Izvješće o tržištu

Izvješće o tržištu Costa del Sol Q3 2026

Naše vlastito izvješće o tržištu za treće tromjesečje 2026.. Cijene, ponuda, novogradnje i pojedinačni gradovi, izračunati na temelju našeg kataloga. Objavljeno 12. kolovoza 2026..

Sva izvješća o tržištu Cjelokupan katalog nekretnina

Sažetak u jednoj rečenici

Tržište se ohladilo. Cijene i dalje rastu, ali sporije.

Nekretnine u katalogu9.166Novogradnja i nekretnine iz sekundarne prodaje zajedno, u trenutku izrade snimke.

Srednja tražena cijena680.000 €Srednja cijena, a ne prosječna. Polovica oglasa nalazi se iznad nje, a polovica ispod.

Medijalna cijena po m²4.750 €/m²Tražena cijena podijeljena s izgrađenom površinom, a zatim srednja vrijednost.

Projekti novogradnje286Svaki projekt na obali koji je na prodaju, bez odabira.

Podaci zamrznuti na dan 12. kolovoza 2026.. Nakon objave ne mijenjaju se.

Što se promijenilo

Pet tržišnih promjena ovog tromjesečja

Ovo je prvo izvješće, pa još nema podataka s kojima bi se moglo usporediti. Od sljedećeg tromjesečja svaki broj ovdje sadržavat će svoju promjenu.

Kada se podatak ne može izračunati iz kataloga, izostavlja se umjesto da se procjenjuje.

Cijene

Naš katalog, tromjesečje za tromjesečjemprvo mjerenje

Medijalna tražena cijena iznosi 680.000 €, odnosno 4.750 €/m² po m². Katalog se kreće od 100.000 € do 35 mil. €. Nekretnine iz sekundarne prodaje iznose 4.710 €/m² po m², a novogradnja 6.167 €/m² po m².

Službena statistikaProdajne cijeneBit će dodano kada ga objave španjolske vlasti.

Očekivana objava: studeni 2026Izvor: Ministerio de Vivienda

Cijena po m2 stvarno prodanih nekretnina u pokrajini Malaga. Naš katalog sadržava samo tražene cijene. Točan izvor: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadistica de precio de vivienda libre (procijenjena vrijednost, EUR/m2, prema pokrajinama) ili Tinsa IMIE.

Transakcije

Obujam transakcija preuzet je iz službenog registra i objavljuje se s tromjesečnim zakašnjenjem, pa ovaj odjeljak prikazuje posljednje potvrđeno razdoblje, a ne trenutačno.

Službena statistikaOpseg transakcijaBit će dodano kada ga objave španjolske vlasti.

Očekivana objava: studeni 2026Izvor: Colegio de Registradores

Broj nekretnina prodanih u pokrajini Malaga tijekom tromjesečja i udio stranih kupaca. Točan izvor: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria (tromjesečno, prema pokrajinama) ili INE, Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

Potražnja

Mjereno prema upitima koje primamo, a ne prema bilo čemu objavljenom. To Vam pokazuje što kupci traže, što nije uvijek ono što se prodaje.

Službena statistikaHipotekeBit će dodano kada ga objave španjolske vlasti.

Očekivana objava: listopad 2026Izvor: INE

Nove stambene hipoteke upisane u pokrajini Malaga i prosječna kamatna stopa, uz Euribor na kraju tromjesečja. Točan izvor: INE, Estadistica de Hipotecas (mjesečno, prema pokrajinama) i Banco de Espana za Euribor.

Službena statistikaDržavljanstva kupacaBit će dodano kada ga objave španjolske vlasti.

Očekivana objava: studeni 2026Izvor: Colegio de Registradores

Udio kupaca svakog državljanstva u pokrajini Malaga tijekom tromjesečja, uključujući udio čeških kupaca kada je naveden. Točan izvor: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria, tablica kupaca prema državljanstvu.

Naši vlastiti podaciNaši vlastiti kupciBit će dodano iz našeg CRM sustava nakon njegova povezivanja sa stranicom.

