Video obilazak nekretnine na Costa del Sol
Za nekretninu o kojoj ozbiljno razmišljate možemo otići tamo i pokazati Vam je prije nego što otputujete: stan ili kuću, pogled, zajedničke prostorije i okruženje, uključujući stvari koje profesionalne fotografije diskretno izostavljaju. To može biti poziv uživo tokom kojeg možete postavljati pitanja ili obilazak nekretnine koji ćemo snimiti za Vas. Poenta nije u videu. Poenta je u tome da možete isključiti nekretnine iz izbora prije nego što kupite avionsku kartu.
Tri načina za video obilazak nekretnine
Nije svakoj nekretnini potrebna ista usluga. Ponekad želite proći kroz cijeli stan. Ponekad već savršeno dobro poznajete raspored i zapravo želite saznati samo jednu stvar, a to je šta se čuje s te terase u šest sati navečer.
- Video poziv uživo, naša uobičajena opcijaMi se nalazimo u nekretnini, a Vi ste s nama na pozivu putem Google Meeta ili WhatsAppa. Vi pitate, a mi usmjeravamo kameru. Ovo je standardna opcija i treba je odabrati kada imate pitanja koja ne možete unaprijed zapisati ili kada još neko iz porodice treba istovremeno da je vidi.
- Obilazak nekretnine koji snimamo, na Vaš zahtjevAko niko ne može biti slobodan u isto vrijeme kada i mi, snimamo nekretninu i umjesto poziva prolazimo kroz nju, a snimak dobijate naknadno. Organizacija traje duže nego kod poziva i to je pravi izbor kada upoređujete više nekretnina i želite da ih sve vidite na isti način. Zatražite to prije nego što odemo, a ne nakon toga.
- Usmjerena provjera jedne stvariTo uopšte nije obilazak. Pitate o pogledu, buci, stvarnoj udaljenosti do plaže ili tome koliko je napredovala gradnja susjedne zgrade, a mi odlazimo i odgovaramo na to jedno pitanje.
Koja od tri opcije ima smisla obično je jasno iz pitanja koje ste postavili. Kada nije, reći ćemo Vam za koju smatramo da daje odgovor, a takođe ćemo Vam reći kada video neće biti dovoljan i kada morate lično biti tamo.
Da li je uživo ili snimljeno?Uobičajeno je da obilazak nekretnine bude uživo, putem Google Meeta ili WhatsAppa, jer tokom poziva možete postavljati pitanja. Ako Vam termin ne odgovara, umjesto toga snimamo obilazak i šaljemo Vam snimak. Recite nam šta želite kada zatražite obilazak nekretnine.
Koliko brzo to može biti?Za nekretninu za koju ste ozbiljno zainteresovani, odmah. Nalazimo se na ovoj obali, pa možemo krenuti čim nam agencija ili investitor omogući pristup, a upravo pristup određuje datum. Ako Vas neka nekretnina samo usputno zanima, ona dolazi na red nakon onih za koje ste ozbiljno zainteresovani, što je pošten redoslijed.
Da li snimate svaku nekretninu?Ne, niti bismo to željeli. To radimo za nekretnine koje ozbiljno razmatrate i kada nešto konkretno treba provjeriti na licu mjesta. Snimanje svega sa šire liste usporilo bi potragu, a pružilo bi Vam vrlo malo korisnih informacija.
Kako obilazak nekretnine dolazi do Vas i ko mu prisustvuje
Video obilazak nekretnine nije samo kamera. Odvija se uživo, putem poziva kojem se priključujete odakle god da se nalazite, a s druge strane obično je agent ili prodajni predstavnik investitora koji ne govori češki.
- Uživo, putem Google Meeta ili WhatsAppaKoja god od te dvije opcije Vam više odgovara. Ako već koristite WhatsApp, ne morate ništa instalirati niti organizovati osim dogovora o terminu. S nama ste u nekretnini onoliko dugo koliko je potrebno da odgovorimo na ono što ste zaista željeli saznati.
- Za nekretninu koja Vas ozbiljno zanima, odmahŽivimo na ovoj obali, tako da obilazak nekretnine ne mora biti zakazan sedmicu unaprijed. Kada Vas neka nekretnina zaista zainteresuje, možemo otići i pokazati Vam je odmah, čim nas agencija ili investitor puste unutra. Termin određuje samo pristup, a ne naš kalendar.
