+34 656 450 023
AREVONT
Vodič kroz lokacije Costa del Sol

Marbella

Marbella ima najskuplje i najlikvidnije tržište nekretnina na ovoj obali. Jedno ime nudi luksuzan život, golf, vrhunsku gastronomiju i mirnu obalu za obitelji.

Prosječna cijena po m25.950 EURSrpanj 2026.
Prijevoz od zračne luke35 do 45 minAutom do Malage autocestom AP-7 uz cestarinu.
Stanovništvo166.999Općinski registar, kraj 2024.
Kratkoročni najamAllowedUz registraciju i pravila zajednice od 2025.
Tko ovdje kupuje

Kome je Marbella namijenjen

Marbella nije jedno tržište. Obuhvaća glamuroznu obalu, predgrađe s golf-terenima i mirnu obalu za obitelji. Svako područje odgovara drugoj vrsti kupca. Ovo su četiri vrste kupaca kojima ovdje najčešće pomažemo. Ako se prepoznajete u jednoj od njih, Marbella će Vam vjerojatno odgovarati.

Kupci druge nekretnineŽelite dom koji možete zaključati i ostaviti, a zatim do njega jednostavno doputovati zrakoplovom. Marbella ima izravnu autobusnu liniju do zračne luke, do koje se stiže za manje od sat vremena. Stari grad i obala nude stanove koji zahtijevaju manje održavanja od kuća. Sve više kupaca u ovom cjenovnom razredu sada koristi dom stvaran dio godine, a ne samo dva tjedna u kolovozu.
Kupci životnog stila koji žele golf, plaže i vrhunsku hranuMarbella u jednom gradu ima više golf-terena, klubova na plaži i restorana na Michelinovoj razini nego bilo gdje drugdje na ovoj obali. Za tu koncentraciju sadržaja plaća se premija.
Kupci na vrhu tržišta koji žele privatnostSierra Blanca smještena je na padini iznad Golden Milea. Ovdje se nalaze neke od najskupljih ulica u Španjolskoj, a područje je vrlo mirno. Kupci ovdje često razmatraju i La Zagaletu, odmah preko granice, zbog iste privatnosti u zatvorenom i čuvanom naselju. Većina kupaca nekretnina skupljih od 2 milijuna EUR plaća gotovinom. Kupuju zbog sigurnosti i ekskluzivnosti jednako koliko i zbog pogleda.
Obitelji koje se sele s djecom školske dobiMarbella već ima škole i pedijatrijsku skrb. Te usluge ne morate izgrađivati od nule. Nueva Andalucia, San Pedro i istočna Marbella nalaze se u blizini međunarodne škole.

Marbella nije za Vas ako želite najnižu ulaznu cijenu na ovoj obali ili miran osjećaj "prave Španjolske" s malo turista tijekom cijele godine. Oboje je lako pronaći u drugim obližnjim gradovima, a mi ćemo Vam to i reći.

Cijene i kretanje

Tržište nekretnina mjesta Marbella

Cijene u Marbelli najviše su na ovoj obali i još uvijek rastu.
Cijena po m2, cijela općina5.950 EURSrpanj 2026. 4,6 % više nego u srpnju 2025.
Trend tijekom 5 godina
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Samo dvije podatkovne točke, 2019 i 2026. Linija između njih nije mjerena iz godine u godinu.
Udio novogradnje u prodaji
7.94 posto92.06 posto preprodaje
Većinu tržišta čine nekretnine iz sekundarne prodaje. Ponuda novogradnje je oskudna.
Cijene u Marbelli sada su približno dvostruko više od španjolskog nacionalnog prosjeka. I dalje rastu nakon naglog uspona od pandemije. Samo 2024. godine porasle su za oko 12,6 posto. Izvješće o tržištu za 2026. očekuje nastavak rasta, iako sporijim tempom.Marbella je uglavnom tržište nekretnina iz sekundarne prodaje. Novi domovi čine manje od 8 posto prodaje. Većina kupaca bira postojeće nekretnine umjesto potpuno nove novogradnje. Nekoliko velikih projekata novogradnje koji su trenutačno u izgradnji uključuju Design Hills Marbella, privatne rezidencije Four Seasons, Epic Marbella i Karl Lagerfeld Villas. Za većinu njih zaključenje kupoprodaje predviđeno je tek za nekoliko godina.Ponuda vila koncentrirana je u područjima Nueva Andalucia, Sierra Blanca i na brežuljcima iznad Benahavisa. "Konsolidirani" projekti na Golden Mileu postižu cijene od 5.500 do 6.000 EUR/m2. Nekoliko adresa uz samu plažu postiže znatno više cijene.
Unutar mjesta Marbella