Očekivana objava: listopad 2026Izvor: CRM Arevont

Struktura naših upita tijekom tromjesečja: država, proračun, mjesto, novogradnja ili nekretnina iz sekundarne prodaje. To je jedini podatak u izvješću koji nitko drugi nema, zbog čega ga vrijedi objaviti. Točan izvor: Arevont CRM. Potreban je tromjesečni izvoz upita; još nije povezan sa stranicom.

Novogradnja

Projekti na prodaju, usporedba tromjesečjaprvo mjerenje

Katalog sadrži 286 projekata s medijanom od 641.000 € i početnim cijenama od 227.400 €.

Službena statistikaNove građevinske dozvoleBit će dodano kada ga objave španjolske vlasti.

Očekivana objava: studeni 2026Izvor: Ministerio de Vivienda

Građevinske dozvole za stambene objekte izdane u pokrajini Malaga tijekom tromjesečja. Naš katalog prikazuje samo projekte koji su već u prodaji. Točan izvor: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, statistika izdanih građevinskih dozvola za vođenje radova (Komore tehničkih arhitekata).

Propisi

Pravila o kratkoročnom najmu, turističkim licencama i pravima suvlasničke zajednice razlikuju se od grada do grada i od zgrade do zgrade. Sve ovdje navedeno općenit je prikaz, a nikako savjet o konkretnoj nekretnini.

Službena statistikaPravila kratkoročnog najmaBit će dodano kada ga objave španjolske vlasti.

Očekivana objava: listopad 2026Izvor: BOJA + municipal bulletins

Koje su općine na području Costa del Sol tijekom tromjesečja promijenile uvjete turističkog najma, uz poveznicu na konkretnu uredbu. Bez poveznice se ne uključuje u izvješće. Točan izvor: Boletin Oficial de la Junta de Andalucia (registar turističkog smještaja) i pojedinačni općinski bilteni, uglavnom za Malagu i Marbellu.

Data

Pet grafikona, istih pet svakog tromjesečja

Iste mjere istim redoslijedom svaki put, kako bi se jedno izvješće moglo usporediti s drugim bez ponovnog upoznavanja s rasporedom.

Srednja tražena cijenaMedijalna tražena cijena u cijelom katalogu.

680.000 €prvo mjerenje

Q3 2026680.000 €

Jedno mjerenje. Drugi stupac bit će dostupan u sljedećem izvješću.

Medijalna cijena po m²Medijalna tražena cijena po m² izgrađene površine.

4.750 €/m²prvo mjerenje

Q3 20264.750 €/m²

Jedno mjerenje. Drugi stupac bit će dostupan u sljedećem izvješću.

Oglasi u kataloguBroj nekretnina oglašenih pri svakom presjeku.

9.166prvo mjerenje

Q3 20269.166

Jedno mjerenje. Drugi stupac bit će dostupan u sljedećem izvješću.

NovogradnjeProjekti u prodaji, a ne jedinice.

286prvo mjerenje

Q3 2026286

Jedno mjerenje. Drugi stupac bit će dostupan u sljedećem izvješću.

Službena statistikaOpseg transakcijaBit će dodano kada ga objave španjolske vlasti.

Očekivana objava: studeni 2026Izvor: Colegio de Registradores

Po gradu

Gradovi s manje od 10 oglasa izostavljeni su: ispod tog broja jedna neuobičajena nekretnina pomiče medijan i broj više nema smisla.

Medijalna cijena po m², po graduTražena cijena po m² izgrađene površine.

Manilva (107)3.866 €/m²

prvo mjerenje

San Roque and Sotogrande (72)4.255 €/m²

prvo mjerenje

Torrox (13)4.451 €/m²

prvo mjerenje

Casares (85)4.710 €/m²

prvo mjerenje

Mijas (324)4.961 €/m²

prvo mjerenje

Benalmádena (116)5.568 €/m²

prvo mjerenje

Estepona (574)5.763 €/m²

prvo mjerenje

Benahavís (354)6.286 €/m²

prvo mjerenje

Málaga (24)6.314 €/m²

prvo mjerenje

Fuengirola (216)6.638 €/m²

prvo mjerenje

Torremolinos (42)6.696 €/m²

prvo mjerenje

Marbella (877)7.710 €/m²

prvo mjerenje

Medijalna tražena cijena, po graduSrednja oglašena cijena u svakom gradu.

