Opremanje nekretnine i oprema na Costa del Sol, čak i kada ste u matičnoj zemlji
Potpisivanje ugovora kod javnog bilježnika ne znači da se nekretnina može koristiti. Ona mora biti namještena, opremljena i funkcionalna, a za većinu naših kupaca to se mora dogoditi dok su udaljeni dvije tisuće kilometara. To nije nešto što Vam prodajemo. Preporučujemo dizajnera interijera s kojim godinama surađujemo, a sve na ovoj stranici, od onoga što treba biti na popisu do onoga što je potrebno za opremanje nekretnine za goste, a nije potrebno za Vas, kao i procjena troškova, savjet je koji od nas dobivate besplatno. Namještaj nije uključen ni u jedan izračun troškova kupnje na ovoj stranici, stoga predstavlja dodatak cijeni i vrijedi ga na vrijeme realno procijeniti.
Dva posla koja se nazivaju isto
Opremanje nekretnine ovdje znači jedan od dva potpuno različita projekta, a ljudi često traže jedan kada im je potreban drugi. Nekretnina može biti prazna pa sve treba dopremiti, unijeti, sastaviti i priključiti, ili već može imati većinu potrebnog, dok je ono što nedostaje upravo ono što onemogućuje njezino korištenje.Razlikuju se po roku, broju odluka koje osobno morate donijeti i onome što dobivate za svoj novac. Vrijedi znati koji kupujete prije nego što Vam netko pošalje ponudu.
| Potpuno opremanje | Dopuna postojećeg | |
|---|---|---|
| Čemu služi | Prazna nekretnina, obično novogradnja predana bez opreme, a ponekad i nekretnina iz sekundarne prodaje iz koje je sve uklonjeno. | Nekretnina iz sekundarne prodaje koja je uključivala namještaj ili nekretnina u koju ste već sami donijeli neke stvari, dok ostale nedostaju. |
| Gdje počinje | Plan za cijelu nekretninu, prostoriju po prostoriju, dogovoren prije bilo kakve kupnje. | Popis onoga što se doista nalazi u nekretnini i iskrena procjena onoga što vrijedi zadržati. |
| Rok isporuke | Tjedni, a ne dani, pri čemu ga određuje dobavljač s najduljim rokom isporuke, a ne mi. Sofe i komadi izrađeni po mjeri obično se najdulje čekaju u cijelom projektu. | Od nekoliko dana do nekoliko tjedana jer je većina toga dostupna lokalno i ništa ne treba usklađivati s nečim drugim. |
| Odluke koje donosite | One velike: smjer, proračun po prostoriji i komadi namještaja koji su Vam važni. Ne i osamdeset malih odluka, za što služi dizajner. | Stavku po stavku jer ih je dovoljno malo da to bude brzo. |
| Budžet | Višestruko veći, a početna stranica to navodi jedinim riječima koje stranica objavljuje o tome: trošak se može razlikovati za desetke tisuća eura. | Obično nekoliko tisuća, a to je varijanta koja je zapravo potrebna većini vlasnika namještene nekretnine iz sekundarne prodaje. |
| Što dobivate na kraju | Dovršenu nekretninu. Kreveti su namješteni, kuhinja opremljena, svjetla rade, terasa je upotrebljiva, a sve je i fotografirano. | Konkretni nedostaci otklonjeni, uz istu primopredaju i iste fotografije. |
| Morate li biti ovdje | Ne, a to je dio u koji većina ljudi ne vjeruje. Tome je posvećen zaseban odjeljak u nastavku. | No. |
Opremate li nekretninu sami?Ne, i radije to otvoreno kažemo nego da se pretvaramo da smo studio. Preporučujemo dizajnera interijera s kojim dugo surađujemo, a planiranje, kupnja i ugradnja njihova su odgovornost te ih oni fakturiraju. Od nas dobivate preporuku i savjete povezane s time: koji Vam od prethodno navedena dva opsega doista treba, što treba biti na popisu, što je potrebno nekretnini koja će se iznajmljivati, a nije potrebno nekretnini u kojoj živite, kao i realnu procjenu troška prije razgovora s bilo kim. Ništa od toga ne naplaćujemo.
Što već posjedujete i što još možete odabrati
Prije bilo kakve kupnje, dva pitanja zaslužuju sat nečijeg vremena, a oba se lako mogu preskočiti. Što se već nalazi u nekretnini i o čemu se još može odlučiti bez dodatnog troška.
- Popis je službeni dokumentKod kupnje s popisom inventara, ono što je na njemu i dalje bi trebalo biti u nekretnini na dan primopredaje, što se i provjerava. Kod namještene nekretnine iz sekundarne prodaje taj je popis početna točka, a ne nešto čime se bavite naknadno: polovica je često potpuno upotrebljiva, a ostatak predstavlja stvarni projekt.