- Prev odimo dok obilazak trajeProdavac govori španski, a ponekad i engleski. Vi pitate, mi pitamo na španskom, a odgovor Vam prenosimo uz zadržane ograde i nijanse, bez uljepšavanja. Ništa ne morate organizovati i nije potrebno angažovati prevodioca.
- Pitamo ono što ne biste znali pitatiMi smo ti koji stoje tamo, pa možemo insistirati na odgovoru koji je stigao prebrzo ili postaviti pitanje koje prodajni predstavnik nije sam ponudio. Obilazak na kojem niko ništa ne preispituje samo je duži oglas.
- Ako ga snimimo, snimak ostaje VamaNe proizvodi svaki obilazak nekretnine datoteku, jer se većina odvija uživo, a ne kao snimanje. Kada snimimo obilazak, možemo Vam ga poslati naknadno kako biste ga ponovo pogledali i pokazali drugima koji s Vama donose odluku. Ako Vam je to važno, recite nam prije polaska, pa ćemo snimati umjesto da razgovaramo uživo.
Čemu fotografije služe
Fotografija iz oglasa obično nije laž. To je tehnika, a ta tehnika vrlo dobro obavlja svoj posao, a to je da poželite vidjeti nekretninu. Kada znate šta fotografija radi, nećete biti iznenađeni na obilasku, već ćete unaprijed znati u šta ulazite.
Čemu fotografija služiŠta još ne znate
- Široki kadar, obično iz ugla
- Profesionalna praksa za fotografisanje enterijera koristi objektive od približno 16 do 24 mm. Ispod toga ravni zidovi počinju da se savijaju, pa prostorija izgleda drugačije nego što zaista jeste. Čak i u uobičajenom rasponu, snimak ugla širokougaonim objektivom čini prostoriju dužom nego što se čini čim uđete u nju.
- Sa spojenim ekspozicijama, tako da su i prostorija i prozor osvijetljeni
- Prozor može biti približno šest blendi svjetliji od prostorije iza kamere. Senzor može obuhvatiti dvanaest do četrnaest, a Vaše oko približno dvadeset, ali ne sve istovremeno. Spajanjem više ekspozicija dobijaju se svijetao enterijer i svijetao pogled u jednom kadru, što nikada nećete vidjeti dok stojite tamo. To ne govori ništa o tome koliko je ta prostorija mračna u četiri popodne u decembru.
- Namještaj može biti digitalan
- Virtuelno opremanje je uobičajeno i samo po sebi nije nepošteno. Namještaj se bira tako da odgovara prostoriji i mijenja način na koji doživljavate njenu veličinu. Oglas obično ne navodi koje su slike digitalno opremljene ili uređene, pa je fotografija loš način da procijenite da li će Vaša sofa stati u prostor.
- Kadrirano tako da nešto uključi, a drugo isključi
- Ono što je izvan kadra veliki je dio onoga što zapravo kupujete: put, susjedna zgrada, parcela s građevinskom dozvolom i stanje zgrade kada izađete iz stana. Fotografija terase nije fotografija onoga u šta terasa gleda.
- Snimljeno jednom, jednog dana, u pravom trenutku
- Nepomična slika ne može zabilježiti saobraćaj, avione, restoransku terasu u ponoć, građevinske radove niti koliko stanova u planskom stambenom naselju ima spuštene roletne u februaru. Ništa od toga se od Vas ne skriva. To jednostavno nije nešto što fotografija može obuhvatiti.
- Kod novogradnje, jedan komplet vizualizacija za cijeli projekat
- Na slici je obično jedan od najljepših stanova u projektu, dok cijena pored slike pripada najjeftinijoj dostupnoj jedinici. To nije nužno obmanjujuće, već je način na koji se projekat oglašava. Stan sa slike, s pogledom i velikom terasom, može koštati znatno više, ponekad i dvostruko.
Telefon u nečijoj ruci ne rješava problem objektiva niti ekspozicije. Ono što rješava jesu kadriranje i trenutak snimanja. Možemo se okrenuti, nastaviti hodati, stati i mirno stajati kako biste čuli mjesto, te odgovoriti na pitanje koje ste zaista postavili, a ne na ono na koje je fotograf odgovarao.
