Opremanje i uređivanje nekretnine na Costa del Sol, čak i kada ste u svojoj matičnoj zemlji
Potpis kod notara ne znači da se nekretnina može koristiti. Ona mora biti namještena, opremljena i funkcionalna, a za većinu naših kupaca to se mora dogoditi dok su udaljeni dvije hiljade kilometara. To nije nešto što Vam prodajemo. Preporučujemo dizajnera enterijera s kojim godinama sarađujemo, a sve na ovoj stranici, od toga šta treba staviti na spisak, preko onoga što je potrebno za opremanje nekretnine za goste, a nije potrebno za vlastito stanovanje, do vjerovatnih troškova, predstavljamo Vam kao besplatan savjet. Namještaj nije uključen ni u jedan izračun troškova kupovine na ovoj stranici, pa predstavlja dodatni budžet uz cijenu i vrijedi ga na vrijeme realno procijeniti.
Dva posla koja se nazivaju isto
Opremanje nekretnine ovdje znači jedan od dva potpuno različita projekta, a ljudi često dođu tražeći jedan kada im je potreban drugi. Nekretnina je ili prazna i sve mora biti dopremljeno, uneseno, sastavljeno i priključeno, ili već ima većinu onoga što joj je potrebno, pa su praznine ono što onemogućava njeno korištenje.Razlikuju se po roku isporuke, broju odluka koje lično morate donijeti i onome što dobijate za svoj novac. Vrijedi znati koju od te dvije opcije kupujete prije nego što Vam neko pošalje ponudu.
| Potpuno opremanje | Dopuna postojeće opreme | |
|---|---|---|
| Čemu služi | Prazna nekretnina, najčešće novogradnja predata bez opreme, a ponekad nekretnina sa sekundarnog tržišta iz koje je sve uklonjeno. | Nekretnina sa sekundarnog tržišta koja je došla s namještajem ili nekretnina u koju ste već sami donijeli neke stvari, dok ostale nedostaju. |
| Od čega počinje | Plan za cijelu nekretninu, prostoriju po prostoriju, dogovoren prije bilo kakve kupovine. | Popis onoga što se zaista nalazi u nekretnini i iskrena procjena onoga što vrijedi zadržati. |
| Rok isporuke | Sedmice, a ne dani, pri čemu ga određuje dobavljač s najdužim rokom isporuke, a ne mi. Sofe i namještaj izrađen po mjeri obično se najduže čekaju u cijelom projektu. | Od nekoliko dana do nekoliko sedmica, jer je većina toga dostupna lokalno i ništa ne mora biti usklađeno s nečim drugim. |
| Odluke koje donosite | One velike: smjer, budžet po prostoriji i komadi namještaja koji su Vam važni. Ne osamdeset malih odluka, jer je za to tu dizajner. | Stavku po stavku, jer ih je dovoljno malo da se to može brzo obaviti. |
| Budžet | Veći za čitav red veličine, a naslovna stranica to kaže jedinim riječima koje stranica objavljuje o tome: trošak se može razlikovati za desetine hiljada eura. | Obično nekoliko hiljada eura, a to je opcija koja je većini vlasnika namještene nekretnine sa sekundarnog tržišta zaista potrebna. |
| Šta dobijate na kraju | Završena nekretnina. Kreveti namješteni, kuhinja opremljena, svjetla funkcionalna, terasa spremna za korištenje i fotografije svega toga. | Konkretne praznine su popunjene, uz istu primopredaju i iste fotografije. |
| Da li morate biti ovdje | Ne, a upravo u to većina ljudi ne vjeruje. Tome je posvećen poseban odjeljak u nastavku. | No. |
Da li sami opremate nekretninu?Ne, i radije ćemo to jasno reći nego se pretvarati da smo studio. Preporučujemo dizajnera enterijera s kojim dugo sarađujemo, a planiranje, kupovina i montaža su njegov posao, uz račun koji on izdaje. Od nas dobijate povezivanje i savjete u vezi s tim: koji Vam od dva navedena obima posla zaista treba, šta treba staviti na spisak, šta je potrebno nekretnini koja će se iznajmljivati, a nije potrebno nekretnini u kojoj živite, te realnu procjenu troškova prije nego što razgovarate s bilo kim. Ništa od toga se ne naplaćuje.
Šta već posjedujete i šta još možete izabrati
Prije bilo kakve kupovine vrijedi odvojiti sat vremena za dvije procjene, a obje se lako mogu preskočiti. Šta se već nalazi u nekretnini i o čemu se još može odlučiti bez dodatnih troškova.
- Inventar je stvarni dokumentKod kupovine sa popisom inventara, ono što je na njemu navedeno i dalje treba biti u nekretnini na dan primopredaje, što se i provjerava. Kod namještene nekretnine sa sekundarnog tržišta taj popis je početna tačka, a ne naknadna obaveza: polovina je često sasvim upotrebljiva, dok ostatak predstavlja stvarni projekat.
