Pronalaženje i odabir nekretnine na Costa del Sol
Pomažemo stranim kupcima da pronađu i kupe nekretninu na Costa del Sol u Španiji. Zastupamo samo Vas, nikada prodavca ili investitora, a Vi nam kao kupac ništa ne plaćate. Pretražujemo cijelo tržište, provjeravamo stvari koje nećete pronaći u oglasu i reći ćemo Vam ako smatramo da se određenu nekretninu ne isplati kupiti.
Počinjemo od onoga što želite. Ne od filtera.
Većina pretraga počinje budžetom i brojem spavaćih soba. Ali to su najmanje korisne informacije koje nam možete dati. Odabir nekretnine ima smisla tek kada znamo kako je zaista želite koristiti. To često određuje zašto su dva stana koja na prvi pogled izgledaju slično zapravo potpuno različita za Vas.
- Koliko često ćete dolaziti ovdjeDvije sedmice godišnje i tri mjeseca godišnje vode do potpuno različitih nekretnina, lokacija i budžeta.
- Ko će dolaziti s VamaDjeca, roditelji, pas, posjetioci. To utiče na raspored prostorija, sprat, lift, parking i na to koliko želite biti blizu komšija.
- Šta želite ovdje raditiGolf, plaža, restorani, mir i tišina, rad na daljinu. To nisu samo pitanja životnog stila. Prije svega su pitanja lokacije.
- Da li nekretnina treba ostvarivati prihodAko želite iznajmljivati nekretninu dok niste tu, neke nekretnine odmah otpadaju, a mijenjaju se i lokacije koje za Vas imaju smisla.
- Da li želite živjeti bez automobilaUdaljenost plaže i prodavnica koju možete preći pješke jedna je od stvari koja značajno utiče na cijenu na obali. Zato to mora biti stvarna odluka, a ne samo želja.
Šta ako se tokom pretrage predomislim?To je normalno i očekujemo to. Klijent dođe uvjeren da želi nekretninu sa sekundarnog tržišta, a ode s novogradnjom. Ili potpuno promijeni lokaciju. Vi nam kažete, a mi ponovo napravimo izbor. Ništa nije konačno.
Pretražujemo cijelo tržište, a ne samo vlastite oglase
Nemamo vlastiti portfelj koji Vam moramo prodati. Pretražujemo tamo gdje zaista pretražuju lokalne agencije: direktno kod investitora, preko agencija za nekretnine širom obale, u profesionalnim mrežama za nekretnine i MLS sistemima, kao i na javnim portalima.Ali razlika nije samo u tome što imamo pristup većem broju izvora. Važno je to što već znamo šta u njima treba tražiti, šta zanemariti i šta provjeriti prije nego što Vam uopšte pošaljemo oglas.
- Direktno kod investitoraAktuelni cjenovnici, nove faze projekata i jedinice koje su upravo puštene u prodaju.
- Agencije za nekretnine širom obaleVeliki dio oglasa dijele agencije i možda nije javno prikazan tamo gdje Vi tražite.
- Profesionalne mreže za nekretnine i MLSRadimo, između ostalog, sa sistemima Nekretnine sa sekundarnog tržišta Online i Inmobalia. Lokalne kancelarije koriste te sisteme za dijeljenje oglasa i informacija.
- Javni portaliPratimo i Idealistu i druge portale. Razlika je u tome što brzo prepoznajemo stare, duplirane, obmanjujuće ili više nedostupne oglase i provjeravamo ih prije nego što Vam oduzmu vrijeme.
Na javnom portalu istu nekretninu može oglašavati pet kancelarija, čak i ako je već rezervisana. Kod novogradnje investitor često pušta jedinice u prodaju u fazama i ažurirane oglase prvo šalje kancelarijama s kojima sarađuje. Zato neke od najboljih jedinica agencije i kupci koji čekaju osiguraju prije nego što se uopšte pojave na javnoj web stranici.Zato nije važno da li se određena nekretnina trenutno nalazi na našoj web stranici. Ako je na tržištu i ima smisla za Vas, možemo se njome baviti.
Moram li kupiti nešto iz Vaših oglasa?Ne. Naš katalog je početna tačka, a ne ograničenje. Kancelarije na Costa del Sol dijele mnoge svoje oglase, a s investitorima radimo direktno na osnovu njihove trenutne ponude. Ako pronađete nekretninu drugdje, pošaljite nam je. Provjerit ćemo je na isti način kao da se nalazi na našoj web stranici.
Da li je kupovina preko Vas skuplja?Ne. Prodavac ili investitor određuje cijenu i ona je ista bez obzira na to da li dolazite direktno ili preko nas. Naša naknada se plaća iz provizije koja je već uključena u tu cijenu.
