Vodič kroz lokacije Costa del Sol
Manilva
Manilva je cjenovno povoljniji dio zapadnog područja Costa del Sol. Ima marinu, golf-teren i jedanaest imenovanih plaža, a cijene su znatno niže nego u Marbelli ili Sotograndeu. Naziv obuhvaća tri različita mjesta: vinogradarsko selo u unutrašnjosti, aktivan obalni grad i marinu.
Prosječna cijena po m23.106 EURLipanj 2026., 15 posto više nego godinu prije.
Prijevoz od zračne luke55 do 60 minAutomobilom do Malage. Gibraltar je bliže, udaljen oko 25 do 30 minuta, ali ima znatno manje letova.
Stanovništvo18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, registar za 2025.
Kratkoročni najamAllowedUz registraciju i pravila zajednice od 2025.
Tko ovdje kupuje
Kome je Manilva namijenjen
Kupci kojima je važna vrijednost, a ipak žele stvarni život na obaliStanovi su ovdje još uvijek dostupni po cijeni od oko 130.000 EUR. To je znatno niža početna cijena od one u Marbelli, Esteponi ili Sotograndeu za stvaran pristup marini i golfu.Umirovljenici i kupci koji traže životni stil i jednostavno preseljenjePuerto de la Duquesa ima aktivnu, dugogodišnju britansku zajednicu iseljenika. Brojni su lokali namijenjeni iseljenicima. Engleski se široko govori, čak i ako stignete bez znanja španjolskog.Kupci koji žele pravi španjolski grad, a ne turističko odmarališteSabinillas ne pokušava biti turističko odmaralište. Ima tržnice, nedjeljni buvljak koji djeluje od 1990. i barove s morskim plodovima u kojima vlasnika poznajete po imenu. Takve su značajke sve rjeđe bliže Marbelli.Kupci zainteresirani za golf i marinu s proračunom srednjeg rangaLa Duquesa Golf and Country Club nalazi se unutar same Manilve. Golf područja Estepone i Sotograndea doista su udaljena tek kratkom vožnjom.Manilva nije za Vas ako Vam je potrebna međunarodna škola u neposrednoj blizini ili najkraći mogući transfer do zračne luke na ovoj obali. Oboje je lakše pronaći u Marbelli ili Esteponi, i to ćemo jasno reći.
Cijene i kretanje
Manilva se nalazi na cjenovno pristupačnijem kraju zapadnog područja Costa del Sol, znatno ispod Marbelle, Este pone ili Sotograndea za usporediv pristup obali.Tržište nekretnina mjesta Manilva
Cijena po m2, cijela općina3.106 EUR15 % više nego lani, lipanj 2026.
Cijena najma po m214.58 do 16.00 EUR mjesečnoKuće su porasle 11.8 %, stanovi 7 % na godišnjoj razini, kolovoz 2026.
Početna cijenaOd približno 130.000 EURStanovi ispod 100.000 EUR sve su rjeđi.
Cijene u Manilvi postojano rastu. Indeks najma pokazuje da cijene kuća i stanova rastu svake godine od 2022. Prodajna cijena porasla je 15 % u godini do lipnja 2026. Unatoč tome, ovo je i dalje cjenovno pristupačniji dio zapadne obale. Početni stanovi od približno 130.000 EUR znatno su jeftiniji nego u Marbelli, Esteponi ili Sotograndeu.Aktivnost novogradnje koncentrirana je u zoni Chullera, koja se oglašava kao "samo 10 minuta od Sotograndea", s modernim kućama u nizu i stanovima. Drugdje se ponuda dijeli u tri skupine: pojas marine oko Puerto de la Duquesa, tradicionalnija stambena ponuda u Sabinillasu te tradicionalne andaluzijske kuće u unutrašnjem selu.Broj aktivnih oglasa razlikuje se ovisno o portalu i danu. U svakom trenutku kreće se od približno 500 do više od 1.400 nekretnina za prodaju. Svaki pojedinačni broj smatrajte trenutnim prikazom, a ne stabilnim podatkom.