Mikrolokacije mjesta Marbella

1 / 8
Golden MileUltra premium
Najpoznatija adresa u Marbelli. Velebne vile i stanovi uz plažu između grada i Puerto Banusa. Najekskluzivnije adrese uz plažu dosežu cijene do 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Sierra BlancaUltra premium
Mir na brežuljku iznad Golden Milea. Ovdje se nalaze neke od najskupljih ulica u Španjolskoj.Pogledajte nekretnine
NaguelesPremium
U većini podataka o cijenama svrstava se uz Golden Mile. Vile se nalaze na padini, blizu plaže i grada.Pogledajte nekretnine
Nueva AndaluciaPremium
"Golf Valley". Obiteljske vile i moderni stanovi oko četiri golf-terena, 4 km od Puerto Banusa.4.225 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Puerto BanusPremium
Marina. Dizajnerske trgovine, superjahte i živahna društvena scena, a ne baza za obiteljski život.4.225 EUR/m2Ljeti je užurbano i bučno. Dobro za odmor, ali manje prikladno za svakodnevni obiteljski život.Pogledajte nekretnine
San Pedro de AlcantaraNajbolja vrijednost
Pravi španjolski grad uključen u šire područje Marbelle. Najpovoljnija je ulazna točka.3.734 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Elviria i istočna MarbellaPremium
Mirnija obala usmjerena na obitelji, s dobrim pješčanim plažama. Popularna među obiteljima iz sjeverne Europe.3.388 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Stari gradNajbolja vrijednost
Tradicionalne andaluzijske ulice oko trga Plaza de los Naranjos. Sve je nadohvat ruke i popularno među parovima koji žele dom koji je lako zaključati i ostaviti.3.967 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Na tržištu

Vrste nekretnina u mjestu Marbella

Pogledajte što je trenutačno na tržištu u mjestu Marbella, prema vrsti doma kakav želite.

Iznajmljivanje nekretnine u Marbella

Možete li iznajmljivati svoju nekretninu u mjestu Marbella?

Da, nekretninu u Marbelli možete iznajmljivati kratkoročno, ali pravila su se promijenila 2025. Morate ih provjeriti prije kupnje, a ne nakon nje.
Nacionalna registracija
Obvezna od 1. srpnja 2025.Svaki kratkoročni najam mora imati registracijski broj prije nego što ga Airbnb, Booking ili Vrbo mogu oglašavati. Oglašavanje bez njega može rezultirati novčanom kaznom do 30.000 EUR.
Pravo veta zajednice
Većina od 3/5 može to blokirati ili dopustitiOd travnja 2025. za novi kratkoročni najam u stambenoj zgradi potrebna je odluka većinom od 3/5 glasova vlasnika. To ne utječe na postojeće licence koje su već aktivne.
Koliko je već raširen
Oko 15.418 registriranih najmovaOtprilike 10 posto svih kratkoročnih najmova u Andaluziji nalazi se u Marbelli, što je jedna od najvećih koncentracija u regiji.
Što provjeravamo za VasPrije nego što kupite nekretninu u Marbelli radi iznajmljivanja, provjeravamo pravila zajednice suvlasnika zgrade, ima li jedinica već valjanu licencu i postoji li registracijski broj. To radimo prije nego što potpišete ugovor, a ne nakon toga.
Život ovdje

