Video razgledavanje nekretnine na Costa del Sol
Za nekretninu o kojoj ozbiljno razmišljate možemo otići tamo i pokazati Vam je prije leta: stan ili kuću, pogled, zajedničke prostore i okolicu, uključujući ono što profesionalne fotografije prešutno izostavljaju. To može biti videopoziv uživo tijekom kojeg možete postavljati pitanja ili razgledavanje nekretnine koje ćemo snimiti za Vas. Poanta nije u videu. Poanta je u tome da možete odbaciti nekretnine prije nego što kupite avionsku kartu.
Tri načina odvijanja video razgledavanja
Ne treba svakoj nekretnini isto. Ponekad želite proći kroz cijeli stan. Ponekad već savršeno poznajete tlocrt i zapravo želite saznati samo jednu stvar: što se s te terase čuje u šest sati navečer.
- Uobičajeni videopoziv uživoMi smo u nekretnini, a Vi ste s nama na pozivu putem Google Meeta ili WhatsAppa. Vi pitate, a mi usmjeravamo kameru. To je zadana opcija i nju trebate odabrati kada imate pitanja koja ne možete unaprijed zapisati ili kada je potrebno da je u isto vrijeme vidi još netko iz obitelji.
- Snimljeno razgledavanje nekretnine na Vaš zahtjevAko nitko ne može biti slobodan u isto vrijeme kada i mi, umjesto toga ćemo snimiti nekretninu i proći kroz nju, a Vi ćete snimku dobiti poslije. Organizacija traje dulje nego kod poziva i to je pravi izbor kada uspoređujete više nekretnina te ih želite sve vidjeti na isti način. Zatražite to prije našeg odlaska, a ne nakon njega.
- Usmjerena provjera jedne stvariTo uopće nije obilazak. Pitate za pogled, buku, stvarnu udaljenost do plaže ili koliko su napredovali građevinski radovi u susjedstvu, a mi odlazimo i odgovaramo upravo na to jedno pitanje.
Koja od te tri opcije ima smisla obično je jasno iz pitanja koje ste postavili. Kada nije, reći ćemo Vam za koju mislimo da daje odgovor, a također ćemo Vam reći kada video neće biti dovoljan i kada to morate sami provjeriti na licu mjesta.
Je li uživo ili snimka?Uživo je uobičajen slučaj, putem Google Meeta ili WhatsAppa, jer je poziv način da usput postavljate pitanja. Ako Vam termin ne odgovara, umjesto toga snimimo razgledavanje nekretnine i pošaljemo Vam snimku. Recite nam što želite kada zatražite razgledavanje nekretnine.
Koliko brzo to može biti?Za nekretninu za koju ste ozbiljno zainteresirani, odmah. Nalazimo se na ovoj obali, pa možemo krenuti čim nam agencija ili developer omogući pristup, a upravo pristup određuje datum. Za nekretninu koja Vas samo zanima, zahtjev dolazi na red nakon onih za koje ste ozbiljno zainteresirani, što je pošten redoslijed.
Snimite li svaku nekretninu?Ne, niti bismo to željeli. To radimo za nekretnine koje ozbiljno razmatrate i kada na terenu treba provjeriti nešto konkretno. Snimanje svega s dugog popisa usporilo bi potragu i pružilo Vam vrlo malo informacija.
Kako do Vas stiže razgledavanje nekretnine i tko sudjeluje
Video-razgledavanje nekretnine nije samo kamera. Odvija se uživo, putem poziva kojem se pridružujete odakle god se nalazili, a s druge strane obično su agent ili prodajni predstavnik developera koji ne govori češki.
- Uživo, putem Google Meeta ili WhatsAppaKoji god Vam od ta dva načina više odgovara. Ako već koristite WhatsApp, ne morate ništa instalirati niti organizirati osim dogovora o terminu. S nama ste u nekretnini onoliko dugo koliko je potrebno da dobijete odgovore na ono što ste doista željeli saznati.
- Za nekretninu koja Vas ozbiljno zanima, odmahŽivimo na ovoj obali, pa razgledavanje nekretnine ne mora biti zakazano tjedan dana unaprijed. Kada Vas neka nekretnina doista zanima, možemo je odmah otići pokazati, čim nam agencija ili developer dopusti ulazak. Jedino što određuje termin jest pristup, a ne naš raspored.
