U čemu mi točno možete pomoći nakon kupnje?

Jedanaest stvari s kontrolnog popisa na ovoj stranici, od komunalnih usluga, poreza i osiguranja preko obrtnika i opremanja do liječnika, škola, restorana i onoga što znači pismo koje ste primili. Nešto od toga znači da mi obavimo sitan zadatak, a većina je predstavljanje osobi s kojom već surađujemo. Uobičajena pomoć, odgovori i kontakti su besplatni.

Tko nakon kupnje prebacuje električnu energiju i vodu na moje ime?

Vaš odvjetnik, u sklopu postupka zaključenja kupoprodaje koji ste već platili. To je uobičajeno i ne biste se time trebali trebati baviti. Manje je uobičajeno ono što se događa godinu dana kasnije, kada je račun pogrešan ili se usluga i dalje vodi na prethodnog vlasnika. Tada smo korisni: pomažemo Vam saznati kome pisati i što reći.

Hoćete li preporučiti liječnika i školu?

Da, i to je jedno od najčešćih pitanja koja nam postavljaju nakon što je pitanje same nekretnine riješeno. Liječnici opće prakse, stomatolozi, specijalisti, bolnice te međunarodne, britanske ili španjolske škole i vrtići. Reći ćemo Vam što su ljudi koje poznajemo zaista iskusili. Odluka je Vaša i ni s jednom od njih nemamo nikakav dogovor.

Možete li pomoći pri ponovnoj registraciji automobila sa španjolskim registarskim oznakama?

Možemo Vas uputiti na gestor-a koji se time bavi cijeli dan, što je pravi način za rješavanje tog pitanja. To postaje aktualno čim netko prestane dolaziti u posjet i počne ovdje živjeti, zajedno s vozačkom dozvolom, a riječ je o jednom od onih poslova kod kojih razlika između pravog i pogrešnog ureda iznosi nekoliko tjedana.

Koliko moram plaćati svake godine?

IBI, zajednička pričuva, naknada za odvoz otpada, osiguranje, električna energija i voda, a kao nerezidentu i godišnja porezna prijava. Tablica na ovoj stranici prikazuje raspone. Za stan je zajednička pričuva obično najveći od tih troškova i onaj koji najviše varira jer u potpunosti ovisi o tome što kompleks mora održavati.

Kako Vas kontaktirati nakon primopredaje?

Na isti način na koji ste nas kontaktirali i prije toga, s istim ljudima. Nećemo objaviti zajamčeno vrijeme odgovora koje još nismo uspostavili jer je takvo obećanje lako napisati, a skupo održati u kolovozu. Ono što možemo reći jest da cijele godine živimo na ovoj obali i da razgovarate s iste dvije osobe, a ne s redom zahtjeva.

Što se događa ako želim prodati za dvije ili tri godine?

Možete prodati kad god želite. Pravo je pitanje po kojoj cijeni i koliko brzo, a to se uglavnom odlučuje na dan kupnje, a ne na dan prodaje. Kao nerezident, imate troškove i poreze povezane sa samom prodajom, a Vaš će Vam odvjetnik objasniti što se odnosi na Vašu situaciju. Ono što možemo učiniti jest pobrinuti se da nekretnina ima dokumentiranu povijest, što sljedećem kupčevu odvjetniku vrijedi stvaran novac.

Zašto je sve ovo besplatno?

Zato što nas plaća prodavatelj s prodajne strane kupoprodaje i zato što velik dio naših novih klijenata dolazi preko ljudi kojima smo već pomogli. Klijent koji je i nakon pet godina zadovoljan svojom nekretninom vrijedi nam više od razlike u bilo kojoj pojedinačnoj transakciji. To je ujedno razlog zbog kojeg ćemo Vam proturječiti u vezi s nekretninom za koju smatramo da nije dobra: mi bismo se i nakon toga morali baviti njome.

Services

Briga o nekretnini nakon kupnje na Costa del Sol

Potpisivanje kod javnog bilježnika nije kraj našeg posla. Pomažemo Vam preuzeti nekretninu, osposobiti je za korištenje i riješiti stvari koje se pojave tijekom prvih nekoliko tjedana i u godinama nakon toga. Većina toga Vas ništa ne košta: uobičajena pomoć, odgovori i kontakti ostaju besplatni sve dok ste vlasnik nekretnine. Tri su stvari usluge koje se plaćaju i koje možete, ali ne morate naručiti: briga o praznoj nekretnini, čišćenje i održavanje te kratkoročni najam. Ova stranica prikazuje cijelu uslugu.

