+34 656 450 023
AREVONT
Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Zastupamo samo kupce · Sa sjedištem na Costa del Sol

Kupčeva agencija za nekretnine na Costa del Sol

Radimo za Vas, a ne za prodavatelja. Za Vas prolazimo kroz cijelo tržište i za svaku nekretninu govorimo Vam ono što oglas ne navodi. Budući da smo na obali i svakodnevno surađujemo s agentima i investitorima, dolazimo i do nekretnina koje se nikada ne pojavljuju na javnim portalima. A kada Vam neku od njih ne preporučimo, objasnit ćemo zašto.

Pregledajte nekretnineViše o nama

Izravno do onoga što Vam treba

Što trebate znati upravo sada?

Ne morate ovu stranicu čitati od početka do kraja. Ako već znate što tražite, prijeđite izravno na to.

Tko smo mi

Živimo na Costa del Sol kao lokalni stanovnici, a ne kao posjetitelji

Strani kupci dolaze ovamo već godinama i većina se suočava s istim pitanjima: odgovara li cijena tržištu, što se još dodaje uz cijenu, tko provjerava ugovore i što se događa ako se tijekom kupnje pojavi problem.Pročitajte više +

Strani kupci dolaze ovamo već godinama i većina se suočava s istim pitanjima: odgovara li cijena tržištu, što se još dodatno plaća, tko provjerava ugovore i što se događa ako se tijekom kupnje pojavi problem. Za Vas je to odluka u zemlji koju još ne poznajete. Za nas je to obična srijeda. Ne zato što to shvaćamo olako, već zato što smo isti postupak s klijentima prošli mnogo puta i znamo gdje se komplikacije obično pojavljuju.

Stanovanje ovdje tijekom cijele godine nije samo riječ na web-stranici.Pročitajte više +

Život ovdje cijele godine nije samo rečenica na web-stranici. To znači poznavati lokalno tržište na način koji se ne može naučiti s javnih portala. Svakodnevno smo u kontaktu sa zastupnicima, investitorima i aktivnim transakcijama, pa znamo po kojoj se cijeni određena vrsta nekretnine na određenoj lokaciji doista prodaje i gdje još ima prostora za pregovore. Poznajemo i pojedinačne lokacije te ljude koji su Vam zaista potrebni tijekom kupnje i nakon nje.

Marbella

Cijele godine

na terenu, a ne iz ureda u inozemstvu

Na Vašoj strani

ne zastupamo prodavatelje

Jedan savjetnik

od prvog poziva do ključeva

Bez naknade

za Vas kao kupca

Vaš savjetnik, od prvog pozivaPročitajte višeZatvori

S kim ćete surađivati

Samuel Špreňar

Zastupanje kupca · Costa del Sol

Djeluje duž cijelog područja Costa del Sola. S klijentima se bavi odabirom nekretnina, razgledavanjima, komunikacijom sa stranom prodavatelja, pregovorima i koordinacijom cijele kupnje. Od prvog poziva do primopredaje ključeva cijelo vrijeme surađujete s istom osobom.

Stručnjaci koji sudjeluju pri vašoj kupnjiPročitajte višeZatvori

Neke stvari rješavamo sami, a za druge imamo pouzdane stručnjake. Kada su potrebni odvjetnik, arhitekt ili porezni savjetnik, povezujemo Vas s osobom kojoj vjerujemo. Mi ostajemo Vaša glavna kontaktna osoba i brinemo se da sve slijedi kako treba.

  • Odvjetnici
  • Porezni savjetnici
  • Hipotekarni savjetnici
  • Građevinski inspektori
  • Arhitekti
  • Obrtnici
  • Upravljanje domom i ključevima to radimo sami
  • Kratkoročni najam to radimo sami
  • Čišćenje to radimo sami
  • Održavanje bazena i vrta
  • Osiguranje
  • Prijenos režija i interneta
  • Preregistracija auta na španjolske tablice
  • Liječnici, škole, veterinari

O nama

Vaš agent za kupnju na Costa del Sol

Pročitajte cjelovito objašnjenje+

Zastupnik prodavatelja tu je kako bi prodao nekretninu. Mi zastupamo Vas. Nemamo vlastiti portfelj koji Vam moramo prodati, pa Vam za svaku nekretninu kažemo ne samo njezine prednosti, već i ono što smatramo problemom.

Na drugoj strani

Zastupnik prodavatelja

Na Vašoj strani

Arevont

Koga zastupaju+

Zastupnik prodavatelja Zastupa prodavatelja ili investitora

Arevont na Vašoj strani Zastupamo samo Vas

Koji je njihov posao+

Zastupnik prodavatelja Njihov je posao prodati jednu konkretnu nekretninu

Arevont na Vašoj strani Naš je posao utvrditi ima li smisla kupiti je

Koje nekretnine pretražuju+

Zastupnik prodavatelja Uglavnom nudi nekretnine koje ima u svojoj ponudi

Arevont na Vašoj strani Pretražujemo cijelo tržište

Nakon primopredaje+

Zastupnik prodavatelja Njihova uloga obično završava nakon završetka prodaje

Arevont na Vašoj strani Ostajemo uz Vas i nakon primopredaje ključeva

Vaš odvjetnik+

Zastupnik prodavatelja Preporučuje odvjetnika s kojim surađuje

Arevont na Vašoj strani Preporučujemo neovisni odvjetnički ured ili angažirate vlastitog odvjetnika

Jezik i komunikacija+

Zastupnik prodavatelja Komunikacija se obično odvija na španjolskom ili engleskom jeziku

Arevont na Vašoj strani Vodimo Vas kroz cijeli postupak i čitamo španjolski umjesto Vas

Kako su plaćeni+

Zastupnik prodavatelja Plaćen je za organizaciju prodaje

Arevont na Vašoj strani Kao kupac, nama ne plaćate ništa

Bez uvijanja

Znate sve što je važno prije nego što nazovete

Sve što je važno nalazi se ovdje. Prije nego što se na bilo što obvežete i bez ijednog telefonskog poziva.

Transparentni uvjeti

1 / 6
Otvoreni planer proračuna i bilježnica za praćenje financija s tiskanih mjesečnih listova proračuna, drvenom zdjelicom spajalica i zlatnom olovkom na sivom stolu.

Kao kupac nikada nam ništa ne plaćate.

Našu naknadu plaća investitor ili prodavatelj. Za Vas je cijena nekretnine ista, bilo da dolazite izravno ili preko nas.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Za Vas pretražujemo cijelo tržište, a ne samo vlastite oglase.

Agencije na području Costa del Sol dijele većinu svojih oglasa. Nemamo vlastiti portfelj koji Vam moramo prodati, pa odabiremo na temelju onoga što za Vas ima smisla.

Približan prikaz nekoliko ruku koje počivaju na drvenom stolu, jedna piše u spiralnu bilježnicu tijekom uobičajenog poslovnog sastanka kraj prozora.

Preporučit ćemo neovisno odvjetničko društvo. No možete angažirati i vlastitog odvjetnika.

Odvjetnik zastupa Vas, a ne nas ni prodavatelja, te prije kupnje provjerava nekretninu i cijelu transakciju.

Otvorena prazna bilježnica s olovkom, smeđom torbom od brušene kože, rubom srebrnog prijenosnog računala i šalicom kave s latte artom u obliku srca raspoređeni su na betonskom stolu.

Nećemo preporučiti potpisivanje bilo čega prije pravne provjere.

Najprije se provjeravaju vlasništvo, dugovanja, tereti, zakonitost gradnje i drugi ključni dokumenti. Tek tada preporučujemo da nastavite.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Također ćemo Vam navesti razloge zbog kojih ne biste trebali kupiti određenu nekretninu.

Ako je precijenjena, ima problem s lokacijom, iznajmljivanjem ili planiranom gradnjom u blizini, ili pronađemo neku drugu temeljnu slabost, obavijestit ćemo Vas prije nego što odlučite.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Ostajemo uz Vas i nakon primopredaje ključeva.

Naš posao ne završava kupnjom. Pomoći ćemo Vam u upravljanju nekretninom, njezinu iznajmljivanju, angažiranju majstora i drugim stvarima s kojima ćete se susresti u Španjolskoj.

Tko što radi

Tko što radi pri kupnji nekretnine u Španjolskoj

Kada kupujete nekretninu u Španjolskoj, svatko ima drukčiju ulogu. Pokazat ćemo Vam koga zastupaju, za što su odgovorni i zašto je to Vama važno.

Na Vašoj strani

Arevont

Koga zastupaju

Vi i nitko drugi.

Čime se bave

Sastavljamo odabir nekretnina, organiziramo razgledavanja nekretnina i koordiniramo cijeli postupak. Mi smo Vaša glavna kontaktna osoba.

Zašto je to Vama važno

Od prvog poziva pa dugo nakon primopredaje ključeva uz Vas je jedna osoba na terenu koja zastupa Vaše interese.

01

Prodavatelj

Zastupnik prodavatelja

Koga zastupaju

Prodavatelj, a ne Vi

Čime se bave

Organizira razgledavanje nekretnine, odgovara na pitanja i zastupa interese prodavatelja.

Zašto je to Vama važno

Njegov je posao prodati tu konkretnu nekretninu pod najboljim mogućim uvjetima za prodavatelja.

02

Na Vašoj strani

Odvjetnik

Koga zastupaju

Vi. Neovisni su o nama i prodavatelju

Čime se bave

Provjerava vlasništvo, terete, dugovanja i zakonitost zgrade, pribavlja Vaš NIE, otvara račun i priprema prijenos vlasništva.

Zašto je to Vama važno

Ne potpisujte ništa bez njegovih provjera. Naravno, možete angažirati i vlastitog odvjetnika.

03

Neutralno

J. bilježnik

Koga zastupaju

Nitko. Javni su službenik

Čime se bave

Provjerava identitet stranaka, samo potpisivanje i ispravnost javne isprave.

Zašto je to Vama važno

U Španjolskoj nisu pravni savjetnik niti zastupnik bilo koje strane. Kupci često očekuju suprotno, pa to vrijedi razjasniti.

04

Banka

Banka

Koga zastupaju

Sama banka

Čime se bave

Vodi Vaš španjolski račun i, ako je relevantno, osigurava hipotekarni kredit.

Zašto je to Vama važno

Trebat će Vam španjolski račun za komunalne usluge, vodu, zajedničku pričuvu i eventualni hipotekarni kredit.

05

Na Vašoj strani

Kreditni posrednik

Koga zastupaju

Vi

Čime se bave

Procjenjuje Vašu situaciju i predstavlja Vam konkretne mogućnosti financiranja.

Zašto je to Vama važno

Samo ako kupnju financirate hipotekom. Surađujemo s društvom Fluent Finance Abroad, specijaliziranim za hipotekarne kredite za nerezidente. Možete koristiti i vlastitog kreditnog posrednika.

06

Banka

Procjenitelj banke

Koga zastupaju

Banka, a ne Vi

Čime se bave

Određuje vrijednost nekretnine za potrebe hipotekarnog kredita.

Zašto je to Vama važno

Njegov posao nije tražiti nedostatke na nekretnini. Ovo nije tehnički pregled i ne zamjenjuje ga.

07

Na Vašoj strani

Građevinski inspektor ili arhitekt

Koga zastupaju

Vi

Čime se bave

Pregledava nekretninu, konstrukciju, krov, vlagu, instalacije i bazen te zapisuje svoje nalaze.

Zašto je to Vama važno

Ovo je pravi tehnički pregled. Kod starijih nekretnina otkriva probleme koji bi se inače pojavili tek nakon Vašeg useljenja.

08

Na Vašoj strani

Upravljanje nekretninom

Koga zastupaju

Vi

Čime se bave

Upravljanje, čišćenje i cjelokupni kratkoročni najam obavljamo sami.

Zašto je to Vama važno

Kada niste ovdje, brinemo se o nekretnini, a ako je iznajmljujete, prihod svakog mjeseca uplaćujemo na Vaš račun.

09

Na Vašoj strani

Dizajner interijera

Za koga rade

Vi

Čime se bave

U potpunosti se brine o opremanju nekretnine.

Zašto je to Vama važno

To može učiniti dok ste Vi kod kuće. Povezat ćemo Vas s dizajnerom s kojim dugoročno surađujemo.

10

Na Vašoj strani

Obrtnici i drugi kontakti

Za koga rade

Vi

Čime se bave

Preinake, popravci i svakodnevna administracija nakon kupnje.

Zašto je to Vama važno

Povezat ćemo Vas s ljudima s kojima dugoročno surađujemo. Ne morate tražiti i isprobavati tko je pouzdan.

11

Putovanje na razgled

U jednom do tri dana upoznat ćete lokacije, a ne samo nekretnine.

Redovi usidrenih motornih jahti i jedrilica u marini uz šetnicu obrubljenu bijelim niskim zgradama, s nazubljenim vrhom planine La Concha koja se uzdiže iza grada u sumrak.

Vrijeme između razgledavanja nije izgubljeno. Na putu prolazimo kroz pojedinačne lokacije, cijene i nekretnine te odgovaramo na pitanja koja Vam se pojave tek kada ste ovdje.

1 do 3 dana

Ovisno o tome koliko želite vidjeti i koliki izbor ima smisla.

5 do 8 nekretnina dnevno

Tempo prilagođavamo Vama. Nije cilj vidjeti što više nekretnina, nego usporediti prave opcije.

S nama ili vlastitim automobilom

Najčešće putujemo zajedno našim automobilom. Usput prolazimo kroz lokacije i sve drugo što Vam je na umu. Ako želite, možete voziti vlastiti automobil.

Novac

Ne plaćate nam ništa. Našu naknadu plaća prodavatelj.

Vi plaćate

0 €

nikad ništa dodatno

Novogradnja

2.5 do 6 %

od kupoprodajne cijene, koju plaća investitor

Rabljene nekretnine

1.5 do 4 %

od kupoprodajne cijene, koju plaća prodavatelj

Prodavatelj
Agencija prodavatelja
Arevont
Kako naša naknada funkcioniraPročitajte višeZatvori

Funkcionira jednostavno. Prodavatelj je s vlastitom agencijom za nekretnine dogovorio proviziju za prodaju. Ako dođete bez vlastitog zastupnika, cijeli taj iznos obično ostaje agenciji prodavatelja. Ako Vas zastupamo mi, agencija prodavatelja plaća našu naknadu iz te provizije. Cijena nekretnine za Vas se ne mijenja i ne plaćate nam ništa dodatno.

Tko plaća našu naknadu ne odlučuje koga zastupamo. Agencija prodavatelja zastupa prodavatelja. Mi zastupamo Vas. Nismo usmjereni na vlastitu ponudu, pa gotovo svaka nekretnina koju Vam pokažemo pripada prodavatelju s kojim nemamo nikakav odnos.

Što znati o provizijiPročitajte višeZatvori

Pazite samo na jednu stvar.

Neke agencije na Costa del Sol kupcu također naplaćuju proviziju. Kod nas se s tim nećete susresti.

Naša naknada nije ista za svaku nekretninu.

To ovisi o konkretnoj ponudi i uvjetima na kojima radimo s investitorom ili agencijom prodavatelja. Ako nas pitate kolika je naša naknada za određenu nekretninu, točan ćemo Vam iznos priopćiti u pisanom obliku.

Zašto naša preporuka ostaje neovisnaPročitajte višeZatvori

Stoga je sasvim opravdano pitati bi li visina naše naknade mogla utjecati na to koju nekretninu preporučujemo. Ne utječe. U nastavku objašnjavamo zašto nam je dugoročno važnije da kupite ono što je pravo za Vas.

Zašto visina naknade ne određuje našu preporuku

  • Ostajemo uz Vas i nakon kupnje Naš posao ne završava kupnjom. Pomažemo Vam u upravljanju nekretninom, njezinu iznajmljivanju i svemu što Vam zatreba za nekoliko godina. Dugoročni odnos s klijentom vrijedi nam više od razlike u proviziji na jednom poslu.
  • Naša reputacija počiva na preporukama Velik dio novih klijenata dolazi nam po preporuci ljudi kojima smo već pomogli pri kupnji. Kada bismo preporučili lošiju nekretninu samo zato što na njoj više zarađujemo, možda bismo ostvarili veću proviziju na jednom poslu. Ali izgubili bismo nešto mnogo vrjednije: Vaše povjerenje i naše dobro ime.
  • Kažemo Vam i zašto ne kupiti Ako smatramo da je nekretnina precijenjena, da ima ozbiljan nedostatak ili da njezina cijena ne odgovara tržištu, reći ćemo Vam. Jednako ćemo Vam reći vidimo li prostor za pregovore ili smatramo li da uopće nije vrijedno dati ponudu.
  • Bolja nekretnina važnija je od veće provizije Ako Vam više odgovara nekretnina na kojoj je naša provizija niža, preporučit ćemo je. To se obično odnosi na nekretnine iz sekundarne prodaje, gdje je naša provizija često niža nego kod nekih projekata investitora.
  • Nemamo prodajne ciljeve za pojedinačne projekte Ne primamo bonuse za ostvareni obujam prodaje niti nagrade za prodaju određenog broja jedinica u pojedinom projektu. Zato nemamo razloga usmjeravati Vas prema projektu samo zato što mora ostvariti svoj prodajni plan.
Ravnan prikaz dokumenata poreznog zadržavanja US IRS, aplikacije kalkulatora na pametnom telefonu, olovke, ljepljive bilješke i šalice crne kave na stolu.

Razgledavanje i odabir

Prije nego što kupite avionsku kartu, znamo isplati li se putovanje

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu
Većina ljudi započinje na Idealista.Pročitajte više +

Većina ljudi počinje na Idealisti. Pretražujemo cijelo tržište: baze nekretnina, investitore, partnerske agencije i javne portale. No razlika nije samo u pristupu oglasima. Poznajemo lokalna područja, urbanizacije i tržište, pa već od prvog odabira nekretnina znamo što treba pogledati i o čemu se raspitati. A sve što ne znamo o određenoj nekretnini provjeravamo prije nego što otputujete na razgledavanje.

Prije Vašeg leta potvrđujemo da je nekretnina doista dostupna i koja je njezina trenutačna cijena te saznajemo ono što oglas ne navodi. Tako Vam unaprijed možemo reći smatramo li da je treba uvrstiti u putovanje radi razgledavanja nekretnina.

Ako nešto treba provjeriti na licu mjesta, možemo otići pogledati nekretninu prije Vašeg dolaska. Možemo Vas odande nazvati videopozivom, snimiti video razgledavanje nekretnine ili se usredotočiti na ono što Vam je važno, primjerice pogled, okolicu, buku ili stvarnu udaljenost od plaže.

Što saznamo prije razgledavanja

Naočale za čitanje leže na ispisanom upitniku na finskom jeziku, s zamagljenim materijalima za sastanak u uredu u pozadini.

01

Što oglas ne navodi

Provjeravamo dostupnost, trenutačnu cijenu i informacije koje mogu odlučiti isplati li se razgledavanje uopće.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

02

Što bi moglo biti problem

To mogu biti ograničenja kratkoročnog najma, planirana gradnja u blizini ili druge okolnosti koje se ne mogu vidjeti na fotografijama i u opisu.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

03

Što vrijedi vidjeti uživo

Ako već vidimo da nekretnina ne odgovara onome što tražite, izostavljamo je. Tada putujete uglavnom na mjesta gdje smatramo da doista vrijedi osobno razgledati nekretninu.

