Tko će organizirati osiguranje Vaše nekretnine u Španjolskoj
Španjolski stan obično se osigurava za iznos između 300 i 800 € godišnje, a to je jedan od tekućih troškova koji se nastavlja bez obzira na to jeste li ovdje ili niste. Vila stoji više, osobito ako ima bazen ili vrt. To je jedan od poslova koje ne obavljamo sami: povezujemo Vas sa stručnjakom, sudjelujemo s Vama u pozivu i zajedno prolazimo kroz ponudu prije nego što bilo što potpišete. Ono što nećemo učiniti jest reći Vam koju policu trebate kupiti.
Četiri stvari o kojima španjolski vlasnik obično govori
U prvom razgovoru sa stručnjakom čut ćete četiri pojma, a oni nisu međusobno zamjenjivi. Ako znate o kojem je pojmu riječ, uvelike ćete izbjeći plaćanje dvaput ili pretpostavku da ste pokriveni kada niste.Ono što slijedi jest vokabular, a ne opis Vaše police. Ono što pojedinačna polica doista pokriva i ono što isključuje određeno je njezinim vlastitim tekstom, a o tome trebate razgovarati sa stručnjakom, a ne agentom za nekretnine.
| Kako se naziva | Na što se odnosi | Što pitati |
|---|---|---|
| Građevinski dio | Sama zgrada: konstrukcija, zidovi, krov, fiksne instalacije, ugrađena kuhinja i kupaonice, odnosno sve što ostaje nakon Vašeg iseljenja. Kod kuće to obično obuhvaća više nego što ljudi očekuju, uključujući terase, prilaz, ogradne zidove, ograde i vrata, garažu, pomoćni objekt te bazen s pripadajućom opremom. Kupci redovito pretpostavljaju da je sve izvan ulaznih vrata isključeno, a zatim to osiguraju još jednom. | Za koji je iznos osigurano i kako je taj iznos određen? Riječ je o trošku ponovne izgradnje, a ne o cijeni koju ste platili. Kod kuće izričito pitajte koje su vanjske građevine uključene u taj iznos, a koje nisu. |
| Sadržaj | Sadržaj: namještaj, uređaji i sve što nije fiksno. | Koji je ukupni iznos uzet u obzir? Ako nekretninu opremate od nule, iznos koji je imao smisla prve godine neće biti dovoljan druge godine. |
| Građanska odgovornost | Odgovornost za štetu koju Vaša nekretnina prouzroči drugoj osobi. Na obali izgrađenoj pretežno od stanova najčešće je riječ o vodi koja dospije do susjeda. | Je li uključena i do kojeg iznosa? To je dio koji ljudi najmanje primjećuju, a najviše im je potreban. |
| Vlastita polica comunidad | Polica zgrade, koja se plaća iz zajedničke pričuve koju već uplaćujete: zajednički prostori, bazen, vrtovi, dizalo i zajedničke instalacije. | Pitajte administratora što pokriva i gdje je granica između te police i Vašeg stana. U svakom slučaju to plaćate. |
Ne osigurava li comunidad već moj stan?Osigurava zgradu i zajedničke prostore, a to plaćate u sklopu zajedničke pričuve. To nije isto što i osiguranje Vašeg stana i svega što se u njemu nalazi. Zatražite od administratora pisanu definiciju granice i taj odgovor odnesite stručnjaku umjesto da nagađate.
Koja je razlika između građevinskog dijela i sadržaja?Građevinski dio jest zgrada i sve što je trajno pričvršćeno za nju. Sadržaj je ono što biste ponijeli sa sobom. Većina vlasnika treba razmišljati o obome, a ta se dva dijela zasebno cijene, pa ponuda koja izgleda povoljno možda jednostavno pokriva manje.
Što polica za španjolski dom obično pokriva
Kada pitate osiguravatelja što je pokriveno, dobit ćete dokument. Ovo su naslovi koji se u njemu doista nalaze, redoslijedom važnosti za nekretninu na ovoj obali. Svaka je stavka pitanje koje trebate postaviti stručnjaku, a ne obećanje ove stranice: pokriva li ih Vaša polica i do kojeg iznosa određeno je njezinim vlastitim tekstom.