Kakav je život u mjestu Marbella doista

Marbella nije samo jedan grad. Pod jednim imenom obuhvaća niz vrlo različitih mikrotržišta. Puerto Banus donosi glamur, San Pedro je običan španjolski grad, a istok je mirna obala za obitelji.Procjenjuje se da je otprilike trećina stanovnika Marbelle rođena u inozemstvu, iako nije pronađen službeni pregled po državljanstvu. Najčešće se navode britanski, ruski, ukrajinski i skandinavski kupci te, na samom vrhu tržišta, kupci s Bliskog istoka.
Glavna sezona je u srpnju i kolovozu. Plaže, restorani i ceste postaju vrlo prometni, a Puerto Banus noću je najglasniji dio grada. Zima je blaga, oko 16 °C, ali mnogi domovi nemaju centralno grijanje, što iznenađuje kupce iz sjeverne Europe.Izvan starog grada i područja uz more potreban Vam je automobil. Autobusi pokrivaju samo glavne linije, a u samoj Marbelli nema željezničke postaje.Dobivanje NIE i boravišta zahtijeva vrijeme i strpljenje, iako se engleski govori gotovo posvuda, uključujući gradsku vijećnicu.Nekoliko agencija za nekretnine na stranom jeziku prodaje nekretnine u Marbelli. To pokazuje stvarnu potražnju stranih kupaca. Nismo pronašli dokaze o organiziranom češkom ili poljskom klubu stanovnika, crkvi ili školi u ovom gradu. Ako Vam je ta zajednica važna, pitajte nas prije nego što se obvežete na kupnju u ovom gradu.Golf-klubovi u Nueva Andaluciji služe kao neformalni međunarodni društveni klubovi, a ne samo kao sportski objekti.
Obala

Plaže u mjestu Marbella

Marbella ima najmanje 17 imenovanih plaža duž približno 27 km obale. Oko 8 do 9 njih ove godine ima status Plave zastave. Taj se status ponovno potvrđuje svake godine, stoga taj broj za bilo koju pojedinačnu sezonu smatrajte približnim.
Puerto BanusUz marinu, restorani uz plažu u blizini.Plava zastava
Playa CasablancaU blizini golf-terena i hotela.
Puente Romano i NaguelesPlaža Golden Mile, nekoliko barova na plaži.Plava zastava
La FontanillaU središtu, dugogodišnji barovi na plaži.Plava zastava
Playa de VenusU središtu, blizu starog grada.Plava zastava
El FaroDva imenovana bara na plaži, tik uz pijesak.Plava zastava
La BajadillaU blizini stare ribarske luke.Plava zastava
San Pedro de AlcantaraOpušten niz barova na plaži.Plava zastava
Las ChapasIstočna Marbella, nekoliko restorana sa svježom ribom.
Los MonterosNova Plava zastava dodijeljena za 2025., luksuzni klubovi na plaži.
CabopinoNa krajnjem istoku, zaštićeno prirodnim sustavom dina, a ne šetnicom.Plava zastava
1 / 11
Dolina golfa

Golf u mjestu Marbella

Marbella ima jedan od najvećih klastera golfskih terena u Europi. Jedan turistički vodič navodi 19 terena u općini. Većina se nalazi u području Golf Valley oko Nueve Andalucije.
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Dizajnirao Robert Trent Jones, otvoren 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Jedan od najuglednijih klubova na obali.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Tri je puta bio domaćin turnira Andalucia Open.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.
1 / 4
Neki tereni koji se oglašavaju kao "golf u Marbelli" zapravo se nalaze izvan općinskih granica, u Ojen ili Benahavis. To ih ne čini lošijima, ali prije kupnje nekretnine zbog golfa provjerite adresu.
Obroci izvan kuće

Hrana u mjestu Marbella

Marbella ima pet restorana s Michelinovim zvjezdicama. Skina ima dvije zvjezdice. Nintai, Messina, El Lago i Back imaju po jednu.Puente Romano, na Zlatnoj milji, zasebna je gastronomska četvrt s više od 20 restorana, uključujući Nobu, Cipriani i COYA.Objedovanje na plaži ovdje je posebna kultura. Chiringuitosi, roštilji i tapas-barovi uz glavne plaže, otprilike svakih 100 metara tijekom sezone, odvojeni su od scene fine dininga.
  • Skina2 zvjezdice
  • Nintai1 zvjezdica
  • Messina1 zvjezdica
  • El Lago1 zvjezdica
  • Back1 zvjezdica
Za obitelji

