Odakle potiču podaci o tržištu Costa del Sol na ovoj stranici?
Za 30 sekundi
Stranice sa statistikama izračunavaju se iz našeg vlastitog kataloga, zamrznutog u datiranom kvartalnom presjeku, trenutno 2026-08-12. sa 9.166 oglasa, koriste medijane ograničene minimalnim uzorkom od 10 i objavljuju isključivo tražene cijene, označene kao takve. Ono za šta ne možemo pronaći izvor ne objavljujemo.
Koji se izvor podataka nalazi iza statistike za Costa del Sol?
Osnovu čini naš vlastiti prodajni katalog za Costa del Sol: 8.880 nekretnina sa sekundarnog tržišta i 286 projekata novogradnje u trenutku mjerenja, preuzetih iz zajedničkih mreža oglasa na kojima rade agencije s obale, kao i iz izvora investitora. To je jedna od većih ponuda vidljivih na jednom mjestu, ali je i dalje riječ o jednom katalogu: privatne prodaje i ponuda ekskluzivna za druge mreže nisu obuhvaćene, pa naši podaci opisuju ovaj katalog, s jasno navedenim datumom, a ne popis cijele obale.Prvih radnih dana svakog kvartala statistiku kataloga zamrzavamo u datiranoj datoteci presjeka: svaki broj, medijanu, cjenovni raspon, kategoriju tipa i godinu završetka kupoprodaje, po gradu i po presjeku. Stranice sa statistikama u ovom odjeljku izrađene su na osnovu tog presjeka, zbog čega svaka cifra na njima može imati naveden datum mjerenja. Trenutni presjek je 2026-Q3, uzet 12. augusta 2026.
Kako se izračunavaju medijane i kada odbijamo prikazati ih?
Glavne brojke su medijane, a ne prosjeci. Ponuda na ovoj obali kreće se od 100.000 € do 35,000,000 €, a na distribuciji s takvim ekstremnim rasponom prosjek više odgovara na pitanje „koliko su skupe skupe nekretnine“ nego na pitanje „koju cijenu traži tipičan dom“. Prosjeci se pojavljuju samo tamo gdje su izričito označeni.Svaka medijana ograničena je minimalnim uzorkom: za manje od 10 oglasa medijana se uopšte ne objavljuje. Medijana za sedam domova je anegdota obučena u odjeću broja. Kada tabela prikazuje uzorak između 10 i približno 100, u napomeni tabele navodimo da je cifra pokazatelj nivoa, a ne precizna vrijednost, jer se mali uzorci mijenjaju iz kvartala u kvartal bez promjene samog mjesta.
- Medijana umjesto prosjekaPolovina traži manje, a polovina više. Otporno na luksuzni ekstrem koji prosjeke na obali čini besmislenim.
- Minimalni uzorak od 10Za manje od 10 oglasa medijana se u potpunosti izostavlja, umjesto da se objavi uz upozorenje.
- Veličina uzorka je navedenaTabele gradova prikazuju broj oglasa pored medijane, tako da sami možete procijeniti značaj tog broja.
- Jedna osnova po tabeliSvaka uporedna tabela izračunava se iz jednog izvora na jedan datum. Nikada ne miješamo aktuelni broj s tabelom presjeka.
Zašto dvije stranice mogu prikazivati različite brojeve za isti grad?
Zato što pitanje „koliko oglasa ovaj grad ima“ zaista ima više od jednog odgovora, a mi bismo to radije objasnili nego sakrili. Stranica kataloga za grad broji aktuelne filtrirane rezultate, uključujući ili isključujući podpodručja u zavisnosti od načina pretrage. Statistički zbir svakom oglasu dodjeljuje jedan grad na datum presjeka. Ta dva pravila imaju različite svrhe: broj kataloga mora odgovarati mreži domova pred Vama, a statistički broj mora omogućiti poređenje gradova.Vrijedi znati još dva pravila brojanja. Projekti novogradnje računaju se kao jedan svaki, bez obzira na broj jedinica koje sadrže, a njihove cijene predstavljaju najniže projektne cijene „od“; stranice o ponudi i završecima to ponavljaju gdje je važno. Osim toga, prisustvo oglasa ne govori ništa o njegovoj realnosti: precijenjeni dom koji se nikada ne proda računa se potpuno isto kao onaj koji se proda sljedeće sedmice.
Jesu li ovo stvarne cijene i odakle dolaze prodajne cijene?