- Izljev vodeCijev, savitljivo crijevo ispod sudopera, perilica rublja, brtva koja je popustila. To je uvjerljivo najčešći odštetni zahtjev na ovoj obali i najskuplji u stambenoj zgradi jer se šteta rijetko zadrži u Vašem stanu. Pitajte je li pokriveno i pronalaženje mjesta curenja, a ne samo popravak štete, te što se događa kada se ispostavi da je riječ o zajedničkoj cijevi.
- Požar, dim i eksplozijaOno što svi podrazumijevaju, a nitko ne čita. Vrijedi pitati što je uključeno osim samog požara: šteta od dima na svemu što nije izgorjelo i trošak vrata kroz koja su vatrogasci morali proći.
- Oluja, vjetar i poplavaKiša ovdje stiže u kratkim, snažnim naletima, a terase i ravni krovovi mjesta su na kojima pronalazi put unutra. Pitajte gdje polica povlači granicu između štete od oluje i održavanja jer se upravo oko te granice ovi zahtjevi stvarno osporavaju.
- Potres i izvanredni riziciU Španjolskoj za to odgovara Consorcio de Compensación de Seguros, a ne Vaš osiguravatelj, i naknada za to stavka je na Vašoj premiji, primijetili Vi to ili ne. Pitajte što ostaje u okviru uobičajene police, a što se prosljeđuje dalje kako biste znali od koga biste tražili naknadu prije nego što Vam zatreba.
- Krađa i šteta pri provaliI ukradene stvari i razbijena vrata ili prozor. Ako je nekretnina prazna veći dio godine, pitajte što polica zauzvrat očekuje od Vas: brave, alarm, zatvorene grilje i koliko dugo nekretnina smije biti nenaseljena prije nego što bilo koji od tih uvjeta prestane vrijediti.
- Javna odgovornostŠteta koju Vaša nekretnina prouzroči drugoj osobi, što u stambenoj zgradi najčešće znači da voda dospije u stan ispod, a mnogo rjeđe nešto dramatičnije. Pitajte za iznos pokrića, a ne samo je li ono uključeno.
- Hitna pomoć u domuAsistencia en el hogar, odnosno pomoć u domu, stavka je koju nitko ne čita. Većina španjolskih polica osiguranja doma već uključuje cjelodnevni izlazak na teren u hitnim slučajevima: vodoinstalatera za puknutu cijev, bravara kada brava otkaže, električara kada nestane struje i zaštitu razbijenih otvora nakon provale, obično uz uključen određeni iznos rada. To već plaćate u sklopu premije. Pronađite broj i spremite ga u telefon prije nego što Vam zatreba te imajte na umu da u ponoć nismo jedini koje možete nazvati.
Ako ništa od toga ne opisuje Vašu policu, prođite taj popis sa stručnjakom stavku po stavku. Upravo je to jednostavan razlog zbog kojeg ga objavljujemo: vlasnik koji poznaje naslove na kraju dobije bolju policu od onoga tko traži najjeftiniju ponudu i potpiše što god mu stigne.
Jamstvo nije osiguranje, a nije ni bankarsko jamstvo
U razgovoru se tri različite vrste zaštite nazivaju istim imenom, a zapravo imaju potpuno različite svrhe. Dvije dobivate automatski i ne možete ih kupiti. Treću kupujete i nitko Vam je ne daje.
| Što je to | Odakle proizlazi | Što to nije |
|---|---|---|
| Jamstvo investitora za novogradnju | Deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jedna godina za završne radove. Dolazi uz zgradu i za njega ne plaćate ništa dodatno. | To nije osiguranje. Ono pokriva način na koji je zgrada izgrađena, a ne puknutu cijev, provalu ili strop Vašeg susjeda. |
| Bankarsko jamstvo za novogradnju | Prema zakonu, svaka uplata izvršena prije zaključenja kupoprodaje mora biti pokrivena bankarskim jamstvom izdanom na Vaše ime i za Vaše konkretne uplate. | Ni to nije osiguranje, a prestaje postojati kada je nekretnina dovršena i postane Vaša. Štiti novac, a ne nekretninu. |
| Nekretnina za usporedbu: sekundarna prodaja | Uopće nema jamstva. Prodavatelj odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio. | Upravo zato je tehnički pregled prije kupnje važniji kod nekretnine iz sekundarne prodaje, a polica nakon kupnje pokriva više. |
| Polica osiguranja | Ugovarate je, plaćate svake godine, a počinje vrijediti kada preuzmete nekretninu. | Ona nije zamjena ni za jedno od prethodna dva oblika zaštite, kao što ni oni nisu zamjena za nju. |
Jedno upozorenje koje pripada ovdje, a ne sitnim slovima. Kod novogradnje Vaš odvjetnik traži pojedinačnu potvrdu o jamstvu na Vaše ime i za Vaše uplate, a ne skupnu policu investitora, te je provjerava prije nego što nakon rezervacije ikakav novac napusti Vaš račun. Skupna polica koju Vam pokažu kao dokaz nije isti dokument, a ta je razlika neke ljude stajala njihovih predujmova.