Sources
Jesu li fotografije iz oglasa obmanjujuće?Obično ne namjerno. Fotografije se snimaju standardnim alatima ove djelatnosti, a ti alati uljepšavaju prostoriju. Problem nije u nepoštenju, već u tome što fotografija daje odgovor na uže pitanje od onoga koje Vi postavljate.
Koliko se toga može obaviti bez putovanja avionom
Većina naših klijenata ne živi u Španiji. Odabir se obavlja telefonskim i videopozivima, a veliki dio kasnije administracije može se riješiti putem punomoći. Dakle, iskren odgovor glasi da ovdje možete kupiti nekretninu, a da nikada ne uđete u nju. Iskren nastavak tog odgovora jeste da bismo ipak više voljeli da to ne bude tako.
- Prije putovanjaPotvrđujemo da je nekretnina zaista još uvijek dostupna i po kojoj cijeni, a zatim je snimamo ili obavljamo videopoziv. Ono što ne prođe tu provjeru nikada ne zauzima mjesto u Vašem programu.
- Putovanje za obilazakObično jedan do tri dana, pet do osam nekretnina dnevno. Većina dana namjerno ostaje ispod šest nekretnina, jer ih nakon toga ljudi prestaju zaista primjećivati. Ako nikako ne možete doći, veliki dio odabira i dalje se može obaviti putem videa.
- Tokom izgradnjeKod novogradnje za Vas pratimo gradilište i šaljemo fotografije i videozapise kako radovi napreduju. To je dio procesa tokom kojeg ste najduže i najudaljeniji od nekretnine.
- Završna provjera i potpisivanjeKod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo provjeravamo nekretninu prije notara, zajedno s Vama ili u Vaše ime. Potpisivanje se može obaviti lično ili putem punomoći, tako da nijedan pojedinačni potpis ne zahtijeva zaseban let.
Mogu li videoobilasci uopšte zamijeniti dolazak u Španiju?Mogu zamijeniti nepotrebne posjete, ali ne i onu odlučujuću. Videozapis Vam omogućava da odbacite nekretnine prije kupovine avionske karte, ali za nekretninu za koju ste ozbiljno zainteresovani i dalje želimo da je barem jednom obiđete lično. Sama kupovina se zatim može završiti na daljinu.
Mogu li kupiti ako ne živim u Španiji?Da. Kupovina nekretnine i boravište u Španiji dvije su različite stvari. Nekretninu ovdje možete posjedovati kao nerezident, a veliki dio postupka može se obaviti putem punomoći.
Na šta usmjeravamo kameru
Snimljeni obilazak nekretnine nije ljepša verzija galerije fotografija iz oglasa. On postoji zbog onoga na šta galerija ne može odgovoriti, pa kamera upravo tome posvećuje najviše vremena.| Šta snimamo | Zašto je važno | Šta možete vidjeti |
|---|---|---|
| Sama nekretnina | ||
| Terasa i pogled | Na ovoj obali terasa čini veliki dio onoga što plaćate, a fotografisana je iz jedinog ugla iz kojeg izgleda najšire. | Cijela terasa u jednom neprekinutom kadru, ono prema čemu je zaista okrenuta i šta se nalazi neposredno ispod nje i pored nje. |
| Orijentacija i sunce | Dva identična tlocrta u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine hiljada eura. Jedan je okrenut prema sjeveru, ka padini, a drugi prema jugu, ka moru. | Na koju su stranu prostorije okrenute, gdje se sunce nalazi u satu kada smo tamo i šta to znači u januaru u odnosu na august. |
| Stvarno stanje | Nekretnina sa sekundarnog tržišta fotografiše se u najboljem izdanju. Starost, istrošenost i stvari koje niko nije smatrao vrijednim fotografisanja dio su onoga što kupujete. | Nekretnina onakva kakva jeste, uključujući uglove koje širokougaoni objektiv u oglasu u velikoj mjeri prikrije. |
| Stambena zgrada | ||
| Zajednički prostori | Bazen, vrtovi, lift, garaža i hodnici zajednički su svim stanarima, a održavaju se ili se ne održavaju. | Put od parking mjesta do ulaznih vrata i stanje svega što se nalazi duž tog puta. |
| Šta se gradi u blizini | Pogled, privatnost ili karakter ulice mogu se promijeniti projektom koji još ne postoji. Ono što se danas nalazi pored nekretnine nije pravo pitanje. | Šta se sada nalazi pored nekretnine i koliko je napredovala svaka izgradnja koja je već u toku. |
