Koordinacija primopredaje nekretnine na Costa del Sol
Potpisivanje kod notara nije kraj kupovine. Nekretninu još treba preuzeti i učiniti upotrebljivom, a to je drugačiji posao od pravnog. Ponovo je provjeravamo prije nego što potpišete, prisutni smo u prostoriji tog dana i ostajemo uključeni sve dok Vam ključevi zaista ne budu u rukama. Nekretnina se preuzima nakon pregleda i uz spisak nedostataka, a ne nakon samog potpisa.
Redoslijed je važniji od svega drugog na ovoj stranici
Postoji način primopredaje kod kojeg potpišete, preuzmete ključeve i tek naknadno počnete pronalaziti probleme. Sve što je tada pogrešno pripada Vama, a svaki razgovor o njegovom otklanjanju vodite iz slabije pozicije.A postoji i način kod kojeg se nekretnina prvo pregleda, zapiše se šta nije završeno, a zatim slijede ključevi. Ta dva načina koštaju isto, ali ne predstavljaju istu kupovinu.
- Nekretnina se provjerava prije potpisivanjaKod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo je provjeravamo prije potpisivanja, zajedno s Vama ili u Vaše ime: da odgovara dogovorenom stanju i da se stvari poput opreme navedene u inventaru i dalje nalaze tamo gdje inventar navodi. To je posljednji trenutak kada je neko drugi još odgovoran za nepodudarnost.
- Šta nije završeno ide na spisakSpisak nedostataka nije pritužba. To je dokument koji se sastavlja prije primopredaje, a ne nakon nje, i predstavlja razliku između dogovorenog spiska preostalih stavki i situacije u kojoj se u martu Vaša riječ suprotstavlja njihovoj.
- Zatim isprava, pa ključeviZatim slijede potpisivanje i uplata preostalog iznosa, a ključevi prelaze iz ruke u ruku u istoj prostoriji i u istom trenutku kada i novac. Upravo u tome je suština. Kada se redoslijed obrne, riječ je o drugačijoj transakciji.
- A kod novogradnje termin određuje investitorOvdje smo iskreni u pogledu onoga na šta ne možemo uticati. Kod novogradnje postupak zavisi od investitora: kod nekih se snagging obavlja prije prenosa vlasništva, a kod drugih nakon toga. Rano utvrdimo koji slučaj važi za Vaš projekat i planiramo primopredaju prema stvarnom odgovoru, a ne prema onom koji bismo željeli.
Ako pored ovoga želite profesionalni tehnički pregled koji obavlja arhitekta ili inspektor, možemo ga posebno organizovati. To se razlikuje od onoga što radimo tokom primopredaje i ima svoju zasebnu stranicu.
Šta se dešava ako nešto nije u redu na završnoj provjeri?To se zapisuje i prosljeđuje drugoj strani prije primopredaje, a ne nakon nje. Ono što slijedi zavisi od toga o čemu je riječ i šta piše u Vašem ugovoru, što spada u nadležnost Vašeg advokata, a ne u našu. Naš dio posla je da se problem pronađe i dokumentuje dok još postoji mogućnost uticaja, umjesto da bude otkriven tokom prve sedmice vlasništva.
Dan kod notara i ko je zaista u prostoriji
Javna isprava o prodaji se potpisuje, preostali iznos se plaća i nekretnina zvanično postaje Vaša. To je trenutak kojem je cijeli proces bio usmjeren, a kraći je i proceduralniji nego što većina ljudi očekuje.Jedino što vrijedi unaprijed znati jeste za koga svi u prostoriji rade, jer to nije ono što strani kupac pretpostavlja.
