Razgledavanje na Costa del Sol
Od jednog do tri dana na obali, pet do osam nekretnina dnevno i cijeli program organiziran za vas: datumi, preuzimanje, ruta i svaki termin. Većinu onoga što ćete saznati naučit ćete između razgledavanja, u automobilu, jer ovdje ulica i stambeno naselje često odlučuju više nego sama nekretnina. Također niste vezani onime što ste nam rekli prije leta.
Putovanje je kratko jer je odabir nekretnina već obavljen
Putovanje radi razgledavanja nekretnina funkcionira jer je većina posla obavljena prije vašeg slijetanja. Kad uđete u automobil, sve je s popisa potvrđeno kao doista dostupno, provjereno u odnosu na ono što ste stvarno tražili i u većini slučajeva već pokazano putem videa.
- Potvrđujemo da je stvarnoDostupnost i cijena po kojoj se nekretnina stvarno prodaje provjeravamo prije nego što joj dodijelimo termin u vašem danu. Nekretnina za koju se ispostavi da je rezervirana već mjesec dana znači jutro koje ne možete vratiti.
- Provjeravamo što oglas izostavljaOrijentacija, buka, šetnja, pravila zajednice i ono što se može izgraditi pokraj. Ono što ne prođe te provjere nikada ne ulazi u program, zbog čega je program kratak.
- Odabir nekretnina najprije vidite putem videaZa one o kojima ozbiljno razmišljate možemo snimiti nekretninu ili vas uživo nazvati iz nje. Sve što na taj način isključite koštat će vas jedne večeri umjesto pola dana u Španjolskoj.
Zato je pet do osam nekretnina dnevno realno, a ne iscrpljujuće. Na putovanju ne tražite nekretninu. Uspoređujete popis koji je već prošao filter.
Moram li kupiti avionsku kartu prije nego što saznam što ću vidjeti?Ne. Program se sastavlja prije nego što išta rezervirate i popis najprije vidite vi. Ako ništa s popisa ne opravdava putovanje, reći ćemo vam upravo to.
Moram li odabrati nekretninu prije dolaska?Ne, a većina ljudi nije odabrala. Program se sastavlja na temelju vaših zahtjeva, a jedan je od ciljeva putovanja utvrditi koji su dijelovi tih zahtjeva bili pogrešni.
Vožnja između razgledavanja čini polovicu posla
Vrijeme između nekretnina nije izgubljeno vrijeme. Tada se odgovara na većinu pitanja, a to rijetko budu pitanja koja ste zapisali prije putovanja. To su pitanja koja vam padnu na pamet tek nakon što ste stajali u dva stana i shvatili da nemaju gotovo ništa zajedničko.To je ujedno i jedini način da upoznate obalu. Costa del Sol proteže se na više od 150 kilometara, a dio o kojem obično govorimo proteže se od Malage na zapad do Sotograndea. Dvije nekretnine u oglasu mogu nositi isti naziv mjesta, a za život mogu biti potpuno različite.
Što Vam daje oglasŠto Vam daje vožnja
- Naziv mjesta
- Ulica i stambeno naselje. U Marbelli, Esteponi ili Mijasu nekoliko minuta vožnje može značiti razliku između odlaska pješice u restorane i svakodnevne ovisnosti o automobilu.
- Udaljenost od plaže
- Stvarna ruta i uzbrdica na povratku. To osjetite jednom iz automobila i brojka navedena u oglasu prestaje biti apstraktna.
- Fotografija okruženja
- Što se nalazi s obje strane, što je u izgradnji i kako ulica izgleda u vrijeme kada biste se doista vraćali kući.
- Baš ništa o dvadeset minuta udaljenoj lokaciji
- Središnja Marbella, brežuljci Benahavisa, Estepona pogodna za hodanje i stambena područja u blizini Fuengirole nisu međusobno zamjenjivi. Razlikuju se po cijeni, klimi, prometu, pogledu, uslugama i po tome kako izgleda običan utorak.