Manilva (107)495.000 €

prvo mjerenje

Torrox (13)599.000 €

prvo mjerenje

Casares (85)625.000 €

prvo mjerenje

Fuengirola (216)704.000 €

prvo mjerenje

Mijas (324)737.000 €

prvo mjerenje

Estepona (574)850.000 €

prvo mjerenje

Torremolinos (42)892.000 €

prvo mjerenje

Benalmádena (116)1 mil. €

prvo mjerenje

Málaga (24)1,2 mil. €

prvo mjerenje

San Roque and Sotogrande (72)1,6 mil. €

prvo mjerenje

Marbella (877)1,7 mil. €

prvo mjerenje

Benahavís (354)1,7 mil. €

prvo mjerenje

Oglasi, po graduKoliki izbor svaki grad doista nudi.

Torrox13

0,5 %

Málaga24

0,9 %

Torremolinos42

1,5 %

San Roque and Sotogrande72

2,6 %

Casares85

3 %

Manilva107

3,8 %

Benalmádena116

4,1 %

Fuengirola216

7,7 %

Mijas324

11,6 %

Benahavís354

12,6 %

Estepona574

20,5 %

Marbella877

31,3 %

Početne cijene stanova, po graduNajjeftiniji stan oglašen u svakom gradu.

Manilva228.000 €

Estepona285.000 €

Mijas299.000 €

Benalmádena319.000 €

Fuengirola330.000 €

Torremolinos390.000 €

Marbella399.000 €

Málaga399.000 €

Benahavís415.000 €

Casares440.000 €

San Roque and Sotogrande492.000 €

Vile od, po graduNajjeftinija vila oglašena u svakom gradu.

Manilva399.000 €

Mijas409.000 €

Estepona590.000 €

Marbella599.000 €

Benalmádena611.895 €

Benahavís640.000 €

Casares730.000 €

Fuengirola750.000 €

Málaga799.000 €

Torrox850.000 €

San Roque and Sotogrande995.000 €

Što je na tržištu

Struktura kataloga: cijena, vrsta i rok dovršetka.

Oglasi prema cjenovnom rasponuGdje se ponuda doista nalazi.

up to 250k €359

3,9 %

250k to 500k €2.731

29,8 %

500k € to 1 mil. €3.145

34,3 %

1 to 2 mil. €1.515

16,5 %

2 to 5 mil. €1.068

11,7 %

5 mil. € and above348

3,8 %

Oglasi prema vrsti nekretnineApartmani, vile, kuće u nizu i zemljišta.

Apartments3.641

39,7 %

Villas2.804

30,6 %

Penthouses1.406

15,3 %

Townhouses950

10,4 %

Other365

4 %

Novogradnja: zaključenje kupoprodajeSve prije 2026 već je izgrađeno i spremno za useljenje.

2023, spremno2 projekta

2024, spremno12 projekata

2025, spremno45 projekata

202673 projekta

202772 projekta

202870 projekata

20297 projekata

Oglasi prema broju spavaćih sobaKako je katalog podijeljen prema veličini.

1 spavaća soba424

4,7 %

2 spavaće sobe2.459

27,5 %

3 spavaće sobe3.075

34,3 %

4 spavaće sobe1.461

16,3 %

5 ili više spavaćih soba1.533

17,1 %

Pregledajte svaku novogradnju

Od mjesta do mjesta

Svako mjesto na obali, s brojkama koje stoje iza njega

Istih pet brojki za svako mjesto. Poredano prema medijalnoj cijeni po m².