- Novogradnja Vam omogućava izbor prije završetkaU većini projekata birate materijale, površine i boje tokom gradnje, obično u kuhinji i kupatilima, a neki investitori će promijeniti i raspored, na primjer pomjeranjem pregradnog zida. Ta mogućnost se zatvara mnogo prije primopredaje, zbog čega je to vremenski najkritičnija odluka na ovoj stranici.
- Dio toga može se ugovoriti u okviru kupovineNamještaj i izmjene dio su onoga što se dogovara s investitorom ili prodavcem, a ne nešto što počinje nakon preuzimanja ključeva. Vrijedi uporediti cijenu paketa namještaja koji nudi investitor s cijenom iste kupovine u vlastitoj režiji, a ponekad je njegova ponuda povoljnija.
- Nekretnini sa sekundarnog tržišta možda je potrebna renovacija prije namještajaKod starije nekretnine očekujte da ćete u nekom trenutku zamijeniti kuhinju i kupatila, kao i da će se pojaviti nešto neočekivano kada radovi počnu. To je drugačiji budžet od opremanja i često na kraju košta isto ili više, što vrijedi znati prije nego što kupite sofe za prostoriju koja će biti ponovo izgrađena.
Kako izgleda opremanje dok ste u Češkoj
Ovo je dio koji zvuči nevjerovatno i uglavnom se svodi na logistiku. Neko mora preuzeti ključeve, biti prisutan kada kamion stigne, znati u koji stan ide sofa i biti u nekretnini kada trojici montera treba unaprijed rezervisati lift. To je cijela tajna i upravo zato je opremanje iz Češke pitanje toga ko je na licu mjesta, a ne pitanje ukusa.U nastavku je opis kako to zaista funkcioniše. Dizajner i dobavljači obavljaju posao. Naša uloga je da Vas povežemo s njima i kažemo šta možete očekivati u svakoj fazi, zbog čega ovaj odjeljak više liči na opis nego na ponudu.
- Uvod prije predstavljanjaKako ćete koristiti nekretninu, ko će u njoj spavati, da li ćete je iznajmljivati, šta već posjedujete i koliko otprilike želite potrošiti. Pola sata razgovora s nama obično je dovoljno da znate o kojem od dva navedena obima posla razgovarate, a taj razgovor ništa ne košta.
- Neko izmjeri i fotografiše nekretninuNeko uđe u stan s metrom i fotoaparatom. Ne investitorov tlocrt, već stvarna prostorija, jer tlocrt ne pokazuje da se ormar ne može sastaviti u tako uskoj spavaćoj sobi ili da se vrata terase otvaraju u pogrešnom smjeru za sto na tom mjestu. Zatražite ovo prije nego što prihvatite bilo kakav plan.
- Plan i ponudaProstoriju po prostoriju, uz opis svakog komada i njegovu cijenu. Važno je insistirati na jednom dokumentu s pojedinačnim stavkama, umjesto samo na ukupnom iznosu, kao i na tome da naknada za dizajn bude prikazana u zasebnoj stavci, a ne skrivena u cijenama namještaja. Ništa ne treba naručiti prije nego što to odobrite.
- Narudžba i rok isporukeOvdje su važni rokovi isporuke. Sve se mora naručiti redoslijedom kojim treba stići, jer okvir kreveta koji stigne tri sedmice prije madraca znači da je soba neupotrebljiva. Tražite datume, a ne obećanja, i pitajte koji je pojedinačni predmet najsporiji.
- Dani isporuke i montažeKartice za pristup, unaprijed rezervisan lift sa zajednicom stanara, neko u nekretnini tokom svake isporuke, montaža, električar za sve što treba spojiti i uklanjanje ambalaže umjesto njenog gomilanja na terasi. Ovo je dio koji je zaista nemoguće obaviti iz Češke, a prije slanja bilo čega treba provjeriti da je pokriven.
- Primopredaja kroz fotografijeKreveti namješteni, kuhinja raspakovana i oprana, svjetla rade, sve je isprobano, a fotografije Vam omogućavaju da vidite završenu nekretninu prije nego što doputujete avionom. Unaprijed se dogovorite ko će zamijeniti sve što stigne oštećeno, jer je to pitanje koje niko ne postavlja dok se to ne dogodi u julu.
Naša fizička uloga u svemu tome odnosi se na pristup. Ako već upravljamo nekretninom ili je iznajmljujemo za Vas, ključevi, kartice za pristup i prisustvo u nekretnini tokom isporuke dio su te usluge, pa ih opremanje jednostavno koristi. Ako to nije slučaj, pristup treba dogovoriti s osobom koja drži ključeve. Vrijedi to riješiti prije nego što se rezerviše prvi kamion, a ne naknadno.