Što se događa nakon preuzimanja ključeva i tko to obavlja

Kupnja ima jasan kraj. Vlasništvo nema. Nekretnina ovdje dolazi sa zajednicom vlasnika, nizom godišnjih troškova, poreznom prijavom za koju možda ne znate, zgradom kojoj je potrebno održavanje i državom u kojoj se uobičajeni način rješavanja stvari razlikuje od onoga na koji ste navikli. Većina onoga što novom vlasniku treba tijekom prve dvije godine nije usluga. Riječ je o tome da znate koga nazvati i što je uobičajeno.To je svrha ove stranice. Ona navodi jedanaest stvari zbog kojih nam se ljudi doista vraćaju nakon preuzimanja ključeva, četrnaest kategorija stručnjaka s kojima Vas možemo povezati, tri stvari koje sami obavljamo i cijenu svega toga. Kratak odgovor o troškovima glasi da su pomoć, odgovori i kontakti besplatni, a tri konkretna posla usluge su koje se plaćaju i koje možete prihvatiti ili odbiti.Vrijedi reći zašto pružamo besplatni dio jer "brinemo o svojim klijentima" nije razlog u koji bi itko trebao povjerovati. Velik dio našeg novog poslovanja dolazi od ljudi kojima smo već pomogli, a plaćeni smo sa strane prodavatelja, a ne od Vas. Zato nam klijent koji je i nakon pet godina zadovoljan svojom nekretninom vrijedi znatno više od razlike na bilo kojem pojedinačnom poslu. To je također razlog zašto bismo Vas radije odgovorili od kupnje nekretnine nego nagovorili na nju. Dom koji niste trebali kupiti postaje i naš problem.

Jedna napomena o terminologiji koja se provlači kroz sve što slijedi. Ostajemo Vaša kontaktna točka za porezna, pravna i tehnička pitanja. Mi ih ne rješavamo. To rade odvjetnik i porezni savjetnik, a dio naše koristi jest u tome što znamo kojem od njih pripada pojedino pitanje.

Sve usluge koje pružamo

Što je besplatno, a što se plaća?Besplatno: odgovori, kontakti, povezivanje, pomoć pri utvrđivanju tko je za nešto odgovoran i osoba koju na ovoj obali možete nazvati. Plaća se: briga o praznoj nekretnini, čišćenje i održavanje te upravljanje kratkoročnim najmom. Te su tri usluge uobičajene komercijalne usluge s vlastitim stranicama i cijenama, a besplatni dio ni na koji način ne ovisi o tome hoćete li ih kupiti.

Koliko dugo traje pomoć?Sve dok ste vlasnik nekretnine. Nema roka ni isteka, što zvuči kao marketinška poruka sve dok ne pogledate od čega se to zapravo sastoji: odgovaranja na pitanja i prosljeđivanja telefonskih brojeva ljudi koji ionako žive ovdje. I dalje nam se javljaju kupci od prije mnogo godina, obično zbog nečega što nema nikakve veze s nekretninom, i upravo je u tome poanta.

Moram li angažirati osobe koje preporučujete?Ne morate, a mnogi klijenti to ne čine. Dovedite vlastitog odvjetnika, vlastitog arhitekta i vlastitog vodoinstalatera. Preporučujemo osobe s kojima i sami surađujemo i koje bismo angažirali za vlastitu nekretninu, a ni od koga ne uzimamo proviziju za njihovo predstavljanje. Ako već imate osobu kojoj vjerujete, to je obično bolje od bilo koga koga bismo mogli preporučiti.

S kim Vas možemo povezati

Neke stvari obavljamo izravno, a za ostalo imamo stručnjake koje i sami koristimo. Kada Vam treba odvjetnik, arhitekt ili porezni savjetnik, povezujemo Vas s osobom kojoj vjerujemo, ostajemo Vaša glavna kontaktna točka i pratimo kako se pojedini dijelovi nadovezuju. Četrnaest kategorija, od kojih tri sami obavljamo.

Što trebate	Tko to radi	Koliko Vas to košta
Upućivanje, a predstavljanje je besplatno
Odvjetnici	Odvjetničko društvo s kojim redovito surađujemo ili Vaše	Njihova naknada. Za predstavljanje ne uzimamo proviziju i to jasno navodimo na početnoj stranici.
Porezni savjetnici	Porezni savjetnik	Njihova naknada. Godišnje prijave pripremaju oni, a ne mi, i ova stranica nikada ne postaje neprimjetno porezni savjet.
Hipotekarni savjetnici	Posrednik koji nerezidentima ugovara španjolske hipoteke	Njihova naknada, ako postoji.
Tehnički inspektori	Neovisni inspektor	Njihova naknada. Obično prije kupnje, a ne nakon nje.
Arhitekti	Arhitekt s kojim surađujemo	Njihova naknada. Potrebna je ranije nego što ljudi očekuju za sve konstruktivne radove.
Obrtnici	Vodoinstalateri, električari, klimatizacija, bravari, soboslikari	Kontakt je besplatan. Plaća se naše ugovaranje, nadzor i ponovna provjera radova.
Naše. Posao obavljamo sami i to je usluga koja se plaća
Upravljanje nekretninom i ključevi	Mi. Naš vlastiti tim	Mjesečna naknada. Vlastita stranica s istaknutom cijenom.
Kratkoročni najam	Mi. Naš vlastiti tim	Provizija od prihoda nekretnine. Vlastita stranica.
Čišćenje	Mi. Naši zaposleni čistači	Cijena po poslu. Vlastita stranica.
Upućivanje, a predstavljanje je besplatno
Održavanje bazena i vrta	Izvođači koje angažiramo za vlastite nekretnine	Njihova cijena. Najprije provjerite pokriva li je već naknada Vaše zajednice.
Osiguranje	Stručnjak koji će s Vama proći policu osiguranja	Premija. Uvodni razgovor je besplatan.
Prijenos energije i interneta	Vaš odvjetnik obavlja prijenose nakon kupnje; mi pomažemo kada kasnije nešto pođe po zlu.	Dio pravnih usluga koje već plaćate.
Registracija automobila sa španjolskim tablicama	Gestor koji se time bavi cijeli dan	Njihova naknada. Relevantna je čim prestanete biti posjetitelj.
Liječnici, škole, veterinari	Mi, koji ovdje živimo	0 €. To je razgovor, a ne usluga.

