Kod nekretnine iz sekundarne prodaje obično prođu jedan do tri mjeseca od rezervacije do ključeva. Kod novogradnje može potrajati od otprilike dva mjeseca do tri godine, ovisno o napretku projekta. Sama pravna provjera obično traje dva do četiri tjedna i odvija se usporedno s postupkom za NIE i otvaranjem bankovnog računa.

Koliko puta moram doći u Španjolsku?

Jedanput je dovoljno, a dvaput je bolje. Uz punomoć je moguće zaključiti kupoprodaju, a da uopće niste ovdje, no osobni obilazak lokacija češće nego išta drugo u postupku utječe na ono što ljudi odaberu.

Moram li odlučiti tijekom prvog putovanja?

Ne. Mnogi klijenti surađuju s nama mjesecima, a neki nakon prvog susreta s obalom u potpunosti promijene lokaciju, vrstu nekretnine ili proračun. Ako ništa što je trenutačno dostupno nema dovoljno smisla, čekanje je opravdan ishod i to ćemo Vam reći.

S kim zapravo razgovaram tijekom svega toga?

Jedna osoba, od prvog poziva do primopredaje. Iza tog jednog kontakta stoje odvjetnici, banke, investitori, inspektori i obrtnici, a njihovom se koordinacijom bavimo mi. Ne prosljeđujemo Vas od jedne osobe do druge.

Što se događa nakon primopredaje?

Odvjetnik dovršava administraciju nakon prijenosa vlasništva i godišnje porezne obveze. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje za upravljanje nekretninom, iznajmljivanje, čišćenje i održavanje, obrtnike te praktična pitanja koja se pojave tijekom prve godine vlasništva nečega u zemlji koju još upoznajete.

About Arevont

Kako radimo

Kupnja na Costa del Sol nije teška zato što je ijedan pojedinačni korak nejasan. Teška je zbog broja stvari koje treba saznati, provjeriti, dogovoriti i pratiti oko jedne nekretnine te zato što se ne odvijaju jedna po jedna. Ova stranica prikazuje sve na jednom zaslonu: petnaest koraka redom, šest područja koja koordiniramo paralelno i uloge svih sudionika. Za Vas ostajemo jedna kontaktna osoba.

Kako izgleda u šest faza

Prije petnaest koraka dolazi šest cjelina u koje se oni uklapaju. Većina ljudi želi znati gdje su duga čekanja, a gdje se donose odluke, i to je ovdje lakše vidjeti nego na numeriranom popisu.Faze ne traju jednako dugo. Priprema i putovanje mogu trajati od jednog vikenda do šest mjeseci, ovisno o Vama. Pravna faza ima utvrđen oblik i prilično predvidivo trajanje. Čekanje između obvezujućeg ugovora i primopredaje ključeva najviše varira, od nekoliko tjedana kod nekretnine iz sekundarne prodaje do nekoliko godina kod nekretnine u izgradnji.

Priprema · koraci 1 do 4Prvi poziv, prvi odabir, prilagođeni odabir nekretnina i videopregledi. Sve to prije nego što otputujete.
Put u Španjolsku · koraci 5 do 6Jedan do tri dana razgledavanja i promišljeno pravo da usred razgledavanja promijenite mišljenje o lokaciji, vrsti ili proračunu.
Prije odluke · koraci 7 do 8Sastanak s neovisnim odvjetnikom, po želji potpisivanje punomoći, a zatim rezervacija kada se pojavi odgovarajuća nekretnina.
Pravni dio · koraci 9 do 11Pravna provjera, koja obično traje dva do četiri tjedna, uz NIE, bankovni račun i administraciju koji se odvijaju paralelno. Zatim slijedi obvezujući ugovor.
Zaključenje kupoprodaje · 12-14Uplate i čekanje, posljednja provjera nekretnine te potpisivanje kod javnog bilježnika.
Nakon kupnje · 15. korakPrimopredaja nije kraj odnosa. Ostajemo Vaša kontaktna osoba na licu mjesta.