| Ko je prisutan | Za koga postupaju | Šta rade tog dana |
|---|---|---|
| Notar | Niko. Javni službenik. | Provjerava identitet stranaka, pravilnost potpisivanja i tačnost javne isprave. U Španiji notar nije pravni savjetnik niti zastupa jednu od strana. To je ono što se najčešće miješa s češkim sistemom i vrijedi to razjasniti prije tog dana. |
| Vaš advokat | Vi, i samo Vi | Dovršava prenos. Nezavisan je od nas i prodavca, a plaćate ga Vi. Ako posjeduje odgovarajuće punomoćje, može potpisati u Vaše ime i uopšte ne morate biti prisutni. |
| Strana prodavca | Prodavac ili investitor | Potpisuje i obavlja primopredaju. Kod novogradnje to je predstavnik investitora, a ne osoba koja je ikada živjela u zgradi. |
| Mi | Vi | Tu smo s Vama, pratimo kako primopredaja protiče i bavimo se svime čime se treba baviti, sve do trenutka kada preuzmete ključeve. Španska javna isprava čita se i potpisuje na španskom jeziku, pa Vam je usmeno prevodimo u prostoriji dok se čita, a Vaš advokat prevodi pravne formulacije između španskog i engleskog jezika. Za to nije potrebno posebno angažovati prevodioca i nema dodatnih troškova. Ako Vaš advokat umjesto toga potpiše na osnovu punomoćja, Vi uopšte niste u prostoriji, što je još jedan razlog zbog kojeg vrijedi imati punomoćje. |
Preostali iznos plaća se bankarskim čekom, a cheque bancario, koji se predaje prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Novac i ključevi mijenjaju vlasnika u istoj prostoriji i u istom trenutku, što je mehanizam koji cijeli postupak čini sigurnim. Do tada se sredstva nalaze na posebnom klijentskom računu Vašeg advokata, pod nadzorom, a prodavac ih ne prima prije nego što se obavi postupak kod notara.I zbog toga ne morate putovati avionom. Nije za svaki korak potrebno da budete u zemlji: uz odgovarajuće punomoćje Vaš advokat obavlja kupovinu u Vaše ime. Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje, i najvažnije je putovanje radi obilaska nekretnina, a ne ono na kojem se potpisuje dokument.
Moram li lično biti kod notara?Ne. Ako Vaš advokat posjeduje odgovarajuće punomoćje, može sve završiti umjesto Vas. Mnoge kupovine završavaju se na taj način, a punomoćje se može potpisati mnogo ranije, idealno dok ste već ovdje na putovanju radi obilaska nekretnina, a ne iz Češke uz apostil i dodatni prevod.
Kako se preostali iznos zapravo plaća?Bankarskim čekom, a cheque bancario, koji se predaje prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Do tada se novac nalazi na posebnom klijentskom računu Vašeg advokata, a prodavac ga dobija kod notara, nikako prije toga.
Kada se nešto ne podudara i šta zapravo držite u rukama
Šta možete učiniti u vezi s problemom nakon završetka kupoprodaje gotovo u potpunosti zavisi od toga koju ste od dvije kupovine obavili. To je najveća praktična razlika između novogradnje i nekretnine sa sekundarnog tržišta i vrijedi je znati prije primopredaje, a ne tokom prve rasprave.
Šta dobijate uz novogradnjuŠta nudi nekretnina sa sekundarnog tržišta
- Garancije na zgradi: deset godina na konstrukciju, tri godine na instalacije, jedna godina na završne radove. Dolaze s nekretninom.
- Nijedna. Prodavac odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio, što je mnogo uža stvar i mnogo teže dokaziva.
- Uplate izvršene prije završetka zgrade pokrivene su bankarskom garancijom, izdatom na Vaše ime i za Vaše konkretne uplate.
- Nije primjenjivo. Ne postoji plan plaćanja prije završetka kupoprodaje koji treba zaštititi, već zaštitu pruža pravna provjera.
- Sve je novo, pa su nedostaci uglavnom sitne nedovršene stvari koje je snagging lista namijenjena da otkrije.
- Zavisi od starosti. Očekujte da će kuhinju i kupatila u nekom trenutku trebati zamijeniti, a druge stvari će se postepeno početi same pokazivati.
- Ako investitor kasni, garancija vraća svaki plaćeni euro, uz zakonsku kamatu. Stvarni trošak kašnjenja je izgubljeno vrijeme.
- Čekanje je u poređenju s tim kratko: obično jedan do tri mjeseca od rezervacije do ključeva.
Praktična posljedica nije nimalo suptilna. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta posao koji Vas štiti obavlja se prije potpisivanja, jer nakon toga iza Vas ostaje vrlo malo zaštite. Zato završna provjera nije formalnost i zato bismo kod nekretnine čije se dokumentovano i stvarno stanje ne podudaraju radije zaustavili postupak nego završili kupovinu i kasnije se raspravljali.Nedostaci, potraživanja i dokumentacija u vezi s njima posebna su tema i uređeni su pravilima koja mi nismo pravi ljudi da ih tumačimo. Tamo gdje treba podnijeti zahtjev, koordiniramo postupak i znamo koga pozvati. Na šta Vas to ovlašćuje pitanje je za Vašeg advokata.