Tri od četrnaest stavki su naše, a preostalih jedanaest odnose se na preporuke. Taj omjer iskreno pokazuje što smo: agencija koja živi na ovoj obali i zna kome se obratiti, uz malu operativnu tvrtku. Od nikoga u preporučenim stavkama ne uzimamo proviziju, što je isti stav koji naša početna stranica navodi za odvjetnički ured.

Upravljanje kratkoročnim najmom

Besplatno i uz naplatu, jasno prikazano

Početna stranica to kaže u jednoj rečenici: uobičajena pomoć i kontakti ostaju besplatni, a upravljanje nekretninom, čišćenje i kratkoročni najam usluge su koje možete naručiti, ali i ne morate. To je lako napisati, a teže jasno prikazati, pa evo kako izgleda u situacijama s kojima se vlasnici stvarno susreću.Razlika nikada nije u znanju. Riječ je o fizičkoj prisutnosti na Vašoj nekretnini i vremenu.

Besplatno dok god ste vlasnikUsluga koja se plaća

Kažemo Vam koga nazvati u bilo kojoj od prethodnih četrnaest kategorija: Nazovemo ih, dogovorimo termin, otvorimo vrata i nakon toga provjerimo radove.
Objašnjavamo što piše u dopisu zajednice i što je izvanredna naknada.: Čitamo svaki zapisnik čim stigne i u Vaše ime odgovaramo administratoru na španjolskom.
Kažemo Vam što u praznoj nekretnini ovdje treba provjeravati i koliko često: Netko iz našeg tima ima ključ i obilazi je prema rasporedu, uz fotografije nakon svakog posjeta.
Kažemo Vam dopuštaju li Vaša zajednica i dozvola uopće kratkoročni najam: Vodimo najam: oglašavanje, cijene, goste, smjene gostiju i mjesečnu isplatu.
Odgovaramo na pitanja o liječniku, školi, veterinaru, restoranu ili obrascu koji ste dobili: Ovo nema plaćenu verziju. Nije usluga i nikada to neće biti.

To što odbijamo naplatiti jedan dio ne čini besplatni dio lošijim. Za Vas smo bili besplatni tijekom cijele kupnje i očekujemo da ćemo i za pet godina još uvijek biti ovdje, pa bi prodaja nečega što Vam nije trebalo bila loš posao i za nas i za Vas.

Upravljanje nekretninom

Pitanje majstora, odnosno gdje se zapravo povlači granica

To je ono o čemu vlasnici najčešće pitaju i jedino mjesto gdje su besplatna i plaćena usluga udaljene svega centimetar. Davanje broja vodoinstalatera kojeg i sami koristimo besplatno je i ostaje besplatno, bez obzira na to hoćete li nam ikada išta platiti. Ne morate svaki problem započeti traženjem nepoznate osobe na internetu, a to nikada nije bilo uvjetovano kupnjom usluge.Plaćeno je sve što se događa nakon davanja broja. Pozvati ga, dogovoriti termin, biti u nekretnini s ključem, ostati dok radi i vratiti se poslije kako biste provjerili je li strop suh. To je jedno poslijepodne nečijeg vremena, a ne poruka, i to je jedina od te dvije mogućnosti koja završava time da je problem zasigurno riješen dok ste u Češkoj.

Čišćenje i održavanje

Tko je za što odgovoran

Većina zabuna u prvoj godini nije povezana s time kako nešto funkcionira. Riječ je o tome čiji je to posao. Ovo je pregled koji bismo Vam dali telefonom.

Posao	Čije je	Što mi poduzimamo
Dokumentacija nakon prijenosa i prebacivanje režija na Vaše ime	Vaš odvjetnik	To je uobičajeno i dio je onoga što ste već platili. Ako se postupak zaustavi, provjerit ćemo što se događa i pomoći Vam da saznate kamo se obratiti kada se poslije nešto promijeni.
Godišnje porezne prijave, uključujući prijavu za nerezidente	Vaš odvjetnik ili porezni savjetnik	Pobrinut ćemo se da znate tko je zadužen i otprilike kada se to događa. Ne podnosimo ništa i ne pružamo porezne savjete.
Osiguranje: odabir, prijava načina korištenja nekretnine i podnošenje odštetnog zahtjeva	Vi, uz pomoć stručnjaka	Povezujemo Vas sa stručnjakom. Vaša je obveza i pravilo Vašeg osiguravatelja prijaviti da je nekretnina prazna mjesecima, a to je ovdje važnije nego što ljudi očekuju.
Naknada zajednice, pravila, glasovanja i sve izvanredne uplate	Zajednica vlasnika i Vi kao njezin član	Objašnjavamo Vam što stiže i koliko će koštati. Čitanje svakog zapisnika za Vas i odgovaranje upravitelju plaćena je usluga upravljanja.
IBI, naknada za odvoz otpada i izravna terećenja	Vi	Kažemo Vam što su i koliki su iznosi. Praćenje toga da se i dalje uredno naplaćuju plaćena je usluga.
Popravci i sve što majstor treba obaviti	Vi plaćate, majstor obavlja posao	Kontakt je besplatan. Dogovaranje termina, pristup i provjera obavljenog posla plaćena su usluga.
Nedostaci na novogradnji unutar jamstvenog roka	Investitor	Kažemo Vam unutar kojeg ste od desetogodišnjeg, trogodišnjeg ili jednogodišnjeg roka i pomažemo Vam dokumentirati nedostatak. Njegovo rješavanje stvar je između Vas, investitora i, ako stvari krenu loše, Vašeg odvjetnika.
Liječnici, škole, veterinar, automobil i sve što se tiče svakodnevnog života ovdje	Nitko. U tome je problem	Ovo je dio za koji smo u potpunosti zaduženi, besplatan je i čini najveći dio onoga zbog čega nas ljudi zaista zovu nakon prve godine.