Može li se ovo zaista obaviti bez mog boravka u Španiji?Da, a za većinu vlasnika na ovoj obali upravo tako i jeste. Ono što Vi radite iz Češke jeste odobravanje plana i budžeta. Ovdje neko mora držati ključeve, dovoditi dobavljače, rezervisati lift sa zajednicom stanara i biti u prostoriji dok se stvari sklapaju. Dizajner kojeg preporučujemo tako radi bez izuzetka, a riječ je o istoj logistici koju naša vlastita služba upravljanja nekretninama sprovodi svake sedmice. Zato nam se obratite ako želite provjeru plana koji Vam je neko poslao.
Ko pušta montere i dostavljače unutra?Osoba koja drži ključeve, a to je pitanje koje prvo treba riješiti. Ako je Vaša nekretnina pod našim upravljanjem, mi to radimo: ključevi, kartice za pristup i šifre za kapiju čuvaju se i evidentiraju, isporuke se primaju u nekretnini i niko ne ulazi samoinicijativno. Ako nije, dizajner to dogovara s Vama, a nekretnina u koju niko ne može otvoriti vrata utorkom ujutro najčešći je razlog zbog kojeg se opremanje na daljinu odgađa.
Opremanje za sebe ili za goste
Početna stranica to sažima u jednoj rečenici: opremanje stana koji ćete iznajmljivati košta jedno, a opremanje kuće u kojoj ćete živjeti nešto sasvim drugo. To je tačno, a razlika nije u cijenama, već u onome što nekretnina mora izdržati.Nekretnina koju koristite šest sedmica godišnje oprema se za Vas. Nekretnina koja godišnje primi četrdeset grupa gostiju oprema se tako da izdrži habanje, zamjene i fotografiju koja će nekoga navesti da je rezerviše umjesto one pored nje. Obje opcije su opravdane. Ako odlučite koju od njih birate prije naručivanja, uštedjet ćete na tome da sve kupujete dvaput.
Kada ćete živjeti u njojKada će gosti spavati u njoj
- Kupite ono što volite, u kvalitetu koji biste kupili kod kuće
- Kupujte imajući na umu zamjenu. Sve bi trebalo biti nešto što se i sljedeće godine može ponovo kupiti u istoj boji, jer će u nekom trenutku to biti potrebno.
- Jedna kvalitetna sofa
- Sofa sa skidivim presvlakama koje se mogu prati, uz rezervni komplet u ormaru.
- Kreveti prema potrebama porodice
- Kreveti prilagođeni registrovanom kapacitetu, jer broj ljudi koje zakonski smijete primiti više određuje zaradu nekretnine nego cijena noćenja.
- Kuhinja opremljena prema Vašem načinu kuhanja
- Kuhinja opremljena za šest osoba koje sve kuhaju drugačije, s više svega nego što se čini razumnim i bez ičega što zahtijeva dodatno objašnjenje.
- Dva kompleta posteljine i peškira
- Najmanje tri kompleta, jer se smjena gostiju ne može odgađati zbog pranja, uz hotelski standard bijele boje kako bi se sve moglo prati zajedno.
- Zavjese čiji Vam se izgled sviđa
- Potpuno zamračenje u svakoj spavaćoj sobi. To je najčešća pritužba u recenzijama na ovoj obali i u potpunosti se može spriječiti.
- Namještaj za terasu koji Vam odgovara
- Namještaj za terasu koji podnosi so, sunce i to da ostane na otvorenom, jer terasa prodaje nekretninu na fotografijama i upravo je ono čega se gosti sjećaju.
- Vaše stvari koje joj daju lični pečat
- Zaključani ormarić za vlasnika, za Vaše lične stvari, tako da ništa lično ne ostaje na vidljivom mjestu. Sve što je vidljivo treba biti zamjenjivo.
Jedna iskrena napomena o finansijskoj strani, i to riječima same stranice, a ne našim. Kada se stan koristi za kratkoročni najam, prihod od najma često pokriva godišnje poreze, naknade i tekuće troškove, a kod nekretnine na dobroj lokaciji značajan dio toga može biti pokriven samo tokom ljetne sezone. To zavisi od lokacije, popunjenosti, cijene noćenja i troškova te konkretne nekretnine. Ono što ta rečenica namjerno ne kaže jeste da se skuplje opremanje samo isplati. Ponekad se isplati. Nećemo objaviti brojku koja tvrdi da je to uvijek slučaj.
Isplati li se opremiti nekretninu po višem standardu ako ću je iznajmljivati?Do određene mjere, a ta je mjera niža nego što većina ljudi očekuje. Ono što pouzdano jeste važno su kreveti, zamračivanje, klima-uređaj, kuhinja u kojoj ničega ne nedostaje, brz internet i terasa koja dobro izgleda na fotografijama. Ono što pouzdano nije važno jesu skupi pojedinačni komadi namještaja, koje gosti ne primjećuju i prema kojima se ne odnose pažljivo. Uložite u ono što se spominje u svakoj recenziji, a ostalo kupite tako da se može zamijeniti.