Iz našeg kataloga

Pretražujemo cijelo tržište, a ne samo vlastite oglase

Od
300.000 €
Do
30.000.000 €

Uzorak trenutačnih oglasa

1 / 7
Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Kako tržište funkcionira

Pročitajte višeZatvori

Agencije na Costa del Sol dijele velik dio svojih nekretnina. Zato se isti stan ili vila često pojavljuje kod više agencija. Cijenu, međutim, ne određuje agencija, već prodavatelj ili investitor. Kod novogradnje cijena je ista bez obzira na to preko koga dolazite.

Dakle, razlika nije samo u tome tko Vam pokazuje nekretninu. Važno je tko je na Vašoj strani dok birate i što Vam može reći o toj konkretnoj nekretnini.

Što tražimo za Vas

Pročitajte višeZatvori

Nemamo vlastiti portfelj koji bismo morali prodavati. Pretražujemo cijelo tržište: baze podataka nekretnina, izravno investitore, partnerske agencije i javne oglase. Od stanova vrijednih oko 300.000 € do vila vrijednih desetke milijuna.

No najprije moramo znati što tražite.

Bilo da ćete ovamo dolaziti samo na odmor, provoditi dio godine ovdje ili se trajno preseliti. Bilo da želite iznajmljivati nekretninu, pješice dolaziti do plaže ili prije svega imati mir i tišinu. Na temelju toga možemo procijeniti i ono što na pojedinoj nekretnini ne možete zaključiti samo iz tlocrta, fotografija ili adrese.

Kako dolazimo do oglasa

Pročitajte višeZatvori

Ne samo putem portala. Izravno surađujemo s mrežama za nekretnine.

Na području Costa del Sol ne postoji jedna javna web-stranica na kojoj možete vidjeti cijelo tržište. Uz izravan kontakt s developerima i pojedinačnim agencijama, surađujemo i s profesionalnim mrežama za nekretnine te MLS sustavima koje lokalne agencije koriste za međusobno dijeljenje oglasa.

Resales Online

Profesionalna mreža i MLS za nekretnine iz sekundarne prodaje i novogradnju.

Inmobalia

MLS sustav Costa del Sol s oglasima koje međusobno dijele lokalne agencije i ažuriranim informacijama o projektima developera.

Stoga nije važno nalazi li se određena nekretnina upravo na našoj web-stranici. Ako je na tržištu i odgovara Vam, možemo raditi na njoj.

Što još znamo

Pročitajte višeZatvori

Primjerice, terasa okrenuta prema zapadu prima puno poslijepodnevnog sunca u kolovozu i teško ju je koristiti sve do večeri. Šetnja do plaže ugodna je nizbrdo, ali ne i u povratku s namirnicama. Stambeno naselje koje je živo u kolovozu od studenoga je gotovo prazno.

Osim toga, na konkretnoj nekretnini treba provjeriti određene stvari. Je li zajednica vlasnika odobrila skupi popravak u kojem će sudjelovati i vlasnici stanova. Ograničavaju li pravila kratkoročni najam, iako Vam netko govori suprotno. Ili je li na susjednoj parceli odobrena nova gradnja koja bi za nekoliko godina mogla promijeniti današnji pogled na more.

500+

nekretnine u novogradnji nalaze se na našoj web-stranici. Duž obale ima ih još i možemo doći do svih.

3.300

nekretnine iz sekundarne prodaje na web-stranici. Na tržištu ih ima na desetke tisuća i njih također pretražujemo.

15

lokacija duž 161 km obale od Manilve do Nerje. Za svaku znamo gdje se život nastavlja izvan sezone.

2019

toliko dugo ljudi koji stoje iza Arevonta rade na ovoj obali. Cijele godine, a ne jedan tjedan godišnje.

Luksuzni apartmani s pogledom na more

Jeste li se već za nešto odlučili?

Pošaljite nam nekretninu o kojoj razmišljate.

Reći ćemo Vam što bismo provjerili i o čemu bismo se raspitali prije nego što išta potpišete. Ne mora biti riječ o jednoj od naših nekretnina.

Pošaljite nam nekretninu

Oglašena cijena u odnosu na stvarnu

Zašto se najniža cijena gotovo nikad ne podudara s onim što tražite

Oglašena cijena i cijena koju naši klijenti na kraju stvarno plate obično se razlikuju. Zato za svaku vrstu nekretnine navodimo ne samo najnižu oglašenu cijenu, već i budžet pri kojem, prema našem iskustvu, izbor počinje imati stvarnog smisla.

Razlog je jednostavan.Pročitajte više +

Razlog je jednostavan. Većina ljudi ne traži samo stan uz more. Žele pogled na more, plažu do koje mogu pješice, sunce na terasi čak i zimi ili mirnu lokaciju. Upravo te stvari najviše utječu na cijenu na području Costa del Sol. Dvije nekretnine iste veličine u istom gradu mogu se razlikovati za stotine tisuća eura isključivo zbog pogleda, orijentacije ili udaljenosti od plaže.

1 / 4
Kako čitati ove rasponе cijenaPročitajte višeZatvori

Najniža oglašena cijena predstavlja samo samo dno tržišta. Nijedna od te dvije brojke ne znači da ćete za taj iznos dobiti pogled na more, plažu na pješačkoj udaljenosti ili terasu okrenutu prema jugu. Druga brojka nije jamstvo. To je budžet pri kojem, prema našem iskustvu, izbor počinje imati stvarnog smisla.

Svijetla dnevna soba apartmana s pogledom prema moruSunčana terasa okrenuta moru s otvorenim pogledom

Ovdje cijenu ne određuju kvadratni metri, već pogled i orijentacija

Dva identična tlocrta iste veličine u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine tisuća eura. Jedan gleda prema sjeveru, u padinu, a drugi prema jugu, na more. Zato cijena po kvadratnom metru sama po sebi gotovo ništa ne govori. Konačnu cijenu mnogo više određuju pogled, orijentacija i položaj konkretne jedinice.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Fotografija je obično najskuplje jedinice. Cijena je ona najjeftinije.

Kod novogradnje postoji jedna stvar koju vrijedi znati. Bilo da gledate portal s nekretninama, internetsku stranicu agencije ili vlastite stranice investitora, često ćete vidjeti istu kombinaciju: cijenu „od“ i uz nju prikaz jednog od najljepših stanova u projektu.

To ne mora nužno biti obmanjujuće. Investitor obično pripremi jedan skup vizualnih prikaza za cijeli projekt, dok se navedena cijena odnosi na najjeftiniju dostupnu jedinicu. Zato stan s pogledom, velikom terasom ili na najvišem katu koji vidite na glavnom prikazu može stajati znatno više, ponekad i dvostruko.

Kod novogradnji, dakle, ne radimo samo na cijeni „from“ i glavnoj vizualnoj prezentaciji projekta.Pročitajte više +

Kod novogradnje, dakle, ne oslanjamo se samo na cijenu „od“ i glavni prikaz projekta. Znamo koje su konkretne jedinice dostupne i koje su njihove cijene, pa Vam možemo reći koji su stanovi na kojem katu, na koju su stranu okrenuti, kakav pogled imaju, kolika je terasa i koliko zaista stoje. Tako odmah vidite razliku između stana po cijeni „od“ i jedinice koju ste možda zamislili na temelju prikaza.

Stvarna slika cijena

"Na Costa del Sol još uvijek možete povoljno kupiti nekretninu."

Cijene ovdje počinju više nego što većina očekuje

Još uvijek čitate ovaj tekst, a on je zastario. Obala je postala jedno od najtraženijih mjesta u Europi za posjedovanje nekretnine, a cijene su to pratile. Nekretnine za koje smatramo da imaju smisla počinju od otprilike 300.000 €. Ako želite i pogled na more, plažu na pješačkoj udaljenosti ili jedno od poznatijih stambenih naselja, realna početna cijena ponovno je viša.

Pogled iz zraka na pješčanu plažu s dugim drvenim molom koji se proteže u tirkiznu vodu, ležaljkama i šetnicom obrubljenom palmama, u pozadini bijele vile i planina La Concha.

Lokacija

Costa del Sol nije jedno tržište. Nekoliko kilometara može značiti razliku od desetaka ili stotina tisuća eura.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Pogled

Dva gotovo identična stana mogu se razlikovati za stotine tisuća eura isključivo zbog onoga što se nalazi ispred terase.

Drveni mol koji vodi prema moru ispod luka s natpisom 'MARBELLA CLUB', uokviren stupovima svjetiljki i španjolskom zastavom, s valovima koji udaraju o pijesak u prvom planu.

Pješice do plaže

Stvarna udaljenost od mora koju možete prijeći pješice jedna je od značajki za koje se ovdje najviše plaća.

Budžet

Što vaš proračun kupuje na Costa del Sol

Cijena po kvadratnom metru sama po sebi nije dovoljna. Cijenu određuju pogled, orijentacija, udaljenost od plaže i lokacija. Ovo je pregled onoga što svaki budžet prema našem iskustvu zaista znači na Costa del Sol, uključujući i iznos za koji ćemo Vam otvoreno reći da kupnja ovdje nema smisla.

Nekretnina na Costa del Solu

do 200.000 €

Ne preporučuje se

Na Costa del Sol ovaj budžet obično nije dovoljan. Za taj novac ljudi najčešće kupuju na Costa Blanci ili duboko u unutrašnjosti. Radije ćemo Vam to odmah otvoreno reći nego dopustiti da mjesecima tražite nešto čega ovdje zapravo nema.

Zašto ovaj budžet ovdje nije dovoljan
Nekretnina na Costa del Solu

200.000 do 350.000 €

To je i dalje donji dio tržišta. Obično će riječ biti o nekretnini iz sekundarne prodaje kod koje morate pristati na gotovo sve kompromise. Ili ćete biti dalje od mora, ili bez pogleda, ili na lošijoj lokaciji. Novogradnja se u tom proračunu pojavljuje samo rijetko i izvan najtraženijih dijelova obale.

Nekretnine do 350 000 €
Nekretnina na Costa del Solu

400.000 do 500.000 €

Ovdje počinju stvarne mogućnosti. Možete birati između novogradnje s pogledom i bogatim sadržajima, ali dalje od plaže, ili nekretnine iz sekundarne prodaje bliže moru. Ipak, za isti proračun obično ne možete imati sve odjednom. Birate između položaja, starosti, pogleda i udaljenosti od plaže.

Nekretnine od 400 000 do 500 000 €
Nekretnina na Costa del Solu

od 750.000 €

Ovdje ulazite u kvalitetniji dio tržišta. Možete birati vrlo dobre novogradnje s pogledom na more, nadstandardnim sadržajima i, na nekim lokacijama, plažom do koje možete pješice. Istodobno se otvaraju mogućnosti za vrlo dobre nekretnine iz sekundarne prodaje na etabliranim lokacijama blizu mora. Ipak, kompromisi ne nestaju u potpunosti.

Nekretnine od 750 000 €
Nekretnina na Costa del Solu

od 1.000.000 €

Ovdje možete biti znatno zahtjevniji. U obzir dolaze veliki penthousei u novogradnji s prekrasnim pogledom, kvalitetne nekretnine blizu plaže i bolje adrese u Marbelli. Međutim, za isti budžet u Esteponi, Mijasu ili Marbelli i dalje kupujete potpuno različite nekretnine. Sada možete istodobno kombinirati više premium značajki.

Nekretnine od 1 000 000 €
Nekretnina na Costa del Solu

od 2.000.000 €

Od 2.000.000 € birate u segmentu luksuza.Pročitajte više +

Od 2.000.000 € birate u segmentu luksuza. U tom rasponu dostupni su iznimni penthousei, prostrani stanovi uz samo more i kvalitetne vile u područjima poput Marbelle East. No i dalje uvelike ovisi o lokaciji što točno dobivate za taj proračun. Dva milijuna eura znače nešto potpuno drukčije u Esteponi nego na Golden Mileu u Marbelli.

Luksuzne nekretnine od 2 mil. €
Nekretnina na Costa del Solu

od 5.000.000 €

Ovdje se otvara sam vrh tržišta, a izbor se prirodno uglavnom usmjerava prema Marbelli. U obzir dolaze luksuzni penthousei uz more, rezidencije s poznatim brendom i kvalitetne vile na vrlo dobrim adresama. I drugdje na području Costa del Sol pronaći ćete iznimne nekretnine, ali na ovoj razini budžeta Marbella u većini slučajeva ima najviše smisla.

Nekretnine od 5m €
Nekretnina na Costa del Solu

od 10.000.000 €

Premium tržište funkcionira drukčije od ostatka obale. Velik dio nekretnina proda se izvan tržišta prije nego što se uopće pojavi u oglasima. Presudni su konkretna adresa u područjima kao što su La Zagaleta, Sierra Blanca, Cascada de Camoján ili Sotogrande, kvaliteta parcele, pogled i diskretan pristup dostupnim nekretninama.

Premium nekretnine iznad 10m €
Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Znate li svoj budžet?

Poslat ćemo Vam ono što se njime danas doista može kupiti.

Konkretne nekretnine, a ne raspon cijena. Uključujući i područja koja bismo odabrali da smo na Vašem mjestu te ona u kojima biste morali pristati na kompromis zbog kojeg biste požalili.

Razgovarajte o budžetu

Odluka

Novogradnja ili sekundarna prodaja?

Razlika nije samo u tome je li nekretnina nova. Porez, plan plaćanja, jamstva, vrijeme čekanja i prostor za pregovore potpuno su drukčiji. Svaka opcija ima svoje prednosti, a izbor ovisi o tome što želite postići kupnjom.

Bočni prikaz stambene zgrade s novogradnjom na Costa del Sol, s terasama okrenutima prema plaži

Projekt investitora

Porez na kupnju

11.2 %

Jamstvo za konstrukciju

10 years

Usporedite sve detaljePročitajte višeZatvori
Porez
10 % IVA + 1.2 % AJD, odnosno 11.2 % cijene (porez koji plaćate državi; ostale se naknade obračunavaju zasebno)
Plaćanje
Rezervacija obično iznosi od 6.000 do 11.000 €, zatim se pri potpisivanju ugovora obično plaća 20 do 40 %, a daljnje uplate ovise o fazi izgradnje. Preostali iznos plaća se kod javnog bilježnika.
Jamstvo
10 godina za konstrukciju, 3 godine za instalacije i 1 godina za završne radove. Plaćanja prema fazama pokrivena su bankarskim jamstvom.
Čekanje
Ovisi o fazi projekta. Od početka radova obično su potrebne dvije do tri godine, dok se pred sam završetak izgradnje možete uključiti i dobiti ključeve za dva mjeseca.
Stanje i sadržaji
Sve je novo. Vanjski bazen, teretana i neki oblik coworking prostora ili klupske prostorije danas su standard u praktički svakoj novogradnji, čak i u onoj povoljnijoj. Projekti se zatim razlikuju po unutarnjem bazenu, spa centru ili dječjem igralištu, a oni skuplji nude i terene za padel, prostorije za tretmane, recepciju, concierge uslugu ili sigurnost na lokaciji 24 sata dnevno, 7 dana u tjednu.
Zajednica
Velika većina vlasnika dolazi iz inozemstva, a kompleks je tijekom većeg dijela godine uglavnom slabije popunjen. Ljudi dolaze u različito vrijeme, pa ćete često istodobno susresti samo nekoliko susjeda.
Personalizacija
U većini projekata tijekom izgradnje birate materijale, obloge i boje, najčešće za kuhinju i kupaonice. Neki će Vam investitori dopustiti i izmjenu tlocrta, primjerice premještanje pregradnog zida.
Prostor
Za isti novac obično dobivate manje četvornih metara unutarnjeg prostora. Velik dio površine odlazi na terase i zajedničke sadržaje kompleksa.
Lokacija
Većina novih projekata gradi se u unutrašnjosti, sjeverno od ceste A7. To nije daleko od plaže, ali nisu neposredno uz more. Projekti uz samu plažu postoje, no malo ih je, ondje gotovo da nema slobodnih parcela, a cijene su znatno više.
Energija
Najviše ocjene, manja potrošnja i niži računi
Pregovori
Mogućnosti za pregovore su ograničene. Najčešće možete prilagoditi plan plaćanja, dogovoriti kvalitetniju opremu ili dobiti neke dodatne usluge. Popust na kupoprodajnu cijenu obično je iznimka, primjerice kod posljednjih jedinica u dovršenom projektu koje investitor želi prodati. Nakon snažnog rasta posljednjih godina tržište se postupno usporava, pa bi neki investitori mogli biti spremniji razgovarati o cijeni. No na popust se unaprijed ne možete osloniti.
Sve o projektima investitora
Uređen, bijelo obojen grad na Costa del Sol

Rabljene nekretnine

Porez na kupnju

7 %

Nekretnina

Već izgrađeno

Usporedite sve detaljePročitajte višeZatvori
Porez
7 % ITP-a na kupoprodajnu cijenu ili na referentnu vrijednost koju utvrđuju zemljišne knjige, ovisno o tome što je više (porez koji plaćate državi; ostale se naknade dodaju zasebno)
Plaćanje
Kapara za rezervaciju, obično od 6.000 do 11.000 €, a kod skupljih nekretnina čak 1 % cijene. Zatim 10 do 20 % prema privatnom kupoprodajnom ugovoru, a preostali iznos kod javnog bilježnika.
Jamstvo
Nikakva. Prodavatelj odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio.
Čekanje
Ključevi obično za 1 do 3 mjeseca od rezervacije
Stanje i sadržaji
Ovisi o starosti. Kod nekretnina iz sekundarne prodaje očekujte zamjenu kuhinje i kupaonica te da će se s vremenom početi pojavljivati i drugi problemi.
Zajednica
Uređena susjedstva s funkcionalnim sadržajima, razvijenim zelenilom i prepoznatljivim okruženjem. Španjolski stanovnici i dalje žive u mnogim stambenim naseljima, a neki vlasnici ovdje borave cijele godine. Ipak, mnogo toga ovisi o konkretnom stambenom naselju; razlike su velike čak i među starijim kompleksima.
Personalizacija
Kupujete dovršenu nekretninu. Promjene znače preuređenje.
Prostor
Za isti novac obično dobivate više četvornih metara unutarnjeg prostora. Stariji su stanovi građeni izdašnije, a kuće obično imaju zrele vrtove umjesto prazne parcele.
Lokacija
Najbolje lokacije uz more odavno su izgrađene. Zato približavanje plaži obično znači nekretninu iz sekundarne prodaje.
Energija
Niže ocjene i veća potrošnja nego kod novogradnje
Pregovori
Obično ima više prostora za pregovore nego kod novogradnje, iako ne uvijek. Možete pregovarati o cijeni, datumu primopredaje, opremi i drugim uvjetima kupnje. Mnogo toga ovisi o tome koliko je prodavatelj motiviran. U tome ćemo Vam pomoći.
Sve o nekretninama iz sekundarne prodaje

Kada je novogradnja bolji izbor

Pročitajte višeZatvori
  • Želite suvremeni standard bez preuređenja.
  • Niski troškovi održavanja i najbolja energetska ocjena.
  • Bazen, teretana, spa ili coworking prostor u samom kompleksu.
  • Ne smeta Vam čekanje na dovršetak projekta.
  • Želite nekoliko godina bez većih izdataka za popravke.
  • Cijenite mogućnost odabira rasporeda, materijala ili opreme dok je projekt u izgradnji.
  • Preferirate modernu arhitekturu i suvremenu tehnologiju.
  • Ne smeta Vam što ćete za isti novac obično dobiti manje četvornih metara unutarnjeg prostora.