Porez za nerezidente

Koliko Vas vlasništvo košta svake godine

Ništa od ovoga nije naš novac i ništa nije opcionalno. To su troškovi koje nekretnina ovdje stvara svojem vlasniku prije nego što Vam itko proda uslugu, a većina ih se nastavlja obračunavati tijekom mjeseci u kojima ne koristite nekretninu.

Što	Otprilike	O čemu ovisi
IBI, lokalni porez na nekretnine	Od 400 do 1.000 € i više	Katastarska vrijednost i općina. Plaća se jednom godišnje i isplati se ugovoriti izravno terećenje.
Zajednička pričuva	Od 900 do 6.000 €	Sadržaji kompleksa: bazen, vrtovi, dizalo, zaštita i održavanje zajedničkih prostora. Najveća pojedinačna stavka za većinu vlasnika, zbog čega je jeftin stan u skupom kompleksu zapravo skup.
Otpad	80 do 200 €	Općina. Mali trošak koji se lako previdi dok ne stigne opomena.
Osiguranje	300 do 800 €	Nekretnina, osiguranje i način na koji se nekretnina koristi. Prazan dom mora se prijaviti kao takav.
Energija i voda	100 do 300 € ili više mjesečno	Korištenje, uz fiksne naknade koje se obračunavaju bez obzira na to je li netko ondje ili nije.
Porez za nerezidente	obično nekoliko stotina eura	Duguje se čak i kada nekretninu nikada ne iznajmljujete. Rezidenti EU-a oporezuju se po stopi od 19 % na izračunatu osnovicu.

Ovo su okvirni iznosi za stan. Vila košta više, osobito zbog IBI-ja, osiguranja, režija i održavanja, a bazen i vrt dodatno povećavaju troškove. Dio troškova nastaje i dok nekretnina mjesecima stoji neiskorištena, što je pošten račun koji trebate napraviti prije nego što odlučite hoćete li je iznajmljivati.

Godišnji troškovi

Plaćam li porez u Španjolskoj čak i ako nekretninu nikada ne iznajmljujem?Da. Riječ je o porezu na pripisani dohodak nerezidenata, koji se podnosi na obrascu Modelo 210 i duguje za nekretninu koju sami koristite. Obično iznosi nekoliko stotina eura. Gotovo da nema objašnjenja na Vašem jeziku, zbog čega većina vlasnika za njega sazna kasno, a riječ je o najčešćem neugodnom iznenađenju u prvoj godini. Obrazac podnosi Vaš odvjetnik ili porezni savjetnik. O tome Vas obavještavamo prije kupnje, a ne nakon nje.

Postajem li kupnjom nekretnine porezni rezident Španjolske?Ne. Samo vlasništvo nekretnine ovdje Vas ne čini poreznim rezidentom Španjolske. Boravak ovdje tijekom većeg dijela godine drugo je pitanje i o njemu trebate razgovarati s poreznim savjetnikom, a ne s nama.

Nakon što preuzmete ključeve, možete nam se obratiti i u vezi s ovim pitanjima

Četrnaest stvari, redoslijedom kojim se obično pojavljuju. Nijedna od njih nije usluga koju naručujete i nijedna nema cijenu. Za neke je potrebno pet minuta našeg vremena, neke podrazumijevaju preporuku, a nekoliko ih je razlog zbog kojeg ljudi još uvijek imaju naš broj tri godine kasnije.