Budžet koji nije uračunat u kupoprodajnu cijenu
Počnite od onoga što Vam ova stranica već govori, a što većina kupaca i dalje previđa: namještaj nije uračunat ni u jednu cifru troškova kupovine na ovoj stranici. Nije uračunat ni u kalkulator kupovine, niti u tabelu godišnjih troškova. To je zaseban budžet, i to velik, a iznos treba odrediti prije potpisivanja, a ne nakon toga.Koliki je taj iznos pitanje je na koje ne postoji jedan iskren odgovor, i stranica to kaže umjesto da izmišlja jedan: trošak se može razlikovati za desetine hiljada eura, jer opremanje stana koji ćete iznajmljivati košta jedno, a opremanje kuće u kojoj ćete živjeti nešto sasvim drugo. U nastavku je objašnjeno šta zaista utiče na taj iznos, kako biste prije nego što Vam iko da ponudu mogli vidjeti koja se verzija posla odnosi na Vas.
| Šta opremate | Šta utiče na iznos | Kuda odlazi novac |
|---|---|---|
| Stan koji ćete iznajmljivati | Kapacitet. Broj kreveta, posteljine i mogućnost zamračivanja zavise od broja gostiju koje zakonski smijete primiti, a upravo taj registrovani broj više utiče na prihod nego cijena noćenja. | Kreveti, zamračivanje, klima-uređaj, kuhinja u kojoj ničega ne nedostaje i terasa. Kupljeno radi zamjene, a ne radi pokazivanja. |
| Stan koji ćete koristiti za sebe | Vaš ukus, koji je varijabla s najvećim rasponom na ovoj stranici. Niko drugi ga ne može suziti umjesto Vas. | Manje kompromisa i kvalitetniji pojedinačni komadi, koncentrisani u prostorijama u kojima ćete zaista boraviti. |
| Kuća ili vila | Prostorije, vanjski prostor i sve što se izrađuje po mjeri. Oprema vile je projekat s rasporedom aktivnosti, a ne spisak za kupovinu. | Više svega, uz vanjske površine koje su kod kuće druga nekretnina same za sebe. |
| Dopunjavanje namještene nekretnine sa sekundarnog tržišta | Popis opreme. Ono što je već tu i što iskreno vrijedi zadržati određuje cjelokupan obim posla, a to je obično samo dio potpunog opremanja. | Konkretni nedostaci. To je opcija koja je većini vlasnika namještene nekretnine sa sekundarnog tržišta zaista potrebna. |
| Terasa i sve na otvorenom | Sunce, so i izloženost tokom cijele godine. Vanjski namještaj kupljen za češki vrt ne preživi ovdje ni jednu sezonu. | Trajni materijali i hladovina. Na ovoj obali nijedno od toga nije dodatak. |
Ko mi daje stvarnu cijenu?Dizajner i dobavljači, u vlastitim ponudama za Vašu nekretninu. Zatražite jedan dokument s pojedinačnim stavkama umjesto samo ukupnog iznosa, a naknadu za dizajn tražite kao zasebnu stavku, a ne uračunatu u cijene namještaja. Prije nego što dođete do te tačke, pitajte nas: besplatno ćemo Vam reći kako posao izgleda, šta treba biti na spisku i koliki je razuman budžet. To je obično dovoljno da znate da li je ponuda koju primite razumna.
Šta zaista ide na spisak
Ovo je dio koji niko ne zapisuje, zbog čega je prva ponuda koju većina kupaca dobije samo brojka bez obrazloženja. Spisak u nastavku prikazuje kako izgleda opremanje na ovoj obali. Treća kolona je najvažnija, jer je polovina ovih odluka sada jeftina, a kasnije skupa.| Šta | Zašto je ovdje važno | Kada se mora odlučiti |
|---|---|---|
| Prostorije | ||
| Kreveti i madraci | Stavka na koju se gosti najviše žale u recenzijama bilo gdje, i jedina stvar koju gost ne može ignorisati tokom sedmicu dana. Kod iznajmljivanja broj kreveta takođe određuje registrovani kapacitet na kojem se zasniva Vaša ponuda. | Rano. Rokovi isporuke kreveta i uzglavlja izrađenih po mjeri među najdužima su u projektu. |
| Sofa i dnevni boravak | Najduži rok u većini radova na opremanju, a ujedno i element koji određuje kako će izgledati glavna fotografija. Perive navlake ako će ih gosti koristiti. | Na vrijeme, već zbog samog roka isporuke. Kasna narudžba sofe odgađa primopredaju. |
| Ormari i prostor za odlaganje | Novogradnje se često predaju s ugrađenim ormarima, dok starije nekretnine sa sekundarnog tržišta često nemaju ormare. Od toga da li uopšte morate kupiti prostor za odlaganje zavisi razlika između dva potpuno različita budžeta. | Prilikom mjerenja, jer zavisi od onoga što se već nalazi u zidovima. |
| Kuhinja: sve što nije ugrađeno | Nekretnina nije upotrebljiva bez šerpi, noževa, čaša, kuhala i dovoljno svega za broj osoba koje u njoj spavaju. Ovo je kategorija čije troškove većina ljudi potcijeni za polovinu. | Kasno, jer se kupuje lokalno, ali mora biti navedeno rano ili će nedostajati prvog dana. |
| Vanjski prostor, koji ovdje čini polovinu nekretnine | ||
