Šta se dešava ako se ova prijava jednostavno propusti nekoliko godina?

Obaveza ne nestaje. I dalje dugujete propuštenu prijavu, uz kamatu i doplatu koja raste što duže prijava ostane nepodnesena. Španska poreska uprava može naknadno postupati po tom pitanju kada se ono uoči, na primjer prilikom kasnije prodaje. Kasno, ali dobrovoljno podnošenje prijave, prije nego što budete pozvani da to učinite, tretira se blaže nego kada budete uhvaćeni. To je praktičan razlog da podnesete prijavu za zaboravljenu godinu, umjesto da se nadate da će ostati neprimijećena.

Mijenja li posjedovanje nekretnine preko kompanije nešto od navedenog?

Mijenja cijeli režim, a ne samo stopu. Kompanija koja posjeduje nekretninu u Španiji uglavnom se oporezuje prema pravilima za pravna lica, a ne prema prethodno opisanom režimu za fizička lica, uz vlastite obaveze podnošenja prijava. Za kompaniju sa sjedištem u određenim nekooperativnim jurisdikcijama primjenjuje se i poseban porez na nekretnine. To je potpuno drugačije poređenje.

Da li se prijava pripisanog prihoda i dalje duguje za nekretninu koja nije useljiva ili se renovira?

U pravilu da, jer je obaveza vezana za posjedovanje urbane nekretnine podobne za stanovanje, a ne za to da li je neko mogao boraviti u njoj tokom radova na renoviranju. Nekretnina koja zaista nije podobna za stanovanje predstavlja poseban, dokumentovan izuzetak koji vrijedi razmotriti s poreskim savjetnikom, umjesto da se to unaprijed pretpostavi. To nije opšte pravilo koje se može jednostavno tumačiti na jedan ili drugi način.

Guides

Porez na nekretnine u Španiji za nerezidente

Za 30 sekundi

Vlasnik nerezident duguje španski porez na nekretninu svake godine, bez obzira na to da li je iznajmljuje ili ne, putem obrasca Modelo 210: 19 % ako ste poreski rezident u EU ili EGP-u, 24 % ako niste.

Modelo 210Državna agencija za poresku upravu

Vrsta podnosioca: REZIDENT EU/EEP
Poreska osnovica: PRIPISANI PRIHOD
Odbitni troškovi: X XXX,XX €
Poreska godina: AAAA

Ishod određuju dva polja: polje prebivališta određuje 19 % naspram 24 %, a samo osoba iz EU ili EGP-a može koristiti polje troškova.

Vrsta podnosioca. Ovo polje određuje stopu: 19 % ako je ovdje označeno, a 24 % u suprotnom.
Poreska osnovica. Pripisani prihod za period u kojem nekretninu niste iznajmljivali ili stvarni prihod od najma za period u kojem jeste. Nikada oboje istovremeno.
Odbitni troškovi. Ovo polje može koristiti isključivo rezident EU/EEP-a.
Poreska godina. Poreska godina za koju se podnosi prijava, godinu dana prije godine u kojoj je podnosite.

Šta pokreće ovu poresku obavezu i koliki je njen iznos?

Modelo 210 je španski poreski obrazac koji podnosi vlasnik nerezident, a obaveza postoji čak i kada se nekretnina nikada ne iznajmljuje. Obavezu pokreće vlasništvo, a ne iznajmljivanje: Španija pripisuje fiktivni prihod samoj činjenici posjedovanja nekretnine podobne za stanovanje i zasebno oporezuje stvarni prihod od najma, ako postoji.Sama stopa zavisi od toga gdje ste poreski rezident: uglavnom iznosi 19 % za EU i EEP, a 24 % za sve ostale. Primjenjuje se na različite osnovice u zavisnosti od toga da li ste nekretninu iznajmljivali ili niste. Ovdje ovu stopu navodimo samo ukratko, jer je ona jednostavno razlog zbog kojeg obaveza uopšte postoji. Puna tabela stopa, procenti osnovice za pripisani prihod i pravila o odbitku troškova posebna su tema koja zahtijeva detaljnu obradu.

Da li ste nekretninu iznajmljivali u bilo kojem trenutku tokom godine?

Da, dio ili cijelu godinuPrijavljujete stvarno primljeni prihod od najma, po stopi koju određuje Vaš poreski rezidentni status.
Ne, nikad iznajmljivanaPrijavljujete fiktivni pripisani prihod koji proizlazi iz vlasništva nad nekretninom podobnom za stanovanje.

Porez na najam: stope i odbici

Izvori

Kada se prijava mora podnijeti?

