Obilazak nekretnina na Costa del Sol
Jedan do tri dana na obali, pet do osam nekretnina dnevno i kompletan program organizovan za Vas: datumi, preuzimanje, ruta i svaki termin. Većinu onoga što ćete saznati naučićete između obilazaka, u automobilu, jer ovdje ulica i plansko stambeno naselje često odlučuju više od same nekretnine. Osim toga, niste vezani za ono što ste nam rekli prije leta.
Putovanje je kratko jer je izbor već obavljen
Putovanje radi obilaska nekretnina funkcioniše zato što je većina posla obavljena prije Vašeg dolaska. Kada uđete u automobil, sve nekretnine na spisku već su potvrđene kao zaista dostupne, provjerene u odnosu na ono što ste zaista tražili i, u većini slučajeva, prethodno Vam prikazane na videu.
- Potvrđujemo da je stvarnaDostupnost i cijenu po kojoj se zaista prodaje provjeravamo prije nego što nekretnina zauzme termin u Vašem danu. Nekretnina za koju se ispostavi da je rezervisana već mjesec dana znači jutro koje ne možete vratiti.
- Provjeravamo šta oglas izostavljaOrijentaciju, buku, šetnju, pravila zajednice i ono što se može izgraditi u susjedstvu. Sve što ne prođe te provjere ne ulazi u program, zbog čega je program kratak.
- Prvo vidite izbor nekretnina na videuZa nekretnine o kojima ozbiljno razmišljate možemo snimiti nekretninu ili Vas pozvati uživo iz nje. Sve što na taj način isključite košta Vas jedno veče, umjesto pola dana u Španiji.
Zbog toga je pet do osam nekretnina dnevno realno, a ne iscrpljujuće. Na putovanju ne tražite nekretnine. Upoređujete spisak koji je već prošao filter.
Moram li kupiti avionsku kartu prije nego što saznam šta ću vidjeti?Ne. Program sastavljamo prije nego što išta rezervišete i najprije Vam pokazujemo spisak. Ako ništa na njemu ne opravdava putovanje, reći ćemo Vam upravo to.
Moram li izabrati nekretninu prije dolaska?Ne, a većina ljudi nije. Program se sastavlja na osnovu Vaših zahtjeva, a jedan od ciljeva putovanja jeste da utvrdite koji dijelovi tih zahtjeva nisu bili ispravni.
Vožnja između obilazaka čini polovinu posla
Vrijeme između nekretnina nije izgubljeno vrijeme. Tada se dobija odgovor na većinu pitanja, a to rijetko budu pitanja koja ste zapisali prije putovanja. To su pitanja koja Vam padnu na pamet tek nakon što ste obišli dva stana i shvatili da nemaju gotovo ništa zajedničko.To je ujedno i jedini način da upoznate obalu. Costa del Sol proteže se na više od 150 kilometara, a dio o kojem obično govorimo ide od Malage na zapad do Sotograndea. Dvije nekretnine u oglasu mogu nositi naziv istog mjesta, a za život mogu biti potpuno različite.
Šta vam oglas pružaŠta vam vožnja pruža
- Naziv mjesta
- Ulica i plansko stambeno naselje. U Marbelli, Esteponi ili Mijasu, nekoliko minuta vožnje može biti razlika između odlaska u restorane pješice i svakodnevne ovisnosti o automobilu.
- Udaljenost od plaže
- Stvarna ruta i uzbrdica na putu nazad. Kada to jednom osjetite iz automobila, brojka u oglasu više nije apstraktna.
- Fotografija okruženja
- Šta se nalazi s obje strane, šta je u izgradnji i kako ulica izgleda u vrijeme kada biste se zaista vraćali kući.
- Baš ništa o dvadeset minuta udaljenom susjedstvu
- Marbella centar, brda Benahavisa, Estepona pogodna za pješačenje i stambene zone u blizini Fuengirole nisu međusobno zamjenjive. Razlikuju se po cijeni, klimi, saobraćaju, pogledu, uslugama i po tome kako izgleda običan utorak.
