno	Tko ga traži	Kako to obično ide
Za Vašu identifikaciju
Putovnica ili osobna iskaznica	Banka i odvjetnik za NIE istodobno.	Za početak je dovoljna skenirana kopija. Izvornik je potreban tamo gdje se nešto stvarno potpisuje.
Vaš NIE	Banka, kada bude otvoren. Također se navodi u vlasničkom listu i u svakoj kasnijoj poreznoj prijavi.	Odvjetnik ga podnosi usporedno s pravnom provjerom, a ne nakon nje.
Vaša češka adresa i kontaktni podaci	Banka i odvjetnik, u okviru standardne identifikacije.	Šalje se elektroničkim putem zajedno s ostalim dokumentima. Račun za režije ili bankovni izvod na Vaše ime izdan nedavno uobičajen je dokaz.
Nešto što pokazuje čime se bavite i koliko zarađujete	Banka. Dokumentacija nerezidenta obično uključuje potvrdu o zaposlenju ili prihodima.	Elektroničkim putem. Točan popis ovisi o banci, zbog čega ih Vaš odvjetnik pita prije nego što išta prikupite.
Odakle novac dolazi
Bankovni izvodi	Banka, odvjetnik ili investitor, kao dokaz podrijetla sredstava.	Elektroničkim putem, a vrijedi ih pripremiti prije nego što počnete prebacivati novac, a ne nakon toga.
Dokaz o podrijetlu sredstava	Ista tri dokumenta, kod svake veće kupnje. Ovaj dokument nije opcionalan i upravo se zbog njega prijenosi sredstava mogu zaustaviti.	Obično bankovni izvodi, dokumenti o prodaji druge nekretnine, prihodi ili dividende. Što je odgovarajuće ovisi o Vašoj situaciji.
Dokumentacija za složeniju strukturu	Banka, ako novac dolazi od prodaje društva, iz ulaganja ili putem složene strukture.	S ovim počnite najranije. Njegovo prikupljanje traje najdulje i upravo on može potpuno zaustaviti prijenos sredstava.
Samo ako se zadužujete
Dvije ili tri godine poreznih prijava	Španjolska banka, u okviru dokumentacije za hipoteku.	Elektroničkim putem. Prijevodi ako ih banka zatraži.
Platne liste ili poslovne knjige	Španjolska banka, radi utvrđivanja prihoda na kojima se zahtjev temelji.	Elektronički, uz porezne prijave.
Provjera kreditnog registra i izvodi za postojeće kredite	Španjolska banka, kako bi se vidjelo za što ste se već obvezali.	Pribavlja se u Češkoj i prosljeđuje. Nakon zaprimanja dokumentacije za odluku o hipoteci predvidite četiri do osam tjedana.
Punomoć, ako ne dolazite	Vaš odvjetnik, kako bi Vas mogao zastupati u banci i kod javnog bilježnika.	Potpisuje se pred javnim bilježnikom. Ovdje tijekom putovanja ili u Češkoj, uz apostille i ovjereni prijevod.

Gotovo sve obavlja se putem interneta iz Češke. Dijelovi koji zaista zahtijevaju Vašu osobnu prisutnost jesu razgledavanje nekretnine i, osim ako postoji punomoć, potpisivanje.

Dobivanje NIE-a

Mjesto u procesu kupnje

Cijeli postupak kupnje ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Račun se otvara u desetom koraku, zajedno s NIE i pravnom provjerom, a ne nakon njih, te se potom koristi u dvanaestom i četrnaestom koraku. To je cijeli razlog za rani početak: o njemu ovise dva kasnija koraka.

Koraci 10, 12 i 14 od 15

NIE, račun i dokumentacijaIstodobno
NIE je Vaš španjolski identifikacijski broj potreban za dovršetak kupnje. Odvjetnik ga podnosi i vodi brigu o bankovnom računu i ostatku potrebne dokumentacije. Punomoć mu omogućuje da velik dio toga obavi u Vaše ime, kako se ne biste morali vraćati u Španjolsku zbog pojedinačnih dokumenata.
Plaćanja i čekanjePrema vrsti nekretnine
Između potpisivanja ugovora i preuzimanja posjeda mogu proći tjedni, a kod novogradnje mjeseci ili godine. Tijekom cijelog tog razdoblja pratimo što slijedi i kada: daljnja plaćanja, dokumente i rokove. Tu se susreću kalendar plaćanja i račun te svima postaje vidljiv prijenos koji je izvršen prekasno.
New buildDaljnja plaćanja slijede kalendar konkretnog projekta. Na nekim se projektima obroci plaćaju tijekom cijelog razdoblja, a na drugima slijedi još jedno plaćanje i preostali iznos pri zaključenju kupoprodaje.
ResaleNakon potpisivanja relevantnog ugovora obično čekate ugovoreni datum zaključenja kupoprodaje kod javnog bilježnika.
Javni bilježnik i ključeviDan zaključenja
Potpisuje se vlasnički list, plaća preostali iznos cijene i nekretnina postaje Vaša. Preostali se iznos plaća bankovnom mjenicom, cheque bancario izdanom na španjolskom računu i predanom pri potpisivanju. Ne morate osobno biti ondje ako Vaš odvjetnik ima odgovarajuću punomoć, a mi smo u svakom slučaju prisutni tog dana.