| Terasa i vanjski namještaj | Na ovoj obali veliki dio stambene površine nalazi se na otvorenom, posebno u novogradnji, gdje su terase prostrane, a unutrašnjost nije. Na terasi ćete zapravo sjediti i ona prodaje nekretninu na fotografijama. | Uz glavnu narudžbu. Ovdje to nije naknadna misao i ne treba ga tako ni cijeniti. |
| Zaštita od sunca i hladovina | Terasa okrenuta prema jugu ili zapadu bez hlada je neupotrebljiva u četiri poslijepodne u julu, a tenda ili suncobran odlučuju da li će se najbolji dio nekretnine uopće koristiti. | Rano ako je fiksna, jer za tendu može biti potrebna saglasnost zajednice. |
| Materijali otporni na so i sunce | Slani zrak i jako sunce štete završnim obradama, tkaninama i mehanizmima. Vanjski namještaj kupljen za češki vrt ovdje ne traje ni jednu sezonu, a to je greška koju ljudi naprave jednom. | U fazi specifikacije, ne prilikom isporuke. |
| Udobnost i tehnologija | ||
| Klimatizacija i da li je dovoljna | Jedinice u spavaćim sobama važnije su od jedinica u dnevnom boravku, jer je problem spavati u augustu, a ne sjediti u augustu. Nekretnina s jednom jedinicom u dnevnom boravku nekretnina je koja čeka lošu recenziju. | Prije opremanja, jer ugradnja uključuje bušenje i moguće uključivanje zajednice. |
| Zamračenje svake spavaće sobe | Svjetlost je ovdje jaka i pojavljuje se rano. Zavjese ili roletne koje prigušuju prostoriju nisu potpuno zamračenje, a razlika je između gosta koji spava i gosta koji se žali. | Uz obradu prozora, najčešće izrađenu po mjeri. |
| Internet, televizija i ruter | Brzi internet sada je kriterij za rezervaciju, a ne pogodnost, i to je prva stvar koju provjerava gost koji radi. Ugovor, položaj rutera i pokrivenost u udaljenoj spavaćoj sobi tri su odvojena problema. | Prije prvog gosta, a zavisi od toga da li je priključak za komunalne usluge aktivan. |
| Rasvjeta i ono što nedostaje nakon primopredaje | Novogradnje se često predaju bez ikakvih rasvjetnih tijela osim osnovnih, što predstavlja iznenađenje prve večeri. Rasvjeta je također ono zbog čega nekretnina dobro izgleda na fotografijama. | U fazi izrade plana, jer za sve što zahtijeva ožičenje električar mora biti prisutan na dan ugradnje. |
| Stvari koje se zaboravljaju | ||
| Posteljina, peškiri i zalihe | Kod nekretnine za izdavanje ovo je operativno, a ne dekorativno pitanje: smjena gostiju ne može čekati pranje, pa Vam treba više kompleta nego za dom. Jedan standard, kako bi se sve pralo zajedno. | Uz završnu narudžbu, jer je riječ o količini, a ne o izboru. |
| Zaključani ormar vlasnika | Ako će se nekretnina izdavati, treba Vam mjesto za vlastite stvari, a ako neće, i dalje želite mjesto gdje će stajati oprema za plažu. To je najjeftinija stavka na ovoj listi i ona koja se najčešće zaboravlja. | U fazi izrade plana, jer joj je potrebno predviđeno mjesto. |
| Šta se dešava dok je nekretnina zatvorena | Nekretnina koja mjesecima stoji prazna na vlažnom obalnom zraku poprimi miris, a on se prvo razvija u tapaciranom namještaju i ormarima, a ne na zidu. Ono što kupite i način na koji to ostavite određuju koliko će problem biti ozbiljan. | U fazi specifikacije, a to je razlog da neko nakon toga provjerava nekretninu. |
| Otpad i kutije | Kompletno opremanje stvara zapanjujuću količinu ambalaže, a zajednica neće biti zahvalna novom vlasniku koji je ostavi u hodniku cijelu sedmicu. To se mora planirati i ima svoju cijenu. | Tokom dana montaže, i to je navedeno u ponudi, a ne predstavlja iznenađenje. |
Gdje se ovo uklapa u kupovinu
Opremanje se obično smatra nečim što se dešava nakon preuzimanja ključeva, i uglavnom je tako. Ali dvije važne odluke donose se ranije: šta se ugovara u okviru dogovora u fazi rezervacije i ugovora, te šta se nalazi na popisu koji se provjerava na dan primopredaje. Koraci od 1. do 12. pripadaju nekoj drugoj stranici.Koraci od 13. do 15. od ukupno 15, i dalje
- Završna provjera i popisPrije primopredajeNekretnina se provjerava u odnosu na ono što je dogovoreno, uključujući i to da se oprema navedena na popisu još uvijek nalazi u njoj. Taj popis je polazna tačka za sve na ovoj stranici: ono što već posjedujete određuje šta ćete kupiti.New buildOvo je ujedno i posljednja tačka u kojoj je snagging važan za opremanje. Namještaj koji stiže u nekretninu sa neriješenim nedostacima mora se ponovo premještati kada se izvođači vrate, zato se ta dva rasporeda moraju razmatrati zajedno.ResaleKod namještene nekretnine sa sekundarnog tržišta tada saznajete da li je ono što ste vidjeli tokom obilaska nekretnine još uvijek tamo. To je dobar trenutak da Vas zastupa neko ko se nalazi u nekretnini.