| Ispred ulaznih vrata | ||
| Buka | Put, terasa restorana, turistički saobraćaj ili građevinski radovi ne moraju biti očigledni tokom jednog sata koliko obilazak nekretnine traje. | Prestanemo razgovarati i mirno stojimo dok kamera snima, kako biste čuli mjesto umjesto da čitate rečenicu o njemu. |
| Put do plaže i prodavnica | „Deset minuta do plaže“ može značiti prijatnu šetnju nizbrdo i znatno manje prijatan povratak uzbrdo s kupljenim namirnicama. | Stvarna ruta, pređena pješice, uključujući uspon do kuće i ono što se zaista nalazi usput. |
| Plansko stambeno naselje van sezone | Naselje puno ljudi u augustu može biti gotovo prazno u novembru, uz smanjen obim usluga i zatvoren bazen. | Koliko djeluje naseljeno i šta je otvoreno na dan našeg dolaska. |
Gdje se ovo uklapa u kupovinu
Cjelokupna kupovina ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Snimljeni obilazak nekretnine je četvrti korak, prije nego što išta rezervišete. Kamera se kasnije uključuje još dva puta, iz različitih razloga.Koraci 4, 12 i 13 od ukupno 15
- Video obilazakPrije putovanjaZa nekretnine koje su ušle u izbor nekretnina odlazimo i pokazujemo ih Vam. Ono što ovdje isključite jeste ono na šta kasnije nećete potrošiti dan svog putovanja radi obilaska nekretnina.New buildKod nedovršenog projekta snimamo parcelu, fazu do koje je gradnja stigla i završen pokazni stan, ako je dostupan.ResaleSnimamo konkretnu stambenu jedinicu u stanju u kojem se zaista nalazi, uključujući dijelove koje širokougaoni objektiv u oglasu znatno prikriva.
- Plaćanja i čekanjeNovogradnja, od mjeseci do godinaDok se naselje gradi, dugo ste i daleko. Pratimo gradnju za Vas i šaljemo fotografije i videozapise kako napreduje, tako da primopredaja nije prvi put da vidite završenu zgradu.
- Završna provjeraPrije notaraKod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo provjeravamo nekretninu prije potpisivanja, zajedno s Vama ili u Vaše ime. Ako tada niste u Španiji, provjera se obavlja putem videa i vidite tačno ono što i mi vidimo.
Šta znate prije nego što uđete u avion
Isti izbor nekretnina, dva pristupa.| Sami | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Šta vidite unaprijed | Fotografije u oglasu i tlocrt, ako postoji. | Nekretninu putem videa, uživo ili snimljenu, kao i terasu, zajedničke prostorije i ulicu u kojoj se nalazi. |
| Jezik i udaljenost | Na španskom ili engleskom jeziku, uz dogovor iz Češke prema rasporedu druge strane. | Na češkom jeziku, od ljudi s obale, uključujući video prije Vašeg dolaska. |
| Šta saznajete o mjestu | Ono što navodi oglas, uz jednu posjetu u jednoj sezoni. | Orijentacija, buka, šetnja, ono što se gradi u susjedstvu i kakvo je plansko stambeno naselje van sezone. |
| Da li je ponuda još stvarna | Možete saznati da je nekretnina rezervisana tek u trenutku kada pokušate organizovati obilazak nekretnine. | Dostupnost i trenutna cijena potvrđuju se prije bilo kakvog snimanja. Videozapis stana koji je već prodat nikome ne koristi. |
| Koliko Vas košta | Ništa direktno. Provizija prodajne strane u svakom slučaju je uključena u cijenu. | Ništa. Ista provizija, osim što njen dio dobija neko ko je na Vašoj strani. |
Nekretnina koja je bila mnogo starija od svojih fotografija
Ovu nekretninu otkrili smo na sporiji način, tokom obilaska nekretnine, što je velikim dijelom razlog postojanja ove stranice. Fotografije u oglasu prikazivale su nekretninu u dobrom stanju. Kada smo se našli u njoj, bila je jednostavno mnogo starija nego što su fotografije sugerisale.- Šta je oglas pokazaoNišta na fotografijama nije bilo lažno. Bile su dobro osvijetljene, dobro kadrirane i snimljene u najboljem trenutku za nekretninu. Ništa na njima nije pokazivalo koliko je nekretnina stara.
