Guides

Pojmovnik izraza pri kupovini nekretnine u Španiji

Svaki izraz u nastavku zaista ćete susresti: u oglasu, ugovoru, kod notara ili na računu. Izrazi su poredani prema toku kupovine, a ne abecedno, pa lista služi i kao prikaz onoga što slijedi. Svaki unos daje Vam jednu rečenicu na koju se možete osloniti, kratak odlomak konteksta i poveznicu na stranicu koja pojam objašnjava u cijelosti.

Izrazi s kojima se susrećete pri kupovini: 34
faze kupovine prema kojima su grupisane: 6
pojmovi kod kojih je očigledno značenje pogrešno: 6
pojmovi koji ostaju na španskom: 17

Kako čitati ovu stranicu

Čitajte redom i rječnik postaje mapa kupovine

Pojmovi su navedeni redoslijedom kojim se s njima susrećete, od prvog dokumenta do računa koje plaćate godinama kasnije, što ne nudi nijedan rječnik na bilo kojem od ova dva jezika. Ako već znate riječ koju tražite, koristite spisak u nastavku da biste direktno prešli na nju; ako ne znate, počnite od vrha, a redoslijed će vam pokazati gdje se nalazite.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Ko Vas zaista štiti pri kupovini u Španiji?

Štiti Vas Vaš vlastiti advokat, a ne notar. Ta razlika je najveća razlika između kupovine u Španiji i kupovine gotovo bilo gdje drugdje, i razlog je zbog kojeg su prva četiri izraza u nastavku važnija nego što njihova dužina sugerira.

NIE[ny-eh]: NIE je španski identifikacioni broj za strance i bez njega ne možete kupiti nekretninu, platiti porez ili potpisati ugovor kod notara.Número de Identidad de Extranjero. To nije dozvola boravka i ne čini Vas rezidentom. To je broj pod kojim Vas španska država evidentira. S njim se susrećete na samom početku jer Vam je potreban za vlasnički list, plaćanje poreza i ugovore za komunalne usluge. Vaš advokat podnosi zahtjev za njega na osnovu punomoći, tako da ne morate ići lično. Greška koja oduzima vrijeme jeste čekati dok datum potpisivanja već nije upisan u kalendar.Kako dobiti NIE
NIF: NIF je španski poreski identifikacioni broj koji koriste kompanije i Španci i nije isti dokument kao NIE.S NIF-om se susrećete ako kupujete preko kompanije ili čitate ugovor u kojem je ona navedena. Ta dva naziva u dokumentu izgledaju zamjenjivo, ali nisu: NIE identifikuje stranog pojedinca, a NIF poreski obveznika. Njihovo razlikovanje najvažnije je kada je kupovina strukturirana preko kompanije. Ovu odluku donesite s advokatom i poreskim savjetnikom prije nego što bilo šta potpišete, a ne poslije.Kupovina preko kompanije
notario: Notario svjedoči potpisivanju i pretvara prodaju u javnu ispravu, ali ne provjerava da li je nekretnina dobra odluka.Ovdje većina stranih kupaca pogrešno razumije Španiju. U Vašoj zemlji notar može biti sigurnosna mreža; u Španiji notario potvrđuje identitete, čita ispravu naglas i evidentira čin. Provjera vlasništva, dugova, tereta i dozvola posao je Vašeg advokata i niko drugi to ne radi umjesto Vas. S notariom se susrećete jednom, pri zaključenju kupovine, a sastanak je kratak jer je sve već odlučeno.Watch out. Španski notario provjerava mnogo manje nego što taj naziv sugerira. Vašu zaštitu pruža Vaš advokat, a ne notarska kancelarija.Notar i potpisivanje