Imam desetogodišnje jamstvo za novogradnju. Trebam li i dalje osiguranje?Pokrivaju različite stvari. Jamstvo pokriva građevinske radove: konstrukciju, instalacije i završnu obradu. Ne pokriva štetu od vode koju prouzročite stanu ispod, provalu ni oluju. Većina vlasnika ima obje vrste osiguranja, a kod nekretnine iz sekundarne prodaje jamstva uopće nema.
Kada je nekretnina prazna veći dio godine
To je stvarna situacija gotovo svakog češkog vlasnika na ovoj obali i upravo ona mijenja razgovor s osiguravateljem. Dom u kojem netko spava svake noći i dom koji se otvori na četiri tjedna u kolovozu nisu isti rizik, pa ih osiguravatelj različito vrednuje.Ne morate sami utvrđivati pravila. Ono što trebate učiniti jest stručnjaku iskreno reći kako će se nekretnina koristiti jer je neodređen odgovor dan na početku upravo onaj koji se ponovno razmatra kada se nešto dogodi.Ispod svega toga nalazi se jedna odredba koja stvarno uzrokuje štetu, pa je bolje ovdje je imenovati nego je otkriti kasnije. Španjolske police osiguranja doma definiraju niz uzastopnih dana nakon kojih se nekretnina smatra nenaseljenom, a ta se granica na ovom tržištu najčešće nalazi između trideset i šezdeset dana. Nakon toga pokriće se može smanjiti, a krađa se osobito može u potpunosti isključiti. Prema nekim uvjetima polica jednostavno ne vrijedi ako situacija nije bila prijavljena pri sklapanju police. To nije trik niti je skriveno. Odredba se nalazi u dijelu dokumenta koji nitko ne čita i najčešći je razlog zbog kojeg se odbija odštetni zahtjev za stan u vlasništvu Čeha na ovoj obali.
- Navedite koliko će mjeseci godišnje biti prazanNe nagađajte i ne navodite optimističnu verziju. Pitanje nenaseljenosti jedno je od prvih pitanja, a provjera jedan od prvih koraka nakon toga.
- Navedite provjerava li ga netko i koliko čestoNekretnina koju između posjeta nitko ne obilazi ponaša se drukčije od one koja se otvara, prozračuje i pregledava. Ako je redovita provjera dio dogovora, to vrijedi jasno naglasiti.
- Navedite koja je sigurnost stvarno ugrađenaAlarm povezan s nadzornom službom uobičajena je preporuka za stan u kojem niste tijekom cijele godine, a osnovni alarm s uslugom stoji nekoliko desetaka eura mjesečno. To je cijena alarmne tvrtke, a ne naša.
- Navedite hoćete li ga iznajmljivatiPolica sastavljena za obiteljski dom nije sastavljena za goste koji plaćaju. Ako je iznajmljivanje i najmanja mogućnost, navedite to sada, a ne nakon prve rezervacije.
- Zapišite datum obnove tamo gdje ćete ga vidjetiPolica koja se svake godine neprimjetno obnavlja jest polica koju nitko ponovno ne čita, a osigurana svota koja je bila odgovarajuća dok je nekretnina bila prazna više nije odgovarajuća kada je namještena. Postoji praktičan razlog da zabilježite datum, osim urednosti: španjolska se polica automatski produljuje ako ne pošaljete obavijest, a rok za obavijest obično je oko mjesec dana prije datuma obnove. Propustite li taj rok, čeka vas još jedna godina uz premiju koju je osiguravatelj odredio za novu policu. Točan broj dana pronađite u uvjetima svoje police, unesite rok u kalendar umjesto samog datuma obnove i zadržite mogućnost promjene.