- Novogradnja vam omogućuje odabir prije dovršetkaU većini projekata tijekom gradnje birate materijale, površine i boje, obično u kuhinji i kupaonicama, a neki će investitori promijeniti i raspored, primjerice pomicanjem pregradnog zida. Ta se mogućnost zatvara mnogo prije primopredaje, zbog čega je to vremenski najosjetljivija odluka na ovoj stranici.
- Dio toga može se dogovoriti u sklopu kupnjeOpremanje i izmjene dio su onoga što se dogovara s investitorom ili prodavateljem, a ne nešto što počinje nakon preuzimanja ključeva. Paket namještaja koji nudi investitor vrijedi usporediti s cijenom kupnje istih stvari u vlastitoj režiji, a ponekad je njegova ponuda povoljnija.
- Nekretnina iz sekundarne prodaje možda će trebati renoviranje prije nego što joj zatreba namještajKod starije nekretnine očekujte da ćete u nekom trenutku morati zamijeniti kuhinju i kupaonice, kao i da će se nakon početka radova pojaviti nešto neočekivano. To je drukčiji proračun od opremanja i često završi na istom ili većem iznosu, što vrijedi znati prije nego što kupite sofe za prostoriju koja će se preuređivati.
Kako teče opremanje dok ste u Češkoj
To je dio koji zvuči nevjerojatno i uglavnom se svodi na logistiku. Netko mora preuzeti ključeve, biti ondje kada stigne kamion, znati u koji će stan stići kauč i biti u nekretnini kada trojica montažera trebaju rezervirano dizalo. To je cijela tajna i zato je opremanje iz Češke pitanje osobe koja je na terenu, a ne pitanje ukusa.U nastavku je opis stvarnog tijeka. Dizajner i dobavljači obavljaju posao. Naša je uloga povezati Vas s njima i objasniti što možete očekivati u svakoj fazi, zbog čega ovaj odjeljak više nalikuje opisu nego ponudi.
- Projektni zadatak prije predstavljanjaKako ćete koristiti nekretninu, tko će u njoj spavati, hoće li se iznajmljivati, što već posjedujete i koliko otprilike želite potrošiti. Pola sata razgovora s nama obično je dovoljno da saznate o kojem od prethodno navedenih dvaju opsega govorite, a taj razgovor ne košta ništa.
- Netko izmjeri i fotografira nekretninuNetko u njoj stoji s mjernom trakom i fotoaparatom. Ne radi se o tlocrtu investitora, već o stvarnoj prostoriji, jer iz tlocrta ne možete saznati da se ormar ne može sastaviti u tako uskoj spavaćoj sobi ili da se vrata terase otvaraju u pogrešnom smjeru za stol na tom mjestu. Zatražite to prije nego što prihvatite bilo kakav plan.
- Plan i ponudaProstoriju po prostoriju, uz opis svakog komada i njegove cijene. Važno je inzistirati na jednom dokumentu s pojedinačnim stavkama, a ne na jednom ukupnom iznosu, te na tome da naknada za dizajn bude navedena u zasebnom retku, a ne skrivena u cijenama namještaja. Ništa se ne bi smjelo naručiti prije nego što to odobrite.
- Narudžbe i rok isporukeOvdje su ključni rokovi isporuke. Sve treba naručiti redoslijedom kojim mora stići, jer okvir kreveta koji stigne tri tjedna prije madraca znači da je soba neupotrebljiva. Tražite datume, a ne obećanja, i pitajte koji pojedinačni predmet ima najdulji rok isporuke.
- Dani isporuke i montažeKartice za pristup, rezervirano dizalo u dogovoru sa zajednicom stanara, osoba u nekretnini pri svakoj isporuci, montaža, električar za sve što treba spojiti te uklanjanje ambalaže umjesto njezina odlaganja na terasi. To je dio koji je doista nemoguće obaviti iz Češke i prije slanja bilo čega treba provjeriti je li pokriven.
- Primopredaja u fotografijamaKreveti namješteni, kuhinja raspakirana i oprana, svjetla rade, sve je ispitano, a fotografije Vam omogućuju da vidite dovršenu nekretninu prije leta. Unaprijed dogovorite tko zamjenjuje sve što stigne oštećeno, jer to je pitanje koje nitko ne postavi dok se to ne dogodi u srpnju.
Naš se fizički angažman odnosi na pristup. Ako već upravljamo nekretninom ili je iznajmljujemo za Vas, ključevi, kartice za pristup i prisutnost u nekretnini tijekom isporuke dio su te usluge, pa ih opremanje jednostavno koristi. Ako nije tako, pristup treba dogovoriti s osobom koja ima ključeve, a to vrijedi riješiti prije rezerviranja prvog kamiona, a ne poslije.