Kada se radi snagging kod novogradnje?Zavisi od investitora. Kod nekih se to dešava prije prenosa vlasništva, a kod drugih nakon toga. Utvrđujemo šta važi za Vaš projekat, umjesto da pretpostavljamo, jer to mijenja ono što treba da uradite na dan potpisivanja.
Prve sedmice i ko šta radi
Preuzimanje ključeva takođe nije kraj procesa. Upravo ste kupili nekretninu u zemlji u kojoj su Vam mnoge stvari koje lokalno stanovništvo smatra očiglednim još uvijek nove, a prve sedmice su period kada se to pokazuje.Podjela poslova je ustaljena i vrijedi je poznavati. Vaš advokat završava administraciju nakon završetka kupoprodaje, prebacuje komunalne usluge i pomaže Vam oko godišnjih poreskih obaveza. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje na obali.
| Šta se pojavi | Ko se time bavi | Besplatno/plaćeno |
|---|---|---|
| Prvi dani | ||
| Energija, voda i administracija nakon završetka kupoprodaje | Advokat, po pravilu. Ako se nešto promijeni ili se kasnije pojavi problem, pomažemo Vam da utvrdite koga treba pozvati. | Besplatno |
| Potvrda da je escritura zaista upisana | Vaš advokat plaća porez i predaje escritura, a u zemljišne knjige ona se upisuje. Sedmicama kasnije vraća se registrovana escritura i to je primjerak koji biste na kraju trebali imati kod sebe, umjesto da pretpostavite da je kod nekog drugog. To je jedini dokument čija izrada može neprimjetno izostati, jer ništa ne govori kada se to ne dogodi. Mi evidentiramo datum, tražimo potvrdu i ponovo je tražimo ako ne stigne. | Besplatno |
| Osiguranje | Povezujemo Vas sa stručnjakom koji s Vama prolazi kroz mogućnosti. To je jedan od šest zadataka pri primopredaji, a ne nešto čime ćete se baviti kasnije. | Besplatno |
| Opremanje i uređenje enterijera | Preporučujemo ljude i dobavljače s kojima imamo dobro iskustvo. Dizajner može voditi cijeli posao dok ste Vi u Češkoj. | Besplatno predstavljanje |
| Majstori i popravke | Vodoinstalater, električar, klimatizacija, bazen, vrt ili veći radovi. Ne krećete od pretraživača i nepoznate osobe. | Besplatno predstavljanje |
| Kada niste ovdje | ||
| Ključevi, provjere i zajednica | Naši su i sami ih obavljamo. Nekretnina koja mjesecima stoji prazna treba provjetravanje, provjeru vlage i nekoga na licu mjesta ko ima ključeve i može se baviti zajednicom. | Uz naknadu |
| Čišćenje | Naši, interno. | Uz naknadu |
| Kratkoročno iznajmljivanje | Naši, interno, ako konkretna nekretnina uopšte dozvoljava iznajmljivanje. Priprema, a zatim i vođenje iznajmljivanja. | Uz naknadu |
| Svakodnevni život | ||
| Godišnje poreske obaveze | Advokat ili poreski savjetnik. Nikada mi i nikada predstavljeno kao da smo mi. Od nas dobijate informaciju o tome ko ih vodi i kada dospijevaju. | Nije naše |
| Ljekari, škole, svakodnevni život | Pitajte nas. Ljekar opće prakse, stomatolog, specijalista, međunarodne ili španske škole, ili jednostavno kako se nešto ovdje radi. Ako ne znamo, vjerovatno znamo ko zna. | Besplatno |
| Gdje jesti i gdje odvesti goste | Pitajte nas i o tome. Nakon nekog vremena pitanja više nisu vezana za nekretninu, a mi živimo na istoj obali. | Besplatno |
Ko prenosi struju, vodu i internet?Advokat obavlja prijenose kao standardni dio posla nakon završetka kupoprodaje, a oni su jedna od šest stavki na spisku za primopredaju. Ako se nešto kasnije promijeni ili dobavljač napravi problem, pomoći ćemo Vam da saznate koga treba pozvati. Sami prijenosi imaju vlastitu stranicu.