Kalendar podnošenja prijava nedavno je promijenjen, ali većina komentara, na češkom i engleskom jeziku, još nije to uzela u obzir. Ranije se rok za podnošenje prijave za upravo završenu godinu opisivao kao jedan krajnji rok na kraju godine. Sada počinje ranije i ostaje otvoren tokom većeg dijela naredne godine.

Situacija	Šta se prijavljuje	Kada
Nekretnina nikada nije iznajmljivana, koristi je vlasnik ili je prazna	Modelo 210, pripisani prihod, jednom godišnje.	Od 1. aprila do 31. decembra godine koja slijedi nakon poreske godine.
Nekretnina iznajmljivana dio ili cijelu godinu	Modelo 210 za prihod od najma, uz zasebnu prijavu za svaki period tokom kojeg nekretnina nije bila iznajmljivana.	Detaljni vodič o porezu na najam na ovoj stranici u potpunosti objašnjava učestalost podnošenja prijave i tačnu stopu.
Prva godina vlasništva	Period pripisanog prihoda računa se samo od datuma kada ste preuzeli vlasništvo.	Podnosi se u istom roku naredne godine, a obračunava se samo za dio godine.
Povratak nakon nekoliko godina	I dalje se podnosi obrazac Modelo 210, uz kamatu i dodatnu naknadu zbog zakašnjelog podnošenja.	Podnesite je čim primijetite propust. Dodatna naknada raste što je podnošenje kasnije, pa je čekanje jedino što pouzdano pogoršava situaciju.

Rok za podnošenje prijave od augusta 2026. godine, prema Orden HAC/623/2026.

Izvori

Agencia Tributaria, Modelo 210: rok za podnošenje prijave ↗

Šta već mora postojati prije nego što se išta od ovoga može podnijeti?

Prvo, NIE, jer bez njega ne možete podnijeti nijedan španski porezni obrazac. Zakon ne zahtijeva španski bankovni račun za samo podnošenje prijave, ali u praksi većina vlasnika plaća putem njega. Otvaranje računa nakon što se približi prvi rok za podnošenje prijave upravo je ona vrsta nepotrebne žurbe u posljednjem trenutku koju vrijedi spriječiti.Rano pokretanje postupka za dobijanje NIE-a nije samo zadatak u okviru završetka kupoprodaje. Smatrati ga takvim jedini je najčešći razlog zbog kojeg se prva prijava u potpunosti propusti, umjesto da se samo podnese sa zakašnjenjem.

Imate li NIE?
Who decidesVi ili Vaš zastupnik
What it grantsBroj potreban na svakom obrascu
If noPrijava nije moguća
Imate li katastarsku referencu?
Who decidesNa potvrdi za IBI
What it grantsOsnovica pripisanog prihoda
If noPrijava se ne može izračunati
Podnosite li prijavu sami ili putem zastupnika?
Who decidesVaš izbor
What it grantsJedno vodi do valjane prijave
If noNišta sređeno, ništa prijavljeno

Nijedan od ta tri koraka nije opcionalan. Propuštanje bilo kojeg od njih najčešći je razlog zbog kojeg ljudi u potpunosti zaborave podnijeti prvu prijavu, umjesto da je samo podnesu sa zakašnjenjem.

Usluga brenda Arevont za NIE i administraciju postoji kako bi se ovo vremenski uskladilo s ostatkom kupoprodaje, umjesto da se ostavi za period kada se rok već približi.

Dobijanje NIE-a

Primjenjuje li se ista podjela na osnovu rezidentnosti kada budete prodavali?

Ne, a to je važno znati upravo zato što se ne uklapa u prethodno opisani obrazac. Porez na kapitalnu dobit pri prodaji nekretnine u Španiji iznosi fiksnih 19 % za svakog nerezidenta, bez obzira na to da li je iz EU-a ili EGP-a. Porez na prihod od vlasništva nad nekretninom i njenog iznajmljivanja dijeli se prema rezidentnosti, ali porez na prodaju ne.

Šta obrazac poreza na prihod podrazumijevaKakva je situacija pri prodaji

Prodavac izvan EU-a ili EGP-a plaća višu stopu, prema obrascu od 24 %: Stopa poreza na kapitalnu dobit iznosi 19 % za svakog nerezidenta, bez obzira na rezidentnost. Samo se porez na prihod od vlasništva nad nekretninom i njenog iznajmljivanja dijeli prema statusu u EU-u ili EGP-u.

Troškovi prodaje i izlaska

Izvori

Agencia Tributaria: kapitalna dobit proistekla iz prenosa ↗

Šta treba potvrditi prije nego što pretpostavite da je prijava riješena

Tri stvari koje treba provjeriti jednom godišnje, umjesto da ih samo pretpostavite.

