Duži boravak na Costa del Sol: vize i boravište
Ne morate biti rezident Španjolske da biste ovdje posjedovali nekretninu. Mnogi strani vlasnici kupuju nekretnine na Costa del Sol i jednostavno dolaze kada to žele. No, duljina Vašeg boravka ovisi o Vašem državljanstvu, a ako ovdje želite živjeti, potrebna Vam je viza. Ovaj vodič objašnjava pravilo od 90 dana, glavne mogućnosti dobivanja vize i način funkcioniranja boravišta. Pravila se često mijenjaju, stoga se prije bilo kakvog postupanja uvijek obratite neovisnom španjolskom odvjetniku.
Koliko dugo možete ostati
Posjedovanje nekretnine u Španjolskoj ne daje Vam pravo na cjelogodišnji boravak ovdje. Državljanin zemlje izvan EU-a, primjerice Ujedinjenog Kraljevstva ili SAD-a, može boraviti prema schengenskim pravilima do 90 dana u bilo kojem razdoblju od 180 dana.
Ovo ograničenje obuhvaća sve Vaše dane provedene na schengenskom području, a ne samo u Španjolskoj, i računa se pomično. Za dulji boravak potrebna Vam je viza ili boravišna dozvola.
Državljani EU-a i EGP-a nemaju takvo ograničenje i mogu ostati koliko god žele, iako se trebaju registrirati ako ostanu dulje od tri mjeseca.
- Broj od 90 dana računa se pomično, stoga pratite svoje dane
- Prekoračenje boravka može dovesti do novčanih kazni ili zabrane ulaska
- Posjedovanje nekretnine ne produljuje Vaš boravak
Vize za dulji boravak
Postoje dva glavna načina za kupce koji žele boraviti dulje od 90 dana odjednom.
Postanite rezident
Viza je način Vašeg ulaska u zemlju. Nakon dolaska u Španjolsku podnosite zahtjev za boravišnu dozvolu, a nakon nekoliko godina zakonitog boravka možete podnijeti zahtjev za dugoročni ili stalni boravak.
Golden Visa, koja je omogućavala boravak u zamjenu za ulaganje u nekretninu, ukinuta je 3. travnja 2025., stoga kupnjom nekretnine više ne možete ostvariti pravo boravka.
- Golden Visa završila je 3. travnja 2025.
- Kupnja nekretnine ne daje Vam pravo boravka
- Više od 183 dana godišnje obično Vas čini poreznim rezidentom
Ova je stranica opće informativne prirode i ne predstavlja pravni savjet. Španjolska pravila o vizama i pragovi prihoda često se mijenjaju, a Vaš položaj ovisi o Vašem državljanstvu i okolnostima. Ovdje navedeni iznosi približni su. Prije podnošenja zahtjeva ili donošenja bilo kakve odluke uvijek se obratite neovisnom španjolskom odvjetniku za imigracijsko pravo.
Česta pitanja o vizama i boravku
Mogu li kupiti nekretninu u Španjolskoj ako nisam rezident?
Da. Ne postoji ograničenje za posjedovanje nekretnine u Španjolskoj za nerezidente. Trebat će Vam španjolski porezni broj, NIE, a španjolski bankovni račun može biti koristan. Samo posjedovanje nekretnine ne daje Vam pravo na cjelogodišnji boravak ovdje.
Koliko mogu ostati bez vize?
Državljanin zemlje izvan EU-a, primjerice Ujedinjenog Kraljevstva ili SAD-a, može boraviti do 90 dana u bilo kojem razdoblju od 180 dana na cijelom schengenskom području. Za dulji boravak potrebna Vam je viza, primjerice viza bez prava na rad ili viza za digitalne nomade. Državljani EU-a i EGP-a nemaju takvo ograničenje.
Je li Golden Visa još dostupna?
Ne. Španjolska je ukinula Golden Visu 3. travnja 2025., stoga kupnjom nekretnine više ne možete ostvariti pravo boravka. Ako želite dugoročno živjeti ovdje, razmotrite vizu bez prava na rad ili vizu za digitalne nomade.
Daje li mi kupnja nekretnine pravo boravka?
Ne. Vlasništvo nad nekretninom i boravak odvojene su stvari. Možete posjedovati dom i posjećivati Španjolsku u okviru pravila o 90 dana, ali za život ovdje morate podnijeti zahtjev za vizu, a zatim i za boravišnu dozvolu.
Kada postajem španjolski porezni rezident?
Obično kada u kalendarskoj godini provedete više od 183 dana u Španjolskoj. Tada Španjolska može oporezovati Vaš prihod iz cijelog svijeta, stoga prije preseljenja zatražite specijalizirani porezni savjet.
Mehanika, s potpunim pojedinostima:
Dio našeg cjelovitog vodiča za Costa del Sol
Natrag na vodič za Costa del Sol
Razmišljate o nekretnini ovdje?
Naše su usluge besplatne i neovisni smo. Recite nam što tražite, a mi ćemo Vam poslati iskrene opcije koje Vam odgovaraju, bez pritiska.