Faze su Samuelove, a odvjetnik i punomoć namjerno dolaze prije rezervacije: kupac može upoznati sve sudionike, uspostaviti potrebnu infrastrukturu, vratiti se kući bez kupnje i zatim brzo postupiti nekoliko mjeseci poslije.

Tko što radi pri kupnji

Svatko uključen u kupnju u Španjolskoj ima drukčiju ulogu i drukčije interese. Drugi stupac vrijedi pročitati prvi: on sadrži glavnu pouku ovog odjeljka.

Uloga	Koga zastupaju	Čime se bave
Na Vašoj strani
Arevont	Vas i nikoga drugog.	Priprema odabir nekretnina, organizira razgledavanja i koordinira cijeli postupak. Vaša glavna kontaktna osoba od prvog poziva pa dugo nakon preuzimanja ključeva.
Na drugoj strani
Zastupnik prodavatelja	Prodavatelja, ne Vas.	Organizira razgledavanje, odgovara na pitanja i zastupa interese prodavatelja. Njegov je posao prodati tu nekretninu pod najboljim uvjetima za prodavatelja.
Neovisni i službeni
Odvjetnik	Vi. Oni su neovisni o nama i prodavatelju.	Provjerava vlasništvo, terete, dugove i zakonitost zgrade, pribavlja NIE, otvara račun i priprema prijenos vlasništva. Nemojte ništa potpisivati prije te provjere. Možete angažirati vlastitog odvjetnika.
Javni bilježnik	Nitko. Oni su javni službenici.	Provjerava identitet stranaka, potpisivanje i ispravnost javne isprave. U Španjolskoj javni bilježnik nije pravni savjetnik i ne zastupa nijednu stranu, što se često pogrešno shvaća.
Novac
Banka	Yourself.	Vodi Vaš španjolski račun i, ako je relevantno, osigurava hipoteku. Račun će Vam trebati za režije, vodu, zajedničku pričuvu i svaku hipoteku.
Kreditni posrednik	You.	Procjenjuje Vašu situaciju i predstavlja Vam konkretne mogućnosti financiranja. Relevantno je samo ako posuđujete novac. Možete koristiti i vlastitog hipotekarnog posrednika.
Bankovni procjenitelj	Banka, ne Vi.	Utvrđuje vrijednost nekretnine za potrebe hipoteke. To nije građevinski pregled, ne traže se nedostaci i on ne zamjenjuje tehnički pregled.
Tehnička podrška i nakon kupnje
Procjenitelj ili arhitekt	You.	Pregledava nekretninu, konstrukciju, krov, vlagu, instalacije i bazen te bilježi ono što je pronašao. To je prava tehnička provjera.
Upravljanje nekretninom	You.	Upravljanje, čišćenje i cjelokupni kratkoročni najam, kojima se bavimo sami, a ne preko vanjske tvrtke.
Dizajner interijera	You.	Opremamo i uređujemo nekretninu, čak i dok ste u svojoj matičnoj zemlji. Povezujemo Vas s dizajnerom s kojim sami surađujemo.
Obrtnici i drugi kontakti	You.	Preinake, popravci i uobičajena administracija nakon kupnje. Ne ostavljamo Vas da sami otkrivate kome se možete pouzdati.

Samo jedan redak u ovoj tablici angažira druga strana, a to je onaj za koji većina kupaca dolazi vjerujući da im pomaže.

Petnaest koraka od prvog poziva do ključeva

Ovo je pregled na razini stranice: jedna ili dvije rečenice po koraku. Ako korak ima vlastitu stranicu usluge, pojedinosti se nalaze ondje. Tamo gdje se novogradnja i nekretnina iz sekundarne prodaje doista razlikuju, prikazujemo obje mogućnosti. Tamo gdje se ne razlikuju, ništa ne navodimo jer ponavljanje izraza „isto za obje mogućnosti” petnaest puta nije informacija, nego samo buka.