- Cijena
- Što se za isti budžet može kupiti dvadeset minuta dalje: drugačija vrsta nekretnine, drugačiji pogled, drugačija razina dostupnosti pješice, više privatnosti ili više usluga.
Zato ponekad preporučujemo nekretninu deset minuta dalje, čak i kada prva na fotografijama izgleda bolje.Zato mjesto biramo prije nekretnine. Do kraja dana provedenog u automobilu obično nam i sami možete reći koji dijelovi ove obale nisu za Vas, a to je za potragu vrijednije od bilo kojeg pojedinačnog razgledavanja nekretnine s popisa.
Čijim automobilom idemo?Najčešće našim, zajedno, jer se upravo tada razgovara o lokacijama, cijenama i Vašim pitanjima. Ako biste radije sami vozili, možete, a dobit ćete i rutu.
Program se tijekom dana mijenja i to je normalno
Niste vezani uz ono što ste nam rekli prije leta. Vrlo je uobičajeno da netko prvi put stigne na ovu obalu i tijekom jednog dana shvati da želi drugačiju lokaciju, drugačiju vrstu nekretnine ili potpuno drugačiji budžet.Recite nam čim budete znali. Program mijenjamo koliko god to preostalo vrijeme tog dana dopušta. Nema smisla provesti poslijepodne razgledavajući nešto što ste već odlučili odbaciti.
- Lokacija koja ne odgovaraAko Vam prva dva zaustavljanja pokažu da područje nije ono što tražite, ostatak dana ne mora ostati u tom području.
- Drugačija vrsta nekretnineLjudi stignu uvjereni da žele nekretninu iz sekundarne prodaje, a odu zainteresirani za novogradnju, ili upravo obrnuto. To se događa dovoljno često da na to računamo pri planiranju.
- Promijenjeni budžetKada ovdje vidite što se za određeni iznos doista može kupiti, taj se iznos obično promijeni, u oba smjera. Nijedan smjer nije problem.
- Nešto novo, dodano istog danaAko se tijekom puta pojavi nešto što želite vidjeti, pokušat ćemo to uvrstiti u isto putovanje, a ne u sljedeće.
Mogu li promijeniti plan nakon što smo počeli?Da, a većina se putovanja promijeni. Recite to u automobilu, a ne na kraju dana, i ostat će Vam više vremena za druge aktivnosti.
Što još vrijedi učiniti dok ste ovdje
Putovanje je jedini dio kupnje zbog kojeg doista morate biti u zemlji, stoga vrijedi iskoristiti ga za stvari koje je teže obaviti iz Češke.
- Osobno upoznajte odvjetnikaAko želite, tijekom boravka možemo Vas upoznati s neovisnim odvjetnikom. Pravna i porezna pitanja možete proći licem u lice: kako je kupnja ovdje strukturirana, kupujete li kao fizička osoba ili putem društva te sve što je specifično za Vašu situaciju.
- Potpišite punomoć kod javnog bilježnikaAko odlučite nastaviti, punomoć možete potpisati dok ste ovdje. Ona Vas ne obvezuje ni na kakvu kupnju. Može se pripremiti dugo unaprijed i znatno pojednostavljuje ostatak postupka.
- Izbjegnite apostilleMožete je potpisati i iz Češke, ali to obično znači dodatne formalnosti, apostille i prijevod. Ako je potpišete na dan kada ste već ovdje, to će Vam oduzeti jedan sat.
- Pokrenite postupak za NIE i otvorite računZa dovršetak kupnje potreban Vam je španjolski porezni broj, a za plaćanje španjolski račun; oboje je lakše pokrenuti dok ste u zemlji. Odvjetnik to može riješiti na istom sastanku. Ako biste radije sve obavili kasnije iz Češke, i ta mogućnost postoji, a želimo da to znate prije nego što pretpostavite da morate ponovno letjeti.
- Upoznajte hipotekarnog brokeraAko će se kupnja financirati, jedan razgovor ovdje vrijedi više od nekoliko tjedana kasnijeg dopisivanja e-poštom. Nakon njega otprilike znate koliko možete posuditi i pod kojim uvjetima, a to je razlika između davanja ponude i pukog nadanja da ćete je moći dati.