Može li se to doista odvijati bez mog boravka u Španjolskoj?Da, a za većinu vlasnika na ovoj obali upravo se tako i odvija. Ono što radite iz Češke jest odobravanje plana i proračuna. Ovdje netko mora imati ključeve, pustiti dobavljače u nekretninu, rezervirati dizalo u dogovoru sa zajednicom stanara i biti u prostoriji dok se stvari sastavljaju. Dizajner kojeg preporučujemo tako radi po pravilu, a riječ je o istoj logistici na kojoj se svaki tjedan temelji naše vlastito upravljanje nekretninama. Stoga nam se obratite ako želite provjeru razumnosti plana koji Vam je netko poslao.
Tko pušta montažere i dostave u nekretninu?Osoba koja ima ključeve, a to je pitanje koje treba prvo riješiti. Ako je Vaša nekretnina pod našim upravljanjem, mi to činimo: ključevi, kartice za pristup i kodovi za vrata čuvaju se i evidentiraju, dostave se preuzimaju u nekretnini i nitko ne ulazi samoinicijativno. Ako nije, dizajner to dogovara s Vama, a nekretnina u koju nitko ne može otvoriti vrata utorkom ujutro najčešći je razlog kašnjenja opremanja na daljinu.
Opremanje za sebe ili za goste
Na početnoj je stranici to sažeto u jednoj rečenici: jedno je opremiti stan koji ćete iznajmljivati, a nešto sasvim drugo opremiti kuću u kojoj ćete živjeti. To je točno, a razlika nije u cijenama, već u onome što nekretnina mora izdržati.Nekretninu koju koristite šest tjedana godišnje opremate za sebe. Nekretninu koja godišnje primi četrdeset grupa gostiju opremate tako da podnese trošenje i zamjene te da fotografija potakne nekoga da je rezervira umjesto one u susjedstvu. Obje su mogućnosti legitimne. Ako odlučite što zapravo radite prije nego što išta naručite, uštedjet ćete na kupnji svega dvaput.
Kad ćete u njoj živjetiKad će u njoj spavati gosti
- Kupite ono što Vam se sviđa, u kvaliteti koju biste kupili kod kuće
- Kupujte s mogućnošću zamjene. Sve bi trebalo biti nešto što se i sljedeće godine može ponovno kupiti u istoj boji, jer će to u nekom trenutku biti potrebno.
- Jedan kvalitetan kauč
- Kauč sa skidivim perivim navlakama i dodatnim kompletom u ormaru.
- Kreveti za Vašu obitelj
- Kreveti dimenzionirani prema registriranom kapacitetu, jer broj ljudi koje smijete legalno primiti više određuje zaradu nekretnine nego cijena noćenja.
- Kuhinja opremljena prema Vašem načinu kuhanja
- Kuhinja opremljena za šest osoba koje sve kuhaju na različite načine, s više svega nego što se čini razumnim i bez ičega što treba posebno objašnjavati.
- Dva kompleta posteljine i ručnika
- Najmanje tri kompleta, jer se smjena gostiju ne može odgađati dok se rublje pere, te standard hotelske bjeline kako bi se sve moglo prati zajedno.
- Zavjese čiji Vam se izgled sviđa
- Potpuno zamračivanje u svakoj spavaćoj sobi. To je najčešća pritužba u recenzijama na ovoj obali i može se u potpunosti spriječiti.
- Namještaj za terasu koji Vam odgovara
- Namještaj za terasu koji podnosi sol, sunce i ostavljanje na otvorenom, jer je terasa ono što prodaje nekretninu na fotografijama i ono čega se gosti sjećaju.
- Vaše stvari, zbog kojih se osjećate kao kod kuće
- Zaključani vlasnički ormarić za Vaše osobne stvari, bez ičega osobnog ostavljenog na vidljivom mjestu. Sve što je vidljivo trebalo bi se moći zamijeniti.
Jedna iskrena napomena o financijskoj strani, i to riječima same stranice, a ne našima. Kada se stan koristi za kratkoročni najam, prihod od najma često pokriva godišnje poreze, naknade i tekuće troškove, a kod dobro smještene nekretnine značajan se dio toga može pokriti samo ljetnom sezonom. To ovisi o lokaciji, popunjenosti, cijeni noćenja i troškovima te konkretne nekretnine. Ono što ta rečenica namjerno ne tvrdi jest da se skuplje opremanje samo isplati. Ponekad se isplati. Nećemo objaviti brojku koja tvrdi da je to uvijek tako.
Isplati li se opremiti nekretninu prema višem standardu ako ću je iznajmljivati?Do određene granice, a ta je granica niža nego što većina ljudi očekuje. Ono što pouzdano čini razliku jesu kreveti, zamračivanje, klimatizacija, kuhinja s dovoljno svega, brzi internet i terasa koja dobro izgleda na fotografijama. Ono što pouzdano nije važno jesu skupi pojedinačni komadi namještaja, koje gosti ne primjećuju i prema kojima se ne odnose pažljivo. Uložite u ono što se pojavljuje u svakoj recenziji, a ostalo kupite tako da se može zamijeniti.