Šta ćete zaista dobiti
Lako je obećati pretragu, ali ju je teško provjeriti, zato ćete dobiti upravo ono što ćemo zaista uraditi, a ne samo ono što kažemo da ćemo uraditi.
- Izbor koji potvrđujemo s VamaOdmah ćemo Vam predstaviti i potvrditi ono što smo razumjeli tokom prvog razgovora: kako želite koristiti nekretninu, na koje lokacije to upućuje i koje lokacije isključuje. Ne pretražujemo na osnovu verzije s kojom se niste složili. Ako se u bilo kojem trenutku predomislite, recite nam i svaki naredni izbor uporedit ćemo s verzijom koju ste potvrdili.
- Izbor na koji možete odgovoriti, a zatim ga mijenjamoMožda Vam se neće svidjeti ono što Vam pošaljemo. Recite nam šta s tim nije u redu, koje nekretnine treba ukloniti i zašto, a mi ćemo u skladu s tim izmijeniti izbor. Dva ili tri kruga uobičajen su dio procesa, a ne znak da je nešto pošlo po zlu. Tako zahtjev postaje precizniji.
- Prednosti i nedostaci svake nekretnineZa svaku nekretninu u izboru nekretnina navodimo šta u vezi s njom ima smisla i gdje vidimo slabosti, uključujući i ono što oglas ne spominje. Ako je sami ne bismo kupili, to ćemo Vam reći. Kada Vam ostanu dvije nekretnine, ili ako to zatražite, u ovoj fazi ćemo detaljnije obraditi pisanu procjenu, umjesto da pravimo dokument za svaki oglas koji je jednostavno privukao Vašu pažnju.
- Stvarni trošak završetka kupovine, a ne samo cijenaUz cijenu svake nekretnine koju predstavimo, navest ćemo koliko će Vas kupovina zaista koštati do njenog završetka, uključujući poreze, advokata, notara, zemljišne knjige i druge manje stavke. Za potrebe planiranja računajte na približno devet posto više od cijene za nekretninu sa sekundarnog tržišta i približno trinaest posto za novogradnju, pri čemu razlika uglavnom proizlazi iz poreza. Nekretnina koja se uklapa u Vaš budžet na osnovu tražene cijene, ali ne i na osnovu ukupnih troškova, jeste nešto o čemu trebate odmah znati.
Pošaljite nam sve što sami pronađete
Ne morate čekati naš izbor. Pošaljite nam link s Idealiste, iz druge kancelarije ili direktno od investitora, a mi ćemo ga provjeriti na isti način kao oglas koji smo sami pronašli.Od nas ćete dobiti isti odgovor bez obzira na to odakle nekretnina potiče. Čak i ako je odgovor da je mi ne bismo kupili. Ako ima smisla, vodit ćemo Vas kroz cijeli proces kupovine.
Šta provjeravamo, čak i ako to ne možete pronaći u oglasu
Oglas je osmišljen za prodaju nekretnine. Zbog toga provjeravamo detalje za svaku nekretninu koja uđe u izbor nekretnina, iako ti detalji često nisu navedeni u prezentaciji. Većina nekretnina ne uđe u konačni izbor upravo zbog tih detalja.| Šta provjeravamo | Zašto je to važno | Kako je provjeravamo |
|---|---|---|
| Dostupnost | Portali su puni oglasa za nekretnine koje su već rezervisane, prodane ili dugo nisu ažurirane. | Prije nego što nekretninu uvrstimo u izbor, potvrđujemo s agencijom ili investitorom da je ona još zaista dostupna. |
| Stvarna današnja cijena | Oglašena cijena, očekivanja prodavca i cijena po kojoj zaista ima smisla pregovarati ne moraju biti iste. | Saznajemo trenutne uslove, prostor za pregovore i, kada je relevantno, koje je ponude prodavac već odbio. |
| Pogledi i orijentacija | Fotografije često prikazuju pogled, ali ne i šta orijentacija znači u januaru ili augustu. Terasa može biti predivna u jednom dijelu dana, a u drugom gotovo neupotrebljiva. | Provjeravamo strane svijeta i okolinu te ćemo Vam, na osnovu konkretne nekretnine, reći kada će terasa zaista biti dobro iskoristiva. |
Zašto najniža oglašena cijena gotovo nikada nije ono što zaista tražite
Dva stana iste veličine u istom gradu mogu se razlikovati za stotine hiljada eura samo zbog pogleda, orijentacije ili udaljenosti od plaže. Zbog toga za svaku vrstu nekretnine prikazujemo ne samo najnižu oglašenu cijenu, već i budžet od kojeg, na osnovu našeg iskustva, izbor zaista počinje imati smisla.Najniža oglašena cijenaBudžet od kojeg izbor ima smisla
- Stanovi250 000 €300 000 €
- Gradske kuće350 000 €500 000 €
- Penthausi300 000 €450 000 €
- Vile600 000 €1 000 000 €
| Vrsta | Najniža oglašena cijena | Budžet od kojeg izbor ima smisla | Šta mijenja cijenu |
|---|---|---|---|
| Stanovi | 250 000 € | 300 000 € | Pogled na more, nekoliko minuta od plaže i terasa okrenuta prema jugu čine najveću razliku. |
| Gradske kuće | 350 000 € | 500 000 € | Lokacija, pogledi i privatnost često su važniji od same površine stana. |
| Penthausi | 300 000 € | 450 000 € | Cijenu uglavnom određuju terasa, pogled i orijentacija. |