- Šta je pokazao obilazakNekretnina je bila znatno starija nego što su fotografije nagovještavale. Niko nije prikrio nikakav nedostatak, a to Vam ne bi otkrili ni tlocrt ni opis. To je nešto što primijetite u prvih deset sekundi boravka u prostoriji.
- Zašto je na ovoj straniciTelefon koji drži osoba u toj prostoriji takođe to registruje. Naš sat je jeftiniji od jednog dana Vašeg putovanja radi obilaska nekretnina i to je cijeli razlog za snimanje nekretnine prije leta, a ne nakon rezervacije.
Kamera ne uljepšava nekretninu i upravo je to cijela poenta.
Koliko to košta?
- Kupac0 €Video obilazak ne košta Vas ništa, kao ni vožnja do nekretnine.
- Investitor ili prodavac
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarna nekretnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada je dio te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Poslijepodne provedeno u snimanju nekretnine koja se pokaže pogrešnim izborom za Vas košta nas to poslijepodne, a ne Vas.
Cijena nekretnine je ista čak i ako odete direktno. Kod novogradnje jednostavno možete uzeti cjenovnik investitora i provjeriti je.
Šta video ne može reći
Video je dobar filter, ali loša zamjena. Neće Vam reći kako vazduh miriše, kakav je stvarni osjećaj svjetlosti u prostoriji niti da li su građevinski radovi dvije ulice dalje dovoljno bučni da Vas lično ometaju. Ekran izravnava udaljenost i buku.Zato snimamo da bismo nekretnine isključili, a ne uključili u izbor. Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje: sve se može obaviti na daljinu uz punomoć, ali bismo ipak više voljeli da dođete barem jednom i stanete u nekretninu koju kupujete.Takođe ne snimamo sve i to ćemo Vam otvoreno reći. Ako je stambena jedinica već rezervisana ili se odgovor na Vaše pitanje nalazi u dokumentu, a ne u prostoriji, organizovanje obilaska nekretnine koji izgleda korisno, ali to nije, gubilo bi i Vaše i naše vrijeme.
Najčešća pitanja o video obilascima nekretnina
- Hoću li vidjeti nekretninu prije leta?
- Za one za koje ste ozbiljno zainteresovani, hoćete. To može biti video poziv uživo ili obilazak nekretnine koji snimamo, uključujući pogled, zajedničke prostorije i okolinu.
- Koliko košta video obilazak?
- Ništa. Ni u jednom trenutku nam ništa ne plaćate, bez obzira na to hoćete li na kraju nešto kupiti.
- Možete li snimiti nekretninu koja nije u Vašem katalogu?
- Da. Pošaljite nam link. Najprije potvrđujemo da je zaista još dostupna, jer snimanje stambene jedinice koja je već rezervisana nikome ne koristi.
- Šta ako novogradnja još nije završena?
- Tada obično nema šta da se obiđe i to ćemo Vam reći. Snimamo parcelu, fazu do koje je gradilište stiglo i pokazni stan, ako postoji. Na ostalo odgovaramo na osnovu spiska stambenih jedinica, tlocrta i informacija od investitora, a ne na osnovu snimka.
- Možete li provjeriti jednu konkretnu stvar umjesto cijele nekretnine?
- To je često najkorisnija varijanta. Pogled, buka, stvarna udaljenost do plaže, koliko je napredovalo gradilište u susjedstvu. Recite nam šta želite da saznate i otići ćemo da provjerimo.
- Ko drži kameru?
- Neko od nas. Živimo i radimo na ovoj obali tokom cijele godine, što je jedini razlog zbog kojeg se obilazak nekretnine uopšte može organizovati u kratkom roku, umjesto iz kancelarije u inostranstvu.