Proračun koji nije uključen u kupoprodajnu cijenu
Počnite s onim što Vam ova stranica već govori, a što većina kupaca i dalje ne uočava: namještaj nije uključen ni u jednu stavku troška kupnje na ovoj internetskoj stranici. Nije uključen ni u kalkulator kupnje ni u tablicu godišnjih troškova. Riječ je o zasebnom proračunu, i to velikom, a iznos treba odrediti prije potpisivanja, a ne nakon toga.Koliki je iznos pitanje je na koje nema jednog poštenog odgovora, a stranica to i kaže umjesto da izmišlja odgovor: trošak se može razlikovati za desetke tisuća eura jer jedno košta opremanje stana koji ćete iznajmljivati, a nešto posve drugo opremanje kuće u kojoj ćete živjeti. U nastavku je objašnjeno što doista utječe na taj iznos kako biste prije nego što Vam itko da ponudu mogli vidjeti koju vrstu posla razmatrate.
| Što opremate | Što utječe na iznos | Kamo odlazi novac |
|---|---|---|
| Stan koji ćete iznajmljivati | Kapacitet. Broj kreveta, posteljina i zamračivanje ovise o tome koliko gostiju smijete primiti prema zakonskim propisima, a taj registrirani broj više utječe na prihod nego cijena noćenja. | Kreveti, zamračivanje, klimatizacija, kuhinja s dovoljno svega i terasa. Kupljeno radi zamjene, a ne radi pokazivanja. |
| Stan koji ćete sami koristiti | Vaš ukus, koji je varijabla s najvećim rasponom na ovoj stranici. Nitko ga drugi ne može suziti umjesto Vas. | Manje kompromisa i kvalitetniji pojedinačni komadi, usmjereni na prostorije u kojima ćete doista boraviti. |
| Kuća ili vila | Prostorije, vanjski prostor i sve što je izrađeno po mjeri. Opremanje vile projekt je s rasporedom aktivnosti, a ne popis za kupnju. | Više svega, uz vanjske prostore koji su kod kuće zasebna nekretnina sami za sebe. |
| Dopunjavanje namještene nekretnine iz sekundarne prodaje | Popis opreme. Ono što je već ondje i što se iskreno isplati zadržati određuje cjelokupni opseg posla, a on je obično samo dio opremanja od početka. | Točno ono što nedostaje. To je varijanta koja je zapravo potrebna većini vlasnika namještene nekretnine iz sekundarne prodaje. |
| Terasa i sve na otvorenom | Sunce, sol i izloženost tijekom cijele godine. Vanjski namještaj kupljen za češki vrt ovdje ne preživi ni jednu sezonu. | Materijali koji traju i hlad. Na ovoj obali ni jedno od toga nije dodatak. |
Tko mi daje stvarnu cijenu?Dizajner i dobavljači, na temelju vlastitih ponuda za Vašu nekretninu. Zatražite jedan dokument s pojedinačnim stavkama, a ne samo ukupan iznos, te zatražite da naknada za dizajn bude navedena u zasebnom retku, umjesto da bude uključena u cijene namještaja. Prije nego što dođete do te faze, pitajte nas: besplatno ćemo Vam reći kako posao izgleda, što treba biti na popisu i koliki je razuman proračun. To je obično dovoljno da znate je li ponuda koju primite razumna.
Što se doista stavlja na popis
Ovo je dio koji nitko ne zapisuje, zbog čega je prva ponuda koju većina kupaca primi brojka bez ikakvog obrazloženja. Popis u nastavku prikazuje strukturu opremanja na ovoj obali. Treći je stupac najvažniji jer je polovica tih odluka sada jeftina, a poslije skupa.| Što | Zašto je ovdje važno | Kada to treba odlučiti |
|---|---|---|
| Prostorije | ||
| Kreveti i madraci | Predmet na koji se gosti najviše žale u recenzijama bilo gdje, a ujedno i jedina stvar koju gost ne može zanemariti tijekom tjedan dana. Kod iznajmljivanja broj kreveta ujedno određuje i Vaš registrirani kapacitet. | Rano. Rokovi isporuke kreveta i uzglavlja izrađenih po mjeri među najduljima su u cijelom projektu. |
| Kauč i dnevni prostor | Najduži rok nabave kod većine opremanja, a ujedno i ono što određuje kako će izgledati glavna fotografija. Perive navlake ako će ga koristiti gosti. | Na vrijeme, već samo zbog roka nabave. Kasna narudžba kauča odgađa primopredaju. |
| Ormari i spremišni prostor | Novogradnje se često predaju s ugrađenim ormarima, dok ih starije nekretnine iz sekundarne prodaje često nemaju. O tome trebate li uopće kupovati prostor za pohranu ovisi hoće li se raditi o dvama potpuno različitim proračunima. | Tijekom mjerenja, jer to ovisi o onome što je već ugrađeno u zidove. |
| Kuhinja: sve što nije ugrađeno | Nekretnina nije upotrebljiva bez tava, noževa, čaša, kuhala za vodu i dovoljne količine svega za broj osoba koje u njoj spavaju. To je kategorija koju većina ljudi podcijeni za polovicu. | Kasno, jer se kupuje lokalno, ali mora se navesti na vrijeme ili će upravo to nedostajati prvog dana. |
| Vanjski prostor, koji je ovdje polovica nekretnine | ||