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría je španska agencija za administrativne poslove koja u Vaše ime podnosi dokumente državnim organima i većina zemalja nema direktan ekvivalent.Nije advokat, računovođa niti agent za nekretnine. Gestoría postoji zato što španska administracija zahtijeva mnogo dokumentacije. Kao rutinsku uslugu obavlja registracije, podneske, prijenose vozila i poreske obrasce. Najvjerovatnije ćete se s njom susresti nakon preuzimanja ključeva, kada obrazac treba predati uredu koji prihvata dokumente samo na određeni način.NIE i administracija
catastro: Catastro je španski poreski katastar koji procjenjuje i opisuje nekretninu i predstavlja drugi registar u odnosu na registar vlasništva.Španija vodi dva registra iste nekretnine i oni se ne podudaraju uvijek. Registro de la Propiedad navodi ko je vlasnik i koji tereti postoje na nekretnini; catastro navodi šta je nekretnina, gdje se nalazi i koliko vrijedi za potrebe oporezivanja. Vaš advokat provjerava oba registra jer je neslaganje između njih, u površini ili granicama, jedan od najčešćih problema kod starije preprodaje. Vaš račun za IBI obračunava se na osnovu vrijednosti iz katastra.Watch out. Jedna nekretnina, dva registra. Uredan upis vlasništva ne znači da se katastarski podaci podudaraju s njim.Katastar nekretnina
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad je službeni naziv španskog zemljišnoknjižnog registra, institucije koja vodi evidenciju vlasništva.Ovaj naziv vidjet ćete na dokumentima, u službenim navodima i na stavci naknade u troškovima kupovine. Vrijedi ga prepoznati jer je upis u registar najvažniji dokument u kupovini nakon same vlasničke isprave: tu se Vaše vlasništvo konačno evidentira. Naknada za upis jedan je od manjih troškova kupovine.Koliko košta kupovina
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple je jednostavan izvod iz španskog zemljišnoknjižnog registra koji pokazuje ko je vlasnik nekretnine i šta je na njoj upisano, a to je prvi dokument koji Vaš advokat čita prije nego što bilo šta platite.Jeftin je, brzo stiže i može ga zatražiti svako ko ima opravdan interes. Upravo zato novac ne bi smio biti prebačen prije nego što ga neko pročita. Daje Vam podatak o upisanom vlasniku, nekretnini kako je registar opisuje i teretima na njoj: hipotekama, zapljenama, služnostima i dugovima prema zajednici evidentiranim za jedinicu. S njim se susrećete na samom početku pravne provjere, nekoliko dana nakon što odaberete nekretninu i nekoliko sedmica prije zaključenja kupovine. Nije važan sam dokument, već njegov datum. Izvod pribavljen prije dva mjeseca opisuje nekretninu kakva je bila prije dva mjeseca. Koristan je samo ažuran izvod.Watch out. Nota simple je informativna, a ne dokaz vlasništva. Izvod koji ima pravnu težinu jeste certificación registral, a ta dva dokumenta nisu ista.Šta provjerava advokat