Cijeli postupak: 15 od 15 koraka

Prvi poziv20 do 60 minuta
Ne radi se samo o budžetu i broju spavaćih soba. Koliko često ćete dolaziti, s kim, što želite ovdje raditi, namjeravate li nekretninu iznajmljivati i kako bi trebao izgledati Vaš uobičajeni dan. Što više znamo, to ćemo bolje moći tražiti.
Prvi odabir nekretninaNekoliko dana
Prvi odabir lokacija i vrsta nekretnina koje smo zajedno dogovorili. Promatrajte ga kao radnu verziju i uvid u ono što je zaista na tržištu. Normalno je otkriti da nešto što ste prvotno željeli više nema smisla, a to mijenja potragu, ne prekida je.
Odabir nekretnina po Vašoj mjeriKad saznamo što Vam se sviđa
Nekoliko nekretnina koje vrijedi pomnije razmotriti. Za svaku navodimo što je dobro, gdje vidimo slabosti i što oglas ne prikazuje. Sve što sami pronađete na portalu ili kod druge agencije jednostavno nam pošaljite.
Video razgledavanjaPrije putovanja
Uživo ili snimljeni obilazak stambene jedinice, pogleda, zajedničkih prostora i okolice, koji prikazuje ono što profesionalne fotografije ne mogu. Tako možete izostaviti dio odabira nekretnina prije putovanja avionom.
Obilazak nekretnina1 do 3 dana
Savjetujemo Vas o terminima, dočekujemo Vas i vodimo cjelokupni program razgledavanja nekretnina. Između nekretnina upoznajete i lokacije, koje često odlučuju više od same nekretnine. Ako se tijekom putovanja predomislite, odmah nam recite i izmijenit ćemo program.
New buildOrganiziramo razgledavanje nekretnine s investitorom i vodimo komunikaciju umjesto Vas.
ResaleKomuniciramo s agentom prodavatelja i saznajemo ono što nije navedeno u oglasu.
Odluka bez pritiskaU bilo kojem trenutku
Ne morate kupiti nekretninu na prvom putovanju, ni na drugom. Možemo surađivati s Vama mjesecima. Ako ništa što je trenutačno na tržištu nema dovoljno smisla, to ćemo Vam reći. Ponekad je pravi odgovor kupiti, ponekad izmijeniti kriterije, a ponekad jednostavno pričekati.
Sastanak s odvjetnikom i punomoćKad god ima smisla
Ako želite, dok ste ovdje možemo Vas upoznati s neovisnim odvjetnikom, a punomoć možete potpisati kod javnog bilježnika. Može se pripremiti mnogo prije nego što išta kupite i poslije sve pojednostavljuje. Potpisivanje iz Vaše matične zemlje moguće je, ali obično podrazumijeva apostille i prijevod.
RezervacijaKad pronađete pravu nekretninu
Rezervacijom se nekretnina povlači s tržišta i drži za Vas dok odvjetnik provodi pravnu provjeru. Ugovor o rezervaciji mora jasno navesti uvjete i što se događa s kaparom ako pravna provjera otkrije problem.
New buildUgovor o rezervaciji s investitorom. Iznos ovisi o projektu.
ResaleRezervacijska kapara i dogovoreni uvjeti. Ovdje se također utvrđuju cijena, rokovi i eventualni namještaj.
Pravna provjeraObično 2 do 4 tjedna
Započinje detaljna provjera. Neovisni odvjetnik ispituje pravno stanje nekretnine i uvjete kupnje prije nego što preporuči da nastavite.
New buildInvestitor, zemljište i projekt, licence i dozvole, ugovorna dokumentacija te relevantna bankovna jamstva.
ResaleZemljišne knjige, tereti i dugovanja, dokumentacija, zakonitost eventualnih preinaka, obveze prema zajednici i druga relevantna ograničenja.
NIE, bankovni račun i upravaParalelno
NIE je španjolski identifikacijski broj koji morate ishoditi. Odvjetnik Vam pomaže pribaviti ga te, prema potrebi, otvoriti bankovni račun i riješiti ostalu administraciju. Uz punomoć većinu toga možete obaviti bez ponovnog putovanja.
Obvezujući ugovorNakon uspješne pravne provjere
Tek sada slijedi ugovor kojim se utvrđuju uvjeti zaključenja kupoprodaje: rokovi, plaćanja i posljedice nepoštovanja sporazuma.
New buildInvestitor utvrđuje raspored plaćanja. To može značiti nekoliko uplata tijekom izgradnje ili plaćanje većine cijene tek pri zaključenju kupoprodaje.
ResaleObično ugovor o arras i dodatna kapara. Uvjeti, uključujući ono što se događa pri odustajanju, navedeni su u samom ugovoru.
Plaćanja i čekanjeOvisno o vrsti nekretnine
Od potpisivanja do primopredaje mogu proći tjedni, a kod novogradnje mjeseci ili godine. Tijekom cijelog postupka pratimo što slijedi i kada: plaćanja, dokumente, rokove i komunikaciju s odvjetnikom, investitorom ili prodavateljem. Kada je nešto potrebno od Vas, unaprijed ćemo Vas obavijestiti.
New buildDaljnja plaćanja slijede prema rasporedu plaćanja za projekt. Pratimo izgradnju umjesto Vas i šaljemo fotografije i videozapise kako radovi napreduju.
ResaleNakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora obično čekate dogovoreni datum zaključenja kupoprodaje kod javnog bilježnika.
Završna provjeraPrije zaključenja
Kod nekretnine iz sekundarne prodaje ponovno provjeravamo nekretninu prije potpisivanja, zajedno s Vama ili u Vaše ime, potvrđujući da odgovara dogovorenom stanju i da je popis inventara još uvijek potpun. Kod novogradnje slijed ovisi o investitoru.
Javni bilježnik i ključeviDan zaključenja
Javna isprava potpisuje se kod javnog bilježnika, preostali iznos se plaća i nekretnina postaje Vaša. Ne morate osobno biti nazočni ako odvjetnik ima odgovarajuću punomoć. S Vama smo i pratimo primopredaju sve do ključeva.
Sada je zaista VašaOd prvog dana
Primopredaja obično nije kraj. Odvjetnik dovršava administraciju nakon prijenosa vlasništva, prebacuje režije i pomaže s godišnjim poreznim obvezama. Ostajemo Vaš kontakt na terenu, najprije za nekretninu, a kasnije i za sve ostalo.