| Terasa i vanjski namještaj | Na ovoj obali velik dio površine nalazi se na otvorenom, osobito u novogradnji gdje su terase prostrane, a unutrašnjost nije. Na terasi ćete zapravo sjediti i upravo ona prodaje nekretninu na fotografijama. | Zajedno s glavnom narudžbom. Ovdje to nije naknadna stavka i ne bi se tako trebalo ni cjenovno tretirati. |
| Zaštita od sunca i hlad | Terasa okrenuta prema jugu ili zapadu u srpnju je u četiri poslijepodne neupotrebljiva bez hlada, a tenda ili suncobran odlučuju hoće li se najbolji dio nekretnine uopće koristiti. | Rano ako je fiksna, jer za tendu može biti potrebno dopuštenje zajednice suvlasnika. |
| Materijali otporni na sol i sunce | Slani zrak i jako sunce nepovoljno djeluju na završne obloge, tkanine i mehanizme. Vanjski namještaj kupljen za češki vrt ovdje ne traje ni jednu sezonu, a to je pogreška koju ljudi naprave samo jednom. | Pri specifikaciji, ne pri isporuci. |
| Udobnost i tehnologija | ||
| Klimatizacija i je li dovoljna | Jedinice u spavaćim sobama važnije su od onih u dnevnom boravku jer je problem spavanje u kolovozu, a ne sjedenje u kolovozu. Nekretnina s jednom jedinicom u dnevnom boravku nekretnina je kojoj predstoji loša recenzija. | Prije opremanja, jer ugradnja uključuje bušenje i moguće uključivanje zajednice suvlasnika. |
| Zamračenje svake spavaće sobe | Svjetlost je ovdje jaka i stiže rano. Roletne koje zamračuju prostoriju nisu potpuno zatamnjenje, a razlika je između gosta koji spava i gosta koji se žali. | Zajedno s obradom prozora, koja se češće izrađuje po mjeri nego što ne. |
| Internet, televizija i usmjerivač | Brzi internet sada je kriterij pri rezervaciji, a ne pogodnost, i to je prvo što provjerava gost koji radi. Ugovor, položaj usmjerivača i pokrivenost u najudaljenijoj spavaćoj sobi tri su odvojena problema. | Prije dolaska prvog gosta, a to ovisi o tome je li priključak na komunalne usluge aktivan. |
| Rasvjeta i ono što nedostaje nakon primopredaje | Novogradnje se često predaju bez ikakvih rasvjetnih tijela osim najosnovnijih, što je iznenađenje prve večeri. Rasvjeta je također ono zbog čega nekretnina dobro izgleda na fotografijama. | U fazi izrade plana, jer za sve što zahtijeva ožičenje električar mora biti prisutan na dan ugradnje. |
| Stvari koje se zaboravljaju | ||
| Posteljina, ručnici i rezerve | Kod iznajmljivanja riječ je o operativnoj, a ne dekorativnoj stavci: smjena gostiju ne može čekati pranje, pa trebate više kompleta nego što ih je potrebno u domu. Jedan standard, kako bi se sve pralo zajedno. | Uz završnu narudžbu, a riječ je o količini, ne o izboru. |
| Zaključani ormarić vlasnika | Ako će se nekretnina iznajmljivati, treba Vam mjesto za vlastite stvari, a ako neće, i dalje želite mjesto gdje će stajati oprema za plažu. To je najjeftinija stavka na ovom popisu i ona koja se najčešće zaboravlja. | U fazi izrade plana, jer za to treba predvidjeti mjesto. |
| Što se događa dok je nekretnina zatvorena | U nekretnini koja mjesecima stoji prazna na vlažnom obalnom zraku razvija se neugodan miris, i to najprije u mekanom namještaju i ormarima, a ne na zidu. Ono što kupite i način na koji ostavite nekretninu određuju koliko će se problem razviti. | Pri odabiru specifikacija, a to je razlog da netko poslije provjerava nekretninu. |
| Otpad i kutije | Potpuno opremanje stvara zapanjujuću količinu ambalaže, a zajednica neće biti zahvalna novom vlasniku koji je ostavi u hodniku tjedan dana. To treba planirati i ima svoju cijenu. | Tijekom dana montaže, a to je uključeno u ponudu, a ne iznenađenje. |
Mjesto u procesu kupnje
O opremanju se obično razmišlja kao o nečemu što se događa nakon preuzimanja ključeva, i uglavnom je tako. No dvije važne odluke donose se ranije: što se ugovara u sklopu dogovora u fazi rezervacije i sklapanja ugovora te što se nalazi na inventarnom popisu koji se provjerava na dan primopredaje. Koraci od 1 do 12 pripadaju nekoj drugoj stranici.Koraci od 13 do 15 od ukupno 15 i dalje
- Završna provjera i inventarPrije primopredajeNekretnina se provjerava u odnosu na ono što je dogovoreno, uključujući i to nalazi li se oprema navedena na inventarnom popisu još uvijek u njoj. Taj popis početna je točka za sve na ovoj stranici: ono što već posjedujete određuje što ćete kupiti.New buildOvo je ujedno i posljednja faza u kojoj je snagging važan za opremanje. Namještaj koji stiže u nekretninu s neriješenim nedostacima morat će se ponovno premještati kada se izvođači vrate, stoga o ta dva rasporeda treba razgovarati zajedno.ResaleKod namještene nekretnine iz sekundarne prodaje tada ćete saznati je li ono što ste vidjeli na razgledavanju nekretnine još uvijek tamo. To je dobar dan da Vas zastupa netko tko se nalazi u nekretnini.