Što	Što doista radimo	Tko na kraju obavlja posao
Nekretnina i novac
Energija, voda i upravljanje	Promjene nakon kupnje uobičajene su i njima se bavi Vaš odvjetnik. Teže je godinu dana kasnije, kada je račun pogrešan, usluga glasi na pogrešno ime ili se nešto promijeni pa ne možete utvrditi kome se trebate obratiti.	Vaš odvjetnik za prijenose. Mi Vam pomažemo utvrditi kome se obratiti kada nešto kasnije pođe po zlu.
Porezi	Godišnje obveze posao su odvjetnika ili poreznog savjetnika. Naš je posao pobrinuti se da znate tko je za njih zadužen, da uopće postoje i otprilike kada tijekom godine dospijevaju.	Odvjetnik ili porezni savjetnik. Mi nismo ni jedno ni drugo i ne pretvaramo se da jesmo.
Osiguranje	Osiguranje ovdje ima posebnosti koje ljudima često promaknu, osobito kada je riječ o nekretnini koja je dulje vrijeme prazna i o onome što treba prijaviti.	Stručnjak s kojim Vas upoznamo i koji sve prolazi s Vama. Nama ne plaćate proviziju.
Upravljanje nekretninom	Ako niste ovdje cijele godine, netko mora čuvati ključeve, pregledavati nekretninu, brinuti se o zajednici stanara i puštati ljude unutra.	Mi, a riječ je o usluzi koja se naplaćuje i ima vlastitu stranicu. Savjet o tome trebate li je uopće, besplatan je.
Iznajmljivanje	Može li se nekretnina uopće iznajmljivati ovisi o dozvoli i Vašoj zajednici stanara, a odgovor na to pitanje dolazi prije bilo kakvog razgovora o prihodu.	Provjera mogućnosti je besplatna. Vođenje najma usluga je koja se naplaćuje i ima vlastitu stranicu.
Španjolska oporuka	Na španjolsku nekretninu primjenjuju se španjolska nasljedna pravila, osim ako ne odredite drukčije. Uredba EU-a o nasljeđivanju omogućuje Vam da odaberete pravo svoje države državljanstva, što za češkog vlasnika znači češko nasljedno pravo, a taj izbor postoji samo ako je zapisan. Zapisuje se u oporuci sastavljenoj pred španjolskim javnim bilježnikom i upisanoj u središnji registar oporuka. Bez nje Vaši nasljednici prolaze kroz strani ostavinski postupak s prijevodima i apostilima u najtežem trenutku svojih života.	Odvjetnik je sastavlja, a javni bilježnik registrira. Naš je posao reći Vam da postoji, jer gotovo nitko ne dolazi znajući za nju, a riječ je o kratkom i jeftinom skupu dokumenata u usporedbi s troškom njezina nepostojanja. To je najčešća preporuka koju dajemo tijekom prve godine.
Zgrada i ono što je u njoj
Obrtnici i popravci	Vodoinstalater, električar, klimatizacija, bazen, vrt ili nešto veće. Ne biste trebali početi tako da na internetu tražite nepoznatu osobu.	Kontakt je besplatan. Rezervacija, pristup nekretnini i ponovna provjera obavljenog posla usluga su koje se naplaćuju.
Opremanje i interijer	Bilo da opremate cijelu nekretninu ili dodajete nekoliko stvari, razlika između dobrog i lošeg dobavljača ovdje mjeri se mjesecima.	Predstavljamo Vam ljude i dobavljače s kojima smo i sami surađivali. Ako je riječ o cijeloj nekretnini, možemo preporučiti i dizajnera interijera.
Život ovdje, što nakon prve godine čini najveći dio svega
Liječnici i zdravstvena skrb	Liječnik opće prakse, stomatolog, specijalist ili bolnica, u trenutku kada Vam je jedan od njih potreban, a ne unaprijed, obično s bolesnom osobom u prostoriji. Prije svega toga postoji korak koji ljudi preskaču: uopće biti uključen u sustav. Češki umirovljenik koji se doseli ovamo uključuje se putem obrasca S1 izdanog u matičnoj zemlji, osoba koja ovdje radi putem španjolskog sustava socijalne sigurnosti, a osoba koja nije ni jedno ni drugo uzima privatno osiguranje ili uplaćuje u javni sustav na temelju convenio especial. O tome kojoj skupini pripadate ovisi hoćete li dobiti zdravstvenu iskaznicu ili policu osiguranja, a europska kartica u Vašem novčaniku služi za posjete, ne za život ovdje.	Mi, na temelju vlastitog života ovdje. Besplatno je i jedna je od stvari o kojima ljudima najviše znači moći pitati. Prijava je Vaš vlastiti čin, u zdravstvenom centru ili kod osiguravatelja, a naš je posao reći Vam koji od prethodno navedenih načina vrijedi za Vas prije nego što provedete jutro čekajući u redu pred pogrešnim šalterom.
Digitalni certifikat ili Cl@ve	Gotovo sve što španjolska država danas radi odvija se putem interneta i uz identifikaciju: porezna uprava, gradska uprava, katastar, prometna uprava, kao i Vaše potvrde i uplatnice za IBI. Bez digitalnog certifikata ili identiteta Cl@ve za svaku od tih stvari ovisite o nekom drugom, uključujući i one koje traju dvije minute, a upravo je to tihi razlog zbog kojeg nerezidenti na kraju plaćaju profesionalcu da obavi takve poslove.	Vaš odvjetnik, koji to radi kao nešto sasvim uobičajeno. Koja Vam je mogućnost dostupna ovisi o tome gdje se nalazite i koji identifikacijski dokument imate, pa ćemo Vam reći koja se odnosi na Vas i isplati li je uopće imati u Vašoj situaciji, a zatim ćemo to prepustiti Vašem odvjetniku umjesto da Vas s tim šaljemo nepoznatoj osobi.
Upis u registar stanovnika i prijava boravišta	Padrón je registar gradske uprave o tome tko živi na određenoj adresi, a španjolska uprava traži ga prije mnogih uobičajenih stvari: zdravstvene iskaznice, mjesta u školi, dozvole za parkiranje stanara i lokalnih popusta. Za građanina EU-a koji se ovamo doseljava, a ne dolazi u posjet, postoji još jedan zaseban korak, odnosno potvrda o registraciji za boravak dulji od tri mjeseca. Kupnja nekretnine ne upisuje Vas ni u jedan od ta dva registra, a nitko kod javnog bilježnika to ne spominje.	Ponovno Vaš odvjetnik. Reći ćemo Vam trebate li to uopće, što većini vlasnika kuća za odmor nije potrebno, a ondje gdje jest, obratit ćete se odvjetniku koji je vodio Vašu kupnju, umjesto da jutro provedete na šalteru gradske uprave.
Škole i obiteljski život	Međunarodne, britanske i španjolske škole, vrtići i uobičajena svakodnevna logistika života s djecom na ovoj obali. Uvjeti upisa, liste čekanja i upisna područja ne funkcioniraju kao kod kuće.	Mi, koji Vam pomažemo snaći se. Izbor je Vaš i nije nam u interesu nijedna od tih mogućnosti.
Restorani i mjesta vrijedna posjeta	Nakon nekog vremena prestanete nas pitati o nekretnini. Gdje jesti, koja je plaža najbolja, kamo odvesti goste i što raditi vikendom.	Mi. Živimo ovdje, zato pitajte.
Život u Španjolskoj	Pismo koje ne razumijete, obrazac koji treba ovjeriti, stvar koju svaki mještanin smatra očitom, a nitko je nikada ne objašnjava.	Mi, a kada ne znamo odgovor, obično znamo tko ga zna. Ta je rečenica cijela bit ove stranice.