Svaka usluga prema koraku kojem pripada

Šest područja koja se odvijaju istodobno tijekom kupnje

Ona se ne odvijaju jedno za drugim, nego istodobno, zbog čega je gornji slijed samo polovica slike. To je polovica koju je lako podcijeniti prije nego što započnete.

	Sami	S nama
Pretraga i provjera	Uspoređujete oglase, a oglas je napisan kako bi prodao nekretninu.	Pretražujemo cijelo tržište i provjeravamo odgovara li ponuda stvarnom stanju: dostupnosti, cijeni, lokaciji, orijentaciji, pogledu, buci, mogućnosti kretanja pješice, obližnjoj gradnji i tome kakvo je mjesto izvan sezone.
Strana prodavatelja	Sami dogovarate uvjete s osobom čiji je posao prodaja.	Bavimo se investitorom, njegovim prodajnim timom, agentom prodavatelja i vlasnikom. Dostupnost, uvjeti i cijena, pregovori, rokovi i rezervacija, namještaj i izmjene, primopredaja.
Pravo i financije	Vi angažirate stručnjake, a zatim sami povezujete cijeli slijed.	Stručnjaci obavljaju stručni posao. Mi pratimo njihovu usklađenost: pravnu provjeru, ugovore i uvjete, financiranje i plaćanja, NIE, bankovni račun, poreze i naknade te potpisivanje kod javnog bilježnika.
Stanje zgrade	Sami odlučujete isplati li se pregled i kome ćete ga povjeriti.	Tamo gdje je potrebna stručna provjera, uključujemo odgovarajuću osobu i koordiniramo cijeli postupak: sam pregled, nedostatke i snagging, dokumentaciju i zahtjeve, provjeru popravaka te provjeru prije primopredaje.
Primopredaja i opremanje	Potpisivanje kod javnog bilježnika smatra se ciljem.	Primopredaja i provjera stanja, popis i dokumentacija, električna energija, voda i internet, osiguranje, opremanje, popravci, pristupne kartice i ključevi.
Nakon kupnje	Svaki put iznova krećete od početka kada nešto treba obaviti.	Ostajemo Vaša kontaktna točka za upravljanje, kratkoročni najam, čišćenje, održavanje i obrtnike, rokove i koordinaciju sa stručnjacima, školama, liječnicima i lokalnim službama te uobičajena životna pitanja u Španjolskoj.