- Bilježnik i ključeviDan primopredajeNekretnina postaje dostupna, što znači da opremanje može fizički započeti. Prije toga ništa se ne može dostaviti, pa je unaprijed dogovoren plan ono što ključeve pretvara u datum početka, a ne u prvi telefonski poziv.
- Nekretnina postaje upotrebljivaTjedni, a ne daniStruja, voda i internet moraju biti aktivni, a nekretnina osigurana prije nego što se u nju unese išta vrijedno. Nakon toga slijede dostave, dani montaže i primopredaja. Komunalne usluge i osiguranje zasebni su poslovi s vlastitim stranicama, a neophodni su preduvjeti, a ne dio samog projekta.
- A zatim to postaje nekretnina koja se koristiOd tada nadaljeAko će se iznajmljivati, opremanje se izravno nastavlja na pripremu za iznajmljivanje: fotografiranje, oglas i licencu. Ako neće, primopredaje se osobi koja će se brinuti o njoj dok niste ovdje. U svakom slučaju, ništa se ne mora dvaput objašnjavati novoj osobi.
Od početka ili na temelju preporuke
Ista prazna nekretnina i isti proračun, razmotreni na dva načina. Mnogi vlasnici odaberu lijevi stupac i neki od njih u tome uživaju.| Samostalno | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Pronalaženje dizajnera i dobavljača | Traženje na jeziku koji ne čitate, bez mogućnosti da razlikujete dobar izbor od lošeg sve dok ne bude dostavljen. | Jedan dizajner s kojim godinama surađujemo, upoznamo Vas s njim, a zatim s njim izravno surađujete. |
| Znati što treba biti na popisu | Saznat ćete što nedostaje prve večeri, što je skup način da to naučite. | Popis na ovoj stranici, pregledan za Vašu nekretninu prije nego što se išta naruči. To ne stoji ništa. |
| Dobro definirati zahtjeve | Namještena kao dom, a zatim prilagođena nakon prve sezone recenzija ako se pokaže da se iznajmljuje. | Specificirano prema stvarnoj namjeni nekretnine, od prvog razgovora. Iznajmljivanje i stanovanje zahtijevaju različite pristupe. |
| Procjena primljene ponude | Jedan ukupan iznos, bez načina da procijenite je li razuman i bez saznanja koja je stavka naknada za dizajn. | Pošaljite nam je. Reći ćemo Vam što izgleda uobičajeno, što je nedovoljno i što u njoj nedostaje. |
| Izbori kod novogradnje | Obično se otkriju nakon zatvaranja roka za izmjene, kada postaju skupa promjena umjesto besplatne. | Pokrenuto dok se nekretnina još gradi, jer se tada donose povoljne odluke. |
| Tko je tamo kad stigne kamion | Vi, susjed ili nitko, zbog čega se dostava vraća u skladište i ponovno stiže za jedanaest dana. | Dogovoreno prije nego što se išta rezervira. Ako je nekretnina već pod našim upravljanjem, taj je pristup dio usluge. |
| Trošak našeg dijela posla | Ništa, ali letovi, najam automobila i tjedni stvarni su troškovi, a posljednji je onaj koji nitko ne uračunava. | 0 €. Namještaj i radove na dizajnu nude i fakturiraju osobe koje ih izvode. |
| Jezik na kojem se to odvija | Španjolski s dobavljačima, monterima i zajednicom u vezi s dizalom. | Zahvalite nam na savjetu i dizajneru koji je navikao na vlasnike koji nisu u zemlji. |
Dva opremanja u tijeku dok ova stranica izlazi
Umjesto da išta od ovoga opisujemo apstraktno, evo dva opremanja koja se upravo odvijaju. Obje su nekretnine naše, a ne angažmani klijenata, upravo zato možemo pisati o njima: ne pokazujemo Vam nečiji tuđi dom. Nazivi projekata, adrese i iznosi namjerno su izostavljeni.- Stan u novogradnji, namješten za gostePredan bez opreme i sada se namješta. Od prvog je razgovora planiran za najam, a ne da se najprije namjesti pa naknadno prilagodi, što donosi razliku: kreveti odgovaraju kapacitetu, zamračivanje je u svakoj spavaćoj sobi, kuhinja je opremljena za cijelo kućanstvo, a namještaj za terasu odabran je tako da podnese ostavljanje na otvorenom. Kada bude dovršen, ulazi u našu vlastitu djelatnost kratkoročnog najma, što znači da će s tim odlukama na danima smjene gostiju morati živjeti upravo ljudi koji su ih donijeli.