I još nešto što nećemo učiniti jest prodati Vam policu oslanjajući se na naslove o pojavi okupas. Naši objavljeni podaci pokazuju da su prijavljeni slučajevi okupacije u pokrajini Málaga 2025. iznosili oko 0,035 % nekretnina, naspram približno 0,044 % u Češkoj za usporediva kaznena djela. Broj za Češku je veći. O praznoj nekretnini vrijedi pažljivo razmisliti zbog vode, vremenskih prilika i održavanja, a ne zbog straha koji su naša vlastita istraživanja već razotkrila.
Je li nekretnina i dalje osigurana ako u njoj šest mjeseci nitko ne boravi?To u potpunosti ovisi o uvjetima police, zbog čega o tome treba razgovarati prije potpisivanja police, a ne poslije. Stručnjaku iskreno recite koliko će tijekom godine nekretnina biti prazna te koje su provjere i sigurnosne mjere uvedene. Onaj tko odgovori na ovo pitanje, a da Vas o tome ništa ne pita, zapravo nije odgovorio.
Dvije situacije koje mijenjaju odgovor
Hipoteka i iznajmljivanje zasebno mijenjaju ono što polica mora pokrivati, a u oba slučaja kupci nešto pretpostave pa kasnije otkriju da su pogrešno pretpostavili.
Što kupci pretpostavljajuŠto učiniti umjesto toga
- Banka ugovara osiguranje, pa je taj dio riješen
- Kreditodavac će htjeti da nekretnina bude osigurana i obično će Vam ponuditi vlastiti proizvod. Morate li prihvatiti upravo taj proizvod i pod kojim uvjetima, pitanje je koje prije potpisivanja hipoteke trebate pisanim putem postaviti banci i svojem odvjetniku, a ne pretpostaviti odgovor u bilo kojem smjeru. To je uobičajeno pitanje, a banka koja na njega neće jasno odgovoriti time Vam je nešto rekla.
- Procjena koju mi banka naplaćuje vrsta je pregleda
- Nije. Kod hipoteke ovdje banka plaća vlastite naknade, a jedino što Vi plaćate jest procjena čija je svrha banci reći koliko nekretnina vrijedi. To nije tehnički pregled niti procjena za potrebe osiguranja.
- Moja kućna polica pokriva je kada je iznajmljujem gostima
- Polica sastavljena za dom odnosi se na dom. Ako ćete nekretninu iznajmljivati, kratkoročno ili na drugi način, navedite to prilikom ugovaranja police. Možete li je uopće iznajmljivati zasebno je pitanje koje ovisi o andaluzijskim propisima, općini i zajednici suvlasnika, a za to postoji posebna stranica.
Moram li prihvatiti osiguranje koje mi nudi španjolska banka?To pitanje postavite banci pisanim putem i svojem odvjetniku prije potpisivanja, dovoljno rano da odgovor još može utjecati na Vaše postupanje. Nećemo Vam reći što kreditodavac smije ili ne smije zahtijevati jer je to pravno pitanje, a mi nismo odvjetnici.
Tko što radi i gdje se zaustavljamo
Neke stvari rješavamo sami, a za druge imamo stručnjake kojima vjerujemo, pri čemu osiguranje čvrsto pripada u drugu skupinu. Mi ostajemo Vaša glavna kontaktna točka i brinemo se da sve bude usklađeno. Evo što to u praksi znači, redak po redak.