Bez uvijanja

Što ne radimo sami

Arevont ne obavlja pravne, porezne, procjembene ni arhitektonske poslove, a tehničkog se inspektora angažira kada je to primjereno, a ne pri svakoj kupnji. Kada je potreban stručnjak, uključujemo odgovarajuću osobu i koordiniramo postupak. Ne pretvaramo se da je ta stručnost naša.Također ne kontroliramo rokove. Investitor određuje raspored plaćanja, odvjetnik određuje tempo pravne provjere, a raspored javnog bilježnika odlučuje o datumu zaključenja kupoprodaje. Ono što možemo kontrolirati jest da znate što slijedi i kada te da ništa ne čeka na nekoga kome nikada nije rečeno da je na njega red.A prethodno opisani postupak samo je okvir, a ne obećanje. Kupnje mogu krenuti u neželjenom smjeru: glasovanje na sastanku zajednice suvlasnika, dokument koji se ne podudara sa zgradom ili projekt koji kasni. Tri od četiri slučaja na stranici u nastavku upravo su takva, a u svakom od njih petnaest je koraka zaustavljeno, a ne nastavljeno.

Često postavljana pitanja

Koliko sve to traje?: Kod nekretnine iz sekundarne prodaje obično prođu jedan do tri mjeseca od rezervacije do ključeva. Kod novogradnje može potrajati od otprilike dva mjeseca do tri godine, ovisno o napretku projekta. Sama pravna provjera obično traje dva do četiri tjedna i odvija se usporedno s postupkom za NIE i otvaranjem bankovnog računa.
Koliko puta moram doći u Španjolsku?: Jedanput je dovoljno, a dvaput je bolje. Uz punomoć je moguće zaključiti kupoprodaju, a da uopće niste ovdje, no osobni obilazak lokacija češće nego išta drugo u postupku utječe na ono što ljudi odaberu.
Moram li odlučiti tijekom prvog putovanja?: Ne. Mnogi klijenti surađuju s nama mjesecima, a neki nakon prvog susreta s obalom u potpunosti promijene lokaciju, vrstu nekretnine ili proračun. Ako ništa što je trenutačno dostupno nema dovoljno smisla, čekanje je opravdan ishod i to ćemo Vam reći.
S kim zapravo razgovaram tijekom svega toga?: Jedna osoba, od prvog poziva do primopredaje. Iza tog jednog kontakta stoje odvjetnici, banke, investitori, inspektori i obrtnici, a njihovom se koordinacijom bavimo mi. Ne prosljeđujemo Vas od jedne osobe do druge.
Što se događa nakon primopredaje?: Odvjetnik dovršava administraciju nakon prijenosa vlasništva i godišnje porezne obveze. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje za upravljanje nekretninom, iznajmljivanje, čišćenje i održavanje, obrtnike te praktična pitanja koja se pojave tijekom prve godine vlasništva nečega u zemlji koju još upoznajete.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us