+34 656 450 023
AREVONT
Vodič kroz lokacije Costa del Sol

Fuengirola

Fuengirola je jedini grad na ovoj obali s izravnim vlakom do grada Malage i zračne luke, bez presjedanja. Ima manje prostora za vile nego Marbella, ali je to gusto naseljen grad u kojem se tijekom cijele godine može živjeti i svugdje stići pješice, uz niže cijene.

Prosječna cijena po m24.464 EURStudeni 2025., što je 19,1 posto više nego godinu ranije. Drugi portali navode od 3.800 do 5.150 EUR. Uvijek provjerite izvor i mjesec.
Prijevoz od zračne luke25 do 35 minIzravnim vlakom Cercanias, otprilike svakih 20 minuta, bez presjedanja. Cestom je udaljenost približno 25 km.
Stanovništvo85.211Općinski registar INE-a, 1. siječnja 2025.
Kratkoročni najamDopušteno, stroža registracijaGradska uprava započela je 2024. postupak ukidanja približno 600 neusklađenih dozvola.
Tko ovdje kupuje

Kome je Fuengirola namijenjen

Kupci koji žele živjeti bez automobilaFuengirola je jedini grad na ovom potezu s izravnim vlakom Cercanias do grada Malage i zračne luke, bez presjedanja, otprilike svakih 20 minuta. Središte grada, marina i šetnica ravni su i lako prohodni.
Umirovljenici i radnici na daljinu koji žele grad za život tijekom cijele godineFuengirola nije odmaralište namijenjeno samo ljetu. Otprilike četvrtina registriranog stanovništva rođena je u inozemstvu, a finski, britanski i skandinavski stanovnici ovdje žive već desetljećima.
Kupci kojima je Marbella postala preskupaDobivate plažu, marinu i razvijenu gastronomsku scenu po cijenama znatno nižima od onih u Marbelli. Brzo tržište nekretnina iz sekundarne prodaje obično prodaje nekretnine u roku od jednog do tri mjeseca.
Kupci koji žele već međunarodno raznoliko društveno okruženjeFinska, britanska, skandinavska i sve brojnija poljska zajednica ovdje su zaista prisutne. Gradom ne dominira nijedna pojedinačna iseljenička nacionalnost.

Fuengirola nije za Vas ako želite miran život u vili s vrtom i malom gustoćom naseljenosti. Prva je linija ovdje doista visokogradnja velike gustoće, a promet kratkoročnog najma intenzivniji je nego gotovo bilo gdje drugdje na ovoj obali. Kupci koji žele više prostora trebali bi umjesto toga pogledati Mijas Costu ili Benalmadenu, i to ćemo jasno reći.

Cijene i kretanje

Tržište nekretnina mjesta Fuengirola

Cijene u Fuengirola brzo su porasle, a različiti portali za isto razdoblje navode razlike do jedne trećine.
Cijena po m2, cijela općina3.800 do 4.800 EURRaspon prema podacima portala Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap i Housfy, sa stanjem od 2025. do 2026. Nemojte izračunavati prosjek iz izvora koji primjenjuju različite metode.
Nedavni rastOko 17 do 19 postoGodišnji rast za 2025., naveden u više izvora. Predviđa se da će se rast u 2026. usporiti na oko 5 do 9 posto.
Udio stranih kupacaViše od 40 postoOd nedavnih prodaja u Fuengirola, prema jednom izvoru s portala za nekretnine.
Fuengirola je gusto naseljen i u potpunosti izgrađen grad površine svega 10,2 km2, pa je gotovo sva nova ponuda na istočnom rubu, oko El Higuerona, a ne u starijoj gradskoj mreži.Medijalne cijene iznose oko 334.000 EUR za stan i 828.000 EUR za kuću ili vilu, a transakcijski troškovi obično dodaju još 10 do 13 posto.Tržište se brzo kreće. Navodi se da se nekretnine prodaju u roku od jednog do tri mjeseca, uz ograničenu ponudu novogradnje unutar starijeg dijela grada.
Unutar mjesta Fuengirola