Koje riječi u oglasu mijenjaju ono što zaista kupujete?

Dvije su najvažnije. Broj kvadratnih metara, jer španski oglasi navode nekoliko različitih površina i oglašavaju najveću. I naziv kompleksa, jer zajednica koja mu pripada određuje Vaš mjesečni trošak i to da li uopšte možete iznajmljivati nekretninu.

apartamento: Apartamento na ovoj obali je stan u održavanom stambenom kompleksu, pa se razlikuje od gradskog stana u zgradi.Stan na obali dolazi sa zajedničkim površinama, bazenom, zajednicom koja glasa o raznim pitanjima i mjesečnom naknadom. Zato dva stana iste veličine mogu imati veoma različitu cijenu i namjenu, zavisno od onoga što ih okružuje. Španski oglasi koriste i riječ piso za stan u gradskoj zgradi, pa vrijedi razlikovati ta dva izraza kada čitate portal.Stanovi na Costa del Solu
urbanización: Urbanización je planski izgrađen ili ograđen stambeni kompleks sa zajedničkim površinama i sadržajima.Većina nekretnina koje se prodaju na ovoj obali nalazi se u jednom takvom kompleksu. Urbanización određuje bazen, vrtove, sigurnost, parking, mjesečnu naknadu i, u praksi, to da li je kratkoročno iznajmljivanje uopšte moguće. S njim se susrećete čim počnete tražiti nekretninu, a on više određuje način života u nekretnini nego sam tlocrt.Naknade zajednice stanara
segunda mano: Segunda mano je nekretnina koju prodaje postojeći vlasnik, a ne investitor, što mijenja poreze, ugovore i provjere.Cijeli tok kupovine zavisi od toga na kojoj ste strani ove podjele. Preprodaja se kupuje uz porez na prijenos imovine (ITP), a ne PDV, ugovara se privatnim ugovorom o depozitu i zahtijeva istorijske provjere: ko je vlasnik, koji tereti postoje i šta je izgrađeno bez dozvole. Novogradnja je suprotna u sve tri tačke.Nekretnine iz preprodaje
obra nueva: Obra nueva je nekretnina kupljena od investitora, završena ili još u izgradnji, koja se plaća u fazama, a ne odjednom.Novogradnja je podjednako plan plaćanja i nekretnina. Rezervišete je, a zatim plaćate u fazama povezanim s građevinskim etapama, u periodu do tri godine. Svaka uplata izvršena prije završetka zgrade mora biti pokrivena bankarskom garancijom izdatom na Vaše ime; ta garancija, a ne ugovor, omogućava povrat Vašeg novca ako investitor ne ispuni obaveze.Novogradnja na Costa del Solu
metros construidos: Španski oglasi navode nekoliko različitih površina u kvadratnim metrima za istu nekretninu, a oglašena je obično najveća od njih.Izgrađena površina, površina parcele i površina terase tri su različita podatka. U oglasu koji navodi jednu ukupnu površinu često je terasa dodata unutrašnjoj površini. Na to nailazite čim počnete porediti dvije nekretnine prema cijeni po kvadratnom metru, što je upravo poređenje koje ovi podaci potajno čine nepouzdanim. Pitajte na koju se mjeru broj odnosi i poredite unutrašnju površinu s unutrašnjom površinom. Velika terasa vrijedi mnogo, ali ne vrijedi koliko i soba.Provjera oglasa
solárium: Solárium je privatna krovna terasa na vrhu stana, do koje se obično dolazi vlastitim stepenicama i koja se obično uračunava u oglašenu površinu.To je jedna od karakteristika koja na ovoj obali zaista zadržava vrijednost i jedan od razloga zbog kojih stan na najvišem spratu košta više od onoga ispod njega. S ovom riječi susrećete se u oglasima za penthouse stanove i stanove na najvišem spratu. Provjerite dvije stvari: da li je pravno dio Vaše nekretnine ili zajednički krov koji samo smijete koristiti i da li je za sve što je na njemu izgrađeno postojala dozvola. Neovlaštena konstrukcija na krovu postaje Vaš problem nakon kupovine.Neovlaštene dogradnje
shortlist: Uži izbor je mali skup nekretnina koje su prošle provjeru prema onome što ste zaista tražili.Svrha užeg izbora je ono što je iz njega izostavljeno. Sve što nije zadovoljilo kriterije stvarne cijene, buke, orijentacije, mogućnosti pješačenja, pravila zajednice ili izgleda ulice van sezone već je uklonjeno, uz naveden razlog. S njim se susrećete rano. Uži izbor koji sadrži sve što Vam se dopalo zapravo nije uži izbor. To je samo rezultat pretrage.Kako tražimo nekretninu
visita: Prohlídka je razgledanje nekretnine, a na ovoj obali to podrazumijeva upoznavanje s ulicom i zajednicom jednako koliko i sa samom nekretninom.Razgledanje koje obuhvata samo unutrašnjost zanemaruje dio koji odlučuje hoćete li uživati u vlasništvu nekretnine: noćnu buku, pješačku udaljenost do korisnih sadržaja, sunce na terasi u vrijeme kada biste je zaista koristili i osjećaj mjesta u februaru, a ne u augustu. Razgledanja obavljate tokom putovanja organizovanog tako da obuhvati više nekretnina ili putem videa ako još ne možete putovati.Obilasci nekretnina

Koji Vas dokument zaista obavezuje na kupovinu?

Ugovor o arrasu, a ne vlasnička isprava kod notara. Kada stignete kod notara, sve je već odlučeno, zbog čega privatni ugovor potpisan nekoliko sedmica ranije treba pročitati dvaput.