- Luksuzni stan na vrhu zgrade koji se namješta prije oglašavanjaNekretnina koja će uskoro biti oglašena za prodaju, a nenamještena se mnogo teže prodaje. Ovdje opremanje ima drukčiju svrhu: nekretnina treba dobro izgledati na fotografijama i pri razgledavanju, kako bi kupac koji uđe mogao zamisliti život u njoj, umjesto da računa što joj još nedostaje. Namještanje za prodaju i namještanje za život nisu isti zadatak, a proračun se usmjerava na različite prostorije.
To se može obaviti čak i kada ste u matičnoj zemlji.
Kako se plaća
- ViOdobrite plan za svoju nekretninu i platite ono što naručite. Zatražite troškovnik po stavkama, a ne jedan ukupni iznos, i ništa se ne bi trebalo naručiti prije nego što to odobrite.
- Dizajner i dobavljačiPonuda i račun za dizajn, namještaj i montažu. Zatražite da naknada za dizajn bude navedena u zasebnoj stavci, a ne uključena u cijene namještaja.
- Arevont0 €. Upoznavanje s dizajnerom i savjeti na ovoj stranici: koja Vam od dva opsega usluga treba, što treba biti na popisu, što je potrebno nekretnini koja će se iznajmljivati i kako izgleda realan proračun.
Namještaj je trošak povrh kupoprodajne cijene i ne pojavljuje se ni u jednom iznosu na ovoj stranici, pa je najkorisnije što možemo učiniti pomoći Vam da rano odredite stvaran iznos. To se događa prije razgovora s dizajnerom i ne naplaćuje se, bez obzira na to hoćete li na kraju angažirati nekoga koga preporučujemo.Ako biste radije sve organizirali sami, preporuka i kontakti i dalje su Vaši. To nikada nije bilo uvjetovano ničim.Ako je nekretnina već pod našim upravljanjem ili je mi iznajmljujemo, praktični dio opremanja oslanja se na to: ključevi, pristupne kartice i osoba koja će biti u nekretnini prilikom dostave dio su tih usluga, a ne nešto dodatno što se kupuje za opremanje.
Preporuke dizajnera i naši savjeti za namještanje besplatni su.
Kada biste trebali potrošiti manje nego što ova stranica sugerira
Novogradnja se predaje dovršena, a mnogim vlasnicima treba mnogo manje nego što misle. Kuhinja je ugrađena, kupaonice su dovršene, a ormari su često ugrađeni u zidove. Ako imate kauč, krevet i stol koji Vam se sviđaju, kupnja paketa samo zato što je ponuđen način je na koji ljudi potroše dvadeset tisuća eura na nekretninu kojoj je bilo potrebno osam.Kod starije nekretnine iz sekundarne prodaje budite oprezni s redoslijedom radova. Očekujte da ćete u nekom trenutku morati zamijeniti kuhinju i kupaonice te da će se nakon početka radova pojaviti nešto neočekivano, zbog čega ukupni trošak često doseže iznos jednak cijeni novogradnje ili ga premašuje. Opremanje prostorije koja će se za osamnaest mjeseci ponovno izgraditi znači dvostruki trošak, pa je iskren savjet ponekad sada kupiti samo ono najnužnije i sve kako treba urediti nakon renoviranja.Na ovoj stranici nema cijena i to je namjeran odabir, a ne propust. Ne prodajemo opremanje, pa bi svaki objavljeni raspon bio nagađanje predstavljeno kao ponuda. Jedino što ova stranica govori o njegovu opsegu namjerno je kvalitativno: trošak se može razlikovati za desetke tisuća eura. Vaš iznos proizlazi iz plana za Vašu nekretninu. Ono što Vam možemo besplatno reći jest izgleda li iznos koji Vam je netko dao u skladu s poslom koji ste opisali.Nismo studio za dizajn interijera i ne pretvaramo se da jesmo. Preporučujemo dizajnera s kojim dugo surađujemo, on Vam daje ponudu i izdaje račun, a projekt je između Vas i njega. Ako želite drugo mišljenje o njegovu planu, možete ga dobiti, a ako biste radije angažirali nekoga drugog, i to je sasvim dobar odgovor te se ništa na ovoj stranici ne mijenja.Opremanje za najam nije ulaganje koje se automatski samo isplati. Bolji kreveti i odgovarajuće zamračivanje vide se u recenzijama, a recenzije se vide u rezervacijama, ali svatko tko Vam kaže da se određenom potrošnjom ostvaruje točno određen prinos nešto Vam prodaje. Ono što ćemo reći jest koji se predmeti pouzdano spominju u pritužbama, a to je kraći i korisniji popis od kataloga.Namještanje je također jedini dio razdoblja nakon predaje ključeva koji ne obavljamo sami. Naše su tri stvari: upravljanje nekretninom i čuvanje ključeva, kratkoročni najam te čišćenje. Namještanje nije na tom popisu i ova ga stranica ne pokušava dodati. Ako netko mora biti u nekretnini radi dostave, a nema nikoga, to je pitanje upravljanja, a ne namještanja, i vrijedi ga riješiti prije nego što se naruči prvi kamion.