- Cijena
- Šta isti budžet kupuje dvadeset minuta dalje: drugačiju vrstu nekretnine, drugačiji pogled, drugačiji nivo pogodnosti za pješačenje, više privatnosti ili više usluga.
Zato ponekad preporučujemo nekretninu deset minuta dalje, čak i kada prva na fotografijama izgleda bolje.Zato biramo mjesto prije nekretnine. Do kraja dana provedenog u automobilu obično nam i sami možete reći koji dijelovi ove obale nisu za Vas, a to je za potragu vrijednije od bilo kojeg pojedinačnog obilaska nekretnine s liste.
Čijim automobilom idemo?Najčešće našim, zajedno, jer se upravo tada razgovara o lokacijama, cijenama i Vašim pitanjima. Ako biste radije sami vozili, možete, a dobit ćete i rutu.
Program se tokom dana mijenja i to je normalno
Niste vezani onim što ste nam rekli prije leta. Vrlo je uobičajeno da neko prvi put stigne na ovu obalu i u toku jednog dana shvati da želi drugu lokaciju, drugačiju vrstu nekretnine ili potpuno drugačiji budžet.Recite nam čim budete znali. Program mijenjamo onoliko koliko nam preostali dio dana dopušta. Nema smisla provesti poslijepodne obilazeći nešto što ste već odlučili odbaciti.
- Lokacija koja Vam ne odgovaraAko Vam prve dvije stanice pokažu da područje nije odgovarajuće, ostatak dana ne mora ostati na tom području.
- Drugačija vrsta nekretnineLjudi dolaze uvjereni da žele nekretninu sa sekundarnog tržišta, a odlaze zainteresovani za novogradnju, ili upravo obrnuto. To se dešava dovoljno često da planiramo i takvu mogućnost.
- Promijenjeni budžetKada vidite šta određeni iznos ovdje zaista omogućava, taj se iznos obično promijeni, u jednom ili drugom smjeru. Nijedan smjer nije problem.
- Nešto novo, dodano istog danaAko se tokom putovanja pojavi nešto što želite pogledati, pokušat ćemo to uvrstiti u isto putovanje, a ne u naredno.
Mogu li promijeniti plan nakon što počnemo?Da, većina putovanja se i promijeni. Recite to u automobilu, a ne na kraju dana, pa će Vam ostati više vremena koje možemo iskoristiti.
Šta još vrijedi uraditi dok ste ovdje
Putovanje je jedini dio kupovine zbog kojeg zaista morate biti u zemlji, pa vrijedi iskoristiti ga za stvari koje je teže obaviti iz Češke.
- Lično upoznajte advokataAko želite, tokom boravka ćemo Vas upoznati s nezavisnim advokatom. Pravna i poreska pitanja možete razmotriti licem u lice: kako je kupovina ovdje strukturirana, kupovina kao fizičko lice ili putem kompanije, kao i sve što je specifično za Vašu situaciju.
- Potpišite punomoć kod notaraAko odlučite nastaviti, punomoć možete potpisati dok ste ovdje. Ona Vas ne obavezuje na kupovinu bilo čega. Može se pripremiti mnogo unaprijed i znatno pojednostavljuje ostatak postupka.
- Uštedite sebi apostilMože se potpisati i iz Češke, ali to obično podrazumijeva dodatne formalnosti, apostil i prevod. Ako je potpišete tokom dana kada ste već ovdje, to će Vam oduzeti sat vremena.
- Započnite postupak za NIE i računZa završetak kupovine potreban Vam je španski poreski broj i španski račun za plaćanje, a oba je lakše pokrenuti dok ste u zemlji. Advokat to može riješiti na istom sastanku. Ako biste to radije uradili kasnije iz Češke, i ta mogućnost postoji, a želimo da to znate prije nego što pretpostavite da morate ponovo letjeti.
- Upoznajte kreditnog posrednikaAko će kupovina biti finansirana, jedan razgovor ovdje vrijedi više od nekoliko sedmica kasnije razmijenjene elektronske pošte. Nakon njega otprilike znate koliko možete pozajmiti i pod kojim uslovima, što je razlika između davanja ponude i pukog nadanja da ćete je moći dati.
