+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol

Plaže na Costa del Sol

Južna Španjolska

Costa del Sol proteže se oko 150 kilometara uz južnu obalu Španjolske, od Nerje na istoku do granice Cadiza na zapadu. Obuhvaća duge gradske plaže, male mirne uvale i područja s dinama iza kojih rastu borovi. Većina plaža ima mekan tamni ili zlatni pijesak i mirno, plitko more, što ih čini pogodnima za obitelji. Regija ima oko 300 sunčanih dana godišnje, pa se plaže koriste veći dio godine, a ne samo ljeti. Kupcima je obala glavni razlog zbog kojeg potražnja za najmom ostaje snažna. Nekretninu na kratkoj pješačkoj udaljenosti od dobre plaže lakše je iznajmiti i kasnije prodati.

144Predstavljene plaže, od Manilve do Nerje
45Plaže s Plavom zastavom u 2025.
160 kmKilometara obale u pokrajini
22 to 23°CProsječna temperatura mora ljeti

Zlatni pijesak na zapadu, tamni pijesak na istoku

Od Marbelle i Esteponе pijesak je sitan i zlatan. Istočno od Malage postaje tamniji i finiji prema Nerji, gdje je voda često bistrija.

Dine, uvale i gradske plaže

Zaštićene dine Artola u Cabopinou, uvale Maroa i Nerje podno litica, duge gradske plaže uz šetnice i mirni divlji predjeli nalaze se duž iste obale.

Chiringuitos i espeto

Tradicija barova na plaži rođena je u Malagi: srdele se nabodu na ražnjiće i peku na drvenoj vatri u čamcu ispunjenom pijeskom. Espete i chiringuito pronaći ćete gotovo na svakoj plaži.

Obala pogodna za šetnju

Senda Litoral, obalna staza planirana duž svih 160 km od Manilve do Nerje, već je dovršena otprilike u tri četvrtine, povezujući pješice plažu za plažom.

Za kupce

Tržište nekretnina uz plažu

Obala je ograničena, pa je dom na pijesku ili neposredno uz njega najvrjedniji dio tržišta Costa del Sol. Pojavljuje se u četiri široke kategorije.

Apartmani i penthousei uz samo igralište

Izravan pristup plaži ili šetnici s pogledom na more, s najvećim dijelom novogradnje na New Golden Mileu i oko Manilve.

Vile uz plažu

Samostojeće kuće na pijesku, koncentrirane u istočnoj Marbelli (Los Monteros, Bahia de Marbella) i Guadalmini Baji.

Ograđene urbanizacije uz plažu

Zajednički bazeni, vrtovi i sigurnost na kratkoj šetnji od pijeska, uobičajeni diljem Fuengirole i Benalmádene.

Brendirane rezidencije uz plažu

Nova najviša kategorija: Epic Marbella by Fendi Casa, Design Hills by Dolce and Gabbana i Marea by Missoni.

Prvi red do mora znači da između doma i mora nema izgrađenih objekata, uz izravan pristup i nesmetan pogled. To nije isto što i pogled na more s padine te nosi stvarnu premiju: prema prikupljenim podacima, u najboljim se lokacijama plaća približno €2.000 do €4.000 po četvornom metru, odnosno oko 20 do 25% u mjestima poput Fuengirole. Cijene, poveznice za pregled ponude i pojedinosti obalnog zakona navedeni su ispod popisa plaža.

Svaka plaža

Potpuni imenik plaža

Sve 144 plaže, grad po grad od zapada prema istoku. Odaberite grad, a zatim otvorite bilo koju plažu kako biste vidjeli fotografije, njezinu Google ocjenu i recenzije te potpune pojedinosti.

24 beaches in Marbella

Playa el Realejo, Marbella

Playa el Realejo

4.5(58)

Mirnija plaža u području Bahia de Marbella istočno od središta, okružena stambenim naseljima. Mirnija je od gradskih plaža. Prikladna za stanovnike tog područja

Playa de los Monteros, Marbella
Blue Flag

Playa de los Monteros

4.5(140)

Ekskluzivna plaža u prestižnom području Los Monteros, domu jednog od najpoznatijih i najdugovječnijih klubova na plaži u Marbelli. Uređena je, opuštena i okružena zelenilom. Idealna za kupce luksuznih nekretnina istočno od središta