Cijeli postupak kupnje, korak po korak

Samostalno ili s nama

Isti račun, dva načina organizacije.

	Samostalno	S Arevontom
Otvaranje računa	Sami utvrđujete koja banka, koja poslovnica i koji dokumenti su potrebni, na španjolskom jeziku, na šalteru.	Vaš ga odvjetnik otvara u banci kao dio dokumentacije koju već priprema, a s njim dogovaramo kada počinje.
Kad otkrijete da nedostaje	Često u trenutku kada biste trebali potpisati hipotekarni kredit, što je najskuplji mogući trenutak.	On se vodi usporedno s NIE i pravnom provjerom, pa postoji mnogo prije nego što se utvrdi datum potpisivanja.
Prijenos iz Češke	Organiziran dan prije dospijeća, a zatim zadržan radi provjere podrijetla novca.	Planiran unaprijed prema kalendaru plaćanja, tako da znate koji iznos mora biti raspoloživ kojeg datuma.
Dokumentacija o izvoru sredstava	Prikupljena pod pritiskom dok je plaćanje već zadržano.	Zatražena na početku, kada ima vremena pronaći dokument iz prodaje od prije pet godina.
Jezik na kojem se to odvija	Na španjolskom ili engleskom, s poslovnicom, prema njihovom rasporedu.	Na češkom, od prvog poziva do ključeva, s ljudima koji se nalaze na ovoj obali.

Izračunato

Kod 500.000 € odlučuju i desetinke postotka

Ovo nije priča nekog klijenta i ne predstavljamo je tako. Riječ je o aritmetici, a na našoj je početnoj stranici prikazana istim riječima. Ovdje je zato što je to najjasniji odgovor na pitanje zašto se uopće bavimo računom i prijenosom.

Pola postotka od 500.000 € iznosi oko 2.500 €To je razlika između dva načina pretvaranja istog iznosa novca istog dana. To nije naknada koju Vam netko navodi. To je razlika između tržišnog tečaja i tečaja koji Vam je ponuđen.
Cijeli postotak iznosi 5.000 €To je više od NIE, prijevoda i priključka na komunalne usluge zajedno te otprilike jednako godišnjoj naknadi za zajedničko održavanje dobrog stana. Riječ je o stvarnom iznosu novca koji je nevidljiv na svakom računu.
Stoga usporedite konačni tečaj, a ne navedenu naknaduOvo ne govori ništa o tome koliko naplaćuje neka konkretna banka i ne tvrdimo da bilo koji pružatelj uzima pola postotka. Riječ je o aritmetici koja se temelji na navedenom postotku. Pouka je samo da je kod velikog iznosa istaknuta naknada za prijenos mali iznos.

Dio na koji doista možemo utjecati jest vrijeme. Poznavanje datuma dospijeća svakog plaćanja omogućuje Vam da mirno usporedite pružatelje umjesto da prihvatite što god je dostupno poslijepodne kada Vam je potrebno.

Koliko Vas to košta?

Kupac0 €Naša se koordinacija ne naplaćuje. Ono što na ovoj stranici plaćate jesu odvjetnik i sve što naplaćuje banka, a ništa od toga ne pripada nama.
Investitor ili prodavatelj
Novogradnja
2,5 to 6 %
Sekundarna nekretnina
1,5 to 4 %
Provizija je već uključena u cijenu i plaća je prodavateljska strana, neovisno o tome dolazite li preko nas ili izravno.
ArevontNaša je naknada dio te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupnje. Nijedna nam banka ne plaća za to što Vas upućujemo na nju, zbog čega ova stranica ne navodi nijednu banku.

Naša je strana ovoga besplatna, kao i sve na strani kupnje. Otvaranje računa dio je posla koji Vaš neovisni odvjetnik obavlja u vezi s kupnjom, a u našim objavljenim tablicama troškova kupnje njegov se honorar navodi kao jedan posto cijene. NIE i prijevodi u istim su tablicama navedeni u iznosu od približno 150 €, paušalno, jednako za 350.000 € kao i za milijun.Iznos koji naplaćuje sama banka ne objavljujemo jer nemamo iznos za koji bismo mogli jamčiti u svakoj banci i svakoj situaciji. Navedeno istraživanje temelji se na podacima koje su same banke objavile, a korisno pitanje glasi ono koje postavite u poslovnici prije potpisivanja: kolika je mjesečna naknada za održavanje ovog računa za nerezidenta, što je potrebno za njezino ukidanje i koliko košta prijenos novca iz inozemstva.Izračun je okviran. Točni troškovi razlikuju se ovisno o cijeni nekretnine, hipoteci i konkretnoj transakciji.