Najčešća pitanja o namještanju nekretnine
- Koliko traje da nekretnina od predaje ključeva bude namještena?
- To određuje najsporiji dobavljač, a ne mi, a najsporiji dobavljač gotovo je uvijek proizvođač kauča ili nečega izrađenog po mjeri. Dopunski radovi mogu trajati nekoliko dana. Potpuno opremanje planirano unaprijed, uz naručivanje prije primopredaje, obično traje tjednima, a ne mjesecima. Potpuno opremanje započeto od nule u kolovozu, kada su dobavljači na odmoru, najčešće loše završi. ⚠️ Ovdje ćemo dodati stvarna vremena iz naših trenutačnih projekata kada ih Samuel potvrdi.
- Dolazi li nešto s nekretninom?
- To u potpunosti ovisi o tome što ste kupili. Novogradnje se obično predaju bez opreme, ponekad čak i bez rasvjetnih tijela, iako su kuhinja i kupaonice ugrađene. Nekretnine iz sekundarne prodaje razlikuju se od potpuno praznih do potpuno namještenih, a ako je namještaj uključen, trebao bi biti naveden na popisu inventara, koji se provjerava prije primopredaje. Ono što se na njemu nalazi početna je točka za sve ostalo.
- Mogu li odabrati završne obloge u novogradnji prije dovršetka?
- Na većini projekata možete. Obično birate materijale, površinske obrade i boje, najčešće u kuhinji i kupaonicama, a neki će investitori dopustiti izmjene rasporeda, poput pomicanja pregradnog zida. Rok za to istječe mnogo prije primopredaje, pa se vrijedi raspitati na vrijeme, umjesto da otkrijete kako je prošao.
- Trebam li kupiti namještaj u Španjolskoj ili ga dopremiti iz Češke?
- Kupite ga ovdje, gotovo u svakom slučaju. Prijevoz je skuplji nego što ljudi očekuju, reklamacija za nešto kupljeno u Češkoj iz Španjolske gotovo je neizvediva, a sve što se pokvari mora se moći lokalno zamijeniti, što je mnogo važnije ako će se nekretnina iznajmljivati. Iznimka je mali broj stvari do kojih Vam je osobno stalo, a one putuju u automobilu, a ne kamionu.
- Možete li pomoći ako mi niste prodali nekretninu?
- Da. Preporuka i savjeti ne ovise o tome odakle nekretnina dolazi, a od nas u svakom slučaju nemate što kupiti, pa nema razloga da to bude uvjetovano. Jedino praktično ograničenje je zemljopisno: dizajner koji mora biti u nekretnini mora moći doći do nje, pa ovo funkcionira na području Costa del Sol, a ne bilo gdje u Španjolskoj.
- Što ako mi treba samo nekoliko stvari?
- Onda to recite, jer je potpuno opremanje pogrešan pristup za kratak popis i najčešća je pogreška na ovoj stranici. Recite nam što nedostaje i reći ćemo Vam gdje to možete nabaviti. Za nekoliko predmeta često je brže da ih naručite sami nego da uopće uključujete dizajnera, i to je valjan odgovor, a ne naše odbijanje pomoći.
- Tko s upravom zgrade dogovara korištenje dizala i dostave?
- Onaj tko na terenu vodi opremanje, što u praksi znači dizajner ili njegovi monteri, u dogovoru s osobom koja drži ključeve. U većim zgradama obično je potrebno rezervirati dizalo i zaštititi ga za dostavu, neke ograničavaju vrijeme u kojem se radovi mogu izvoditi, a nekolicina zahtijeva pisanu najavu. To je sitnica koja može potpuno zaustaviti dostavu ako je nitko nije riješio, stoga prije slanja bilo čega pitajte tko je za to odgovoran. Ako je nekretnina pod našim upravljanjem, pristupni dio već je naša odgovornost.
- Koliko me to košta?
- Ništa. Preporuka dizajnera i savjetovanje o opremanju su besplatni, nema članarine, angažmana na određeno vrijeme ni ičega što trebate potpisati. Plaćate dizajn i namještaj, koje dizajner i dobavljači zasebno ponude i fakturiraju.