Unutar mjesta Manilva
Mikrolokacije mjesta Manilva
1 / 4
Puerto de la DuquesaNajbolja vrijednost
Mirna marina za jahte s vlastitim golf-terenom te više od deset restorana i barova tik uz vodu.Otprilike 285.000 do 394.000 EUR za stanove, vile od približno 1,295,000 EURPogledajte nekretnineSan Luis de SabinillasUlaz
Pravi, aktivni španjolski grad uz more, s obalnom promenadom, petkom tržnicom i nedjeljnim sajmom rabljene robe koji se održava od 1990.Stanovi od približno 157.000 do 265.000 EURPogledajte nekretnineManilva puebloUlaz
Izvorno bijelo selo u unutrašnjosti, sjedište gradske uprave, okruženo vinogradima koji tom području daju vinski identitet.Pogledajte nekretnineDuquesa Golf i urbanizacije uz golfNajbolja vrijednost
Stambeni pojas oko kompleksa La Duquesa Golf and Country Club. Pozicionira se kao premium segment zahvaljujući pogledima.Pogledajte nekretnineNa tržištu
Vrste nekretnina u mjestu Manilva
Pogledajte što je trenutačno na tržištu u mjestu Manilva, prema vrsti doma kakav želite.
Sve nekretnine u mjestu ManilvaSvi apartmani, kuće i vile trenutačno oglašeni u mjestu Manilva, na jednom mjestu.Pogledajte nekretnine
StanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta prema jugu mnogo više utječu na cijenu nego veličina.Pogledajte nekretnine
Kuće i vileNajširi raspon cijena na obali. Cijenu određuju parcela, pogled i privatnost.Pogledajte nekretnine
NovogradnjeTakvih je ovdje malo. Najbolji projekti prodaju se prema planovima, uz obročna plaćanja po fazama zajamčena bankovnim jamstvom.Pogledajte nekretnineTrenutačno oglašeno u Manilva
Manilva Stan
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Spavaće sobe 2 Kupaonice 122-175 m²
Novogradnja · Spremno Q2 2028
Manilva Prizemlje
495.000 €4.950 €/m²
2 Spavaće sobe 2 Kupaonice 100 m²
Sekundarna nekretnina
Manilva Stan
453.568 € - 553.196 €
2-4 Spavaće sobe 2-4 Kupaonice 105-166 m²
Novogradnja · Spremno Q4 2028
Manilva Stan
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Spavaće sobe 1-3 Kupaonice 73-187 m²
Novogradnja · Spremno Q1 2029
Manilva Stan
381.800 € - 592.600 €
2-3 Spavaće sobe 2-3 Kupaonice 66-104 m²
Novogradnja · Spremno Q4 2028
Manilva Luksuzni stan
420.000 €3.066 €/m²
2 Spavaće sobe 2 Kupaonice 137 m²
Sekundarna nekretnina
Iznajmljivanje nekretnine u ManilvaNacionalna registracija RequiredZa svaki kratkoročni najam potreban je kod Registro de Turismo de Andalucia prije nego što ga Airbnb, Booking ili Vrbo mogu oglašavati. Pravo veta zajednice Dvostruka većina od 3/5 može to blokiratiOd 3. travnja 2025. zajednica vlasnika može glasati za zabranu ili ograničavanje novog turističkog najma u stambenoj zgradi. Za glasanje je potrebno 3/5 vlasnika i 3/5 suvlasničkih udjela. Samostojeće vile bez formalne zajednice nisu obuhvaćene. Limiti kapaciteta Najviše 15 gostiju, 4 po spavaćoj sobiOd veljače 2024. najam cijele nekretnine ograničen je na 15 gostiju. Najam samo sobe ograničen je na 6 gostiju. Kazna za rad bez dozvole Do 150.000 EURLakši prekršaji kažnjavaju se s najviše 2.000 EUR. Teški prekršaji kažnjavaju se s najviše 18.000 EUR. Vrlo teški prekršaji kažnjavaju se s najviše 150.000 EUR. Nekretnina se također može zatvoriti na razdoblje od 6 mjeseci do 3 godine.