- Prevodi se tijekom razgledavanjaProdavateljeva strana govori španjolski, a ponekad i engleski. Vi pitate, mi pitamo na španjolskom, a odgovor Vam prenosimo bez ublažavanja izraza neizvjesnosti. Ništa ne morate organizirati i nije potrebno rezervirati tumača.
- Pitamo ono što sami ne biste znali pitatiMi smo tamo na licu mjesta, pa možemo dodatno propitati odgovor koji je stigao prebrzo ili postaviti pitanje koje prodajni predstavnik nije sam ponudio. Obilazak tijekom kojeg nitko ništa ne propituje samo je dulji oglas.
- Tamo gdje snimamo, snimku možete zadržatiNe rezultira svako razgledavanje nekretnine datotekom jer se većina odvija uživo, a ne kao snimanje. Kada snimimo razgledavanje, možemo Vam ga naknadno poslati kako biste ga ponovno pogledali i pokazali drugima koji s Vama donose odluku. Ako Vam je to važno, recite nam prije polaska pa ćemo snimati umjesto da razgovaramo uživo.
Što fotografije postižu
Fotografija iz oglasa obično nije laž. To je tehnika, a tehnika je vrlo uspješna u onome čemu služi, a to je da poželite vidjeti nekretninu. Kada znate što postiže, nećete se iznenaditi na razgledavanju nekretnine, nego ćete unaprijed znati u što dolazite.
Što fotografija postižeŠto još ne znate
- Snimljeno širokokutno, obično iz kuta
- Profesionalna fotografija interijera obično se snima na žarišnoj duljini od približno 16 do 24 mm. Ispod toga ravni se zidovi počinju savijati, pa prostor izgleda drugačije nego što jest. Čak i unutar uobičajenog raspona, snimka iz kuta širokokutnim objektivom čini prostoriju duljom nego što se čini u trenutku kada u nju uđete.
- S kombiniranom ekspozicijom, tako da su i prostorija i prozor svijetli
- Prozor može biti približno šest blendi svjetliji od prostorije iza kamere. Senzor obuhvaća dvanaest do četrnaest blendi, a Vaše oko bliže dvadeset, ali ne sve odjednom. Spajanjem nekoliko ekspozicija dobivaju se svijetao interijer i svijetao pogled u jednom kadru, što uživo nikada nećete vidjeti. To ne govori ništa o tome koliko je ta prostorija mračna u četiri poslijepodne u prosincu.
- Namještaj koji možda nije stvaran
- Virtualno uređenje uobičajeno je i samo po sebi nije nepošteno. Namještaj se bira tako da odgovara prostoriji i mijenja dojam njezine veličine. U oglasu obično nije navedeno koje su slike digitalno uređene ili inscenirane, pa je fotografija loš način za procjenu hoće li Vaš vlastiti kauč stati u prostor.
- Kadar uključuje neke stvari, a druge izostavlja
- Ono što je izvan kadra velik je dio onoga što zapravo kupujete: cestu, susjedni blok, parcelu s građevinskom dozvolom, stanje zgrade kada izađete iz stana. Fotografija terase nije fotografija onoga prema čemu je terasa okrenuta.
- Snimljeno jednom, jednoga dana, u pravom trenutku
- Nepomična fotografija ne može zabilježiti promet, zrakoplove, terasu restorana u ponoć, građevinske radove ni koliko stanova u stambenom naselju u veljači ima spuštene grilje. Ništa od toga ne skriva se od Vas. To jednostavno nije nešto što fotografija može obuhvatiti.
- U novogradnji, jedan komplet vizualizacija za cijeli projekt
- Na slici je obično jedan od najljepših stanova u projektu, dok cijena pokraj njega pripada najjeftinijoj dostupnoj jedinici. To nije nužno obmanjujuće, tako se projekt oglašava. Stan na slici, s pogledom i velikom terasom, može stajati znatno više, ponekad i dvostruko.
Telefon u nečijoj ruci ne rješava problem objektiva ni ekspozicije. Ono što rješava jesu kadriranje i trenutak snimanja. Možemo se okrenuti, nastaviti hodati, stati i ostati mirni kako biste čuli mjesto te odgovoriti na pitanje koje ste doista postavili, a ne na ono na koje je fotograf odgovarao.