Može li sastanak s advokatom stati u dvodnevno putovanje?Obično, ako to znamo unaprijed. Recite nam dok dogovaramo datume i uvrstit ćemo ga u program, umjesto da ga uguramo na kraj dana.
Šta nosite sa sobom
Pet nekretnina u jednom danu do večeri se stapaju jedna u drugu, a do naredne sedmice lijepa terasa se pripiše pogrešnom stanu. Zato ne morate cijelo putovanje držati u glavi.
- PDF stvarno posjećenih nekretninaNekretnine koje ste vidjeli, redoslijedom kojim ste ih vidjeli, tako da je spisak na osnovu kojeg odlučujete stvaran, a ne onaj kojeg se sjećate. To je zapis o putovanju, a ne ocjena tog putovanja.
- Brošure investitora za novogradnjeSvaki projekat koji ste posjetili s vlastitim materijalima: planovima, specifikacijama, fazama i podacima o stanu koje prodajni ured dijeli. To je dokumentacija koju će vaša porodica tražiti od vas čim se vratite kući.
- Preporuke ostaju razgovorKažemo vam šta mislimo o svakoj nekretnini i koju bismo kupili, a to vam nastavljamo govoriti. To se ne sastavlja u izvještaj na kraju putovanja i radije ćemo vam to otvoreno reći nego da čekate dokument koji neće stići.
- Sve što nedostaje, navedenoAko investitor ili agencija još nisu poslali svoje materijale, dobijate ostatak, a mi pratimo ono što nedostaje. Uobičajeno je da jedna ili dvije nekretnine čekaju na drugoj strani, a ne na nama.
Da li nakon putovanja dobijam nešto napismeno?Da. PDF nekretnina koje ste posjetili i brošure projekata među njima, kako biste se precizno mogli vratiti na cijelo putovanje. Naš stav o svakoj nekretnini je nešto o čemu razgovaramo s vama, a ne nešto što sastavljamo u izvještaj.
Šta organizujemo
Putovanje je program, a ne spisak adresa. Ovo je ono što stoji iza njega, od prvog datuma koji dogovorimo do notara na kraju.| Šta organizujemo | Zašto je važno | Šta to znači tog dana |
|---|---|---|
| Prije Vašeg dolaska | ||
| Datumi | Prava sedmica zavisi od toga šta je zaista dostupno za obilazak nekretnine i ko treba biti prisutan na drugoj strani. | Savjetujemo vas o terminu, a zatim oko njega usklađujemo sve ostalo. |
| Program | Dan koji skače između suprotnih krajeva obale potroši se u automobilu. | Planiramo rutu tako da dan geografski ima smisla, a dobijate je prije leta. |
| Termini | Iza svake nekretnine stoji druga agencija ili investitor, a svaki od njih ima vlastitu dostupnost i tempo odgovaranja. | Sve ih rezervišemo i ponovo kontaktiramo one koji utihnu. |
| Tog dana | ||
| Preuzimanje | Dan treba početi tamo gdje se nalazite, a ne tamo gdje se slučajno nalazi prva nekretnina. | Dolazimo po vas. |
| Vožnja | U automobilu razgovaramo o lokacijama, cijenama i pitanjima koja se pojave na licu mjesta. | Najčešće putujemo zajedno u našem automobilu. Ako želite, možete koristiti vlastiti. |
| Obilasci kod investitora | Prodajni ured investitora postavljen je da vam proda projekat, a ne da odgovara na teška pitanja o njemu. | Organizujemo obilazak nekretnine i vodimo komunikaciju za vas. |
| Agent na strani prodavca | Agent koji pokazuje nekretninu sa sekundarnog tržišta zastupa prodavca i prodavac ga plaća. | S njima se bavimo i pitamo za ono što oglas ne sadrži. |
| Lokacije između obilazaka nekretnina | Ulica i plansko stambeno naselje često odlučuju više nego sama nekretnina. | Pokazujemo vam područja kroz koja prolazimo, umjesto samo adresa s liste. |
| Dok ste u zemlji | ||
| Advokat, ako ga želite | Pravna i poreska pitanja lakše se rješavaju licem u lice, a advokat je nezavisan i od nas i od prodavca. | Upoznajemo vas s njima tokom boravka ako to zatražite. |