| Što se događa | Tko to radi | Što to znači za Vas |
|---|---|---|
| Prije sklapanja police | ||
| Upute stručnjaku | Arevont | Kažemo mu što je nekretnina, koliko ste je platili, kako će se koristiti i koliko će tijekom godine biti prazna, kako bi prva ponuda bila prilagođena Vašoj situaciji, a ne prosjeku. |
| Sudjelovanje u pozivu | Arevont je uz Vas | Objašnjeno Vam je jednostavno i jasno. Ne morate tijekom telefonskog razgovora uživo odgonetati španjolsko osigurateljno nazivlje s nekim tko ga prodaje. |
| Zajedničko čitanje ponude | Arevont je uz Vas | Zajedno je prolazimo, a prvo gledamo je li osigurana svota povezana s onim što ste stvarno platili i s onim što se stvarno nalazi u nekretnini. |
| Sama odluka | ||
| Preporuka police za kupnju | Nitko u Arevontu | To ne radimo i nećemo dopustiti da nas se na to nagovori. Osiguranje je regulirani proizvod, mi nismo posrednici, a savjet mora dati stručnjak kvalificiran za njegovo pružanje. |
| Potpisivanje police | Vi sa stručnjakom | To je Vaš ugovor s osiguravateljem. Mi nismo njegova ugovorna strana i nismo navedeni u njemu. |
| Nakon toga | ||
| Datum obnove | Arevont u Vašem predmetu | Mi ga zadržavamo, pa je godina u kojoj treba preispitati osiguranu svotu tema za razgovor, a ne iznenađenje. |
| Poziv kada se nešto dogodi | Najprije Arevont, zatim osiguravatelj | Nazovite nas ovdje na obali. Mi ne odlučujemo o šteti i nikada ne bismo tvrdili suprotno, ali ne počinjete pozivom u pozivni centar na jeziku koji ne govorite. |
| Ulazak u nekretninu nakon curenja | Arevont, ako mi čuvamo ključeve | Netko mora moći otvoriti vrata tog dana. To je upravljanje nekretninom i zasebna je usluga koja se plaća, a ne dio ove usluge. |
| Sam popravak | Majstori s kojima surađujemo | Nakon prijave štete netko je i dalje mora popraviti. Imamo ljude i možemo ih koordinirati. |
| Sve o porezu na nekretninu | Vaš odvjetnik ili porezni savjetnik | Nije naše i nikad ga ne predstavljamo kao naše. O osiguranju i porezu govori se u istom dahu, ali to nisu ista tema. |
Što će specijalist tražiti od Vas
Gotovo je sve ovo dokumentacija koju već imate od kupnje, a gotovo sve elektroničkim putem stiže iz Češke. Ako je imate na jednom mjestu prije prvog poziva, razlika je između jednog i tri razgovora.| Što je potrebno | Tko ga traži | Kako to obično ide |
|---|---|---|
| Tko ste Vi | ||
| Vaš NIE i identifikacija | Osiguravatelj, kao identifikaciju ugovaratelja police. | Skenirana kopija. NIE već imate od kupnje jer bez njega ne biste mogli dovršiti kupnju. |
| Španjolski bankovni račun | Osiguravatelj, za godišnje izravno terećenje računa. | Obično je to isti račun s kojeg se plaćaju zajednička pričuva i režije. |
| Što je nekretnina | ||
| Vlasnički list ili kupoprodajna cijena | Specijalist, kao početna točka za izračun osiguranih svota. | Elektroničkim putem. Vaš odvjetnik to ima. Imajte na umu da su iznos koji ste platili i trošak obnove dvije različite brojke, a specijalist će reći od koje polazi. |
| Izgrađena površina i godina gradnje | Osiguravatelj, za osiguranje zgrade. | Iz vlasničkog lista ili katastarske oznake. Nemojte je procjenjivati na temelju oglasa. |
| Stan ili vila i ono što im pripada | Osiguravatelj. Bazen, vrt i samostojeća kuća nisu isti rizik kao stan u ograđenom stambenom kompleksu. | Jedna rečenica, ali ona najviše utječe na cijenu. |
| Što pokriva polica zajednice | Specijalist, kako ne biste dvaput plaćali isto pokriće. | Pitajte upravitelja. To je jedina stavka na popisu koju morate pribaviti, a ne onu koju već imate. |
| Kako će se koristiti | ||
| Koliko je mjeseci godišnje prazna | Osiguravatelj, a to je jedno od prvih pitanja. | Odgovorite iskreno, uključujući i situaciju u kojoj se plan promijeni. Neodređen odgovor na početku onaj je koji će se kasnije pažljivo proučavati. |
| Provjerava li to itko dok ste odsutni | Osiguravatelj, a i stručnjak kada bira što će navesti u ponudi. | Ako je dogovoren aranžman upravljanja, navedite to i koliko se često provodi. |