Škole u mjestu Marbella

Aloha College MarbellaEngleski nacionalni kurikulum, IGCSE, A razine, IB diplomaNueva Andalucia. Dob od 3 do 18 godina. Prva potpuno dvojezična škola u Marbelli, osnovana 1982.
Swans International SchoolBritanski kurikulum, GCSE/IGCSE, mogućnost IB diplomeSierra Blanca. Od 3 do 18 godina.
Laude San Pedro International CollegeEngleski nacionalni kurikulum uz španjolske kvalifikacije, IBSan Pedro de Alcantara. Više od 50 nacionalnosti. Forbes ju je 2025. proglasio jednom od najboljih škola u Španjolskoj.
English International CollegeBritanski kurikulum, GCSE, A razineIstočna Marbella, područje Las Chapas i Elviria.
Britanska međunarodna škola u MarbelliEngleski nacionalni kurikulumRocio de Nagueles, na Zlatnoj milji.
Colegio AlboranŠpanjolski nacionalni kurikulum uz Cambridgeov program engleskog jezikaIstočna Marbella, područje Las Chapas i Elviria.
Colegio San JoseŠpanjolski nacionalni kurikulum uz IB diplomuKampusi u San Pedro de Alcantari i Esteponi.
Marbella
Zdravlje

Zdravstvena skrb u Marbella

Bolnica Costa del SolJavna bolnica, hitna pomoć 24 sataOko 7 km istočno od središta, uz obalnu cestu. Oko 400 kreveta.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivatno, 66 kreveta, 32 specijalnostiSredišnja Marbella, iznad stare ribarske luke.
HC Marbella International HospitalPrivatna ustanova, 12 soba, onkološki odjelZapadno od središta grada, uz cestu N-340.
Hospital OchoaPrivatno, 36 specijalnostiSredišnja Marbella, uz obalnu šetnicu.
Helicopteros SanitariosPrivatna 24-satna kućna liječnička i hitna službaVišejezična kućna liječnička služba koja djeluje u Marbelli od 1988.
Pristup

Dolazak u Marbella i kretanje po gradu

Automobilom iz zračne luke Malaga35 do 45 minutaNajbrže je autocestom AP-7 s naplatom cestarine. Besplatna obalna cesta A-7 sporija je.
Autobusom iz zračne lukeOko 45 minuta, približno 8 EURIzravni autobus Avanza, otprilike svakih 30 minuta, od 9 ujutro do 10 navečer.
VlakomU Marbelli nema kolodvoraNajbliža željeznička veza vodi do Fuengirole. Za nastavak putovanja ipak trebate autobus ili taksi.
Svakodnevni životAutomobil je nužanAutobusi voze samo glavnim linijama. Do staroga grada i obale doista se može pješice.
Što trebate znati

Iskrene prednosti i nedostaci mjesta Marbella

Prednosti
  • U ovom se gradu nalazi najviše restorana s Michelinovim zvjezdicama na obali. Pet restorana ovdje ima zvjezdicu, više nego u bilo kojem drugom gradu na Costa del Sol.
  • Najveća koncentracija golfskih terena na obali, uglavnom u području Golf Valley oko Nueve Andalucije.
  • Najlikvidnije i najprofesionalnije opsluženo tržište nekretnina iz sekundarne prodaje na ovoj obali, s agentima, odvjetnicima i javnim bilježnicima naviknutima na strane kupce.
  • Mnoge međunarodne škole i bolnice već su dostupne, pa obitelj ne mora sve izgraditi od nule.
  • Sve više kupaca sada bira Marbellu za cjelogodišnji život, a ne samo za kuću za odmor, i tržište se tome prilagođava.
Nedostaci
  • Mnogi su restorani skupi, a bez lokalnog znanja lako je preplatiti račun u turističkoj zamci.
  • Najskuplji grad na ovoj obali, i po cijenama nekretnina i po svakodnevnim životnim troškovima.
  • Ponuda novogradnje je oskudna. Manje od 8 posto prodaja odnosi se na novogradnju, pa većina kupaca bira među nekretninama iz sekundarne prodaje.
  • Prihod od kratkoročnog najma više nije zajamčen. Vlasnici u zgradi sada mogu glasati protiv njega, a svaki oglas mora imati nacionalni registracijski broj.
  • Velike ljetne gužve i prometne gužve, uglavnom oko Puerto Banusa u srpnju i kolovozu.
Nastavite uspoređivati