Ako na kraju odlučite da nećete kupiti nekretninu, nama ne plaćate ništa.

Iskreno

Što ne radimo i što nećemo obećati

Ne otvaramo Vaš račun, ne biramo Vašu banku, ne čuvamo Vaš novac i ne mijenjamo Vašu valutu. Neovisni odvjetnik otvara račun u banci, a Vi ga plaćate. Nismo banka, pružatelj platnih usluga ni porezni savjetnici.Banka zastupa samu sebe. To nije kritika, već dio strukture. Vaš je odvjetnik na Vašoj strani, javni bilježnik nije ni na čijoj strani, a banka je društvo koje Vam prodaje račun i eventualno hipoteku. Njezin tečaj nije tečaj koji vidite na Googleu, a veliki prijenos novca može biti odgođen zbog njezinih internih provjera. Zatražite konkretne iznose umjesto da ih pretpostavljate.Za kupnju Vam španjolski račun nije strogo potreban. Kažemo da je vrlo koristan, a ne obvezan, i nećemo Vam tvrditi suprotno samo da bi stranica izgledala urednije. Postaje obvezan čim postoji hipoteka, a njegova se potreba jasno pokaže prvi put kada terećenje pričuve ne prođe.Pravila, naknade i politike banaka mijenjaju se, često bez naše obavijesti. Sadržaj ove stranice odgovara onome što su izvori objavili na datum naveden uz njih. Prije nego što se oslonite na te informacije, provjerite trenutačno stanje sa svojim odvjetnikom i bankom.

Najčešća pitanja o bankovnom računu u Španjolskoj

Trebam li španjolski račun za hipoteku?: Da. Prije potpisivanja ugovora o hipoteci trebat ćete račun u španjolskoj banci jer se mjesečni obroci plaćaju s njega. To je jedini slučaj u kojem račun prestaje biti samo koristan i postaje obvezan.
Moram li putovati u Španjolsku da bih ga otvorio?: Ne nužno. Punomoć omogućuje Vašem odvjetniku da za Vas obavi velik dio administrativnih postupaka, uključujući one u banci, a većinu dokumenata koje morate dostaviti šaljete elektroničkim putem iz Češke. Banke imaju vlastita pravila identifikacije, pa će Vaš odvjetnik potvrditi što konkretna banka zahtijeva, umjesto da Vam mi to unaprijed obećamo.
Može li banka zadržati moj novac nakon što stigne?: Da, može ograničiti pristup tom novcu, a Španjolska narodna banka to jasno navodi: banka može zahtijevati dokumentaciju o podrijetlu sredstava uplaćenih na račun, može je zatražiti i nakon što je račun već otvoren te može blokirati pristup dok se podrijetlo ne opravda. Kod veće kupnje to je uobičajeno, a ne sumnjivo. To je ujedno razlog da dokumentaciju o podrijetlu sredstava pripremite prije nego što postoji datum zaključenja kupoprodaje, a ne tijekom samog zaključenja.
Kako mogu prebaciti novac iz čeških kruna u eure?: Putem svoje češke banke ili specijaliziranog pružatelja usluga zamjene valuta, a kod većeg iznosa vrijedi ih usporediti. Ako ne želite početi od nule, možemo Vas povezati s pružateljem s kojim surađujemo, no slobodni ste odabrati drugog. Ishod određuje tečaj koji stvarno dobijete, a ne oglašena naknada za prijenos. Jedino na čemu bismo inzistirali jest da to ne ostavljate za posljednji dan.
Koju banku odabrati?: Ne preporučujemo nijednu banku i ne primamo ništa ni od jedne banke. Vaš će odvjetnik obično surađivati s bankom s kojom redovito radi, što je najčešće brže, no slobodni ste odabrati vlastitu banku. Svima bismo savjetovali da prije potpisivanja pitaju kolika je mjesečna naknada i koji su uvjeti za njezino smanjenje.
Što se događa s računom nakon što dobijem ključeve?: On postaje račun nekretnine. Nakon zaključenja kupoprodaje odvjetnik prebacuje režije na Vaše ime, a izravna terećenja počinju se naplaćivati s tog računa. Ako nekretninu iznajmljujete preko nas, prihod od najma svakog mjeseca sjeda na isti račun.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us