Šta provjeravamo pri primopredaji
Ovo je spisak prema kojem se obavlja primopredaja. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta većina toga dešava se tokom završne provjere prije potpisivanja, a kod novogradnje vrijeme zavisi od investitora. U svakom slučaju, ništa s ovog spiska ne treba otkriti tek nakon preuzimanja ključeva.| Šta provjeravamo | Zašto je važno | Šta ako nije kako treba |
|---|---|---|
| Prije potpisivanja | ||
| Stanje odgovara dogovorenom | Nekretnina koju kupujete jeste nekretnina u stanju u kojem je bila kada ste dogovorili cijenu, a ne u stanju nakon tri mjeseca nečijeg iseljavanja. | To se rješava s drugom stranom prije potpisivanja, dok je to još uvijek njihov problem, a ne Vaš. |
| Popis inventara je i dalje u nekretnini | Oprema i namještaj navedeni u inventaru ponekad nestanu tokom posljednje sedmice. To je najčešća nepodudarnost kod nekretnina sa sekundarnog tržišta. | Stavku po stavku upoređujemo sa spiskom. Stavka koja nedostaje vraća se, zamjenjuje ili se njen iznos uzima u obzir, a sve se dogovara prije završetka kupoprodaje. |
| Spisak nedostataka je sastavljen i predat | To je dokument koji razdvaja dogovoreni skup preostalih stavki od neslaganja koje ne možete dokazati. | Ništa se ne predaje na osnovu usmenog obećanja da će nešto biti završeno sljedeće sedmice. |
| Dokumentacija je potpuna | Ono što nekretnina predstavlja na papiru mora odgovarati stvarnom stanju. Ako ne odgovara, to je razlog da se zastane, a ne detalj koji treba naknadno urediti. | Ovo je u nadležnosti Vašeg advokata. Pobrinut ćemo se da se zatraži na vrijeme, a ne tog dana. |
| Pri samoj primopredaji | ||
| Svaki ključ i svaka pristupna kartica | U ograđenom kompleksu koriste se kartice i privjesci, a komplet koji dobijete često nije potpuni komplet koji postoji. | Prebrojavaju se pri primopredaji. To je posao od pet minuta koji se kasnije pretvara u dvije sedmice dopisivanja. |
| Garaža, ostava i parking mjesto | U dokumentaciji se često vode kao zasebne stavke, a jednako često se zaborave tokom obilaska. | Otvoreno i pregledano zajedno s ostalim |
| Zajednica i kome se obratiti | Upravitelj je osoba s kojom ćete rješavati pitanja o zgradi sve dok ste njen vlasnik. | Pri primopredaji dobijate njegov kontakt, umjesto da ga tražite kada se pojavi prvi problem. |
| Šta pokriva polisa same zgrade | Stambena zajednica osigurava zajedničke prostore iz naknada koje već plaćate. Vaše vlastito osiguranje počinje tamo gdje se to pokriće završava. | To se provjerava pri primopredaji, kako bi Vaše osiguranje bilo ugovoreno prema stvarnoj granici pokrića. |
| Fotografisano stanje | Struja, voda i plin tamo gdje postoji priključak. Prvi račun nakon primopredaje mjesto je gdje zaista nastaje rasprava o tome ko je šta potrošio, a očitanje koje niko nije zapisao nije moguće osporiti. | Očitano i zabilježeno pri primopredaji, s datumom na dokumentu, te fotografisano tamo gdje se brojilo može fotografisati. Potrebna je minuta i time se prvi račun rješava bez razgovora. |
| Ono što je prodavac već platio za godinu | IBI, naknada zajednici i naknada za odvoz otpada plaćaju se za određene periode, a ne po danima, pa na dan prodaje dio već plaćenog iznosa pripada kupcu, a dio prodavcu. To je stvaran novac i redovno se obračunava na osnovu sjećanja. | Ovo je provjera Vašeg advokata, ne naša: on obračunava podjelu prema stvarnim računima i potvrdi zajednice te je rješava pri završetku kupoprodaje. Naš dio je da se pobrinemo da to bude na spisku za taj dan, umjesto da se prepusti onome čega se neko sjeti da je platio. |