Sve što se izračunava iz kataloga predstavlja traženu cijenu. Španija ne objavljuje prodajne cijene po oglasu, pa niko ne može pošteno prikazati ostvarene cijene za pojedinačne domove; postoje samo službeni zbirni podaci na nivou provincije, uz vremenski odmak. Ta dva sloja strogo razdvajamo: statistika kataloga označena je kao tražena cijena, a podaci o prodajnim cijenama ili transakcijama pojavljuju se samo kao citati iz imenovanih službenih saopćenja u našim kvartalnim izvještajima o tržištu.
| Sloj | Šta mjeri | Gdje se pojavljuje |
|---|---|---|
| Presjeci našeg kataloga | Tražene cijene, struktura ponude i tok novogradnje, po gradu i po presjeku, kvartalno. | Ove statističke stranice, s datumom uz svaki podatak. |
| Colegio de Registradores | Realizovane transakcije i državljanstvo kupaca, provincija Málaga, kvartalno. | Kvartalni tržišni izvještaji, s navedenim datumom objave. |
| Ministarstvo stanovanja / INE | Serije procijenjenih i prodajnih vrijednosti, hipoteke, dozvole, na nivou provincije. | Kvartalni tržišni izvještaji, s navedenim datumom objave. |
Koje podatke odbijamo objaviti i zašto?
Odjeljak sa statistikom povjerenje stiče onim što odbije objaviti. Ovdje su četiri odbijanja dio politike, a ne nedostaci kojih se stidimo.
- Bez indeksa potražnje iz web-saobraćajaAnalitika web-stranice mjeri naš marketing, a ne tržište. Podaci o potražnji dolaze iz službenih serija transakcija i hipoteka ili ih uopšte nema.
- Bez izmišljene historijeNaša mjerena serija počinje u 2026-Q3. Ranija kretanja navode se samo iz službenih serija, nikada se ne rekonstruišu iz grafikona portala.
- Bez nepotvrđenih nacionalnih udjelaPodaci o strukturi kupaca objavljuju se samo na osnovu saopštenja registara, uz datum. Naša struktura klijenata, kada se objavi, označena je kao naša.
- Bez navoda o ostvarenim cijenamaNikada ne predstavljamo medijanu traženih cijena kao iznos koji kupci plaćaju, niti jedna stranica ovdje sugeriše tipičan popust, jer ga ne možemo izmjeriti.
Ista politika u jednoj rečenici: svaki podatak na ovim stranicama ima izvor i datum, a podatak koji ne može imati oboje ostaje neobjavljen.
Poznate slabosti ove metodologije
Jedan katalog nije tržište. Naš katalog je velik i zasnovan na zajedničkoj mreži, ali skup oglasa uvijek oblikuje svoju statistiku; drugi veliki katalog pokazao bi nešto drugačije medijane.Kvartalni podaci su spori za ponudu, a odgovarajući za cijene. Brojke se mijenjaju svakodnevno, a naši objavljeni podaci su namjerno stari do tri mjeseca; cijena toga je sljedivost, dok je aktuelni katalog udaljen jednim klikom za svakoga kome je potreban današnji podatak.Statistike novogradnje opisuju projekte, a ne jedinice, i početne, a ne tipične cijene. Statistike novogradnje po jedinici bile bi bolje, ali ih podaci još ne sadrže.Serija je nova. Metodologija je napravljena za uporedivost kroz godine, ali danas ima samo jedno mjerenje i ova stranica neće se pretvarati da je drugačije.
Često postavljana pitanja
- Mogu li vjerovati tržišnoj statistici same agencije?
- Samo u mjeri u kojoj se može provjeriti, a upravo tome ova stranica služi: snimci s datumom, navedena pravila, objavljene veličine uzorka, imenovani izvori i popisana odbijanja. Procijenite nas prema tome da li se neki podatak ovdje ikada pojavi bez datuma i osnove.
- Zašto se vaši podaci razlikuju od izvještaja velikih portala?
- Različita ponuda, različita pravila: svaki portal računa na osnovu vlastitih oglasa, a metode se razlikuju u brojanju, medijanama i graničnim vrijednostima. Rangiranja i smjerovi uglavnom se podudaraju, a tačni nivoi rijetko. To je normalno i zato naši podaci uvijek navode svoju osnovu.
- Kada se ovi statistički podaci ažuriraju?
- Kvartalno, na osnovu snimka napravljenog prvih dana svakog kvartala. Trenutni podaci su od 12. augusta 2026. godine (mjerenje za 2026-Q3). Službeni podaci u tržišnim izvještajima prate kalendare svojih izdavača i kasne otprilike jedan do dva mjeseca za svakim kvartalom.
- Šta je medijana i zašto insistirate na njoj?
- Srednja vrijednost: polovina oglasa traži manje, a polovina više. Na tržištu čiji vrh doseže 35 miliona eura, prosjek bi bio mnogo viši od onoga s čime se susreće tipični kupac, pa se svi ključni podaci ovdje zasnivaju na medijanama.