Playa Real de Zaragoza, Marbella

Playa Real de Zaragoza

4.5(93)

Ugodna istočna plaža u blizini Los Monterosa i Elvirije, s klubovima na plaži u blizini. Mirna je i ljeti umjereno posjećena. Prikladna za stanovnike tog dijela obale

Playa las Adelfas / Calahonda, Marbella

Playa las Adelfas / Calahonda

4.5(40)

Plaže na krajnjem istočnom rubu općine Marbella, u blizini Calahonde, okružene velikim turističkim naseljima. Opuštene su i rezidencijalne. Odgovaraju kupcima u istočnim urbanizacijama u blizini granice s Mijasom.

Playa Nueva Andalucia / El Duque, Marbella

Playa Nueva Andalucia / El Duque

4.4(119)

Niz malih povezanih rezidencijalnih plaža zapadno od marine Puerto Banus, koje se povezuju i s nazivom Playa del Duque. Otmjene su i mirnije od područja uz marinu. Dobar izbor za kupce u Nueva Andaluciji.

Playa de Puerto Banus, Marbella
Blue Flag

Playa de Puerto Banus

4.4(114)

Plaža neposredno uz poznatu marinu Puerto Banus, okružena luksuznim buticima, jahtama i ekskluzivnim klubovima na plaži. Živahna je, glamurozna i namijenjena onima koji vole biti viđeni. Odgovara kupcima koji žele životni stil marine pred kućnim pragom.

Playa las Canas, Marbella

Playa las Canas

4.4(48)

Mirnija istočna plaža između prometnijih dijelova Marbelle. Ima nenametljiv, prirodan ugođaj. Dobra je za opušten dan.

Playa de Artola / Cabopino, Marbella
Blue Flag

Playa de Artola / Cabopino

4.4(4753)

Jedna od najljepših plaža u Marbelli, zaštićena prirodnim spomenikom dina Artola i smještena uz lijepu marinu Cabopino i staru osmatračnicu. Ima prirodan ugođaj s manje izgrađenog područja i uključuje nudističku zonu. Idealna je za kupce koji na istočnom kraju žele prirodu, marinu i usluge plaže s Plavom zastavom.

Playa de Casablanca, Marbella
Blue Flag

Playa de Casablanca

4.3(102)

Dugačka, široka i dobro opremljena plaža na području Golden Milea, u blizini znamenitih hotela i grada. Prikladna je za obitelji i ima sve potrebne sadržaje. Odgovara kupcima na Golden Mileu koji žele plažu s Plavom zastavom.

Playa de Nagueles, Marbella
Blue Flag

Playa de Nagueles

4.3(250)

Prestižna plaža na Zlatnoj milji ispred nekih od najpoznatijih hotela i restorana na plaži u Marbelli. Uređena je, dobro održavana i popularna. Idealna za kupce luksuznih nekretnina na Zlatnoj milji.

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla

4.3(522)

Središnje gradske plaže uz stari grad i ribarsku luku. La Venus dobila je ime po brončanom kipu iz 1972. Živahne su, lako dostupne pješice i prilagođene obiteljima. Idealne su za sve koji borave u središnjoj Marbelli.

Playa del Faro, Marbella
Blue Flag

Playa del Faro

4.3(133)

Mala, vrlo zaštićena središnja plaža uz svjetionik i stari grad, mirna i pogodna za kupanje. Ljeti je zbog središnjeg položaja puna ljudi. Dobra je za obitelji koje žele kratku šetnju od središta.

Playa del Cable, Marbella
Blue Flag

Playa del Cable

4.3(255)

Prometna i popularna plaža istočno od središta grada, s poznatim klubovima na plaži i živahnom atmosferom ljeti. Oko kluba Banana Beach okuplja se mlađa publika. Dobra je za kupce koji žele živahnu plažnu scenu.

Playa la Vibora, Marbella

Playa la Vibora

4.3(478)

Istočna plaža Marbelle u blizini Elvirije, mirna i okružena odmaralištima. Ima opuštenu, obiteljski orijentiranu atmosferu. Dobra je za one koji borave na istoku.