Ono što nije na ovom popisu jednako je važno kao i ono što jest. Mi nismo Vaš odvjetnik ni porezni savjetnik i sami ne obavljamo pravne ni porezne poslove. Početna stranica to precizno opisuje: za te stvari ostajemo Vaša kontaktna osoba. Biti osoba koja zna kojem stručnjaku pripada određeno pitanje i koja će se javiti i za tri godine manje je obećanje od onoga da ćemo učiniti sve, ali to je obećanje koje zaista možemo održati.

Osiguranje

Što očekivati s vremenom

Pitanja se mijenjaju kako godine prolaze i to prilično predvidljivim redoslijedom. Ovo je prikaz, a ne raspored, jer vrijeme ovisi o nekretnini i o tome koliko boravite ovdje.

Korak 15 od 15 i dalje

Prvi daniPrimopredaja ključeva
Primopredaja, provjera stanja nekretnine, popisa opreme, električne energije, vode i interneta, osiguranja te pristupnih kartica i ključeva. Većinu toga obavlja odvjetnik ili mi, a sve se odvija oko Vas, no ovaj je tjedan ujedno pravo vrijeme da zapišete i fotografirate sve što nije u redu.
New buildJamstveni rokovi počinju teći sada: deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jedna godina za završne radove. Snagging se obavlja prije prijenosa vlasništva ili neposredno nakon njega, ovisno o investitoru. Sve što pronađete tijekom prvih mjeseci vrijedi pravilno dokumentirati jer je nedostatak s datumom i fotografijom kasnije predmet drukčijeg razgovora od nedostatka kojeg se sjećate da ste primijetili.
ResalePromijenite brave. Ne možete znati koliko primjeraka starog ključa postoji. Sada je također vrijeme da pribavite potvrdu zajednice suvlasnika o nepostojanju dugovanja i potvrdite da su računi za komunalne usluge doista na Vaše ime, a ne još uvijek na ime prodavatelja.
Kada nešto ne funkcioniraPrvih nekoliko mjeseci
Nedostaci, jamstveni zahtjevi, investitor, obrtnici i dokumentacija. Korisno pitanje ovdje gotovo nikada nije kako nešto popraviti. Pitanje je tko to treba platiti: investitor u okviru jamstva, zajednica suvlasnika iz naknade koju već plaćate, Vaše osiguranje ili Vi.
Kada niste ovdjeOd Vašeg prvog odlaska
Prazna nekretnina, uobičajeno održavanje, pristup svima koji moraju ući u nju i iznajmljivanje ako to želite i ako zajednica to dopušta. U ovoj fazi dolaze do izražaja tri usluge koje se plaćaju, a mnogi vlasnici tada također otkriju da dobro organiziran kompleks s osobljem na lokaciji već pokriva većinu toga.
Svakodnevni životPrva godina i dalje
Škole, liječnici, usluge i lokalna uprava. To je dio koji ljudi ne predviđaju prije nego što ovdje nešto posjeduju, a nakon prve godine postaje većina onoga o čemu nas pitaju. Besplatno je, nije usluga i uglavnom se svodi na telefonski poziv.
Svake godineGodišnje
Rokovi, porezi i naknade, uz Vašeg odvjetnika ili poreznog savjetnika. IBI, naknada za odvoz otpada, naknada zajednici suvlasnika, obnova osiguranja i prijava za nerezidente. Naša je uloga znati da postoje i tko je zadužen za svaku od njih, dok samu prijavu podnosi stručnjak kojeg ste imenovali.
I možda ponovno jednoga danaZa nekoliko godina
Povijest nekretnine, dokumentacija i priprema za prodaju. Možete prodati kada god želite, a pitanje je po kojoj cijeni i koliko brzo. Nekretnina s urednom dokumentacijom, računima, izvještajima, izvedenim radovima i jamstvima prodaje se drukčije od one koja ima samo priču. Kao nerezident očekujte troškove i poreze povezane sa samom prodajom te se s tim rano obratite odvjetniku, a ne tek u zadnji čas.

Cijeli postupak kupnje, korak po korak

Što slijedi nakon potpisivanja

Ista kupnja, isti tjedan kod javnog bilježnika i ono što donose sljedeće tri godine.