Kada je sekundarna prodaja bolji izbor

Pročitajte višeZatvori
  • Ključevi za nekoliko mjeseci umjesto višegodišnjeg čekanja.
  • Više četvornih metara za isti novac (ne uvijek).
  • Mogućnost preuređenja točno prema vlastitom ukusu.
  • Najbolje lokacije uz plažu obično su među nekretninama iz sekundarne prodaje.
  • Razvijeni vrtovi umjesto tek posađenog zelenila.
  • Uređena susjedstva sa sadržajima i susjedima koji ondje zaista žive.
  • Bez premije za novogradnju, čiju cijenu podiže nedostatak zemljišta.
  • Stariji andaluzijski stil koji se danas gotovo više ne gradi.

O području

Costa del Sol nije jedno mjesto

Zračni pogled na dugi drveni mol koji se proteže u tirkizno Sredozemno more pored obalne nekretnine s dva bazena, ležaljkama i gustom palminom okućnicom.

150+ km obale

Od Málage do SotograndeaPročitajte višeZatvori

Costa del Sol proteže se duž više od 150 kilometara obale. Dio o kojem najčešće govorimo proteže se od Malage na zapad do Sotograndea. Ovdje se nalaze Marbella, Estepona, Benahavís, Fuengirola i brojna manja mjesta, od kojih svako nudi nešto drukčiji način života.

Ovdje se klima, more, infrastruktura i međunarodna zajednica spajaju na način zbog kojeg ovo područje odavno više nije samo ljetno odredište. Više od 300 sunčanih dana godišnje, blaga zima, deseci golfskih terena, restorani otvoreni cijele godine, međunarodne škole, privatna zdravstvena skrb i zračna luka Malaga čine ovu obalu mjestom na kojem možete provesti jednako lako dva tjedna kao i deset godina.

A to je često iznenađenje. Ljudi dolaze zbog vremena i mora, ali postupno otkrivaju da je svakodnevni život ovdje jednostavniji nego što su očekivali. Ujutro možete raditi, poslijepodne biti na otvorenom, navečer otići pješice na večeru, a veći dio godine uopće ne razmišljati o kiši ili mrazu.

Ipak, pojedini gradovi nude vrlo različite načine života. Marbella ima najveću koncentraciju restorana, sadržaja i međunarodnog života. Estepona spaja funkcionalan grad s brzo rastućim stambenim područjima. Benahavís nudi više prostora, privatnosti i zelenila. Fuengirola i Benalmádena, s druge strane, dobar su izbor za one koji žele biti bliže Malagi i zračnoj luci.

Iznad Malage

Istražite istočnu obaluPročitajte višeZatvori

Razlika između lokacija nije samo u atmosferi. Za isti budžet, dvadeset minuta dalje možete pronaći potpuno drugačiju vrstu nekretnine, pogled, mogućnost kretanja pješice, privatnost ili lokalne usluge. Stoga pri odabiru ne gledamo samo nekretninu. Najprije moramo znati kako ovdje zapravo želite živjeti.

Costa del Sol ne završava kod Malage. Istočni dio obale ima vlastiti karakter, drugačiju ponudu nekretnina i često niže cijene. No manje je internacionalan, a neka manja obalna mjesta izraženije su sezonska. Nije lošiji, jednostavno je drugačiji. Upravo zato nema smisla odabrati lokaciju samo na temelju fotografije, udaljenosti od mora ili cijene po kvadratnom metru.

Zato smo napisali vodiče za pojedinačne lokacije. Za svaku od njih pokazujemo ne samo što je dobro, već i kome će odgovarati, kako ondje doista izgleda život te kada bismo umjesto toga preporučili da pogledate drugdje.

Pregledajte lokacije
Povišen pogled na polumjesec uvale s tirkiznim vodama i kamenom, kupačima na pijesku i bijeljenim gradićem na litici u pozadini s planinskim zaleđem.

Vrijeme vas dovodi ovamo. Život vas zadržava ovdje.

Više od 300 sunčanih dana godišnje razlog je za dolazak. Razlog za ostanak jest ono što to čini običnom danu. Ručak na otvorenom, sport gotovo cijele godine, more na vidiku i zima tijekom koje život ne nestaje u zatvorenim prostorima.

Konj i jahač u silueti hodaju po mokrom pijesku plaže dok se zlatno sunčevo svjetlo odbija od valova i plitke vode.Crveno, zeleno i tamnoplavo prugasti stolnjak drži metalni nosač za začine s uljem, octom i soli, pored bijele drvene klupe koja gleda na stjenovitu obalu s kaktusima tuničastog voća.
Dvije palme u obliku lepeze raširene pred ravnim tirkiznim morem koje se spaja s blijedoplavim nebom.

Zima koju provodite na otvorenom

Pročitajte višeZatvori

U siječnju su dnevne temperature često između 16 i 18 °C. Ovo nije tropska destinacija, a večeri su hladnije. No glavna je razlika jednostavna: čak se i usred zime velik dio svakodnevnog života i dalje odvija na otvorenom.

Konobar u prsluku poslužuje stol na otvorenom postavljen s čašama za vino i vazama s crvenim karanfilima, na pozadini europske ulične arhitekture.

Život ne završava s ljetom

Pročitajte višeZatvori

Marbella, Estepona, Fuengirola i Benalmádena funkcioniraju tijekom cijele godine. Restorani, trgovine, golf, škole, usluge i međunarodna zajednica ne nestaju krajem kolovoza. Ne kupujete mjesto samo za ljeto, već okruženje koje funkcionira i u siječnju.

Pogled kroz prozor zrakoplova na krilo iznad gustih, valovitih oblaka s prodiranjem zlatnih sunčevih zraka tijekom zalaska sunca.

Ne ovisite samo o letovima

Pročitajte višeZatvori

Malaga ima izravne letove iz desetaka europskih gradova. Za razliku od otočnih odredišta, međutim, ne ovisite o letenju. Iz matične zemlje možete ovamo doći vlastitim automobilom. Za dulje boravke, putovanje sa psom ili jednostavno veću slobodu, to je prednost koju cijenite tek kad Vam zatreba.

Iz prikaza straga, žena s razbarušenom kosom nosi malo dijete na rubu mora dok zlatna svjetlost zalaska sunca odražava preko vode.

Ovdje možete živjeti, ne samo ljetovati

Pročitajte višeZatvori

Međunarodne škole, privatno i javno zdravstvo, deseci golf-terena, sportski klubovi, restorani, trgovine i usluge za svakodnevni život. Zato ovdje nisu samo turisti i vlasnici drugih domova, već i obitelji te ljudi koji odavde uobičajeno rade.

Gusto natovaren španjolski štand s egzotičnim voćem i povrćem (lichi, kumquat, granadilla, guayaba, salak) označen ručno napisanim cijenama, s visećom brončanom vagu iznad.

Svakih 20 minuta može značiti drugačiji život

Pročitajte višeZatvori

Središnja Marbella, brežuljci Benahavísa, Estepona iz koje se svugdje može pješice i stambena područja u blizini Fuengirole nisu međusobno zamjenjiva. Razlikuju se po cijeni, klimi, prijevozu, pogledima, uslugama i po tome kako izgleda običan utorak. Zato najprije odabiremo mjesto, a tek zatim konkretnu nekretninu.

Lokacije

Pronađite svoje mjesto na Costa del Sol

15 lokacija koje se najčešće razmatraju pri odabiru na Costa del Sol. Svaka funkcionira drugačije: u nekima svakodnevni život možete organizirati pješice, dok drugdje uglavnom kupujete mir, pogled i privatnost. Zato za svaku pokazujemo ne samo cijene i kome bi mogla odgovarati, već i jedan razlog zbog kojeg vam je možda ne bismo preporučili.

Svaki je grad označen bojom prema medijalnoj cijeni nekretnina u našem katalogu. Kliknite kako biste otvorili vodič za grad i trenutačne oglase.

Otvori kartu Costa del Sol ↗

Istražite svih 15 gradova u nastavku, s cijenama, lokalnim savjetima i poveznicama na nekretnine.

Medijan ispod €700,000

€700,000 to €1.2 million

Iznad €1.2 million

Marbella vodič grada hero

Marbella

Stanovi od

399.000 €

Vile od

599.000 €

Medijan u našem katalogu

1.695.000 €

861 oglasa u našem katalogu

Golden Mile, Puente Romano, Puerto Banús, Sierra Blanca, Nueva Andalucía i neka od najboljih golf-naselja u Europi. Tu je Costa del Sol izgradio svoj ugled luksuznog odredišta.

Bez uvijanja

Ovdje plaćate lokaciju. Za isti ćete budžet drugdje na obali često dobiti znatno više.

Nekretnine u Marbelli Vodič kroz Marbellu
Estepona vodič grada hero

Estepona

Stanovi od

285.000 €

Vile od

590.000 €

Medijan u našem katalogu

850.000 €

569 oglasa u našem katalogu

Jedan od najbrže rastućih gradova na obali. Prekrasna stara gradska jezgra, šetnica, plaže i golema ponuda novogradnje od središta pa sve do New Golden Mile.

Bez uvijanja

Estepona nije jedno mjesto. Središte, New Golden Mile i brežuljci iznad obale nude sasvim različite načine života.

Nekretnine u Esteponi Vodič kroz Esteponu
Benahavis vodič grada hero

Benahavís

Stanovi od

415.000 €

Vile od

640.000 €

Medijan u našem katalogu

1.695.000 €

351 oglasa u našem katalogu

Golf, gastronomija, zelenilo i neka od najluksuznijih područja s vilama na obali. Dio je Zlatnog trokuta, a La Zagaleta, koju mnogi pogrešno povezuju s Marbellom, nalazi se ovdje.

Bez uvijanja

Bez automobila ovdje je teško. Većina stambenih područja nalazi se na padinama iznad obale.

Nekretnine u Benahavísu Vodič kroz Benahavís
Vodič kroz grad Mijas - hero

Mijas

Stanovi od

299.000 €

Vile od

399.000 €

Medijan u našem katalogu

735.000 €

323 oglasa u našem katalogu

Veliko područje koje se proteže od La Cale i obale prema golf odmaralištima u unutrašnjosti. Izvrsna ponuda golfa i često bolja ravnoteža cijene, prostora i pristupačnosti nego u Marbelli.

Bez uvijanja

Mijas je toliko velik da sam naziv lokacije gotovo ništa ne govori. Presudni su konkretno stambeno naselje i ulica.

Nekretnine u Mijasu Vodič kroz Mijas
Vodič kroz grad Fuengirola - hero

Fuengirola

Stanovi od

330.000 €

Vile od

750.000 €

Medijan u našem katalogu

699.000 €

205 oglasa u našem katalogu

Pravi grad uz more, u kojem se većina svakodnevnih obaveza može obavljati pješice. Restorani, trgovine, duga šetnica i prigradski vlak sve do zračne luke i Malage.

Bez uvijanja

Gusto je izgrađen, ljeti vrlo prometan, a oni koji traže privatnost ili ugođaj odmarališta vjerojatno će potražiti nešto drugo.

Nekretnine u Fuengi roli Vodič kroz Fuengirolu
Hero fotografija vodiča po gradu Benalmádena

Benalmádena

Stanovi od

319.000 €

Vile od

611.895 €

Medijan u našem katalogu

1.040.000 €

116 oglasa u našem katalogu

Marina, plaže, uređene četvrti i dobre veze s Malagom i zračnom lukom. Živahno je tijekom cijele godine i podjednako popularno među obiteljima i stranim vlasnicima.

Bez uvijanja

Velik dio stambenog fonda starije je gradnje, a neki su dijelovi znatno turističkiji od drugih.

Nekretnine u Benalmádeni Vodič kroz Benalmádenu
Vodič kroz grad Malaga - hero

Málaga

Stanovi od

399.000 €

Vile od

799.000 €

Medijan u našem katalogu

1.220.000 €

24 oglasa u našem katalogu

Pravi grad: bolnice, sveučilište, muzeji, restorani, uredi, plaže i međunarodna zračna luka. Ako želite živjeti u gradu, a ne u odmaralištu, ovo je potpuno drugačiji izbor od ostatka obale.

Bez uvijanja

Plaćate gradske cijene, možete očekivati gradsku buku, a pravila za nova turistička iznajmljivanja postaju stroža u najprometnijim dijelovima.

Nekretnine u Malagi Vodič kroz Malagu

Drugi dijelovi obale

Hero fotografija vodiča po gradu Sotogrande

San Roque and Sotogrande

Stanovi od

492.000 €

Vile od

995.000 €

Medijan u našem katalogu

1.565.000 €

72 oglasa u našem katalogu

Golf, polo, marina, međunarodna škola i vrlo privatno stambeno okruženje. Real Club Valderrama i druga vrhunska igrališta čine ovo jednom od najprestižnijih golfskih lokacija u Europi.

Bez uvijanja

To je najzapadniji dio našeg tržišta i administrativno se već nalazi u pokrajini Cádiz. Do zračne luke u Malagi treba otprilike sat vremena vožnje.

Nekretnine u Sotograndeu Vodič kroz San Roque i Sotogrande
Hero fotografija vodiča po gradu Casares

Casares

Stanovi od

440.000 €

Vile od

730.000 €

Medijan u našem katalogu

625.000 €

85 oglasa u našem katalogu

Mirniji dio obale između Este pone i Sotograndea, ali i dom Finca Cortesín, jednog od najprestižnijih golfskih i turističkih kompleksa u Europi. Ovdje se ubrzano razvijaju luksuzni projekti i rezidencije poznatih brendova.

Bez uvijanja

Velik dio područja Casares Costa nastavit će se mijenjati još nekoliko godina. Očekujte novu gradnju i dizalice.

Nekretnine u Casaresu Vodič kroz Casares
Vodič kroz grad Manilva - hero

Manilva

Stanovi od

228.000 €

Vile od

399.000 €

Medijan u našem katalogu

495.000 €

105 oglasa u našem katalogu

Jedan od najpovoljnijih ulaza na zapadni dio obale. Brojna međunarodna zajednica, mnogo britanskih vlasnika, blizina Sotograndea i Gibraltara te još mnogo prostora za novu gradnju.

Bez uvijanja

Zimi je osjetno mirnije, a mnogo toga ovisi o konkretnom dijelu. Oko marine i uz obalu možete se kretati pješice, dok će Vam u udaljenijim stambenim naseljima trebati automobil.

Nekretnine u Manilvi Vodič kroz Manilvu
Vodič kroz grad Torremolinos - hero

Torremolinos

Stanovi od

390.000 €

Medijan u našem katalogu

2.650.000 €

42 oglasa u našem katalogu

Najbliže zračnoj luci, potpuno izgrađen grad s vlakom do Malage, dugom turističkom tradicijom i velikom potražnjom za kućama za odmor i najmom.

Bez uvijanja

Vrlo je izgrađen i turistički. Oni koji traže mirno, moderno stambeno naselje ili više privatnosti vjerojatno će potražiti nešto drugo.

Nekretnine u Torremolinosu Vodič kroz Torremolinos
Vodič kroz grad Rincón De La Victoria - hero

Rincón de la Victoria

Vile od

551.000 €

6 oglasa u našem katalogu

Obalno predgrađe Malage s izrazito španjolskim karakterom. Plaže, niže cijene nego na zapadu i uobičajen lokalni život umjesto okruženja prvenstveno namijenjenog stranim kupcima.

Bez uvijanja

Međunarodna zajednica i infrastruktura za strane stanovnike znatno su manje razvijene nego zapadno od Malage.

Nekretnine u Rincón de la Victoriji
Vodič kroz grad Vélez Málaga - hero

Vélez-Málaga a Torre del Mar

Vile od

515.000 €

7 oglasa u našem katalogu

Vélez-Málaga i Torre del Mar nude španjolskiju i pristupačniju alternativu zapadnoj Costa del Sol. Ovdje ćete pronaći duge plaže, šetnicu i nove projekte, ponekad vrlo blizu mora, po cijenama do kojih je na zapadu teško doći.

Bez uvijanja

Međunarodna zajednica je manja, a izvan glavne sezone ovdje može biti gotovo previše mirno. Cjelogodišnji život, usluge i društveni život ne mogu se usporediti sa zapadnom Costa del Sol.

Nekretnine u Vélez-Málagi
Hero fotografija vodiča po gradu Torrox

Torrox

Vile od

590.000 €

13 oglasa u našem katalogu

Mirnija istočna obala sa snažnom njemačkom zajednicom, nižim cijenama i reputacijom vrlo blage klime. Potpuno drugačiji karakter od Marbelle ili Estepona.

Bez uvijanja

Daleko je od glavnih središta na zapadu Costa del Sol, a tijekom cijele godine ima manje usluga i manje života.

Nekretnine u Torroxu Vodič kroz Torrox
Nerja vodič grada hero

Nerja

Vile od

398.000 €

5 oglasa u našem katalogu

Balcón de Europa, litice i male uvale umjesto beskrajnih ravnih plaža. Jedno od najljepših i najposebnijih mjesta na istočnoj strani obale.

Bez uvijanja

Mjesto je malo, ponuda nekretnina ograničena, a parkiranje u središtu može biti doista otežano.

Nekretnine u Nerji Vodič kroz Nerju

Cijene preuzimamo iz vlastitog kataloga, ponovno izračunato 15. rujna 2026.. Medijan znači da je polovica oglasa u gradu jeftinija, a polovica skuplja. To nije najniža cijena po kojoj biste ondje mogli kupiti nekretninu niti procjena vrijednosti određene nekretnine.

Važnije čak i od grada

Na Costa del Sol možete odabrati pravi grad i pogrešnu ulicu

Zašto ulica ima važnostPročitajte višeZatvori

Dvije nekretnine u oglasu mogu imati istu lokaciju, a život u njima ipak može biti potpuno drugačiji. U Marbelli, Esteponi ili Mijasu nekoliko minuta vožnje može značiti razliku između pješačkog odlaska do restorana i svakodnevne ovisnosti o automobilu, između života tijekom cijele godine i kompleksa koji je zimi gotovo prazan ili između otvorenog pogleda i parcele na kojoj će gradnja započeti za dvije godine.

Stoga ne biramo samo grad. Gledamo konkretnu ulicu, stambeno naselje i njegovu okolicu.

Ljudi koji hodaju uz šetnicu na obali u Fuengirola

Pješice ili automobilom

Što je doista dostupno pješice i kako izgleda povratak uzbrdo.

Sunčeva svjetlost i sjene pergole preko terase apartmana

Orijentacija

Koliko ćete sunca imati na terasi zimi, a koliko u kolovozu.

Gradilište uz stambeni razvoj

Gradnja u blizini

Što se danas nalazi u susjedstvu i što bi se ondje moglo nalaziti za nekoliko godina.

Ljudi koji koriste šetnicu uz gradsku plažu

Život izvan sezone

Koliko ljudi u stambenom naselju ondje zapravo živi tijekom cijele godine.