- Notar i ključeviDan primopredajeNekretnina postaje pristupačna, što je trenutak kada opremanje može fizički početi. Ništa se ne može dostaviti prije toga, pa je unaprijed dogovoren plan ono što ključeve pretvara u datum početka, a ne u prvi telefonski poziv.
- Nekretnina postaje upotrebljivaSedmice, a ne daniStruja, voda i internet moraju biti aktivni, a nekretnina osigurana prije nego što se u njoj nađe bilo šta vrijedno. Zatim slijede dostave, dani montaže i primopredaja. Komunalne usluge i osiguranje zasebni su poslovi sa vlastitim stranicama i predstavljaju preduslove, a ne sam projekat.
- I tada je to nekretnina koja se koristiOd tog trenutka nadaljeAko će se izdavati, opremanje se direktno nastavlja na pripremu za iznajmljivanje: fotografisanje, oglas i licenca. Ako neće, predaje se osobi koja će brinuti o njoj dok Vi niste ovdje. U svakom slučaju, ništa se ne mora dvaput objašnjavati nekoj novoj osobi.
Od početka ili na osnovu preporuke
Ista prazna nekretnina i isti budžet, razmotreni na dva načina. Mnogi vlasnici rade ono iz lijeve kolone i neki od njih u tome uživaju.| Sami | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Pronalaženje dizajnera i dobavljača | Traženje na jeziku koji ne čitate, bez načina da razlikujete dobrog dobavljača od lošeg dok roba ne bude isporučena. | Jedan dizajner s kojim godinama sarađujemo, kojeg Vam predstavimo, a nakon toga s njim poslujete direktno. |
| Znati šta pripada popisu | Saznate šta nedostaje prve večeri, što je skup način da to otkrijete. | Popis na ovoj stranici, pregledan za Vašu nekretninu prije bilo kakve narudžbe. To ne košta ništa. |
| Pravilno definisanje zadatka | Namještena kao dom, a zatim prilagođena nakon prve sezone recenzija ako se ispostavi da će se izdavati. | Specifikacija se od početka razgovora prilagođava stvarnoj namjeni nekretnine. Iznajmljivanje i stanovanje zahtijevaju različite projektne zadatke. |
| Procjena primljene ponude | Jedan ukupan iznos, bez načina da utvrdite da li je razuman i bez ideje koja stavka predstavlja naknadu za dizajn. | Pošaljite nam je. Reći ćemo Vam šta izgleda uobičajeno, šta djeluje nedovoljno i šta u njoj nedostaje. |
| Izbori kod novogradnje | Obično se otkriju nakon isteka roka, kada postaju skupa izmjena umjesto besplatne. | Pokrenuto dok se nekretnina još gradi, jer se tada donose jeftine odluke. |
| Ko je tu kada stigne kamion | Vi, komšija ili niko, zbog čega se dostava vraća u skladište i ponovo stiže za jedanaest dana. | Dogovoreno prije bilo kakve rezervacije. Ako je nekretnina već pod našim upravljanjem, taj pristup je dio toga. |
| Trošak našeg dijela | Ništa, ali letovi, automobil iznajmljen za putovanje i sedmice jesu stvarni troškovi, a posljednji je onaj koji niko ne računa. | 0 €. Namještaj i dizajnerski radovi obračunavaju se i fakturišu od strane osoba koje ih obavljaju. |
| Jezik na kojem se to odvija | Španski sa dobavljačima, monterima i zajednicom u vezi sa liftom. | Zahvaljujemo Vam na savjetu, kao i dizajneru koji je navikao na vlasnike koji nisu u zemlji. |
Dva opremanja u toku dok se ova stranica objavljuje
Umjesto da bilo šta od ovoga opisujemo uopšteno, evo dva opremanja koja se trenutno odvijaju. Obje nekretnine su naše, a ne angažmani za klijente, upravo zato možemo pisati o njima: ne pokazujemo Vam nečiji tuđi dom. Nazivi projekata, adrese i iznosi namjerno su izostavljeni.- Stan u novogradnji, namješten za gostePreuzet bez namještaja i trenutno se oprema. Od prvog razgovora bio je predviđen za iznajmljivanje, umjesto da se prvo namjesti pa naknadno prilagođava, i upravo se tu vidi razlika: kreveti odgovaraju kapacitetu, svaka spavaća soba ima zavjese za potpuno zamračenje, kuhinja je opremljena za cijelo domaćinstvo, a namještaj za terasu odabran je tako da podnese ostavljanje na otvorenom. Kada bude završen, ulazi u našu vlastitu ponudu kratkoročnog najma, što znači da će ljudi koji su donijeli te odluke biti upravo oni koji će morati živjeti s njima tokom smjena gostiju.