	Zastupnik prodavatelja	Arevont
Nakon zaključenja	Njegova uloga uglavnom tada završava. Platitelj mu je bio prodavatelj, a prodavatelj više nije vlasnik nekretnine.	Ostajemo uz Vas nakon primopredaje ključeva. Odnos ostaje isti, samo bez transakcije na kraju.
Tko će Vam za dvije godine pronaći obrtnika	Nitko. Počinjete tražilicom, na španjolskom.	Povezujemo Vas s ljudima s kojima i sami surađujemo, a upoznavanje je besplatno.
Tko će Vam reći kojem liječniku otići	Nitko. To nije posao agencije.	Mi, zajedno sa školama, veterinarom i obrascem koji ne razumijete.
Jezik na kojem se to odvija	Obično španjolski ili engleski.	Češki, od ljudi koji žive na ovoj obali.
Tko je stvarno ovdje	Tko god je taj tjedan u uredu, ako ured uopće postoji.	Živimo ovdje cijele godine, od 2019., ne jedan tjedan godišnje.
Koliko to košta	0 €, i nema se što dobiti.	0 € za uobičajenu pomoć. Tri se usluge naplaćuju, a Vi ih možete naručiti ili ne.

Kako to obično funkcionira

Pitanja se mijenjaju, a to je cijela usluga.

Ovo je obrazac, a ne klijent, i ne predstavljamo ga kao takvog. Tako obično izgledaju poruke vlasnika kako godine prolaze i to je najjasniji opis koji možemo dati o tome što je "briga nakon kupnje" kada nitko ništa ne prodaje.

Prvi tjedni: nekretninaKako zajednica funkcionira, zašto račun za električnu energiju izgleda tako, je li mrlja na stropu važna i što znači pristiglo pismo. Pitanja su česta i kratka, a gotovo sve odnosi se ili na posao odvjetnika koji je već u tijeku ili na nešto na što možemo odgovoriti u jednoj rečenici.
Prva godina: praktične stvariVodoinstalater. Stomatolog. Je li godišnja porezna obveza podmirena i tko ju je podmirio. Gdje kupiti nešto što ovdje ne postoji pod nazivom koji Vam je poznat. Škola, ako su uključena djeca. Tu se vidi vrijednost svih četrnaest kategorija.
Druga i treća godina: obalaGdje jesti kada dođu roditelji supružnika. Koja je plaža najbolja u kolovozu. Utječu li radovi na cesti na nešto. Mijenja li nova gradnja uz cestu pogled i, neizgovoreno, koliko bi nekretnina sada mogla vrijediti. Gotovo ništa od toga nije posao agencije za nekretnine, a sve je to razlog zbog kojeg je naš broj i dalje u Vašem telefonu.
A ponekad, kasnije, ponovno nekretninaVeći dom, druga nekretnina, prodaja ili prijatelj iz domovine koji sada postavlja ista pitanja koja ste Vi postavljali prije četiri godine. Upravo iz toga dolazi velik dio našeg novog poslovanja, što je iskren komercijalni razlog zbog kojeg je ostatak ove stranice besplatan.

Za tri godine nećete morati tražiti nekoga koga ćete nazvati.

Koliko to košta

Vi0 € za uobičajenu pomoć opisanu na ovoj stranici. Nema mjesečne naknade, članstva, ničega što trebate potpisati ni roka isteka. Tri su plaćene usluge uobičajene komercijalne usluge koje možete naručiti ili ne, a svaka ima svoju stranicu i svoju cijenu.
ProdavateljNašu proviziju pri kupnji plaća prodavateljeva strana, zbog čega nam kupac ne plaća ništa, ni prije ni nakon kupnje. Zato bismo i radije da kupite pravu nekretninu: nismo bolje plaćeni za lošiju.
ArevontDugoročan odnos vrijedi nam više od razlike u jednoj transakciji, a velik dio novih klijenata dolazi preko ljudi kojima smo već pomogli. To je komercijalna logika besplatnog dijela, izrečena jasno, a ne sentimentalno.

Ništa na ovoj stranici ne zahtijeva da ste prije toga od nas uzeli bilo što drugo. Upravljanje, čišćenje i iznajmljivanje doista su opcionalni, a odabirom nijedne od tih usluga besplatni se dio ni na koji način ne mijenja.Što besplatni dio nije: to su besplatni savjeti, besplatna predstavljanja i besplatni odgovori. To nije besplatan rad. Čim netko od nas mora biti u Vašoj nekretnini s ključem i ostati ondje, riječ je o jednoj od plaćenih usluga. Ova bi stranica radije jasno povukla tu granicu nego je zamaglila i kasnije Vas razočarala.

I dalje ćete od nas besplatno primati osnovnu pomoć i kontakte.