| Vile | 600 000 € | 1 000 000 € | Najširi raspon cijena na obali. Parcela i privatnost često znače više od veličine kuće. |
Kako pretraga funkcioniše korak po korak
Cjelokupan proces kupovine ima petnaest koraka, od prvog poziva do primopredaje ključeva. Pronalaženje i odabir su prva četiri. Preostalih jedanaest, od rezervacije nadalje, opisujemo u vodiču za kupovinu.Koraci 1 do 4 od 15
- Prvi poziv20 do 60 minutaNe razgovaramo samo o Vašem budžetu i broju spavaćih soba. Želimo razumjeti kako zaista zamišljate svoj život ovdje: koliko često ćete dolaziti, s kim ćete dolaziti, šta želite ovdje raditi i želite li iznajmljivati nekretninu. Što više detalja znamo, to bolje možemo pretraživati.
- Prvi izborŠto je prije moguće nakon prvog pozivaPoslat ćemo Vam početni izbor lokacija i nekretnina na osnovu onoga što smo dogovorili. Smatrajte ga radnim prijedlogom i realističnim prikazom trenutnog tržišta. Sasvim je normalno otkriti da nešto što ste prvobitno željeli više nema smisla. Recite nam to i prilagodit ćemo izbor.
- Izbor po mjeriKada saznamo šta Vas zanimaNekoliko nekretnina koje zaslužuju posebnu pažnju. Za svaku ćemo Vam reći šta kod nje ima smisla, gdje vidimo slabosti i šta možda nije jasno iz oglasa.New buildProvjeravamo investitora, fazu projekta, koje su jedinice zaista još dostupne i kako izgleda plan plaćanja.ResalePitamo prodavca po kojoj se cijeni nekretnina zaista može ugovoriti i zašto još nije prodana.
- Video-obilasciPrije Vašeg putovanjaZa nekretnine koje Vas zaista zanimaju obavit ćemo obilazak nekretnine putem videa uživo ili ćemo ga snimiti za Vas. Pokazat ćemo Vam stan ili kuću, pogled, zajedničke prostore i okolinu, uključujući stvari koje profesionalne fotografije često skrivaju. Tako možete isključiti neke nekretnine prije nego što kupite avionsku kartu.New buildKod nedovršenog projekta snimamo parcelu, trenutnu fazu gradnje i završeni pokazni stan, ako je dostupan.ResaleSnimamo konkretnu jedinicu u njenom stvarnom stanju, uključujući površine koje zbog širokougaonog objektiva u oglasu izgledaju mnogo bolje.
Pretražujte sami ili s nama
Ne želimo tvrditi da to ne možete sami. Razlika je u onome što zaista dobijate tokom pretrage.| Sami | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Koga agent zastupa | Agenta koji Vam pokazuje nekretninu plaća prodavac i on zastupa interese prodavca. | Mi zastupamo Vas i nikoga drugog. Nikada ne zastupamo prodavca. |
| Koliki dio tržišta vidite | Ono što ima jedna agencija, uz ono što Vam javni portali u tom trenutku prikazuju. | Direktne ponude investitora, pojedinačnih agencija, profesionalnih MLS mreža i javnih portala. Također znamo koje su ponude aktuelne i koje zaslužuju Vaše vrijeme. |
| Pristup najboljim novogradnjama | Investitor obično ne objavljuje svaku novu jedinicu prvo na javnoj web-stranici. Neke faze i jedinice postanu javno dostupne tek nakon što ih prime partnerske agencije. | Timovi investitora direktno nam šalju nove faze, cjenovnike i puštene jedinice. Kod popularnih projekata često radimo s ponudom prije nego što dospije na javne portale. Dobre jedinice se ponekad prodaju između agencija i klijenata koji čekaju. |
| Da li je ponuda još aktuelna | Možda ćete tek prilikom dogovaranja obilaska nekretnine saznati da je nekretnina rezervisana. | Potvrđujemo dostupnost i aktuelnu cijenu prije nego što nekretninu uvrstimo u Vaš izbor. |
| Šta saznajete o lokaciji | Ono što piše u oglasu i jedna posjeta tokom jedne sezone u godini. | Pogled, buka, mirisi, mogućnost kretanja pješice, život izvan glavne sezone i ono što se pored nekretnine može izgraditi. |
| Ko će Vam saopštiti loše vijesti | Osoba koja Vam govori o nekretnini također mora da je proda. | Reći ćemo Vam kada je nekretnina loš izbor i zašto. Čak i ako to znači gubitak posla. |
| Jezik i udaljenost | Na španskom ili engleskom jeziku, uz komunikaciju iz Vaše matične zemlje prema rasporedu druge strane. | Od ljudi s obale, uključujući videozapis prije Vašeg dolaska. |
| Koliko Vas košta | Direktno, ništa. Provizija prodavca je ionako uključena u cijenu. | Ništa. Provizija je ista, ali njen dio ide osobi koja zastupa Vas. |
Jedan detalj u dokumentima može promijeniti čitav razlog kupovine
Klijent je želio da stan djelimično koristi za sebe, a da ga dio godine kratkoročno iznajmljuje. Ništa u oglasu nije ukazivalo na to da bi to moglo predstavljati problem. Međutim, za kratkoročno iznajmljivanje nisu dovoljne informacije iz oglasa niti usmena potvrda agenta.Najskuplji je problem za koji saznate tek nakon kupovine.