- Stan na posljednjem spratu koji se oprema prije izlaska na tržišteNekretnina koja će uskoro biti oglašena za prodaju, a bez namještaja se znatno teže prodaje. Ovdje opremanje ima drugačiju svrhu: nekretnina treba dobro izgledati na fotografijama i prilikom razgledanja, kako bi kupac koji uđe mogao zamisliti život u njoj, umjesto da računa šta joj još nedostaje. Opremanje za prodaju i opremanje za život nisu isti zadatak, pa se budžet usmjerava na različite prostorije.
To se može riješiti čak i kada ste u svojoj matičnoj zemlji.
Kako se plaća
- ViOdobrite plan za svoju nekretninu i platite ono što naručite. Zatražite pojedinačni prikaz stavki, a ne samo ukupan iznos, i ništa se ne bi trebalo naručiti prije nego što to odobrite.
- Dizajner i dobavljačiPonuda i račun za dizajn, namještaj i ugradnju. Zatražite da naknada za dizajn bude navedena kao zasebna stavka, a ne uračunata u cijene namještaja.
- Arevont0 €. Upoznavanje s dizajnerom i savjeti na ovoj stranici: koji Vam je od dva obima usluge potreban, šta treba uvrstiti na spisak, šta je potrebno nekretnini koja će se iznajmljivati i kako izgleda realan budžet.
Namještaj je trošak povrh kupoprodajne cijene i nigdje na ovoj stranici nije uračunat u neki iznos, pa je najkorisnije što možemo učiniti pomoći Vam da mu rano odredite stvarnu cijenu. To se dešava prije razgovora s dizajnerom i ne naplaćuje se, bez obzira na to hoćete li kasnije angažovati nekoga koga preporučimo.Ako biste radije sve organizovali sami, preporuka i kontakti i dalje ostaju Vam na raspolaganju. To nikada nije bilo uslovljeno ničim.Ako je nekretnina već pod našim upravljanjem ili je mi iznajmljujemo, praktična strana opremanja koristi ono što je već obuhvaćeno tim uslugama: ključevi, pristupne kartice i osoba koja će biti u nekretnini prilikom isporuke nisu nešto dodatno što se kupuje za opremanje.
Preporuke dizajnera i naši savjeti za opremanje su besplatni.
Kada trebate potrošiti manje nego što ova stranica sugeriše
Novogradnja se predaje završena, a mnogim vlasnicima treba mnogo manje nego što misle. Kuhinja je ugrađena, kupatila su završena, a ugradbeni ormari često su već postavljeni. Ako imate sofu, krevet i sto koji Vam se dopadaju, kupovina paketa samo zato što je ponuđen način je da potrošite dvadeset hiljada eura na nekretninu kojoj je bilo potrebno osam.Kod starije nekretnine sa sekundarnog tržišta budite pažljivi s redoslijedom radova. Očekujte da ćete u nekom trenutku zamijeniti kuhinju i kupatila, kao i da će se nakon početka radova pojaviti nešto neočekivano, što ukupan trošak često izjednači s novogradnjom ili ga premaši. Opremanje prostorije koja će biti preuređena za osamnaest mjeseci znači trošiti novac dvaput, pa je iskren savjet ponekad kupiti samo minimum sada i sve kako treba uraditi nakon renoviranja.Na ovoj stranici nema cijena i to je namjerna odluka, a ne propust. Ne prodajemo opremanje, pa bi svaki objavljeni raspon bio samo nagađanje predstavljeno kao ponuda. Jedino što ova stranica namjerno govori o njegovom obimu jeste kvalitativno: trošak se može razlikovati za desetine hiljada eura. Vaš iznos proizlazi iz plana za Vašu nekretninu. Ono što Vam možemo besplatno reći jeste da li iznos koji Vam je neko dao odgovara poslu koji ste opisali.Mi nismo studio za dizajn enterijera i ne pretvaramo se da jesmo. Preporučujemo dizajnera s kojim dugo sarađujemo; on Vam daje ponudu i izdaje račun, a projekat je između Vas i njega. Ako želite drugo mišljenje o njegovom planu, možete ga dobiti, a ako biste radije angažovali nekoga drugog, i to je sasvim dobar odgovor i ništa se na ovoj stranici ne mijenja.Opremanje za iznajmljivanje nije investicija koja se automatski sama isplati. Bolji kreveti i stvarno zamračenje pojavljuju se u recenzijama, a recenzije se odražavaju na rezervacije, ali svako ko Vam kaže da određena potrošnja donosi tačno određen prinos pokušava Vam nešto prodati. Ono što ćemo Vam reći jeste koje se stavke pouzdano pojavljuju u pritužbama, što je kraći i korisniji spisak od kataloga.Opremanje je takođe jedini dio brige o nekretnini nakon predaje ključeva kojim se sami ne bavimo. Naše su tri stvari: upravljanje nekretninom i čuvanje ključeva, kratkoročni najam i čišćenje. Opremanje nije na tom spisku i ova stranica ne pokušava da ga doda. Ako neko mora biti u nekretnini prilikom isporuke, a nema nikoga, to je pitanje upravljanja, a ne opremanja, i vrijedi ga riješiti prije nego što se zakaže prvi kamion.