contrato de reserva: Contrato de reserva povlači nekretninu s tržišta na kratak period uz malu uplatu.To je prvi dokument koji potpisujete i jedina uplata izvršena izvan sistema garancije. Upravo zato mora biti mala i ugovor mora jasno navesti šta dovodi do povrata novca. S njim se susrećete u trenutku odluke, često pod vremenskim pritiskom, što je najgori mogući trenutak da ugovor čitate prvi put.Rezervacija
señal: Señal, odnosno depozit, velika je uplata koja slijedi nakon rezervacije i obavezuje obje strane na prodaju.Kod preprodaje obično iznosi oko desetine cijene, ponekad i više, i najveći je iznos koji se prenosi prije zaključenja kupovine. S njim se susrećete nekoliko sedmica nakon rezervacije, kada Vaš advokat završi provjere. Pročitajte šta ugovor predviđa ako bilo koja strana odustane, jer je ta klauzula, a ne iznos, ono što je važno.Watch out. To je odustanica, a ne dio plaćanja koji se drži na računu. Španska praksa u ugovor unosi posljedice za stranu koja prekrši dogovor.Kupoprodajni ugovor
arras[AH-ras]: Contrato de arras je privatni ugovor o odustanici koji se koristi kod preprodaje. Kupac i prodavac potpisuju ga prije notara, a njime se određuje kazna ako bilo koja strana otkaže posao.To je dokument koji zaista obavezuje na prodaju; vlasnička isprava kod notara predstavlja njegovo formalno izvršenje. Njime se utvrđuju cijena, datum zaključenja, ono što je uključeno, postupanje s depozitom i posljedice za obje strane. S njim se susrećete nakon pravne provjere i prije zaključenja kupovine. Klauzulu o odustajanju od posla pročitajte dvaput.Watch out. Arras nije povratna uplata za držanje nekretnine. U zavisnosti od ugovorene vrste, odustajanje kupca može ga koštati depozita, a prodavca dvostrukog iznosa.Kupoprodajni ugovor
escritura pública: Escritura pública de compraventa je notarski ovjerena vlasnička isprava o prodaji, dokument kojim se vlasništvo prenosi na Vas.S njom se susrećete jednom, pri zaključenju kupovine, kada plaćate preostali iznos i preuzimate ključeve. Sve u njoj već je bilo odlučeno ranijim ugovorima, pa je samo potpisivanje kratko. Vaš primjerak escritura, nakon upisa u registar, dokaz je da je nekretnina Vaša.Primopredaja ključeva
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario je bankovni ček izdat na teret Vašeg španskog računa i često se koristi za predaju preostalog iznosa kupoprodajne cijene kod notara.Postoji zato što novac na sastanku kod notara mora biti prisutan i u cijelosti raspoloživ, a ne još u transferu. S njim se susrećete u danima prije zaključenja kupovine, kada ga Vaš advokat ili banka priprema na osnovu proknjiženih sredstava. Važno je vrijeme: sredstva moraju biti na računu i proknjižena prije izdavanja čeka. Ništa ne može stići istog dana.Konverzija kruna u eure

Koje poreze plaćate zavisi od jedne stvari: ko prodaje

Novogradnja od investitora podliježe porezima IVA i AJD. Preprodaja od vlasnika podliježe porezu ITP. Ova jedina razlika objašnjava većinu razlike između dogovorene cijene i iznosa koji Vam je zaista potreban.

IVA: IVA je španski PDV i kod potpuno nove kuće iznosi 10 % kupoprodajne cijene.Ovo se odnosi na novogradnju kupljenu od investitora i predstavlja najveći pojedinačni trošak povrh cijene. Plaćate ga pri završetku kupovine, preko svog advokata, zajedno s ostalim porezima. Ne primjenjuje se na preprodaju, kod koje se umjesto toga plaća porez na prenos. Upravo zbog ove razlike ukupni trošak kupovine novogradnje primjetno je veći nego kod kupovine nekretnine iz druge ruke.Koliko košta kupovina
AJD: AJD je španski porez na ovjeru potpisanog ugovora, mali procenat cijene, koji se u Andaluziji plaća zajedno s IVA porezom na novogradnju.Actos Jurídicos Documentados. U obračunu troškova novogradnje uvijek se pojavljuje zajedno s porezom IVA, a nikada s porezom na prenos kod preprodaje. Plaćate ga pri završetku kupovine, preko svog advokata. Vidjet ćete ga samo kao stavku u obračunu, a ne kao odluku: ovdje nemate šta birati. U ovaj glosar je uključen zato što se pojavljuje u svakom obračunu troškova novogradnje pod skraćenicom koja sama po sebi ništa ne objašnjava.Porezi i naknade
ITP: ITP je porez na prenos koji se plaća pri kupovini nekretnine iz druge ruke i u Andaluziji iznosi 7 % cijene.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. To je ekvivalent porezu IVA kod preprodaje i razlog zbog kojeg kupovina nekretnine iz druge ruke košta manje pri završetku nego novogradnja. Plaćate ga pri završetku kupovine, preko svog advokata. Važno je da unaprijed znate da se porez ne obračunava uvijek na osnovu dogovorene cijene. Španija za nekretninu ima i referentnu vrijednost, a ako je ona viša, porez se obračunava prema toj vrijednosti.Porezi i naknade
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia je referentna vrijednost koju Španija određuje za nekretninu, a porez na prenos kod preprodaje obračunava se na osnovu nje kad god je viša od cijene koju ste platili.Ona postoji kako bi se spriječilo prijavljivanje kupovina po vrijednosti nižoj od stvarne. U praksi, za poštenog kupca to znači da poreski račun nije uvijek onakav kakav biste očekivali na osnovu cijene. Vaš advokat provjerava ovaj iznos prije završetka kupovine, kako biste mogli pravilno planirati porez. To je najčešći razlog zbog kojeg račun za porez kod preprodaje bude viši nego što je kupac očekivao samo na osnovu kupoprodajne cijene.Porezi i naknade