Promet na obalnoj cesti u blizini San Pedra

Buka

Ceste, restorani, turistički promet i građevinski radovi.

Zajednički vrtovi, staze i bazen u stambenoj zajednici

Zajednica

Naknade, pravila, planirani popravci i ograničenja iznajmljivanja.

Zato ponekad preporučujemo nekretninu deset minuta dalje, čak i kada prva na fotografijama izgleda bolje.

Žena u sportskoj odjeći hodom se udaljava od kamere duž pješčane šetnice okružene ukrasnim crnim stupovima za rasvjetu, ružičastim oleandrom i palmama, s vidljivim plažnim barom od trske naprijed.

Jeste li odabrali lokaciju?

Reći ćemo vam koje bismo ulice u njemu izostavili.

Za svaku lokaciju znamo gdje se život odvija tijekom cijele godine, gdje možete hodati, gdje je bučno i gdje će gradnja započeti za dvije godine. Javite nam se s gradom koji vam je privukao pažnju.

Razgovarajmo o lokaciji

Tržište

Kako se cijena po četvornom metru razlikuje po gradovima

Medijan tražene cijene po četvornom metru izračunavamo izravno iz našeg kataloga, a ne iz državnih statistika. Podaci se automatski ažuriraju prema trenutačnoj ponudi. Ažurirano: 15. rujna 2026..

Navodimo samo gradove u kojima imamo dovoljno oglasa da medijan bude smislen. Broj u zagradama označava broj nekretnina na temelju kojih je izračunat.

Cijeli katalog nekretnina

Cijena po četvornom metru korisna je samo za usporedbu gradova. Stvarna vrijednost nekretnine uglavnom ovisi o lokaciji, pogledu, orijentaciji, katu, stanju i udaljenosti od plaže. Dva stana iste veličine u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine tisuća eura.

Manilva (105)

3.951 €/m²

San Roque and Sotogrande (72)

4.255 €/m²

Torrox (13)

4.256 €/m²

Casares (85)

4.704 €/m²

Mijas (323)

4.923 €/m²

Benalmádena (116)

5.475 €/m²

Estepona (569)

5.750 €/m²

Benahavís (351)

6.286 €/m²

Málaga (24)

6.314 €/m²

Fuengirola (205)

6.559 €/m²

Torremolinos (42)

6.696 €/m²

Marbella (861)

7.640 €/m²

Tko kupuje

Pročitajte višeZatvori

Britanci kupuju najviše. Nizozemci, Nijemci i Skandinavci također su snažno zastupljeni. Poljski kupci i kupci iz istočne Europe brzo rastu, a postupno se pojavljuju i Amerikanci. Strani kupci i dalje čine manji dio tržišta nego u većini susjednih zemalja.

Isplati li se čekati?

Pročitajte višeZatvori

Tržište više nije tako užareno kao nakon covida. Transakcija je manje, ali cijene i dalje rastu. S tržišta nestaju impulzivne kupnje, a ne stvarna potražnja. Danas najveću razliku čini odabir prave nekretnine, a ne pokušaj predviđanja kretanja tržišta.

Zašto su cijene porasle

Pročitajte višeZatvori

Covid je promijenio način na koji ljudi razmišljaju o stanovanju. Druge nekretnine i rad na daljinu povećali su potražnju. Istodobno je porastao broj stranih kupaca, dok novi projekti nisu rasli istim tempom. To je glavni razlog današnjih cijena.

Što ih održava visokima

Pročitajte višeZatvori

Raspoloživo zemljište uz more nestaje, a novi projekti napreduju polako. U međuvremenu potražnja ne ovisi o jednoj nacionalnosti ni o jednom tržištu. Kupci dolaze iz cijele Europe i šire, a kada se jedna skupina povuče, često je zamijeni druga. Stoga nema razloga da se cijene vrate na razinu prije covida.

Zračni pogled u zalazak sunca preko luke, marine i panorame Málage, s vidljivim tornjem katedrale, kotačem na kotačima i pristanišnim trajektima duž obale dok galeb prolazi pored.

Izvješća o tržištu

Svako tromjesečje objavljujemo vlastito izvješće o tržištu Costa del Sol.

Najnovije izvješće

Tržište se ohladilo. Cijene i dalje rastu, ali sporije.

Izvješće o tržištu Costa del Sol Q3 2026 Sva izvješća o tržištu
Unutar izvještaja o tržištuPročitajte višeZatvori

Svako tromjesečje objavljujemo vlastito izvješće o tržištu Costa del Sol, utemeljeno na podacima iz našeg kataloga i javnim statistikama. Cijene, potražnja, novi projekti, pojedini gradovi i ono što se stvarno promijenilo tijekom proteklih nekoliko mjeseci.

Sadržaj izvješća

  • 01 Sažetak: ključne brojke i zaključak
  • 02 Pet najvećih promjena
  • 03 Grafikoni
  • 04 Od grada do grada
  • 05 Novogradnja ili sekundarna prodaja
  • 06 Što ćemo sljedeće pratiti
  • 07 Metodologija

Besplatno i bez registracije. Ondje gdje nemamo podatak ostavljamo polje praznim i navodimo odakle ćemo ga preuzeti.

Troškovi

Porezi i naknade pri kupnji nekretnine u Španjolskoj

Neki izvori navode deset do šesnaest posto, ovisno o metodi. Ovdje vidite stvarne troškove stvarne kupnje.

Ažurirano u kolovozu 2026. · Andaluzijske stope · točne iznose potvrdite sa svojim odvjetnikom

Kupoprodajna cijena

350.000 €

Novogradnja

394,950 €

44,950 € dodano na kupoprodajnu cijenu

Rabljene nekretnine

380,250 €

30,250 € dodano na kupoprodajnu cijenu

NekretninaDodatni troškovi
Pogledajte troškove stavku po stavkuPročitajte višeZatvori

PDV ili ITP

35.000 €

24 500 €

AJD 1.2 %

4 200 €

0 €

Javni bilježnik i ZK

~1.500 €

~1.500 €

Odvjetnik 1 %

3 500 €

3 500 €

NIE i prijevodi

~150 €

~150 €

Prijenos i priključak komunalnih usluga

~600 €

~600 €

Ukupno

394 950 €

380 250 €

Ukupni dodatni troškovi

+12,8 %

+8,6 %

Kupoprodajna cijena

500.000 €

Novogradnja

564,839 €

64,839 € dodano na kupoprodajnu cijenu

Rabljene nekretnine

543,839 €

43,839 € dodano na kupoprodajnu cijenu

NekretninaDodatni troškovi
Pogledajte troškove stavku po stavkuPročitajte višeZatvori

PDV ili ITP

50 000 €

35.000 €

AJD 1.2 %

6.000 €

0 €

Javni bilježnik i ZK

~1.500 €

~1.500 €

Odvjetnik 1 %

5.000 €

5.000 €

NIE i prijevodi

~150 €

~150 €

Prijenos i priključak komunalnih usluga

~600 €

~600 €

Ukupno

564.839 €

543.839 €

Ukupni dodatni troškovi

+12,97 %

+8,77 %

Kupoprodajna cijena

1.000.000 €

Novogradnja

1,124,750 €

124,750 € dodano na kupoprodajnu cijenu

Rabljene nekretnine

1,082,750 €

82,750 € dodano na kupoprodajnu cijenu

NekretninaDodatni troškovi
Pogledajte troškove stavku po stavkuPročitajte višeZatvori

PDV ili ITP

100.000 €

70 000 €

AJD 1.2 %

12 000 €

0 €

Javni bilježnik i ZK

~2.000 €

~2.000 €

Odvjetnik 1 %

10.000 €

10.000 €

NIE i prijevodi

~150 €

~150 €

Prijenos i priključak komunalnih usluga

~600 €

~600 €

Ukupno

1 124 750 €

1 082 750 €

Ukupni dodatni troškovi

+12,5 %

+8,3 %

Izračun je okviran. Točni troškovi mogu se neznatno razlikovati ovisno o cijeni nekretnine, hipoteci i konkretnoj transakciji.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Ne birajte između novogradnje i nekretnine iz sekundarne prodaje na temelju poreza

Usporedite ukupne troškove, izvan porezaPročitajte višeZatvori

Kod novogradnje se PDV i porez na dokumente zbrajaju, dok kod nekretnine iz sekundarne prodaje plaćate jedinstveni porez na prijenos. Razlika u postocima na papiru izgleda veća nego što obično jest u ukupnom proračunu. Mnogo veća razlika proizlazi iz stanja nekretnine, lokacije i iznosa koji ćete nakon primopredaje morati uložiti u nju. Novogradnja se predaje završena: ništa ne treba ponovno uređivati, sve je novo i dolazi s jamstvima. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje češće očekujte obnovu ili radove koji su u tijeku. Kuhinje, kupaonice, klimatizacijski uređaji, a povremeno i obnova, otkriju nešto što nitko nije očekivao. Često na kraju dođete do istog ili višeg iznosa.

U tablicu nije uključeno opremanje interijera. Predvidite taj trošak zasebno jer se može razlikovati za desetke tisuća eura: opremanje stana koji ćete iznajmljivati stoji jedno, a kuće u kojoj želite živjeti drugo. Rado ćemo izračunati stvarne troškove za određenu nekretninu.

Razlikuje li se vaša cijena?

Svaka je kupnja pomalo drugačija. Unesite kupoprodajnu cijenu i kalkulator će za nekoliko sekundi procijeniti dodatne troškove.

Otvorite kalkulator troškova kupnje

Klizač ide do 20 milijuna €. Točan iznos možete izravno upisati u polje za cijenu.

PDV (IVA), 10 %

35.000 €

Porez na ovjeru (AJD), 1,2 %

4.200 €

Odvjetnik, 1 %

3.500 €

J. bilježnik

1.507 €

Zemljišne knjige

904 €

NIE i prijevodi

150 €

Priključci za komunalne usluge i vodu

600 €

Ukupno plaćate

+13.1 % 395.861 €

Stope za Andaluziju, kolovoz 2026. Javnobilježnički troškovi i zemljišne knjige ovise o cijeni nekretnine: kod skupljih nekretnina javnobilježnička naknada čini manji postotak nego kod jeftinijih, a trošak zemljišnih knjiga iznosi približno 60 % javnobilježničke naknade. Namještaj, procjena nekretnine za hipoteku i gore navedeni godišnji troškovi nisu uključeni. Točne iznose potvrdite sa svojim odvjetnikom.

Želite li ovo primati e-poštom?

Poslat ćemo Vam upravo ovu raščlambu za Vaše iznose, zajedno s troškovima koji kupce najčešće iznenade kod svake stavke.

Bez obveze. Vaše podatke nikada ne prodajemo.

Prijenos novca

Kako prebaciti novac u eure bez gubitka na tečaju

Kupoprodajna cijena je u eurima, a mnogi strani kupci barem dio novca drže u drugoj valuti. Kod nekoliko stotina tisuća eura tečaj prestaje biti nevažan detalj.

Mjenjač valuta na našoj internetskoj stranici prikazuje indikativnu vrijednost nekretnine u Vašoj valuti. Sama kupnja odvija se u eurima, a stvarni tečaj po kojem ćete izvršiti konverziju ovisi o Vašoj banci ili pružatelju usluge zamjene valuta.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Kod 500.000 € važan je čak i svaki deseti dio postotka

Kod prijenosa iznosa od 500.000 €, razlika od samo 0,5 % iznosi približno 2.500 €. Razlika od 1 % već iznosi 5.000 €. Zato kod većih iznosa uspoređujemo stvarnu efektivnu stopu, a ne samo navedenu naknadu za prijenos.

0.5 %

2.500 €

1 %

5.000 €

Ne ostavljajte transfer za posljednji dan

Pročitajte višeZatvori

Veliki međunarodni transfer banka može zadržati radi provjere podrijetla sredstava ili zbog dnevnog limita. Rokovi kod kupnje, međutim, obično su fiksni. Zato transfer planiramo unaprijed, a ne ujutro na dan potpisivanja kod javnog bilježnika.

Tečaj banke nije uvijek onaj koji vidite na Googleu

Pročitajte višeZatvori

Nije važna samo naknada za transfer. Najvažnija je razlika između tržišnog tečaja i tečaja koji Vam banka stvarno nudi. Kod velikog iznosa i mala razlika može značiti mnogo novca.

Ne morate sve pretvoriti odjednom

Pročitajte višeZatvori

Kod novogradnje novac se često plaća u etapama, prema planu plaćanja projekta. Stoga ne morate automatski pretvoriti cijelu kupoprodajnu cijenu u jednom danu. To ovisi o datumima plaćanja i o tome koliki valutni rizik želite preuzeti.

Unaprijed pripremite podrijetlo sredstava

Pročitajte višeZatvori

Podrijetlo Vaših sredstava provjeravat će se tijekom kupnje. Zato će banka, odvjetnik ili investitor tražiti dokumente koji pokazuju odakle novac potječe. To obično znači bankovne izvatke, dokaz o prodaji druge nekretnine, dokaz o prihodima ili dividendama ili druge dokumente, ovisno o Vašoj situaciji. Kod veće kupnje isplati se sve pripremiti unaprijed kako transfer ne bi bio nepotrebno zadržan.

Kada Vam novac stvarno treba

Novogradnja

Pročitajte višeZatvori
  1. Rezervacija Naknada za rezervaciju obično iznosi od 6.000 do 11.000 €, ovisno o projektu.
  2. Ugovor s investitorom Obično slijedi uplata od 20 do 40 % kupoprodajne cijene uvećano za PDV.
  3. Izgradnja Daljnja plaćanja slijede plan plaćanja tog konkretnog projekta.
  4. Zaključenje Preostali dio kupoprodajne cijene plaća se pri zaključenju kupoprodaje i prijenosu vlasništva.

Sekundarna prodaja

Pročitajte višeZatvori
  1. Rezervacija Naknada za rezervaciju obično iznosi od 6.000 do 11.000 €.
  2. Ugovor o arras Nakon toga obično slijedi dodatna uplata, čime ukupni iznos doseže 10 do 20 % kupoprodajne cijene.
  3. J. bilježnik Preostali dio kupoprodajne cijene plaća se pri potpisivanju isprave i prijenosu vlasništva.

Financiranje

Dobivanje španjolske hipoteke kao strani kupac

Ako možete podići hipotekarni kredit u svojoj matičnoj zemlji, to obično preporučujemo. U pravilu je i jeftinije i jednostavnije. Ako ne možete, surađujemo s hipotekarnim posrednikom na području Costa del Sol koji je specijaliziran za nerezidente.

Ažurirano u kolovozu 2026. · Andaluzijske stope · točne iznose potvrdite sa svojim odvjetnikom

oko 50 %

od vrijednosti, što očekivati kao strani kupac

15 do 20 godina

uobičajeni rok za nerezidenta

od 3 %

kamatna stopa, koja je često niža nego što kupci očekuju

4 do 8 tjedana

od podnošenja zahtjeva do odobrenja

Što banka doista posuđuje

Brojku koju svi navode i brojku prema kojoj treba planirati

Obično navedeno

60-70 %

Realno za nerezidenta

oko 50 %

Kako ga banka procjenjujePročitajte višeZatvori

Oboje predstavljaju udio u procijenjenoj vrijednosti banke, a ne u cijeni koju dogovorite, pri čemu je procijenjena vrijednost često niža od cijene. Planirajte prema nižoj brojci, a sve iznad nje smatrajte bonusom.

Dvije stvari koje to određuju

Prihod u valuti koja nije euro pravi je problem

Španjolske banke odobravaju kredite na temelju prihoda, a prihod u valuti koja nije euro obično je glavni problem. Zahtjev nerezidenta procjenjuje se strože, pa računajte prije na približno polovicu cijene nego na 60 do 70 posto koji se obično navode. Podnositeljima zahtjeva s prihodima u eurima znatno je lakše.

Kako ga banka procjenjujePročitajte višeZatvori

Odlučujuća je procjena banke, a ne kupoprodajna cijena

Banka odobrava kredit na temelju procjene vlastitog procjenitelja o vrijednosti nekretnine, a ta je vrijednost često niža od kupoprodajne cijene. Ta razlika može povećati iznos vlastitog novca koji ćete trebati , a upravo se tu proračuni raspadaju.

Primjer

Kupoprodajna cijena
500.000 €
Banka je procijenila na
470 000 €
Banka daje 50 %
235 000 €
Vlastita sredstva
265.000 € + troškovi

Ilustrativan primjer. Hipoteka se izračunava na temelju procjene banke, a ne kupoprodajne cijene.

Presavijena smeđa marblirana kožna futrola ili torbica koja leži na tamnoj kožnoj površini dramatično osvijetljena odozgo.

Zaduživanje kod kuće obično je jednostavnije

Pročitajte višeZatvori

Osiguravanje kredita uz zalog nekretnine u matičnoj zemlji i kupnja u Španjolskoj gotovinom često su i brži i jeftiniji. Zato to predlažemo kao prvu opciju.

Rokovi i dokumentacija

Kada se pozabaviti hipotekom

Pročitajte višeZatvori

Ne odmah. Kod novogradnje banka odobrava kredit otprilike dva mjeseca prije zaključenja kupoprodaje; ranije nema smisla. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje postupak traje nešto dulje. S druge strane, ne želite početi birati nekretnine a da ne znate kakav hipotekarni kredit možete dobiti. Hipotekarni kredit zbog kojeg se propusti rok može Vas stajati nekretnine.

Što ćete morati dostaviti

Pročitajte višeZatvori
  • Dvije ili tri godine poreznih prijava
  • Platne liste ili godišnji obračuni
  • Provjera kreditnog registra
  • Izvodi postojećih kredita
  • NIE

Predvidite četiri do osam tjedana

Praktična strana

Troškove hipoteke plaća banka

Pročitajte višeZatvori

U Španjolskoj od 2019. godine banka plaća većinu troškova povezanih s hipotekom. Banka plaća porez na hipoteku, javnog bilježnika, upis u zemljišne knjige i gestoría. Vi plaćate samo jednu stvar, procjenu vrijednosti nekretnine. Banka ne smije ugovorom taj trošak prebaciti na Vas.

Tko to organizira

Pročitajte višeZatvori

Ovdje na obali surađujemo s kreditnim posrednikom koji je specijaliziran za nerezidente i istodobno kontaktira više banaka. Organizirat ćemo Vam početno savjetovanje. Odmah će Vam reći možete li dobiti hipoteku, prije nego što počnete birati nekretninu.

Trebam li račun u Španjolskoj?

Pročitajte višeZatvori

Da. Prije potpisivanja ugovora o hipoteci trebat će Vam račun kod španjolske banke s kojeg će se naplaćivati mjesečne rate.

Može li se hipoteka otplatiti bilo kada?

Pročitajte višeZatvori

Kod većine banaka može, ali uvjeti prijevremene otplate razlikuju se.

Okvirno izračunajte koliko će Vam vlastitog novca trebati.

Otvorite hipotekarni kalkulator

Izračunajte

500.000 €

470.000 €

94 % kupoprodajne cijene. Banka kredit odobrava na temelju svoje procjene, a ne cijene.

50 %

Ako imate prihode izvan eurozone, računajte na otprilike polovicu.

3 %

Orijentacijski. Stope se mijenjaju.