| Ugrađene sigurnosne mjere | Osiguravatelj. Alarm povezan s nadzornom službom uobičajena je preporuka za nekretninu u kojoj se ne živi tijekom cijele godine. | Navedite što ondje stvarno postoji, a ne ono što je planirano. |
| Bez obzira namjeravate li ga iznajmiti | Osiguravatelj, a to mijenja što treba biti pokriveno. | Spomenite to čak i ako je samo mogućnost. Dodati ga poslije uobičajeno je, ali otkriti ga nakon prijave štete nije. |
| Samo ako postoji hipoteka | ||
| Zahtjevi kreditora | Vaša banka, ako je kupnja financirana hipotekom. | Zatražite ih od banke u pisanom obliku prije potpisivanja i predajte ih stručnjaku na početku, a ne na kraju. |
Mjesto u procesu kupnje
Cijeli postupak kupnje sastoji se od petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Osiguranje je jedan od zadataka u primopredaji, uz ključeve, popis inventara i prijenos komunalnih usluga, a zatim postaje godišnja obveza koja traje sve dok ste vlasnik nekretnine.Koraci 14 i 15 od 15
- Notary, keys and the handoverDan zaključenjaPotpisivanje kod javnog bilježnika nije kraj postupka. Nekretninu još treba preuzeti i osposobiti za korištenje, a osiguranje je jedan od šest zadataka u toj primopredaji: ključevi i provjera stanja, popis inventara i dokumentacija, električna energija, voda i internet, osiguranje, opremanje te popravci i pristupne kartice. S vama smo na dan primopredaje i ostajemo uključeni dok ne preuzmete ključeve.
- A zatim svake godine nakon togaOd prvoga danaOsiguranje je na našem objavljenom popisu stvari zbog kojih nam se možete ponovno obratiti nakon preuzimanja ključeva, uz komunalne usluge, porezne rokove, majstore i upravljanje nekretninom. To je također jedan od godišnjih troškova, uz IBI, zajedničku pričuvu, naknadu za odvoz otpada i energiju. Datum obnove čuvamo u Vašem predmetu kako se polica ne bi pet godina automatski obnavljala bez provjere.
Organizirate li ga sami ili s nama
Ista polica, ugovorena na dva načina.| Samostalno | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Tko pronalazi stručnjaka | Banka Vam pri potpisivanju ugovora o hipoteci nudi vlastiti proizvod ili pretražujete iz Češke i birate među pronađenim mogućnostima. | Predstavljamo Vam stručnjaka s kojim surađujemo, a slobodni ste angažirati i vlastitog. |
| Na kojem se jeziku odvija | Na španjolskom ili, ako imate sreće, na engleskom, s nekim tko se profesionalno bavi prodajom osiguranja. | Na češkom, tijekom poziva na kojem smo s Vama. |
| Ima li osigurana svota smisla | Nitko to ne provjerava. Unese se iznos i nakon toga se tiho obnavlja svake godine. | S Vama čitamo ponudu i provjeravamo jesu li iznosi na ikakav način povezani s onim što ste stvarno platili i posjedujete. |
| Preklapanje s policom zajednice | Lako je platiti dvaput, a jednako je lako pretpostaviti da ste pokriveni kada granica pokrića ide u suprotnom smjeru. | Pitamo administratora što pokriva polica zgrade prije nego što povrh nje kupite drugu. |
| Koga nazvati kada se nešto dogodi | Pozivni centar iz Češke, u vezi s nekretninom koju nitko nije obišao tri mjeseca. | Mi, ovdje na obali. Ne odlučujemo o zahtjevima za naknadu štete, ali razgovor ne započinjete sami. |
| Koliko Vas stoji naša usluga | Ništa izravno. Premija je ista u oba slučaja. | Ništa. Premiju plaćate osiguravatelju, a koordinacija se ne naplaćuje. |
Cijev pukne u veljači, a Vi ste u Brnu
Ovo nije priča nekog klijenta i ne predstavljamo je kao takvu. Riječ je o obliku uobičajenog problema u stanu koji je prazan veći dio zime, a situaciju smo uredili kako biste mogli vidjeti koji su njegovi dijelovi zapravo naša odgovornost. Ništa od navedenoga nije obećanje o tome kako će osiguravatelj odlučiti.- Netko to primijetiU praznom stanu to je obično susjed ispod Vas, upravitelj zajednice ili osoba zadužena za planirani obilazak. O tome tko će od njih troje to biti u potpunosti ovisi provjerava li netko nekretninu između Vaših posjeta.