| Garancijska dokumentacija za novogradnju | Garancije za novogradnju vrijede onoliko koliko možete dokazati. Desetogodišnje osiguranje konstrukcije, potvrda o završetku radova, uporabna dozvola, potvrde o instalacijama i priručnici postoje na dan primopredaje, a godinu dana kasnije znatno ih je teže prikupiti. | Traže se pri primopredaji kao dio dokumentacije, umjesto da ih naknadno potražujete. Na šta Vas svaki dokument ovlašćuje pitanje je za Vašeg advokata, ali to da ih imate u rukama mora se dogoditi tog dana. |
| Da nekretnina zaista funkcioniše | ||
| Električna energija i voda | Nekretnina u kojoj je priključak još uvijek na ime prethodnog vlasnika ili uopšte nije priključen kod novogradnje nije nekretnina koju možete koristiti. | Prenosi su uobičajeni poslovi advokata nakon završetka kupoprodaje. Pratimo da se zaista obave. |
| Internet | Jedina komunalna usluga koju niko ne stavlja na spisak, a svi žele da radi prve večeri. | Ugovoreno zajedno s ostalim, a ne naknadno. |
| Osiguranje od prvog dana | Osiguranje koje počinje dvije sedmice nakon preuzimanja ključeva nije postojalo na dan kada je bojler otkazao. | Ugovoreno pri primopredaji, sa stručnjakom. Ima vlastitu stranicu. |
| Popravke i ko ih obavlja | Nešto sa spiska zahtijevat će pravog majstora, a prva sedmica nije dobro vrijeme za traženje takve osobe iz Češke. | Imamo ljude i koordiniramo njihov rad. |
Gdje se ovo uklapa u kupovinu
Cijela kupovina ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Ova stranica obuhvata posljednja tri, kao i čekanje koje im prethodi. Sve do rezervacije pripada drugim servisnim stranicama i ovdje je povezano umjesto da se ponavlja.Koraci 12 do 15 od 15
- Plaćanja i čekanjePrema vrsti nekretnineIzmeđu potpisivanja ugovora i preuzimanja posjeda mogu proći sedmice, a kod novogradnje mjeseci ili godine. Sve vrijeme pratimo šta treba da se dogodi i kada: dodatne uplate, dokumente, rokove i komunikaciju s advokatom, investitorom ili prodavcem. Kada je nešto potrebno od Vas, obavijestimo Vas unaprijed, a ne na sam rok.New buildDodatne uplate vrše se prema posebnom planu plaćanja projekta. Pratimo izgradnju za Vas i šaljemo fotografije i videozapise kako radovi napreduju.ResaleNakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora uglavnom čekate dogovoreni datum završetka kupoprodaje kod notara.
- Završna provjeraDo završetka kupoprodajePosljednji pregled nekretnine prije potpisivanja i trenutak kada se sastavlja spisak nedostataka. To je korak zbog kojeg ova stranica postoji.New buildPostupak zavisi od investitora. Kod nekih se snagging obavlja prije prenosa vlasništva, a kod drugih poslije. Ako želite profesionalni tehnički pregled koji obavlja arhitekta ili inspektor, možemo ga zasebno organizovati.ResalePonovo je provjeravamo prije potpisivanja, s Vama ili u Vaše ime: da odgovara dogovorenom stanju i da su stvari poput opreme navedene u inventaru još uvijek tu.
- Notar i ključeviZavršetak kupoprodajeJavni akt o kupoprodaji se potpisuje, preostali iznos se plaća i nekretnina službeno postaje Vaša. Ne morate biti lično prisutni: uz odgovarajuću punomoć Vaš advokat može to završiti za Vas. Pravni zastupnici i prodavčeva strana prisutni su pri potpisivanju, a mi smo s Vama, pratimo kako teče primopredaja i rješavamo sve što treba riješiti dok ključevi ne budu u Vašoj ruci.
- Sada je zaista VašaOd prvog danaPreuzimanje ključeva obično ne znači kraj odnosa. Advokat završava administraciju nakon završetka kupoprodaje, prenosi komunalne usluge i pomaže u vezi s godišnjim poreskim obavezama. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje na obali. U početku ćete nas uglavnom pitati o nekretnini. Kasnije možda o tome kojeg majstora pozvati, gdje pronaći ljekara, gdje dobro jesti ili gdje otići vikendom.