20 godina

Mjesečna rata

1.303 €

Iznos hipoteke

235.000 €

Vlastita sredstva

265.000 €

Troškovi kupnje (novogradnja)

64.839 €

Bit će Vam potrebno

329.839 €

Vlastita sredstva i troškovi kupnje. Tijekom cijelog razdoblja hipoteke platit ćete 312.793 € u 20 godina.

Rezultat je okviran. Koliko će banka stvarno pozajmiti ovisi o njezinoj vlastitoj procjeni Vaših prihoda i nekretnine.

Želite li ovo primati e-poštom?

Bez obveze. Vaše podatke nikada ne prodajemo.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Prije nego što odaberete nekretninu

Saznajemo koje financiranje realno možete dobiti.

Analiziramo Vaše prihode, obveze i valutu te Vam kažemo na koji iznos možete računati i koliko će Vam vlastitog novca trebati. Prije nego što se u nešto zaljubite.

Razgovarajte o financiranju

Sigurnost

Kamo Vaš novac doista ide

Ovaj dio prikazuje samo tijek novca tijekom kupnje. Cijeli postupak kupnje nalazi se u nastavku. Kod novogradnje svaka uplata koju izvršite prije zaključenja kupoprodaje mora biti pokrivena bankarskim jamstvom na Vaše ime, a javni bilježnik na dan potpisivanja ponovno provjerava vlasništvo i zemljišne knjige.

Krupan plan ruke koja skicira na arhitektonskim nacrtima na drvenom stolu, s lenjirom i urolanim planovima u blizini.
Kako funkcioniraju računi i garancijePročitajte višeZatvori

Oblik odvjetničkog escrow računa koji možda poznajete iz svoje matične zemlje ovdje ne postoji u tom obliku. Funkcionira drukčije, ali ne i lošije. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje novac obično uplaćujete na račun za sredstva klijenata svojeg odvjetnika, a on ga predaje prodavatelju kod javnog bilježnika, u trenutku potpisivanja isprave. Španjolski odvjetnici novac klijenata drže na zasebnom, nadziranom računu, a ne na poslovnom računu.

Kod novogradnje investitor ne može slobodno raspolagati Vašim novcem. Prema zakonu, Vaše uplate idu na poseban zaštićeni račun namijenjen tom projektu, a svaka od njih mora biti pokrivena bankarskim jamstvom. Vaš odvjetnik to provjerava prije nego što nakon rezervacije ode ijedan euro.

Kako Vaš novac cirkulira

Novogradnja

Vi

Pokriveno bankarskim jamstvom na Vaše ime

Zaštićeni račun projekta

Može se koristiti samo prema pravilima propisanim zakonom i ugovorom

Investitor

Rabljene nekretnine

Vi

Odvojen, nadzirani račun

Račun klijenta odvjetnika

Prima ga samo kod javnog bilježnika

Prodavatelj

01

Rezervacija

Pročitajte višeZatvori

Obično od 6.000 do 11.000 € kako bi se jedinica povukla s tržišta. To je jedino plaćanje izvan sustava jamstva, zbog čega bi trebalo biti malo, a ugovor mora jasno odrediti kada se vraća.

02

Zaštićeni račun investitora

Pročitajte višeZatvori

Novac koji uplaćujete za novogradnju ne ide investitoru na slobodno raspolaganje. Po zakonu se uplaćuje na poseban račun namijenjen isključivo tom projektu.

03

Bankarsko jamstvo

Pročitajte višeZatvori

Prema zakonu, svaka uplata prije dovršetka zgrade mora biti pokrivena bankarskim jamstvom. Izdano na Vaše ime i za Vaše konkretne uplate. Vaš odvjetnik traži pojedinačnu potvrdu na Vaše ime, a ne skupnu policu investitora, te je provjerava prije nego što nakon rezervacije ode bilo koja uplata.

04

Obročno plaćanje

Pročitajte višeZatvori

Plaća se kako gradnja napreduje, a svaka je rata pokrivena ovim bankarskim jamstvom. Ne plaća se cijeli iznos unaprijed.

05

Kod javnog bilježnika

Pročitajte višeZatvori

Preostali iznos plaća se bankarskim čekom, cheque bancario, koji se predaje pri potpisivanju isprave. Novac i ključevi mijenjaju vlasnika u istoj prostoriji i u istom trenutku.

06

Račun klijenta odvjetnika

Pročitajte višeZatvori

Uobičajeni postupak kod nekretnina iz sekundarne prodaje. Kod novogradnje uglavnom se koristi kada postupate putem punomoći. Novac se nalazi na zasebnom, nadziranom računu klijenta, a prodavatelj ga prima tek kod javnog bilježnika.

07

Kada gradnja kasni

Pročitajte višeZatvori

Što se novca tiče, glavni rizik kod novogradnje je izgubljeno vrijeme, pod uvjetom da je bankarsko jamstvo osigurano. To jamstvo ili postoji ili ne postoji, pa je ono prvo što provjeravamo. Ako postoji, a investitor ne ispuni ugovor, jamstvo vraća svaki euro koji ste uplatili, zajedno sa zakonskim kamatama.

Rizici

Čega se ljudi boje i kakva je stvarnost

Ovo su četiri brige koje najčešće čujemo. Tri od njih obično nisu onakve kakvima se čine u medijima. Jedna je stvaran rizik i upravo na njoj najviše radimo pri odabiru nekretnine.

Ključ i brava na ulaznim vratima stambene zgrade
01

okupas

Ne ono što ste pročitali

Beskućnici će preuzeti Vaš stan dok se vratite kući, a nećete ih moći iseliti godinama.

Iseljenje je danas znatno brže. U uobičajeno naseljenim stambenim kompleksima riječ je o vrlo rijetkoj situaciji.

Cijeli odgovor i dokazi

Mit

Beskućnici će preuzeti Vaš stan dok se vratite kući, a nećete ih moći iseliti godinama.

Stvarnost

0.035 %

prijavljeni slučajevi u odnosu na broj stambenih jedinica, pokrajina Malaga, 2025.

Češka Republika 2025.: približno 0.044 %. Godine 2024. te su dvije brojke bile praktički jednake.

U pokrajini Malaga tijekom 2025. policiji je prijavljeno 348 slučajeva u objedinjenoj kategoriji allanamiento / usurpación de inmuebles. U odnosu na broj stambenih jedinica to je približno 0,035 % godišnje, odnosno oko jedan prijavljeni slučaj na 2.864 stambene jedinice.

Za usporedbu: prema sličnom izračunu Češka Republika za 2025. iznosi približno 0.044 %. U Češkoj se to odnosi na povredu doma (§ 178) i nezakonito zadiranje u prava na kuću, stan ili nestambeni prostor (§ 208), što odgovara španjolskim kategorijama allanamiento i usurpación.

To ne znači da je Malaga automatski sigurnija od Češke. Ovo se odnosi na jednu godinu: 2024. godine rezultati su bili praktički jednaki, a razlika u 2025. godini uglavnom je proizašla iz pada broja slučajeva u Malagi. Ta se dva sustava također razlikuju po zakonima i načinu evidentiranja kaznenih djela. Ono što se iz toga vidi jest koliko se stvarnost na Costa del Sol razlikuje od dojma koji stvaraju novinski naslovi o okupas.

Još je važnija vrsta nekretnine koju posjedujete. Španjolsko pravo razlikuje nezakonit ulazak u stvarno stambeno prebivalište od zauzimanja davno napuštene nekretnine. I druga kuća ili kuća za odmor može se smatrati stambenim prebivalištem; ne morate u njoj živjeti cijele godine.

Dugotrajni slučajevi o kojima mediji najviše pišu stoga se obično ne odnose na običan namješteni stan koji vlasnik koristi kao drugi dom, već na druge pravne i činjenične situacije.

2025. · prijavljeni slučajevi / broj stambenih jedinica

Málaga

0,0349 %

1 slučaj na 2.864 stanova

Španjolska

0,0559 %

1 slučaj na 1.790 stanova

Barcelona

0,1695 %

1 slučaj na 590 stanova

Češka Republika

0,0444 %

1 slučaj na 2.252 stanova

Razlike unutar Španjolske goleme su. Zato u nastavku objavljujemo potpune podatke za svaku pokrajinu, a ne samo podatak za Malagu.

Prikažite sve podatke za Španjolsku 2025.

Sve španjolske pokrajine · 2025.

Prijavljeni slučajevi kaznenih djela allanamiento i usurpación po pokrajinama za 2025., u odnosu na broj stambenih jedinica
PokrajinaPrijavljeni slučajeviStambene jediniceSlučajevi godišnje1 slučaj na
Barcelona4.4032.597.0460,1695 %1 : 590
Girona719507.4210,1417 %1 : 706
Tarragona587554.5790,1058 %1 : 945
Lleida204256.0810,0797 %1 : 1.255
Ceuta1928.3150,0671 %1 : 1.490
Illes Balears433652.1230,0664 %1 : 1.506
Toledo275439.3850,0626 %1 : 1.598
Valencia8561.488.9080,0575 %1 : 1.739
Las Palmas316551.2370,0573 %1 : 1.744
Alicante7721.350.0060,0572 %1 : 1.749
Almería245433.7630,0565 %1 : 1.770
Španjolska ukupno14.87526.623.7080,0559 %1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife280537.4630,0521 %1 : 1.920
Melilla1529.3470,0511 %1 : 1.956
Murcia425844.1000,0503 %1 : 1.986
Sevilla451912.8990,0494 %1 : 2.024
Gipuzkoa169350.2860,0482 %1 : 2.073
Cádiz301648.3060,0464 %1 : 2.154
Álava77168.0860,0458 %1 : 2.183
Córdoba189414.0250,0456 %1 : 2.191
Czech Republic za usporedbu 2.3715.340.0330,0444 %1 : 2.252
Zaragoza236543.7990,0434 %1 : 2.304
Madrid1.2692.956.9410,0429 %1 : 2.330
Badajoz161398.3480,0404 %1 : 2.474
Castellón177446.8720,0396 %1 : 2.525
Bizkaia210556.7040,0377 %1 : 2.651
Huelva119320.0450,0372 %1 : 2.689
Málaga348996.5570,0349 %1 : 2.864
Guadalajara65187.7790,0346 %1 : 2.889
Huesca59171.8430,0343 %1 : 2.913
Navarra112331.1040,0338 %1 : 2.956
Granada189573.6920,0329 %1 : 3.035
Cantabria115383.6420,0300 %1 : 3.336
Valladolid87296.9100,0293 %1 : 3.413
Segovia35128.2550,0273 %1 : 3.664
Albacete63241.3130,0261 %1 : 3.830
Burgos71275.6390,0258 %1 : 3.882
La Rioja54211.3330,0256 %1 : 3.914
Ciudad Real80313.1800,0255 %1 : 3.915
Asturias139674.3420,0206 %1 : 4.851
A Coruña141686.9610,0205 %1 : 4.872
Jaén67373.7200,0179 %1 : 5.578
Pontevedra85528.8280,0161 %1 : 6.222
Ávila27171.9470,0157 %1 : 6.368
Cáceres45300.1570,0150 %1 : 6.670
León49354.7250,0138 %1 : 7.239
Lugo37269.0670,0138 %1 : 7.272
Cuenca19165.6160,0115 %1 : 8.717
Zamora17155.6100,0109 %1 : 9.154
Salamanca22246.1230,0089 %1 : 11.187
Palencia10116.4310,0086 %1 : 11.643
Soria784.2550,0083 %1 : 12.036
Teruel8125.7110,0064 %1 : 15.714
Ourense14272.8830,0051 %1 : 19.492

Malaga dakle nije među pokrajinama koje povećavaju španjolski prosjek. U 2025. bila je ispod španjolskog prosjeka i ispod podatka izračunatog na isti način za Češku. Istodobno ne želimo iz jedne godine izvući univerzalan zaključak: 2024. Malaga i Češka bile su praktički na istoj razini.

Kada se zajedno promatraju 2024. i 2025., Malaga u prosjeku ima približno 0,040 % godišnje, a Češka 0,045 %. Stoga je točnije reći da je Malaga otprilike u istom rasponu kao Češka i znatno ispod najpogođenijih dijelova Španjolske.

Odakle dolazi španjolski prosjek

Katalonija

39,8 % svih evidentiranih slučajeva

14,7 % španjolskih stanova

Andaluzija

12,8 % svih evidentiranih slučajeva

17,6 % španjolskih stanova

Španjolski prosjek stoga nije dobar opis nijedne pojedinačne regije. U 2025. Katalonija je činila gotovo 40 % svih evidentiranih slučajeva, iako se u njoj nalazi tek nešto manje od 15 % španjolskih stambenih jedinica. Andaluzija je, nasuprot tome, činila 12,8 % slučajeva, uz 17,6 % svih stambenih jedinica.

Izvori

Broj slučajeva preuzet je iz policijske statistike za 2025. Riječ je o evidentiranim kaznenim djelima, a ne o broju nekretnina koje su trenutačno okupirane niti o broju pravomoćnih presuda. Broj stambenih jedinica preuzet je iz popisa stanovništva iz 2021., posljednjeg potpunog usporedivog popisa.

Španjolski podaci obuhvaćaju kategorije allanamiento de morada i usurpación de inmuebles. Češki podaci obuhvaćaju povredu nepovredivosti doma (§ 178, statistička stavka 39) i nezakonito zadiranje u prava na kuću, stan ili nestambeni prostor (§ 208, stavka 115). Parovi odgovaraju jedan drugome: ulazak u nastanjenu stambenu jedinicu s jedne strane i zauzimanje nekretnine s druge.

Ta su dva sustava slična, ali nisu istovjetna. Razlikuju se po zakonodavstvu i načinu evidentiranja kaznenih djela, a španjolska kategorija obuhvaća i neke slučajeve povezane s poslovnim prostorima. Stoga brojke treba shvatiti kao usporedbu reda veličine, a ne kao potpuno usporedivu mjeru.

Ovo se odnosi na jednu godinu. U 2024. pokrajina Malaga imala je približno 0,045 %, a i Češka približno 0,045 %, dakle praktički jednako. Razlika u 2025. uglavnom je nastala zato što se broj slučajeva u Malagi smanjio u odnosu na prethodnu godinu.

Službena statistika ne objavljuje se na razini Marbelle, Esteponе ili pojedinih mjesta na Costa del Sol. Najdetaljnija dostupna razina jest pokrajina Malaga.

Kako smo izračunali podatak

Španjolsko Ministarstvo unutarnjih poslova objavljuje broj slučajeva evidentiranih u policiji u kategoriji allanamiento / usurpación de inmuebles. To nije broj nekretnina koje su trenutačno zauzete niti broj pravomoćnih osuđujućih presuda.

Postotak smo izračunali u odnosu na broj stambenih jedinica iz posljednjeg potpunog popisa INE-a. Podatak stoga označava prijavljene slučajeve godišnje u odnosu na broj stambenih jedinica, a ne udio nekretnina koje su trenutačno zauzete.

Španjolska statistička kategorija obuhvaća i više od jedne vrste kaznenog djela, a ne samo klasično mirno zauzimanje prazne nekretnine. Zato taj podatak koristimo kao okvirnu gornju granicu rizika, a ne kao broj zauzetih stanova.

Usporedbu s Češkom izračunavamo na temelju češke policijske statistike, konkretno povrede doma (§ 178, stavka 39) i nezakonitog zadiranja u prava na kuću, stan ili nestambeni prostor (§ 208, stavka 115). Broj stambenih jedinica preuzet je iz popisa češkog statističkog ureda. Kategorije međusobno odgovaraju, ali nisu istovjetne jer je riječ o dvama različitim pravnim sustavima i dvama različitim načinima evidentiranja kaznenih djela.

Kako postupamo

Kod konkretne nekretnine gledamo stambeno naselje, sigurnost i koliko će često biti prazna. Za stan u kojem niste cijele godine imaju smisla alarm povezan s nadzornom službom i osoba na terenu koja redovito provjerava nekretninu. Osnovni alarm s nadzorom stoji otprilike nekoliko desetaka eura mjesečno.

U stambenom naselju u kojem se uobičajeno živi postoje i susjedi, upravljanje kompleksom, ponekad recepcija ili zaštitarska služba te ljudi koji dolaze i odlaze. To je potpuno drugačija vrsta nekretnine od davno napuštenog stana ili kuće u koju mjesecima nitko ne ulazi.

Podaci za 2025. · službeni izvori

Ministerio del InteriorINE

Kako rade okupas u Španjolskoj
Namješten apartman za odmor pripremljen za goste
02

Kratkoročni najam

Stvaran rizik

Kupite nekretninu kako biste je kratkoročno iznajmljivali, a tek tada saznate da to nije dopušteno.

Za razliku od ostalih, ovo je stvaran rizik. O tome je li kratkoročni najam moguć odlučuju pravila Andaluzije, ograničenja konkretne općine i suglasnost zajednice vlasnika.

Cijeli odgovor i dokazi

Mit

Kupite nekretninu kako biste je kratkoročno iznajmljivali, a tek tada saznate da to nije dopušteno.

Stvarnost

Ovo je stvaran rizik i nije dovoljno provjeriti samo ima li nekretnina danas turističku licencu.

Za novi kratkoročni najam morate ispuniti pravila Andaluzije i sva ograničenja konkretne općine te od 3. travnja 2025. ishoditi i izričitu suglasnost zajednice vlasnika većinom od tri petine.

Stoga dvije gotovo identične nekretnine na istoj lokaciji mogu imati potpuno različite mogućnosti kratkoročnog najma.

Kako postupamo

Prije rezervacije provjeravamo konkretnu nekretninu, statute i odluke zajednice, pravila te općine i može li se najam koji imate na umu pravilno registrirati.

Ako kupujete radi prihoda od kratkoročnog najma, odgovor agenta ili navod u oglasu ne smatramo dovoljnom potvrdom. Ponovno provjeravamo sve za tu konkretnu nekretninu prije nego što uplatite rezervaciju.

Službena pravila

Junta de Andalucía · Turistički smještajJunta de Andalucía · često postavljana pitanja o VUTLey de Propiedad Horizontal

Kako funkcionira kratkoročni najam na području Costa del Sol
Muškarac u sivoj polo majici sjedi za drvenim stolom i crta arhitektonski uzdužni nacrt olovkom i drvenim ravnalom, a uz drugu ruku je savijeni plan.
03

„Porez od 100 %“

Ne ono što ste pročitali

Španjolska je uvela porez od sto posto za strane kupce.

Nije. Riječ je o političkoj najavi iz siječnja 2025., a odnosila se samo na kupce izvan EU-a koji istodobno nisu rezidenti Španjolske.

Cijeli odgovor i dokazi

Mit

Španjolska je uvela porez od sto posto za strane kupce.

Stvarnost

Nije.

U siječnju 2025. Pedro Sánchez najavio je namjeru povećanja poreznog opterećenja pri kupnji nekretnina na najviše 100 % vrijednosti. Prijedlog se također nije odnosio na sve strance, već samo na kupce izvan EU-a koji istodobno nisu rezidenti Španjolske.

I prije svega: politička najava nije zakon na snazi. Porez od sto posto u tom obliku nikada nije uveden.

Ovaj konkretno najavljeni porez od 100 % nije se odnosio na češke državljane.

Kako postupamo

Ne oslanjamo se na naslove ni na ono što je najavljeno prije godinu dana.