- Netko otključa vrataZahtjev za naknadu štete koji se ne može pregledati jer nitko nema ključeve ostaje neriješen. Ako ključeve držimo u okviru aranžmana upravljanja, taj se dio obavlja istoga dana. Ako ih nitko nema, obavlja se kada Vi možete doputovati zrakoplovom.
- Prijava se podnosi na španjolskomNazovete nas, pomognemo Vam prijaviti štetu, a stručnjak koji je ugovorio policu rješava slučaj s osiguravateljem. Tada se pokazuje koliko znači to što ste policu ugovorili preko osobe koja Vam je dostupna, a ne preko nečega apstraktnog.
- Razmatraju se dvije police, a ne jednaVoda koja je dospjela u stan ispod Vas uključuje Vaše osiguranje od odgovornosti, a ovisno o tome gdje se cijev nalazila, i policu zajednice. Upravo je zato granicu između ta dva osiguranja vrijedno utvrditi na dan kupnje, a ne na dan kada nešto pukne.
- A onda to netko mora popravitiRiješen zahtjev za naknadu štete ne znači da je stan suh. Popravak uključuje majstore, dogovaranje termina i pristup stanu, a to je dio koji možemo koordinirati za Vas bez obzira na ishod zahtjeva.
Primijetite koliko se toga malo odnosi na dokument police, a koliko na to da netko može ući u nekretninu.
Koliko to košta?
Naš se dio ne naplaćuje Vama. Upoznajemo stručnjaka sa slučajem, sudjelujemo u pozivu, prolazimo s Vama kroz ponudu i pratimo datum obnove police. Ništa od toga ne pojavljuje se na računu, na ovoj stranici ni na bilo kojoj drugoj stranici u skupini usluga nakon preuzimanja ključeva.Samu policu plaćate osiguravatelju, a ona je navedena u našoj objavljenoj tablici godišnjih troškova u iznosu od 300 do 800 € godišnje. Taj se iznos odnosi na stan. Za vilu je viši, što i navodimo u vlastitoj napomeni uz tablicu: IBI, osiguranje, energija i održavanje u tom slučaju rastu, a povrh toga dodaju se bazen ili vrt. Ne objavljujemo iznos za vilu jer nemamo podatak iza kojega bismo mogli stajati, a izmišljeni raspon na stranici o osiguranju bio bi neobično mjesto za početak nepouzdanog izvještavanja.Dva susjedna broja, kako bi slika bila realna. Zajednička pričuva iznosi od 900 do 6.000 € godišnje i već uključuje vlastitu policu zgrade, pa je dio onoga što je zgrada osigurala novac koji trošite, svjesni toga ili ne. Osnovni alarm s uslugom nadzora stoji nekoliko desetaka eura mjesečno, što je cijena alarmne tvrtke, a ne naša, i navodimo je jer je to sigurnosno rješenje koje se najčešće preporučuje za nekretninu koja je prazna.Dio svih tih troškova nastaje bez obzira na to koristite li nekretninu ili ne. To vrijedi podjednako za osiguranje, zajedničku pričuvu i stalne naknade za komunalne usluge, pa ih je vrijedno uračunati u iznos koji imate na umu prije kupnje, umjesto da ih otkrijete u prvom veljači.
Koordinaciju ne naplaćujemo. Premiju osiguranja plaćate osiguravatelju, a ne nama.