MjestoMedijalna cijenaPo m²Stanovi odVile odPromjena

Marbella877 oglasaNekretnine u mjestu u Marbelli

Medijalna cijena1,7 mil. €

Po m²7.710 €/m²

Stanovi od399.000 €

Vile od599.000 €

Promjenaprvo mjerenje

Torremolinos42 oglasaNekretnine u mjestu Torremolinos

Medijalna cijena892.000 €

Po m²6.696 €/m²

Stanovi od390.000 €

Vile odPremalo

Promjenaprvo mjerenje

Fuengirola216 oglasaNekretnine u mjestu u Fuengiroli

Medijalna cijena704.000 €

Po m²6.638 €/m²

Stanovi od330.000 €

Vile od750.000 €

Promjenaprvo mjerenje

Málaga24 oglasaNekretnine u mjestu u Malagi

Medijalna cijena1,2 mil. €

Po m²6.314 €/m²

Stanovi od399.000 €

Vile od799.000 €

Promjenaprvo mjerenje

Benahavís354 oglasaNekretnine u mjestu u Benahavísu

Medijalna cijena1,7 mil. €

Po m²6.286 €/m²

Stanovi od415.000 €

Vile od640.000 €

Promjenaprvo mjerenje

Estepona574 oglasaNekretnine u mjestu u Esteponi

Medijalna cijena850.000 €

Po m²5.763 €/m²

Stanovi od285.000 €

Vile od590.000 €

Promjenaprvo mjerenje

Benalmádena116 oglasaNekretnine u mjestu u Benalmádeni

Medijalna cijena1 mil. €

Po m²5.568 €/m²

Stanovi od319.000 €

Vile od611.895 €

Promjenaprvo mjerenje

Mijas324 oglasaNekretnine u mjestu u Mijasu

Medijalna cijena737.000 €

Po m²4.961 €/m²

Stanovi od299.000 €

Vile od409.000 €

Promjenaprvo mjerenje

Casares85 oglasaNekretnine u mjestu u Casaresu

Medijalna cijena625.000 €

Po m²4.710 €/m²

Stanovi od440.000 €

Vile od730.000 €

Promjenaprvo mjerenje

Torrox13 oglasaNekretnine u mjestu Torrox

Medijalna cijena599.000 €

Po m²4.451 €/m²

Stanovi odPremalo

Vile od850.000 €

Promjenaprvo mjerenje

San Roque and Sotogrande72 oglasaNekretnine u mjestu u Sotogrande

Medijalna cijena1,6 mil. €

Po m²4.255 €/m²

Stanovi od492.000 €

Vile od995.000 €

Promjenaprvo mjerenje

Manilva107 oglasaNekretnine u mjestu u Manilvi

Medijalna cijena495.000 €

Po m²3.866 €/m²

Stanovi od228.000 €

Vile od399.000 €

Promjenaprvo mjerenje

Izostavljena zbog premalo oglasa za smislen izračun medijana: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).

Dva različita tržišta

Novogradnja i nekretnine iz sekundarne prodaje ne ponašaju se isto

Cijene su različite, porezi su različiti, a prodaju se različitom brzinom. Usporedba u jednom tržištu prikriva obje razlike.

Novogradnje286 projects

Srednja tražena cijena641.000 €

Medijalna cijena po m²6.167 €/m²

Najniža cijena u katalogu227.400 €

Stanovi od227.400 €

Vile od1.014.000 €

Sekundarne nekretnine8.880 listings

Srednja tražena cijena680.000 €

Medijalna cijena po m²4.710 €/m²

Najniža cijena u katalogu100.000 €

Stanovi od110.000 €

Vile od105.000 €

Cjenovni rasponi, novogradnja naspram sekundarne prodajeUdio svakog tržišta u svakom rasponu.

NovogradnjaSekundarna prodaja

up to 250k €1 %4 %

250k to 500k €33,6 %29,7 %

500k € to 1 mil. €36,7 %34,2 %

1 to 2 mil. €11,9 %16,7 %

2 to 5 mil. €14,3 %11,6 %

5 mil. € and above2,4 %3,8 %

Broj spavaćih soba, novogradnja naspram sekundarne prodajeUdio svakog tržišta po veličini.