Može li se sastanak s odvjetnikom uklopiti u dvodnevno putovanje?Obično može, ako to znamo unaprijed. Recite nam dok dogovaramo datume i uvrstit ćemo ga u program, umjesto da ga uguramo na kraj dana.
Što ponesete sa sobom
Pet nekretnina u jednom danu do večeri se stopi u jednu cjelinu, a do sljedećeg tjedna lijepa terasa pripadne pogrešnom stanu. Zato ne morate cijelo putovanje držati u glavi.
- PDF stvarno razgledanih nekretninaNekretnine koje ste vidjeli, redoslijedom kojim ste ih vidjeli, tako da je popis na temelju kojeg odlučujete stvaran, a ne onaj kojeg se sjećate. To je zapis o putovanju, a ne presuda o njemu.
- Brošure investitora za novogradnjeSvaki projekt koji ste posjetili s vlastitim materijalima: planovima, specifikacijom, fazama i podacima o stanu koje prodajni ured daje zainteresiranima. To je dokumentacija koju će Vaša obitelj tražiti od Vas čim se vratite kući.
- Preporuke ostaju razgovorKažemo Vam što mislimo o svakoj nekretnini i koju bismo kupili, a to Vam nastavljamo govoriti. Ne sastavljamo izvješće na kraju putovanja, već bismo Vam radije to odmah rekli nego da čekate dokument koji neće stići.
- Sve što još nedostaje, navedenoTamo gdje investitor ili agencija još nisu poslali svoje materijale, Vi dobivate ostatak, a mi požurujemo ono što nedostaje. Uobičajeno je da jedna ili dvije nekretnine čekaju na drugoj strani, a ne na nas.
Dobivam li nakon putovanja nešto u pisanom obliku?Da. PDF s nekretninama koje ste razgledali i brošurama projekata među njima, kako biste se točno mogli vratiti na cijelo putovanje. Naše mišljenje o svakoj nekretnini proći ćemo s Vama u razgovoru, umjesto da ga sastavimo kao izvješće.
Što organiziramo
Putovanje je program, a ne popis adresa. Ovo je ono što stoji iza njega, od prvog datuma koji dogovorimo do javnog bilježnika na kraju.| Što organiziramo | Zašto je važno | Što to znači toga dana |
|---|---|---|
| Prije Vašeg dolaska | ||
| Datumi | Pravi tjedan ovisi o tome što je stvarno dostupno za razgledavanje nekretnine i tko s druge strane treba biti prisutan. | Savjetujemo Vas o terminu, a zatim oko njega organiziramo sve ostalo. |
| Program | Dan koji se provede vozeći između suprotnih krajeva obale potroši se u automobilu. | Organiziramo rutu tako da dan zemljopisno ima smisla, a Vi je dobijete prije leta. |
| Termini | Iza svake nekretnine stoji druga agencija ili investitor, a svaki od njih ima vlastitu dostupnost i vlastiti tempo odgovaranja. | Sve ih rezerviramo, a one koji utihnu dodatno kontaktiramo. |
| Toga dana | ||
| Preuzimanje | Dan bi trebao početi tamo gdje se nalazite, a ne tamo gdje se slučajno nalazi prva nekretnina. | Dolazimo po Vas. |
| Vožnja | U automobilu razgovaramo o lokacijama, cijenama i pitanjima koja se pojave na licu mjesta. | Najčešće putujemo zajedno u našem automobilu. Ako Vam je draže, možete uzeti vlastiti. |
| Razgledavanja kod investitora | Prodajni ured investitora organiziran je tako da Vam proda projekt, a ne da odgovori na njegova teška pitanja. | Organiziramo razgledavanje nekretnine i vodimo komunikaciju umjesto Vas. |
| Agent prodavatelja | Agent koji pokazuje nekretninu iz sekundarne prodaje zastupa prodavatelja i prodavatelj ga plaća. | Mi se time bavimo i tražimo stvari koje oglas ne sadrži. |
| Lokacije između razgledavanja | Ulica i stambeno naselje često odlučuju više nego sama nekretnina. | Pokazujemo Vam područja kroz koja prolazimo, umjesto samo adresa s popisa. |
| Dok ste u zemlji | ||
| Odvjetnik, ako ga želite | Pravna i porezna pitanja lakše se rješavaju osobno, a odvjetnik je neovisan i o nama i o prodavatelju. | Ako to zatražite, upoznajemo Vas tijekom boravka. |