Slična područja na obali

Prije nego što odlučite

Česta pitanja o mjestu Marbella

Mogu li kratkoročno iznajmljivati svoju nekretninu u Marbelli?

Da, ali potreban Vam je nacionalni registracijski broj, koji se izdaje od srpnja 2025. U mnogim stambenim zgradama ostali vlasnici sada mogu glasati protiv novih kratkoročnih najmova. Ako Vam je prihod od najma važan, provjerite konkretnu zgradu prije kupnje.

U kojem dijelu Marbelle kupiti?

Ovisi o tome što želite. Golden Mile i Sierra Blanca odgovaraju kupcima koji traže prestiž. Nueva Andalucia odgovara ljubiteljima golfa i obiteljima. San Pedro nudi najbolji omjer cijene i kvalitete. Istočna Marbella odgovara onima koji žele mirniji obiteljski život uz obalu, a stari grad onima koji žele dom iz kojeg se sve može obavljati pješice i koji se može zaključati i ostaviti bez brige.

Je li Marbella preskupa u usporedbi s ostatkom Costa del Sol?

Da, u prosjeku. Cijene u Marbelli otprilike su dvostruko više od španjolskog nacionalnog prosjeka i više nego u većini ostatka ove obale. Plaćate škole, zdravstvenu skrb i već postojeće tržište nekretnina iz sekundarne prodaje.

Ima li Marbella dobre škole za stranu djecu?

Da. Ovdje djeluje nekoliko škola s britanskim programom i programom IB, uglavnom u područjima Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro i Marbella East.

Kakva je Marbella zimi?

Blaga, oko 16 °C, i znatno mirnija nego ljeti. Mnoge kuće nemaju centralno grijanje, što iznenađuje kupce koji su na njega navikli kod kuće.

Ide li vlak do Marbelle?

Ne. Marbella nema željeznički kolodvor. Najbliža linija prolazi kroz Fuengirolu, pa Vam za ostatak putovanja ipak trebaju autobus ili automobil.

Koje je područje Marbelle najbolje za golf?

Nueva Andalucia, lokalno poznata kao Golf Valley. Tereni Los Naranjos, Las Brisas, Aloha i Magna Marbella ondje se nalaze unutar nekoliko kilometara od Puerto Banusa.

Koliko plaža ima Marbella?

Na obali se nalazi najmanje 17 imenovanih plaža duž otprilike 27 km. Oko 8 do 9 njih ove godine ima status Plave zastave. Taj se broj svake godine ponovno provjerava, stoga ga smatrajte približnim.

Koliko golf igrališta ima u Marbelli?

Jedan turistički vodič navodi 19 igrališta unutar općine. Većina ih se nalazi u Golf Valleyju oko Nueve Andalucíje. Točan broj uzmite približno jer se u marketinškim materijalima granice igrališta i mjesta često zamagljuju.

Što se događa ako suvlasnici moje zgrade glasaju protiv kratkoročnog najma?

Od travnja 2025. većina od 3/5 suvlasnika zgrade može glasati za zabranu novih kratkoročnih najmova. Dozvola koja je bila aktivna prije tog glasanja nije obuhvaćena. Prije kupnje provjerite pravila zajednice ako Vam je prihod od najma važan.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič kroz lokacije Costa del SolRazmišljate o Marbelli?Navedite nam svoj proračun i kriterije za Marbella, a mi ćemo izdvojiti stvarne oglase u njegovim mikrolokacijama.
Razgovarajmo o Vašim željama