Što kupci plaćaju na Costa del Sol: porezi i troškovi
Kupnja nekretnine na Costa del Sol uključuje poreze i troškove povrh cijene, a zatim i neke godišnje poreze za vlasnike. Ništa od toga nije složeno kada znate iznose. Ovaj vodič objašnjava što plaćate pri kupnji, što plaćate svake godine i što se događa ako nekretninu iznajmljujete. Stope i olakšice se mijenjaju i ovise o Vašoj situaciji, stoga se prije kupnje obratite kvalificiranom poreznom savjetniku.
Porezi pri kupnji
Iznos koji plaćate pri kupnji ovisi o tome je li nekretnina iz druge prodaje ili novogradnja.
Za nekretninu iz druge prodaje u Andaluziji plaćate porez na prijenos, ITP, u iznosu od oko 7 posto cijene. Za novogradnju kupljenu od investitora plaćate PDV, IVA, od 10 posto, kao i porez na dokumentirane pravne radnje, AJD, u iznosu od oko 1,2 posto.
Uz porez predvidite javnobilježničke troškove, troškove zemljišnih knjiga i pravne naknade. Ukupno računajte na oko 9 do 10 posto cijene za nekretninu iz druge prodaje i 12 do 14 posto za novogradnju, pri čemu gornji iznos svakog raspona uključuje troškove hipoteke.
- Nekretnine iz sekundarne prodaje: ITP, porez na prijenos vlasništva, oko 7% u Andaluziji
- Novogradnja: IVA 10% plus AJD oko 1,2%
- Javni bilježnik, registar i pravne pristojbe
- Ukupni troškovi kupnje obično iznose 9 do 14% cijene
Porezi pri vlasništvu
Svake godine plaćate IBI, lokalni komunalni porez, koji se obračunava prema katastarskoj vrijednosti nekretnine i obično iznosi mali postotak te vrijednosti.
Ako je iznajmljujete
Ako nekretninu iznajmljujete gostima ili najmoprimcima, prihod se oporezuje u Španjolskoj i morate ga prijaviti, obično na poreznom obrascu 210.
Rezidenti EU-a i EGP-a oporezuju se po stopi od oko 19 posto i mogu odbiti dopuštene troškove, poput kamata na hipoteku, popravaka i zajedničke pričuve, pa se porez obračunava na neto dobit. Rezidenti izvan EU-a općenito su plaćali 24 posto, uz pravila o odbicima koja se stalno mijenjaju.
- Prihod od najma mora se prijaviti, obično na obrascu 210
- EU/EGP: oko 19% neto prihoda nakon dopuštenih troškova
- Izvan EU-a: oko 24%, uz promjenjiva pravila o odbicima
Ova stranica sadržava opće informacije, a ne porezni savjet. Španjolske porezne stope i regionalni neoporezivi iznosi često se mijenjaju, a Vaš položaj ovisi o Vašoj nacionalnosti, prihodu i načinu na koji koristite nekretninu. Ovdje navedeni iznosi približni su. Prije kupnje ili donošenja bilo kakve odluke uvijek se obratite kvalificiranom španjolskom poreznom savjetniku.
Česta pitanja o porezima i troškovima
Koliki su ukupni troškovi kupnje nekretnine u Španjolskoj?
Uz cijenu računajte na oko 9 do 10 posto za nekretninu iz druge prodaje i 12 do 14 posto za novogradnju u obliku poreza i troškova. To je porez na prijenos kod nekretnine iz druge prodaje (oko 7 posto u Andaluziji) ili PDV od 10 posto uz porez na dokumentirane pravne radnje od oko 1,2 posto kod novogradnje, zajedno s javnobilježničkim troškovima, troškovima zemljišnih knjiga i pravnim naknadama.
Plaćam li porez ako svoju nekretninu ne iznajmljujem?
Da. Nerezidenti plaćaju godišnji porez na pripisani dohodak nerezidenata, pri čemu se prazna druga kuća tretira kao da ostvaruje mali fiktivni prihod na temelju katastarske vrijednosti. Plaćate i IBI, godišnji lokalni komunalni porez.
Koja je porezna razlika između nekretnina iz sekundarne prodaje i novogradnje?
Na nekretninu iz sekundarne prodaje obračunava se porez na prijenos vlasništva (ITP), oko 7 posto u Andaluziji. Na novogradnju od investitora obračunava se PDV (IVA) od 10 posto uvećan za porez na dokumentirane pravne radnje (AJD) od oko 1,2 posto. Troškovi javnog bilježnika, zemljišnih knjiga i pravne usluge primjenjuju se na obje opcije.
Kako se oporezuje prihod od najma?
Prihod od najma prijavljuje se u Španjolskoj, obično na obrascu 210. Rezidenti EU-a i EGP-a plaćaju oko 19 posto na neto prihod nakon dopuštenih troškova. Rezidenti izvan EU-a općenito su plaćali 24 posto, uz pravila o odbicima koja se stalno mijenjaju.
Postoji li porez na imovinu?
Može postojati za imovinu visoke vrijednosti, uz opći neoporezivi iznos od oko 700.000 eura po osobi prije njegove primjene. Regije određuju vlastita pravila i neoporezive iznose, stoga svoj položaj provjerite sa savjetnikom.
Mehanika, s potpunim pojedinostima:
Dio našeg cjelovitog vodiča za Costa del Sol
Natrag na vodič za Costa del Sol
Razmišljate o nekretnini ovdje?
Naše su usluge besplatne i neovisni smo. Recite nam što tražite, a mi ćemo Vam poslati iskrene opcije koje Vam odgovaraju, bez pritiska.