Šta se mora dogoditi između završetka izgradnje i trenutka kada nekretnina pravno postane vaša?

Dozvola, inspekcija i garancija. Opština mora potvrditi da je u zgradi dozvoljeno stanovanje, nedostaci se moraju popisati prije potpisivanja, a ne naknadno prijavljivati, dok konstrukcija ima desetogodišnje pokriće koje završni radovi nemaju.

entrega de llaves: Završetak kupovine je dan kada se plaća preostali iznos, potpisuje ugovor i nekretnina postaje vaša, a kod novogradnje to je datum koji se može pomjerati.Kod preprodaje datum se dogovara u ugovoru i obično ostaje nepromijenjen. Kod novogradnje zavisi od završetka izgradnje i izdavanja dozvola, a investitori često kasne s rokovima. Dočekujete ga kao krajnji rok od kojeg se računaju svi ostali rokovi, zbog čega se planira da novac stigne ranije nego što je potreban. Kod novogradnje obratite pažnju na ono što ugovor kaže o kašnjenju, jer se vaši rokovi i rokovi investitora ne nalaze u istom dokumentu.Kašnjenje završetka
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación je upotrebna dozvola za prvo useljenje koju novogradnja mora imati prije zakonitog stanovanja i priključenja na komunalne usluge.Izdaje je opština i njome potvrđuje da je zgrada završena u skladu s dozvolom. Susrećete se s njom pri primopredaji novogradnje. Ako nedostaje, to je stvaran problem, a ne formalnost: bez nje ne možete na uobičajen način ugovoriti komunalne usluge, a pravni status nekretnine ostaje neriješen.Primopredaja ključeva
snagging: Pregled nedostataka je inspekcija završene novogradnje radi utvrđivanja nedostataka i nezavršenih radova, koji se popisuju i predaju investitoru na otklanjanje.Španska građevinska industrija koristi i englesku riječ, pa ćete je čuti na gradilištu. Susrećete se s njom u danima oko primopredaje, a vrijeme je ključno: spisak sastavljen prije potpisivanja ima mnogo veću težinu od prigovora podnesenog naknadno. Pobrinite se da spisak bude napisan, datiran i potvrđen. Usmeno obećanje da će nešto biti popravljeno nije nikakav dokaz.Otklanjanje nedostataka i primopredaja
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal je obavezno desetogodišnje osiguranje koje pokriva konstrukcijske nedostatke u novoj zgradi.Španski građevinski zakon ga zahtijeva. Ono pripada zgradi, a ne vama, pa prelazi i na sljedećeg vlasnika. Susrećete se s njim u dokumentaciji investitora, a najvažnije je ako se ozbiljan problem pojavi godinama nakon što dobijete ključeve. Ne pokriva sve: desetogodišnje pokriće odnosi se na konstruktivne kvarove. Kozmetički nedostaci i završni radovi imaju mnogo kraće garantne rokove.Nedostaci na zgradi

Koje obaveze počinju mjeseca kada dobijete ključeve?