| Notar za punomoć | Naknadno potpisivanje iz Češke obično znači apostil i prevod. | Ako odlučite nastaviti, može se potpisati dok ste još ovdje. |
| NIE i bankovni račun | Kupovina se ne može završiti bez španskog poreskog broja, a plaća se sa španskog računa. Oboje je jednostavnije pokrenuti lično. | Sastajemo ih s advokatom na istom sastanku, ako želite da to pokrenu tokom ovog putovanja. |
| Hipotekarni posrednik | Koliko zaista možete pozajmiti mijenja izbor nekretnina koje uopšte vrijedi obići, kao i ponudu koju možete dati. | Povezujemo vas s njima ako će kupovina biti finansirana, i to se uvrštava u program, a ne ostavlja za kraj dana. |
Gdje se putovanje uklapa u kupovinu
Cijela kupovina ima petnaest koraka od prvog poziva do ključeva. Putovanje je peti korak, a šesti i sedmi se obično odvijaju oko njega, a ne nakon njega.Koraci 5 do 7 od 15
- Putovanje za obilazakJedan do tri danaSavjetujemo vam u vezi s datumima, pokupimo vas i vodimo cijeli program obilazaka nekretnina. Između nekretnina pokazujemo vam lokacije, jer one često odlučuju više nego sama nekretnina. Niste vezani ni za zahtjeve koje ste nam naveli prije leta: ako vam putovanje promijeni mišljenje, recite nam i prilagodićemo preostali dio programa.New buildOrganizujemo obilazak nekretnine s investitorom i vodimo komunikaciju u vaše ime.ResaleSarađujemo s agentom prodavca i saznajemo ono što oglas ne sadrži.
- Odluka bez pritiskaU bilo kom trenutku procesaNe morate kupiti nekretninu na prvom putovanju. Ni na drugom. Možemo sarađivati s vama mjesecima ili duže. Ako ništa što je trenutno na tržištu nema dovoljno smisla, reći ćemo vam: ponekad je prava odluka kupiti, ponekad promijeniti zahtjeve, a ponekad jednostavno sačekati.
- Advokat i punomoćKad god to ima smislaOboje se može obaviti tokom boravka i oboje je znatno jednostavnije ovdje nego iz Češke. Ni jedno vas ne obavezuje na kupovinu.
Dolazak samostalno ili s nama
Ista tri dana, provedena na dva načina.| Sami | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Ko organizuje dan | Svaki obilazak nekretnine dogovarate s osobom koja je zadužena za tu nekretninu, a rutu prilagođavate ponuđenim terminima. | Savjetujemo vam u vezi s datumima, rezervišemo svaki termin i pravimo rutu, tako da dan bude program, a ne spisak termina. |
| Kretanje između njih | Iznajmljeni automobil, mapa i adrese koje ste dobili. | Najčešće putujemo zajedno u našem automobilu, a tokom vožnje razgovaramo o lokacijama, cijenama i vašim pitanjima. |
| Šta saznate između obilazaka nekretnina | Udaljenost između dvije adrese. | Ulica, plansko stambeno naselje, šta je dostupno pješke, gdje je bučno i šta će se tamo graditi. |
| Jezik i udaljenost | Na španskom ili engleskom jeziku, uz dogovor iz Češke prema rasporedu druge strane. | Na češkom jeziku, od ljudi s obale, uključujući video prije Vašeg dolaska. |
| Ko vam saopštava loše vijesti | Osoba koja vam pokazuje nekretninu takođe mora da je proda. | Reći ćemo vam kada nekretnina nije pravi izbor i zašto. Čak i kada nas to košta posla. |
| Koliko Vas košta | Ništa direktno. Provizija prodajne strane u svakom slučaju je uključena u cijenu. | Ništa. Dani, automobil i program se ne naplaćuju. |
Nekretnina koja nije bila u programu
Klijent je bio usred putovanja radi obilaska nekretnina kada je naišao na novogradnju koja mu se iskreno dopala. Bila je iznad budžeta prema kojem smo radili i nije bila na listi za taj dan.- PlaniranoProgram zasnovan na zahtjevima koje nam je dao prije leta, u okviru budžeta koji nam je dao prije leta.