Zatražite	Šta Vam govori	Kako izgleda loš odgovor
Ko je po imenu odgovoran za podnošenje prijave	Neko mora pripremiti i podnijeti ovu prijavu svake godine; to nije račun koji stiže sam od sebe. Većina vlasnika koji je propuste jednostavno nikada nije potvrdila ko je zadužen za to.	Nema imenovane osobe ni firme odgovorne za podnošenje prijave, godinu dana nakon završetka kupoprodaje.
Da li je podnesena prijava za prvu, nepotpunu godinu	Kupoprodaja završena tokom godine i dalje podrazumijeva proporcionalnu prijavu za tu godinu. To je prijava koju vlasnici najčešće u potpunosti zaborave, jer ništa u samom završetku kupoprodaje ne ukazuje na njenu obavezu.	Pretpostavka da obaveza počinje narednog januara, a ne na datum završetka kupoprodaje.
Da li su NIE i, ako se koristi, španski račun obezbijeđeni	Ni prijava pripisanog prihoda ni prijava prihoda od iznajmljivanja ne mogu se podnijeti bez NIE-a. Ostavljanje toga za period kada se rok već približi najčešće je kašnjenje koje se moglo izbjeći.	Zahtjev za NIE koji nije pokrenut dovoljno unaprijed.

Bez uvijanja

Orijentacija o obavezi, a ne Vaša prijava

Promjenu roka za podnošenje prijave (Orden HAC/623/2026) pročitali smo direktno na stranicama same Agencia Tributaria 17. augusta 2026. godine. Riječ je o stvarnoj, nedavnoj promjeni koju većina komentara na ovu temu još nije uzela u obzir. Namjerno ovdje ukratko navodimo samu stopu: tačni procenti, osnovica pripisanog prihoda i pravila o odbijanju troškova u potpunosti su obrađeni i potkrijepljeni izvorima u posebnom vodiču o porezu na prihod od iznajmljivanja. Ponavljanje te tabele ovdje samo bi stvorilo rizik da se vremenom razlikuje od druge.Ovo su opšte informacije o tome kada i zašto postoji obaveza. One ne predstavljaju obračun iznosa koji lično dugujete i nisu zamjena za potvrdu ko tu prijavu podnosi u Vaše ime. Arevont nije poreski savjetnik i ne podnosi ovu prijavu.Neke stvari namjerno prepuštamo zasebnim vodičima: tačna poreska stopa, procenti osnovice pripisanog prihoda i priznavanje troškova kao odbitnih stavki pripadaju vodiču o porezu na prihod od najma. Stopa poreza na kapitalnu dobit i zadržavanje od 3 % pri prodaji obrađeni su u vodiču o troškovima prodaje i izlaska iz ulaganja. Ako sami postanete poreski rezident Španije, ovaj cijeli režim zamjenjuje drugi režim, o čemu postoji zaseban vodič.

Često postavljana pitanja o porezu za nerezidente

Šta se dešava ako se ova prijava jednostavno propusti nekoliko godina?: Obaveza ne nestaje. I dalje dugujete propuštenu prijavu, uz kamatu i doplatu koja raste što duže prijava ostane nepodnesena. Španska poreska uprava može naknadno postupati po tom pitanju kada se ono uoči, na primjer prilikom kasnije prodaje. Kasno, ali dobrovoljno podnošenje prijave, prije nego što budete pozvani da to učinite, tretira se blaže nego kada budete uhvaćeni. To je praktičan razlog da podnesete prijavu za zaboravljenu godinu, umjesto da se nadate da će ostati neprimijećena.
Mijenja li posjedovanje nekretnine preko kompanije nešto od navedenog?: Mijenja cijeli režim, a ne samo stopu. Kompanija koja posjeduje nekretninu u Španiji uglavnom se oporezuje prema pravilima za pravna lica, a ne prema prethodno opisanom režimu za fizička lica, uz vlastite obaveze podnošenja prijava. Za kompaniju sa sjedištem u određenim nekooperativnim jurisdikcijama primjenjuje se i poseban porez na nekretnine. To je potpuno drugačije poređenje.
Da li se prijava pripisanog prihoda i dalje duguje za nekretninu koja nije useljiva ili se renovira?: U pravilu da, jer je obaveza vezana za posjedovanje urbane nekretnine podobne za stanovanje, a ne za to da li je neko mogao boraviti u njoj tokom radova na renoviranju. Nekretnina koja zaista nije podobna za stanovanje predstavlja poseban, dokumentovan izuzetak koji vrijedi razmotriti s poreskim savjetnikom, umjesto da se to unaprijed pretpostavi. To nije opšte pravilo koje se može jednostavno tumačiti na jedan ili drugi način.

Looking at a specific property?

Send us the property