Mikrolokacije mjesta Fuengirola

1 / 6
Prva linija i marinaPremium
Dvorac Sohail, gradska plaža u središtu i Puerto Deportivo. Ekskluzivni pojas uz plažu ima najviše cijene, koje najbrže rastu, te najgušću visokogradnju.Oko 4.600 do 4.850 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Los BolichesNajbolja vrijednost
Središte u unutrašnjosti s ugođajem sela, obiteljskim životom i školama u blizini, uz vlastiti ekskluzivni pojas uz plažu prema Las Gaviotas.3.700 do 3.900 EUR/m2 u unutrašnjosti, 4.550 do 4.650 EUR/m2 uz pojas uz plažuPogledajte nekretnine
TorreblancaNajbolja vrijednost
Na povišenom položaju i mirnije od prve linije, s većim terasama. Popularno među radnicima na daljinu i umirovljenicima koji žele više prostora za manje novca.Pogledajte nekretnine
CarvajalPremium
Moderna zajednica uz plažu na istočnom rubu grada, popularna među kupcima kuća za odmor.Oko 5.200 do 5.300 EUR/m2, najviše u graduPogledajte nekretnine
El HigueronPremium
Glavna razvojna zona grada. Luksuzne, suvremene, ograđene novogradnje s panoramskim pogledom na more, na istočnoj granici.Pogledajte nekretnine
Centro CiudadNajbolja vrijednost
Središte kroz koje se lako kreće pješice. Različite cijene, velika potražnja za najmom i polazište za kupce kojima je praktičnost najvažnija.Oko 3.400 do 4.100 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Na tržištu

Vrste nekretnina u mjestu Fuengirola

Pogledajte što je trenutačno na tržištu u mjestu Fuengirola, prema vrsti doma kakav želite.

Sve nekretnine u mjestu FuengirolaSvi apartmani, kuće i vile trenutačno oglašeni u mjestu Fuengirola, na jednom mjestu.Pogledajte nekretnineStanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta prema jugu mnogo više utječu na cijenu nego veličina.Pogledajte nekretnineKuće i vileNajširi raspon cijena na obali. Cijenu određuju parcela, pogled i privatnost.Pogledajte nekretnineNovogradnjeTakvih je ovdje malo. Najbolji projekti prodaju se prema planovima, uz obročna plaćanja po fazama zajamčena bankovnim jamstvom.Pogledajte nekretnine
Trenutačno oglašeno u Fuengirola
Middle Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Stan
709.000 €10.275 €/m²
2 2 69 m²
Sekundarna nekretnina
Middle Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Stan
885.000 €12.643 €/m²
2 2 70 m²
Sekundarna nekretnina
Ground Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Prizemlje
749.000 €8.917 €/m²
2 2 84 m²
Sekundarna nekretnina
Apartmani s pogledom na more i beskonačnim bazenom
Fuengirola Stan
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 2-3 95-189 m²
Novogradnja · Spremno Q4 2027
Middle Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Stan
770.000 €5.923 €/m²
3 2 130 m²
Sekundarna nekretnina
Top Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Luksuzni stan
505.000 €5.739 €/m²
2 2 88 m²
Sekundarna nekretnina
Pogledajte sve nekretnine u Fuengirola
Iznajmljivanje nekretnine u Fuengirola

Možete li iznajmljivati svoju nekretninu u mjestu Fuengirola?