Prije rezervacije provjeravamo pravila koja se u trenutku kupnje primjenjuju na Vašu konkretnu situaciju. Ako se promijeni porez ili uvjet koji doista utječe na Vas, to ćete saznati prije nego što uplatite naknadu za rezervaciju.

Službeni izvori

Izvorna objava vlade · La Moncloa, 13. siječnja 2025.Cjeloviti govor, 13. siječnja 2025.

Što se doista promijenilo
Pregledavanje pisanih dokumenata i bilješki
04

Pravna provjera

Ne ono što ste pročitali

Potpišete rezervaciju, tek potom otkrijete pravni problem i izgubite kaparu.

Detaljnu pravnu provjeru nakon rezervacije provodi odvjetnik, a ugovor o rezervaciji sadržava odredbe koje Vas štite ako se utvrdi ozbiljan pravni problem. Prije prijenosa javni bilježnik ponovno provjerava vlasništvo i stanje registra.

Cijeli odgovor i dokazi

Mit

Potpišete rezervaciju, tek potom otkrijete pravni problem i izgubite kaparu.

Stvarnost

Rezervacija ne znači da kupujete naslijepo.

Nakon rezervacije odvjetnik provodi detaljnu pravnu provjeru nekretnine. Provjerava vlasništvo, terete i druga ograničenja, dugovanja, dokumentaciju te, ovisno o vrsti nekretnine, potrebne dozvole i zakonitost zgrade.

U međuvremenu ugovor o rezervaciji sadržava odredbe koje štite kupca ako pravna provjera otkrije ozbiljan problem. Ako takav problem znači da se kupnja ne može nastaviti pod uvjetima rezervacije, kapara se vraća kupcu.

Prije samog prijenosa dodatna se provjera obavlja kod španjolskog javnog bilježnika.

Što se provjerava

  • stvarni vlasnik nekretnine
  • hipoteke, ovršna rješenja i drugi tereti
  • služnosti i ograničenja
  • dugovanja prema zajednici vlasnika
  • IBI i relevantne lokalne obveze
  • usklađenost između Registro de la Propiedad i Catastro
  • potrebne dozvole i zakonitost zgrade, ovisno o vrsti nekretnine
  • dokumentacija investitora za novogradnju

Ne odnosi se svaka stavka na svaku nekretninu. Odvjetnik provjerava ono što je relevantno za konkretnu transakciju.

Kako postupamo

Odvjetnik zastupa Vas, a ne prodavatelja ni nas.

Nakon rezervacije odvjetnik dobiva dokumentaciju za konkretnu nekretninu i provodi pravnu provjeru. Ako pronađe problem, on se rješava prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora i prijenosa nekretnine.

Cilj je jednostavan: prije nego što stvarno kupite nekretninu, točno znate što kupujete i odgovara li njezin pravni status onome što Vam je obećano.

Službeni izvori

Registro de la PropiedadSlužbeni vodič za kupnju nekretnineConsejo General del Notariado

Kako funkcionira pravna provjera
Šest rizika kupnje koje provjeravamo ↗

Vlasništvo

Godišnji troškovi vlasništva nekretnine u Španjolskoj

To je dio o kojem većina internetskih stranica ne govori. Troškovi ne završavaju kupnjom. Brinemo se i za ono što dolazi nakon nje.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Ukratko

Zajednička pričuva i režije čine većinu računa

Zajednička pričuva (comunidad)

45 %

900 do 6.000 € godišnje

Što je uključenoPročitajte višeZatvori

Bazen, vrtovi, dizalo, zaštita ili održavanje zajedničkih prostora. U luksuznim zajednicama naknade mogu biti znatno više. To je godišnji trošak koji se obično plaća mjesečno ili tromjesečno.

Komunalije i voda

31 %

100 do 300 € i više mjesečno

Što je uključenoPročitajte višeZatvori

Potrošnja i fiksne naknade, koje mogu teći i kada je nekretnina prazna. To je jedina stavka u ovoj tablici navedena kao mjesečni iznos.

Manje stavke

IBI

Od 400 do 1.000 € i više godišnje

Što je uključenoPročitajte višeZatvori

Lokalni porez na nekretnine. Općina ga utvrđuje na temelju katastarske vrijednosti, pa čak i dvije slične nekretnine mogu imati različit IBI.

Osiguranje

300 do 800 € godišnje

Što je uključenoPročitajte višeZatvori

Osiguranje nekretnine i, ako želite, njezina sadržaja. Cijena ovisi o vrsti, opsegu pokrića i vrijednosti nekretnine.

Porez za nerezidente (Modelo 210)

obično stotine € godišnje

Što je uključenoPročitajte višeZatvori

Ako nekretninu ne iznajmljujete, nerezident u Španjolskoj plaća porez na takozvani pripisani dohodak. Obračun se temelji na katastarskoj vrijednosti nekretnine, a ne na njezinoj kupoprodajnoj cijeni. Stoga kod običnog stana obično govorimo o stotinama eura godišnje, a ne o tisućama. Točan se iznos može izračunati na temelju podataka o konkretnoj nekretnini. Za rezidente EU-a primjenjuje se stopa od 19 % na izračunatu osnovicu.

Otpad (smeće)

80 do 200 € godišnje

Što je uključenoPročitajte višeZatvori

Odvoz otpada koji naplaćuje općina.

Kako upotreba i prebivalište utječu na ove troškovePročitajte višeZatvori

Navedeni iznosi okvirni su i odnose se na stan. Kod vile troškovi obično budu viši, osobito IBI, osiguranje, režije i održavanje, čemu se mogu dodati bazen ili vrt. Neki od tih troškova nastavljaju se obračunavati i kada nekretninu ne koristite nekoliko mjeseci.

Kod stanova koji se koriste za kratkoročni najam prihod od najma često pokriva godišnje poreze, naknade i tekuće troškove, a kod nekretnina na dobrim lokacijama samo ljetna sezona može pokriti njihov znatan dio. To, naravno, ovisi o lokaciji, popunjenosti, cijeni noćenja i troškovima konkretne nekretnine.

Ako nekretninu iznajmljujete tijekom dijela godine, porezni tretman različito se procjenjuje za razdoblja najma i za razdoblja Vašeg vlastitog korištenja ili praznog hoda. Kod prihoda od najma relevantni se troškovi mogu odbiti ako su ispunjeni zakonski uvjeti. Točan izračun ovisi o Vašem poreznom rezidentstvu i načinu korištenja nekretnine.

Što kupci često saznaju tek nakon kupnje

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

01

Dugovanja zajednice

Dug može prijeći na nekretninu.

Što provjeritiPročitajte višeZatvori

Dugovanja prema zajednici vlasnika u određenim se okolnostima mogu vezati uz samu nekretninu. Zato pravna provjera obuhvaća provjeru podmirenosti obveza prema zajednici vlasnika, a odgovarajuća je potvrda potrebna prije dovršetka kupnje.

Muškarac drži kreditnu karticu u jednoj ruci dok tipka po tipkovnici prijenosnog računala drugom, sugerirajući online plaćanje ili rezervaciju.

02

Porez na imovinu u Andaluziji

Regionalni porez ima 100-postotno umanjenje. Državni porez i dalje može ostati.

Što provjeritiPročitajte višeZatvori

Andaluzija odobrava 100-postotno umanjenje regionalnog poreza na imovinu. Vlasnici veće imovine ipak mogu podlijegati državnom solidarnom porezu. Točni pragovi i obračun ovise o situaciji vlasnika, pa to kod skupljih nekretnina provjeravamo pojedinačno.

Mali 3D-ispisani model kuće i drveća stoje na tiskanima financijskih grafikona i euro bankovnim novčanicama, s kućnim ključem pored njih, ilustrirajući koncept ulaganja u nekretnine ili hipoteku.

03

Upravljanje nekretninom

Praznoj je nekretnini potrebna osoba na terenu.

Što provjeritiPročitajte višeZatvori

Nekretninu koja je prazna nekoliko mjeseci trebalo bi redovito provjeravati: provjetravati je, kontrolirati ima li vlage te osigurati osobu na terenu koja ima ključeve i može surađivati sa zajednicom vlasnika. Opseg i cijena upravljanja ovise o konkretnoj nekretnini. Sami pružamo usluge upravljanja, pa za Vas možemo sastaviti konkretnu ponudu.

Otvorite kalkulator godišnjih troškova

Izračunajte vlastite troškove

Unesite svaki iznos za nekretninu koju razmatrate. Okvirni godišnji trošak odmah će se prikazati u nastavku.

700 €

Razlikuje se ovisno o općini i katastarskoj vrijednosti nekretnine.

3.450 €

Ovisi o sadržajima i zajedničkim uslugama, primjerice bazenu, vrtovima, sigurnosti ili recepciji.

140 €

Naknada za odvoz otpada koju određuje općina.

550 €

Ovisi o vrijednosti nekretnine, njezinu sadržaju i razini pokrića.

200 € mjesečno

Unesite prosječni mjesečni iznos. U godišnjem se zbroju množi s 12.

Procijenjeni godišnji troškovi

7.240 €

A što ako iznajmite stan?

Za stan ove razine, po ljetnoj cijeni od 300 € po noćenju, 7.240 € odgovara približno 25 iznajmljenih noćenja.Drugim riječima: u ovom bi primjeru manje od mjesec dana ljetnog najma moglo pokriti uobičajene troškove za cijelu godinu.

25 noćenja × 300 € = 7.500 €

Okvirni bruto prihod prije troškova iznajmljivanja.

Model se temelji na stanu s prethodno unesenim troškovima. Za nekretninu te razine cijena kratkoročnog ljetnog najma može doseći otprilike 300 € po noći, zbog čega izravno uspoređujemo ta dva iznosa. Porez nerezidenata nije uključen u ukupni iznos jer se računa pojedinačno za svaku nekretninu i vlasnika.

Želite li ovo primati e-poštom?

Bez obveze. Vaše podatke nikada ne prodajemo.

Proces

Kupnja nekretnine u Španjolskoj: 15 koraka

Kod nekretnine s preprodajom, put od rezervacije do ključeva obično traje jedan do tri mjeseca.Pročitajte više +

Kod nekretnine iz sekundarne prodaje put od rezervacije do ključeva obično traje jedan do tri mjeseca. Kod novogradnje ovisi o fazi projekta. Ako kupujete neposredno prije zaključenja kupoprodaje, put do ključeva može trajati otprilike jednako dugo. Ako kupujete dok je još u izgradnji, između rezervacije i primopredaje mogu proći dvije do tri godine. Sam je postupak sličan. Ipak, na svakom koraku pokazujemo kako se razlikuje kod novogradnje i nekretnine iz sekundarne prodaje.

Ukupno trajanje procesa

Rabljene nekretnine

Obično 1 do 3 mjeseca

Novogradnja

Otprilike od 2 mjeseca do 3 godine, ovisno o fazi projekta

15 koraka · Od prvog razgovora do vaših ključeva

Zajedničko pripremanje sažetka o nekretnini

Priprema

20 do 60 minuta

Prvi poziv

Ne uzimamo u obzir samo budžet i broj spavaćih soba. Želimo razumjeti kako doista zamišljate život u Španjolskoj: koliko često ćete dolaziti, s kim, što ovdje želite raditi, kamo ćete odlaziti, želite li nekretninu iznajmljivati i kako bi trebao izgledati Vaš uobičajeni dan. Što više pojedinosti znamo, to bolje možemo tražiti. Pročitajte cijeli korak
Zatvoren MacBook Pro na betonskom stolu između otvorene rukom pisane bilježnice s olovkom, iPhonea i šalice kave na podlošku.

Priprema

U roku od nekoliko dana

Prvi odabir nekretnina

Šaljemo Vam prvi odabir lokacija i vrsta nekretnina koje smo dogovorili. Smatrajte ga početnim radnim nacrtom, ali i prikazom onoga što je stvarno dostupno na tržištu. Sasvim je normalno otkriti da Vam nešto što ste prvotno željeli više nema smisla. Nekretnina iz sekundarne prodaje može ustupiti mjesto novogradnji, a mogu se promijeniti i lokacija, tlocrt ili budžet. Recite nam. Prilagodit ćemo odabir Vašim reakcijama i nastaviti tražiti. Pročitajte cijeli korak
Stanovi s pogledom na more i planinu

Priprema

Kad saznamo što Vam se sviđa

Odabir po Vašoj mjeri

Kad saznamo u kojem smjeru trebamo ići, usredotočujemo se na nekoliko nekretnina koje zaslužuju detaljniji pogled. Za svaku Vam kažemo što kod nje ima smisla, gdje vidimo slabosti i što oglas možda ne prikazuje. Imamo pristup oglasima na cijelom tržištu, stoga niste ograničeni na nekretnine jedne agencije. Sve što sami pronađete na Idealisti, drugom portalu ili kod druge agencije jednostavno nam pošaljite. Provjerit ćemo dostupne informacije, reći Vam što mislimo i, ako nekretnina ima smisla, pomoći Vam kroz cijeli postupak kupnje. Pročitajte cijeli korak
Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Priprema

Prije putovanja

Video razgledavanja

Za nekretnine za koje ste iskreno zainteresirani možemo organizirati razgledavanje nekretnine uživo putem videa. Provest ćemo Vas kroz stan ili kuću, pokazati Vam pogled, zajedničke prostore i okolicu te stvari koje nećete vidjeti na profesionalnim fotografijama. Tako možete neke nekretnine isključiti prije putovanja i osobno razgledati one koje doista imaju potencijal. Pročitajte cijeli korak
Par koji istražuje unutrašnjost nekretnine i terasu

Putovanje u Španjolsku

1 do 3 dana

Putovanje na razgled

Savjetujemo Vas o terminima, dočekujemo Vas i sami organiziramo cijeli program razgledavanja. Između razgledavanja nekretnina pokazujemo Vam i pojedine lokacije jer one često odlučuju više od same nekretnine. I što je najvažnije: niste vezani uz ono što ste nam rekli prije putovanja. Vrlo često klijent prvi put dolazi na Costa del Sol i unutar jednog dana shvati da želi drugu lokaciju, drugu vrstu nekretnine ili potpuno drugačiji budžet. Odmah nam to recite. Promijenit ćemo program gdje god možemo. Nema smisla nastaviti razgledavati nešto za što već znate da ne želite. Pročitajte cijeli korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Organiziramo razgledavanje nekretnine s investitorom i u Vaše ime vodimo komunikaciju.

Rabljene nekretnine

Komuniciramo s agentom prodavatelja i saznajemo informacije koje nećete pronaći u oglasu.

Odvajanje vremena za pregled bilješki prije donošenja odluke

Putovanje u Španjolsku

U bilo kojem trenutku

Odluka bez pritiska

Ne morate kupiti nekretninu na prvom putovanju. Ni na drugom. S Vama možemo raditi nekoliko mjeseci ili dulje. Ako nijedna trenutačno dostupna nekretnina nema dovoljno smisla, reći ćemo Vam. Ponekad je prava odluka kupiti, ponekad promijeniti kriterije, a ponekad jednostavno pričekati. Pročitajte cijeli korak
Približan prikaz ruke koja piše u bilježnici s crvenim kožnim dnevnikom i zamagljenim biljkama u pozadini.

Prije odluke

Kad god ima smisla

Sastanak s odvjetnikom i punomoć

Ako želite, dok ste još ovdje možemo Vas povezati s neovisnim odvjetnikom. S njim možete osobno proći pravna ili porezna pitanja, način kupnje, vlasništvo kao fizička osoba ili putem društva te sve što je posebno važno za Vašu situaciju. Ako odlučite nastaviti, istodobno možete potpisati punomoć kod javnog bilježnika. Ne morate odmah kupiti nekretninu; punomoć se može pripremiti dovoljno unaprijed i kasnije znatno pojednostavljuje cijeli postupak. Može se potpisati i iz Vaše matične zemlje, ali to obično znači dodatne formalnosti, apostille i prijevod. Pročitajte cijeli korak
Tri kremene kovertice svaka zatvorena ukrasnim zlatnim pečatom od voska, razmještene na bijeloj teksturiranoj površini.

Prije odluke

Kad pronađete pravu nekretninu

Rezervacija

Rezervacijom se nekretnina povlači s tržišta i osigurava za Vas dok odvjetnik provodi pravnu provjeru. Ugovor o rezervaciji mora jasno utvrditi uvjete rezervacije i što se događa s kaparom ako pravna provjera otkrije problem. Dakle, nije riječ o tome da bismo prije rezervacije mogli provjeriti baš sve. Upravo zato pravna provjera slijedi nakon rezervacije. Pročitajte cijeli korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Ugovor o rezervaciji s investitorom. Iznos rezervacije ovisi o projektu.

Rabljene nekretnine

Kapara za rezervaciju i dogovoreni uvjeti. Ovdje također utvrđujemo cijenu, datume te, prema potrebi, opremu i druge dijelove dogovora.

Ekstremni prikaz vrha nalivpera postavljenog iznad površine od kraft papira, drženog prstima osobe.

Pravni dio

Obično 2 do 4 tjedna

Pravna provjera

Nakon rezervacije počinju detaljne provjere. Neovisni odvjetnik ispituje pravni status nekretnine i uvjete kupnje prije nego što preporuči da nastavite. Ovisno o vrsti nekretnine, provjere primjerice obuhvaćaju vlasništvo, terete i dugove, zakonitost gradnje i dozvole, dugovanja prema zajednici suvlasnika, pravila zajednice, ograničenja uporabe ili iznajmljivanja, relevantne poreze i dokumentaciju nekretnine. Pročitajte cijeli korak
Kako funkcionira pravna provjera
Kako se razlikuju

Novogradnja

Provjeravaju se investitor, zemljište i projekt, zajedno s licencijama i dozvolama, ugovornom dokumentacijom i relevantnim bankovnim jamstvima.

Rabljene nekretnine

Provjeravaju se zemljišnoknjižni izvadak, tereti i dugovanja, dokumentacija, zakonitost građevinskih radova, obveze prema zajednici suvlasnika i druga relevantna ograničenja.

Približan prikaz starinskog mjernog sata s mesinganom pločom koji pokazuje očitanja tlaka i oznake vremenskih uvjeta na francuskom, njemačkom i engleskom.

Pravni dio

Paralelno

NIE, račun i dokumentacija

NIE je Vaš španjolski identifikacijski broj, potreban za dovršetak kupnje. Odvjetnik će Vam pomoći ishoditi ga i, prema potrebi, otvoriti bankovni račun te riješiti drugu dokumentaciju. Na temelju punomoći može u Vaše ime obaviti velik dio tih koraka. Ne morate ponovno putovati u Španjolsku zbog svakog pojedinog dokumenta. Pročitajte cijeli korak
Dvije ruke drže američke putovnice ispred povijesnog europskog trga s ukrašenim zidnim satom od opeke i pješacima u pozadini.

Pravni dio

Nakon uspješne pravne provjere

Obvezujući ugovor

Tek sada slijedi ugovor kojim se utvrđuju uvjeti zaključenja kupoprodaje, datumi, plaćanja i posljedice nepoštovanja dogovora. Pročitajte cijeli korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Plan plaćanja određuje investitor. Može uključivati nekoliko uplata tijekom gradnje ili veći dio cijene tek pri zaključenju kupoprodaje. Točna struktura ovisi o projektu.