NovogradnjaSekundarna prodaja

110,8 %4,5 %

246,2 %26,9 %

329,4 %34,5 %

49,1 %16,6 %

5 ili više4,5 %17,5 %

Sljedeće tromjesečje

Što pratimo

Ono što nam trenutno najviše govori jest datum zaključenja kupoprodaje. U našem katalogu 73 projekta završavaju 2026., 72 projekta 2027., a 70 projekata 2028., pa se ponuda novogradnje u sljedećih nekoliko godina ne smanjuje. Druga je stvar razlika između obale i unutrašnjosti: medijalna cijena po m² razlikuje se između gradova za više nego dvostruko, i upravo se ondje odlučuje je li nešto još uvijek dobra kupnja. Treća su pravila kratkoročnog najma, prije svega u Malagi. Ona se mijenjaju na općinskoj razini i, kada nekretninu namjeravate iznajmljivati, mogu biti važnija od cijene. Pratimo sve troje, a sljedeće izvješće usporedit će ih s ovim tromjesečjem.

Metodologija

Odakle dolaze ove brojke

Izvješće izračunavamo iz vlastitog kataloga nekretnina novogradnje i nekretnina iz sekundarne prodaje na Costa del Sol, a ne iz nacionalnih statistika. Podaci su zamrznuti na dan 12. kolovoza 2026..

Ovo su tražene cijeneIzračun se temelji na cijenama po kojima se nekretnine nude. Prodajne cijene u Španjolskoj nisu javne, a svatko tko Vam kaže po kojoj je cijeni nekretnina prodana, taj je podatak saznao iz drugog izvora, a ne iz našeg.

Medijan, a ne prosjekMedijan znači da je polovica oglasa jeftinija, a polovica skuplja. Jedna vila vrijedna trideset milijuna eura može iskriviti prosjek. Ne utječe na medijan.

Izostavljamo mjesta s malim uzorkomOndje gdje imamo manje od 10 oglasa ne objavljujemo medijan. Prazan prostor bolji je od broja koji ništa ne znači.

Cijena po metru služi samo za usporedbuSluži za usporedbu mjesta međusobno. Vrijednost određene nekretnine ovisi o njezinoj lokaciji, pogledu, katu, stanju i udaljenosti od plaže.

Što nećete pronaći u izvješćuBroj prodanih nekretnina, cijene javnih bilježnika, hipoteke ili državljanstva kupaca. Španjolske vlasti objavljuju te podatke, a mi ih ručno dodajemo. Do tada izvješće prikazuje prazan prostor s datumom kada očekujemo njihovu objavu.

Zašto će usporedba biti dostupna tek u sljedećem izvješćuNitko ne objavljuje povijest cijena u obliku koji se može koristiti. Zato svaki kvartal pohranjujemo cijeli katalog, a od drugog izvješća nadalje iz njega izračunavamo stvarnu promjenu.

Svaki grafikon izrađen je iz jednog skupa podatakaSvaki grafikon u izvješću izračunat je iz istog zamrznutog kataloga. Stupci su uvijek razmjerni najvišoj vrijednosti u tom skupu, a svaki grafikon navodi iz koliko je oglasa izračunat.

Što sadrži svaki izvještaj

Istih sedam odjeljaka svakog tromjesečja, istim redoslijedom.

01Sažetak: ključne brojke i zaključak
02Pet najvećih promjena
03Grafikoni
04Od grada do grada
05Novogradnja ili sekundarna prodaja
06Što ćemo sljedeće pratiti
07Metodologija

Archiv

Ranija tromjesečja

Svako izvješće koje smo objavili. Brojke u svakom izvješću nepromijenjene su od datuma njegova pisanja.

Pogledajte sva izvješća

Ovo je izvješće besplatno i za njega se ne morate prijaviti. Objavljujemo ga jer kupac koji razumije tržište postavlja bolja pitanja, a bolja pitanja olakšavaju i naš posao.

Ako želite iste brojke za jedno mjesto ili određenu vrstu nekretnine, pitajte nas i pribavit ćemo ih.

Postavite nam pitanje Pregledajte katalog