Što nismo i što Vam nećemo govoriti
Nismo posrednici u osiguranju i ne pružamo savjete o osiguranju. Ne govorimo Vam koju policu trebate kupiti, na koji iznos osigurati nekretninu ni je li određeno isključenje važno u Vašem slučaju. Osiguranje je regulirani proizvod, a savjet mora dati osoba kvalificirana za njegovo pružanje. Ono što mi radimo jest da Vas upoznamo sa stručnjakom, sudjelujemo s Vama u razgovoru, zajedno s Vama pročitamo ponudu i ostanemo Vam dostupni nakon toga.Slobodni ste sve urediti bez nas. Mnogi vlasnici koriste brokera u svojoj zemlji ili ugovore proizvod koji im španjolska banka ponudi pri potpisivanju hipoteke, a nijedna od tih mogućnosti nije pogreška. Ako se odlučite za jednu od njih, jedino što vrijedi učiniti jest provjeriti osiguranu svotu u odnosu na ono što ste stvarno platili i što se stvarno nalazi u nekretnini, jer taj se iznos više gotovo nitko ne vraća provjeriti.Nećemo Vam prodavati policu oslanjajući se na pokriće za okupas. Naše objavljeno istraživanje procjenjuje prijavljene slučajeve okupacije u pokrajini Málaga na približno 0,035 % nekretnina u 2025., u usporedbi s oko 0,044 % u Češkoj za usporediva kaznena djela, pri čemu je češki podatak viši. Osiguranje ugovorite zbog vode, vremenskih nepogoda, odgovornosti i krađe. Ne zbog naslova na koje su naši vlastiti podaci već odgovorili.Imajte na umu da se te tri zaštite razlikuju. Jamstvo investitora od deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jedne godine za završnu obradu nije osiguranje. Bankarsko jamstvo za Vaše uplate prije zaključenja kupoprodaje također nije osiguranje, a kod novogradnje Vaš odvjetnik traži pojedinačnu potvrdu na Vaše ime, a ne grupnu policu investitora. Nekretnina iz sekundarne prodaje uopće nema jamstvo, osim za skrivene nedostatke za koje je prodavatelj znao i koje je prikrio.Pravila se u Španjolskoj mijenjaju i razlikuju se ovisno o lokaciji, vrsti nekretnine i načinu njezine uporabe. Ovu stranicu shvatite kao objašnjenje načina na koji se ti elementi uklapaju, a ne kao zamjenu za savjet o Vašoj konkretnoj kupnji i konkretnoj polici.
Često postavljana pitanja o osiguranju nekretnine
- Koliko košta osiguranje nekretnine u Španjolskoj?
- U našoj objavljenoj tablici godišnjih troškova navodi se iznos od 300 do 800 € godišnje za stan, uz jasnu napomenu da cijena ovisi o vrsti nekretnine, opsegu pokrića i osiguranoj vrijednosti. Vila je skuplja, osobito s bazenom ili vrtom, a za nju ne objavljujemo iznos jer nemamo podatak iza kojega bismo mogli stajati.
- Je li osiguranje obvezno u Španjolskoj?
- To je pravno pitanje i mi nismo odgovarajuće osobe za odgovor, pa ga nećemo dati. Ono što Vam možemo reći jest gdje se to pitanje pojavljuje u praksi: zajmodavac će htjeti da nekretnina bude osigurana, a Vaša zajednica već osigurava zgradu iz pričuve koju plaćate. Pitanje obveznosti postavite svom odvjetniku i učinite to prije hipoteke, a ne nakon nje.
- Kada treba ugovoriti policu?
- Prilikom primopredaje. U našem procesu od petnaest koraka osiguranje ide zajedno s ključevima, provjerom stanja, popisom inventara i prijenosom komunalnih usluga, a na vremenskom slijedu vlasništva nalazi se u prvim danima, a ne među stvarima koje ćete riješiti kasnije.
- Mogu li zadržati osiguravatelja kojeg već koristim u Češkoj?
- Za nekretninu u Španjolskoj obično ćete poslovati sa španjolskom policom i španjolskim osiguravateljem, a stručnjak Vam može reći koje su Vam stvarne mogućnosti. Važnije od zastave na zaglavlju dopisa jest da osoba koja vodi policu bude dostupna, na jeziku kojim govorite, na dan kada nešto pođe po zlu.
- Pokriva li osiguranje okupas?
- Ovisi o polici i to je pitanje za stručnjaka, a ne za nas. Najprije bismo rekli da je strah nerazmjeran brojkama: naše vlastito objavljeno istraživanje pokazuje da je prijavljena stopa u pokrajini Málaga nešto niža nego u Češkoj. Praznoj nekretnini doista pomažu alarm povezan s uslugom nadzora i osoba koja je provjerava, a upravo je to i ono što osiguravatelj želi čuti.
- Tko će to riješiti ako se nešto dogodi dok sam u Češkoj?
- Nazovite nas. Pomoći ćemo Vam prijaviti štetu, a stručnjak koji je ugovorio policu rješava slučaj s osiguravateljem. Ne odlučujemo o zahtjevima za naknadu štete i nikada se ne bismo pretvarali da to činimo, ali postupak ne započinjete pozivom španjolskom pozivnom centru, a ako mi držimo ključeve, netko može ući u nekretninu istoga dana.
