Kada se završavaju projekti novogradnje na Costa del Sol?
Za 30 sekundi
Novogradnja na Costa del Sol sada ulazi u fazu realizacije: od 281 projekta s navedenim rokom završetka kupoprodaje koji su na prodaju u Q3 2026, 73 će biti završena 2026. godine, 72 u 2027. i 70 u 2028. godini, što zajedno čini 77 posto ukupnog portfelja. Samo 7 projekata s navedenim rokom završetka kupoprodaje proteže se do 2029. godine.
Koliko se projekata na Costa del Solu završava svake godine?
Ova stranica broji samo projekte novogradnje. Nekretnina sa sekundarnog tržišta nema datum završetka, pa poređenje s tržištem nekretnina sa sekundarnog tržišta ovdje nije moguće niti se pokušava napraviti; navedene godine završetka u nastavku su godine isporuke koje su sami investitori objavili uz svaki projekat.
0 projekata80 projekata
- 2023. (već naveden, i dalje u prodaji)2
- 2024. (već naveden, i dalje u prodaji)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Ovaj prikaz govori dvije stvari. Prvo, isporuka je u punom zamahu: tri gotovo jednake godine, od 2026. do 2028, donose završetak za oko 70 projekata svake godine. Drugo, dalji kraj je slab: samo 7 projekata s navedenim rokom, koji su danas u prodaji, završava se 2029. godine, što znači da je izbor projekata u vrlo ranoj fazi trenutno mali.
Šta navedena godina završetka zapravo znači za kupca?
Godina navedena uz projekat predstavlja ciljanu godinu isporuke koju je investitor objavio za primopredaju završenih domova. To je plan, a ne certifikat. Između tog datuma i vaših ključeva nalaze se završni radovi, licenca za prvo useljenje koju izdaje gradska uprava i sam završetak kupoprodaje kod notara.Rokovi isporuke na ovoj obali se mijenjaju. To nije nikakav skandal, već građevina; kupca ne štiti obećana godina, nego ugovor: rok za završetak kupoprodaje s jasno definisanim posljedicama i obročne uplate osigurane bankarskim garancijama. Naši vodiči detaljno obrađuju ta dva mehanizma.
Šta oglas prikazujeŠta to znači u praksi
- Projekat navodi završetak 2027.
- Objavljeni cilj. Pročitajte klauzulu o završetku kupoprodaje u ugovoru kako biste saznali obavezujući rok i šta se dešava ako se on ne ispoštuje.
- Godina 2023. ili 2024. za projekat koji je i dalje u prodaji
- Zgrada je završena ili gotovo završena, a jedinice su još dostupne. Možete pregledati stvarnu nekretninu, čime se uklanja većina rizika povezanih s isporukom.
- Godina 2029.
- Kupovina u ranoj fazi: najduže čekanje, obično najveći izbor jedinica i obročne uplate raspoređene na više godina. Bankarske garancije za svaku uplatu nisu predmet pregovora.
Šta vrhunac završetaka kupoprodaje 2026-2028 znači za tržište?
Za kupce koji žele završenu ili gotovo završenu novogradnju, naredne dvije godine predstavljaju najširi period koji ova ponuda nudi: oko 70 projekata godišnje dolazi do primopredaje, a završene nekretnine mogu se razgledati umjesto da ih zamišljate. Kupci koji žele ući u projekat u najranijoj fazi suočavaju se s obrnutom slikom, jer samo nekolicina projekata s navedenim rokom seže nakon 2028. godine.Jedno upozorenje protiv pretjeranog tumačenja: ovo mjeri projekte koji su na prodaju u jednom katalogu i jednog dana. Novi projekti se kontinuirano objavljuju, pa uska kolona za 2029. opisuje danas vidljivu ponudu, a ne predviđanje da će se gradnja zaustaviti. Kvartalna serija će pokazati kako se ponuda ponovo popunjava.
Gdje je na Costa del Solu koncentrisana isporuka novogradnje?
Ponuda novogradnje nije ravnomjerno raspoređena duž obale. Samo Estepona obuhvata 101 od 286 projekata u prodaji, odnosno oko trećine ukupne ponude, a slijede Marbella sa 41, Mijas sa 31 i Fuengirola sa 28 projekata. Ova četiri grada zajedno obuhvataju približno 70 posto svega što se isporučuje.Praktična posljedica za kupca novogradnje je sljedeća: Vaš realni izbor gradova uži je nego što mapa nekretnina sa sekundarnog tržišta sugeriše. Ako ciljani grad nije među četiri najveća, rano provjerite stvarnu planiranu ponudu, jer izraz "novi stan u tom konkretnom gradu" može značiti jedan ili dva projekta, ili nijedan.
| Grad | Projekti novogradnje na prodaju | Srednja cijena projekta (od) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Kako pažljivo tumačiti ove podatke o završetku
Godine završetka kupoprodaje ciljevi su koje navodi investitor, a ciljevi se mijenjaju. Ništa ovdje ne treba tumačiti kao obećanje da će određeni projekat biti završen u navedenoj godini; obavezujući datum nalazi se u ugovoru, a ne u oglasu.Projekti, a ne domovi: 73 projekta sa završetkom kupoprodaje u 2026. mogu značiti od nekoliko stotina do nekoliko hiljada stvarnih stambenih jedinica, a broj jedinica po projektu nije sadržan u ovim podacima.Pet od 286 projekata uopšte ne navodi godinu završetka kupoprodaje, a podaci opisuju ponudu u našem katalogu na dan 2026-08-12, ne svaku dizalicu na obali.Ova stranica namjerno ne pravi poređenje s ponudom nekretnina sa sekundarnog tržišta. Nekretnina sa sekundarnog tržišta nema datum završetka, pa bi svako takvo poređenje bilo samo privid.
Često postavljana pitanja
- Mogu li još uvijek kupiti novogradnju na Costa del Sol i useliti se ove godine?
- Realno, da: 73 datirana projekta završavaju kupoprodaju u 2026, a 59 ih ima navedene godine od 2023. do 2025, što znači da je riječ o završenim ili gotovo završenim nekretninama koje su još u prodaji. To su projekti koje treba uvrstiti u izbor nekretnina ako je Vaš rok nekoliko mjeseci, a ne nekoliko godina.
- Koliko su pouzdani navedeni datumi završetka kupoprodaje?
- Tretirajte ih kao planove. Kašnjenja od nekoliko mjeseci uobičajena su u španskoj obalnoj gradnji i uređuju se ugovorom: obavezujuća klauzula o završetku kupoprodaje i rate po fazama garantovane bankom štite Vas, a ne datum iz brošure.
- Zašto je tako malo projekata sa završetkom kupoprodaje nakon 2028?
- Zato što se ovdje broje projekti koji se već danas prodaju, a većina se pokreće dvije do tri godine prije završetka. Kolona za 2029. popunit će se kako budu pokretani novi projekti; kvartalni pregledi prikazat će to popunjavanje kako bude nastajalo.
- Na koje gradove treba da se usredsredi kupac novogradnje?
- Prema dubini ponude projekata: Estepona (101 projekat), zatim Marbella, Mijas i Fuengirola. Izvan ta četiri grada rano provjerite koliko projekata zaista postoji u Vašem ciljnom gradu, jer ih može biti veoma malo.