Da, nekretninu u Fuengirola možete iznajmiti na kratki rok, ali gradska uprava aktivno pooštrava pravila, a ne ublažava ih.
Status registracije
Potrebna registracija RTAFuengirola nema zasebnu kategoriju gradske licence. Primjenjuje regionalni sustav VUT-a Andaluzije i vlastite urbanističke uvjete.
Suzbijanje iz 2024.
Označeno oko 600 registracijaU veljači 2024. gradska uprava zatražila je od Junta de Andalucia poništenje približno 600 postojećih registracija za koje je utvrđeno da nisu u skladu s lokalnim urbanističkim pravilima.
Pravilo zasebnog ulaza
Obavezno za valjanu registracijuJedinica bez vlastitog zasebnog ulaza ne može se valjano registrirati kao VUT prema vlastitom urbanističkom planu grada.
Pravo veta zajednice
Većina od 3/5 može to blokiratiZajednica vlasnika može svojim statutom zabraniti turistički najam većinom od tri petine. To je nacionalni zakon i u potpunosti se primjenjuje u gustim zgradama uz prvu liniju u Fuengirola.
Porezne posljedice
Viši porez na otpad, ukinut popust na IBIRegistrirane jedinice reklasificiraju se kao komercijalne za potrebe poreza na otpad, a gradska uprava ukida popust na IBI od 30 posto koji su vlasnici s prebivalištem ondje prije dobivali.
Što provjeravamo za VasPrije nego što kupite nekretninu za iznajmljivanje u Fuengirola, provjeravamo registraciju RTA, pravilo ulaza i jesu li vlasnici te zgrade glasali za ograničavanje kratkoročnog najma. Tu provjeru obavljamo prije nego što potpišete, a ne nakon toga.
Razgovarajte s nama o kupnji za najam
Život ovdje

Kakav je život u mjestu Fuengirola doista

Fuengirola ima stanovnike tijekom cijele godine, a ne samo ljeti. Otprilike četvrtina registriranog stanovništva rođena je u inozemstvu, uz dugo prisutne finsku, britansku i skandinavsku zajednicu te sve brojniju poljsku zajednicu.Cijeli grad, marina, oba željeznička kolodvora i šetnica duga 7 do 8 km nalaze se na ravnom terenu, pa mnogi stanovnici žive bez automobila.
Ta gustoća ima jasnu cijenu: s oko 8.350 stanovnika po km2, Fuengirola je jedan od gušće naseljenih gradova na ovoj obali. Visoke zgrade dominiraju obalnim područjem, a vlastita studija gradske uprave pokazala je da je koncentracija turističkog najma ovdje približno dvostruko veća nego u gradu Malagi.Los Pacos, povijesno središte finske zajednice, i gornja Torreblanca mirnija su područja s nižim zgradama, udaljena od intenzivne izmjene gostiju na obali.
Obala

Plaže u mjestu Fuengirola

Obalni pojas Fuengirole proteže se oko 7 km uz zaljev Fuengirole. Sve četiri imenovane plaže nose Plavu zastavu svake godine od 2020.
Playa El CastilloOko 800 m, uz dvorac Sohail.Plava zastava
Playa FuengirolaPlaža u središtu grada, duga oko 1.650 m.Plava zastava
Playa Los Boliches, Las GaviotasNajduži potez, oko 3 km.Plava zastava
Playa CarvajalOko 1.200 m, na istočnom rubu grada.Plava zastava
1 / 4
Dolina golfa

Golf u mjestu Fuengirola

Fuengirola nema vlastito golf-igralište. Grad je u potpunosti izgrađen, pa golf ovdje znači kratku vožnju do susjednog Mijasa.
Mijas Golf obuhvaća Los Olivos i Los Lagos. Ima dva igrališta s 18 rupa i jedno je od najpoznatijih golfskih odredišta na obali.
Cerrado del Aguila Golf and Resort dio je Golf Valleyja u Mijasuuz hipodrom.
Calanova Golf Club. 18 rupastandard USGA, otvoren 2006.
1 / 3
Alhaurin Golf i Los Arqueros ponekad se oglašavaju zajedno s Fuengirolom, ali do oba se putuje znatno dulje. Smatrajte ih izletom za cijeli dan, a ne lokalnim igralištima.
Obroci izvan kuće