Sources
Jesu li fotografije iz oglasa obmanjujuće?Obično ne namjerno. Snimljene su standardnim alatima struke, a ti alati laskaju prostoriji. Problem nije nepoštenje, nego to što fotografija daje odgovor na uže pitanje od onoga koje postavljate.
Koliko se toga može obaviti bez putovanja avionom
Većina naših klijenata ne živi u Španjolskoj. Odabir se odvija telefonskim i videopozivima, a velik dio naknadne administracije može se obaviti putem punomoći. Stoga je iskren odgovor da ovdje možete kupiti nekretninu, a da nikada ne zakoračite u nju. Iskreni nastavak glasi da bismo ipak više voljeli da to ne učinite.
- Prije putovanjaPotvrđujemo da je nekretnina doista još uvijek dostupna i po kojoj cijeni, a zatim snimamo ili razgovaramo. Sve što taj postupak ne prođe ne zauzima mjesto u Vašem programu.
- Putovanje na razgledObično jedan do tri dana, pet do osam nekretnina dnevno. Većina dana ostaje ispod šest, namjerno, jer ih nakon toga ljudi prestaju doista vidjeti. Ako uopće ne možete doći, velik dio odabira i dalje se može obaviti putem videa.
- Tijekom izgradnjeKod novogradnje za Vas pratimo gradilište i šaljemo fotografije i videozapise kako gradnja napreduje. To je dio procesa tijekom kojeg ste najdulje i najviše udaljeni.
- Posljednja provjera i potpisivanjeKod nekretnine iz sekundarne prodaje ponovno provjeravamo nekretninu prije javnog bilježnika, zajedno s Vama ili u Vaše ime. Potpisivanje se može obaviti osobno ili putem punomoći, pa nijedan pojedinačni potpis ne zahtijeva zaseban let.
Mogu li videorazgledavanja u potpunosti zamijeniti dolazak u Španjolsku?Mogu zamijeniti uzaludna putovanja, ali ne i ono presudno. Videozapisom možete eliminirati nekretnine prije kupnje karte, no za nekretninu o kojoj ozbiljno razmišljate i dalje želimo da barem jednom zakoračite u nju. Sama se kupnja potom može dovršiti na daljinu.
Mogu li kupiti ako ne živim u Španjolskoj?Da. Kupnja nekretnine i španjolsko boravište dvije su različite stvari. Ovdje možete posjedovati nekretninu kao nerezident, a velik dio postupka može se obaviti putem punomoći.
Na što usmjeravamo kameru
Snimljeno razgledavanje nekretnine nije uljepšana verzija galerije fotografija iz oglasa. Ono postoji zbog stvari na koje galerija ne može odgovoriti, pa kamera svoje vrijeme posvećuje upravo njima.| Što snimamo | Zašto je važno | Što ćete vidjeti |
|---|---|---|
| Sama nekretnina | ||
| Terasa i pogled | Na ovoj obali terasa čini velik dio onoga što plaćate, a fotografira se iz jedinog kuta iz kojeg izgleda najšire. | Cijela terasa u jednom neprekinutom kadru, ono prema čemu je zapravo okrenuta te ono što se nalazi neposredno ispod nje i uz nju. |
| Orijentacija i sunce | Dva identična tlocrta u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine tisuća eura. Jedan gleda prema sjeveru, u padinu, a drugi prema jugu, na more. | Prema kojoj su strani prostorije okrenute, gdje se sunce nalazi u satu kada smo ondje te što to znači u siječnju u odnosu na kolovoz. |
| Stvarno stanje | Nekretnina iz sekundarne prodaje fotografira se u najboljem izdanju. Starost, istrošenost i stvari koje nitko nije smatrao vrijednima fotografiranja dio su onoga što kupujete. | Jedinica u stvarnom stanju, uključujući kutove koje širokokutni objektiv u oglasu znatno pomaže prikriti. |
| Zgrada | ||
| Zajednički prostori | Bazen, vrtovi, dizalo, garaža i hodnici zajednički su, a ili se održavaju ili ne održavaju. | Put od parkirnog mjesta do ulaznih vrata i stanje svega što se nalazi duž tog puta. |
| Što se gradi u blizini | Pogled, privatnost ili karakter ulice mogu se promijeniti projektom koji još ne postoji. Ono što se danas nalazi uz nekretninu nije pravo pitanje. | Što se sada nalazi uz nekretninu i koliko je napredovala svaka gradnja koja je već u tijeku. |