- Šta se promijenilo usred putaZatražio je da je pogleda i to je zatražio tokom putovanja, umjesto da je ostavi za drugo putovanje. To je trenutak koji većina programa obilaska nekretnina prešutno odbija.
- Šta se tog dana dogodiloObilazak nekretnine organizovan je istog dana i uklopljen u preostali dio programa. Ne naredne sedmice i ne tokom povratnog leta.
Zahtjevi koje nam date prije leta predstavljaju početnu tačku, a ne ugovor.
Koliko Vas to košta?
- Kupac0 €Dani, automobil i cijeli program se ne naplaćuju, bez obzira na to da li se putovanje završi kupovinom.
- Investitor ili prodavac
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarne nekretnine
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada je dio te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Tri dana vožnje koja završe zaključkom „nijedna od ovih nekretnina“ koštaju nas ta tri dana, a ne vas.
Cijena nekretnine je ista, čak i ako odete direktno. Za novogradnju slobodno uzmite cjenovnik investitora i provjerite ga.
Prije nego što rezervišete let
Jednom je dovoljno, a dvaput je bolje. Sve se može obaviti na daljinu uz punomoć, ali ipak bismo više voljeli da dođete barem jednom. Ako nikako ne možete doći, veliki dio odabira može se obaviti putem videa.Ne morate kupiti nekretninu tokom prvog ili drugog putovanja. Možemo sarađivati s vama mjesecima ili duže. Ako trenutno nijedna nekretnina na tržištu nema dovoljno smisla, reći ćemo vam to: ponekad je pravi odgovor kupovina, ponekad promjena zahtjeva, a ponekad čekanje.A ako je vaš budžet za samu nekretninu pri donjoj granici, reći ćemo vam to prije nego što išta rezervišete, a ne nakon što sletite. Ispod određene cijene uopšte se ne bismo fokusirali na ovu obalu i radije bismo izgubili putovanje nego vam prodali let da pogledate ono što, po našem mišljenju, ne bi trebalo da kupite.
Često postavljana pitanja o putovanju radi obilaska nekretnina
- Koliko traje put radi obilaska nekretnina?
- Od jednog do tri dana, u zavisnosti od toga koliko želite da vidite i koliko širok odabir treba da bude.
- Koliko ćemo nekretnina obići za jedan dan?
- Pet do osam. Većina dana namjerno ostaje ispod šest nekretnina, jer nakon toga ljudi prestaju da ih dobro procjenjuju, a poređenja postaju lošija umjesto bolja.
- Ko vozi?
- Najčešće putujemo zajedno u našem automobilu, a vožnja je dio usluge, a ne samo razmak između termina. Možete doći i sopstvenim automobilom ako vam je tako draže.
- Mogu li promijeniti program tokom putovanja?
- Da. Recite nam čim saznate i promijenićemo ono što je preostalo od dana. Nastaviti s obilaskom nečega što ste već isključili ne pomaže nikome.
- Moram li nešto kupiti nakon putovanja?
- Ne. Ni nakon prvog ni nakon drugog putovanja. Ako ništa nema dovoljno smisla, mi ćemo biti ti koji će to reći.
- Koliko puta moram doći u Španiju?
- Jednom je dovoljno, a dva puta je još bolje. Sve se može obaviti na daljinu putem punomoći, ali ipak bismo radije da dođete barem jednom.
- Mogu li se sastati s advokatom dok sam ovdje?
- Da, ako nam to kažete unaprijed. Tokom boravka ćemo vas upoznati s nezavisnim advokatom, a ako odlučite da nastavite, možete potpisati punomoć kod notara dok ste još u zemlji.