Hrana u mjestu Fuengirola

Marina i središte grada imaju mnogo tapas barova i međunarodnih restorana, a grad svake godine organizira vlastiti sajam tapasa.Los Pacos, finska četvrt, ima vlastitu prepoznatljivu gastronomsku scenu. U kafićima se poslužuju peciva s cimetom na finski način, uz dvojezične finske i španjolske natpise na trgovinama i klinikama.Ulična tržnica utorkom jedna je od najvećih u Andaluciji, s više od 470 štandova koji rade od 9 ujutro do 2 poslijepodne.Feria del Rosario, u čast Virgen del Rosario, održava se svakog listopada uz flamenko, tradiciju konja i kočija te šatore s hranom. Jedna je od važnijih ferija u Andaluciji.
  • Skina2 zvjezdice
  • Nintai1 zvjezdica
  • Messina1 zvjezdica
  • El Lago1 zvjezdica
  • Back1 zvjezdica
Za obitelji

Škole u mjestu Fuengirola

St. Anthony's CollegeBritanski kurikulum, IGCSE, A razineMijas Costa ima jednu od najstarijih međunarodnih škola na ovoj obali. Školarina je besplatna na španjolskom programu, a na britanskom programu iznosi do otprilike 13.000 EUR godišnje.
The Ark Christian SchoolBritanski nacionalni kurikulum, IGCSE, A razineMijas.
Benalmadena International CollegeBritanski kurikulumNueva Torrequebrada nalazi se između Benalmadene Coste i Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolFinski nacionalni kurikulum, od predškole do srednje školeLos Pacos, Fuengirola. Škola djeluje prema vlastitom finskom obrazovnom zakonu i može dodjeljivati finske diplome.
U samoj Fuengiroli nema škole s britanskim ili međunarodnim kurikulumom; obitelji putuju u područje Mijas Coste ili Benalmadene radi tog programa. U Fuengiroli ili njezinoj blizini nije pronađena ni škola s češkim ili poljskim kurikulumom.
Fuengirola
Zdravlje

Zdravstvena skrb u Fuengirola

Bolnica Costa del SolJavna referentna bolnica za cijelo područjeBolnica se nalazi u Marbelli, oko 23 km dalje. Prema jednoj ruti javnim prijevozom, putovanje traje oko 79 minuta; putovanje automobilom vrlo je vjerojatno znatno kraće, ali to nije zasebno potvrđeno.
Privatne zubne klinikeGusta koncentracija u graduU samoj Fuengirola djeluje nekoliko imenovanih klinika.
Opća privatna bolnica ili hitna pomoćNije potvrđeno u graduLokatori klinika Quironsalud i Hospiten nisu se mogli izravno provjeriti u ovom krugu istraživanja. Nemojte pretpostaviti da ijedna od njih ima lokaciju u Fuengirola bez zasebne potvrde.
Pristup

Dolazak u Fuengirola i kretanje po gradu

Vlakom Cercanias do zračne luke25 do 35 minutaIzravni vlakovi na liniji C1 voze otprilike svakih 20 minuta, bez presjedanja. Fuengirola je južni završetak linije i jedini obalni grad ovako zapadno s izravnom željezničkom vezom.
Vlakom do Malage35 do 45 minutaIstom linijom C1, do kolodvora Maria Zambrano.
Cestom do zračne lukeOko 25 kmUdaljenost vožnjom iz Fuengirole.
Svakodnevni životUistinu dostupno pješiceSredište grada, marina, oba kolodvora i šetnica nalaze se na ravnom terenu i međusobno su dostupni pješice.
Što trebate znati