Možete li iznajmljivati svoju nekretninu u mjestu Manilva?
Da, nekretninu u Manilvi možete iznajmljivati kratkoročno. Pravila slijede isti okvir koji vrijedi za cijelu Andaluziju i koristi se duž cijele obale. Provjeravaju se za svaku nekretninu zasebno, a ne pretpostavljaju se za cijeli grad.Što provjeravamo za VasPrije nego što kupite nekretninu za najam u Manilvi, provjeravamo je li zajednica vlasnika konkretne zgrade glasala za ograničavanje turističkog najma. Također provjeravamo ima li stambena jedinica već važeću registraciju. Tu provjeru obavljamo prije nego što potpišete ugovor, a ne nakon toga.
Život ovdje
Kakav je život u mjestu Manilva doista
Manilva je zapravo tri naselja pod jednim imenom. Manilva pueblo je vinogradarsko selo u unutrašnjosti i sjedište gradske uprave. San Luis de Sabinillas obalni je grad koji se brzo razvijao nakon projekta Punta Almina iz 1980-ih. Puerto de la Duquesa marina je i golf-projekt, smješten uz manje naselje Castillo de la Duquesa. Koje Vam mjesto odgovara ovisi o tome želite li životni stil uz marinu, pravi aktivni španjolski grad ili selo u unutrašnjosti.Tipični kupac ovdje traži dobru vrijednost za novac. Ne može si priuštiti Marbellu, Esteponu ili Sotogrande, ali želi sličan pristup obali ili marini. Puerto de la Duquesa ima uspješnu, pretežno britansku zajednicu stranih stanovnika s brojnim pubovima za strance. Sabinillas ne pokušava biti turističko odmaralište. To je mjesto u kojem vlasnika bara i prodavača ribe poznajete po imenu.
Manilva je jedna od rijetkih općina na području Costa del Sol s pravim, prepoznatljivim vinskim identitetom. Ima grožđe sorte muškat, nekoliko aktivnih vinarija, interpretacijski centar vina, službenu vinsku rutu i godišnji festival berbe grožđa Fiesta de la Vendimia u prvom tjednu rujna.Glavni je nedostatak njezin položaj. Manilva je najzapadniji grad i najudaljenija je od zračne luke Malaga među poznatim gradovima područja Costa del Sol. Nema vlastitu željezničku postaju. Zračna luka Gibraltar bliža je, ali njezina je mreža linija znatno manja. To je stvarni trošak u odnosu na nižu kupoprodajnu cijenu, a ne problem koji je riješen. Registrirano stanovništvo od približno 18.000 stanovnika ljeti se otprilike utrostruči zbog vlasnika drugih domova i turista.
Obala
Vlastita turistička stranica Manilve navodi oko jedanaest plaža duž obale. Jedan izvor iz agencije plažu Playa de la Colonia naziva plažom s Plavom zastavom. Međutim, status Plave zastave dodjeljuje se svake godine, stoga prije oslanjanja na taj podatak provjerite aktualni popis.Plaže u mjestu Manilva
Playa de SabinillasJedna od najdužih dionica na ovoj obali, popularna među obiteljima, uz promenadu uz obalu Sabinillasa.Playa de la ColoniaProteže se kilometrima, uz dječje igralište, tuševe i bar na plaži.Playa de la DuquesaNeposredno uz marinu, najzaštićenija od plaža oko luke.Playa AnchaU blizini luke, jedna od nekoliko imenovanih plaža oko Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasZapadno od marine, na mirnijem potezu prema Sabinillasu.Playa del CastilloUz zaselak Castillo de la Duquesa i njegov povijesni dvorac.Playa Los TorosDalje prema zapadu, na divljem potezu obale.Playa Punta ChulleraKrajnji zapadni rub općine, u blizini zone novogradnje Chullera.1 / 8
Dolina golfa