Playa las Chapas, Marbella

Playa las Chapas

4.3(130)

Moderna istočna plaža najpoznatija po klubu Nikki Beach, vrlo popularna i živahna tijekom glavne sezone. Poznata je po zabavama i životnom stilu. Odgovara kupcima koji žele glamuroznu društvenu plažu

Playa de Rio Verde, Marbella

Playa de Rio Verde

4.2(69)

Plaža koju rijeka Rio Verde dijeli, odmah istočno od Puerto Banusa. Zapadni dio ponekad se ubraja u plažu Puerto Banusa. Praktična je i središnje smještena u odnosu na marinu. Dobra je za one koji borave u blizini Banusa

Playa del Ancon, Marbella

Playa del Ancon

4.2(77)

Uska plaža na istočnoj strani središnje Marbelle, prikladnija za kraći posjet zbog svoje širine. Ima jednostavan lokalni ugođaj. Praktična je za boravak u okolici

Playa de la Fontanilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Fontanilla

4.1(337)

Jedna od glavnih središnjih plaža Marbelle, uz stari grad i šetalište Fontanilla, s nekima od najpoznatijih gradskih chiringuitosa. Užurbana je, živahna i vrlo središnje smještena. Idealna za kupce koji žele pješice do starog grada

Playa el Alicate, Marbella

Playa el Alicate

4.1(136)

Iznenađujuće prometna uska plaža na istočnoj obali Marbelle, u blizini odmarališta Elviria i Alicate. Ima opušten ugođaj odmarališta. Dobra je za kupce u istočnim urbanizacijama

Playa el Pinillo, Marbella

Playa el Pinillo

4.1(88)

Duga istočna plaža poznata po prirodnim pješčanim dinama, sa zabavnim i karting sadržajem Funny Beach na zapadnom kraju. Prostrana je i prikladna za obitelji i aktivnosti. Odgovara kupcima u Elviriji i istočnim područjima

Playa de Cortijo Blanco, Marbella

Playa de Cortijo Blanco

4.0(141)

Ugodna plaža blizu središta San Pedro de Alcantare, koja tvori blagi rt. Ima opušten lokalni ugođaj s barovima na plaži. Prikladna za obitelji koje borave u San Pedru

Playa de Guadalmina, Marbella
Blue Flag

Playa de Guadalmina

3.9(67)

Duga, dobro opremljena plaža uz rijeku Guadalminu i golf odmaralište na zapadnom rubu Marbelle. Mirna je i otmjena, a u blizini se nalaze ruševine povijesnih rimskih termi. Odgovara kupcima u okolici San Pedra i Guadalminе koji žele kvalitetu i sadržaje Plave zastave

Playa de San Pedro de Alcantara, Marbella

Playa de San Pedro de Alcantara

3.9(509)

Glavna gradska plaža San Pedro de Alcantare, široka i ravna plaža uz modernu promenadu koja se zbog svoje veličine rijetko čini pretrpanom. Ima miran, obiteljski i lokalni ugođaj. Idealna je za kupce smještene u San Pedru

Playa de Linda Vista, Marbella

Playa de Linda Vista

3.5(33)

Manja plaža istočno od grada San Pedra, u području Linda Vista. Mirnija je od glavne gradske plaže. Odgovara stanovnicima u blizini i mirnom kupanju

Fotografije i ocjene putem Googlea. Status Plave zastave preuzet je sa službenog popisa nagrađenih za 2025. Neke duljine potječu iz turističkih izvora i približne su.

Troškovi

Nekretnine uz plažu, cijene po području

Okvirni rasponi traženih cijena za orijentaciju duž svakog dijela obale, od povoljnijih istočnih plaža do prestižnih domova na Zlatnoj milji.

Estepona i Nova Golden Mile

Novi stambeni kompleksi na prvoj liniji, približno 30 do 40% jeftiniji po četvornom metru od Marbella Golden Milea. Vile uz plažu od približno €1.18M.

Golden Mile u Marbelli i Puerto Banus

Oko €5.750 po četvornom metru. Stanovi od približno €2M, luksuzni penthousei od €15M naviše, vile na prvoj liniji od približno €10M.

Istočna Marbella (Los Monteros, Elviria)

Vile uz plažu od približno €2M do €25M za najbolje nekretnine. Starije kuće uz plažu od oko €700k.

San Pedro i Guadalmina Baja

Ekskluzivne vile uz plažu najčešće stoje €9M do €11M.

Fuengirola i Mijas Costa

Oko €4.650 po četvornom metru, dok je plaža Carvajal iznad €5.200 po četvornom metru.