Jednostavno

Granice ovoga, jasno rečeno

Nismo Vaš odvjetnik ni porezni savjetnik. Godišnje prijave i sve pravne poslove obavljaju stručnjaci koje Vi odaberete, a naša je naslovna stranica namjerno precizna u formulaciji: ostajemo Vaš kontakt za te stvari, umjesto da tvrdimo kako ih obavljamo. Ako ikada dobijete porezni savjet od agenta za nekretnine, od nas ili bilo koga drugog, shvatite to kao znak za uzbunu.Modelo 210 je obrazac koji mnogima promakne. Duguje se za nekretninu koju sami koristite i nikada ne iznajmljujete, a gotovo da nema objašnjenja na Vašem jeziku. Većina vlasnika za njega sazna nakon prve godine, umjesto prije kupnje. Radije ćemo Vam sada reći da je riječ o očekivanom trošku od nekoliko stotina eura godišnje nego dopustiti da Vas kasnije iznenadi.Troškovi vlasništva postoje bez obzira jeste li ovdje ili niste. Naknada zajednici, IBI, osiguranje i fiksne naknade za komunalne usluge ne miruju tijekom osam mjeseci koje provodite u Češkoj, pa tu računicu vrijedi pošteno napraviti prije nego odlučite treba li nekretnina donositi prihod.Besplatno znači savjete i kontakte, a ne nekoga na Vašem pragu. Ta se razlika provlači kroz cijelu ovu stranicu i radije bismo je jednom ponovili previše nego da je otkrijete u trenutku kada trebate pustiti vodoinstalatera unutra.Postoji i ograničenje samog besplatnog dijela: ovo funkcionira samo zato što ovdje živimo i radimo s malim brojem kupaca. Ako nam se javite s nečim što zahtijeva stručnjaka, dobit ćete ime, a ne mišljenje. To nije naša neljubaznost, nego razlika između korisnosti i samouvjerenosti u vezi s nečim za što nismo kvalificirani.

Najčešća pitanja o brizi nakon kupnje

U čemu mi točno možete pomoći nakon kupnje?: Jedanaest stvari s kontrolnog popisa na ovoj stranici, od komunalnih usluga, poreza i osiguranja preko obrtnika i opremanja do liječnika, škola, restorana i onoga što znači pismo koje ste primili. Nešto od toga znači da mi obavimo sitan zadatak, a većina je predstavljanje osobi s kojom već surađujemo. Uobičajena pomoć, odgovori i kontakti su besplatni.
Tko nakon kupnje prebacuje električnu energiju i vodu na moje ime?: Vaš odvjetnik, u sklopu postupka zaključenja kupoprodaje koji ste već platili. To je uobičajeno i ne biste se time trebali trebati baviti. Manje je uobičajeno ono što se događa godinu dana kasnije, kada je račun pogrešan ili se usluga i dalje vodi na prethodnog vlasnika. Tada smo korisni: pomažemo Vam saznati kome pisati i što reći.
Hoćete li preporučiti liječnika i školu?: Da, i to je jedno od najčešćih pitanja koja nam postavljaju nakon što je pitanje same nekretnine riješeno. Liječnici opće prakse, stomatolozi, specijalisti, bolnice te međunarodne, britanske ili španjolske škole i vrtići. Reći ćemo Vam što su ljudi koje poznajemo zaista iskusili. Odluka je Vaša i ni s jednom od njih nemamo nikakav dogovor.
Možete li pomoći pri ponovnoj registraciji automobila sa španjolskim registarskim oznakama?: Možemo Vas uputiti na gestor-a koji se time bavi cijeli dan, što je pravi način za rješavanje tog pitanja. To postaje aktualno čim netko prestane dolaziti u posjet i počne ovdje živjeti, zajedno s vozačkom dozvolom, a riječ je o jednom od onih poslova kod kojih razlika između pravog i pogrešnog ureda iznosi nekoliko tjedana.
Koliko moram plaćati svake godine?: IBI, zajednička pričuva, naknada za odvoz otpada, osiguranje, električna energija i voda, a kao nerezidentu i godišnja porezna prijava. Tablica na ovoj stranici prikazuje raspone. Za stan je zajednička pričuva obično najveći od tih troškova i onaj koji najviše varira jer u potpunosti ovisi o tome što kompleks mora održavati.
Kako Vas kontaktirati nakon primopredaje?: Na isti način na koji ste nas kontaktirali i prije toga, s istim ljudima. Nećemo objaviti zajamčeno vrijeme odgovora koje još nismo uspostavili jer je takvo obećanje lako napisati, a skupo održati u kolovozu. Ono što možemo reći jest da cijele godine živimo na ovoj obali i da razgovarate s iste dvije osobe, a ne s redom zahtjeva.
Što se događa ako želim prodati za dvije ili tri godine?: Možete prodati kad god želite. Pravo je pitanje po kojoj cijeni i koliko brzo, a to se uglavnom odlučuje na dan kupnje, a ne na dan prodaje. Kao nerezident, imate troškove i poreze povezane sa samom prodajom, a Vaš će Vam odvjetnik objasniti što se odnosi na Vašu situaciju. Ono što možemo učiniti jest pobrinuti se da nekretnina ima dokumentiranu povijest, što sljedećem kupčevu odvjetniku vrijedi stvaran novac.
Zašto je sve ovo besplatno?: Zato što nas plaća prodavatelj s prodajne strane kupoprodaje i zato što velik dio naših novih klijenata dolazi preko ljudi kojima smo već pomogli. Klijent koji je i nakon pet godina zadovoljan svojom nekretninom vrijedi nam više od razlike u bilo kojoj pojedinačnoj transakciji. To je ujedno razlog zbog kojeg ćemo Vam proturječiti u vezi s nekretninom za koju smatramo da nije dobra: mi bismo se i nakon toga morali baviti njome.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us