Preuzimanje samostalno ili s nama
Isti završetak kupoprodaje, na dva načina.| Sami | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Redoslijed događaja | Potpišete, dobijete ključeve i tek poslije saznate šta nije završeno. | Preuzima se nakon pregleda i sa spiskom nedostataka, a ne nakon potpisivanja. |
| Završna provjera prije potpisivanja | Ako se uopšte obavi, obavi se zato što ste doputovali zbog toga. | Mi to radimo, s Vama ili u Vaše ime, prema dogovorenom stanju i inventaru. |
| Prostorija kod notara | Vi između svog advokata i prodavčeve strane, u postupku koji nikada ranije niste vidjeli. | Mi smo s Vama, pratimo kako teče primopredaja, dok ne preuzmete ključeve. |
| Osposobljavanje nekretnine | Električna energija, voda, internet i osiguranje ugovoreni su telefonom iz inostranstva, na španskom jeziku. | Od samog početka su na listi za primopredaju, a advokatove uplate se prate, umjesto da se podrazumijevaju. |
| Godinu dana kasnije | Tražite majstora na internetu, na jeziku koji ne govorite, za zgradu koju vidite dva puta godišnje. | Za tri godine nećete morati tražiti koga da pozovete. |
| Nakon završene prodaje | Uloga agenta uglavnom se završava kada se završi prodaja. | Ostajemo uz Vas i nakon preuzimanja ključeva. |
Vila u kojoj problem nije bio ono što ste mogli vidjeti
Vila u Marbelji vrijedna četiri miliona eura, završena i izgrađena prema visokim standardima. Klijent je bio spreman da nastavi s kupovinom, a tokom svakog pregleda nije bilo ničemu prigovoriti.- Šta je klijent kupovaoZavršena kuća koja je izgledala kao nekretnina kojoj nisu bili potrebni značajniji radovi. Ništa u njenom stanju nije ukazivalo na razlog za odlaganje.
- Šta su otkrili pravni i tehnički pregledStanje na parceli nije se bezrezervno podudaralo s onim što je bilo navedeno u dokumentaciji. Bilo je dijelova i izmjena čiji je pravni i administrativni status trebalo provjeriti.
- Šta smo uradiliS advokatom i tehničkim stručnjakom precizno smo utvrdili šta treba dokazati ili ispraviti, a te zahtjeve proslijedili smo prodavčevoj strani.
- Uslov koji smo postavili za sljedeći korakDa se stvarno i dokumentovano stanje nekretnine razjasne prije završetka kupoprodaje. Ne naknadno i ne na osnovu uvjeravanja.
- Gdje je zaustavljenoDok još nije bilo jasno šta se tačno pravno preuzima, savjetovali smo Vam da ne nastavljate s transakcijom.
Rizik je ostao kod prodavca, umjesto da prilikom potpisivanja pređe na klijenta. To je cijeli razlog zbog kojeg je redoslijed događaja na ovoj stranici upravo takav.
Koliko to košta?
- Kupac0 €Završna provjera, primopredaja, dan kod notara i koordinacija nakon toga ne naplaćuju Vam se. Uobičajena pomoć i kontakti ostaju besplatni i nakon preuzimanja ključeva.
- Investitor ili prodavac
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarna nekretnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada je dio te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Završetak kupoprodaje od kojeg smo Vas savjetovali da odustanete ne donosi nam ništa, što je upravo aranžman zbog kojeg naš savjet ima stvarnu vrijednost.
Ono što u ovoj fazi košta nije naša usluga. Povezivanje i prenos komunalnih usluga navedeni su u našim objavljenim tabelama troškova kupovine u iznosu od oko 600 €, na svim prikazanim nivoima cijena, jer je riječ o naknadi, a ne o procentu.Opremanje namjerno nije uključeno u tu tabelu. Njegov trošak može se razlikovati za desetine hiljada eura, jer je opremanje stana koji namjeravate iznajmljivati drugačiji posao od opremanja kuće u kojoj ćete živjeti. Radije ćemo trošak utvrditi na osnovu konkretne nekretnine nego objaviti broj koji bi za svakoga bio pogrešan.Stručni tehnički pregled koji obavlja arhitekta ili inspektor, kao i zasebni snagging pregled, ugovaraju se pojedinačno kada ih želite. Ne objavljujemo iznos ni za jedno ni za drugo, jer nemamo iznos iza kojeg bismo mogli stati, a izmišljeni raspon gori je od poštenog nedostatka informacija. Obratite nam se kada to postane relevantno i pribavićemo Vam stvarnu ponudu.Upravljanje nekretninom, čišćenje i kratkoročni najam naše su usluge koje se naplaćuju i jedini su dio odnosa nakon preuzimanja ključeva koji se fakturiše. One su opcionalne i ugovaraju se zasebno.
I dalje od nas besplatno dobijate standardnu pomoć i kontakte.