Benalmadena i Torremolinos

Stanovi u prosjeku stoje oko €4.000 do €4.300 po četvornom metru.

Istočna Malaga i Nerja

Pedregalejo oko €4.300 po četvornom metru, Nerja oko €4.280. Početne cijene stanova od oko €115k.

Prihod od najma

Iznajmljivanje doma uz plažu

Potražnja za plažama najjača je na obali, ali sezonskog je karaktera, a nekoliko gradova sada ograničava izdavanje novih turističkih dozvola.

4 to 7%Uobičajeni bruto prinos, do 8 do 9% u Marbelli i Malagi
85 to 95%Ljetna popunjenost dobro smještenih nekretnina uz plažu
€140 do €400Noćna cijena za stan s 2 do 3 spavaće sobe po području
€1.270Prosječni tjedni najam, rast od 6 do 7% godišnje

Potražnja snažno doseže vrhunac u srpnju i kolovozu, a zatim zimi opada, pa su nekretnine uz plažu najbolje za najam usmjeren na ljeto, a ne za cjelogodišnji prihod kakav mogu ostvariti nekretnine uz golf. Obratite pozornost i na pravila: Pedregalejo i dijelovi El Pala u Malagi sada su zasićena područja u kojima se ne izdaju nove dozvole za turistički najam, stoga prije kupnje radi iznajmljivanja uvijek provjerite mogućnost dobivanja dozvole.

Naše iskreno mišljenje

Kupnja nekretnine na pijesku prekrasna je, ali uključuje važne pravne pojedinosti. Španjolski obalni zakon zadržava obalu u javnom vlasništvu, pa se prava nekretnina u prvom redu do mora djelomično može nalaziti pod državnom koncesijom, a građevinska su pravila stroga.

Zakon o obali

Zakon Ley de Costas određuje da je prvi pojas obale javno dobro. Prije kupnje neka odvjetnik provjeri nekretninu u odnosu na granicu javnog dobra jer to utječe na vlasništvo i svaku obnovu.

Starije nekretnine i erozija

Najbolje kuće u prvom redu često su starije gradnje, stoga predvidite sredstva za obnovu i imajte na umu da oluje odnose pijesak te da je obali potrebno redovito dohranjivanje. Zajedničke naknade također su veće uz bazene, vrtove i osiguranje.

Reći ćemo Vam koje su kuće uz plažu doista u prvom redu, koje su pametna kupnja, a od kojih je bolje odustati.

Česta pitanja o plažama

Koje su najbolje plaže na Costa del Sol?

Popularan izbor uključuje plaže Playa de la Fontanilla i Cabopino u Marbelli, Burrianu u Nerji te La Radu u Esteponi. Najbolja za vas ovisi o tome želite li živahnu gradsku plažu ili mirnu uvalu.

Imaju li plaže pijesak ili šljunak?

Većina plaža na Costa del Sol je pješčana, s tamnosivim ili zlatnim pijeskom, a ne bijelim. Nekoliko manjih uvala u blizini Nerje ima šljunak ili mješavinu pijeska i šljunka.

Kolika je ljetna gužva na plažama?

Gradske su plaže u srpnju i kolovozu vrlo pune, parkirnih mjesta ima malo, a zone s ležaljkama popunjene su. Ako želite više prostora, odaberite plažu izvan glavnih gradova ili dođite rano tijekom dana.

Je li nekretnina uz plažu dobra investicija?

Nekretnina u prvom redu do plaže dobro zadržava vrijednost i ostvaruje snažan prihod od najma jer je ponuda ograničena. Kompromisi uključuju visoku kupovnu cijenu, ljetne gužve i starije zgrade koje mogu zahtijevati više održavanja.

Može li se plivati cijele godine?

More je dovoljno toplo za kupanje većine ljudi otprilike od lipnja do listopada. Zimi je voda hladna, ali plaže se i dalje koriste za šetnje i uživanje na suncu tijekom mirnih dana.

Nastavite istraživati

Dio našeg cjelovitog vodiča za Costa del Sol

Natrag na vodič za Costa del Sol
Obratite nam se

Razmišljate o nekretnini ovdje?

Naše su usluge besplatne i neovisni smo. Recite nam što tražite, a mi ćemo Vam poslati iskrene opcije koje Vam odgovaraju, bez pritiska.