Rabljene nekretnine

Obično slijede ugovor arras i dodatna kapara. Uvjeti, uključujući posljedice odustajanja, navedeni su u samom ugovoru.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Zaključenje

Ovisno o vrsti nekretnine

Plaćanja i čekanje

Između potpisivanja ugovora i primopredaje može proći nekoliko tjedana, a kod novogradnje mjeseci ili godina. Tijekom cijelog postupka pratimo što se mora dogoditi i kada, dodatna plaćanja, dokumente, datume i komunikaciju s odvjetnikom, investitorom ili prodavateljem. Kad god je nešto potrebno s Vaše strane, unaprijed ćemo Vas obavijestiti. Pročitajte cijeli korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Dodatna plaćanja slijede prema posebnom planu plaćanja projekta. Neki projekti imaju obročne uplate, dok drugi predviđaju samo jednu dodatnu uplatu, a preostali iznos pri zaključenju kupoprodaje. Za Vas pratimo napredak gradnje i šaljemo fotografije i videozapise.

Rabljene nekretnine

Nakon potpisivanja relevantnog ugovora obično se čeka dogovoreni datum zaključenja kupoprodaje kod javnog bilježnika.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

Zaključenje

Prije zaključenja

Završna provjera

Kod nekretnine iz sekundarne prodaje ponovno provjeravamo nekretninu prije potpisivanja, osobno s Vama ili u Vaše ime. Potvrđujemo da odgovara dogovorenom stanju i da su, primjerice, elementi navedeni u inventaru još uvijek ondje. Kod novogradnje pristup ovisi o investitoru. U nekim se slučajevima snagging provodi prije prijenosa vlasništva, a u drugima nakon njega. Ako želite stručni tehnički pregled arhitekta ili procjenitelja, možemo ga zasebno organizirati. Pročitajte cijeli korak
Provjere predaje za stanje, dokumente i ključeve

Zaključenje

Dan zaključenja

Javni bilježnik i ključevi

Kod javnog bilježnika potpisuje se javna kupoprodajna isprava, plaća se preostali dio cijene i nekretnina službeno postaje Vaša. To je trenutak kojem je cijeli postupak vodio. Ne morate osobno biti prisutni. Ako odvjetnik ima odgovarajuću punomoć, može sve dovršiti umjesto Vas. Na potpisivanju su prisutni pravni zastupnici i prodavatelj, a mi smo tamo s Vama, pratimo primopredaju i rješavamo sve što je potrebno dok ne preuzmete ključeve. Pročitajte cijeli korak
Žena u kombinaciji leopard i zebra uzorka sjedi prekriženih nogu na jastucima na drvenom palubnom odmaralištu iznad vode u zalasku sunca, more se proteže do horizonta.

Nakon kupnje

Od prvoga dana

Sada je zaista Vaša

Preuzimanje ključeva obično nije kraj našeg zajedničkog rada. Upravo ste kupili nekretninu u zemlji u kojoj možda još ne poznajete mnoge stvari koje lokalnom stanovništvu predstavljaju nešto što se podrazumijeva. Odvjetnik nakon prijenosa dovršava dokumentaciju, prebacuje režije na Vaše ime i pomaže Vam u vezi s godišnjim poreznim obvezama. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje na terenu. U početku ćete nas uglavnom pitati o nekretnini. Kasnije možda o tome kojeg majstora pozvati, gdje otići liječniku, gdje dobro jesti ili kamo otići vikendom. Tako smo ostali u kontaktu s mnogim klijentima dugo nakon kupnje, a neki od njih s vremenom su postali prijatelji. To je prirodno; živimo na istoj obali i često se susrećemo godinama nakon što smo zajedno preuzeli ključeve. Pročitajte cijeli korak

I nakon preuzimanja ključeva možete nam se obratiti u vezi s ovim

Dom spreman za useljenje

Vaš dom

Režije, voda i dokumentacija

Pročitajte višeZatvori

Prijenose nakon kupnje obično rješava odvjetnik. Ako se poslije nešto promijeni ili se pojavi problem, pomoći ćemo Vam utvrditi kome se trebate obratiti.

Osiguranje

Pročitajte višeZatvori

Povezat ćemo Vas s pouzdanim stručnjakom koji će Vam pomoći odabrati odgovarajuće osiguranje nekretnine.

Upravljanje nekretninom

Pročitajte višeZatvori

Ako niste ovdje cijele godine, možemo se brinuti o ključevima, redovitim pregledima nekretnine, rutinskom održavanju i komunikaciji sa zajednicom suvlasnika.

Iznajmljivanje

Pročitajte višeZatvori

Ako želite iznajmljivati nekretninu i ako je to za tu konkretnu nekretninu dopušteno, možemo se pobrinuti i za uspostavu najma i za njegovo kontinuirano upravljanje.

Majstori i popravci

Pročitajte višeZatvori

Vodoinstalater, električar, klimatizacija, bazen, vrt ili veći radovi. Ne morate svaki put počinjati traženjem nepoznate osobe na internetu.

Opremanje i interijer

Pročitajte višeZatvori

Ako trebate potpuno opremiti nekretninu ili samo dodati nekoliko stvari, preporučit ćemo Vam ljude i dobavljače s kojima smo imali dobra iskustva.

Svakodnevni život na obali

Život na obali

Liječnici i zdravstvena skrb

Pročitajte višeZatvori

Kada Vam zatreba liječnik opće prakse, stomatolog, specijalist ili bolnica, uputit ćemo Vas u pravom smjeru.

Škole i obiteljski život

Pročitajte višeZatvori

Međunarodne, britanske i španjolske škole, vrtići ili uobičajene svakodnevne stvari povezane sa životom s djecom. Pomoći ćemo Vam steći pregled onoga što je dostupno u blizini.

Restorani i mjesta vrijedna posjeta

Pročitajte višeZatvori

Nakon nekog vremena nećete nas pitati samo o nekretnini. Gdje otići na večeru, koju plažu odabrati, kamo otići vikendom ili gdje povesti goste. Mi ovdje živimo, stoga slobodno pitajte.

Život u Španjolskoj

Pročitajte višeZatvori

Kada naiđete na nešto novo i ne znate kako se to ovdje rješava, samo nas nazovite. Ako ne znamo odgovor, vjerojatno ćemo znati tko ga zna.

Organiziranje godišnje imovinske dokumentacije

Godišnje obveze

Porezi

Pročitajte višeZatvori

Godišnje porezne obveze rješava odvjetnik ili porezni savjetnik. Tako znate tko je odgovoran i kada nešto treba učiniti.

Briga o Vašoj nekretnini nakon kupnje

Za što se doista brinemo umjesto Vas

Vi birate nekretninu. Mi pratimo sve što je s njom povezano.

Pročitajte cjelovito objašnjenje+

Kupnja u Španjolskoj nije teška zato što pojedinačni koraci nisu jasni. Težom je čini broj stvari koje u vezi s jednom nekretninom treba otkriti, provjeriti, dogovoriti i pratiti.

Odvjetnik se bavi pravnim aspektima. Agent prodavatelja zastupa drugu stranu. Investitor ima vlastiti postupak. Banka se bavi financiranjem. Procjenitelj provjerava stanje nekretnine. A između svega toga postoje rokovi, dokumenti, plaćanja, opremanje, primopredaja i deseci praktičnih odluka.

Za Vas ipak postoji jedan kontakt: Arevont.

Dvije poslovne žene prikazane od prsa nadole, stoje za drvenim stolom s prijenosnim računalom, šalicom kave i bilježnicom, jedna pokazuje olovkom na rukom napisane bilješke.

Vi

Kupac

Arevont

Vaš kontakt na licu mjesta

Pronalazimo · Provjeravamo · Pregovaramo · Koordiniramo · Sve pratimo

1 kontakt za Vas. Pratimo na desetke stvari.

Pregledavanje informacija o nekretnini za stolom

01

Pretraga i provjere

Što ova uloga obuhvaćaPročitajte višeZatvori

Pretražujemo cijelo tržište i provjeravamo odgovara li oglas stvarnom stanju na terenu.

Pratimo

Pretraga

Dostupnost i cijena

Lokacija i okolica

Orijentacija · pogled · buka

Pješačka dostupnost · zgrade u blizini

Život izvan sezone

Nešto ste pronašli sami? Pošaljite nam poveznicu.

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

02

Prodajna strana

Što ova uloga obuhvaćaPročitajte višeZatvori

Ne dogovarate uvjete sami s osobom čiji je posao prodati nekretninu.

S kim poslujemo

Investitor · prodajni tim investitora Agent prodavatelja · vlasnik

Pregovaramo i pratimo za Vas

Trenutačna dostupnost

Uvjeti i cijena

Pregovori

Rokovi i rezervacija

Oprema i izmjene

Primopredaja

Kremasti kožom uvezani notes leži na otvorenom spiralnom skicarniku s arhitektonskim crtežima, pored male platnene torbice, na bijelom stolu.

03

Legal and financial

Što ova uloga obuhvaćaPročitajte višeZatvori

Stručnjaci se brinu o stručnim pitanjima. Mi se brinemo da sve bude provedeno do kraja.

S kim

Neovisni odvjetnik · banka · hipotekarni posrednik Bankovni procjenitelj · javni bilježnik · porezni savjetnik

Pratimo za Vas

Pravna dubinska analiza

Ugovori i uvjeti

Financiranje i plaćanja

NIE · bankovni račun · porezi i naknade

The signing at the notary

Provjera klima-uređaja u nekretnini

04

Tehničko stanje

Što ova uloga obuhvaćaPročitajte višeZatvori

Kada je potreban stručni pregled, angažiramo odgovarajuću osobu i koordiniramo cijeli postupak.

Koga angažiramo

Građevinski inspektor · arhitekt · stručnjak za pregled nedostataka Investitor · izvođači

Pratimo

Tehnički pregled

Nedostaci i nedovršeni radovi

Dokumentacija i zahtjevi

Provjera popravaka

Pregled prije primopredaje

Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

05

Primopredaja i opremanje

Što ova uloga obuhvaćaPročitajte višeZatvori

Posao ne završava kod javnog bilježnika. Nekretninu treba preuzeti i pripremiti za korištenje.

Koga angažiramo

Investitor ili prodavatelj · odvjetnik Dizajner interijera · dobavljači · monteri · izvođači

Organiziramo i pratimo

Primopredaja ključeva i provjera stanja

Popis imovine i dokumentacija

Struja · voda · internet

Osiguranje

Oprema i namještaj

Popravci · pristupne kartice i ključevi

Složeni bijeli ručnici, zamotani ručnik za ruke, sapun i ogrtač na vješalici razmjješteni na mramornom kupaonskom pultu, a kroz vrata se nazire hotelska sobe.

06

Nakon kupnje

Što ova uloga obuhvaćaPročitajte višeZatvori

Kada nekretninu počnete doista koristiti, pojavljuju se sasvim drugačija pitanja.

Ostajemo Vaš kontakt za

Upravljanje nekretninom

Kratkoročni najam

Čišćenje · održavanje · izvođači

Rokovi i koordinacija sa stručnjacima

Škole · liječnici · lokalne usluge

Svakodnevna pitanja života u Španjolskoj

A ponekad to znači da kažemo:

Ne kupujte.

Ponekad je najbolji ishod posao koji se ne sklopi.

Ispravan odgovor ne mora biti „da”.

Kada to kažemo, jedan je od ovih razloga

01 Cijena

Na tržištu postoji bolja alternativa.

02 Lokacija

Ono što ne možete vidjeti u oglasu mijenja smisao kupnje.

03 Due diligence

Pravni ili tehnički nalaz mijenja preporuku.

Kad smo rekli ne

Nije svaka dobra prilika ona koja se realizira.

Nismo ovdje da svaku kupnju dovedemo do javnog bilježnika. Ako tijekom potrage, pregovora ili provjera pronađemo nešto što mijenja smisao kupnje, reći ćemo Vam. Ponekad preporučujemo pregovore. Ponekad čekanje. A ponekad da uopće ne kupite.

Fotografija lokacije MijasFotografija lokacije

Stan Mijas

495.000 €

Pričekajte → ne kupujte

Stan je imao smisla. No ishod je odredio sastanak za koji klijent nije znao.

Cijeli primjer

Klijent nije samo izbjegao lošu kupnju. Sačuvao je i rezervacijski polog.

  1. Rezervacija
  2. Otkriven sastanak suvlasnika
  3. Pričekati
  4. Glasovanje
  5. Ne kupujte
  6. Polog vraćen

Što je klijent kupovao

Stan je odgovarao proračunu i načinu na koji ga je klijent želio koristiti. Kratkoročni najam bio je dio plana. Nekretnina je već bila rezervirana, a klijent je uplatio rezervacijski polog.

Što smo pronašli

Dnevni red sljedećeg sastanka zajednice vlasnika uključivao je glasanje koje je moglo promijeniti cijeli razlog za kupnju.

S odvjetnikom smo utvrdili da se sastanak zajednice vlasnika trebao održati ubrzo nakon rezervacije te da je dnevni red uključivao glasanje o kratkoročnom najmu.

Što smo učinili

Savjetovali smo da se ne nastavlja automatski samo zato što je nekretnina već bila rezervirana. Pričekali smo rezultat glasanja.

Outcome

Glasanje nije dopustilo ono na što je klijent računao pri kupnji. Stoga smo preporučili da ne nastavi s kupnjom. Rezervacijski polog vraćen je klijentu, a on je odustao od transakcije.

O tome je li kupnja imala smisla odlučivale su informacije koje nisu bile navedene u oglasu.

Fotografija lokacije EsteponaFotografija lokacije

Novogradnja Estepona

720.000 €

Ne rezervirajte

„Posljednja dobra jedinica“ još ne znači dobru kupnju.

Cijeli primjer

„Posljednja dostupna jedinica” razlog je da prodavatelj brzo donese odluku. Za kupca to ne mora nužno biti tako.

  1. Ponuda investitora
  2. Usporedba s tržištem
  3. Bolje alternative
  4. Ne rezervirajte
  5. Druga nekretnina

Što je klijent vidio

Projekt im se svidio, a konkretna stambena jedinica ispunjavala je većinu zahtjeva. Istodobno je postojao pritisak da se brzo odluči jer nije preostalo mnogo sličnih jedinica.

Što smo usporedili

Nekretnina ne mora biti loša da pri određenoj cijeni ne bi imala smisla.

Usporedili smo cijenu, orijentaciju, raspored, pogled i uvjete projekta s drugim opcijama dostupnima na tržištu u sličnom cjenovnom rasponu.

Sam stan nije bio problem. Međutim, pri cijeni od 720.000 € vidjeli smo alternative u kojima je klijent za sličan iznos dobivao više onoga što mu je doista bilo važno.

Naša preporuka

Savjetovali smo da se jedinica ne rezervira samo iz straha da će nestati. Umjesto toga klijentu smo pokazali konkretne alternative i objasnili u čemu su bile bolje za sličan proračun.

Što se dogodilo

Klijent nije rezervirao jedinicu po cijeni od 720.000 €. Nastavili smo tražiti i na kraju je odabrao drugu nekretninu koja je bolje odgovarala onome što je zaista želio dobiti kupnjom.

Odluka nije proizašla iz pritiska koji je stvarala dostupnost investitora, već iz usporedbe onoga što je stvarno mogao dobiti za svoj budžet.

Ne pitamo je li nekretnina dobra. Pitamo je li dobra za Vas, po toj cijeni.

Fotografija lokacije MarbellaFotografija lokacije

Rabljene nekretnine Marbella

1.100.000 €

Ne kupujte

Na papiru je cijena izgledala vrlo dobro. Zatim smo otkrili zašto.

Cijeli primjer

Upravo informacije izvan same nekretnine mogu potpuno promijeniti opravdanost njezine cijene.

  1. Zanimljiva cijena
  2. Razgledavanje
  3. Niska stara vila ispred
  4. Provjera parcele
  5. Moguće do 3 kata
  6. Rizik od gubitka pogleda
  7. Ne kupujte

Zašto smo je uvrstili u uži izbor

Nekretnina po cijeni od 1.1m € na prvi je pogled imala smisla. Dobra lokacija, otvoren pogled i cijena koja je izgledala zanimljivo u usporedbi sa sličnim oglasima.

Stoga smo je klijentu predstavili kao jednu od opcija.

Što ste mogli vidjeti na lokaciji

Ispred nekretnine stajala je starija jednokatna vila. Pogled s terase zato je ostao otvoren i na prvi pogled ništa nije upućivalo na to da bi upravo pogled mogao biti problem.

Što smo provjerili

Nije nas zanimalo samo ono što danas stoji ispred kuće. Provjerili smo što bi moglo stajati ondje sutra.

Zajedno s odvjetnikom provjerili smo susjednu parcelu i što bi se na njoj moglo izgraditi.

Utvrdili smo da postojeća starija jednokatna vila ne odražava ono što je na toj parceli moguće izgraditi.

Na njegovu mjestu mogla bi se izgraditi vila do tri kata.

To bi iz temelja promijenilo otvoreni pogled, jednu od glavnih značajki koju je klijent plaćao kupnjom ove nekretnine.

Što se time promijenilo

Cijena od 1.1m € odjednom je izgledala drukčije.

Klijent ne bi kupio samo trenutačni stan i trenutačni pogled. Kupio bi i rizik da se jedna od glavnih prednosti nekretnine temeljito promijeni kada započne gradnja.

Outcome

Savjetovali smo klijentu da ne kupi nekretninu.

Ono što je na početku izgledalo kao vrlo zanimljiva ponuda po cijeni od 1.1m € prestalo je imati smisla po toj cijeni nakon što smo provjerili okolno zemljište.

Nije bilo dovoljno pogledati što stoji ispred terase. Morali smo otkriti što bi ondje moglo stajati.

Fotografija lokacije stare gradske jezgre MarbellaFotografija lokacije

Villa Marbella

4.000.000 €

Odgodite kupnju

Kod kuće vrijedne četiri milijuna eura problem nije bio ono što ste mogli vidjeti. Problem je bio ono što je pisalo na papiru.

Cijeli primjer

Kod velikog proračuna ne provjeravamo manje samo zato što nekretnina izgleda kvalitetno izgrađena. Provjeravamo više jer pogreška više košta.

  1. Vila 4m €
  2. Pravna + tehnička dubinska analiza
  3. Nepodudarnost
  4. Zahtjevi prema prodavatelju
  5. Kupnja na čekanju

Što je klijent kupovao

Dovršenu vilu visoke kvalitete. Kuća je izgledala kao nekretnina koja ne zahtijeva značajnije radove, a klijent je bio spreman nastaviti s kupnjom.

Što smo pronašli

Ono što se nalazilo na parceli nije se bez ikakve rezerve podudaralo s onime što je dokumentacija pokazivala.

Tijekom pravne i tehničke dubinske analize usporedili smo stvarno stanje nekretnine s dostupnom dokumentacijom.

Na vidjelo su izašli dijelovi kuće i preinake čiji je pravni i administrativni status trebalo provjeriti. Kod nekretnine te vrijednosti nismo savjetovali klijentu da preuzme tu neizvjesnost samo zato što je kuća bila dovršena i na prvi pogled izgledala u redu.

Što smo učinili

S odvjetnikom i tehničkim stručnjakom točno smo utvrdili što treba dokazati ili ispraviti te zahtjeve proslijedili prodajnoj strani.