| Javni bilježnik, za punomoć | Naknadno potpisivanje iz Češke obično znači apostil i prijevod. | Ako odlučite nastaviti, možete je potpisati dok ste još ovdje. |
| NIE i bankovni račun | Kupnja se ne može dovršiti bez španjolskog poreznog broja, a plaća se sa španjolskog računa. Oba je jednostavnije pokrenuti osobno. | Ako želite da ih pokrenete na ovom putovanju, dovodimo ih na isti sastanak s odvjetnikom. |
| Hipotekarni posrednik | Saznanje o tome koliko zapravo možete posuditi mijenja izbor nekretnina koje uopće vrijedi razgledati, kao i ponudu koju možete dati. | Upoznajemo Vas s njim ako će se kupnja financirati, a on je dio programa, a ne nešto što se rješava na kraju dana. |
Gdje se putovanje uklapa u kupnju
Cijeli postupak kupnje ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Putovanje je peti korak, a šesti i sedmi obično se odvijaju oko njega, a ne nakon njega.Koraci 5 do 7 od 15
- Putovanje na razgledOd jednog do tri danaSavjetujemo Vam o datumima, dočekujemo Vas i vodimo cijeli program razgledavanja. Između nekretnina pokazujemo Vam lokacije jer one često odlučuju više nego sama nekretnina. Također niste vezani uz upute koje ste nam dali prije leta: ako Vam putovanje promijeni mišljenje, recite nam i promijenit ćemo preostali program.New buildOrganiziramo razgledavanje s investitorom i vodimo komunikaciju za Vas.ResaleBavimo se agentom prodavatelja i saznajemo stvari koje oglas ne sadrži.
- Odluka bez pritiskaU bilo kojem trenutkuNe morate kupiti nekretninu na prvom putovanju. Ni na drugom. Možemo surađivati s Vama mjesecima ili dulje. Ako nijedna nekretnina koja je trenutačno na tržištu nema dovoljno smisla, reći ćemo Vam: ponekad je prava odluka kupiti, ponekad promijeniti upute, a ponekad jednostavno pričekati.
- Odvjetnik i punomoćKad god ima smislaObje se stvari mogu obaviti tijekom boravka i obje su ovdje znatno jednostavnije nego iz Češke. Ni jedno ni drugo Vas ne obvezuje na kupnju.
Dolazite sami ili s nama
Ista tri dana, provedena na dva načina.| Samostalno | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Tko organizira dan | Svako razgledavanje dogovarate s osobom koja upravlja tom nekretninom, a rutu prilagođavate ponuđenim terminima. | Savjetujemo Vam o datumima, rezerviramo svaki termin i sastavljamo rutu kako bi dan bio program, a ne samo popis termina. |
| Kretanje između njih | Unajmljeni automobil, karta i adrese koje ste dobili. | Najčešće putujemo zajedno u našem automobilu, a tijekom vožnje razgovaramo o lokacijama, cijenama i Vašim pitanjima. |
| Što naučite između razgledavanja | Udaljenost između dviju adresa. | Ulica, stambeno naselje, što je dostupno pješice, gdje je bučno i što će se ondje graditi. |
| Jezik i udaljenost | Na španjolskom ili engleskom, organizirano iz Češke prema rasporedu druge strane. | Na češkom, od ljudi s obale, uključujući videozapis prije Vašeg dolaska. |
| Tko Vam priopćava loše vijesti | Osoba koja Vam pokazuje nekretninu također je mora prodati. | Reći ćemo Vam kada nekretnina nije pravi izbor i zašto. Čak i kada nas to košta provizije. |
| Koliko Vas to košta | Ništa izravno. Provizija prodavateljeve strane u svakom je slučaju uključena u cijenu. | Ništa. Dani, automobil i program ne naplaćuju se. |
Nekretnina koja nije bila u programu
Klijent je bio usred putovanja radi razgledavanja nekretnina kada je naišao na novogradnju koja mu se iskreno svidjela. Bila je iznad proračuna prema kojem smo radili i nije bila na popisu za taj dan.- Što je bilo planiranoProgram sastavljen prema zahtjevima koje nam je dao prije leta i u okviru proračuna koji nam je dao prije leta.