La Duquesa Golf and Country Club jedino je golf-igralište koje se doista nalazi unutar Manilve. Estepona i Sotogrande nude još nekoliko igrališta udaljenih kratkom vožnjom.Golf u mjestu Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. Igralište s 18 rupa koje je projektirao Robert Trent Jones, smješteno na vrhu brežuljka s pogledom na more i planine te uistinu zahtjevnim rasporedom.Estepona Golf i El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso projektirao je Gary Player. Oba su udaljena kratkom vožnjom od Puerto de la Duquesa.Valle Romano GolfEstepona. Prvenstveno igralište s 18 rupa.Real Club Valderrama i San Roque ClubSotogrande. Dva najpoznatija igrališta na obali, udaljena kratkom vožnjom prema zapadu.1 / 4
Obroci izvan kuće
Hrana u mjestu Manilva
Marina Puerto de la Duquesa ima više od desetak restorana koji poslužuju španjolsku i međunarodnu hranu po razumnim cijenama. Među imenovanim lokalima su Victor's Grill, steakhouse, Parapiros, talijanska pizzerija, i La Traviata. Tu su i brojni pubovi za iseljenike u kojima se tijekom cijeloga dana prikazuje sport.Sabinillas ima vlastitu reputaciju po morskim plodovima, uz paseo maritimo, a ne u marini. Dugogodišnji barovi s ribom i morskim plodovima nalaze se uz novije kafiće na pločniku koji su se otvorili kako je mjesto raslo.Lokalnu gastronomsku kulturu podupiru dvije tjedne tržnice. Petkom ujutro na lokaciji Zona de la Noria održava se tržnica svježih namirnica, a nedjeljom buvljak na sajmištu Feria, koji se održava od 1990. godine. U unutrašnjosti se gastronomski identitet mjesta više temelji na vinogradima nego na restoranima. Ondje se nalaze aktivne vinarije, vinska ruta i festival berbe grožđa Fiesta de la Vendimia svakog rujna.
- Skina2 zvjezdice
- Nintai1 zvjezdica
- Messina1 zvjezdica
- El Lago1 zvjezdica
- Back1 zvjezdica
Za obitelji
Škole u mjestu Manilva
Aloha CollegeBritanski kurikulum, od ranog odgoja do IGCSE-a, zatim IB ili A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Više od 50 nacionalnosti. Pravo svakodnevno putovanje na posao iz Manilve.
Sotogrande International SchoolCjeloviti IB program, od ranog odgoja do diplomeViše od 1.300 učenika i više od 80 nacionalnosti. U susjednom odmaralištu Sotogrande, neposredno preko pokrajinske granice s Cádizom.
ManilvaZdravlje
Zdravstvena skrb u Manilva
Najbliža nadležna bolnicaNije potvrđeno posebno za ManilvuŠiri koridor opslužuju Hospital Costa del Sol u Marbelli i novija bolnica Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Naše istraživanje nije potvrdilo koja je od njih službena javna bolnica nadležna za područje Manilve. Obratite nam se prije nego što se oslonite na bilo koju od njih pri preseljenju u kojem je zdravstvena skrb od posebne važnosti.
Pristup
Dolazak u Manilva i kretanje po gradu
Automobilom iz zračne luke MalagaOko 60 minutaOtprilike 94 km cestom. Kalkulator zračne udaljenosti daje kraću brojku, ali to nije stvarna udaljenost vožnje.
Autom od zračne luke Gibraltar25 do 30 minutaUdaljena je oko 26,6 km i najbliža je zračna luka, ali njezina je mreža letova znatno manja od one u Malagi i uglavnom je usmjerena na Ujedinjeno Kraljevstvo.
VlakomU Manilvi nema kolodvoraNema ni vlastitu lokalnu ili međunarodnu zračnu luku.
Svakodnevni životAutomobil je nužanZa svakodnevni život i prijevoz do zračne luke u potpunosti ovisite o automobilu.
Što trebate znati
Iskrene prednosti i nedostaci mjesta Manilva
Prednosti
- Zapadni dio Costa del Sol s autentično povoljnim cijenama, gdje su stanovi još dostupni od približno 130.000 EUR.