Iskrene prednosti i nedostaci mjesta Fuengirola

Prednosti
  • Fuengirola je jedini grad na ovoj obali s izravnim vlakom Cercanias do Malage i zračne luke, bez presjedanja, pri čemu vlakovi voze otprilike svakih 20 minuta.
  • Cijene su znatno niže nego u Marbelli za uglavnom usporediv stil života uz plažu, marinu i restorane.
  • U Fuengirola se doista živi tijekom cijele godine, uz brojnu višegeneracijsku bazu stranih stanovnika, a ne samo kao u ljetovalištu.
  • Fuengirola ima oko 7 do 8 km ravne, pješacima pristupačne šetnice uz plažu s Plavom zastavom.
  • Ponuda novogradnje i ulaganja u El Higueronu za kupce koji traže novu gradnju.
  • Gusta, etablirana višejezična baza usluga, od klinika do škola, koja dokazuje da model funkcionira.
Nedostaci
  • Gustoća je velika, oko 8.350 ljudi po km2 na samo 10,2 km2. Prva obalna linija ima doista visoke zgrade, a ne ugođaj vila koji neki kupci očekuju na ovoj obali.
  • Vlastita studija gradske uprave pokazala je da je koncentracija turističkog najma ovdje otprilike dvostruko veća nego u Malagi. Trostruko je veća nego u Sevilli, što pokazuje stvarnu fluktuaciju i poteškoće s gradnjom u obalnim zonama.
  • U gradu fizički nema škole s britanskim ili međunarodnim kurikulumom. Obitelji putuju u Mijas Costu ili Benalmadenu.
  • U gradu nema javne bolnice. Referentna bolnica u Marbelli zaista je udaljena, osobito bez automobila.
  • Regulatorni pritisak raste: u veljači 2024. gradska uprava zatražila je od Junta de Andalucia poništenje oko 600 neusklađenih registracija i pokrenula ukidanje popusta na IBI za registrirane najmove.
  • Cijena po m2 razlikuje se i do trećine, ovisno o izvoru i mjesecu, pa je tržište teže precizno procijeniti nego što sadržaj konkurenata sugerira.
Nastavite uspoređivati

Slična područja na obali

MijasUdaljen je samo nekoliko minuta, a nudi golf i prostor s vilama koji sama Fuengirola nema.Pogledajte vodičBenalmadenaOdmah uz obalu, nešto mirniji, s vlastitom marinom.Pogledajte vodičTorremolinosTakođer na liniji Cercanias, uz početnu cijenu.Pogledajte vodič
Prije nego što odlučite

Česta pitanja o mjestu Fuengirola

Mogu li kratkoročno iznajmljivati svoju nekretninu u Fuengiroli?

Da, ako nekretnina ima važeću registraciju RTA i vlastiti zaseban ulaz. Vlasnici zgrade ne smiju glasati za zabranu takvog najma. Gradska uprava aktivno pooštrava nadzor, stoga prije kupnje provjerite trenutačni status.

Kako mogu doći iz Fuengirole do zračne luke u Malagi?

Izravni vlak Cercanias na liniji C1 vozi otprilike svakih 20 minuta, a putovanje traje od 25 do 35 minuta. To je jedini grad toliko zapadno na obali koji ima tu izravnu željezničku vezu.

Je li Fuengirola jeftinija od Marbelle?

Da. Cijene u FuengirolI kreću se otprilike od 3.800 do 4.800 EUR po m2, ovisno o izvoru, što je znatno manje nego u Marbelli, za uglavnom sličan stil života uz plažu i marinu.

Ima li Fuengirola međunarodnu školu?

U samom gradu nema škole s britanskim ili IB kurikulumom. Obitelji putuju do područja Mijas Costa ili pojasa Benalmadene kako bi djeca pohađala školu s britanskim ili IB kurikulumom.

Kakva je finska povezanost s Fuengirolom?

Los Pacos se često opisuje kao najveća finska kolonija izvan nordijskih zemalja, s oko 8.000 stanovnika te vlastitom crkvom, školom, novinama i kafićima.

Postoji li javna bolnica u FuengirolI?

Ne. Referentna javna bolnica za ovo područje jest Hospital Costa del Sol u Marbelli, udaljena oko 23 km.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič kroz lokacije Costa del SolRazmišljate o FuengirolI?Navedite nam svoj proračun i kriterije za Fuengirola, a mi ćemo izdvojiti stvarne oglase u njegovim mikrolokacijama.
Razgovarajmo o Vašim željama