IBI prema opštini, naknada zajednici vlasnika i španska poreska prijava, bez obzira na to da li nekretninu ikada iznajmljujete. Dozvola za iznajmljivanje četvrti je zahtjev ako je iznajmljivanje dio plana, a ne izdaje se automatski.

IBI: IBI je godišnji španski porez na nekretninu koji opštini plaća vlasnik nekretnine.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Naplaćuje ga opština, a iznos se razlikuje od mjesta do mjesta. To je jedan od manjih troškova posjedovanja nekretnine ovdje. Prvi put ga plaćate tokom prve pune godine vlasništva. Važno je znati prije kupovine: neplaćeni račun za IBI ostaje vezan za nekretninu. Vaš advokat to provjerava i izmiruje prije završetka kupovine.Godišnji troškovi
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios je zajednica vlasnika koja upravlja zajedničkim dijelovima kompleksa i određuje mjesečnu naknadu.Ona odlučuje o bazenu, vrtovima, obezbjeđenju, održavanju i, praktično, o tome da li su kratkoročni najam u zgradi uopšte dozvoljen. S njom se susrećete od mjeseca kada postanete vlasnik, kroz naknadu i sastanke. Naknada najčešće iznenadi kupce jer se naplaćuje bez obzira na to da li se nalazite u zemlji.Watch out. Comunidad nije pasivna naknada za uslugu. To je pravno tijelo koje glasa, a od aprila 2025. većina od tri petine može ograničiti ili zabraniti kratkoročni najam u vašoj zgradi.Naknade zajednice vlasnika
Modelo 210: Modelo 210 je španski poreski obrazac koji podnosi vlasnik nerezident, a obavezan je čak i kada se nekretnina nikada ne iznajmljuje.Obuhvata pretpostavljeni prihod za koji Španija smatra da ga vlasnik nerezident ostvaruje samim tim što mu je nekretnina na raspolaganju. Obuhvata i prihod od najma, kada ga ima. S njim se susrećete u godini nakon kupovine, a većina vlasnika za njega sazna kasno. Upravo zato je uvršten u ovaj glosar. To je prijava, a ne odluka: potrebno je zapamtiti da postoji i pobrinuti se da bude podnesena na vrijeme.Porez nerezidenta
VUT: VUT je andaluzijska dozvola za turistički najam, a bez nje se nekretnina ne može zakonito iznajmljivati gostima na odmoru.Vivienda de Uso Turístico. Da li je možete dobiti zavisi od nekretnine, opštine i vlastitih pravila zajednice vlasnika. To znači da je odgovor specifičan za stan, a ne za regiju. S njom se susrećete prije kupovine ako je iznajmljivanje jedan od razloga kupovine, jer je provjeravate prije rezervacije, a ne otkrivate naknadno. Tvrdnja u oglasu da je dozvola dostupna predstavlja tvrdnju koju treba provjeriti, a ne činjenicu.Kratkoročni najam
okupas[o-KOO-pas]: Okupas su bespravni useljenici, a ta se riječ u Španiji koristi gotovo kao vlastita imenica za tu pojavu, a ne kao opis ljudi.To je rizik koji strani kupci najčešće spominju i vrijedi ga odvojiti od medijskih naslova. Koncentrisan je na određene vrste nekretnina i određene situacije. Uobičajena zaštita obuhvata prisustvo u nekretnini, alarm, upravljani kompleks i osiguranje koje ga zaista pokriva. S ovom riječi susrećete se prije kupovine, u vijestima. Korisno je pitati koliki je rizik za konkretnu nekretninu, a ne uopšteno.Okupas i rizici
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía je opštinski porez na povećanje vrijednosti zemljišta nekretnine i predstavlja trošak prodavca, a ne kupca.S njim se susrećete kada budete prodavali, zajedno s ostalim izlaznim troškovima i zadržanim porezom za nerezidente. U ovaj glosar je uključen zato što kupac koji planira kratko zadržavanje nekretnine mora znati da prodaja ima vlastite poreze. Iznos određuje opština, a ne vaš papirni dobitak. Svako ko razmišlja o prodaji za dvije ili tri godine treba uračunati ovaj trošak prije kupovine, a ne nakon nje.Prodaja i izlazni troškovi

Where to go next

Ne možete pronaći riječ ili pročitati dokument pred sobom?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property