- Autentičan način života uz marinu i golf u Puerto de la Duquesi, po cijenama znatno nižima nego za usporedive nekretnine dalje uz obalu.
- Prepoznatljiv identitet vina i vinograda koji većina ove obale nema, uključujući aktivnu vinsku rutu i godišnju proslavu berbe.
- Vrlo međunarodno i već integrirano stanovništvo: 93 nacionalnosti i gotovo 40 posto stranih stanovnika.
- Sabinillas i dalje djeluje kao pravi španjolski grad u kojem se radi i živi, bez mnogo turizma. To je sve rjeđe što ste bliže Marbelli.
- Blizu zračne luke Gibraltar za kupce povezane s Ujedinjenom Kraljevinom, na 25 do 30 minuta.
Nedostaci
- Najzapadniji grad i najudaljeniji od zračne luke u Malagi među poznatim gradovima Costa del Sol, udaljen približno 60 minuta vožnje.
- Nema željezničke postaje ni vlastite zračne luke međunarodnog značaja, pa Vam je automobil potreban za sve.
- U samom gradu nema međunarodne škole. Najbliže mogućnosti zahtijevaju svakodnevno putovanje.
- Nema potvrđenog javnog zdravstvenog centra ni bolnice smještene u samoj Manilvi.
- Status plaža s Plavom zastavom ovdje treba iznova provjeriti svake sezone, a ne ga nekritički prenositi iz prethodnih godina.
- Javno dostupni podaci o cijenama za Manilvu manje su dostupni nego za veće gradove na ovoj obali. Pronašli smo samo jedan indeks cijena i jedan indeks najamnina.
Nastavite uspoređivati
Slična područja na obali
CasaresOdmah u susjedstvu, jednako mirno i po sličnim cijenama, s vlastitim selom na vrhu brda.Pogledajte vodič
EsteponaKratkom vožnjom prema istoku nalazi se pravi gradski centar, a cijene su nešto više nego ovdje.Pogledajte vodič
SotograndeDrugi kraj ovog dijela obale: polo, marina i cijene višestruko veće.Pogledajte vodičSaznajte više
Korisne poveznice za Manilva
Prije nego što odlučite
Česta pitanja o mjestu Manilva
Nudi li Manilva dobru vrijednost u usporedbi s ostatkom obale?
Da. Početne cijene stanova od približno 130.000 EUR znatno su niže nego u Marbelli, Esteponi ili Sotograndeu za stvarni pristup obali i marini.Mogu li kratkoročno iznajmljivati svoju nekretninu u Manilvi?
Da, prema istim pravilima koja vrijede na području cijele Andaluzije: potreban je registracijski broj, a od travnja 2025. moguće je i glasanje vlasnika omjerom 3/5 radi ograničavanja najma u zgradi sa stanovima. Ako Vam je prihod od najma važan, prije kupnje provjerite konkretnu zgradu.U kojem dijelu Manilve kupiti?
Ovisi o tome što želite. Puerto de la Duquesa odgovara načinu života uz marinu i golf. Sabinillas nudi pravi španjolski grad u kojem se radi i živi. Manilva pueblo odgovara kupcima koji žele identitet vinograda u unutrašnjosti.Ima li Manilva međunarodnu školu?
Ne, ne u samom gradu. Najbliže su mogućnosti Aloha College u Marbelli i Sotogrande International School, a do obje je potrebno svakodnevno putovati.Koju zračnu luku koristiti za Manilvu?
Gibraltar je bliže, udaljen oko 25 do 30 minuta, ali ima znatno manje linija. Malaga, udaljena oko 60 minuta, ostaje praktičan ulaz za većinu čeških i poljskih kupaca.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič kroz lokacije Costa del SolRazmišljate o Manilvi?Navedite nam svoj proračun i kriterije za Manilva, a mi ćemo izdvojiti stvarne oglase u njegovim mikrolokacijama.
Razgovarajmo o Vašim željama