Sljedeći smo korak uvjetovali razjašnjenjem stvarnog i dokumentiranog stanja nekretnine prije dovršetka kupnje.

Outcome

Klijent nije morao naslijepo birati između „kupiti“ i „ne kupiti“.

Dok nije bilo jasno što točno pravno preuzima, preporučili smo da ne nastavlja s transakcijom. Rizik je ostao na prodavatelju umjesto da potpisivanjem prijeđe na klijenta.

Što je nekretnina skuplja, to je manje dovoljno da sve izgleda u redu.

Nakon kupnje

Preuzmete ključeve. Mi ne nestajemo.

Naš posao ne završava kod javnog bilježnika.Pročitajte više +

Naš posao ne završava kod javnog bilježnika. Pomažemo Vam preuzeti nekretninu, osposobiti je za korištenje i riješiti stvari koje se pojave tijekom prvih tjedana i u godinama koje slijede. Svakodnevna pomoć i kontakti koje osiguravamo ostaju besplatni. Upravljanje nekretninom, čišćenje i kratkoročni najam naše su usluge koje se naplaćuju, a možete ih naručiti, ali i ne morate. Upravo zato nam je važno da dobro kupite. Nekretnina koju biste loše kupili bila bi problem i za nas.

1 / 6
Iz prikaza straga, žena u suknji stoji uz prozor hotelske sobe pored kofera na kotačićima, prozirne zavjese osvijetljene dnevnim svjetlom.

01

Prvi dani

Primopredaja ključevaprovjera stanjarežijeinternetosiguranje
Podrška za popravke: prijava problema, koordinacija izvođača i praćenje radova

02

Kada nešto ne funkcionira

Nedostacireklamacijeinvestitorobrtnicidokumentacija
Arhitektura i interijeri nekretnina na Costa del Solu

03

Kada niste ovdje

Upravljanje nekretninomodržavanjekratkoročni najampristup izvođačima
Lounge na plažnom klubu na otvorenom s ispresijecanom garniturom od ratan-stolica, okruglih drvenih stolića, podnih pufa i pergolom od trske koja baca prugaste sjene.

04

Svakodnevni život

Školeliječniciuslugelokalna administracija
Visoke hrpe zelenih, smeđih i manila mapa pretrpanih papirnatim dokumentima stoje na uredskom stolu pod fluorescentnim svjetlima stropa.

05

Svake godine

Rokoviporezi i naknade, zajedno s odvjetnikom ili poreznim savjetnikom
Rustikalna soba s drvenim gredama na stropu, kožnim sofama i drvenim stolom za kavu koja vodi kroz francuska vrata na terasu s pogledom na valovitu zelenu prirodu.

06

I jednog dana možda ponovno

Povijest nekretninedokumentacijapriprema za prodaju

Praktični vodiči

Što trebate znati o kupnji i životu na Costa del Sol

Svaka tema ima svoj detaljan vodič. Ne marketinški članci, već praktične informacije s kojima se ljudi zaista susreću prije kupnje i nakon useljenja.

1 / 9

Što kažu naši klijenti

Što su kupci napisali nakon što smo im pomogli pri kupnji

Ovo su izjave kupaca koje smo zastupali, objavljene uz njihovo dopuštenje, a tekstove smo samo skratili. Arevont je nov. Posao koji stoji iza ovih kupnji nije.

1 / 3

Odvratio nas je od područja koje mi se svidjelo.

Samuel je bio jedini agent koji je otvoreno govorio i o nedostacima. To se moglo zaključiti već iz prvog telefonskog razgovora. Poslao nam je šest opcija i sve smo ih osobno prošli s njim. Ljeti odlazimo onamo i tada je vrlo turistički i užurbano. Nigdje drugdje nisam naišao na takvu iskrenost.

Lucie H.

Drugi dom

Manilva · kuća u nizu · 2024

Stol postavljen s vinskim čašama i priborom uz veliko okruglo prozorče nalik prozoru broda, uokvireno naboranim baldahinom, s pogledom na more u zlatnom zalasku sunca.

Već mi je u prvom razgovoru rekla da jedan od projekata nije vrijedio tog novca.

Alexandra mi je uvijek govorila da si uzmem vremena. Na kraju mi je trebalo gotovo četiri mjeseca. Bili smo u kontaktu gotovo svaki dan i nikada nije vršila pritisak na mene.

Dorota P.

Drugi dom

Estepona · stan · 2025

Dvije osobe stoje na daskama za veslanje kroz živo tirkizno more, fotografirane iz povišenog kuta s zamagljenim obalnim biljem u prvom planu.

Sve je prošlo bez ikakvog stresa. Sve smo znali.

Gotovo nikad ne pišem recenzije, ali suradnja s njima bila je izvrsna. Alexandra je cijelim putem bila strpljiva. Preporučio bih je svakome tko traži nekretninu u Španjolskoj.

John S.

Drugi dom

Marbella · stan · 2025

Četvero prijatelja pleše u silueti na plaži dok im iza leđa zalazi sunce u živopisno narančasto nebo.

Pitanja

Pitanja o kupnji nekretnine na Costa del Sol

Odgovori na ono što je bolje znati prije nego što pronađete određenu nekretninu.

Koliko će me ukupno koštati kupnja povrh cijene nekretnine?

Za novogradnju uračunajte otprilike 12 do 14 % povrh kupoprodajne cijene, a za nekretninu iz sekundarne prodaje 9 do 10 %. Kod novogradnje plaćate 10 % PDV-a i, u Andaluziji, 1,2 % poreza na biljeg, dok se na nekretninu iz sekundarne prodaje umjesto toga plaća 7 % poreza na prijenos.

Kako je moj novac zaštićen?

Ovisi o tome kupujete li novogradnju ili nekretninu iz sekundarne prodaje. Kod novogradnje najvažnije je bankarsko jamstvo. Uplate koje prije završetka gradnje šaljete investitoru moraju biti zaštićene u skladu s primjenjivim režimom zaštite uplata, a prije nego što novac bude uplaćen odvjetnik provjerava račun, dokumentaciju i vrstu osiguranja koja se primjenjuje na tu konkretnu uplatu. Za uplate pokrivene bankarskim jamstvom primit ćete potvrdu koja se odnosi na taj konkretni iznos i kupca. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje situacija je drugačija. Odvjetnik prati ugovore, datume i način prijenosa kako bi prodavatelj primio novac tek u trenutku kada je ugovorom predviđeno njegovo oslobađanje. Dakle, nije riječ samo o tome kamo šaljete novac. Prije svake značajne uplate odvjetnik provjerava zašto je šaljete, kome i pod kojim uvjetima.

Vraća li se naknada za rezervaciju ako odvjetnik pronađe problem?

Ovisi o tekstu ugovora o rezervaciji, a razlikuje se među investitorima i prodavateljima. Rezervacija je jedina uplata izvan sustava jamstva, zbog čega bi trebala biti niska, a ugovor mora jasno navesti kada se vraća. Upravo zato odvjetnik ugovor čita prije uplate, a ne nakon nje.

Koliko vlastitog novca trebam ako želim hipotekarni kredit?

Uglavnom ovisi o tome kupujete li novogradnju ili nekretninu iz sekundarne prodaje. Kod novogradnje vrijedi imati spremno otprilike 20 do 40 % kupoprodajne cijene za plaćanja koja mogu dospjeti prije završetka projekta. Osim toga, trebat će Vam vlastita sredstva za poreze i dodatne troškove kupnje, uključujući PDV od 10 % i ostale troškove prijenosa. Kod nekretnine iz sekundarne prodaje, kao nerezident, realno očekujte da će banka financirati otprilike polovicu vrijednosti koju sama pripiše nekretnini. Stoga ostatak kupoprodajne cijene i troškove kupnje morate osigurati vlastitim sredstvima. Dakle, kod nekretnine vrijedne 500.000 € sredstva koja su Vam potrebna često nisu 100.000 ili 150.000 €, nego znatno veća. Zato financiranje rješavamo prije rezervacije, a ne tek nakon što ste se već odlučili za određenu nekretninu.

Mogu li kao strani kupac dobiti hipotekarni kredit?

Da, ali kao nerezident nemojte automatski računati na financiranje od 70 ili 80 % cijene. Ako prihod ostvarujete u valuti koja nije euro, realno je očekivati financiranje od oko 50 % vrijednosti koju odredi banka. Nekim klijentima ponuda može biti bolja, a drugima lošija, ovisno o prihodima, postojećim obvezama, dobi, valuti u kojoj ostvaruju prihod i konkretnoj banci. Važno je i to da banka hipoteku ne izračunava na temelju kupoprodajne cijene, nego na temelju vlastite procjene vrijednosti. Ako, dakle, kupujete za 500.000 €, ali banka nekretninu procijeni na 470.000 €, financiranje se izračunava na temelju iznosa od 470.000 €. Zato još prije nego što odaberete nekretninu provjeravamo kakvo financiranje realno možete očekivati i koliko će Vam vlastitih sredstava biti potrebno.

Što odvjetnik provjerava prije nego što išta potpišem?

Tko je stvarni vlasnik nekretnine, postoje li hipoteke, rješenja o ovrsi ili drugi tereti, odgovaraju li podaci u zemljišnim knjigama stvarnom stanju, postoje li dugovanja prema zajedničkoj pričuvi i odgovara li pravni status onome što kupujete. Kod konkretne nekretnine opseg provjera proširuje se ovisno o njezinoj vrsti i povijesti.

Trebam li vlastitog odvjetnika?

Da. Neovisnog odvjetnika koji zastupa Vas, a ne investitora ni prodavatelja. On provjerava vlasništvo, dugovanja, terete, dozvole, ugovore i pravni status nekretnine prije nego što se obvežete na kupnju. Ne zapošljavamo odvjetnike i ne primamo proviziju za njihovo preporučivanje. Ponudit ćemo Vam nekoliko mogućnosti, a Vi sami birate.

Kako izgleda cijeli postupak kupnje i koliko traje?

Kod završene nekretnine od rezervacije do ključeva obično prođe od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Kod novogradnje to ovisi o fazi projekta: možete kupiti gotov stan, ali i projekt čiji će završetak potrajati još dvije godine. Cijeli put, od odabira preko pravne provjere do javnog bilježnika, prikazan je iznad.

Koliko puta moram doći u Španjolsku?

Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje. Sve se može obaviti na daljinu uz punomoć, no ipak bismo radije da dođete barem jednom.

Mogu li kupiti nekretninu ako ne živim u Španjolskoj?

Da. Kupnja nekretnine i španjolsko prebivalište dvije su različite stvari. Nekretninu možete posjedovati kao nerezident, a velik dio postupka može se provesti putem punomoći.

Trebam li za kupnju NIE i račun u španjolskoj banci?

NIE da. Račun u španjolskoj banci u praksi je vrlo koristan. NIE je identifikacijski broj stranca koji će Vam trebati za kupnju, poreze i druge poslove povezane s nekretninom. Ugovaramo ga s odvjetnikom pravodobno jer je čekanje na njega do trenutka potpisivanja nepotreban način kompliciranja kupnje.

Kako mogu prebaciti novac iz druge valute u eure?

Najveći dio kupnje platit ćete u eurima, pa se kod većeg iznosa isplati gledati ne samo naknadu za prijenos, nego prije svega stvarni tečaj. Novac možete prenijeti putem vlastite banke ili specijaliziranog pružatelja usluga zamjene valuta, a kod većih iznosa isplati se usporediti ponude. Iznad svega, nemojte prijenos ostaviti za posljednji trenutak. Banka može zatražiti dokaz o podrijetlu sredstava ili zadržati prijenos radi interne provjere. Prateći plan plaćanja, unaprijed ćemo Vam reći kada će Vam trebati svaki pojedini iznos.

Hoću li morati dokazati podrijetlo novca?

Da. Kod veće transakcije očekujte da će banka i druge uključene strane zatražiti dokaz o podrijetlu sredstava. Ako novac potječe od prodaje društva, dividendi, ulaganja ili druge složenije strukture, dokumentaciju uredite prije nego što počnete prebacivati novac.

Na čije je ime najbolje upisati nekretninu?

Na Vaše ime, na ime oba supružnika ili prema drugom aranžmanu, ovisno o Vašoj obiteljskoj i financijskoj situaciji. Ne postoji jedan točan odgovor. Način vlasništva kasnije može utjecati na nasljeđivanje, poreze i prodaju, pa je bolje odlučiti zajedno s odvjetnikom i poreznim savjetnikom prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora, a ne kod javnog bilježnika. Ako kupujete kao par, imate djecu, posjedujete veću imovinu u Španjolskoj ili razmatrate kupnju putem društva, recite to odvjetniku odmah na početku.

Mogu li nekretninu kratkoročno iznajmljivati turistima?

Ne automatski. Ovisi o konkretnoj nekretnini, općini, pravilima zajednice i trenutačnim pravilima za turistički smještaj. Stoga prije rezervacije provjeravamo je li kratkoročni najam moguć, ako je iznajmljivanje jedan od razloga zbog kojih kupujete.

Što ću plaćati svake godine?

IBI, zajedničku pričuvu, odvoz otpada, osiguranje, režije i vodu, a za nerezidente i porezne obveze u Španjolskoj. Najveća razlika između dvaju stanova slične cijene često je u zajedničkoj pričuvi, zbog čega za konkretnu nekretninu prikazujemo stvarne godišnje troškove, a ne jednu univerzalnu brojku.

Plaćam li porez u Španjolskoj čak i ako ga ne iznajmljujem?

Da. Modelo 210, porez nerezidenata na pripisani dohodak. Sam naziv gotovo ništa ne objašnjava, a većina vlasnika za njega sazna prekasno.

Postajem li kupnjom nekretnine porezni rezident Španjolske?

Ne. Samo vlasništvo nad nekretninom ne čini Vas poreznim rezidentom Španjolske. Porezna rezidentnost procjenjuje se na temelju Vaše stvarne situacije, uključujući vrijeme koje provodite u Španjolskoj te mjesto središta Vaših gospodarskih i osobnih interesa. Ako ovdje želite provoditi veći dio godine ili se trajno preseliti, prije preseljenja razgovarajte sa savjetnikom o poreznoj rezidentnosti. To može utjecati na način na koji Španjolska tretira Vaš dohodak i imovinu izvan Španjolske.

Što ako investitor ne dovrši projekt?

Prema zakonu, svaka uplata prije završetka gradnje mora biti pokrivena bankarskim jamstvom izdanom na Vaše ime. Vaš odvjetnik prije bilo kakve uplate provjerava točan tekst jamstva za Vašu stambenu jedinicu i točno Vam objašnjava što ono pokriva.

Mogu li naslijediti dugove prethodnog vlasnika?

Neki dugovi i obveze povezani s nekretninom mogu prijeći na novog vlasnika, zbog čega provjere prije kupnje obuhvaćaju ne samo prodavatelja, nego i samu nekretninu. Između ostalog, odvjetnik provjerava stanje sa suvlasničkom zajednicom i prije potpisivanja zatražuje odgovarajuće potvrde.

Što ako nekretninu budem morao prodati za dvije ili tri godine?

Možete prodati kad god želite. Pitanje je po kojoj cijeni i koliko brzo. Najbolje se ponovno prodaju nekretnine koje imaju nešto što će željeti i sljedeći kupac: dobru mikrolokaciju, pogled, pravilnu orijentaciju, mogućnost kretanja pješice ili dobro stambeno naselje. Zato pri kupnji ne gledamo samo sviđa li Vam se nekretnina danas, nego i kome ćete je jednoga dana prodavati. Ako prodajete kao nerezident, uračunajte i troškove te poreze povezane s prodajom.

Hoće li nekretnina ostati u obitelji?

Da, i to se može unaprijed urediti. Primjenjuje se španjolski porez na nasljedstvo, ali Andaluzija nudi izdašne olakšice za bliske članove obitelji. Oporukom također možete odabrati da se nasljedstvo uređuje prema pravu Vaše države, a kratka španjolska oporuka uz nju obitelji može uštedjeti mjesece administracije.

Je li bolje kupiti ili unajmiti?

Ako dolazite jednom godišnje na dva tjedna, a nekretnina bi ostatak godine samo stajala prazna, najam može biti jednostavnije rješenje. No kada dolazite nekoliko puta godišnje ili provodite dulji dio godine na Costa del Sol, vlasništvo počinje imati sasvim drukčiji smisao. Ne morate svaki put tražiti slobodan smještaj, nositi se sa sezonskim cijenama ili seliti između različitih stanova. Dolazite s malom torbom, a sve ostalo već je kod kuće. To je još izraženije ako putujete sa psom ili djecom ili želite dolaziti na nekoliko tjedana ili mjeseci. Kvalitetne dugoročne najmove nije uvijek lako pronaći, a u visokoj sezoni mogu biti vrlo skupi. Ako nekretninu legalno iznajmljujete dok je ne koristite, prihod od najma može pokriti znatan dio godišnjeg troška vlasništva. Kod dobro odabrane nekretnine tada ne plaćate samo mjesto za odlazak na odmor, već posjedujete drugi dom koji dio godine može ostvarivati prihod. Stoga s klijentima koji ovamo žele redovito dolaziti obično razmatramo kada kupnja počinje imati smisla, a ne ima li ga uopće.

Costa del Sol ili Costa Blanca?

To uglavnom ovisi o Vašem proračunu i o tome što želite od Španjolske. Costa Blanca općenito je jeftinija i za isti se proračun ondje može kupiti znatno više. Costa del Sol je skuplja, ali nudi intenzivniji život tijekom cijele godine, međunarodnu infrastrukturu, zračnu luku Malaga, golf, škole, zdravstvenu skrb i veliku međunarodnu zajednicu. Ako za samu nekretninu imate manje od približno 250.000 €, otvoreno ćemo Vam reći da se vjerojatno ne bismo usredotočili na Costa del Sol. Izbor u tom cjenovnom rasponu vrlo je ograničen, a na Costa Blanci isti proračun može imati znatno više smisla. Od približno 300.000 € na Costa del Sol počinju se pojavljivati stvarne mogućnosti, ali i dalje ovisi o lokaciji, udaljenosti od mora, stanju nekretnine i Vašim željama u pogledu pogleda ili iznajmljivanja.

Kamo dalje

Na čemu radite?

Društvo

Sprenar Stays, S.L., posluje kao Arevont · NIF B26576314

Registracija

Registro Mercantil de Málaga, hoja MA-195605

Registrirano sjedište

Calle del Estanque 1, 29688 Estepona, Málaga, Spain

Kako radimo

Zastupamo isključivo kupce. Prodavatelj plaća našu naknadu, a vi ne plaćate ništa dodatno.

Osnovao ju je Samuel Sprenar, na Costa del Solu tijekom cijele godine.

Dobrodošla terasa stana s privatnim vrtom

Sljedeći korak

Dvadeset minuta i znat ćete na čemu ste

Možda želite kupiti ove godine. Možda za godinu dana. Ili možda samo trebate razjasniti nekoliko stvari na koje ovdje niste pronašli odgovor. Dogovorite s nama kratak poziv i proći ćemo točno kroz ono na čemu radite. Nije važno u kojoj se fazi donošenja odluke nalazite.

Odaberite termin za poziv

Odmah odaberite termin koji Vam odgovara. Bez dugog obrasca i bez prethodnih pitanja o ispunjavanju uvjeta.