| Izvan ulaznih vrata | ||
| Buka | Cesta, terasa restorana, turistički promet ili građevinski radovi ne moraju biti očiti tijekom jednog sata koliko traje razgledavanje nekretnine. | Prestajemo govoriti i mirno stojimo dok kamera snima, kako biste čuli mjesto umjesto da o njemu čitate rečenicu. |
| Put do plaže i trgovina | "Deset minuta do plaže" može značiti ugodnu šetnju nizbrdo i znatno manje ugodan povratak uzbrdo s kupljenim namirnicama. | Stvarna ruta, prijeđena pješice, uključujući uspon do doma i ono što se doista nalazi putem. |
| Stambeno naselje izvan sezone | Stambeno naselje puno ljudi u kolovozu može biti gotovo prazno u studenome, uz smanjen opseg usluga i zatvoren bazen. | Koliko je toga na dan našeg dolaska zauzeto i što je otvoreno. |
Mjesto u procesu kupnje
Cijela kupnja sastoji se od petnaest koraka, od prvog poziva do preuzimanja ključeva. Snimljeno razgledavanje nekretnine četvrti je korak, prije nego što ste išta rezervirali. Kamera se poslije uključuje još dvaput, iz različitih razloga.Koraci 4, 12 i 13 od ukupno 15
- Razgledavanje putem videaPrije putovanjaKod nekretnina koje su prošle odabir nekretnina odlazimo na lokaciju i pokazujemo ih Vam. Ono što ovdje isključite jest ono na što poslije nećete potrošiti dan svojega putovanja.New buildNa nedovršenom projektu snimamo parcelu, fazu u kojoj se gradnja nalazi i dovršeni pokazni stan, ako je dostupan.ResaleSnimamo konkretnu stambenu jedinicu u stanju u kojem se stvarno nalazi, uključujući dijelove koje širokokutni objektiv u oglasu znatno uljepšava.
- Plaćanja i čekanjeKod novogradnje, od mjeseci do godinaDok se stambeno naselje gradi, dugo ste i daleko. Za Vas pratimo gradnju i šaljemo fotografije i videozapise kako napreduje, tako da primopredaja nije prvi put da vidite dovršenu zgradu.
- Posljednja provjeraPrije javnog bilježnikaKod nekretnine iz sekundarne prodaje ponovno provjeravamo nekretninu prije potpisivanja, zajedno s Vama ili u Vaše ime. Ako tada niste u Španjolskoj, provjera se obavlja putem videa i vidite točno ono što i mi vidimo.
Što znate prije ukrcaja u zrakoplov
Isti odabir nekretnina, dva pristupa.| Samostalno | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Što vidite unaprijed | Fotografije u oglasu i tlocrt, ako postoji. | Nekretninu na videu, uživo ili snimljenu, kao i terasu, zajedničke prostore i ulicu u kojoj se nalazi. |
| Jezik i udaljenost | Na španjolskom ili engleskom, organizirano iz Češke prema rasporedu druge strane. | Na češkom, od ljudi s obale, uključujući videozapis prije Vašeg dolaska. |
| Što saznajete o mjestu | Ono što navodi oglas, uz jedan posjet u jednom godišnjem dobu. | Orijentacija, buka, put do lokacije, ono što se gradi u susjedstvu i kakvo je stambeno naselje izvan sezone. |
| Je li ponuda još uvijek stvarna | Možete saznati da je nekretnina rezervirana upravo kada pokušate dogovoriti razgledavanje nekretnine. | Dostupnost i trenutačna cijena potvrđuju se prije snimanja. Videozapis stambene jedinice koja je već prodana nikome ne koristi. |
| Koliko Vas to košta | Ništa izravno. Provizija prodavateljeve strane u svakom je slučaju uključena u cijenu. | Ništa. Ista provizija, osim što njezin dio ide nekome tko je na Vašoj strani. |
Nekretnina koja je bila mnogo starija od svojih fotografija
Ovu smo pronašli na teži način, tijekom razgledavanja nekretnine, što je velik dio razloga zašto ova stranica postoji. Fotografije u oglasu prikazivale su nekretninu u dobrom stanju. Kad smo stajali u njoj, bila je jednostavno mnogo starija nego što su fotografije sugerirale.- Što je oglas prikazivaoNišta na fotografijama nije bilo lažno. Bile su dobro osvijetljene, dobro kadrirane i snimljene u najboljem dijelu dana za tu nekretninu. Ništa na njima nije otkrivalo starost mjesta.