Koliko Vas to košta?
- Kupac0 €Bez naknade, bez fiksne provizije, bez plaćanja pri kupovini.
- Investitor ili prodavac
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarna nekretnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada je dio ove provizije. Ako ništa ne kupite, niko nam ništa ne plaća.
Cijena nekretnine je ista čak i ako kupujete direktno. Za novogradnju jednostavno možete uzeti cjenovnik investitora i sami ga provjeriti.
Ko možda nema koristi od kupovine
Nije svima potrebna vlastita nekretnina. Ako želite dolaziti jednom godišnje na sedmicu dana, svaki put isprobati drugi dio obale i ne želite se baviti vlasništvom ili iznajmljivanjem, možda će Vam biti jednostavnije da svaki put nešto iznajmite.Međutim, drugačije je ako se ovdje želite redovno vraćati, svake godine provoditi ovdje nekoliko sedmica ili mjeseci, držati svoje stvari ovdje, dolaziti samo s ručnim prtljagom i odmah se osjećati kao kod kuće. Posjedovanje nekretnine može imati još više smisla ako je možete zakonito iznajmljivati dok ste odsutni i tako pokriti dio troškova.Zato Vam nećemo automatski reći da je kupovina uvijek pravi odgovor. Moramo znati kako ćete koristiti nekretninu.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Najčešća pitanja o traženju i izboru
- Koliko brzo ću dobiti prvi izbor?
- Što je prije moguće. Ako nakon prvog poziva jasno razumijemo Vaše zahtjeve, nastojimo pripremiti prvi izbor istog dana. Kod složenijih zahtjeva ili ako trebamo provjeriti konkretnu dostupnost, to može potrajati malo duže. Ipak, ne želimo da čekate nekoliko dana samo da bismo poslali prve prijedloge.
- Koliko nekretnina ćete mi poslati?
- Zavisi od toga šta želite od prvog izbora. Neki ljudi preferiraju kratak izbor nekretnina s nekoliko opcija kod kojih smo već obavili veći dio filtriranja. Drugi klijent možda prvo želi dobiti širu sliku tržišta, lokacija i cijena, pa mu šaljemo mnogo veći izbor. Zato ćemo Vas tokom prvog poziva pitati šta Vam više odgovara.
- Hoću li vidjeti nekretninu prije dolaska?
- Da, za nekretnine koje Vas zaista zanimaju. Organizovat ćemo obilazak nekretnine putem videopoziva uživo ili ćemo ga snimiti za Vas, uključujući pogled, zajedničke prostorije i okolinu.
- Da li također radite s nekretninama drugih agencija?
- Da. Agencije na Costa del Sol dijele oglase putem profesionalnih mreža, tako da možemo raditi s nekretninom bez obzira na to ko je trenutno nudi, i to po istoj cijeni.
- Mogu li kupiti nekretninu i ako ne živim u Španiji?
- Da. Većina naših klijenata ne živi stalno u Španiji. Izbor obavljamo putem poziva i videa, a velikim dijelom naknadne administracije kasnije se može upravljati putem punomoći.
- Šta se dešava ako smatrate da određena nekretnina nema smisla?
- Reći ćemo Vam i objasniti zašto. Već smo savjetovali klijente da ne kupuju i od tog posla nismo dobili ništa. Upravo zato ima smisla imati nekoga na svojoj strani ko ne zavisi od prodaje određene nekretnine.