Šta ne radimo pri završetku
Ne završavamo prenos i ne potpisujemo umjesto Vas. To radi Vaš advokat, koji je nezavisan od nas i prodavca i kojeg Vi plaćate. Mi nismo advokatska kancelarija, ne obavljamo tehnički pregled ni snagging pregled i ne bavimo se poreskim poslovima. Kada je potreban stručnjak, povezaćemo Vas s njim i ostati Vaša glavna kontakt osoba.Kod novogradnje redoslijed snagging pregleda određuje investitor, a ne mi. Neki projekti imaju snagging prije prenosa vlasništva, a neki nakon njega, i mi ne možemo promijeniti tu odluku. Ono što možemo jeste da dovoljno rano utvrdimo kako je to uređeno za Vaš projekat, kako bi to bio plan, a ne iznenađenje.A nekretnina sa sekundarnog tržišta uopšte nema garanciju osim za skrivene nedostatke za koje je prodavac znao i koje je prikrio. To nije zastrašivanje, već razlog zbog kojeg je završna provjera prije potpisivanja najvrjednijih pola sata na cijeloj ovoj stranici. Nakon potpisivanja iza Vas ostaje mnogo manje zaštite.Stalo nam je da dobro kupite iz razloga koji nije u potpunosti plemenit: živimo na ovoj obali i godinama ostajemo u kontaktu s klijentima. Nekretnina koju je neko loše kupio jeste nekretnina kojom bismo se i mi morali baviti.Pravila u Španiji se mijenjaju i razlikuju se prema lokaciji, vrsti nekretnine i načinu njenog korištenja. Ovu stranicu shvatite kao objašnjenje načina na koji se odvija primopredaja, a ne kao zamjenu za savjet o Vašoj konkretnoj kupovini.
Često postavljana pitanja o primopredaji nekretnine
- Koliko traje period od rezervacije do preuzimanja ključeva?
- Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta obično jedan do tri mjeseca. Kod novogradnje to u potpunosti zavisi od faze projekta: približno dva mjeseca ako se uključite pred kraj gradnje i do otprilike tri godine ako se počinje od temelja.
- Kada tačno dobijam ključeve?
- Kod notara, u istom trenutku kada se isplati preostali iznos. Novac i ključevi mijenjaju vlasnika u istoj prostoriji i u isto vrijeme. Do tada je već trebalo obaviti pregled i sastaviti listu nedostataka.
- Koliko puta moram dolaziti u Španiju zbog ovoga?
- Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje. Sve se može obaviti na daljinu uz punomoć, ali bismo ipak više voljeli da dođete barem jednom. Putovanje koje vrijedi preduzeti jeste ono na kojem vidite nekretninu.
- Ko obavlja završnu provjeru ako ne mogu doputovati avionom?
- Mi, u Vaše ime. Provjeravamo da li nekretnina odgovara ugovorenom stanju i da li se u njoj još uvijek nalazi ono što je navedeno u popisu. Rezultat dobijate prije potpisivanja bilo čega, a ne naknadno.
- Mogu li dobiti i stručni pregled?
- Da, a to je zaista nešto sasvim drugačije od provjere pri primopredaji. Arhitekta ili tehnički inspektor pregledava konstrukciju, krov, vlagu, instalacije i bazen, te sastavlja izvještaj o nalazima. Kod starije nekretnine tada se otkrivaju problemi koji bi se inače pojavili tek nakon Vašeg useljenja. To organizujemo zasebno.
- Šta ako investitor ne završi projekat?
- Prema zakonu, svaka uplata izvršena prije završetka kupoprodaje mora biti pokrivena bankarskom garancijom izdatom na Vaše ime. Vaš advokat provjerava konkretan tekst garancije za Vašu stambenu jedinicu prije nego što bilo koji novac bude uplaćen i precizno Vas obavještava o tome šta ona pokriva. Detalji o načinu funkcionisanja tih garancija posebna su tema, pa ovdje na nju upućujemo umjesto da je sažimamo.
- Da li se Vaše angažovanje završava kada dobijem ključeve?
- Ne. Uobičajena pomoć i kontakti ostaju besplatni i nakon preuzimanja ključeva. Upravljanje nekretninom, čišćenje i iznajmljivanje naše su usluge koje se naplaćuju i nisu obavezne. Ono što većina ljudi zaista koristi tokom prve godine jeste druga vrsta pomoći: koji majstor, koji ljekar i kako se nešto ovdje obavlja.