- Što se vidjelo uživoNekretnina je bila znatno starija nego što su fotografije sugerirale. Nije riječ o nedostatku koji je itko skrivao, niti o nečemu što bi Vam otkrili tlocrt ili opis. To je nešto što registrirate u prvih deset sekundi boravka u prostoriji.
- Zašto je na ovoj straniciTelefon koji drži osoba koja stoji u toj prostoriji također to registrira. Naš je sat jeftiniji od jednog dana Vašeg putovanja radi razgledavanja nekretnina i to je cijeli razlog za snimanje nekretnine prije leta, a ne nakon rezervacije.
Kamera ne uljepšava nekretninu i upravo je to njezina svrha.
Koliko to košta?
- Kupac0 €Video razgledavanje nekretnine ne košta Vas ništa, kao ni odlazak do nekretnine.
- Investitor ili prodavatelj
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarna nekretnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša je naknada dio te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupnje. Poslijepodne provedeno u snimanju nekretnine koja se pokaže neprikladnom za Vas košta nas to poslijepodne, a ne Vas.
Cijena nekretnine ista je čak i ako krenete izravno. Kod novogradnje jednostavno možete uzeti cjenik investitora i provjeriti.
Što vam video neće reći
Video je dobar filter, ali loša zamjena. Neće vam reći kako zrak miriše, kakav je stvarni osjećaj svjetlosti u prostoriji ni je li građevinski rad u ulici udaljenoj dvije ulice dovoljno glasan da vam osobno smeta. Zaslon izravnava udaljenost i buku.Zato snimamo kako bismo nekretnine isključili, a ne uključili. Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje: sve se može obaviti na daljinu uz punomoć, ali ipak bismo radije da barem jednom dođete i stanete u nekretninu koju kupujete.Ne snimamo baš sve i to ćemo vam reći. Ako je nekretnina već rezervirana ili se odgovor na vaše pitanje nalazi u dokumentu, a ne u prostoriji, organiziranje razgledavanja nekretnine koje izgleda korisno, ali to nije, gubitak je vašeg i našeg vremena.
Najčešća pitanja o videosnimkama razgledavanja nekretnina
- Hoću li vidjeti nekretninu prije leta?
- Da, za one za koje ste ozbiljno zainteresirani. Uživo putem videopoziva ili kroz nekretninu koju snimimo, uključujući pogled, zajedničke prostorije i okolicu.
- Cijena videorazgledavanja nekretnine?
- Ništa. Ni u jednom trenutku nam ništa ne plaćate, bez obzira na to hoćete li na kraju nešto kupiti.
- Možete li snimiti nekretninu koja nije u vašem katalogu?
- Da. Pošaljite nam poveznicu. Najprije potvrđujemo da je doista još dostupna jer snimanje nekretnine koja je već rezervirana nikome ne koristi.
- Što ako novogradnja još nije dovršena?
- Tada obično nema ničega kroz što bismo vas mogli provesti i to ćemo vam reći. Snimamo parcelu, fazu u kojoj se gradilište nalazi i pokazni stan, ako postoji. Na ostalo odgovaramo iz popisa stanova, tlocrta i informacija investitora, a ne na temelju snimke.
- Možete li provjeriti jednu konkretnu stvar umjesto cijele nekretnine?
- To je često najkorisnija varijanta. Pogled, buka, stvarna udaljenost od plaže, koliko je napredovalo gradilište pokraj. Recite nam pitanje, a mi ćemo otići i odgovoriti na njega.
- Tko drži kameru?
- Netko od nas. Živimo i radimo na ovoj obali tijekom cijele godine, što je jedini razlog zbog kojega se razgledavanje nekretnine uopće može organizirati u kratkom roku, umjesto iz ureda u inozemstvu.