Najčešća pitanja o opremanju nekretnine
- Koliko je vremena potrebno od preuzimanja ključeva do opremljene nekretnine?
- To zavisi od najsporijeg dobavljača, a ne od nas, i najsporiji dobavljač gotovo je uvijek onaj za sofu ili nešto izrađeno po mjeri. Dopuna opreme može trajati nekoliko dana. Potpuno opremanje unaprijed isplanirano, uz naručivanje prije primopredaje, obično traje sedmicama, a ne mjesecima. Potpuno opremanje započeto od nule u augustu, kada su dobavljači na godišnjem odmoru, obično loše završi. ⚠️ Stvarni rokovi iz naših trenutnih projekata bit će navedeni ovdje čim ih Samuel potvrdi.
- Da li nešto dolazi uz nekretninu?
- To u potpunosti zavisi od onoga što ste kupili. Novogradnje se obično predaju prazne, ponekad čak i bez rasvjetnih tijela, iako su kuhinja i kupatila ugrađeni. Nekretnine sa sekundarnog tržišta kreću se od potpuno praznih do potpuno namještenih, a tamo gdje je namještaj uključen, treba biti naveden u popisu inventara i taj popis se provjerava prije primopredaje. Ono što se na njemu nalazi početna je tačka za sve ostalo.
- Mogu li odabrati završne obloge u novogradnji prije nego što bude završena?
- Na većini projekata možete. Obično birate materijale, površinske obrade i boje, najčešće za kuhinju i kupatila, a neki investitori dopuštaju i promjene rasporeda, poput pomjeranja pregradnog zida. Rok za to ističe mnogo prije primopredaje, zato se vrijedi raspitati na vrijeme, umjesto da naknadno otkrijete da je istekao.
- Da li da kupim namještaj u Španiji ili da ga dovezem iz Češke?
- Kupite ga ovdje, gotovo u svakom slučaju. Troškovi prevoza veći su nego što ljudi očekuju, reklamacija za nešto kupljeno u Češkoj iz Španije je gotovo neupotrebljiva, a sve što se pokvari mora biti moguće lokalno zamijeniti, što je mnogo važnije ako će se nekretnina iznajmljivati. Izuzetak je mali broj stvari do kojih Vam je lično stalo; njih prevozite automobilom, a ne kamionom.
- Možete li pomoći ako mi niste prodali nekretninu?
- Da. Preporuka i savjeti ne zavise od toga odakle nekretnina potiče, a od nas u svakom slučaju ne morate ništa kupiti, tako da nema razloga da to bude uslovljeno. Jedino praktično ograničenje je geografija: dizajner koji mora doći u nekretninu mora moći stići do nje, pa ovo funkcioniše na području Costa del Sol, a ne bilo gdje u Španiji.
- Šta ako mi treba samo nekoliko stvari?
- Onda to recite, jer je potpuno opremanje pogrešan pristup za kratak spisak i najčešća je greška na ovoj stranici. Recite nam šta nedostaje i reći ćemo Vam gdje to možete nabaviti. Za nekoliko stavki često je brže da ih naručite sami nego da uopšte uključujete dizajnera, i to je opravdan odgovor, a ne naše odbijanje da pomognemo.
- Ko s upravnikom zgrade dogovara korištenje lifta i isporuke?
- To radi osoba koja na licu mjesta vodi opremanje, što u praksi znači dizajner ili njegovi monteri, u koordinaciji s osobom koja drži ključeve. U većim zgradama obično je potrebno rezervisati lift i zaštititi ga za isporuku, neke ograničavaju vrijeme u kojem se radovi mogu obavljati, a nekoliko njih zahtijeva pisanu najavu. To je sitnica koja može potpuno zaustaviti isporuku ako je niko nije riješio, zato se prije slanja bilo čega raspitajte ko je za to odgovoran. Ako je nekretnina pod našim upravljanjem, pristup tom dijelu već je naša odgovornost.
- Koliko me ovo košta?
- Ništa. Preporuka dizajnera i savjetovanje o opremanju su besplatni, a nema članarine, angažmana ni bilo čega što treba potpisati. Plaćate dizajnerski rad i namještaj, koje dizajner i dobavljači ponude i fakturišu.