- Što se promijenilo na putuZamolio je da je vidi i to tijekom putovanja, umjesto da je ostavi za drugo putovanje. To je trenutak koji većina programa razgledavanja nekretnina prešutno odbija.
- Što se dogodilo tog danaRazgledavanje nekretnine organizirano je istog dana i uklopljeno u preostali dio programa. Ne sljedećeg tjedna i ne tijekom povratnog leta.
Zahtjevi koje nam date prije leta početna su točka, a ne ugovor.
Koliko Vas to košta?
- Kupac0 €Dani, automobil i cijeli program ne naplaćuju se, bez obzira na to završi li putovanje kupnjom.
- Investitor ili prodavatelj
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarna prodaja
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša je naknada dio te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupnje. Tri dana vožnje koji završe s „nijednom od ovih nekretnina” koštaju nas ta tri dana, a ne Vas.
Cijena nekretnine ista je čak i ako odete izravno. Kada je riječ o novogradnji, slobodno uzmite cjenik investitora i provjerite je.
Prije rezervacije leta
Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje. Sve se može obaviti na daljinu uz punomoć, no ipak bismo radije da dođete barem jednom. Ako nikako ne možete doći, velik dio odabira može se obaviti putem videopoziva.Ne morate kupiti nekretninu na prvom, a ni na drugom putovanju. Možemo surađivati s Vama mjesecima ili dulje. Ako trenutačno na tržištu ništa nema dovoljno smisla, reći ćemo Vam: ponekad je pravi odgovor kupnja, ponekad promjena zahtjeva, a ponekad čekanje.Ako je Vaš proračun za samu nekretninu pri donjoj granici, reći ćemo Vam to prije nego što išta rezervirate, a ne nakon slijetanja. Ispod određene cijene uopće se ne bismo usredotočili na ovu obalu i radije bismo izgubili putovanje nego Vam prodali let kako biste vidjeli ono za što smatramo da ne biste trebali kupiti.
Često postavljana pitanja o putovanju radi razgledavanja nekretnina
- Koliko traje putovanje radi razgledavanja?
- Od jednog do tri dana, ovisno o tome koliko toga želite vidjeti i koliko izbor treba biti širok.
- Koliko ćemo nekretnina vidjeti u jednom danu?
- Pet do osam. Većina dana namjerno ostaje ispod šest nekretnina jer nakon toga ljudi prestaju upijati informacije o nekretninama, a usporedbe postaju lošije umjesto boljih.
- Tko vozi?
- Najčešće putujemo zajedno u našem automobilu, a vožnja je dio usluge, a ne praznina između termina. Ako želite, možete uzeti vlastiti automobil.
- Mogu li tijekom putovanja promijeniti program?
- Da. Recite nam čim saznate i promijenit ćemo preostali dio dana. Nastaviti razgledavati nešto što ste već isključili nikome ne koristi.
- Moram li nakon putovanja nešto kupiti?
- Ne. Ni nakon prvog ni nakon drugog putovanja. Ako ništa nema dovoljno smisla, mi ćemo Vam to reći.
- Koliko puta moram doći u Španjolsku?
- Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje. Sve se može obaviti na daljinu uz punomoć, no ipak bismo radije da dođete barem jednom.
- Mogu li se ovdje sastati s odvjetnikom?
- Da, ako nam to kažete unaprijed. Tijekom boravka upoznat ćemo Vas s neovisnim odvjetnikom, a ako odlučite nastaviti, punomoć možete potpisati kod javnog bilježnika dok ste još u zemlji.
